深业集团在深圳地位怎么样(进击的深业系，如何突出重围？)-品达金融网

进击的深业系，如何突出重围？

编者按：2023年，在“金融16条”及保交楼等政策的推动下，市场活跃度明显提升。然而各大房企境况迥异，国央逆势拿地，民企断臂求生。深圳乐居2023年中特别策划，从企业半年业绩、土地储备及项目入手，全面剖析国央房企的鹏城版图。

上半年的深业，火了两回。

前海云海湾首开去化98%，卖了100个亿，几近日光。

斩获龙华民治宅地，主要是蹭了同场深超总地块的热度。

6月30日，当招商、保利、华润、中海等四大主力央企在竞逐深超总宅地的时候，深圳本土老牌国企深业低调从容地以底价14.41亿元，把龙华宅地收入囊中。

前不久，深圳高级中学（北校区）官宣学区扩展，其范围覆盖了该宗地块。这是一块自带深圳“四大”名校光环的学区房，建成后商品房限售价不高于80500元/㎡，比去年入市的深圳外国语龙华学区中海项目，每平米涨价2300元。

7月10日，穆迪确认深业集团发行人评级为“Baa1”，基础信用评估(BCA)为“ba1”。评级展望维持稳定。

穆迪投资对于投资等级Baa级的解释是：中级，保证程度一般；利息支付和本金安全现在有保证，但在相当长远的一些时间内具有不可靠性；缺乏优良的投资品质。

而给与深业集团最高的ba1级基础信用评估，反映出深业集团的市场地位强劲，这其中有赖于其在深圳拥有优质土地储备、投资型物业和收费公路组合，带来稳定、持续收入。

深业集团的地产系

在车公庙滨河大道边上，有一座错落有致、垂直绿化分布的建筑十分引人瞩目，这个建筑就是深业集团总部所在深业泰然大厦。

深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民**全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。

集团前身“深业（集团）有限公司”于1983年在香港注册成立。深业集团涉猎地产、园区、幸福、运营、资本和数字化六大业务。

截至2021年年末，集团资产总额为1620亿元，净资产总额为483亿元，土地储备超千万平方米。同时，拥有3条高速公路，1座特大桥，总里程近200公里。

相较而言，深业集团的核心收入来源清晰。深业集团现有香港上市公司1家，国内公众上市公司1家，主要全资、控股企业14家。

深圳控股有限公司（以下简称“深圳控股”）是深业集团的核心企业，于1997年在香港联合交易所上市。

沙河实业股份有限公司（简称“沙河实业”）于1992年在深圳证券交易所上市，主要从事房地产开发以及配套工程开发建设。

除此之外，深业集团还是路劲基建、中国平安保险、沿海绿色家园、深圳深港科技创新合作区发展有限公司等企业的主要股东。

深业集团内部房地产开发经营公司之间盘根错节，脉络复杂。深业集团房地产业务收入，大多数来自于深圳控股集团。

深圳控股有限公司旗下9家全资子公司及2家参股公司。

而全资子公司里面，活跃在大湾区房地产市场的深业鹏基（集团）有限公司（简称“深业鹏基”）、深业南方地产（集团）有限公司（简称“深业南方”）、深业泰然（集团）股份有限公司（简称“深业泰然”）、深业置地有限公司（简称“深业置地”）这四家开发企业。

近几年屡屡在深圳土拍市场露面的“深圳市科之谷投资有限公司”，上级公司是深业置地与深业科技，前者占股超过75%，在6月30日深圳土拍中14.4亿元底价斩获龙华深高北学区宅地的也是深业置地。

除了房地产开发，深圳控股旗下还有深圳市农科集团有限公司、深业物业运营集团股份有限公司（简称“深业物业”）以及深业商业管理有限公司这三家运营平台公司。

深业商业管理有限公司由深业物业全资持有，而深业物业的背后深业南方是持有95%股份的大股东。

这几家公司，加上深业华东地产开发有限公司，撑起了深业集团的整个房地产王国。

深业有意对外拓展业务，但从年报来看，大湾区依然是深圳控股的重要粮仓。整体销售依赖于大湾区核心城市，尤其是深圳。

稳扎稳打深耕湾区

2022年市场进入深度调整，房企流动性风险加剧，连稳健国央企的利润也受到波及。

今年3月29日晚间，深圳控股公布2022年全年业绩。全年实现合同销售金额约192.1亿元人民币，较去年上涨0.6%，艰难保住正增长态势。

其中，大湾区项目占比达88%，去年中山湾中新城贡献约68亿元人民币合同销售额；深圳颐瑞府开盘即售罄，实现约22亿元人民币销售额；此外，商办物业大宗交易实现约80亿元人民币合同销售额。

