2022年北京楼市的“告急”与“忠告”
京房会拥有十年以上楼市实操经验,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家;累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!Q:提问:京总您好，坐标香河，请教一下，1.如果将来小城市的人口持续向大城市聚集，会导致小城市接盘的人越来越少，那相对来说，大户型房子的会不会在市场上更有稀缺性，更容易出手？比如300平的别墅A:回答:您好,你买的这个别墅属于资源错配,战略上选择错误,小城市原则上只投资主干道或商业中心附近的刚需小户型;Q：提问：你好京总，新人首次提问,经常看你的问答,本人是刚毕业参加工作,单身未婚,5年内应该不会考虑结婚,预计今年底购房,提前学习下房产投资这方面的知识.请问:现在投资房产还能有收益吗?投资房产主要的赚钱方式都是哪些呢?期待京总回复.A：回答：你好，感谢信任:房产的套利主要有三种模式，第一种方式，跟随大盘普涨，这种没什么技术含量，是普通人比较常见的获利方式，（尴尬的是，很多人把这种涨，当做自己的功劳，认为眼光独到）尤其是前几年，很多人稀里糊涂的就身价百万、千万了。这并不是投资本领过人，只是误打误撞跟随趋势，撞上了风口而已。十年前80岁的大妈买房都能赚钱，今天房住不炒的背景下，这种机会以后会越来少。买房投资会变成一种专业的技术活。需要对市场有绝对的把控才能买到领涨盘第二种方式，选择潜力区域，等待区域行情出现，这种方式本质上和第一种是一样的，跟随区域行情。区别在于已经对选筹进行初步筛选，至少选择的区域大方向上是对的。这种方式，楼盘得当，是可以实现暴击的。但普通投资者的认知有限，并没有建立成熟的价格体系，很容易进入到偏冷门的位置，偏冷门位置的房子一般都是户型大、价格低，如果涨起来，收益相对可观，但如果不做深入的市场背景研究贸然进入，很容易洼地变坑地，上车容易下车难。普通投资者应该放弃高风险高收益，选择确定性高的板块，哪怕增值的不多，只要有收益，后面就有机会置换升级继续建仓。现在的房产投资拼的就是对风险评估的能力，价格越低，风险相对越大，价格越高，风险相对越小。可以查看星球置顶中的文章《关于新区的购买策略》第三种方式，寻找被低估的区域，被低估的楼盘，或者低估房产进行改造，这种方式很大程度上需要很强的专业背景，需要长期的跟踪目标楼盘价格体系，形成成熟的区域、楼盘价格坐标系，才能熟练使用。建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利!Q:提问;京总,想入一套一手房更名。原买家提出需要以公司名义购买，公司先写他为法人，完成交易后法人变更为我。请问风险在哪里如何规避。A:回答;你好,感谢信任！不好意思，我不太明白你的意思，有两个风险，首先，它不把法人变更给你怎么办，你怎么控制他一定会股权转让，这个可以做，而且可以做公证委托，可以完全手续齐备，但是不能放百分之百的心。其次，这个买下来的话，这个房子就变成了公司产权，而不是个人产权，对于你今后的使用转让和继承都会有非常大的麻烦。一般我们是很排斥用公司名义买房的，交易时的税费很高。祝一切顺利！Q:提问;京总，我是买方，最近买了一套房子，已经过户，现在在排队放款中，房东说现在拿合同条款“120天内办完过户及相关流程”没有放款就是相关流程没走完，要告我违约，其它都是在120天内完成的，就是现在没放款，如果告我的话法院会判我违约吗？A:回答;你好，你让他告去吧，合同条款120天内办完过户及相关流程写的很清楚，所有中介的合同都不会把放款的时间约定在合同中，等于给买方和中介自己埋了一颗L，过户是过户，放款是放款。放款是不可抗力，与你无关。没有任何责任。祝一切顺利！Q:提问:京总你好,根据你的建议,我目前锁定了2个板块,如果三居室就常营,如果2居室就朝青或者大望路,和家里的意见基本一致了,感谢京总的指导,另外想请教京总一个问题,下步该怎么选房源,感谢A:回答:你好,地段决定未来房价的天花板，那么楼盘就决定未来的成长性，是否能跑赢大盘.房源决定了未来的流通性;选对板块投资成功率可以达到70%以上;要想买到区域内的领涨楼盘和房源,就比较细节了;稳妥的就是随大流，用大众的眼光去挑房源,建议不要标新。