不要再误判2022年房价走势，准备买房的人，可以看看这5个预测，北京……
随着进入9月份，2021年也开始进入倒计时了，但是每年的最后几个月，都是楼市的旺季，所以在接下来几个月里，开发商肯定会有大动作。
从今年上半年的楼市行情和调控政策来看，今年最后几个月的房价走势大体也已经明朗了，开发商大概率会加大促销力度来吸引购房者购买房子。
只有这样，房企们才有可能通过最后几个月的销售来完成今年的年度销售目标。所以，目前购房者已经不再考虑今年的房价走势，而是开始考虑2022年的房价走势了。不管是对于投资客还是刚需购房者，房价的走势对于他们都非常重要，这将直接关乎人们的财富是升值还是贬值。虽然刚需购房者买房子是为了自己居住，但是为了购买房子，也将自己绝大部分财富都投入了房子之中，所以，房子在涨跌之间，也决定着一个家庭的财富增值和贬值。
目前，很多人对明年的房价预判都有一些误判，就是太极端了。一些看涨房价的人坚持认为房价目前只是短暂回调，还会很快上涨回来，而看跌房价的人则是坚定看跌房价，认为房价未来只会一路下跌，最后没有人要。
就比如笔者身边就有这样一个人，一直认为房价就是被炒作起来的，房子根本就不值钱，未来当房价下跌时，房价就会一泻千里。那么，明年的房价走势到底是什么样呢？其实高层早就已经表明了态度，也预示了未来房价的走势。
在今年8月份，国新办举行了一次发布会，在会议上住建部部长王蒙徽专门阐述了未来国家对房地产行业的基本定调和一系列观点。
特别是在房价走势方面，王蒙徽表示要继续坚持房住不炒的基本定位，各大城市要继续推进差异化的调控机制，落实房产调控的长效措施，实现房产调控的“三稳”目标实现。也就是说，未来很长一段时间，在楼市调控政策下，房价走势都以稳定为主，房价并不会出现什么大涨大跌的情况。
就像目前调控政策不允许房价上涨一样，调控政策也是不允许出现大跌的情况的。所以，对于2022年的房价走势，大家也没有必要太担心，楼市环境已经变了，政策环境也已经变了，房价也已经不会再出现像过去那样大涨的情况。也就是说，刚需购房者已经可以放心，这样的房价走势非常7适合刚需购房者，有利于刚需购房者去慢慢挣钱筹集资金。
虽然房价走势稳定，但是也不意味着房价横盘不变，而是有涨有跌，也就是房价走势将出现分化。其实，现在楼市中房价的分化现象就已经出现了，进入2022年，楼市分化现象将越来越严重。在过去几年里，楼市中的住房资源原本已经过剩，房价之所以还能持续不断上涨，投资客炒作房产就是其中原因。
但是现如今在楼市调控政策下，炒房客已经逐渐看到国家对楼市调控的决心。所以现在投资客不仅不再继续投资房产，反而是开始大规模抛售房产，这就导致目前楼市中住房资源过剩的问题已经慢慢显现，并且越来越严重。随着楼市陷入供大于求行情，也就意味着楼市已经进入了买方市场，只要未来楼市调控政策不放松，未来的楼市就是买方市场了。而根据目前国家对楼市的调控态度来看，短时间内调控政策不可能放松，“房住不炒”甚至会成为一个永久性的调控政策。
那么，在现如今的大环境里，笔者对于2022年的房价走势大致有以下几个预测：
1、新房市场降价促销活动量持续不断
由于目前国家对房地产行业的金融调控政策在不断收紧，所以整个房地产行业的资金都非常紧张。对于房企来说，受“限贷令”和“三条红线”新规的影响，房企们的资金链都非常紧张，同时还面临着巨额的负债压力。特别是在今年，很多房企目前销售业绩都不佳，就算在今年最后几个月里能够勉强完成销售目标，明年同样还有很大的销售压力。而目前房企们能不能完成今年的销售业绩还不好说，所以在明年房企们大概率还会持续降价促销的活动，以此来卖更多的房子回笼资金。
2、二手房挂牌量将不断激增，二手房房价将出现下跌的情况
随着国家对楼市调控政策的持续不断以及房价出现下跌的现象，现在很多投资客已经开始抛售房产了。另外，由于经济原因，很多人的经济压力也非常大，为了获得流动资金，他们也不得不开始抛售房子来回笼资金。
在这种情况下，在明年，二手房市场的二手房挂牌量将持续不断激增。但是，相比于不断增加的二手房房源，购房者的数量将越来越少，在这种情况下，二手房业主为了尽快卖掉房子，降低挂牌价是唯一能够吸引购房者注意的方法。所以，在明年，只要楼市环境不变，二手房房价大概率会出现下跌的情况，甚至可能出现量价齐跌的情况。
3、对于部分三四线城市和大城市郊区的房价将继续出现下跌
今年以来，不少人口不断流失的三四线城市房价就已经出现了很明显的下跌，就比如一些知名房企推出的力度比较大的促销活动，一般针对的都是这样三四线城市的楼盘。就比如在笔者的家乡，某龙头房企就推出了全款5折的促销活动，原价6000多元一平方米的房子，付全款仅3000多元一平方米。要知道，在去年时，笔者家乡的房价还在七八千元一平方米附近。也就是说，在过去一年里，房价已经出现了比较明显的下跌。
