海南瑞泽：拟6亿元投建鹤山市静脉产业园一期项目
日前，海南瑞泽发布公告，拟投建鹤山市静脉产业园一期项目。项目计划总投资6亿元，计划用地250亩，分两期建设；其中一期计划投资1.5亿元，用地49.1亩，建筑面积约4万平方米，预计一期年产值1.5亿元，税收1,475万元。该项目主要建设工业固体废物资源化利用和无害化处理等综合设施，计划年处理工业固体废物18.25万吨/年，其中包括分选中心及配套建设、二次再生塑胶颗粒生产线、RDF制备生产线等。
公告如下：
海南瑞泽新型建材股份有限公司
关于全资公司广东绿润签署鹤山
工业城投资框架协议的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
特别提示：
1、本次签订的协议仅为投资框架协议，属于双方合作意愿和基本原则的框架性约定。
2、本次协议签订不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
一、协议签署情况
2018年9月14日，海南瑞泽新型建材股份有限公司（以下简称“公司”）收到全资公司广东绿润环境管理有限公司（以下简称“广东绿润”、“乙方”）与鹤山工业城管理委员会（以下简称“甲方”）签署的《鹤山工业城投资框架协议》（以下简称“《本协议》”），双方就鹤山市静脉产业园一期建设项目协商一致，项目计划总投资6亿元，计划用地250亩，分两期建设；其中一期计划投资1.5亿元，用地49.1亩，建筑面积约4万平方米，预计一期年产值1.5亿元，税收1,475万元。该项目主要建设工业固体废物资源化利用和无害化处理等综合设施，计划年处理工业固体废物18.25万吨/年，其中包括分选中心及配套建设、二次再生塑胶颗粒生产线、RDF制备生产线等。
二、协议双方介绍
（一）甲方：鹤山工业城管理委员会
鹤山工业城位于鹤山中部，主导产业是装备制造、新材料以及电子信息，由主园区（共和镇）、鹤城园区、址山园区三大片区组成，属于国家工信部批准成立的第五个对外合作区一一中欧（江门）中小企业国际合作区的核心区，在2018年初被列入国家开发区目录、广东省产业转移工业园。
鹤山工业城管理委员会是鹤山市人民**的派出机构。鹤山工业城管理委员会与公司、广东绿润不存在关联关系，最近一年又一期，未与公司、广东绿润发生类似业务。
（二）乙方：广东绿润环境管理有限公司
1、成立时间：2006年01月24日
2、注册地址：佛山市顺德区大良街道县东路24号之一（11）（只限办公，不包括垃圾暂存点及处理厂）
3、法定代表人：何伟雄
4、注册资本：10,380万元人民币
5、公司类型：其他有限责任公司
6、经营范围：环境卫生清扫保洁服务；城市生活垃圾清扫、收集、运输服务；市政设施维护维修管理服务；沟渠、下水道、河涌、化粪池的清疏及保洁服务；河涌治理、修复；工业废物、固体废物、城市生活垃圾的回收利用、处置服务；炉渣清运处置服务；绿化垃圾、建筑垃圾、废旧木料的清运及资源化利用；大件家私垃圾拆解及资源化利用；土壤修复；工业、生活、河涌污泥处理、处置；生活垃圾渗滤液清运、处置；（以上项目不含危险废品）；园林绿化工程的施工、养护服务；承接：市政公用工程、给排水工程、土石方工程、建筑装饰和装修工程；建筑物拆除（不含爆破）；有害生物防治服务；道路货物运输（凭有效许可证经营）；物业管理；生产、销售：新型环保建筑材料（生产地另设）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
7、与本公司的关系：本公司直接和间接持有其100%股权，其属于公司全资公司。
三、协议的主要内容
（一）项目概况
