菲律宾5000等于多少人民币?
货币兑换1菲律宾比索=0。1426人民币元1人民币元=7。0102菲律宾比索5000菲律宾比索=713人民币元数据仅供参考，交易时以银行柜台成交价为准
五万p索换人民币多少
如果你指的是菲律宾比索的话，按照今日的汇率货币兑换，1菲律宾比索=0.1408人民币元，50000菲律宾比索=7040人民币元。
25万投资120万收益，这门生意还能做么？
写在前面：
因为有家人在菲律宾工作快10年，所以基本每年都要飞几次马尼拉，深切的感受到这个国家快速发展的脚步，今年去菲律宾也买了几套房子，截止目前，五个多月均涨幅18%，最高的一个35%，账面超40万的回报，也有朋友想要一起跟着买，很多人问，我的想法是，只要是投资，一定有风险，所以在购买之前，一定要多了解当地的情况，尤其是政策风险和准入规则，然后才是收益率。
因此我把我的投资笔记整理好，发出来，供各位一起投资的朋友们参考。
另外，这篇笔记是我个人的思考及部分网上资料所得，不代表投资意见。
本文六千多字，但依然让我觉得很多地方没说到，也欢迎各位感兴趣的朋友可以加入这个群，我们也将再赴马尼拉，会在群里同步情况，欢迎一起探讨，少踩坑。
---惊蛰本精上
常说，选择大于努力，但做出正确选择的背后，本来也是不断努力和经验带来的判断。
时常，我们要面临未知，不知道如何抉择，但，如果能够复制国内已知的成功经验，在别的国家弄潮而上，成功的可能性将会大大提升。
国内的几波大潮已经飘过，而我们，在东南亚国家，也可以用时光机效应，为自己早做谋划。
作为一个没能赶上国内买房大潮的90后，自2013年，我第一次到菲律宾，就开始关注他的房地产市场。
为什么是房地产市场呢？
非常简单，一个是基于对国内房产市场的思考，另外，看一个国家过去且目前正在延续的行业的机会，把他们国家的富豪榜和GDP主要产业拉出来一看便知：
菲律宾前十大富豪榜
来自福布斯
菲律宾福布斯排行榜第一的便是鼎鼎有名，菲律宾前三大房产开发商SMDC的创始人施至成，并且SMDC还以商超等多种业态闻名。
号称全亚洲最大的马尼拉MOA区SM亚洲商城
亚洲商城夜景
菲律宾福布斯前10位菲律宾顶级富豪中，有七位涉足房地产，想起前几年我们国家人口红利期的富豪榜也多以地产商居多，足见房地产行业在经济蓬勃大趋势下的野蛮生长。
从宏观*面来看，菲律宾的经济在上世纪50-60年代人均GDP是亚洲第二，仅次于日本。但从1970开始，菲律宾经济开始衰落。但从2010年开始，在全球因为次贷危机影响，亚洲许多国家GDP增速减缓，菲律宾却保持每年6%以上的速度高速发展。其中2017年GDP增速达到6.7%，一跃成为全球发展最快的经济体之一。略低于中国同年的6.9%。
菲律宾经济2017年强势收尾，2018年也在高速发展中，近期，杜特尔特当*签署通过2018年3.767万亿比索国家预算，旨在刺激经济增长。
通过《税制改革加速包容法案（TRAIN）》，预计为菲律宾**雄心勃勃的基础设施项目带来1288亿比索的额外收入。
菲律宾总统表示，签署通过的两个法案都将“兑现我的竞选承诺，即实施让每位菲律宾人都感受得到的财政改革，”而《税制改革加速包容法案》则是“将贫困率减少到14%的第一步”，进而使菲律宾“在2022年成为中高收入国家”。
这是总统杜特尔特任期内制定的第二份国家预算案，占菲律宾2018年国内生产总值（GDP）预期值的21.6%。
另外从人口结构上面来看，根据联合国最新估计，截止2018年，菲律宾总人口为1.0651亿，首都马尼拉超过2400万人口。
数据来自新浪财经
从菲律宾人口年龄结构来看，15岁以下占比34.6%，15至64岁占比：61.1%，65岁以上人口占比4.3%，人口年龄中位数位于23到28岁之间，正是人口红利期的典型特征。菲律宾处于人口上升期，是一个非常年青化的国家，出生率非常高，完美的金字塔。
菲律宾人口结构分布图
菲律宾财务部长卡洛斯表示，年轻化的人口是这个东南亚国家的竞争优势。预计在未来几年，菲律宾将达到人口比例佳境，现在**正在大力投资人力资源开发，旨在培养一批年轻而又具有才干的劳动力，以提高菲律宾在新全球化经济中的竞争力，相比其他国家的老龄化劳动力，这将成为东南亚地区的一大资产。
如果放眼整个亚洲，菲律宾的出生率也遥遥领先。
亚洲生育率统计图
巨大的人口红利在当*积极政策的刺激下，菲律宾其他产业也以劳动密集型为主。
