上海私募基金的管理哪家比较好？
私募基金(privatelyofferedfund)是相对于公募（publicoffering）而言，是就证券发行方法之差异，以是否向社会不特定公众发行或公开发行证券的区别，界定为公募和私募，或公募证券和私募证券。在我国近日，金融市场中常说的“私募基金”或“地下基金”，往往是指相对于受我国**主管部门监管的，向不特定投资人公开发行受益凭证的证券投资基金而言，是一种非公开宣传的，私下向特定投资人募集资金进行的一种集合投资。其方式基本有两种，一是基于签订委托投资合同的契约型集合投资基金，二是基于共同出资入股成立股份公司的公司型集合投资基金。基金按是否面向一般大众募集资金分为公募与私募，按主投资标的又可分为证券投资基金（标的为股票），期货投资基金（标的为期货合约）、货币投资基金（标的为外汇）、黄金投资基金（标的为黄金）、foffundoffund（基金投资基金，标的为pe与vc基金），reitsrealestateinvestmenttrusts（房地产投资基金，标的为房地产），tottrustoftrust（信托投资基金，标的为信托产品），对冲基金（又叫套利基金，标的为套利空间），以上这么多基金形态，很多都是西方国家有，在中国只有此类概念而并无实体(私募由于不受政策限制，投资标的灵活，所以私募是有的)。 中国所谓的基金准确应该叫证券投资基金，例如大成、华夏、嘉实、交银施罗德等，这些公募基金受证监会严格监管，投资方向与投资比例有严格限制，它们大多管理数百亿以上资金。 私募在中国是受严格限制的，因为私募很容易成为“非法集资”，两者的区别就是：是否面向一般大众集资，资金所有权是否发生转移，如果募集人数超过50人，并转移至个人账户，则定为非法集资，非法集资是极严重经济犯罪，可判死刑，如浙江吴英、德隆唐万新、美国麦道夫。 目前中国的私募按投资标的分主要有：私募证券投资基金，经阳光化后又叫做阳光私募（投资于股票，如股胜资产管理公司，赤子之心、武当资产、星石等资产管理公司），私募房地产投资基金（目前较少，如星浩投资），私募股权投资基金（即pe，投资于非上市公司股权，以ipo为目的，如鼎辉，弘毅、kkr、高盛、凯雷、汉红）、私募风险投资基金（即vc，风险大，如联想投资、软银、idg） 公募基金如大成、嘉实、华夏等基金公司是证券投资基金，只能投资股票或债券，不能投资非上市公司股权，不能投资房地产，不能投资有风险企业，而私募基金可以。至于那家私募基金比较好，楼上有列表可以进行比较。
铁建reits什么时候上市
中国铁建(01186):金钟国铁建REIT自7月8日起在上交所上市。智通财经讯中国铁建(01186)发布公告，郭进铁建渝遂高速公路证券投资基金(金钟国铁建REIT)于2022年6月6日收到上交所出具的无异议函和中国证监会出具的注册核准书，并于...
reits第上三批什么时候上市
中国公募REITs第三批上市时间最快约为2022年第一季度。据悉，监管部门正在针对首批中国公募不动产投资信托基金(REITs)项目做最后评估，规模可能达到3万亿美元，可能会有利于缓解**的债务压力。面对如此庞大市场，基金公司开始跃跃欲试。公募REITs，又被称为房地产投资信托，通俗来讲就是，投资者把钱集资起来买一些“物业”，然后把这些“物业”交给专业的REITs公司来管理。拓展资料：1、REITs投资在房地产危机之后已经变得非常流行。投资REITs是一个参与房地产市场的流动性较好且有支付股息的方式，已经形成了一个优良投资回报的长期业绩纪录。他们的一致性以及与其他资产类别的低相关性，使得这些投资成为一个独特的机会。对于个人，无论他是投资者、财务计划者还是投资顾问，以及对于通过REITs来投资商业不动产的机构，本书仍然提供了关于REITs的信息和建议的关键。2、房地产投资信托基金（REITs）是那些直接投资商业不动产的公司，其股份以股票的形式在主要交易所进行交易。随着对REITs兴趣的增长，对于理解这些投资的有深度、可靠和易于获得的信息也在增多。本书的第4版正是如此。3、广泛考虑了关于房地产投资信托里的专门用于熟练投资者的经典著作后，这一新的版本及时更新了信息，并且讨论了行业的趋势。本书由REITs投资专家拉尔夫L.布洛克写作，考查了REITs在过去几年里几乎所有的关键进展和所采取的投资策略，为如何评估单个REITs、商业不动产的风险回报特性，以及如何找出蓝筹REITs和控制投资风险提供了有价值的信息和指引。本书还提供了由行业老法师KennethCampbell和StevenBurton写作的全新的一章，考查了非美国的REITs以及投资这些REITs的选择。
定了，2022年首单REITs发行时间和认购价格
发行要素
1、发行时间
2022年3月31日，华夏中国交建高速公路REITs发布发售公告，定于2022年4月7日（下周四，清明节假期后第二个工作日）开始向公众投资者发售。
场内认购时间为9:30-11:30；13:00-15:00.
