深圳湾区物业13年涨13倍，哪里是下一个深圳湾？
2004年10月，中信红树湾开盘时，价格仅9200每平。
2017年12月，中信红树湾二手房价约12-13万每平。
在13年的时间里，暴涨13倍。
如果算2成首付，首付收益率65倍。
深圳现在还会有这样的暴富神话吗？
深圳湾区物业正进入腾飞期，哪里才是下一个深圳湾？
这需要一点想象力，正如本文的头图，1969年时，你能想象得到2017年的深圳湾吗？
从9千到13万，湾区物业上演深圳暴富神话
深圳这些年，哪种物业最受市场认同，哪种涨得最快？毫无疑问，是湾区物业。从红树湾、到后海、到前海，深圳的湾区物业上演了一出火箭式的价值飙升大戏。
最早得先从红树湾说起，典型豪宅中信红树湾、红树西岸。
2004年10月，中信红树湾开盘时，价格仅9200每平，到今日大约13年，如今中信红树湾的高层价格在12-13万――13年时间暴增13倍。
如果说2004年开盘中信红树湾距离我们太过遥远，让我们来看看深圳湾后海，这里可谓今年深圳楼市最火热的地方。
后海楼市的崛起，要从2008年说起，代表性楼盘是卓越维港。
2008年6月，这是全国楼市最黑暗的时期，在全球性金融危机的笼罩下，几乎没有人敢买房，无论是开发商还是购房者，甚至**，看到的楼市前景都是漆黑一片。
就在这个时候，后海片区的卓越维港别墅开盘，当天成交240套、成交总价约9亿、南区均价约2.5万元/平米、北区均价约2.3万元/平米。淘哥当时有同事买了两套，一套大约1000万出头，前两天，淘哥的小密圈刚好有人谈起这个楼盘，据悉别墅的价格已经去到约17万一平米——9年涨幅7倍。
时间来到2009年，这一年，后海开始成为深圳楼市最火热的片区，当年10月，宝能太古城开盘，价格约2.5万元/平方米，目前售价应该在13-15万元——8年时间，涨幅约6倍。
值得一提的是，宝能太古城今年以来表现极佳，有加速的迹象。前几天淘哥上一篇文章提到过，淘哥和朋友们分享今年的投资心得时发现，很巧合的是，有好几位都买了后海的宝能太古城。
1、朋友A，2015年5月，买入宝能太古城40多平单位，买入价200多万，找了一个三成首付的名额首付仅70多万，现在中介说630-650万可成交。70多万，2年多时间赚了400多万。
2、朋友B，2017年上半年，买入宝能太古城40多平单位，400多万，如果按照中介说的630-650万成交，半年不到盈利近200万。
3、朋友C，2017年4月份买的太古城，深圳湾学校学区划分当晚签订的合同，5月份房产证下来，到现在也是涨了约200万。
我们来看一组太古城南小户型的数据：
2015年11月，42平一房，358万，单价8.42万
2017年3月，43平，455万，单价10.58万
2017年6月，43平，465万，单价10.94万
2017年9月，42平，548万，单价13.05万
2015年年底至今两年不到，358万到548万，涨幅53%。目前有一套43.36平的挂牌，放盘价格630万，有一套46.83平的放盘到了700万，单价接近15万！
淘哥的观点是，由于整个后海这种小户型极度稀缺，在深圳湾学校被市场定位为一流名校的背景下，宝能太古城的这种小户型，将长期占据深圳最贵的学位房之列。
再来看看前海，2008年时，鼎太风华的房价大约9000左右，如今的二手房价已经去到7.5-8万——9年涨幅9倍。
显而易见的是，这个价格中长期看并没有到顶，因为对面的前海正在如火如荼的建设中，未来前海成熟，大量高端人口涌入，极度密集的轨道交通接驳之后，附近的住宅又会去到什么价格？值得耐心等待。
哪里去寻找下一个中信红树湾、宝能太古城？
粤港澳大湾区国家战略的提出，更加为深圳的湾区物业插上了想象的翅膀，在湾区物业价值腾飞期，布*何处收益最大?我们还能找到04年的中信红树湾吗?