而进入2022年，随着炒房客的退出和棚改政策的结束，这些三四线城市的楼市将失去人口和资金的支撑。所以，随着时间的推移，这些城市的房价也将慢慢根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平。而对于这些三四线城市，房价本来就严重偏高，所以到明年，这些城市的房价大概率还会继续回调。
4、部分热点城市市区的房价走势还会继续保持强势
虽然目前很多城市房价都出现了下跌的迹象，但是我们国家的总体房价还在持续上涨，也就是说，目前还有很多城市房价还在上涨。房子是给人居住的，在目前楼市环境下，一个城市的房价还能保持强势上涨，只能说明这个城市的房价有着大量人口的支撑。目前在一二线热点城市，每年还都有大量人口的流入，这些城市的住房需求也将慢慢增加，房价也会因此而持续上涨。
5、品质好的中高端住宅将越来越受欢迎
在楼市调控政策下，变化最大的不仅是住房的供需关系，同时还有人们的购房观念。现如今，大部分购房者都是刚需购房者，并且购房观念已经转变了。现在人们买房子大都是为了自己和家人居住，所以在经济条件允许的情况下，人们都希望购买一套品质好并且居住舒适的好房子。所以，随着时间的推移，品质好的中高端住宅将越来越受欢迎。
来源：房产新谈
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扫码关注?北京楼市情报
3月石景山区北京二手房房价下跌0.42%
据中原地产数据显示，3月北京二手房平均房价呈现上涨但涨幅收窄的趋势，从各城区来看，绝大部分仍呈现上涨趋势，但上涨幅度已经明显下降，涨幅最高的仅为0.97%，其他城区平均在0.4%左右。本月最突出的特点是出现了一个下降的城区：石景山区，下降幅度为0.42%，表现为微幅下跌。本月上涨幅度最高的城区为丰台区，涨幅为0.97%，其他城区涨幅均在0.3%-0.4%之间，海淀涨幅最小为0.04%。石景山区则呈现下跌趋势，降幅为0.42%。1)丰台区受到南城未来发展规划的影响，房价保持平稳，并成为本月房价上涨幅度最高的城区，其中南三环沿线的房价区域里最高，成交均价在21000元/平米-25000元/平米之间;2)海淀涨幅最小，因海淀已学区房为主，因过了学区房的火热销售季，且前期涨幅较大，因此3月该区域房价上涨幅度最小，其中热点板块世纪城3月均价在38000-39000元/平米，万柳均价在45000-46000元/平米。3)石景山区本月房价出现小幅下跌，其主要原因是该区域的新房、二手房的房源供应量都相对较大，因此可替代性房源较多，供需矛盾较缓和。热点板块玉泉路的均价在25000-28000元/平米之间。
2022北京房价走势图，昌平区涨幅最大——
2022步入尾声
你的买房计划实现了吗？
在北京买房：难，难于上青天
北京最新房价出炉
一起来看看吧
北京11月二手房均价59764元/m²
北京10月二手房均价59620元/m²
环比上月上涨0.24%↑
同比去年同期上涨1.50%↑
昌平区：
昌平11月二手房均价48201元/m²
昌平10月二手房均价48129元/m²
环比上月上涨0.15%↑
同比去年同期上涨7.23%↑
东城区：
东城11月二手房均价121227元/m²
东城10月二手房均价122017元/m²
环比上月下跌0.65%↓
同比去年同期上涨5.38%↑
西城区：
西城11月二手房均价120287元/m²
西城10月二手房均价119998元/m²
环比上月上涨0.24%↑
同比去年同期下跌0.17%↓
海淀区：
海淀11月二手房均价99154元/m²
海淀10月二手房均价98916元/m²
环比上月上涨0.24%↑
同比去年同期上涨3.30%↑
朝阳区：
朝阳11月二手房均价80985元/m²
朝阳10月二手房均价81520元/m²
环比上月下跌0.66%↓
同比去年同期上涨3.34%↑
丰台区：
丰台11月二手房均价64763元/m²
丰台10月二手房均价64920元/m²
环比上月下跌0.24%↓
同比去年同期上涨4.32%↑
石景山区：
石景山11月二手房均价55116元/m²
石景山10月二手房均价55410元/m²
环比上月下跌0.53%↓
同比去年同期上涨0.92%↑
通州区：
通州11月二手房均价44630元/m²
通州10月二手房均价44627元/m²