除了地产业，菲律宾主要产业为BPO（服务外包），外汇，大消费（旅游），和建筑行业。
菲律宾拥有75%的劳动人口。依托大量的会讲英文的年轻人口，短短十年，菲律宾成为世界最大的商业服务外包中心之一，刺激了经济增长，拉动了对住房和写字楼的需求。
而外劳汇款得益于闻名于世界的菲佣，2017年菲律宾外劳汇款高达330亿美元，同比2016年增长20%以上。
至于消费行业，这里不得不引荐一个来自于中国商务部网站的数据：
“菲律宾有1亿多人口，居民消费意愿强烈，私人消费占GDP的近70%。据Nielsen统计，2015年菲律宾消费者信心指数为全球第二，东南亚第一。”而马尼拉拥有超过2400万人口，人口平均年龄中位数为23到28岁。
典型的人口红利期的重消费国家。
根据它的国民经济主要来源，我们看到的机会机会行业有：
旅游业（酒店，旅游团，地接，景点开发等）
建筑业（基建建设，房产开发，商业业态布*等）
外汇业（银行相关，外汇操盘手等）
消费业（吃喝玩乐行业相关）
菠菜业（一般人略过）
那么哪个我们能够参与其中呢？不同的人答案肯定也不一样，对我来讲，最简单的，就是买几套房子了。
那么买房子怎么赚钱呢？
首先我们来看城市，菲律宾三大城市，首都马尼拉，旅游之都宿务，南部最大城市达沃。
毋庸置疑，发展最好，投资相对安全的就是菲律宾首都，马尼拉。根据各发达国家的经验来看，首都限购这件事儿来讲，都会不同程度的推进，从长远来看，马尼拉也比较具有投资价值，且菲律宾房屋一旦购买，便是永久产权，马尼拉很多土地也属于私人，那么可想而知，首都的土地一定是越来越少的。
那么首都哪里值得买呢？马尼拉目前比较主流的四大热门商圈，我们在地图上看一下：
从左至右分别为
（1）娱乐及热门赌场区MOA
（2）老牌CBD马卡提市
（3）新兴发达区环球城BGC
（4）外国人及菲律宾中产爱聚集的前三CBD中心ortigas
确定了位置，那我们到马尼拉买房的具体投资操作上，一般分为这几种情况：
（1）买卖楼花带来的利差；
（2）长期持有房产享受上涨带来的利差及租金收益；
去年从整个大环境看，马尼拉核心区的优质楼盘上涨20%以上，我们一个个分析下。
（1）买卖楼花所带来的利差是否可行？
说起炒楼花，在这里我一定要提一下投资人圈里的一个朋友，称为老杨哥，老杨哥2013年到菲律宾工作，于2016年离职，开始自己做房产租赁及个人投资，累计入手10套房子，其中五套炒楼花，这五套分别为三套SMDC的shore1，1套air，另外一套在BGC区域。
刚开始shore刚开盘的时候MOA区域一片荒芜，但现在看还真是挺厉害的，一下子击中了菲律宾的前两大CBD核心区域。
五套公寓截止抛售前的累计成本不超过25万，而他第五套也在前不久售出，将近两年毛利近120万元人民币。
那是怎么操作的呢？
这个和菲律宾大部分期房楼盘的付款方式分不开关系，一般开发商的付款方式多为这种：10-20-70，这个是什么意思？
前面的10%为房屋首款，剩下的20%通过36-48个月不等的时间完成交付，以小户型总价为50万的公寓为例，这10万块以48个月的时间平摊，每个月约为2083元，交房的时候支付70%的尾款。
也就是说，我付出首付款10%即5万元，月供2083元的情况下，在房产市场上就可以撬动总房款为50万的小公寓，杠杆比例接近10倍，随着时间增加，比例慢慢缩小。且相对安全。
甚至有些楼盘在刚开盘的时候，是零首付，即交过定金之后，开始月供，这种付款方式一般为30-70，或20-80。即30%或20%的首付用36-48个月的时间来进行支付，这种杠杆更高，每个月付出2000多人民币的成本，即可撬动几十倍杠杆。
那现在还能这么操作么？
可以，但去年到今年以来菲律宾整个地产行业强势看涨，这么大的利差空间，应该是不会有了，但这可以作为一种思路。
接下来我们说说第二种，持有房产享受上涨带来的利差及租金收益
其实，近几年涌现了大量的炒楼花商，侧面说明房产上涨的趋势，要不哪来的接盘侠呢？
去年从整个大环境看，马尼拉核心区的优质楼盘上涨20%以上。
以我自己为例，我在今年9月份去菲律宾那次，在两周内购买了几套公寓，分别代表不同的区域，我们以其中的三套来进行分析，分别是：
菲律宾龙头开发商ayala公司的asten楼盘，位于马卡提makati
老牌开发商ortigas的maven楼盘，位于ortigasCBD
菲律宾首富施至成SMDC的shore楼盘，位于赌场MOA区域
