reits基采染解屋金在哪里购买
如果我们想购买国内reits基金，可以关注场内基金和场外基金的动态，以场外基金支付宝为例，就是直接登入支付宝APP，然后去基金页面直接购买reits基金就可以了，和平常购买基金是一样的操作方式，如果是场外基金也是同理。国内购买reits基金的渠道有场内基金购买和场外基金购买两种，那么他们的交易平台是不一样的，具体情况如下：场内基金的交易平台是指在交易所内进行买卖的基金，一般是在证券公司的交易软件APP进行交易。而场外基金一般是在支付宝、微信、银行、天天基金等等第三方理财平台。这些交易平台都是可以购买reits基金的，直接去搜索reits基金就可以看到了，然后购买的方式和平常购买基金是一样的。场内基金的交易平台是指在交易所内进行买卖的基金，一般在证券公司的交易软件APP进行交易。而场外基金一般在支付宝、微信、银行、天天基金等等第三方理财平台。公募reits基金一般比较适合保险、养老金和个人等各类投资者，reits基金的收益主要来源于高比例分红、交易差价这两部分。由于reits基金类似于养老类的投资产品，投资期限比较差，不适合快速获利的投资者。拓展资料：根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易（这要看情况），通过银行、券商、基金公司申购和赎回，基金规模不固定；封闭式基金有固定的存续期，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金；由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。我国的证券投资基金均为契约型基金。
公募来自reits的发行方式有哪些
一、公募房地产投资信托基金发行流程公募REITs的审核机构有两个，分别是沪深交所和中国证监会。目前公募REITs一般是先通过交所审批，然郑做胡后证监会走内部流程，直到下发注册核准，也就是说公募REITs可以正式获批发行了。我前面讲过，公募REITs的投资者有三种，分别是战略投资者、线下投资者和公众投资者。普通散户只能是大众投资者。前两类投资者都是机构，不存在个人情况。一般公募REITs在证监会批准的时候，战略投资者就已经确定了，但确定的只是战略投资者可以购买的股份数量，价格未知。(1)认购倍数和退款时间公募REITs的定价通过向网下投资者询价确定。询价日只有一个交日，网下投资者在报价系统中报出想要认购的股份数量和单价。基金管理人最终根据网下投资者的报价确定公募REITs的发行价格。这个发行价对所有投资者都是通用的，包括战略投资者。发行价格确定后，网下投资者报价不低于发行价格的份额为有效份额，有效份额总数除以网下发行总数即为网下投资者的认购倍数。例如:某公募REITs拟向网下投资者发售2亿份基金份额，最终确定公募REITs的发售价格为9元/份，所有网下投资者报价的有效份额总数为60亿份，那么网下投资者的认购倍数为60/2=30倍。此时，面向公众投资者的销售尚未正式开始。你可以按照30倍的网下申购倍数大概估算一下你能赢多少份。这是另一个例子:如果梅梅准备用9万元续费公募REITs，公众投资者的认购倍数是网下发行的30倍，那么估计梅梅可以获得的公募REITs数量=9万元/9元/30倍=333.33，梅梅认购成功的估计市值=333.33*9=3000元，而认购不成功的为9万-3000元=87000二订阅费不同公募REITs的认购费用不同。具体费用需要看发行公告中的介绍。我们以华夏中交建REITs为例。公众投资者认购费率为0.4%。假设我们要用1万元认购，粗略计算的认购费=1万/(1+0.4%)*0.4%=39.84元。如果认购金额不大，也可以直接用10000元*0.4%=40元建议计算。(3)正式认购在订阅之前，我们需要做一些准备。如果要场内认购，首先要开股票账户，然后在股票交APP中开通公开发售REITs的权利。这两件事做完了，就可以等正式开始订阅了。场外认购的，要提前联系场外代理机构。建议你优先考虑场内认购，因为场内认购上市后可以直接卖出，不需要其他条件。对于散户来说，发售首日需要申购，因为目前所有的公募REITs都是首日结束公众投资者的申购，所以不用等到第二天。(四)你想参加新的吗？首先，公募REITs的创新不同于股票的创新。不是靠概率，而是靠认购资金的多少来决定认购成功的份额。目前公募REITs比较少，所以打胡郑新的很多，认购比例很高。有的朋友会觉得这么高没意思，一万块才几百成功认购。还不如等上市了再去二级市场买。关于这个想法，我想解释一下我的看法。假设公募REITs的认购比例很低，想买一万块就能买到。这说明大家都不愿意买，那你喊拦买了上市以后还能涨吗？大家都不看好，机构也不愿意买。为什么要做一个新的？现在认购比例很高，说明很多投资者看好，上市首日涨的概率也很大。反正3-4个工作日就把资金退回来了。你可以想办法增加自己的认购资金，大概率赚钱的事情你要参与。目前已经发行的公募REITs中，涨幅最小的平安广州广和REITs涨幅也超过10%，没有一只公募REITs自始至终亏损。