答案是，错过的不会再来，你在深圳再也找不到下一个中信红树湾和宝能太古城了。
13年涨13倍，9年9倍，8年6倍，两年70万赚400万......这些财富奇迹，都有历史因素，需要天时地利人和的配合，要想完全复制几乎不可能。
但是回顾分析这些经典战例，或许能给我们现在买房一些启示。
1、要想涨幅大，房价不能太高。
2004年的中信红树湾，价格9000多，2008年的鼎太风华，价格也是9000多。从收益率角度考虑，这种绝对价格低是很大的优势，所以到现在当它们卖到8-13万时，才能出现鼎太涨9倍，中信涨13倍的惊人涨幅。
相比较之下，宝能太古城09年开盘时是2.5万，虽然一直是市场热点，今年更是表现不俗，但按照顶格的15万计算，2009年至今涨幅也才6倍，当时若9000介入鼎太风华，目前涨幅有9倍。
2、市场低潮时，是长线介入好时机。
比如2008年的卓越维港，2008年的鼎太风华，实际上，当年无论买哪个盘，到现在都是爆赚。
淘哥的观点是，对于一个长期基本面强悍的投资品，短期遭到黑天鹅坏消息打击时，只要这些坏消息不影响基本面，那就是趁机战略性低吸的好时机。楼市如此，股市表现的更直接。
比如说，华大基因，华大基因上市以来有两波舆论打压，一波是说估值太高，这还好说，第二波就是前不久，居然还说华大IPO造假。这就打压的太明显了，王石见深圳市长都需要华大约，这种企业能IPO造假？用*股想都知道的。
因此，每一波舆论打压最严重时，淘哥都加仓，心里真是乐开了花，真想给这些媒体发锦旗，感谢这些文章送钱，到今天一股赚了80元。
当然，中国股市没有百分百确认的事情，淘哥胆子还是比较小，没有买太多。但深圳楼市就不一样了，中长期完全没问题，低谷期完全可以大胆买入。过了十年回头看，当年9000买入和9500买入，有任何区别吗？现在5万买入，和5.3万买入，又会有任何区别吗？
3、要抓住真正的利好兑现期。
深圳楼市有个很有意思的现象，一个真正的利好，能对周边房产形成好几拨的刺激。
往往是有规划传闻时，炒一波；规划确认时，炒一波；建设期间有可能炒，也有可能没反应；然后，规划兑现建设完成，再炒一波。
这个规划既包括地铁，也包括名校、大型综合体。今年就有好几个典型案例。
1、深圳湾学校。这个就不多说了，今年后海房价上涨最大的推手就是深圳湾学校，而这个学校的选址、建设其实早就在进行，但直到今年落成招生、学区划分完毕，才真正炒了一大波。
2、华润万象天地。这个综合体开业后，对周边的住宅又形成了一波刺激，华润城润府的公寓销售明显加快。
3、宝中壹方城。同样，这个综合体开业后，宝中住宅又更受追捧。
上述案例其实出乎很多人的预料，为何这些预期中的东西，还能对楼市形成新的刺激呢？淘哥对此的解释是，对于房子这样的大宗消费品，大部分购房者是不专业的，或者说是小心谨慎的，他们只有见到实实在在的东西，才愿意买单，哪怕付出更大的代价，这也是开发商把售楼处和样板房做得那么富丽堂皇的原因所在。
东部物业依然被严重低估
好啦，淘哥今天奉献了这么多干货，接下来讲点更实际的东西，给大家分析一个被忽视被低估的区域——大鹏新区。
这里很大程度上，是符合上文讲述的选择物业的几个原则的。1、价格低。2、之前未被炒作，处于低谷期。3、光价格低还不行，需要未来有真正的利好，大鹏这点不缺：包括东进、产业、轨道交通。尤其是轨道交通，将真正释放深圳东部海滨得天独厚的山海资源。
深圳西部的海和东部的海有何不同？核心区别在于两点。
其一，城市资源，西部的湾区有高度密集的城市资源，东部没有。
其二，东部湾区有可亲近的自然山海资源，西部没有，西部的湾区参与度不高，没有沙滩不能游泳不能冲浪，而这恰恰是东部的优势——所以当年万科东海岸“到东部去，那有真正的海”这句广告语才那么触动深圳人的内心。
淘哥的观点是，有城市资源的湾区物业，在前期毫无疑问会领跑。但是当深圳人进入居住升级、消费升级年代后，有稀缺山海资源的东部湾区物业，也会奋起直追。
比如说香港顶级豪宅区，有天下第一湾美誉的浅水湾，就并非位于香港的城市资源最密集的区域，但浅水湾有山有海有沙滩，反而成为了香港房价最高的区域。前不久一套别墅的放盘价，高达560万人民币一平米，这一平米可以在深圳买一套房子了。
有资深业内人士表示，长线投资要看到别人没有看到的东西。深圳西部的湾区物业，价格已经处于10万以上的高位了，一则门槛太高，二则再期望翻倍的涨幅，确实考验想象力。如果我们把视野往东部海湾看，往大鹏看，就会发现那里资源优越，尚处于价格洼地，想象空间巨大。