环比上月上涨0.01%↑
同比去年同期下跌0.61%↓
大兴区：
大兴11月二手房均价44197元/m²
大兴10月二手房均价44523元/m²
环比上月下跌0.73%↓
同比去年同期下跌1.04%↓
门头沟区：
门头沟11月二手房均价39728元/m²
门头沟10月二手房均价40079元/m²
环比上月下跌0.87%↓
同比去年同期上涨0.23%↑
顺义区：
顺义11月二手房均价39664元/m²
顺义10月二手房均价39303元/m²
环比上月上涨0.92%↑
同比去年同期下跌0.06%↓
怀柔区：
怀柔11月二手房均价30732元/m²
怀柔10月二手房均价31024元/m²
环比上月下跌0.94%↓
同比去年同期下跌4.38%↓
房山区：
房山11月二手房均价28534元/m²
房山10月二手房均价28567元/m²
环比上月下跌0.11%↓
同比去年同期上涨1.02%↑
密云区：
密云11月二手房均价24494元/m²
密云10月二手房均价24765元/m²
环比上月下跌1.09%↓
同比去年同期下跌3.88%↓
平谷区：
平谷11月二手房均价24467元/m²
平谷10月二手房均价24488元/m²
环比上月下跌0.08%↓
同比去年同期下跌1.60%↓
延庆区：
延庆11月二手房均价21738元/m²
延庆10月二手房均价21880元/m²
环比上月下跌0.65%↓
同比去年同期下跌0.74%↓
来源：北京吃货、新浪新闻
近期活动
[天通快讯]苑内管控通知
[天通快讯]天通苑急救工作站正式启用！
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[快讯]24号昌平新增42，天通苑无风险点位无新增，苑内最新管控信息与通知涉及多区——
[天通快讯]北京轨道交通13号线扩能提升工程土建施工11合同段天通苑站顺利开工
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北京房价走势
展开全部2016年个各地房价纷纷上涨，面对高涨的房价，广大市民也只能忘房兴叹。目前经过各地**的轮番调控，不少地方的房价涨势暂歇，那么2017年二三线城市的房价走势如何?北京房价怎么走呢?北京房价走势最新消息据相关数据显示，北京2月二手房网签创近2年新低。虽说春节后房地产市场交易活跃度显现出了上升迹象，不过长期来看楼市的走势并不乐观。根据北京市住建委的数据统计，2月北京全市二手住宅共网签12168套，环比1月下降5.4%，同比2016年2月减少11.7%，达到2015年4月以来的最低值。整体来看，网签量自2016年9月以来逐月下滑，累计降幅已达60.1%。不过2月份实际交易市场活跃度有所上升。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2月北京完成的二手房交易中，每套交易成功房源的平均被看次数为8.4次，每位成交客户的平均看房次数为3.24次，均出现环比下降。两项数据在一定程度上说明客户在购房前的看房次数减少，客户购房的考虑周期变短，市场活跃度有所提高。
北京一手住房价格连续4个月停涨
据新华社电在一系列调控措施持续作用下，北京房地产市场近来释放出多个积极的信号。国家统计*公布的数据显示，9月份北京市新建住宅价格环比涨幅为零，这已经是连续4个月北京市新建住宅价格停止上涨，与此同时，9月份北京市二手住宅价格环比下降0.4％。这表明北京高房价的势头受到初步遏制。据北京市统计*统计，1至8月，北京市商品住宅销售面积为541.9万平方米，下降11.9％。北京市房地产交易管理网数据显示，9月北京一手住宅签约量5236套，二手住宅签约量8750套，相比去年同期，这两个数据都下降了50％左右。在10月上半月，北京楼市依然延续低迷走势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从楼市的发展历程来看，向来是量在价先，要实现部分高房价地区价格的实质性下跌，楼市成交量下降是必经的阵痛。在成交量持续下降的带动下，北京部分地区房价开始松动，并出现了由点及面的趋势。最开始的大幅降价出现在通州区域，接着蔓延到朝阳、大兴等地，部分项目降幅接近20％。
2022年房价走势最新消息
毕竟房子对于很多人来说是刚需，不是一件可买可不买的商品。2021年即将过去，马上来看看，2022年房价走势最新消息，2022年楼市大爆发真的吗相关内容吧!2022年房价走势最新消息一，新房6年来首跌，二手房的降温则更为明显。...