甲方批准乙方在鹤山工业城投资建设鹤山市静脉产业园一期建设项目，项目计划总投资6亿元，计划用地250亩，分两期建设；其中一期计划投资1.5亿元，用地49.1亩，建筑面积约4万平方米，预计一期年产值1.5亿元，税收1,475万元。该项目主要建设工业固体废物资源化利用和无害化处理等综合设施，计划年处理工业固体废物18.25万吨/年，其中包括分选中心及配套建设、二次再生塑胶颗粒生产线、RDF制备生产线等。
（二）土地使用权出让、付款时间及方式
项目选址于鹤山工业城，占地面积约250亩，一期用地49.1亩，二期预留用地约200亩。
1、甲方同意将项目一期地块（面积约49.1亩）按不低于30万元/亩挂牌出让（地块的实际出让价格以在江门市土地交易服务中心挂牌成交的最终价格为准）。如乙方竞拍成功后，须按要求缴清竞得土地的转让价款和相关税费，并在项目立项等前置审批手续条件符合的情况下，甲方协助乙方在十个工作日内办好《中华人民共和国不动产权证书》，实际界线及办证面积均以国土资源*审核的宗地图为准。
2、签订本协议十天内，乙方将人民币200万元（大写：贰佰万元正）支付给甲方作保证金，汇入甲方指定的银行账户。乙方竞得该土地使用权或乙方参与竞投但不成功的，甲方在竞拍完成一个月内将上述保证金不计利息退回给乙方；如乙方未参加竞投，则甲方不退还所收订金。
3、由于项目一期土地（49.1亩）无建设指标，但根据相关政策规定，该项目属国家鼓励类项目，可单独向上级部门申请建设指标，双方同意共同努力向上级部门争取建设指标，如果在协议签订之日起两年内，还未完成一期用地的供地手续，甲方将保证金不计利息退回给乙方，本协议自动解除，甲乙双方无需承担任何责任。
（三）出让土地用途
本协议书出让宗地的土地用途为工业用地。
（四）出让土地使用年限
由于受广东省土地政策影响，出让土地的使用年限为20年，但根据项目的具体情况，甲方尽力向鹤山市人民**申请至使用年限为50年。土地使用权出让年限起止时间以鹤山市国土资源*的挂牌文件为准。
（五）出让土地利用要求
乙方在本协议项下土地范围内投资建设应符合以下要求：
1、符合鹤山市**准入的有关规定，乙方承诺该地块开发投资强度不低于人民币250万/亩，自项目投产后三年内开始计算亩产税收不低于20万/亩。同时项目新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市**规划管理部门确定的规划条件。项目要在签订《国有土地使用权出让合同》一年内动工，两年内完成建设并投产。其中：（1）建筑计容面积余额4万平方米；（2）建筑容积率不低于1.2；（3）根据控制性详细规划主厂房建筑层数不低于2层；（4）建筑密度不低于30%；（5）其他土地利用要求按市政规划实施。
2、项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不超过项目总用地面积的7%，或项目行政办公和生活服务设施建筑面积不得超过总建筑面积的16%，不得在用地范围内建造专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
（六）双方责任
1、本协议签订后由甲方积极协助乙方办理营业执照、《中华人民共和国不动产权证书》、项目立项报建、环保等行政报批手续；
2、甲方按本协议的相关约定，对乙方已建成、完成验收的每栋建筑物，按时无条件协助乙方办理《中华人民共和国不动产权证书》；
3、甲方按本协议相关约定交付土地给乙方；
4、按照乙方的实际情况，甲方切实协助乙方获得以下相关政策奖补：包括但不限于广东省产业共建政策、建设用地、鹤山招商优惠政策、财政扶持、建设收费优惠、出口优惠政策等。
5、甲方为乙方创造良好的建设环境和生产经营环境，依法保护乙方合法的生产和经营权，并积极落实乙方应享受的有关优惠政策；
6、乙方按《国有土地使用权出让合同》约定支付土地使用权出让款；
