人民币升值对房市的影响，升值后能买房吗！谢谢！
人民币升值会影响楼市上涨。
原创｜人民币升值，房价会跌吗？
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这两天不断有粉丝留言询问，人民币如果升值的话，国内房价会不会跌呀？
我觉得这些粉丝平时都是比较关心财经新闻的。其他粉丝可能听着有些懵，怎么就聊到这了呢？
文章的开头，咱们就先简单解释一下。
最近央行表态，下一步要放弃汇率目标，人民币中长期内将对美元持续升值。
而在2019年我们曾有过一次“保汇率还是保房价”的大讨论，保汇率的话，人民币升值，房价就要下跌；保房价的话，人民币贬值，汇率就要下跌。
正因为有了这两件事做引子，最近网上有关“人民币升值房价会跌”的话题也特别受关注。
汇率就是不同国家货币之间交换的比例，也可以说是一种货币对另一种货币的价值。
一般来讲，一个国家的制造业水平越高，各国对于他的商品需求越旺盛，那么这个国家的货币就会升值。因为大家都要把本国货币兑换成这个制造业大国的货币，才能买他的商品。
但在现实国际贸易中，汇率走高或走低还要受到政策调控的影响，尤其是货币政策。
如果想提高汇率，就要加息，降低M2增速，减少货币供给，让市场上的钱变少，那么本国货币就会升值。可这么做的结果会对房地产市场形成利空，贷款越来越困难，房价就会迎来下跌。
如果想保住房价，就要降息，提高M2增速，加大货币供给，申请房贷越来越容易，房地产市场就会持续繁荣。可这么做的结果会形成通胀，打击汇率，本国货币就要贬值。
汇率和房价形成了跷跷板效应，从而出现了“保汇率还是保房价”的难题。
这不仅是一种经济学理论，在世界上也都曾发生过真实案例。
上世纪80年代，日本经济过热，股市、楼市疯狂上涨，号称可以买下整个美国。那时候刚经过广场协议，日元对美元汇率快速上升，两年时间竟升值一倍左右，已经面临巨大贬值压力了。
随后，日本央行紧缩货币，暂停房贷业务，导致股市、楼市大跌。当时来讲，日本就是为保汇率，放弃了房价。
与日本采取策略正好相反的是俄罗斯。2014年国际原油价格大跌，俄罗斯经济低迷，外资加速逃离。为了防止资金外流，俄罗斯先是宣布加息，把基准利率上调至17%，对房地产打击很大。
不过很快，俄罗斯宣布汇率自由浮动，卢布兑美元一泻千里。到2015年，新卢布都快跌成废纸了，物价飞涨，通货膨胀率高达15%。
但是因为房子具有保值功能，在俄罗斯爆发经济危机期间，房价不仅没跌，还在小幅上涨。俄罗斯的做法被认为是放弃汇率，力保房价。
2019年，当人民币面临贬值压力的时候，正是因为有了日本和俄罗斯的前车之鉴，才引发了国内“保汇率还是保房价”的大讨论。
不过事实证明，当时我们很好地平衡了汇率和房价的关系，既没有让人民币持续大幅贬值，也没有让国内房地产出现不可控的系统风险，实现了房价的“软着陆”。2019年刚“软着陆”，2020年又起飞了。
通过上面列举的几个案例，对于汇率和房价的关系，我想说三点：
第一，只有在人民币被高估和楼市泡沫过大的时候，也就是汇率有下跌风险，房价也有下跌风险的时候，我们才会面临“保汇率还是保房价”的问题。
目前来看，以美联储为首的各国央行都在大放水，中国央行的表现则非常克制，更关键的是，在全球经济复苏的大背景下，除印度以外，产业链还没有恢复，大家都在爆买中国产品，人民币不仅没有贬值压力，而且还有升值空间。
别管楼市泡沫大小，我们暂时没有收紧货币的必要，也有无所谓“保汇率还是保房价”。
简单讲，我们都能保得住。
第二，日本和俄罗斯都没法跟中国相提并论。
日本连国家安保都攥在美国手里，连首相人选都要美国点头同意，在经济和货币政策方面更谈不上独立自足。
美国爸爸想让日本儿子失去20年、30年，日本一点脾气都没有。当年的广场协议就是让日元升值的，他敢不保汇率吗？
俄罗斯就更不用提了，作为产业单一的资源型国家，他们想保汇率也保不住，所以很痛快就放弃了。
根本不是选择“保汇率还是保房价”，而是根本没的选。
第三，我认为人民币不会马上升值。