再放一下马尼拉地图，方便你们找位置，从左到右，MOA赌场区，马卡提makati，BGC以及右上角ortigasCBD
其中，shore为购买他人二手楼花，其他三个均为开发商一手房源。
先讲下涨幅吧。
到现在大概过去了5个月，三套房子的平均涨幅在18%左右，最快一个35%账面收益率。总账面回报近40万人民币（综合开发商目前价格及二手市场成交价格）。
聊下我自己的投资逻辑。
纵观马尼拉这几个区域，上涨幅度和租金比例双高的区域，就是MOA，马卡提和BGC了，其中MOA区域最为突出。
第一个Shore公寓就位于passy市的MOA区域（MallofASIA，简称MOA），图中红色方框，这里不仅仅有号称全亚洲最大的商城（灰色方框），更有整个马尼拉最大的菠菜业做加持，在娱乐和菠菜的双重作用下，带动了整个地区经济的持续上升。
这个区域也是去年涨幅最高的地方，如果你从一开始就入手，最高涨幅近400%。
SMDC的总部就在这里，这篇区域也是填海造陆区域，土地供给非常有限，菲律宾为资本主义国家，土地为私人所有。而再次填海造陆，需要自然沉降10年左右。因此这里，是比较值得投资的一个区域。
那么我为什么会接别人的楼花呢？
当我8月底去的时候，shore这个楼盘24平的大开间（以下简称studio）开发商SMDC的价格已经到了720万，所以当我拜托朋友，帮我找到430万的二手楼花的时候，当即决定购入。
SMDC的这个开发商也是特别有意思，动不动喜欢整个0首付，吸引进来一大批，但尾款却高不少，导致开发商一手价格虚高，二手交易市场却倒挂。
当然二手交易市场倒挂的另外一个原因也是，之前房产价格没涨起来，有部分人以比较低的价格拿到了早期开盘的公寓，但目前房地产市场强势看涨的情况下，这类便宜楼盘也渐渐消失。
那么我5个月前以总价430万价格拿下的shore，目前二手市场成交价已经到了500万左右。并且，我并不是全款，只是支付了前一个人的利润和往期款。
这个区域目前studio的月租金价格在40000到45000比索左右，折合人民币5200到6000之间，房租收益率12到14%左右，这是一个非常震撼的数据，对比国内房租收益率，北上广目前来看，广州最高，为1.74% 。
那么对比到全球发达国家的城市，最高也超不过8%，那么菲律宾热门区域的收益率真算得上是“秒杀”。
更直观的说，也就是说，我即使用全款55万拿下一套小户型二手房，他的月租金收益和北京500万人民币的房产月租金收益率是相当的。
随便打开一个租房APP，比如某如，可以看到，以我居住的北京朝阳区为例，一居室租金在5000到7000多不等，但这个区域的房产价格，均价在7万---15万一平。而且马尼拉MOA区域的一居室面积只有24到26平，只有北京朝阳区附近一居室一半大的情况下能做到租金收益相当。
投资收益率相同的情况下，本金却少了近10倍。
说回shore这个楼盘，我有朋友在刚开盘的时候，以270万比索的价格购入2套studio，那么按照开发商目前的开盘价，加上杠杆比率，他的实际收益率已经超过400%，如果按照实际成交价，也翻了两倍以上。
除了shore，SMDC此前开发的shell，S，以及coast都有不错的涨幅，这个区域，不仅仅是SMDC的总部所在地，也是SMDC的重仓区。
除了SMDC，还有另外一大开发商filinvest的whitebeach，另外，国人也有参与，年前开出来的鸿基花园，以及大唐，现在这个区域，应该还有很少量的楼花，随着这些新盘的不断开发，可能还需要4到5年能实际入住，是一个值得持续关注的区域。
再说Asten，其实Asten所的这个区域，位于马尼拉重要CBD金融中心---makati（马卡提）。
马卡蒂在马尼拉乃至整个菲律宾有多重要的地位，那应该是不言而喻的，还记得菲律宾以仅次于日本的速度腾飞的时候，菲律宾GDP以一路领先，马尼拉被誉为“亚洲的纽约”，而马卡提之于马尼拉，相当于曼哈顿之于纽约。
百度搜索马尼拉，能看到在地标这一栏里，第一个提到的城市就是马卡提。
马卡提是菲律宾龙头开发商--ayala（阿亚拉）的重仓区，多数楼盘，商业街，写字楼，公园等等都是阿亚拉开发的，
ASTEN这个房子呢，比较特殊，经过我和开发商的各种谈判，最终以便宜1000000比索的价格拿下，基本全款。
目前一手市场这个房型已售罄。
ayala交付时的精装修
ayala楼盘ASTEN一居室开间样板间
