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帮我电脑股价

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宝龙商业“异常”回购，是提振股价还是另有企图？

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1月30日，宝龙商业(09909-HK)发布公告称，该公司于2020年1月30日斥资469.446万港元回购50万股，回购价格为每股9.21-9.50港元，占现有已发行股本0.08%。

回购自家股票，是上市公司提振二级市场股价的常规运作。但是，在港交所挂牌交易仅一个月的宝龙商业就选择回购自己股票，就显得格外的“异常”。

绿鞋机制及基石投资护航“失效”，股价破发

宝龙商业作为今年港股IPO中的第十只物业管理股，引入“绿鞋机制”维盘和强大的基石投资者增强市场信心。

基石投资者方面，宝龙商业引进了四家基石投资者，分别为永辉超市(601933-CN)的全资子公司辽宁永辉超市有限公司、安踏(02020-HK)副**丁世家创立的和盛海外控股有限公司、恒安国际集团有限公司(01044-HK)副**许连捷以及OrchidChinaMasterFundLimited，合计认购3600万美金的股份，约占发售股份21.49%，设六个月禁售期。

从基石投资者背景，认购金额、认购股份所占比重及禁售期来看，宝龙商业本次的基石投资者阵容可谓是强大，而且认购情绪积极。

绿鞋机制方面，宝龙商业引入了绿鞋机制。采用绿鞋机制上市的企业只有一个目的。防止新股发行上市后股价下跌至发行价或发行价以下，这是增强参与一级市场认购的投资者的信心，实现新股股价由一级市场向二级市场的平稳过渡。一般情况由上市公司包销商为期一个月（上市后30个自然日）进行庇护，即股价兜底。

然而，在基石投资者及绿鞋机制双保险下，宝龙商业股价还是破发了。按照宝龙地产上市发行价每股9.5港元计，宝龙商业出现破发的时间点应该是在1月30日，也是公司回购股份的当天。从时间节点来看，公司的此次回购早有准备，后续不排除仍有回购的可能性。

从某种层面上看，公司上市募集资金本该用于业务拓展，增强企业自身实力。股价一破发就自行回购，难免让人猜忌其背后是否存在“某些对赌协议”。

肺炎疫情肆虐下，宝龙商业股价或将继续承压

全国多地发生了新型冠状病毒感染的肺炎疫情，餐饮行业及娱乐商城影响最为严重。退订了年夜饭、暂停门店营业、关闭商城广场的消息不绝于耳。在餐饮企业营收降至冰点的同时，餐饮企业仍需承担员工工资、租金以及储备食材损耗等多重支出。

在此背景下，包括保利地产、万达集团、招商蛇口、卓越商业、宝龙集团等在内的地产商及商业地产运营方也纷纷推出减租政策，帮助企业共渡难关。其中宝龙商业宣布，旗下45个购物中心正月初一至初九全体商户租金减半。

虽然宝龙商业暖心之举值得赞扬，但是资本市场是逐利的，无情的。减租意味着减少收入，一定程度上会影响2020年一季度的业绩表现，市场投资者自然会下调其估值。另外，在当前疫情危机并未解除时，宝龙商业后续的业务拓展及运营将承受多大的压力仍存在较大变数，资本对其避险的情绪势必有增不减，股价继续承压的可能性也就加大。

除了受疫情影响外，宝龙商业自身的存在的一些不足，也让投资者对其未来价值释放有所保留。

在管建筑面积方面，宝龙商业总在管建筑面积由2016约1440万平方米，增加至2019年6月30日的1690万平方米，规模增长速度并不明显。在百舸争流的物管行业当下，规模增速不占优的宝龙商业如何有效突围呢？

盈利能力方面，截止2016-2018年，宝龙商业的毛利率分别为21.8%、26%、27.1%，净利率分别为8.4%、8.1%、11.1%，对比行业30%左右的毛利率及13%左右的净利率，宝龙商业明显不占优。

项目出租率方面，宝龙商业在环渤海经济圈的宝龙广场项目的出租率普遍不理想。截止2019年6月30日，在环渤海经济圈的莱山项目，城阳项目、天津项目出租率分别为65.8%，69.8%及50.4%，均在70%的出租率以下。面对这些低于70%的出租率项目，宝龙商业如何盘活或提升，是投资者比较关心的问题。

最后的话：

在疫情情况不明朗和自身短板并未解决之前，宝龙商业所承受的压力是比较大的。在此情形下，公司再度发起回购，对股价提振的效果可能不佳。

■ 作者｜沈少鸿

■ 编辑｜利晴

宝龙地产是国企还是私企？

是私企，宝龙地产不是国企，是私人企业

宝龙地产（Powerlong Real Estate Holdings Limited）是一家综合性商业地产开发公司，隶属于宝龙集团，由许健康于1990年在中国澳门创立。

宝龙地产自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目，2009年在香港主板成功上市（股票代码：HK.1238），并连续十五年获得“中国房地产百强企业”、连续九年获“中国商业地产公司品牌价值TOP10”等荣誉。