选择房源一是户型方面，以目前的市场情况，南北通透,基本就算是比较优质的户型了。如果是明厨明卫则是价值的增加.二是楼方面，如果是高板楼,中偏上为优,中间楼中等,越往下可能就会稍微差点意思,低板楼,三四楼就是比较好的选择，三是楼栋的选择:选择楼栋最重要的是采光和噪音，室内采光没问题，没有噪音基本问题就不大.可以白天看一次,晚上看一次,白天主要看采光,晚上主要听噪音.四是物业方面，大牌物业服务会更稳一些，只要是相对大一些的即可。物业最大的作用不是增值而是保值。好物业可以让整个小区非常的干净整洁.即便是住上10年也能算得上次新建议认真阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和原理》祝一切顺利!Q:提问：你好京总，现在北京的新盘户型越来越小，越来越紧凑，现在的四居室，还没有10年前的2居室面积大，这是不是一种趋势A:回答：你好，是的,户型越做越小是所趋，和ZC有关，所以核心地段好户型的品质盘越来越稀缺。有时间可以阅读下星球置顶的精华文章《北京楼市十年主流预判》Q:提问:京总您好！感谢回答。继续之前的问题。因为小孩上学需要海淀产权房产，所以目前考虑的就是海淀这边。今年政策利好，担心海淀这边会不会继续上涨或者涨幅高于顺义，犹豫是否卖出顺义房子。最迟3-4年内要在海淀买。买在海淀的话最好小两居可以自住，或者一居室以租换租。请问：1.顺义房子暂时不卖，在海淀看看总价350万以内一居。2.现在置换，卖掉顺义，在海淀买450以内两室或一室.3.顺义房子暂时不卖，过几年再置换。哪个方案更优呢？或者有什么其他更好的方案吗？A:回答:你好,不好意思,上条忽略了孩子上学的问题,抱歉!1、从多方渠道了解今年会有实质性的利好ZC落地,核心区域的楼盘涨幅会高于顺义,毕竟顺义属于远郊了2、市场上涨前买入海淀,等市场行情好的时候卖顺义,这个方案损失是最小的3、350万买海淀一居室稍微有点吃力,不知你顺义房子的情况有无贷款,是否可以做抵押增加首付金额,如果买海淀是二套贷款限制的话可以私信我
地产股还有盼头吗?
看房地产好不好了，
2022股市开盘时间
据了解，因为2022年1月1日及2日为周末，所以2022新年A股市场开市时间为1月3日。【拓展资料】1月4日周二，盘中社长提醒投资者，注意早晨10:16~10:30的投资机会。1月5日，社长在盘中提醒投资者注意10:30左右，散户投资者在股市上的投资机会。这两大前提条件都源自于时空周期循环，以及价值操盘包括分时图上的分时游龙战法和当前股市板块轮动的逻辑。那么接下来对于散户投资者来说，最关心的就是板块的问题，抓住板块更容易赚钱。在早盘的投资策略当中，市场提供了四大板块，供散户投资者参考。根据中央的1号文来看每年春季躁动行情，1号文主要是关注农业板块和基建板块。从整体来看，农业板块引发的食品饮料，白酒板块，猪肉概念，鸡肉概念盘中开始走强。由基建板块引发的房地产开发板块，房地产开发板块今天盘中表现较为强势。前期热点板块，中*概念产生分化，但部分股票仍然具备投资机会。盘中机构资金游资北向资金参与的数字经济，盘中开始走强。这四大板块盘中短期具备投资机会。盘中热点虽然物流板块三羊马盘中跌停，但是港口水运板块在这个位置开始走强，擅长提醒投资者关注股票名字后面带港的个股。综合来看，社长对于2022年整体股市行情，已经定位对于开盘的两日股市交易走势给出了明确的时间节点。从技术的角度，投资者可以通过时空周期循环，A股价值操盘以及分时游轮战法进行把握。1月4日，成长赛道跌势明显，新能源整体下挫，盐湖提锂领跌2.52%、储能跌1.4%、锂电池跌0.95%、太阳能跌0.95%、风能跌0.59%；另一成长赛道半导体跌1.74%。多只成长牛股出现明显跌幅。关于新能源赛道集体下挫，从消息面来看，中国财政部等部门公布，新能源汽车推广应用财政补贴平缓退坡。2022年新能源汽车补贴标准在2021年基础上退坡30%；城市公交、道路客运、出租(含网约车)、环卫、城市物流配送、邮政快递、民航机场以及d政机关公务领域符合要求的车辆，补贴标准在2021年基础上退坡20%。同时，在上游成本飙涨、缺芯等冲击叠加之下，新能源汽车或将掀起一轮涨价潮。目前，特斯拉、大众、广汽埃安、哪吒汽车等车企已经相继宣布在2022年上调价格。
2022年这些密集的房地产救市政策,能把房地产救起来嘛?