由于土地有限目前makati马卡提区域在售的楼盘，新楼盘不太多，而且价格比较高，24平的studio普遍在500万比索以上，不过，这个区域有一些不错的二手期房楼花，比如SMDC的air，jazzmall，香格里拉集团的rise，就在图中的air旁边，还有asten，也就是我买的那个盘。
图中灰色方框的ayala公园和greenbelt公园就是马卡蒂的市中心了，上面这四个盘离中心都不到两公里，可以称作是马卡提的黄金位置。
这四个盘里面，开盘价格最高的是香格里拉集团的rise，租金收益率目前看air最高，差不多年化在9%到12%，看你的购买价格。然后是asten，然后是jazz。
SMDC的air楼盘泳池
由于马卡提本来就聚集着各大菠菜行，金融业，BPO,通讯业，建筑业，房地产业等等，因此这个区域空租率非常低，据说3%以下。（这个数字来源于中介朋友的行业体验，并非统计数据）
可以关注一下这个地区的二手楼花。
现房在这里不表，现房大多价格比较贵，而且需要全款，适合自住的朋友，想要了解我们可以单独探讨。
再说说第三套房子ortigas，其实也代表着第三个区域，ortigasCBD，图中上面红色方框。
说起ortigasCBD的历史，那也是很辉煌的，他曾经也是不输给ayala阿亚拉的开发商，后来出了一些经营问题，就被阿亚拉和SMDC给收购了。
现在这个区，依然是马尼拉的三大CBD（马卡提，BGC和ortigas）之一。BGC环球城为图中下面的方框。
从ortigas这块的位置看，往南连接BGC的CBD，往西就是makati马卡提，西北是菲律宾**中心奎松，相对比较四通八达。
这个区域本身，有著名的菲律宾开发商robbinsons地产，ortigascompany的总部，亚洲开发银行总部，SanMiguel啤酒厂的总部在这里，快餐连锁JOLLYBEE的总部也在这里（JOLLYBEE也是一个特别有意思的快消品牌，我们后面再说，他们的餐馆消费产线基本上辐射到每一个在菲律宾的人口种类，华人，当地人，欧美等等）。
OrtigasCBD比较知名的地标，是megamall（SM旗下“平均客户消费力最高商场”），以及shangri-laplaza（马尼拉档次最高端商场），还有香格里拉EDSA酒店，都在这里。
维基百科上ortigasCBD夜景
以前这里是greenfield集团的土地，做物流仓储以及制*厂，以及一部分商业办公楼，比如ROCKWELLBUSINESSCENTER。
很多高端公寓开发在这里，比如SHANGRI-LASUITS，威斯汀公寓等。
跟香格里拉商场隔着一条主干道的greenfield区，也是一个极具潜力的地方。
在greenfield区域的南面，跟BGC隔河相望，一条新的桥即将完成。直接受益的楼盘有DMCI的brixton，FAME ，prisma等，还有fillinwest的两个河边的楼盘，阿亚拉在这个区域也有两个楼盘，这个桥完工后，将直接打通ortigas和BGC两大CBD中心。
绿色两条相交的地方就是桥，桥下面就是BGC
所以在ortigas这片买房子的，以外国人，本国的中产比较多。
另外菲律宾地铁也已经开始动工，ortigas有两站，也是未来潜力较大的区域。
目前ayala在这里有个新楼盘，叫arcasouth。
我买的这个房子，目前从开发商给的数据看，已经涨了一百多万比索，然而，比较真实的数据还是要看市场交易价格。目前市场普遍虚高。
购买ortigas房子时的预订单
根据CNN公布的马尼拉地铁规划图，其中，第7.8站都在ortigas区域，9站离得也非常近。
地铁沿线目前看也是价值洼地。
从ortigas开始看地铁沿线，第7，8，9站附近，AYALA的PORTICAL,ROCKWELL的VANTAGE,和ORTIGAS公司的MAVEN楼盘，将直接受益。FAME和TWINOAKS间接受益再下面一站是ORTIGAS北站，这里的受益楼盘是ROCKWELLGROVE和美嘉的KASARA.再后面进入重点NORTHAVENUE奎松站，这里是阿亚拉的VERTISNORTH所在地，楼盘OREANPLACE直接受益，这个楼盘是整个VERTISNORTH项目的第四期。
其实相对一手房的高房价，二手楼花也值得关注，目前各大开发商的新盘也在不断更新，而我和几个投资人小伙伴们也将在三四月份，再赴菲律宾。
最后，我先把之前朋友集中问我的问题以Q&A的形式，回答一下：