宝龙地产的合理估值？

关于宝龙地产的合理估值，我可以给你一些建议。估值一个公司的合理价值通常需要考虑多个因素，包括公司的财务状况、行业前景、竞争环境、市场趋势等。以下是一些可能影响宝龙地产合理估值的因素：

财务状况：分析宝龙地产的财务报表，包括利润表、资产负债表和现金流量表等。关注公司的盈利能力、资产负债率、现金流状况等指标，以评估其财务健康状况。

行业前景：宝龙地产所在的行业趋势和市场前景对估值有重要影响。研究行业的发展趋势、竞争格*、市场规模等因素，以评估宝龙地产在行业中的地位和潜力。

竞争环境：分析竞争对手的财务状况、市场份额、产品线等，以评估宝龙地产在市场上的竞争力。

市场趋势：关注市场趋势和消费者需求的变化，以评估宝龙地产的市场前景和竞争优势。

估值方法：根据市场情况和行业特点，选择合适的估值方法，如市盈率法、市净率法、市销率法等。需要注意的是，估值是一个复杂的过程，需要综合考虑多个因素。如果你需要更具体的估值建议，建议咨询专业的金融分析师或进行深入的研究。希望这些信息对你有所帮助！如果还有其他问题，请随时告诉我。

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宝龙地产股价重回上升通道多家机构看好后续发展

近日，宝龙地产（HK.1238，以下简称“宝龙”）上市十年首次“配售”完成，此次配售改善了股票流动性，吸引了主流投资者进一步关注，对宝龙企业成长性带来助益，获得了投资者和行业分析师的高度肯定。截至发稿，宝龙地产股价已经连续上涨，配股后的股价正持续修复中，机构对公司后续发展保持乐观。

No.1

财务稳健无短期偿债压力

公司净负债率持续改善

此次配售从长远来看，有利于降低公司净负债率，进一步优化报表结构，为公司未来在资本市场更长远的健康发展夯实基础。

在负债率方面，此次配股增加了公司权益，有利于改善公司负债结构，降低净负债率。截至2019年上半年，公司总负债是496亿，和去年底基本持平，有效控制了规模增长,表外担保9.87亿，担保对象均为宝龙参与合作的地产开发项目。短期借款是125亿，净负债率为91.4%，较2018年末下降10.2个百分点，加权平均融资成本为6.24%，较2018年全年下降0.24个百分点。公司负债率有所好转，而伴随此次配股，全年公司净负债率更有望进一步降低。

从偿债能力上看，公司财务水平保持稳健，有计划的发债及不断增长的经常性收入使公司无短期偿债压力。截至2019年上半年，宝龙一年内短期借款为125.4亿元，同比下降了14.8%，现金及现金等价物及受限制现金合共约为185.26亿元，现金完全覆盖短期债务。公司经常性收入对利息的覆盖率持续保持在1倍以上，而近年宝龙现金短债比持续提升至1.48倍。

No.2

前三季度完成全年目标的82%

销售增长强劲获多机构认可

2019年，宝龙地产合约销售额保持显著增长，上半年合约销售额达人民币292.03亿元，较去年同期上升78.8%。截至2019年9月30日，宝龙地产1-9月合约销售总额为451.3亿元，较去年同期增长56.6%，已完成550亿目标逾八成。

而在此次配售完成后，多家金融机构也发布研究报告，表示对宝龙长远发展充满信心。

兴业证券研究报告认为此次配售对公司业绩摊薄有限，有利于改善公司的财务指标以及流动性，预计到2019年底，公司的净负债率将继续下降。兴业认为，宝龙在保证物业销售规模的同时，投资物业的发展也进入快车道，今年仍然是宝龙的高速增长年，公司在商业领域的持续投入和深耕得到市场认可，在商业领域的先发优势明显，是行业内稀缺的商业地产标的，维持宝龙地产“买入”评级，目标价6.3港元。

西南证券认为宝龙此次配售投资者认可度高，公司获得多重利好。伴随此次配股，全年公司净负债率将持续改善，而当前公司基本面持续超预期，商业板块分拆上市在即，也有利于公司整体估值提升，因而持续看好公司长远发展。其报告同时认为，宝龙获取优质土地资源的能力强，公司发展拥有长足支撑，维持宝龙地产“买入”评级，再次提升目标价至6.92港币。

尙乘国际继8日首次覆盖宝龙地产给予“买入”评级后，再次发布研究报告，认为从交易技术角度来看，宝龙地产近期的配售行为将降低投资者对公司股票“估值及流动性陷阱”的担忧，从长远来看，有利于公司在资本市场的健康发展。报告同时指出，此次配股也有利于增强公司在2019年下半年土地收购市场的竞争力，维持宝龙地产“买入”评级，目标价7.18港元。

除尙乘国际外，杰富瑞（JEF）香港也于宝龙首次配售顺利完成后，发布研究报告首次覆盖宝龙地产，给予“买入”评级，目标价6.83港元，乐观情境下目标价8.88港元。杰富瑞（JEF）香港认为宝龙地产是长三角一体化战略的主要受益者，拥有强劲的销售增长、充沛的优质土地储备及多元化的发展路径，其在土地收购及融资市场都具有一定优势，看好企业未来发展。

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