深圳控股高层于业绩会上表示，深圳控股2023年销售目标230亿元，计划增长约20%，精耕细作，继续发挥经营业绩压舱石的作用。

背靠深圳国资这棵大树，深业在过去的融资渠道十分顺畅。

穆迪预计，深业集团将继续发挥其在深圳片区和城市再开发的主导地位，在深圳寻找优质土地储备，并支持其房地产销售。

尽管脚步已经迈出去，但在商业运营板块而言，深业并非“长袖善舞”的房企。更多的是仰仗着深业集团在深圳的政策职能，深圳依然是未来深业集团的核心房地产市场。

深业集团依托着国资的天然优势，在深圳圈了不少的优质旧改项目，在土地拍卖市场也竞得不少靓地。公开土拍、产业勾地、联动开发，是深业集团对外增加土储的主要手段。

深业旧改版图再下一城。

7月中旬，八卦岭6-1区城市更新单元改造意愿公示，申报主体为深业鹏基（集团）有限公司。

福田区园岭街道八卦岭6-1区城市更新单元位于八卦岭八卦一路、八卦二路和八卦路围合区域，申报拟拆除范围用地面积51715.5㎡，拟拆迁建筑面积119686.73㎡。

穆迪预测未来1-2年内，深业集团的年度合约销售额将从2022年的216亿元人民币增长到280亿元人民币左右。

然而，深业集团在片区和市区重建项目上持续的巨额资金需求，将令该公司的财务指标承压。穆迪预计，未来1-2年，深业集团调整后债务/资本比率将保持在60%左右。

备受争议的产品力

对于土生土长的40年深圳国资企业，深业的产品力在市场上备受争议，鲜有称为高品质的项目推出。产品的热销与背后营销团队并无太大关系，皆归咎于区域、倒挂利润等客观优势。

近几年来，深业在深圳土拍市场上，斩获不少靓地。如深业云海湾、深业颐瑞府皆从公开土地拍卖上竞得，这些项目限售均价皆在历史低位水平。

依托着前海的前景利好，以及肉眼可见的倒挂空间，桂湾前海云海湾9.2万/㎡的限售价，从拍地关注度高居不下，8个月后，同在前海前湾的招商一湾臻邸，限售均价涨至10.71万/㎡，9字头的前海成为深圳楼市“绝唱”。

光明新湖的深业颐瑞府，依然有着得天独厚的区域、交通与价格优势，在同期推出的新盘中脱颖而出，以4.53万/㎡限售价开盘“日光”，同片区、同样限价，距离地铁稍远的联发悦尚居，开盘10个月后，网签量勉强撑过80%。

再如靠着深高南+深外“双名校”光环卖楼的深业中城，2020年推出最后1栋，当日售罄，被称为深圳最后一个学区天花板。

前海云海湾开盘几近日光，去化98%销售额达100个亿，而今年初深圳控股高管在业绩发布会上曾表示，深圳控股2023年销售目标230亿元，一个项目已经完成年度超43%的任务额。

相反的，在没有上述因素加持下的产品，去化显得十分艰难。四家房地产开发公司，开始“联手卖房”。

深业进驻光明的第一个项目——深业云筑，其开发公司为深业鹏基，后引入了深业南方共同打造。而深业南方与盐田人才安居拿下的前海云海湾项目，也出现了深业鹏基的身影。

除此之外，深业在深圳圈了不少优质核心旧改，深业上城、深业东岭，还有即将推新的深业世纪山谷由此而来。

这个位于科技园片区的稀缺新盘，也是白石洲旧改航母之一的改造项目，被称为接棒华润城的网红盘，去年首批推出公寓产品试水。

在住建*的三季度入市计划上，深业世纪山谷预计推出130平米以上大户型住宅约348套。定位为大平层高端豪宅，在13.2万/平米的新房备案限高线下（深超总刷新记录13.3万/平米），该项目将成为今年深圳控股集团业绩突破口。