整体形势一片乐观。因此，这些利好政策的出台，能够在一定程度上改善当前尴尬的局面，并且拉动房地产消费，让消费者有信心、开发商有诚心，形成了一个良性的闭环，就此成功盘活楼市，经济也会稳步复苏，一切重回欣欣向荣。
2022年房地产的发展趋势？
20220年房地产的发展趋势？
答:2022年房地产发展总体应该比较稳定的发展，经过2021年的房地产风波的国家出手大力整顿，房住不炒的政策房地产会迎来一个稳定的发展期，2022年的房地产主要还是以稳定发展位主，开发商也会挑一些比较优质的地块。国家出台政策就是保房地产稳定发展，个人观点，谢谢！
哪些板块将再度引爆A股市场？
华中智能股票预警系统里面有全面的分析。你可以去看看。
2022年合肥最新买房、限购、税费、学区等政策汇总！
近年关于限购的规定经常变化，合肥5月对于限购政策也进行了不少调整，今天班长给大家整理一份购房须知，如限购、限售、学区、买房补贴等政策，给大家买房提供一点参考！限购政策5月10日合肥进行了限购方面的调整，瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购，以最新的限购政策如下：合肥户籍（房查套数查市区）：1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区不限购，但购房后纳入市区房查套数；2、在限购区内，5月10日之前是在限购区和二次限购区合肥市区户口可买两套新房或二手房，非二次限购区域可以全款购买二手房且不限制套数；5月10日后在限购区内，合肥市区户口可买两套新房，在二次限购区可以买第三套二手房，非二次限购区域可以全款购买二手房且不限制套数；这里的二次限购区域指的是去年4月新政后划定的限购区域，主要是政务、滨湖、高新和一些指定的学区房范围。目前瑶海区的学区解除限购，其他区域没有变化。非本市户口（房查套数查市区）：1、瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区不限购，不需要社保等，可以直接购买，但购房纳入市区房查套数；2、在限购区购房，非合肥市户籍原社保需要过去两年内连续缴纳12个月，目前变更为累计缴纳6个月可买一套新房或二手房，社保可以断缴但是不能补缴；四县一市（肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖市）户籍可写申请购买一套；3、人才安居：重点企业人才申请，分高层次人才和高校毕业生两种情况，需自己申请且本公司审核通过；刚需：1、符合合肥住房限购政策；2、购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有产权住房，且在登记之日前无住房转让记录；3、登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人得税或社会保险证明。社保参保地为合肥市区，不含四县一市，省直社保需提供公司盖章的工作地点等证明；4、登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下(以身份证记载年龄为准)未满36岁；职住平衡（目前只有高新区有此政策）：1、需要在工商税务究学热置映村证怎热关系在高新区的集成电路、新型显示、人工智能、网络与信息安全、汽车和智能网联汽车、家电和智能家居、高端装备制造、节能环保、光伏及新能源、生物医*和大健康、新材料、创意文化产业和创新型科技研发机构的这些单位工作；2、满足合肥市限购条件；3、在上述重点产业单位工作，连续在高新区缴纳社保满1年，具有本科及以上学历；4、夫妻双方及未成年子女在高新区无自有住房；限售政策公证摇号购新房自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易，也就是说一般摇号买的房子要5-6年以上的时间方能销售，如果想高杠杆买房，需要考虑自己现金流能否支撑这么久。其他的二手房、不需要公证摇号的新房不限售。限贷政策这里需要注意的是限购政策调整，但是限贷政策目前并没有调整，以市区如果有2套及以上需要全款。而且限购是查合肥市区住房套数，限贷是查全国房贷记录。首套房是最低首付3成，有一次贷款记录已结清最低4成，未结清最低5成。目前不少银行将利率调整为刚需客户，最低5.18%，非刚需首套房，最低5.28%。，有住房贷款未结清的，二套房利率最低5.77%，接下来大概率还会继续下调。(PS：以上为参考信息，不同银行的贷款首付比例及折扣优惠和贷款人的自身条件和信用情况有关，具体可咨询各贷款银行。)