“深圳向东看，东部湾区未来发展有非常好的前景。但目前该区尚处起步阶段，未来5-10年还是有一个比较大的增长空间。”业内人士表示，从资源上讲，濒临海洋的海岸线都是最佳资源，全世界60%左右的人住在沿海区域；深圳东部的大鹏一方面具有优质海滩的资源优势，另一方面又背靠深圳和粤港澳大湾区城市群具备市场优势，在深圳东进战略加持下、正处黄金启动期。
淘哥踩盘，南方都市报整版报道的项目
淘哥不久前去大鹏踩盘，看了花样年家天下项目，发现南方都市报对该项目进行了重磅报道，如上图，我们来看看，大鹏新区到底有哪些利好。
1、东进战略
坐享“三岛一区”建设
大鹏构建生态宜居版图
“东进战略”的全面落地让东部在规划定位上被推到前所未有的高度。在东进战略中，大鹏新区是受益区、重要承载区，也是特色区。大鹏新区在“东进战略”中产生一系列蜕变
作为全市首个出台区级东进战略行动方案的大鹏新区，也进一步明确了以“美丽大鹏”和“三岛一区”建设为战略指引，以打造深圳的特色发展典范区为发展目标。全面实施交通提升、民生提质、筑产兴业、“旅游＋”、“生态＋”等五大行动。计划用5年时间，搭建交通互联互通、公共服务共建共享、产业互融互通、旅游率先发力、生态环境共保共治的大发展格*。
数据显示，目前大鹏已启动的200个**项目里，已完工89个，总投资约39.26亿元；在建55个，总投资64.31亿元；前期项目56个，总投资37.07亿元。大鹏新区的城市建设驶入快车道，之前公共服务配套匮乏的*面已被改写。
2、国际生物谷坝光核心启动区
△ 马歇尔生物医学工程实验室签约大鹏
其中，备受关注的国际生物谷坝光核心启动区，早在去年初就正式启动大规模建设。根据规划，到2020年，将引进3家以上研发中心、10家以上特色专科医疗机构、3家以上特色学院、20家以上企业研发总部，生物产业的增加值将达到800亿元。
▲深圳国际生物谷核心区坝光效果图。
3、葵涌值得高度关注。
葵涌正处于深圳国际生物谷的核心启动区，这里已被列入深圳建设国家自主创新示范区范围，不仅是深圳市建设国际科技、产业创新中心的重点开发片区，也是深圳市规划建设的十大未来产业集聚区之一。
可以预见的是，未来这里将吸纳各种精英人才，形**才聚集效应。而这些高素质的人口结构，也将进一步推动葵涌的房地产发展。
4、17个项目纳入城市更新计划。
花样年·家天下处于大鹏新区坪葵路和金葵西路交汇处，其所在的葵涌区域，当前已聚集了花样年、华侨城、佳兆业、卓越、恒大和招商等多个品牌房企，共有17个项目列入城市更新计划之中。
随着片区的复合功能进一步增强，商业、教育等公共服务配套进一步完善，这里的生态宜居格*也逐渐拉开大序幕。
5、海陆空铁”交通路网发力
根据规划，大鹏新区未来将施行“轨道+公交+慢行”模式，实现景区间的交通转换。在轨道交通方面，目前，建设中的地铁8号线一期连接2号线，预计2020年开通运营。
规划中的地铁23号线从坪山高铁站直通葵涌中心站，32号线则在小梅沙连接8号线经过葵涌中心到新大，一横一纵交汇于葵涌中心站。
——这些地铁开通之时，就是东部山海资源的价值开始释放之日。
在道路建设上，完成大鹏-市中心第二通道、外环高速、盐坝高速节点改造、坪山至坝光生物谷便捷通道等项目前期工作，推动环大鹏湾海岸公路改造等项目开工建设，坪西公路坪山至葵涌段扩建完工。未来大鹏辖区道路总里程达到400公里，道路网络密度提高至12.5公里每平方公里。
与此同时，依托盐田金色海岸-南澳双拥码头的东部海上客运（旅游）航线，大鹏还在争取开通“深圳湾-大鹏湾-大亚湾-巽寮湾”跨区域海上旅游专线。
并加快推进葵涌、大鹏、南澳、坝光、西涌等直升机停机坪规划建设，开展水上飞机项目的前期研究。
依托交通的突围，花样年·家天下生态人居生活也将日渐成熟。当前，项目一期424套93-124平方米舒居三至四房，预计将于年底开盘，现接待中心已开放。体验中心样板房将于12月16日盛启，欢迎有兴趣的朋友来大鹏体验一下纯粹的山海盛景。
花样年•家天下
项目地址：大鹏新区坪葵路和金葵西路交汇处（地图导航“花样年•家天下”）
文杰淘楼小密圈
这篇文章能给你什么启发吗？
淘哥的小密圈内，有绝密投资情报，极具前瞻性的独家价值分析，系统的投资逻辑，详细的楼盘对比分析.....