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光明到底是深圳楼市天花板还是坑？

最近，关于光明楼市的争议不时出现在公众面前。

有的说，光明是深圳未来的天花板；也有的说，要避坑光明，这里有集中出货的踩踏。

说天花板的，更多是从光明的城市规划高度谈起；说坑的，则是从近期光明新盘去化率低甚至有业主闹退房谈起。

所以，这两种声音压根也没有在同一个维度来讨论问题，虽然各自说的似乎都有些道理，但基本也属于各说各话。

深圳楼市已经很多年没有出现当前这样的迷茫和混沌期了，市场声音很多很杂，多数买房人听多了都会一头雾水，不知道该听谁的好。

我有个咨客，几乎市场每出现一个他预算范围内的盘，都会来问我怎么样？在我看来，这就是典型的还没有搞明白自己买房核心需求的表现，也很容易被各种声音搞迷糊，一会儿这里一会儿那里。

关于“光明到底怎么样”这个问题，也是如此，很多人还是迷迷糊糊的，因为杂音太多了。今天，我简要谈谈我对光明楼市的看法，希望对大家有所帮助。

第一，光明定位很高，但不会是深圳的天花板。

买房看城市规划很重要。地段价值的变迁，往往和城市规划有很大关系。更何况光明科学城的规划属于国家战略，定位非常高。

但是，深圳的城市发展到了现在这个阶段，已经相当成熟，整个城市的经济发展速度（GDP增长率）和全国一样，都从高速降到了中速，或许还比全国平均水平高，但和自己的过去比，无疑慢下来了很多。

这是经济总量到了一定阶段后的必然，基数太大，很难再像过去狂飙式增长。

与此同时，深圳的核心区域也已开发得差不多了，打开深圳地图，从早期的罗湖，到福田，到南山，再到宝安核心区，深圳原特区范围，自东向西，已经基本开发殆尽（不仅是产业，也包括住宅），只剩下前海这个填海填出来的区域仍有大片可开发空地。

其余好位置，这几年属于零星有一些好的住宅楼盘，并且几乎出一个，关注度都会非常高，比如臻山府、海德园、深业中城、润府、瑧山海等。这些都不属于刚需盘，即便有的严格意义不属于豪宅盘，但也算是刚需仰望的改善盘，基本都是千万+。

这代表了有钱人对这些产品的认可，更代表了有钱人对这些楼盘所在地段的认可。

但光明，在可预见的将来，都只会是刚需客的目标区域。

一方面，产业的导入是个相当长期的过程，光明科学城即便未来前景再广阔，我也很难想象能达到南山福田在深圳的地位。

这期间，指望光明短期内高收入群体数量大涨，并不现实，它只会是个循序渐进的过程。所以高收入群体不太会去光明买房自住。

另一方面，光明的住宅产品难以满足富人的需求。现在光明新盘最常见的户型面积段就是89-120之间的3-4房，偶尔有一些70多的两房和140多的大4房。这都是典型的刚需户型。

高端住宅在光明是很少见的。

这里面，有政策限制的因素（70/90），新盘做不了大户型产品。也有市场自发的因素：做了大户型不被买单，例如起步价943万的中海寰宇时代叠墅遇冷，18批客户选110套，最终选房结果也不详。

这说明，千万级别的预算，愿意接受光明大户型的人并不多。这也是我们粉丝群里常挂在嘴边的一句话：有一千万预算，谁去光明啊？

也就是说，在光明还没有兑现牛X的规划以前，不会有多少有钱人把这里作为改善居住的选择。而等到牛逼的规划真正实现落地（10年，15年，20年？），积攒了大量有购买力的群体后，可能光明普宅也已经开发得差不多了，没有空间留给豪宅。

再一个，深圳作为滨海城市，海景作为改善住宅和豪宅的加成因素，即便不是唯一，但也非常重要，而光明属于深圳的“内陆”，与海景绝缘。也就是说，在豪宅的稀缺性上，光明是不存在的。

