一瓶饮料它的生产日期2020九月十五日保质期六个月现在是2021二月十九日还有几天过期？
倒放时空气部分高度为5厘米”,可知,空气部分体积相当于正放时底部的5厘米体积.也就是说这上小下大的饮料瓶可换成一个和原来底一样的柱体
一个商业地产投资想给规自*的几点建议！
目录
1、别推荐高铁站的商业用地
2、商业用地要“聚”不要“散”
3、别强迫塔楼占主展示面
4、CBD区域规划尽量纯粹点
5、定地价的时候需区分持有和销售
6、别迷信所谓的“首店”经济
购物中心依托城市存在，城市商业网点的科学合理规划是购物中心良性、有序发展的前提。但在购物中心投资、报规过程中，经常发现购物中心运营逻辑和上位规划逻辑之间的差异。
01
别推荐高铁站的商业用地
去很多城市，坐下来一铺开控规图，推荐的第一个地块经常是高铁站旁的商业。站在规划的逻辑：高铁站旁城市道路通畅发达、有高铁站客流支撑，当然适合做大型购物中心。所以控规图上高铁站旁常是大片的红色。
而站在购物中心的投资逻辑，完全是不一样的角度：
高铁站边上意味着肯定有大型交通枢纽和密集的铁路，这对于另外一侧的客流是一个天然的屏障；
高铁客流均为过客型客流，极少会转换为购物中心客流；
国内消费者对于“火车站”周边环境的心理认知一直都是“脏乱差”。对于去高铁站边的商业体消费存在天然抗性。
国内很少有高铁/火车站边上成功的购物中心成功的案例，一二线城市的高铁片区更适合做“商务写字楼”或者“会展，尽量不要去规划大型购物中心。
02
商业用地规划要“聚”不要“散”
相隔一两公里的购物中心之间会成为“零和”竞争，但紧挨在一起则可以形成合力。大型购物中心分布尽量依托商圈规划，商圈分片区布*，购物中心以商圈组团为原则集中分布。
以成都城南为例，城南无论是消费力、人口规模还是产业支撑都具备布*春熙路之外的另外一个核心商圈的基础。但是城南购物中心虽多，分布却非常散，因此成都城南一直无大型商圈。
城南唯一稍具规模的新南商圈也正是因为欧尚、迪卡侬、宜家和凯德新南等项目的组团布*。因此凯德新南虽然无地铁支撑，仅5万㎡，连超市都没放，却如此成功也确实是占了“地利”。
成都城南购物中心分布
其次，商业指标的分布也宜“聚”不宜“散”，早前遇到过一个一二级联动项目，城市设计中大师对于商业发展提出了一个理念：借鉴欧洲小镇商业街模式，每个地块上都规划两三万平米的裙楼商业，但是无大型集中商业。
这种城市设计完全不接地气。国内的消费者和品牌商在消费习惯层面依旧主要认可大型购物中心。其次，两三万平米的裙楼商业即不好排布动线，运营成本也不经济。
你何时见过华润、龙湖、新城们去拿个两三万平米的盒子？城市规划和购物中心策划一样，务必要以终为始。
03
别强迫塔楼占主展示面
在经历过的项目中，有几个带塔楼的购物中心项目在报规的时候均遇到了同样的问题：规划总是希望把塔楼放在主展示面。
但是站在运营角度考虑，塔楼肯定要让位于购物中心：
写字楼客群为固定打卡客群，商场客群消费较随机，商场客群对于外围动线清晰的敏感程度远高于写字楼；
写字楼入驻客户为企业，商场入驻客户为商家。商家对于是否临街、是否有展示面的敏感程度远高于企业。
04
CBD区域规划尽量纯粹点
商务客群的特点是：潮汐效应明显、消费业态较单一、消费力强、消费时间短。因此CBD区域支撑常规购物中心是比较难的。CBD区域对于商业规划的另外不利影响是：
地块开发强度大，区域交通压力大；
很多消费者对于周末继续去上班的区域消费存在抗性。
即使是在上海陆家嘴，正大广场最初突围也是靠着“家庭型购物中心”定位。但是这么多年来，正大广场的销售额增幅其实并不明显。定位为重奢的国金中心后来居上，在销售坪效上远远超出正大广场。
CBD区域只对高端奢侈品购物中心利好，但全国能够新建CBD区域并且还能落地高端奢侈品购物中心的城市其实很少。因此CBD区域的规划尽量纯粹点，商业做配套商业即可。
05