7、甲方同意乙方在鹤山市注册成立项目公司，并同意乙方以项目公司名义进行投资或经营，项目公司要守法经营，依法建账，按照国家和鹤山市的规定缴纳相关的税费，并配合接受鹤山市有关部门的监督检查；
8、乙方项目要保证投资强度、亩产税收达到本协议的要求。
9、乙方执行国土部门作出的关于地块的使用条件，并对因违反用地使用条件而承担相应的责任。
10、乙方在使用土地时不得损害或者破坏周围环境和设施。
（七）其他事宜
1、本协议经双方代表签字盖章后生效。本协议一式陆份，甲乙双方各持一份，其余交由相关部门备案，均具同等法律效力。
2、任何因本协议引起的争议，应通过双方协商解决。如协商仍不能解决的，则任何一方均可将争议事项，提交鹤山市人民法院申请裁决。
四、协议对公司的影响
本协议的签订和履行将有利于全资公司广东绿润发展工业固体废弃物资源化利用和无害化处理业务，有利于拓宽广东绿润的业务区域，扩大广东绿润的业务规模，增强广东绿润在鹤山市市场的竞争力，项目建设完成并实施运营后将对广东绿润、公司的经营业绩产生积极的影响。本协议的签订和履行不影响公司的业务独立性，不存在因履行合同而对合同对方形成依赖的情形。
五、风险提示
本投资协议属于框架意向性协议，为双方就鹤山市静脉产业园一期建设项目初步确认合作意愿的约定性文件，公司最终能否拍得项目用地以及本项目最终能否成功实施存在一定的不确定性。公司提请广大投资者特别关注上述风险提示，公司将根据项目进展情况，及时履行信息披露义务。
六、备查文件
《鹤山工业城投资框架协议》。
特此公告。
海南瑞泽新型建材股份有限公司
董事会
二〇一八年九月十四日
来源：证券时报
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海南进出口贸易上市公司有哪些？
海南进出口贸易上市公司有海南瑞泽、海南海*、海南橡胶等。因为这些公司都是在海南地区注册的并在证券交易所上市的，在进出口贸易业务方面拥有丰富的经验和优势，市值和财务表现也较为稳健。此外，海南作为一个自由贸易试验区，对于促进进出口贸易业务的发展起到了重要的推动作用。
海南瑞泽并购标的的承诺期后业绩变脸大额计提致亏逾11亿
海南瑞泽曾花费16.6亿元收购的广东绿润，在业绩承诺期后首年净利润大降67.34%，公司为此计提商誉减值金额6.51亿元。
2021年，海南瑞泽出现了三大在建工程延期，公司对这些项目计提减值1.95亿元，同比增长262.53%。
截至2021年年末，海南瑞泽实际控制人张海林、张艺林、冯活灵累计质押公司股份数为3.6亿股，占其持有股份数的84%；被冻结股份1.11亿股，占其持有股份数的25.97%。
混凝土搅拌站产能利用率仅33.53%
目前，海南瑞泽已由创建初期的单一商品混凝土生产与配送企业，发展成为一家拥有规格品种齐全的商品混凝土生产与配送、新型干法水泥生产与配送、园林绿化设计及施工、市政环卫服务与工程等产业链丰富的大型股份制集团企业。
近日，海南瑞泽发布2021年年报显示，公司实现营业收入27.78亿元，同比下滑4.32%；实现归属于上市公司股东的净利润-11.41亿元。
年报显示，海南瑞泽的亏损基本来源于计提。2021年度，公司计提各项资产减值准备金额合计10.68亿元，直接减少公司2021年度归属于上市公司股东的净利润9.74亿元，对公司2021年度业绩产生了较大影响。
目前，海南瑞泽在海南省共计拥有10家商品混凝土搅拌站，26条生产线，设计产能达780万立方米。然而，公司2021年产能利用率仅33.53%。
不仅如此，海南瑞泽结合行业发展判断及收购企业经营情况，对收购广东绿润环境科技有限公司、肇庆市金岗水泥有限公司所形成的商誉进行了初步评估和测算，发现收购广东绿润环境科技有限公司所形成的商誉存在减值迹象，2021年计提商誉减值金额6.51亿元。
