上海徐汇楼市的危机，回不去的房价，徐汇区楼市的潜力与未来
魔都上海应该是很多年轻人向往的城市，当然上海也是一座集聚实力的中心城市。
随着城市化的建设，上海的经济总量在全国所有城市当中排名第一，而上海的常住人口也已经接近了2,500万人。
对于上海来说，这座城市的楼市相当火热，应该说上海的楼市直接影响着全国楼市的走向，上海楼市兴，则全国楼市兴。
当然上海是一座超大的中心城市，这座城市共有16座中心城区，为了更好得了解上海各大城区楼市的发展空间。
那么今天我们就一起来了解一下上海市徐汇区，重点了解徐汇区楼市的潜力与未来。
徐汇区是上海三大核心城区之一，现在徐汇区的常住人口已经达到了111万，虽然徐汇区的人口总量在上海16个城区当中仅排在第10位，但对于徐汇区来说真的是寸土寸金。
一个徐汇区的管辖面积大约为55平方公里，折算人口密度，徐汇区每平方公里的常住人口已经达到了2.05万人。
对于徐汇区来说，人山人海，锣鼓喧天，或许是最好的表达。
正是由于徐汇区人口相当众多，所以这个区域的服务业也就是第三产业相当发达。
目前徐汇区的新房平均房价已达10.05万，而二手房的平均房价也达到了9.24万。
不管是新房还是二手房，徐汇区的楼市房价都是走在全国楼市的前列，应该说处于全国楼市金字塔塔尖的几个区域。
当然对于徐汇区而言，在上海楼市当中徐汇区的房价只能排在第2位，要远比徐汇区房价高的还有黄浦区。
光二手房的平均房价就已经超过了10.5万，另外黄浦区的新房房价更是达到了14.3万。
徐汇区的楼市房价对于绝大多数的年轻人基本算得上是天价，毕竟在徐汇区买一套房也基本需要近千万的资金。
如果只是以普通刚需群体的角度看，那么徐汇区的楼市应该也算得上是有价无市了，毕竟刚需群体，真的买不起这么高天价的房子了。
当然徐汇区的楼市房价或许不是面向普通刚需群体的，而徐汇区本身是上海最为核心最为寸土寸金的地方，徐汇区的楼市将面向的是整个大上海，将近2,500万人口当中的“成功”家庭。
应该说上海是一座多元化的城市，这座城市有很多国际友人，这座城市也有很多相当知名的国际性企业。
所以对于上海这座城市来说不缺人才，而对于徐汇区来说更不缺的是高学历、高技能的成功家庭。
对于这些家庭来说，年均收入应该说是普通年轻人的N倍，所以在这个区域买房，对于这些人或许比较轻松较为简单。
应该说城市的房价有的时候存在即合理，徐汇区的楼市房价早在20年前就在上海处于前三位，当然20年后的今天，徐汇区的楼市房价仍然能够傲居上海的前三位。
上海是一座很魔幻的城市，在这座城市待了10年乃至20年的人特别多，应该说只有很少的一部分选择在上海买了房子，只有极少数的新上海人早在10年前在上海买房。
对于上海楼市而言，其实这些年上海的楼市房价一直处于稳步攀升的态势，在10年前、20年前上海的楼市房价可比现在便宜的多。
换句话说上海这20年的变化，城市建设日新月异，国际化进程大幅度推进，当然上海的楼市房价也远比20年前高得太多太多。
对于徐汇区这样本身寸土寸金的地方基本翻了若干倍，换句话说这个区域绝大多数的小区与20年相比，至少有10倍以上的增幅。
如果时光可以倒流，那现在在上海待了10年乃至20年的家庭，我想更多的会选择在时光倒流的时候，早在10年前20年前就在上海买房了吧。
但是时光并不会倒流，上海的楼市也不会因为某些人没买房而产生了倒退，当然上海的楼市，房价也随着时光的流逝而一去不返。
对于很多人来说，上海的房价跟上海这座城市一样魔幻，不管是任何时期，上海的楼市房价都是处于高高在上的发展趋势。
对于很多人来说，上海的楼市房价则是回不去的房价，毕竟这座城市的配套设施的确越来越好了，三甲医院、基础教育都是走在全国的前列。
徐汇区作为上海三大中心城区之一，这个区域的经济发展一直处于上海地区的前列，2020年徐汇区的经济总量就已经超过了2,176亿。2021年徐汇区的经济总量突破了2,438亿。
对于徐汇区来说，尽管是上海三大核心城区之一，但徐汇区的工业发展一直走在全国的前列。徐汇区重点发展信息技术、现代生物医*、纳米新材料等高新技术产业。
现在的徐汇区已经形成了以电子信息产业与生物医*业为核心的产业集群，按照徐汇区的经济总量，在上海16个城区当中处于第6位，应该说这样的成绩相当不错，毕竟徐汇区的管辖面积的确太小太小了。
对于很多人来说，徐汇区的房价的确很高，应该说徐汇区的楼市房价面临着高房价的危机，在很多人的眼里，徐汇区的楼市更是有价无市。
但实质的情况是实惠区的楼市相当的火热，深受上海改善成功家庭的热爱，应该说这个区域的配套设施，也的确让了很多新上海人认可了徐汇区的发展。
但是房价的存在有它存在的道理，徐汇区楼市房价高有它高的道理，尽管很多人不认可徐汇区楼市的高房价，但不可否认徐汇区是一座潜力爆发的城区。
随着城市化建设，徐汇区的配套设施会越来越好，对于徐汇区的楼市土地价值也会越来越高，应该说随着土地价值的攀升，徐汇区的楼市房价也会稳步的攀升。
上海崇明区房价多少