电子国债如何购买？
各个银行网银帐户的界面和操作流程不一样，大概说一下（以工行为例）：先进入自己的网银帐户，选理财产品，或者是网上债券，如果没有国债帐户，需要先开通国债帐户，同时支付10元开户费，选储蓄国债（凭证式）——>购买国债，然后选正在发行的国债，点击“购买”，选择付款的卡号——>点击“下一步”——>输入购买的金额——>点击“下一步”——>点击“确定”，显示成功就ok。但是从今年看，上次销售凭证式国债只能通过银行柜台，并要填写收款凭据，所以银行的网银不能购买凭证式、储蓄国债，只能买卖记帐式国债；如果发行哪天网银不能购买储蓄国债前，你最好到柜台去买。同时这次发行储蓄国债的承办银行为中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、北京银行，如果没有你办的哪个银行网银，你需要到以上银行从新办。
reits基金购买详细流程？
以下是购买REITs基金的详细流程：
1. 确定投资金额：首先需要决定你打算投资多少钱。REITs基金可以按照每股的价格购买，所以可以确定需要购买多少股。
2. 找到合适的经纪商：选择一家信誉良好的证券经纪公司，比如华尔街见闻、华泰证券、中信证券等。
3. 开立证券账户：根据经纪商的要求，填写相关表格和资料，并进行实名认证。
4. 充值：在证券账户开立成功后，需要将资金充入证券账户中，以待购买REITs基金使用。
5. 搜索REITs基金并下单：在证券交易界面，搜索到有关REITs基金的相关信息，选择需要购买的基金，输入购买数量和价格，在交易界面下单。若想进行定投，可以在交易界面预设好购买计划。
6. 确认下单和资金支付：在下单后，经纪商会进行确认，并扣款支付购买费用。
7. 等待成交：REITs基金交易时间与股票相同，在交易日结束后，在T+1的时间内，成交的基金开始计算收益并可通过证券账户查看。
以上就是购买REITs基金的详细流程。在购买过程中应谨慎，遵守相关法律法规，并了解相关风险提示。在此之前，建议您了解了解REITs基金的相关知识。
公募REITs来了！怎么买？买哪只？收益怎么样？一文全知道！
今天，除了大家熟悉的股票债券之外，一种全新的资产证券化投资产品公募REITs，首次对公众投资者发售。你是否准备“第一个吃螃蟹”？作为个人投资者，应如何参与公募REITs投资？
还是那句话，适合你的产品才是好产品。适不适合？先要进行充分了解。启小牛已经帮您做好了“功课”，一起来看看吧！
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01
首批基础设施公募REITs有哪些？
首批基础设施公募REITs产品共9只，其中上交所获批5只、深交所获批4只。其底层项目来自多个领域，包括仓储物流、绿色环保、高速公路、产业园区等。
首批基础设施REITs的产品要素如下表所示，投资者可根据自身情况进行认购：
图源：万和证券
02
认购方式有哪些？
投资者参与基础设施基金份额认购的方式有三种，分别为战略投资者配售、网下投资者配售和公众投资者认购。
作为公众投资者，可通过场外直销及代销机构认购，也可通过券商走场内认购的渠道。投资者参与基础设施基金场内认购的，应持有场内证券账户；投资者参与基础设施基金场外认购的，应持有场外基金账户。
基础设施基金上市后，投资者使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易；使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。
03
参与认购有门槛吗？
投资者参与基础设施基金投资无准入条件要求，但普通投资者在首次认购或买入基础设施基金份额前，应通过基金销售机构或证券公司等以纸质或电子形式签署风险揭示书，确认了解基础设施基金产品特征及主要风险。
此外，公众投资者通过场内及场外认购，有不同的资金门槛要求。深交所的场内认购是以1000份为最低认购门槛，上交所的场内认购多数是以1000元为最低认购门槛。而每只公募REITs的场外最低认购门槛不太一样，有最低100元的，也有最低1000元的，投资者在参与认购时要仔细阅读相关规定和公告信息。