01、外国买家是否有无限购？
在菲律宾买房，对于外国买家没有身份要求，游客也可以买房，基本上拥有护照即可。至于限购，大体与东南亚其他国家如泰国的规定类似，体现在：
1） 外国买家只能买公寓，不能购买土地和别墅；
2） 同一个楼盘里，外国买家的购买的单元数量不能超过40%
02、是否永久产权？
永久产权，外国买家和本地人一视同仁，可以永久持有。
03、投资的话，适合买什么样的房型？是否有公摊面积？
小房型适合出租，无公摊面积，在马尼拉，公寓的房型较少，主要分出租为主的小房型和自住为主的大房型。26-35平米的小房型（买房-出租的主力房型，面积虽小，但厨、卫俱全）；超过60平米的大户型。注意，在菲律宾，销售的面积都是实际面积，没有公摊，且是精装修的。
04、主要城市房价相当于国内二线城市水平
菲律宾不同地区的房价差别很大，整体房价水平较低。不过，在中国买家最为集中的马尼拉都会区，其房价近两年来涨势迅猛，一些适合投资的区域如BGC、Makaticity、OrtigasCenter的房价都多在2-3万人民币/平米。
05、租金回报率高
目前，在马尼拉的外国投资者较为集中的区域例如马卡蒂中心商务区MakatiCBD、欧提加斯中心OrtigasCenter房租水平都相当可观，一般来说，28平米带家具的公寓每月租金相当于3000多人民币，两房的话，租金翻倍。如果是高端房产，租金就更高。为此，只要选中了需求旺盛的热门区域，都能获得超过8%的租金收益率。
06、付款方式如何？
目前菲律宾一手楼盘以期房居多，常见的付款方式为10%：10%：80%的付款方式，即首付10%的全房款，然后在交房前的24个月内支付另外10%，最后一次性支付尾款80%。一般建议采取美元现金到当地换汇、支票或信用卡方式支付。2017年2月，中国银联宣布全面落地菲律宾，但在菲律宾只有部分银行取现时免收手续费，国内直接汇款成本较高，不建议使用。
07、是否有外国买家额外税费？
在当地买房，没有特别针对外国买家而设立的税费，与本地人买房时支付的税费是一样的。购买新房和二手房所需支付的税费大概如下：
买新房：有12%增值税VAT（一般包括在房价里），不需支付中介佣金（由开发商支付）
买二手房：买家需支付1.5%的过户费（卖家支付6%的增值税和中介佣金）
08、流程大概3个月左右
无论本地人还是外国买家，在菲律宾买房的流程大同小异，很简单，但过程会比较长，大概需要3个月左右。
买新房：选地段、和销售一起看房，付定金、兑换货币，付款签合同，开发商办理房产证。
买二手房：找到房源，联系中介，看房，谈好价格，付定金，兑换货币，付款签合同，中介会帮忙办理房产证过户。
09，关于楼盘公共空间
菲律宾楼盘基本都自带公用游泳池，健身房，公共阅读室等等。
写这篇文章给我整的好累，另外关于具体的开发商，开发商不同的特点，二手楼花怎么买的问题，我们可以后续再交流。
或者，可以直接加入文章首部的群。希望大家一起探讨，多种思路，少点坑。
人民币对菲律宾比索汇率查询，5000人民币兑换多少
菲律宾比索最近一年的汇率趋势如下：一个可以查询过去一年汇率走势的地址：http://www.fareastcontainers.com/realtimeinfor/moneychange.html
1墨西哥比索等于多少人民币
USD/MXN=13USD/RMB=6.4所以呢“一个比索”约等于人民币五毛钱那样
请问阿根廷的货币是什么？与人民币比值如何？
阿根廷的货币称为比索
阿根廷比索兑换为人民币当前汇率是1:2.6255 ,即1比索＝2.6255元人民币
阿根廷100元值多少人民币？
根据我所了解的信息，阿根廷比索与人民币的汇率因汇率波动而不断变化。在2023年7月，1阿根廷比索大约等于0.0468人民币。但是，这只是一个大致的数值，实际情况可能有所不同。同时请注意，如果要将阿根廷比索换**民币或其他货币，最好在银行或兑换机处进行，以获得最准确的汇率。以上信息仅供参考，如需更准确的信息，建议咨询银行或兑换机处的工作人员。
为了不被淘汰，我去东南亚读了博士
轻商业，懂生活。
本文字数：2735｜预计4分钟读完
读博自保。
来源丨每日人物（ID：meirirenwu）
作者丨李清扬 编辑丨周维
1
留学热
“我的申博要暂停了。”聊天框里突然弹出一条消息。
陆婷吃了一惊。她是一家留学机构的创始人，主要做东南亚高校留学中介业务。