定地价的时候需区分持有和销售
有些城市商业地价比住宅贵。谈价的时候被告知：我们这街铺买两三万，四五千的楼面积很合理的。
这种逻辑没有考虑持有和销售的区别。持有型购物中心重运营，加上税负，导致国内购物中心运营Margin偏低，即使同等租金下，持有型购物中心抗成本的能力不如街铺。其次，持有型购物中心能够带来的并非土地财政收入，主要还是片区运营价值提升、稳定的税收贡献及就业机会。
因此，设置基准地价，记得给“持有”情况留一个口。
06
别迷信所谓的“首店经济”
“首店”是这几年才兴起的一个词，刚开始是“城市首进品牌×个”，后来变成了“区首进”，再后来变成了“片区首进”，和经常看到的类REITs发行时的“首单”概念一样，“首进”仅是开业时的一个小宣传噱头而已，无足轻重。
以前勾地谈产业条件一般是“落税”、“自持×年”、“引入×品牌”，最近在几个地块上均遇到了需引入“首进品牌×个”。这纯粹是媒体误导、市场跟风的产物。
首店进驻对区域形象和购物中心招商运营影响其实不大。其次，在区域有多家连锁店的品牌后台运营支撑更强，抗风险能力也更强，从后期运营角度考虑应尽量选择实力雄厚的连锁品牌。因此，设置产业条件时无需跟风所谓的首店经济。
最后
“以终为始”的规划策划理念既使用于购物中心，也适用于城市规划、城市设计。如何为商业发展预留空间，城市规划理念中早已有过答案。上世纪90年代，美国新城市主义所倡导的“窄马路、密路网、小街廓”其实就是商圈发展规划的底稿。
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主题四 公募REITs的新政解读与实例解析——以张江光大园为例
博志成泛地产学院往期课程回顾：
2021年1月15-17日文商旅创新融合发展高阶班杭州
2021年3月26-28日文商旅创新融合发展实战研讨会第二季杭州
2021年4月9-10日商用不动产资产管理实战创新营北京
2021年4月14-17日产业园区标杆案例对标深度研学第一季沪杭
2021年4月23-25日城市更新与存量资产改造实战研讨会上海
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福安市“美丽福安乡村行”*员教育培训精品线路
为进一步深化基层d员干部“凝心铸魂”行动，福安市以习近平总书记在宁德任职期间的“福安足迹”为主线，深挖红色资源，涵盖脱贫攻坚、廉政教育、乡村振兴等经济社会发展成果，升级现有的d员教育培训基地，串点成线，打造以“新思想研学”“红色闽东行”“美丽福安乡村行”等三大主题的“全景福安”d员教育精品体验线路，形成具有福安特色的d员教育品牌。
福安市“美丽福安乡村行”d员教育培训精品线路
①潭头镇南岩村→②穆云畲族乡溪塔村→③穆云畲族乡虎头村→④溪潭镇岳秀村→⑤溪潭镇廉村→⑥赛岐镇象环村→⑦溪尾镇溪邳村
深入d建示范村，感受福安乡村通过d建引领在文旅结合、廉政教育、产业发展、脱贫攻坚等方面的有益探索，感受乡村振兴的新变化，引导d员回归乡村、助力振兴。
联系人：市委组织部d管股 郭羽
No.1潭头镇南岩村
南岩村地处福安市北部山区，村内户籍人口336户1123人d员34人。2022年全村实现村集体经济收入40.2万元，农民人均可支配收入23600元，南岩村先后荣获第三批“中国传统村落”、全国第一批绿色村庄、全国环境整治示范村、福建省“美丽乡村”建设试点村、福建省美丽乡村典型示范村、福建省农村人居环境整治提升试点村、福建省“最具休闲价值”的村庄、省乡村振兴试点村等荣誉称号，南岩村d支部于2021年6月被中共福建省委授予“全省先进基层d组织”荣誉称号。
场所开放时间：周一至周五上午9：00-12：00，下午14：30-17：00（国家法定节假日除外）
教学点联系人：王信华
No.2 穆云畲族乡溪塔村、虎头村
虎头村、溪塔村两村相邻，位于穆云畲族乡东部秀溪畔，宁德世界地质公园白云山旅游大道沿线，均为纯畲族村。