04
如何开通场内认购权限？
参与基础设施公募REITs场内认购的投资者，应尽早在券商App开通相关权限。
公募REITs基金风险等级属于R3中风险，投资者在开通前需确认自己的风险测评等级在C3以上，方可进行开通操作。
在大多数主流券商开户的投资者，可通过“券商App首页-业务办理-基础设施基金权限”的路径进行权限开通。对沪、深两市证券账户均需开通此项功能。因为公募REITs基金有在上交所发行的，也有在深交所发行的。
05
基础设施公募REITs的相关费率是多少？
基金产品分别收取管理费、托管费、认购费等费用。不同产品、不同单笔认购金额的认购费率不同，有设在0.6%的，有设在0.2%的，也有固定按笔算的。管理费则采取“固定+浮动”模式。此外，因采用封闭运作的模式，无申购费及赎回费。
06
首批公募REITs何时可以认购？
首批公募REITs在5月31日启动公众投资者认购。
根据基金发售公告，张江REIT、盐港REIT、首钢绿能、广州广河、蛇口产园等5只公募REITs面向公众投资者的募集时间只有5月31日-6月1日短短两天；浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务等4只公募REITs面向公众投资者的募集时间有3天，为5月31日至6月2日。
但此前机构认购的情况异常火爆，平均有效认购倍数超过7倍，留给个人投资者的配售比例普遍只剩15%到20%。
07
公募REITs配售也需要“摇号”吗？
在5月31日当天，即首批公募REITs募集期首日，如果公众投资者募集总规模达到或超过公众发售规模上限，所有提交了有效认购申请的公众投资者均可按比例获得配售，同时公众发售部分的募集期将提前结束。
也就是说，如果公众投资者募集规模为10亿元，却在募集期首日有100亿元认购规模的话，则每名投资者均能买到其认购规模的1/10。这与新股网上申购采用的“摇号”制有显著不同。
08
收益主要来自哪里？
公募REITs的收益包括以下两部分：
1、高比例分红。
基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报。
2、交易差价。
基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后的涨跌幅限制为10%。
09
首批公募REITs产品流动性如何？有无风险？
首批公募REITs产品将引入做市商来保障流动性，基金份额还可通过质押协议回购、质押式三方回购等方式进行交易，因此网下发售及向公众投资者发售的份额将具备较高流动性。
虽然REITs是一种比较稳健的产品，但它依然是基金，只要是交易性产品，就有其“股性”的一面，就可能会受到供求关系、市场预期以及运作项目收益等多重因素影响而产生价格波动。
10
基础设施公募REITs有多大投资价值？
中金公司研究部认为，考虑到资本市场对REITs产品及其投资逻辑尚不甚熟悉，不排除首批产品上市后二级市场价格会出现波动。建议投资者理性看待首批上市公募REITs的投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失。
基础设施公募REITs是国际通行的配置资产，是典型的中等收益、中等风险金融产品。从国际市场经验看，基础设施REITs产品受市场因素影响出现收益大幅波动的情况较少。对广大投资者来说，稳健、安全、收益中等、适宜长期持有，是公募REITs作为投资产品的“角色定位”。
据了解，公募REITs产品上市初期，为维护市场交易秩序，保护投资者合法权益，交易所将对REITs产品交易重点监控，严厉打击异常交易和违法违规行为。广大投资者应树立风险意识，秉持价值投资、长期投资理念，依法合规参与交易，共同维护公募REITs市场运行的良好环境与生态。
所以，我们一定要好好了解如何投资REITs，如何去赚更多的钱，以及如何规避风险。 那么，怎样了解呢？ 贴心的启小牛肯定要为大家安排呀。这次，就把玩转REITs基金的方法带给大家——揭秘国内REITs基金，帮你快速了解REITs基金，助你稳步做好REITs基金的投资！
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课程详情
1、中国版的REITs到底值不值得参与？
2、一下发行9只，不想挑花眼，怎么选？
3、普通投资者什么时间能参与，怎么参与?