因此，不管是从产业发展的角度还是住宅产品的定位与类型角度，光明未来都很难是深圳的天花板。

第二，光明也不坑，特别是新房。

说光明坑的，主要是看到去年到现在光明新盘数量很多，去化不理想，以及在可见的将来，光明都还会有比较多的新盘，二手市场不行，价格被打压。

短期来说，是的，光明是个新房市场，二手市场非常小（全市最小的区之一），新盘供应多。

光明已连续3年以上4万+的新房备案均价（期间仅有极少量楼盘突破5万），肯定会继续保持下去，至少明年依然是，再高也就是5万出头而已，都会对二手市场的价格造成压制。

这里，我想说两点。

一是光明如果继续保持每年几乎超过10个新盘入市的开发强度，光明楼市进入二手市场的时间也会提前。二是现在光明新盘的价格梯度没有拉开，优质盘和差盘的价差很接近，倒是有些小讲究，这点此文不展开。

4.5-5万的单价，在全市来说，如果不选光明，其实并没有太多更好的选择。这个预算范围，可选的全部都在外围区域，包括西部的沙井松岗福永，石岩，中部的观澜少量楼盘，没了。

龙岗新盘最集中的新生、五联、宝荷，价格在4左右，坪山也在4左右，略低于4，盐田基本要5.5+，这些与光明不是同价位的竞争。

而且，结合以上这些区域的产业增长潜力、城市界面、居住舒适度以及与深圳扛把子（南山）的距离来看，光明还是综合性最好的选择。

退一步说，现在买房，如果带有投资升值的想法，综合税费和限售的因素，不管是买哪里，本身都需要至少持有5年以上，而在光明新房这么多的情况下，持有七八年也不过分。

所以，除非手头有更高的预算可以去到南山福田和宝安核心区，否则，5万内的预算，光明其实依然是比较好的选择。当然，这里指的是从投资角度，并没有将每个家庭的工作通勤因素考虑在内。

另外，光明的上限即便有不确定性，但是下限是即便自己没干起来，也可以做南山的睡城。

南山均价约10万，与南山有13号线相连的光明5万，开通后，两地根据不同站点时间差在半小时到1小时之间，且连通的都是留仙洞、科技园、后海、深圳湾这些产业高地。

只要在13号线沿线不远的楼盘，特别是光明中心以南，配套不太差的，这个价格做睡城，并不过分。

因此，光明的多数新盘，由于备案价长年保持在5以内或出头，再怎么样都难说是坑。除非高价接了二手房，我相信，由于光明本身存量房数量就很有限，且持续有新房入市，会有多少人去接报价很高的二手房呢？

例如，在凤凰城只有龙光玖龙台、深房传麟山和光明大第这几个二手盘时，前两年周边入市日光的新盘包括中海寰宇时代、金融街、电建洺悦府和万悦山一期。

后来还有不少分流去了光明中心的金地峰境瑞府、星河天地、万科光年四季、佳兆业云峰汇等，基本都是日光盘。

真正在前年追高去买玖龙台的人，我相信数量很有限，而且玖龙台二期本身当时也处于限售中，仅有一期可交易，玖龙台的价格更多属于无量上涨。相比起老前海，恐怕光明埋葬的炒房客少了不知道多少。

最后，我还想补充的是，类似龙光玖龙台这样的区域标杆盘，比光明的绝大多数新盘价格更高，有溢价，是有其合理性的，不要一刀切地看新盘和它的价差。

只看价格不看价值的比较没有意义，是不懂楼市的表现。

So，我们要辩证地看待光明在深圳楼市的地位，别太受杂音干扰啊各位。

深圳有那些大集团？

深圳市大型国企如下;1、深业集团有限公司2、深圳市地铁集团有限公司。3、深圳市机场(集团)有限公司。4、深圳市盐田港集团有限公司。5、深圳能源集团股份有限公司。6、深圳市水务(集团)有限公司。7、深圳市燃气集团股份有限公司。8、深圳巴士集团股份有限公司。9、深圳市深粮控股股份有限公司。10、深圳市农产品集团股份有限公司。11、深圳市创新投资集团有限公司。12、深圳市赛格集团有限公司。13、深圳市国有免税商品（集团）有限公司。14、深圳市天健（集团）股份有限公司。15、深圳市振业(集团)股份有限公司。16、深圳市特发集团有限公司。17、深圳国际控股有限公司。18、深圳市东部公共交通有限公司。19、深圳市人才安居集团有限公司。20、特区建发集团。国有企业，是指***和地方人民**分别代表国家履行出资人职责的国有独资企业、国有独资公司以及国有资本控股公司，包括中央和地方国有资产监督管理机构和其他部门所监管的企业本级及其逐级投资形成的企业。国有企业，由国家对其资本拥有所有权或者控制权，**的意志和利益决定了国有企业的行为。国有企业是国民经济发展的中坚力量，是中国特色社会主义的支柱。