上海这座国际化都市，其房价几乎和北京持平，目前常住人口接近2500万，在如此偏大的人口基数下，房产也成了众人心中的香馍馍，房价也犹如它的别称魔都一样充满着魔性，目前全上海的均价已达7万元每平米，那么上海崇明区作为一个较为偏远的区域其房价多少呢?上海崇明区房价多少上海崇明区房价目前新房销售均价在32000元/平米左右，二手房交易均价在35000元/平米左右;目前崇明区最新开盘的禹洲东滩雍禧销售均价最高的约在37000元/平米，中南江山美宸等楼盘目前最为便宜，开盘均价约在24000元/平米左右。上海其他区域房价是多少1、静安区，地处上海市区中心区域，目前二手房均价为90000元/平米左右。2、黄浦区，位于次中心区域，目前二手房的均价约为76000元/平米左右。3、浦东新区，也是人们常说的外滩，目前目前二手房的均价约为66000元/平米左右。4、徐汇区，目前二手房的均价约为76000元/平米左右。5、普陀区，目前二手房的均价约为61000元/平米左右。6、松江区，二手房的均价约为41000元/平米左右。上海崇明区最新楼盘房价1、中南江山美宸，目前销售均价为24507元/平米;2、三湘森林海尚，目前销售均价为35000元/平米;3、御岛财富，目前销售均价为35000元/平米;4、东亚威尼斯公馆，目前销售均价为27999元/平米;5、禹洲东滩雍禧，目前销售均价为37000元/平米。目前崇明区最新的新房销售基本处于3.5万元每平米，极少数低于3万元每平米，崇明区作为一个内岛型新区，在各类气候及居住舒适度上都是非常不错，是上海投资和居住的首选，唯一的缺点就是离市中心较远。
上海城区的房价是多少？
最低1万一个平方
上海徐汇的房价大概多少钱一平方米啊
徐汇的别墅很少很少有的话基本也在600万以上，而且都是比较老点还有比较偏的位置了
上海徐汇区怎么样？
“上海徐汇区很不错。”1,因为徐汇区位于上海市中心，交通便利，配套设施完善，生活便利度很高。2,徐汇区有很多高校和研究机构，吸引了许多优秀的人才，教育资源丰富，为居民提供了良好的学习氛围和机会。3,徐汇区还有很多绿地和公园，环境优美，适合休闲和户外活动，提供了良好的生活品质。与其他上海区相比，徐汇区的房价相对较高，但它也因为其优越的地理位置和便利的条件而备受青睐。
上海房价真正涨了多少？
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一位程序员利用爬虫MATLAB爬过上海房价。
这次一共爬取了将近14000个上海小区的均价，数据来源于链家网。
他把这次爬取的数据和2019年7月的数据做了一个简单的比较
上海所有区的房价全都上涨了，除了静安区，当然并不是说静安的房价跌了，而是静安区和闸北区合并之后，均价统计的数据源变了，原先的静安区和闸北区的房价肯定也是上涨的
所有区中每平方房价涨幅最猛的三个区分别是，浦东区(9331元)，徐汇区(9221元)，黄埔区(8054元)
按照涨幅百分比计算的话，涨价最猛的三个区分别是，浦东区(17.9%)，青浦区(16.3%)，闵行区(13.5%)。
然后又把2018、2019和2021年3年各个小区均价的涨跌做了一个统计分析，结果还挺有意思的
横坐标是涨跌幅度，纵坐标是对应涨跌幅度的小区数占比，三年数据的结果都显示正态分布
2018年二手房价格较2017年平均跌2.5%，标准差为0.083，有31.0%的小区房价上涨
2019年二手房价格较2018年平均跌7.0%，标准差为0.091，有15.5%的小区房价上涨
2021年二手房价格较2019年平均涨7.5%，标准差为0.125，有76.9%的小区房价上涨
标准差的数据很有意思，标准差越大，表示各个小区涨跌数据离散程度越大，有价格疯涨的板块，也有滞涨甚至下跌的板块
2021年小区涨跌分布显得更加扁平，标准差要比过去几年的大不少，意味着各个板块的涨跌差异还挺大的，比如今年的浦东区和青浦区的涨幅就很惊人
除此之外，今年上海房价疯涨的因素之一是学区房，这也是标准差数据偏大的其中一个原因
而这次涨幅超过20%的小区数量超过8%，其中有145个小区均价涨幅超过30%，但是我认为这个数据是被低估的，因为有很多小区的均价显示“暂无”，房东并没有出售房源的意愿。
上海徐汇长桥附近的馨宁公寓房价的价位是多少？
价格多少真不知道，不过肯定不便宜，其实你可以去丁丁租房看看，既有网站又有APP服务，还有专业经纪人从看房开始全程一对一服务，最后也是和房东签约，没有中介费，相对来说更划算。
上海市徐汇区高安路47弄2号华龙公寓最新房价
现在大概1.6万一个平方
上海房价最贵是多少
（16）奉贤区:24000元/平米，环比上涨-25.1（17）南汇区：30000元/平米，环比上涨18.3（18）金山区：25000元/平米，环比上涨26.7（19）崇明区：28000元/平米，环比上涨5.7这就是目前上海的最新房价，涨幅情况，...
上海徐汇区的房价发展趋势是什么?
将持续缓步下滑。。。