北京的房子现在要不要买？
首先，从目前北京一手市场的情况来看，虽然他们都打出了各种促销优惠的旗号，但据他们售楼人员反映，他们即将新开盘的项目很有可能还会上涨。虽然有“降价”和各种“促销”活动，其实所谓的“降价”也只是一种营销战略，但实质并没有发生变化。再来看二手市场的真实情况。有一部分客户会时刻在中介门店的房源前驻足观看，亲自询问二手买卖价格的客户较之年前确实出现的明显的增长。据我爱我家的一位置业顾问介绍，年前由于受“拐点论”的影响，很多想置业的人一直处于观望态度，所以二手房的买卖市场有些低迷。但随着时间的变化，大家也可以看到，北京楼市并没有发生本质的变化，仅二手市场来看，年后北京的二手买卖价格还出现了小幅度的上扬。为此，业内人士指出，买房买在最低点几乎是一个难以实现的理想状态，对于自住型购房者来说，继续观望的同时，很可能也会冒房价恢复上涨的风险。因此，从宏观来看，中国经济还会健康稳步的发展，人民币升值的速度加快，那么房价也绝对没有长期低迷的可能。
北京楼市二手房价格？？
你好，这要看地段来说的，一般都是在25000左右的。—————————————————回答来至长沙房产信息网：http://cs.xhjfw.com
最新！2022年10月十大城市二手房房价地图
10月16日，二十大报告定调房地产发展方向，指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。20日，证监会表示允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。地方层面，10月，多地**跟进落实930新政，即适度下调商贷、公积金贷款利率等。目前已有北京、天津、武汉、南京等多城5年以上首套住房公积金贷款利率降至3.1%；二十余城首套商贷利率降至4%以下。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画房价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。
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二手房价环比三涨七跌，十大城市整体呈横盘态势
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年10月，百城二手住宅均价环比下跌0.16%，已连续6个月环比下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点。十大城市二手住宅均价环比持平，同比上涨0.94%；同比涨幅较9月收窄0.01个百分点，连续14个月出现收窄。环比来看，十大城市二手住宅价格环比三涨七跌，上海环比涨幅居前，为0.64%，重庆环比跌幅最大，为0.59%；同比来看，十大城市二手房价格同比五涨五跌，杭州同比涨幅最大，为4.82%，深圳同比跌幅最大，为3.78%。
北京：市场活跃度有所下降，二手房价持续平稳趋升
10月，北京二手房成交量止增转降，二手房价环比持续上涨。自6月以来，北京二手房成交规模呈持续增长态势，且在9月，成交量同比实现年内转正。进入10月，北京二手房市场活跃度有所下降，成交量环比止增转降，但同比依旧保持增长态势。价格方面，10月北京二手住宅价格环比上涨0.19%，已连续26个月环比上涨，涨幅较9月有所扩大。预计未来，随着前期楼市利好政策如二手房交易“连环单”串联改并联，首套住房公积金贷款利率下调、“卖一买一”置业新政的持续显效，11月北京二手房成交规模或将有所增加。
上海：市场整体维稳，二手房价环比持续上涨
10月，上海二手住宅价格环比涨幅居十城首位。6月上海全面复工复产，其二手房成交量迅速回升至1.5万套；7月成交量攀升至近2万套；8-10月，随着疫情期间积压的购房需求逐步释放完毕，上海二手房成交规模逐步回落至1.6万套。总体来看，上海二手房市场依旧保持一定活跃度。价格方面，10月上海二手住宅价格环比上涨0.64%，涨幅居十大城市首位，且环比涨幅较9月小幅扩大。在全国楼市下行背景下，上海二手房市场整体表现较为稳定。
广州：购房者观望情绪浓厚，二手房市场表现冷清
10月，广州二手房市场表现冷清。10月，广州二手住宅成交规模依然处在低位水平，市场表现较为冷清。这主要源于：一方面，在全国楼市呈现下行态势下，居民大多选择持币观望，入市动力明显不足；另一方面，部分区域疫情出现反复，也对广州二手房的成交产生一定抑制作用。价格方面，10月广州二手住宅价格环比由跌转涨，涨幅为0.05%。分区域看，外围区域二手房价格下跌较为明显，中心区域如黄埔、天河、越秀、荔湾、海珠二手房价格表现较为稳健。
深圳：成交量处低位徘徊态势，二手房价持续下跌