发来信息的人叫张安琪，在广东某三本院校担任老师。此前，她花了四个月确定选校、确认信息、核对材料，好不容易到了递交申请时，学校的一则通知，让一切戛然而止——“暂停在校老师出国留学”。
通知来得突然，但也在意料之中。6月26日，一则公示，让湖南邵阳学院成为中介和高校圈里家喻户晓的“名校”。
公示显示，该校花费1900多万元，引进23名菲律宾亚当森大学的博士生。每名博士平均只花了两年零四个月拿到毕业证，这在普遍三年起步的读博里属于“天纵奇才”。
东南亚留学立刻和“水博”等词语挂钩，被推上风口浪尖。张安琪要申请的，正是东南亚的学校。
7月，像张安琪这样的学生开始增多，这让陆婷的工作更加繁忙。除了对接学生，陆婷还要忙着录制视频。
半天时间，她录制了十五则视频，其中包括介绍东南亚留学的优点：“家庭条件一般、负担不起高昂的欧美留学费用，不如考虑一下马来西亚、泰国，总学费不到6万元。”
一年前，陆婷创立了这家专做东南亚留学的机构，生意一直很火爆。
十年前，她奔赴马来西亚攻读MBA。有一次，她帮朋友递交出国留学申请，偶然发现了留学中介这门生意。
毕业后，她在马来西亚创立了一家留学公司。那时，国内只有几个大型留学公司的版图涉及马来西亚，她算是马来西亚留学的“开荒人”。
近几年，由于欧美疫情严重，越来越多的人把留学的目光从欧美转向东南亚。
连一些牵线留学的中介们，也踏上了留学之路。陆婷的丈夫，目前正在攻读马来西亚的博士。任职于西安一家留学机构的刘耀，也在读菲律宾的硕士。
新加坡南洋理工大学来源：视觉中国
2
学历内卷
冯临风也面临学历压力。
她此前在广州某三本学院任职，教护理学。学院老师少，她要带三个班的大课。
每周，上课时间占了六天，其中有三天晚上，她要带三个学时的实验课，上到晚上九点半。
除了教学，为实现职称晋升，她还要兼顾科研，两篇小论文是升级为中级讲师的基本要求。硕士时毕业论文没发表，评职称时刚好派上了用场，这为她减去了一些压力。
不过，中级之后想进一步跃升，光靠文章数量是不行的。提升学历，成了一条绕不过的路。
在二三本院校，博士学历不仅意味着在职称评选中更可能脱颖而出，也有助于跳槽到更好的平台。
冯临风所在学校的多数老师往往选择“脱产”读博，不再担任教学任务。
据她了解，这一般与学校签有协议，规定学成几年内不能离职。尽管有所束缚，不少老师仍把读博视为实现职业跃升的“敲门砖”。
“你不读，别人就会来读。有些老师读博，不是为了提升自己，而是为了自保。”西安留学中介刘耀说，“在我看来，这是学历内卷。”
如今，需要博士学历的不仅是老师，还有学校。最近接连曝出的邵阳学院、邢台学院批量引进菲律宾、韩国博士，让外界意识到读博产业链的存在。
广东某211大学教授对此评价道：“一所学校博士人才的数量，不仅影响能否实现‘学院升格’，还直接与学科建设、研究经费挂钩。”
除了高校老师，还有一些非教育行业的人也需提升学历。在北京的积分落户政策里，硕士可获得26分，博士可获得37分。
有留学中介为此打出广告：“积分落户真的不用苦哈哈熬几年，它也是有捷径可以走。”
申请硕博，便是“捷径”，许多人争先恐后涌入这条捷径。
3
难度较低
在梁夏看来，去东南亚留学读博，有几个优势：一是费用低，二是语言要求不高，三是毕业难度相对较低。
以冯临风为例，她一个学期的教学课时达到500小时以上。按教学绩效算，每月到手的工资在8000元上下浮动。
去欧美留学，一年的花费要十几二十万元。即便对学校，也是一笔不小的开销。
冯临风所在的学校，由于欧美读博开销巨大，教师外培的学校都选在国内，国外的项目集中在短期的访学。
陆婷表示，他们做菲律宾留学申请的费用，以排名菲律宾前四的院校为例，包含学费和服务费一般在10万元左右。
差一点的大学，如邵阳学院派遣老师前往的亚当森大学，读博每学期所需学费大约45000比索，折合人民币约5500元。读博一般需三年、六个学期，算下来学费3万多元。
除了费用问题，英语也是一个门槛。“不少老师脱离英语环境很久，语言是最难过的一关。”
梁夏遇到的许多申请者，都对欧美留学雅思6.5分的要求望而却步——当然，东南亚的很多院校，同样要求雅思成绩。
她举例说，马来西亚拉曼大学有一个专业为中文系，全中文授课，“但这不意味着入学不需要英语成绩，马来西亚高教委要求雅思最低5.0”。
搜索“东南亚”“留学”等词，会发现“中文辅助授课”一类字眼常常出现在留学中介的宣传界面