公司业务转型受阻，后力不足
自2015年收购大兴园林之后，海南瑞泽开始向园林绿化、生态环保产业方向转型。
2017年9月，海南瑞泽披露资产收购报告书，公司拟以发行股份及现金支付的方式，收购徐湛元、邓雁栋持有的江西绿润100%股权以及江门绿顺100%股权，交易价分别为8.63亿元、4.97亿元，合计13.6亿元。
上述两家标的公司的全部资产为广东绿润80%股权，据中介机构出具的评估报告，截至2017年4月30日，广东绿润股东全部权益账面值为2.41亿元，采用收益法的评估值为16.69亿元，评估增值率593%。
此前，海南瑞泽曾以3亿元的价格收购广东绿润20%股权，此次重大收购完成后，广东绿润将成为上市公司全资子公司，合计花费16.6亿元。
广东绿润也做了业绩承诺期，并且“压线”过关，2017年至2020年，业绩承诺期内四个年度完成率分别为103.89%、101.12%、92.44%和108.08%，整体完成率为101.59%。
然而，年报显示，2021年，广东绿润实现净利润6763.76万元，同比下降67.34%。
海南瑞泽表示，在目前环卫一体化趋势下，项目订单体量向大型化、长年限转变，项目更多的是往头部的大型环卫上市公司以及国有企业聚集。广东绿润与头部企业在资源背景、资本实力等方面有所差距，异地跨区域环卫业务虽努力争取但未能获得有效突破。2021年，公司主要经营区域当年释放的工业垃圾处理业务以及市政环卫工程业务有所减少，导致2021年广东绿润业务收入大幅缩减。
未决诉讼30起涉诉金额2605万
不仅是收购标的业绩变脸，海南瑞泽也因三大在建工程延期，出现大额减值。
其中，海南瑞泽之孙公司贵州罗甸兴旅投资开发有限公司与贵州林业*签订《罗甸县旅游基础设施建设PPP项目》，罗甸县林业*原则同意项目顺延至2022年10月31日。
孙公司六枝特区民兴环境投资发展有限公司与六枝特区签订的《六枝特区关寨镇农村人居环境整治建设PPP项目》，就已基本确定的工程量延期至2021年4月30日。该项目于2021年6月以现状进行预验收，并于2022年1月22日完成竣工验收。
子公司三亚新大兴园林生态有限公司与贵州乌江石林旅游发展有限公司签订的《建设工程施工合同》，工程项目为思南县郝家湾古寨旅游扶贫基础设施建设项目，项目计划竣工日期为2017年12月31日，公司施工进度存在延期情况。2022年1月7日，思南县人民**、发包方等共同决定，全面停止郝家湾、石林景区工程建设，所有项目不再施工，对已建成项目全面清理，促进景区已建成项目早日完成计量结算。
截至2021年12月31日，上述三个工程项目形成合同资产账面余额12.71亿元、账面价值9.64亿元。2021年，海南瑞泽对上述项目计提减值1.95亿元，同比增长262.53%。
不仅如此，2021年年末，海南瑞泽应收账款余额为23.01亿元，本期计提坏账损失1.67亿元，其中单项计提的坏账准备5503.09万元，组合计提的坏账准备1.12亿元。
截至2021年年末，海南瑞泽实际控制人张海林、张艺林、冯活灵及其控制的公司持有上市公司股份合计4.29亿股，占公司总股本的37.37%，累计质押公司股份数为3.6亿股，占其持有股份数的84%；被冻结股份1.11亿股，占其持有股份数的25.97%。
截至2021年12月31日，因建设工程施工合同纠纷、原材料买卖合同纠纷、票据纠纷等，公司作为被诉单位的未决诉讼共30起，涉诉金额2605.30万元。
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海南瑞泽实控人：弟弟涉嫌内幕交易，哥哥资管到期减持
周五(10月27日)又出现一个有意思的被动减持，减持人是海南瑞泽(002596)董事长、总经理、公司实控人之一的张海林。而一周之前，公司另一个实控人即张海林之弟张艺林，刚刚因涉嫌内幕交易而收到证监会的《行政处罚事先告知书》。