广州和深圳是如何跻身“北上广深”之列的？

为什么广州和深圳能够晋身为一线城市，而天津、重庆、苏州这些GDP相近的城市不能？

首先我们要明白，一线城市的标准是什么。肯定不是GDP，也不是**层级。在我看来，一线城市，和二线的区别就是：在重要的产业经济领域内，是否具有全国性的影响力。

比如说，北京是**文化中心，上海是经济金融中心，而各地省会就仅仅是各省的经济中心，或者华东、华北、东北、华中等区域的中心。首先看广州，广州是广东的省会，华南地区的经济**文化中心。但是如果仅仅是这样的话，广州的地位和武汉、沈阳、成都就没有什么分别了。广州最大的优势是：这里是中国的商业中心。什么？不是上海吗？还真不是。

广州有一个外号，“黑人之都”，说的是广州目前生活有30万非洲黑人。这些黑人为什么来广州，而不是去上海？因为广州是中国商品的贸易中心，在这里，他们能够一站式采购到销往亚非拉地区的绝大部分商品。

对外：广交会，又名中国进出口商品交易会，每年两次，万商云集。

对内：遍布广州大街小巷的批发集市，衣服鞋袜、五金日杂，无数的商品从沿海的加工厂汇集到这里，然后批发到内陆的二线、三线、四线城市。对于仍然处于劳动密集型产业阶段的中国制造来说，广州的中转贸易中心的地位是不可取代的。然后看深圳，深圳的gdp老四的位置已经岌岌可危，又不是直辖市，很多人就不服气了。但是在我看来，即使未来天津、重庆、苏州的GDP统统超过，深圳的一线城市地位依然牢固。

因为深圳是中国的科技产业中心。深圳就是中国的硅谷。什么？不是北京吗？还真不是。

由于深圳的创业风气，创业板的金融支持，在IT制造业领域内的强大产业生态，在迈向产业升级的中国经济地图中，深圳的地位是无可取代的。北京，**文化中心；上海，经济金融中心；广州，商业贸易中心；深圳，科技创新中心。这就是北上广深位居一线城市的主要竞争力所在。

广州VS上海

有一个常见的说法是，随着长三角的崛起，上海拥有更广阔的腹地，广东将无可避免的被边缘化。真的是这样吗？

上海是中国的金融和经济中心，的确是这样。她依靠的主要是以下四根支柱：中国最大的证券交易所上交所，中国最大的物流港口上海港，中国最大的汽车企业上汽集团，中国最大的钢铁企业宝钢。以及在这四根支柱之上的一个屋顶：外资跨国公司总部基地。

总的来说，上海的强项在于：金融、工业、高端服务业。广州在这几个领域无疑是逊了一筹的，没有证交所，港口、汽车、钢铁都只是小跟班，外资企业比较大的也只有一个宝洁。那么广州有什么知名的本土企业吗？

广州最知名，并且具有全国影响力的企业全部集中于房地产行业：恒大地产、保利地产、碧桂园地产、富力地产、雅居乐地产、合景泰富地产、合生创展地产、星河湾地产，他们组成的“华南军团”开创了大盘开发模式，开创了高周转高效率的地产运作模式，是中国房地产业最市场化的地区。（与广州相比，深圳的房地产行业竞争力也很强，万科、中海、招商、金地、华侨城，在业内名声显赫）。

房地产不但是中国的第一大产业，具有类金融行业的特征，更是现代城市的平台运营者。他们不但建房子，更有物业管理，运营写字楼、shoppingmall、酒店、批发市场、零售专卖，提供城市运行的各种专业服务。

强大的房地产行业对于一个城市的意义，就相当于淘宝平台对于电子商务的意义一般。淘宝平台的专业服务构建了一个庞大的电商生态系统，使得每一个淘宝店主虽然并不知名，但是仍然可以实现高效率的商品交易。因此，广州并没有什么知名的商业连锁企业，但是数十百万的批发市场档口、高品质的CBD商业区在恒大地产们的运营下，成就了广州的商业贸易中心地位。