虽然央行说要放弃汇率目标，人民币中长期内升值，但我更觉得这是向美国释放一个信号，你要再不收手，还这么肆无忌惮地印钱，人民币一旦升值，只会加速美国国内通货膨胀。
上面文章里我们也说了，这是面对美国金融攻击的强硬表态。
另外，人民币升值也可以缓解输入通胀的压力。人民币升值了，以人民币标价的进口原材料也就显得便宜啦。
不过，我不认为人民币马上就要升值，因为国内需求恢复不太理想，经济增长有边际放缓的迹象，我们暂时还得靠出口稳定经济。
这些都决定了，国内房价还主要是受国内经济形势和调控政策的影响，跟汇率涨跌暂时没有关系。
你们估计人民币会不会有上涨的可能？为何人民币上涨楼房价格反而下跌呢？
因为房价受到特殊照顾，国家专门控制他的价格，他就只能降了。其实人民币升值与楼市关系不是那么简单。升值会吸引外资来华，但并不一定买房啊。
人民币始京绝脱开孙存病升值为什么房价会涨
人民币升值会吸引回流很多人民币投资热钱，当然就引起房价上涨了，不过国家正在抑制。
人民币升值房价会上涨吗
人民币升值会引起房地产价格上涨。虽然表面看来，这两者之间没有直接的联系，按惯常的思维应该是，人民币升值，也就是人民币更值钱了，房价理应下降。但是房价的决定因素绝非如此简单，房价还受其他因素影响。房价上涨的根本原因是，大量的资金涌入房地产市场投资，推高了房价。资本逐利的本性，人民币升值的预期可以使国际热钱大量流入，热钱进入我国以后为的是获得利润，进入房地产行业炒高了房价，然后在合适的价格高位抛出，获得丰厚利润，上世纪的东南亚经济危机就是这样，海南省房地产价格疯长，最后泡沫破裂留下一片烂尾楼。进入股市增加了股市泡沫。
房价如果大跌一半,人民币会贬值还是升值,幅度能达到多少?
实际上，决定人民币汇率是升值还是贬值，一部分是中国因素，另一部分来自于美国，如果美国经济向好、美联储持续加息，美元指数大涨，人民币就较难升值。甚至会自动步入贬值通道，与中国房价涨跌无关。相反，如果美国经济增速不...
你认为如果通货膨胀会导致房价下降吗？
朋友们好！严格从经济学的角度来看，在通货膨胀的初期和中期不会导致房价下跌，反而有可能导致房价上涨甚至暴涨！但在通货膨胀的末期，向通缩转换的时期房价有可能陷入停滞，最终会暴跌！
首先来看通货膨胀的初期，货币政策松动，纸币发行有限制的稳步增加，经济趋于活跃，工商企业盈利增加，物价温和上涨，乐观情绪出现，投资心理趋强，这时的房价通常开始温和上涨…
通货膨胀中期，随着纸币的进一步超发，经济火热，买啥啥涨，卖啥啥赚！示范效应驱使人们陷入无脑投资…房产由于容量大，易于保管，很容易获得贷款，加之房价的不断上涨，以及购房赚大钱的示范效应，整个社会资金涌向房地产房价暴涨…通货膨胀末期，房地产市场饱和，人们只是为赚钱而买，由于价格高企，同时吸引了巨量社会资金，工商企业受到影响，进而引起，收入减少，消费不足，金融业承受过高风险，开始期限制惜贷，个人因巨额房贷，抗风险能力大大削弱，随时有可能断供，先知先觉者开始大量出逃，房产市场开始出现有价无市，转让困难的情况…接着资金链开始断裂，泡沫破灭，房价暴跌，…工商企业大量破产，收入减少，失业，断供出现…进而社会转入通货紧缩，经济……出现…
综上所述，严重的通货膨胀，会引起社会生产和消费，资本体系的失调！如果不能有效引导和控制，及时调整，以时间换空间…那么极有可能引起房价暴跌…这将会使各方面受到伤害！
问各位一个问题吧，人民币升值对房价有影响吗，为什么在人民币升值的情况下，各地产股猛涨
我个人觉得没什么影响，对贸易有影响。国际地产走低，国内走高，新增了二手房税收，影响市场。再看看别人怎么说的。
人民币升值与房价的关系大家怎样看？
只要企业不炒房，人民币升值或贬值都与房价无关。现房价在高位运行，空置率又这么高，投资或保值利润低，风险比较大，这是个人观点仅作参考。
人民币升值对房价影响?
2.货币升值会提高购买力，但购买力是相对的，这与国际购买力是否增强有关。如果房地产价格上涨，可能会上涨。
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