2、发行价格
根据询价结果，基金份额发售价格为9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元，募资规模，创了REITs的新高。
3、基金代码
基金代码：508018 场内简称“中交REITs”。封闭式基金，封闭期40年，可上市交易。
4、公众募集规模
面向公众投资者发售初始基金份额合计0.75亿份，约7.049亿元。
5、交易所场内认购方式
通过证券公司上海证券账户或者上海场内基金账户认购，每次最低认购金额为1000元人民币，超过1000元，应为1元的整数倍。
基金管理人或销售机构对认购申请的受理并不代表该申请一定成功，认购申请的确认以登记机构的确认为准。根据历史发行情况，基金可能存在比例配售，请投资者关注后续基金公告。
6、比例配售安排
配售安排：若募集期内公众投资者有效认购总额超过公众投资者募集上限，实行全程比例配售，基金管理人可提前结束公众部分募集，届时另行公告。
如公众部分4月7日超限结束，则退款时间预计在4月13-14日左右，具体以销售机构为准。
7、项目资产
华夏中国交建REIT项目底层资产是武深高速嘉通路段，武深高速联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大城市群，是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿线人口众多、经济发达，路网通行需求旺盛。
8、项目发起人
华夏中国交建REIT项目发起人中交集团是超大型央企，是世界领先的公路、桥梁设计及建设企业。中国交建承建了港珠澳大桥、上海洋山港、长江口航道整治、京新高速、蒙内铁路等一大批技术难度高、社会影响大的超级工程，是少数几家具有全国性路产布*的企业之一，具备丰富的资产储备，可持续扩募优质资产。
9、网下发售情况
管理人共收到68家网下投资者的160个配售对象的询价报价信息，拟认购总额为初始网下发售份额数量的38.78倍，网下认购仍属于踊跃。
10、现金分派率
根据《招募说明书》，基于若干重要假设参数，以85.77亿元为募集资金底数，项目2022年度和2023年度的年化分派率分别约为4.71%和4.83%，全周期内部收益率IRR约为6.89%。我们按照发售公告中的预计募集规模93.99亿元来调整，则项目2022年度及2023年度年化分派率调整为4.29%和4.41%。
11、发行估值观点交流
投资者可以用相关数据与同类型REITs进行对比分析。按照该项目发行价计算，目前该项目的2022年度和2023年度预测年化分派率水平低于已经上市的同类高速公路REITs，不排除有定价过高的可能。
当然，由于招募说明书中提到“若嘉通高速特许经营期结束时有关**主管部门需提前收回经营性建设用地使用权的，有关**主管部门可能会根据《土地出让合同》的约定就提前收回土地向项目公司进行补偿”，也许该因素或者其他因素可能会适当提升该REITs的价格估值，也请投资者详细阅读基金发行法律文件，做好投资分析并充分识别风险。
投资者不能依据其他REITs的上市后涨跌幅，预测本只REITs涨跌幅。发行期认购REITs，不代表一定盈利。
现金分派率、IRR预测基于大量假设，具有不确定性，不作为投资担保，投资者进行投资时应谨慎使用。仅从现金分派率、IRR角度分析REITs非科学的方法，请投资者综合各项元素，谨慎分析。
12、风险等级
基金的风险等级为【R5】，属于高风险等级产品，可能因市场波动导致较大本金损失，购买前请确认您能承受相应风险等级。
作者：权唐 S1440611030014
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11月26日至29日期间，首批9只公募REITs试点产品上市近五个月后，第二批2只公募REITs产品率先“登场”。《证券日报》记者从多位渠道人士处获悉，近日获批的2只公募REITs产品计划于11月23日发布发售公告，并有望于11月26日至29日期间正式发售，最快于12月6日成立。拓展资料中国银保监会发布《关于保险资金投资公开募集基础设施证券投资基金有关事项的通知》，同意保险资金投资基础设施公募REITs。由此可见，市场各方正齐心协力，引导长线资金入市，扎实推动公募REITs市场行稳致远。搭建基础设施投研体系确保底层资产平稳运行，对于基础设施公募REITs项目，公众投资者关注重点是其底层资产现金流的稳定。华夏越秀高速公路封闭式REIT底层资产则为汉孝高速公路，项目收入包括项目公司收取的车辆通行费、广告费、与服务设施等相关的租赁费用等。据悉，2021年上半年，其营业收入约为1.12亿元、2020年约为1.58亿元，2015-2020年交通量年均增长率达9.70%。相比首批9只公募REITs，此次2只公募REITs项目的特点在于：建信中关村产业园REIT是首只由银行系基金公司发行的公募REIT；华夏越秀高速公路封闭式REIT的原始权益人为越秀（中国）交通基建投资有限公司，持有约30%的公募基金份额。项目管理团队对公募REITs平稳运行至关重要。“目前公司已设立专门基础设施投资部，负责建信中关村产业园REIT项目的日常管理。同时，也设置投资决策委员会，在制度上做好相关准备。”“华夏基金2015年组建REITs团队，在房产、物流、水务、高速公路等基础设施行业领域已配备专门行业研究员。自2014年至2020年6月份，华夏基金累计投资基础设施债权合计超百亿元。据悉，华夏越秀高速公路REIT将由马兆良、林伟鑫、孙少鹏3人共同管理；建信中关村产业园REIT的拟任基金经理则为张_、史宏艳和李元利。“目前的发售时间还没有最终敲定，具体发售时间发售公告为准。”一位公募REITs相关人士对《证券日报》记者表示。二级市场溢价、基金分红影响投资者获取收益目前投资者通过公募REITs获取收益的来源大致有两方面：一是基金上市后可在二级市场交易，以赚取买卖差价；二是基金现金分红，在满足分红条件前提下，基金一般设定每年至少分配一次收益。从首批公募REITs的收益情况来看，大部分产品在二级市场表现十分优异。截至11月18日，中航首钢生物质REIT、富国首创水务REIT、中金普洛斯仓储物流REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT等4只产品涨幅均超过20%，分别为28.55%、28.03%、24.29%、22.96%。分红方面，首批公募REITs中已有2只产品进行2021年第一次分红。其中，中金普洛斯REIT以累计可供分配金额8241.4万元计算，此次分红应分配金额约为7830万元；中航首钢生物质REIT以累计可供分配金额1.22亿元计算，此次分红应分配金额约为5154.1万元。
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