张海林此次减持是通过其2015年7月响应增持号召而认购的两个资管计划，即“平安期货安盈8号资产管理计划”和“华泰期货紫金财富互换1号资产管理计划”。因到期不再续期，2017年10月27日，这两个资管计划通过深交所大宗交易系统减持完持有的全部海南瑞泽股票，共计15,191,760股，占公司总股本的1.56%，成交均价10.81元/股，成交金额约16422万元。本次减持后张海林仍持有公司股份13992万股，占公司总股本的14.34%。
有增有减无可厚非，即使续不续期可自己决定；但为了减持做些所谓的市值管理，虽已习惯却总是有些难看。张海林减持的这部分持股，成本金额接近9500万元，成本价约为6.25元/股，盈利超过7成，主要得益于近一个月的不错涨幅。今年5月22日至9月20日海南瑞泽停牌筹划重大资产重组(此前顶着从严监管实施了10转增20的高送转，未能提升股价)，停牌前张海林的个人持股全部处于质押，股价在4月28日高送转后还是继续回落临近8元，质押股的风险也促使股票停牌喘息。
重大资产重组方案为拟以13.6亿元收购广东绿润环境管理有限公司80%股权(2016年曾两次收购了20%)，其中现金支付66960万元，剩余69040万元以发行股份方式支付，发行价格为7.66元/股，共计发行90,130,548股；同时公司拟非公开发行股票募集配套资金不超过6.9亿元。9月21日复牌后，海南瑞泽经过两个一字涨停及之后的回稳小涨，股价也从8元提高到了11元左右。
复牌一字涨停后的交易日9月25日至三季报公布日10月24日，正好是一段窗口期，所以张海林还不能减持，这似乎也给他27日的减持原因做了补充，但这个减持的发生还是有点蹊跷的，也许张海林本不至于这么早减持。海南瑞泽10月20日晚公告，公司实际控制人之一张艺林(持股6.64%)于2017年10月19日收到证监会《行政处罚事先告知书》，张艺林于2016年2月涉嫌内幕交易海南瑞泽股票，证监会拟对张艺林处以60万元罚款。上述行政处罚决定仅为证监会对张艺林的事先告知，张艺林将在收到证监会的正式行政处罚决定后告知公司。
根据《上市公司重大资产重组管理办法》，上市公司实施重大资产重组，应当符合的规定之一就是：上市公司及其最近3年内的控股股东、实际控制人不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形。虽然张艺林已于今年4月19日辞去公司董事、总经理的职务，但仍是公司的实控人之一，因此其即将被证监会行政处罚的事实，将对海南瑞泽非公开发行募资及收购广东绿润的重大资产重组事项产生不利影响，本次重大资产重组不能获得证监会通过的概率极高，对股价的影响也是偏空的。
在这种情况下，张海林的减持就更像是规避风险了，而不仅仅是被动于资管计划的到期不续期。延伸一下，张艺林的受罚是否对张海林的减持造成限制，未能找到答案。《上市公司股东、董监高减持股份的若干规定》中，虽然对大股东和董监高“因涉嫌证券期货违法犯罪，在被中国证监会立案调查或者被司法机关立案侦查期间，以及在行政处罚决定、刑事判决作出之后未满6个月的”等情形，有不得减持股份的规定，但并未要求对一致行动人同等对待。
减持的原因五花八门，被动算是走情感路线了，无奈中透着苦情，证券市场本就是个大舞台。
海南瑞泽有可能重组吗
有。海南瑞泽在2022年9月5日公布了重组方案，所首饥租以有的。海南瑞泽指的是海南瑞泽者兆新型建肢备材股份有限公司，成立于2002年4月，位于海南省三亚市吉阳区迎宾路，原名三亚瑞泽混凝土配送有限公司。
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