虎头村共有225户838人，其中d员30人。2022年，虎头村集体经济收入53.08万元。虎头村先后获得全国生态文化村、中国少数民族特色村寨、福建省美丽乡村示范村、福建省“金牌旅游村”、宁德市乡村文化振兴示范村、福安市先进基层d组织等荣誉。溪塔村共有村民133户638人，其中d员22人。2022年，溪塔村集体经济收入50.7万元。
溪塔村先后获得全国文明村、中国少数民族特色村寨、福建省民族乡村振兴示范村、福建省美丽乡村示范村、宁德市社会主义新农村建设试点村等荣誉。
场所开放时间：周一至周五上午9:00-12:00，下午14:30-17:00（国家法定节假日除外）
虎头村教学点联系人：吴树灿
溪塔村教学点联系人：兰锦生
No.3溪潭镇岳秀村
岳秀村位于福安西部磻溪流域，下辖岳秀、横林2个自然村。全村共有550户1857人，d员39名，其中预备d员1名。近年来，岳秀村以实施乡村振兴战略为总抓手，积极探索“d建引领村集体、农民两增收，乡村容貌一美丽”新路子，被评为我市第一批省级乡村振兴示范村、农业产业特色村、宁德市农村家庭电商模式示范村、2020年福安最美村庄和福建高级版绿盈乡村。2022年集体经济收入突破50万元，农民人均可支配收入达2.67万元。
场所开放时间：周一至周五上午9:00-12:00，下午14:30-17:00（国家法定节假日除外）
教学点联系人：钟旺光
No.4溪潭镇廉村
廉村，原名石矶津，位于福安市西南部，距镇区2公里，全村面积4057亩，耕地面积1100多亩，林地面积2882亩。现有人口710户2600人，d员47名，下辖子岩、潭头、坂头等3个自然村，2022年村财收入101.4万，人均收入2.2万元。获得“中国历史文化名村”“中国传统村落”“福建省廉政教育基地”“全国生态文化村”“中国乡村旅游模范村”“国家3A级旅游景区”“福建省金牌旅游村”“全国乡村旅游重点村”等多项荣誉。
场所开放时间：周一至周五上午9:00-12:00，下午14:30-17:00（国家法定节假日除外）
教学点联系人：陈柳峰
No.5赛岐镇象环村
赛岐镇象环村位于福安市南部内海湾地区，共有665户3368人，其中d员53人。2022年，象环村集体经济收入50.66万元，农民人均可支配收入24970元。该村被誉为“南国葡萄之乡”发祥地，紧紧抓住“巨峰葡萄”这个产业引擎，实现了“从无到有、从点到面、从劣到优、从普到特”的华丽转变。先后被评为福建省级乡村振兴试点村、全国“一村一品”示范村等称号，2022年入选全国乡村振兴产业超亿元村。
场所开放时间：周一至周五上午9:00—12:00，下午14:30—17:00（国家法定节假日除外）
教学点联系人：陈晓斌
No.6 溪尾镇溪邳村
溪邳村地处闽东东南沿海的盐田港畔，依山面海，是福安市连家船民聚集的纯渔业村，全村7个自然村，15个生产小组，632户2716人，村d总支下属有7个d支部，d员95名。全村共有海域面积5000亩、滩涂面积3000亩，村民经济主要以水产养殖、海产品销售、海上运输和外出务工、经商为主。全村农民人均纯收入从90年代初850多元，增长到26678元；村财收入从90年代初6.6万元，增长到2022年的162万元。村d总支先后多次被省、宁德市、福安市评为先进基层d组织，2021年溪邳村获得“全国脱贫攻坚考察点”荣誉称号。
场所开放时间：周一至周五上午9:00-12:00，下午14:30-17:00(国家法定节假日除外，部分滩涂现场教学点开放时间依据潮汐而定)
教学点联系人：刘光
盐田港股票停牌是什么意思?
大概需要花一个小时的时间来澄清一个重大问题，股东大会也就是一个基本的交易日期，而资产重组、收购兼并等比较复杂的情况，停牌时间到底有多久，反正少不了几年。（2）股价波动异常如果说股价出现了很异常的波动，假如说深交...