欢迎志同道合者加入，一起拨开楼市迷雾，创越牛熊。
淘哥小密圈
关键时刻，终于等到你
15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理，曾参与leju纽交所上市敲钟，沃顿商学院进修，多次奔赴美国日本香港新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。
淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有400多位资深投资者。
咢A是哪里的汽车牌
广州吧
股权登记日！
4月中旬开好股东大会才会公布具体日期。
甘a是哪里
甘a兰州，甘b嘉峪关，甘c金昌，甘d白银，甘e天水，甘f酒泉，甘g张掖。
五位一体监管体系是什么？
五位包括中国证监会、证监*、期货交易所、中国期货保证金监控中心有限责任公司和中国期货业协会。“五位一体”按照“统一领导、共享资源、各司其职、各负其责、密切协作、合力监管”的原则开展工作，目的是形成一个分工明确、协调有序、运转顺畅、反应快速、监管有效的工作网络。
为适应期货市场发展新形势，提高期货监管效率，增强防范、控制和化解期货市场风险的能力，目前我国期货市场建立起了“五位一体”。
振业集团的公司简介
深圳市振业（集团）股份有限公司是深圳市国有资产监督管理*直管的国有上市公司，成立于1989年5月,1992年在深圳证券交易所公开上市（简称：深振业A，证券代码000006），以房地产开发经营为主营业务。拥有广西振业房地产股份有限...
深圳远洋天祺来自是哪个开发商？
深圳远洋天祺开发商是远洋地产。远洋天祺位于龙岗坪地街道坪西社区坪西南路55号，目前参考均价：售价待定，产权年限：普通住宅70年。天祺苑位于龙岗区坪地街道坪西社区坪西南路55号，宗地面积12310.56平方米，总建筑面积96489.27平方米，其中住宅52346.5平(含人才6273.1平)，商业2000平，容积率5.74，停车位700辆，住宅768套(人才90套)，户型全为套内小于90平。天祺苑项目由2栋组成，其中1栋有ABC座、1栋A座46层、1栋B座47层、1栋C座47层。点击查看：远洋天祺历史成交价
L/A是哪里的？
L/A是美国洛杉矶的缩写。洛杉矶英文名为Los Angeles，位于美国加利福尼亚州西南部，是美国第二大城市，也是美国西部最大的城市，常被称为天使之城。洛杉矶是美国重要的工商业、国际贸易、科教、娱乐和体育中心之一，也是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的主要基地之一。
深圳汇邦名都花园是哪来自个开发商？
深圳汇邦名都花园开发商是汇邦（深圳）置业有限公司,汇邦(深圳)置业有限公司。汇邦名都花园位于宝安龙大高速水朗出口旁，目前参考均价：32000元/平米，产权年限：标准写字楼70年。汇邦名都花园分为三期开发，总占地面积约11.5万_，总建筑面积约82万_，商业面积约7.2万_，总共有17栋高层塔楼组成，是一个集人才居住房、公寓、商务办公、大型时尚shoingmall于一体的都会综合体。其中还规划有多区庭院式下沉休闲广场，并配备有4800_的幼儿园。汇邦名都花园商业MALL采用“环岛型连廊”设计，“多首层”建筑结构与四大地下通道和龙骨架时光道连廊的多维度立体商业结构，将三大街区有机循环的串联起来。按照规划，汇裕名都花园（一期）由1栋A座，1栋B座,1栋C座,1栋D座,2栋A座（办公，商务公寓），2栋B座，合计6个座栋构成，共2050户。汇邦名都花园总户数8088套，有1600套为商品房可对外销售。汇邦名都花园一二三期各有一栋公寓办公高层，分别为31F、22F、37F层高。汇邦名都花园将有建面约42-81_SOHO产品及商务公寓，为70年产权。详情可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转74638点击查看：汇邦名都花园历史成交价
a家家具排行第几？
排名约15—20位。a家家具：是洋臣木业（家具）集团旗下一线品牌，该企业1988年在广东梅州成立，主营木材，板材、家具、胶合板等的生产与销售。
A家：目前是家具业新兴国内一线品牌，质量可靠，样式新颖。
转载请注明出处品达科技 » 深圳业a是哪里的(深圳湾区物业13年涨13倍，哪里是下一个深圳湾？)