4、REITs收益有多高，风险又在哪里？
6月5日课程重磅上线
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（重要的事说3遍）
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素材来源：中国基金报、上海证券报
公募REITs怎么买？买哪个？
公募REITs基金是什么？
5月31日，首批公募REITs基金将正式亮相，开始向公众投资者发售。以富国首创水务508006为例，我们来认识一下公募REITs基金。
公募REITs基金的80%以上的基金资产会投资到既定的专项计划（80%是下限，实际应该将近100%），拥有了该专项计划的全部份额，进而控制了项目公司的全部股权（底层资产）。首创水务这个专项计划包含了深圳和合肥两个项目，最终拥有深圳松岗、公明、福永三个特许经营的污水处理厂，以及安徽合肥十五里河污水处理厂的建设和运营。
个人如何购买reits
投资者可直接购买qdii基金投资美国房地产reits基金。像鹏华美国房地产基金（206011）、嘉实全球房地产（070031）等都是reits基金；也可以由投资者开通一个港股账户，然后在港股交易所购买香港的reits基金。像领展房地产信托基金（...
中国公募reits基金怎么购买
1、公募REITs分为网上和网下发售，网下投资者要求是专业的机构投资者，其实就类似于网下打新，这部分都是专业机构投资者参与。2.通过场外直销及代销机构认购，也可通过券商走场内认购的渠道。3.通过交易股票的证券账户进行购买，要先到券商进行开户。1、私募基金的特点主要有这样几个方面：第一个方面就是私募基金它的门槛相对来说比较高一些。第二个方面就是私募基金它的流动性一般来说会受到一定的限制。第三个方面就是私募基金因为它是对特定投资者来发售的，因此它的信息披露相对来说少一些。另外一个就是私募基金一般来说它是追求正的收益，而且私募基金一般来说都是有发展前景的，盈利能力相对来说有好的投资对象能有好的获得利，所以说一般来说跟利益相关者然后来进行发售。2、私募基金的成立从国际上来看大概有这样三种方式：一种就是公司制，另外一种就是信托制，还有一种就是有限合伙制。由于信托制它要求一般来说比较高，起点资金等等方面规模要求比较高，所以说一般不太采用。而另外公司制基金由于各种限制条件比较多一些，所以说现在采用的也相对少一些，基本上没有了。另外现在大多数就是有限合伙制，因为有限合伙制对资金等等方面没有限制，相对来说比较灵活一些，所以说现在大多数采取有限合伙制这样的一种方式。3、私募基金的运作模式有这样的几种情况：一种就是风险投资基金，那么风险投资基金主要选择一些有前景的，但是风险比较高的这样的一些投资项目。另外一种是产业投资基金，相对来说投资在这方面收益相对来说比较稳定一些。另外一种就是并购型投资基金，那么主要就是选择有发展前景的这些公司，然后进行并购，并购过来以后将来盈利了，那么这样可以再把它卖掉或者是获取分红。
公募REI优临规眼洋喜空响Ts能不能买？怎么买？
REITs介于股票与债券之间，是属于一个类固收产品，它比较适合投资固定收益的投资者，收益率一般是可能会高于银行理财与债基。那么公募REITs基金能不能买？公募REITs基金怎么买？快来一起看看吧！公募REITs能不能买？如果有配置固定收益的需求，那么公募REITs基金是可以购买的。如果你想购买公募REITs基金，那么第判岁仿一批公募REITs基金就是一个很好的选择，第一批公募REITs基金一共有9只，资产质量是属于比较好的，风险普遍是属于较低型，后面的第二批或者第三批就不太好说了。另外值得注意的是REITs是无法场外赎回，只能通过交易所卖出，其次REITs虽然是一种比掘纤较稳健的产品，但它依然是基金，只要是交易性产品，就有其“股性”的一面，就可能会受到供求关系、市场预期以及运作项目收益等多重因素影响而产生价格波动。公募REITs怎么买？我们首先来了解一下公募REITs的发售方雀祥式，是分为网上发售和网下发售两种，网下一般是要求专业的机构投资者，网上一般是普通的购买投资者，可以场外购买，也可以场内购买，如果想场内购买，但是没有开户的，是需要开户才能购买。
REITs基金在哪里购买
REITs基金怎么买？【1】开户：想要购买公募REITs，首先我们需要有股票账户，我们携带好个人身份证、银行卡以及可以正在使用的手机前往证券公司营业网点办理，或是通过券商官网、官方APP，按照提示进行验证申请。【2】开通权限：...
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