2021年立秋是早立秋还是晚立秋？
2021年立秋按上午下午区分的话是晚立秋，而按农历月份区分的话是早立秋。每年立秋到来的时间并不固定，而地区不同、算法不同，对早晚立秋的定义也存在差异。按上午下午区分：2021年为晚立秋一天之中以中午为界定，若是立秋时间在上午，那么这年的立秋就算是“早立秋”。如果这立秋的时间在下午话，那么这年的立秋就是“晚立秋。2021年立秋时间为2021年8月7日14:53:48，星期六，时间上比较晚，因此是属于晚立秋。按农历月份区分：2021年为早立秋由于农历月份不固定，因此立秋节气虽然是传统节气，但是却是按照农历进行演算的，按照农历的说法，如果是农历六月立秋，则就是“早立秋”，农历七月立秋，就是“晚立秋”。2021年立秋农历时间六月廿九，因此是早立秋。立秋早晚有什么说法立秋在节气中被分为早立秋和晚立秋，主要区别在于立秋到来的时间，因为每年立秋到来的时间并不固定，会在早上或者晚上到来，所以立秋便有早立秋和晚立秋的说法。然而地区不同、算法不同，对早晚立秋的定义也存在差异。有的地方按照立秋到来的时间算起，若在12点之前为早立秋，而在12点之后则为晚立秋，所以今年就是所谓的早立秋。但是有的地方这里却是按照月份算的，因为农历时间不固定，阳历时间固定，而立秋节气到来多在阳历6-7月份，如果立秋在农历6月份到来为早立秋，在农历7月份到来则为晚立秋，所以对于早立秋还是晚立秋，也是难以统一没有一致的说法。
深圳盐田港进口饼干报关商检需要多少时间和多久时间?
食品进口报检(商检*)(1-3工作日)；4、食品饼干进口报关(海关审价、查货)(1-3工作日)；5、交税(海关)(1-2工作日)；6、货物放行运至仓库(1-3个工作日)。以上进口饼干报关时长可供参考，具体视具体情况而定。
坐船到南澳岛多久
盐田港到南澳没有快艇,从盐田航母世界到南澳双拥码头开通了“海上巴士”,从盐田至南澳双拥码头航线票价初步定为普通票50元,二楼为60元,包间为70元。全程约35分钟左右2.盐田去南澳轮船时间表查询交通信息1、由深圳市中心至南澳半岛各...
深圳涨落潮时间？
海水涨落潮规律是：每天涨潮有两次，相隔12小时。高潮时间一般能维持一个多小时才开始退潮，最低潮时间在两次高潮中间的时间。
涨潮时间每天不同，15天轮回一次，因此，下一天涨潮是头天涨潮时间推迟0。
8小时（48分钟），可根据农历日期计算每天涨潮的时间，计算公式如下：
农历初一到十五：涨潮时间=日期*0。8
农历十六到三十：涨潮时间=（日期-15）
2021年苹果发布会什么时候召开？
2021年4月21日2021苹果春季新品发布会，于北京时间2021年4月21日凌晨1点举行，由于疫情的影响，这次新品发布会依然是通过线上的方式举行。苹果春季新品发布会推出的新品有iPadPro、iMac2021、AppleTV4K、AirTag、iPhone12&iPhone12mini（紫色）。2021年4月14日，苹果正式官宣的春季新品发布会于北京时间4月21日凌晨1点在史蒂夫·乔布斯剧院（线上）举行的新产品发布会。此次推出的新品有iPadPro、iMac2021、AppleTV4K、AirTag、iPhone12&iPhone12mini（紫色）。新款iPadPro搭载M1芯片，最大2TB存储、40Gbps全功能接口、支持5G，还支持毫米波、支持HDR3拍摄、前置1200万超广角摄像头。有11英寸和12.9英寸两种尺寸（mini-LED屏幕）。AirPods3搭载的芯片可能是苹果全新的H2芯片，体积比AirPodsPro搭载的H1芯片更小，能够减少功耗，提高续航。而且，AirPods3还将引入AirPodsPro独有的空间音频功能。关于价格，有业内人士预测，AirPods3的价格可能在1299元左右。AirTag是款可以挂在随身物品上的蓝牙追踪器。该产品可以用于防丢失，有很强的实用性。用户可以将AirTag贴在充电宝、遥控器等配件上，避免东西丢失。售价29美元。AppleTV4K搭载A12芯片，支持杜比视界，以高帧率播放HDR内容。另外，AppleTV4K支持色彩平衡功能，可利用iPhone对电视进行自动调整色彩设置。32GB版本售价179美元，64GB版本售价199美元。iMac2021的外观进行革新，拥有多种色彩，边框更窄，同时原有的黑色边框被替换为彩色，一共有7种颜色。新iMac搭载M1芯片，采用24寸4.5KRetina视网膜屏幕，支持P3广色域、500尼特和原彩显示。新iMac前置摄像头升级支持1080P分辨率，扬声器提升至6个支持空间音频。支持4个USB-C以及2个雷电接口。iMac2021起售价为1299美元采用7核GPU，还有8核GPU售价1499美元。iPhone12在此次更新中新增了紫色皮肤，2021年4月23日开始发售，售价749美元起。此次发布会一小时左右，整个过程基本都是以产品技术解读和功能演示为主，干货满满。
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