10月，深圳二手房成交量结束“四连降”态势。成交方面，10月深圳二手住宅共成交约1700套，虽结束此前“四连降”态势，但成交规模整体依旧保持在低位水平；同比则受去年同期低基数因素影响，实现年内首次转正。价格方面，10月深圳二手住宅价格环比下跌0.22%，已连续19个月环比下跌，跌幅较9月收窄0.03个百分点。当前，深圳客户观望情绪依旧浓厚，楼市低迷态势短期内或难以改变。
杭州：成交量持续下探，二手房价出现回调
10月，杭州二手住宅成交规模出现“四连降”。成交方面，10月杭州市区（含富阳、临安）二手房成交规模继续下探，成交套数环比出现“四连降”。整体来看，杭州“517”新政带动部分购房需求释放，使得6月二手房成交量达年内高点，约5100套；此后，杭州二手房市场持续降温，10月二手房成交套数降至2100套左右，成交规模出现“四连降”。价格方面，10月杭州二手住宅价格出现回调，房价环比下跌0.13%。
南京：市场规模进一步缩量，二手房价环比跌幅扩大
10月，南京二手房市场量价仍呈下跌态势。成交方面，10月南京二手住宅成交套数降至约5800套，环比降幅超10%。价格方面，10月南京二手住宅价格环比下跌0.43%，已连续8个月下跌，跌幅较9月扩大0.37个百分点。整体来看，10月南京二手房市场表现低迷，量价均呈下跌态势，客户置业信心较弱，业主挂牌价格预期下调,二手房成交多为“以价换量”形式。
武汉：二手房价环比持续下跌
10月，武汉二手住宅价格环比“八连跌”。价格方面，10月武汉二手住宅价格环比继续下跌，跌幅收窄至0.47%，出现“八连跌”。分区域看，10月武汉各区二手住宅房价均下跌。成交方面，持续反复的疫情对房地产市场正常经营活动产生较大抑制作用，进一步影响购房者入市信心，延缓了二手房市场的复苏节奏，10月武汉二手房市场表现冷清。
成都：疫情影响逐步消退，二手房市场略有回暖
10月，成都二手房市场有所回暖。成交方面，10月成都疫情影响逐步消退，疫情期间积压的购房需求得以释放，二手房成交量回升至1.2万套，环比增长近7成，不过目前需求端观望情绪未能得到实际改善，预计待疫情积压的需求逐步释放后，后期二手房市场成交或将继续保持筑底状态。价格方面，10月成都二手住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.05%，部分区域如新都、温江、青白江等二手房价持续松动。
重庆（主城区）：二手住宅价格环比跌幅持续扩大
10月，重庆二手住宅价格环比跌幅持续扩大。价格方面，自8月以来，重庆二手房价环比跌幅持续扩大，10月房价环比跌幅扩大至0.59%。分区域看，主城各区房价均呈现普跌状态。10月，重庆綦江现首个二手房“带押过户”交易，根据重庆市规划与自然资源*消息，未来或在全市范围深入推行二手房“带押过户”政策，简化交易流程，降低交易成本，激发二手房市场交易活力。
天津：二手房价格环比由涨转跌
10月，天津利好政策不断出台，居民购房成本逐步降低。10月1日起，天津5年期以上首套住房公积金贷款利率调整为3.1%；14日，天津首套房商贷利率降至3.9%。楼市利好叠加部分区域疫情封控解除等因素影响，10月天津二手房市场保持一定活跃度。价格方面，10月天津二手住宅价格环比由涨转跌，跌幅为0.08%。
四季度，各地“因城施策”举措或将继续发力
展望未来，预计各地**将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；而更多三四线城市行政限制性政策则有望全面取消。供给端则持续积极推进“保交楼”，以期修复市场信心。整体来看，四季度预计各地“因城施策”举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复复苏态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。
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企业研究：
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中国房地产企业融资监测月报-2022年10月
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物业研究：
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2016房价来自走势预测最新消息:北京未来房价会跌吗
北京的房价，近几年好地段的房子从来就没有停止过上涨，只不过不好的地段涨势慢一点，好地段长势快。
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