为吸引生源，一些中介也在宣传时打出“全中文教学”的旗号。西班牙胡安卡洛斯国王大学曾在中国招生，其中一个专业用西语授课，配备中文翻译。
而该校的中国办公室在招生宣传时直接写明“中文授课”，受人举报，被中国留学服务中心公示并停止认证。
4
到底水不水
很多人选择去东南亚留学，还抱着一个心态——容易毕业。这种心理，产生于众所周知的国内博士毕业之高难度。
蔡琰目前是国内某顶级研究院的在读博士。她的毕业要求中，两篇小论文需有一篇见刊，若想顺利地三年拿到学位，博二期间就要把论文投出去。
而大论文若想顺利通过，需经过开题、中期答辩、预答辩、终期答辩共四次答辩。
“能按部就班走下来算是顺利的，大部分人都做不到。”蔡琰说，“所以很多读博的都心态爆炸。”
实际上，在东南亚读博的辛苦，超过许多人的意料。陆婷说，申请公立大学都需提交研究计划书，许多学生根本写不出来。
为此，她拓展了许多高校的人脉，邀请国内高校的老师来辅导这些留学生，以完成一份足以敲开博士大门的研究计划。
就算研究计划在辅导下写出来了，不少学生入读后仍抱怨：“这根本不像外面说的那样水啊！”
“水不水”，是长久以来围绕着东南亚留学的讨论。
在国内，确实有学位鄙视链的存在。常亮今年在韩国拿到博士学位，刚入职某新一线城市普通本科院校任教。
在她看来，国内高校圈存在一条学位鄙视链：“QS世界200>欧美加澳>港澳地区和日韩>泰国菲律宾等东南亚国家。
单就博士来说，泰国菲律宾等东南亚的博士，处于鄙视链的底层。
随着东南亚留学越发火热，也有毕业于国内顶尖高校的人，选择奔赴东南亚。
毕茹琛在马来西亚排名第一的马来亚大学攻读博士。
今年，她听说，有的申请者硕士毕业于国际排名前20的世界名校，发表过3篇论文，雅思分数超过7.0。
邵阳学校事件暴露了东南亚留学隐藏的问题。这段时间，来咨询菲律宾留学的人明显变得更加谨慎。舆论纷扰，陆婷公司的步履却没有停下来。
在其最新的朋友圈宣传里，菲律宾某“全日制”硕士项目频频出现。宣传文案写道：“几乎不用出国，在职人员也不用辞职，可用中文沟通。”
（文中人物均为化名）
还有付10%就收租，分期两年的马卡蒂现房？
这是马尼拉地产视野第79篇原创文章
作者丨秋裤猫
编辑丨XIIA
今天介绍东方帝国的SanLorenzoPlace项目。
项目实景
啊。不好意思这个楼盘已经卖完了。（逃
不，其实还有十多套两房，继续往下看。
这个项目已经到了现房阶段，交房两年以上了，楼下商场成熟，项目所处地段交通十分发达，因此四座大楼几乎处于满租的状态。
想知道某个现房项目租金多少，最好自己动手查一查。
菲律宾有个很方便的租房网站Rentpad。以下是SanLorenzoPlace项目的租金情况——
SanLorenzoPlace项目虽然看起来普普通通，租金却很惊人。
38平米的两房，一个月租金是45000比索。约合人民币6300-6500元。平均每月租金能达到1100-1200peso/平，大概范围合人民币160-170元/平。
原因是什么？
一
从地理位置上来看，SanLorenzoPlace具有很好的城市距离，非常适合居住。
简单解释下这张图——
中间红色坐标是楼盘位置。它处于几大商务区的几何中心附近。红圈简单表示各大CBD。SanLorenzoPlace实际位于马卡蒂城市内（非CBD）。
马卡蒂、BGC、帕赛赌场区我们都知道，是马尼拉经济最活跃最繁荣的地段，有很多跨国公司、各式各样的商场、娱乐场所聚集于CBD。
出了CBD，就没那么繁华了。
但是，却是更多人居住的地方。
住在CBD的人毕竟是有限的，每天大量的人来往于各大CBD之间谋生，而SanLorenzoPlace项目价格合适，配套成熟，距离各CBD都近，均能在25分钟之内到达。吸引了大量人入住。有很多中国员工住在这个项目里。
二
交通是它一个大优势。项目位于交通干道EdsaCornerChinoRocesAvenue，且紧邻交通交汇处。
楼下就是主干道。每天车辆川流不息。
实拍图
最关键的还有MRT-3.即三号线轻轨的MagallanesStation站点。
这个小区的居民从小区出门，可以直接进入轻轨站乘车。这不是每个小区都能拥有的便捷。
马尼拉人口很多，堵车严重，轻轨对出行有多重要，不用多说了。
三
目前配套成熟。除了上述的位置和交通优势外，项目楼下是美嘉集团（Megaworld）的两层商场SanLorenzoPlaceMall.