购房税费新房契税以家庭为单位，90平以上首套总房款的1.5%；90平以上二套，总房款的2%；90平及以下首套及二套，总房款的1%；三套及以上，总房款的3%。维修基金是地上7层（含7层）以上物业及七层以下配电梯的物业：110元/平，地上7层以下物业80元/平；二手房个人得税按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证满5年且是家庭唯一住房的免征个税，未满两年需要缴纳增值税。购房补贴适应人才安居需要，合肥市重点产业企业人才可在市区范围内购买首套自住住房，高层次人才可享受本市户籍家庭政策。重点产业企业的高层次人才，在肥首次购买自住住房，可分别按60万元、40万元、20万元、10万元的标准给予购房补贴，住房公积金贷款申请额度最高放宽至当期限额的两倍。哪些人才可享受60万元、40万元、20万元或10万元的购房补贴？根据合肥市高层次人才分类目录，经认定为B、C、D、E类高层次人才，符合条件的，可分别享受60万元、40万元、20万元和10万元的购房补贴。A类人才“一事一议”。学区政策1、市区义务教育招生入学实行“两个一致”（适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的独立产权房产地址一致）的招生入学办法。符合条件的适龄儿童少年，到户籍地在学区学校入学。2、随迁子女入学实行流入地**和公办学校“两为主”招生入学政策。随迁子女入学须在规定时间内，到居住证在县（市）区教育主管部门指定地点报名，并提供其父母或其他法定监护人在我市的居住证（居住证截至8月31日满1年）、经商办企业营业执照或合法的劳动合同，以及户口簿、身份证等材料。3、学位制：在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。新房销售政策合肥市区执行“商品住房公证摇号公开销售”政策，具体的流程是：楼盘先公示需要推出的楼栋、套数、开始登记时间和结束登记时间等信息，购房者可以在开始登记以后根据公示的链接进行登录、登记。接下来就是看楼盘登记人数是否达到1.5的比例，如超过进入下一轮选房资格摇号、选房排序摇号及最后的选房；未达比例由开发商自主销售，但是优先销售给已登记购房人。新房限价政策合肥的新房是有限价的，但限价是指毛坯备案价，而对于精装修则没有一标准。最近备案的一些楼盘有2000到3500不等的精装修，再加上装配式奖励500-800不等。另外部分不需要摇号的楼盘存在升级包，也就是在原有的精装修基础上加以升级，目前从1500到2300元不等，并且这部分升级费用是不计入备案价，需要另外支付。以实际购房者买到房子的价格要在毛坯上加2500到5000左右。公积金政策个人最高可贷45万，夫妻二人最高可贷55万，年限提高到30年。合肥市公积金重大变化：12月1日起，合肥灵活就业人员可以个人名义缴存住房公积金，享受贷款优惠政策。月缴存基数参照社会保险缴存基数，由个人申报，按规定每年可调整一次；缴存比例为5%至12%。月缴存额=（缴存基数×缴存比例）（四舍五入进元）×2。合肥四县一市购房政策以上便是在合肥的最新限购限贷政策，给大家提供一些参考！文章来源：合肥班长，专注合肥楼市十年，手绘合肥数十个区域和板块的购房地图和上千篇包罗万象的原创文章，并致力于合肥楼市各项数据计，对楼市的房产政策、市场走势、房价变化、楼盘动态等极为了解。
如今的房产股有机会再走强吗?
从走势上看，会有至少两天走强。
2022年房地产行业发展趋势？
行业调控思路在变，信贷政策、购房门槛都一松再松，对企业也从救项目变为稳优质主体。企业的生存处境在变，规模竞赛彻底成为历史，谁能活下去便是当下的胜者。购房者的心境在变，当房价不断上涨的信仰不再，诸多三四线城市步入下滑周期，居民的买房信心也降至低点。
这一年，房地产行业出台了超千条调控政策，从优化限购、优化限贷、优化限售，到调整公积金和限价、发放购房补贴、调整预售资金监管，频率再创历史新高。中央层面密集发声，以切实举措助力行业复苏；地方**也继续因城施策，多措并举提振楼市活跃度。
这一年，房地产行业发生了几个历史性转折。房贷利率降至低点、房企融资迎来重大转折、行业诸多限制性政策也逐渐退场，过去被政策牢牢框住、但仍野蛮狂奔的时期，在2022年彻底画上句号。企业格*生变，城市加速分化，房地产行业经历了一次真正的出清周期。
日后大盘要是大涨的话,需要哪几个板块的发力
水泥板块，房产板块，信托板块发力
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