满足衣食住行需求，甚至还有网吧。
上一篇文章的高地项目（查阅历史文章：马尼拉城市扩容分析关注C6大道）也在美嘉这个商场里设置样板间。
目前SanLorenzoPlace还有10余套两房。面积38平的两房总价600多万比索，单价仅两万初RMB。10%首付，20%分两年付清，月供56000比索（7000多RMB），剩余房款两年后付清。
剩余的十多套两房，不需要交完全款才能入住（市面上几乎都要求付完全款才可入住）。只需交了首付就可以交房并出租房屋。
前文已写，38平租金是6000多RMB，因此最有优势的一点就是——
在这两年内，租金能覆盖掉大部分的月供。
小区内景
另外，该小区所在区域将会有更好的发展。
东方帝国的母公司美嘉，去年在这个项目的对面不远开了VionTower(更高端)，价格显著高于SanLorenzoPlace。也将会有相应的商业配套。
同时这块地附近还有DMCI圈起来的地，规划未知，将来大概率将会是DMCI的公寓住宅。
毫无疑问，位于马卡蒂的该地块的价值会随着时间的推移还会进一步完善。
SanLorenzoPlace具有优势位置，是一个有着成熟商圈的真正的轻轨房。已经是一个稳定成熟的品质小区了。
马尼拉以肉眼可见的速度在不断发展和完善。随着马卡蒂商业区和赌场区经济的渗透，这块即使曾经不是商业核心区的地段，价值也会因其位置、交通等优势因素而抬升，人口也将更加密集，进而带动会有更多的商业和住宅修建起来，值得关注。
——End
▼ 往期回顾 ▼
10年回本！Makati菠菜楼旁新房带租出售！
项目名称：San Lorenzo Place
格*：两室一厅两卫
面积：44㎡
楼层：超高楼层，足够阳光，让你心动
朝向：东面，看别墅，大落地窗风景超美
位置：轻轨EDSA附近，2251 Chino Roces Ave, Makati入手理由：1：地段好，自住出租两相宜该楼盘的项目位于MAKATI南侧交通要冲，紧邻EDSA大道和轻轨三号线，斜对面的期房VION还没打地基，价格已经到20多万比索一平米了，从轻轨站麦哲伦站可以直接进入楼盘底商。该楼盘旁边就是菠菜楼，因此该楼盘得天独厚，房间一出来便被各公司行政抢租一空，目前44平米的两室一厅，租金45000比索，押二付六，随着旁边大楼公司越来越多，租金下半年即追涨到50000比索，且大户型好朝向房间，一房难求。
（黄绿相见的办公楼，即为隔壁菠菜楼）
2：楼层户型好，一房难求
公寓楼层也是价值的考量要素之一，该房位于倒数第二层，避免顶层日晒，又可享受无敌风景，且两室一厅户型，相对稀少，对于在附近学校上学的陪读家庭，尤其适合。
3：配套设施完善，坐拥地利优势。
该楼盘底部四层为底商，目前各种商业如麦当劳，national book等知名商业已经入住，且有中餐厅，韩餐厅，奶茶店，各类商业应用齐全，足不出户，一站采购完毕，节省时间精力。同时该楼盘门前的CHINO ROCES大路往东南800米，即到马卡蒂知名华校学校，对于陪读的家长而言，此处置业，可以减少大量的交通拥堵成本，同时沿轻轨和EDSA，很容易到达帕赛MOA，ortigas，奎松等地，方便快捷。同时项目西侧800米即为SKYWAY高速公路入口，去往机场也很便利。
4：房东急售，可以人民币交易。
房东是中国人，也是我的朋友，因此不用担心国外名额，同时也可以人民币交易，目前房子在出租当中，当下租约：每月45000比索，连租约出售，房屋价格616万比索，算下来每平米140000比索，合计人民币18600元每平米，这个价格在周边地区来讲，属于捡漏，屋主因急用资金，低价急售。
该房产，下半年调整租金为50000比索，按照出租回报率来算，11年房子回本，属于投资回报的上佳选择。
有意看房的朋友，请联系郭彩荣。
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