近十年来，在恒大、富力等地产企业的强力运作下，珠江新城CBD开始成为广州的一张新名片。截止2013年，广州已建成和在建的300米以上摩天大厦数量全国第一，超过了上海。现代化和高效率的中央商业区，将使得广州的商业中心地位更加稳固。广州与上海的关系，在我看来，更像是美国洛杉矶和纽约的关系，洛杉矶同样没有广阔的平原腹地，但是纽约再繁华，也掩盖不了洛杉矶的光芒。深圳VS北京

数量非常多，但是我们细细分析就会发现，除了京东、当当、完美世界这三家属于电商和游戏的企业以外，数量众多的企业几乎都是新媒体企业。

新浪搜狐等门户网站抢的是报纸的生意，优酷爱奇艺等视频网站抢的是电视台的生意，搜房汽车之家易车蚂蜂窝等垂直媒体抢的是杂志的生意，智联招聘58同城抢的是分类信息广告的生意，人人豆瓣知乎抢的是社区投递广告的生意，美团拉手窝窝团抢的是促销传单的生意，百度和去哪儿是信息入口，抢的是其他所有媒体的生意，奇虎虽然是安全平台，但主要收入也是靠网址导航和搜索，抢的是百度的生意。

是的，北京90%以上的互联网企业，其商业模式都是建立在广告之上的，统称为新媒体企业。即使数量再多，也不过是互联网媒体产业生态上的瓜和藤。他们之所以集中在北京，那是因为北京是新华社、CCTV、人民日报的基地，有人脉、有信息源，更适合媒体企业的发展，这不正说明北京是文化中心吗？（有朋友说，百度是媒体，难道谷歌也是媒体吗？我的观点是：如果谷歌只有搜索引擎，那她就只是媒体企业，但谷歌还有安卓操作系统，移动互联网的底层平台。这是百度和谷歌的根本区别。）

相比起来，深圳无疑更适合科技企业的发展，包括东莞、广州在内的整个珠江湾区，拥有以腾讯、迅雷、网易、YY、UCweb、GO桌面、唯品会为代表的互联网非媒体产业，着重构建互联网产品底层平台，通过娱乐、电商、增值服务收费等方式实现价值创新。

他们代表着现代科技产业三大领域：IT硬件创新，移动互联网，新能源智能汽车的最顶尖水平。深圳和硅谷最像的地方就在于：这里远离**中心，这里离自由更近。

有些人要说到深圳缺乏知名大学。事实上，在美国，最知名的大学是哈佛和麻省理工，他们在东海岸的波士顿，那里也是国防军工企业的集中地，离华盛顿很近。而在硅谷兴起的1960年代，斯坦福大学只是一座二流大学，在美国大学排行榜中甚至进不了20名，远远不如今日的地位。

对于科技研发创新来说，自由公平的竞争环境才是最重要的土壤。

哪座城市可以打破北上广深的格*呢？

四大一线城市之外，天津，重庆，成都，武汉，苏州，杭州，哪一座城市可以打破北上广深的格*呢？从产业影响力的角度，我们逐一分析。天津：

四大直辖市之一，地位很高，北方工业中心，名头很响，钢铁和石油是支柱产业，三星电视和空中客车的生产基地，北方第一大港口，地位确实很重要，但仍然缺少全国影响力。天津最具有战略意义的产业，是国家火箭航天基地，体现了天朝**要将天津打造为国家战略国防工业中心的意图。只是，这个产业的规模目前仍然太小，还不具有带动全*的影响力。

在国家战略的强力推动下，天津在过去的十年经济快速崛起，人均GDP已经超过了北京和上海，但是为什么在人们关于一线城市的讨论中，始终有意无意的被人忽视？

最重要的原因就在于：天津的GDP过于依赖国企投资，缺乏市场化竞争力的产业：无论是航天还是石油，这些产业的决策者都在北京。因此，天津之于北京的关系，更像是北京的郊区，承担的是北京央企的生产基地角色。

由于这样的原因，天津的GDP即使继续膨胀，也不可能获得一线城市的地位。重庆

四大直辖市之一，地位很高，西部工业中心，名头很响，汽车和IT制造是支柱产业。

重庆在过去的五年里经济崛起速度极快，堪称和天津并列的双子星。这里也是西部大开发的主战场，内陆产业转移的中心。转移的主要产业就是苏州的笔记本电脑制造业。但目前仍然处于打工者地位，缺乏行业话语权。

另外一个核心产业，就是以长安和力帆为代表的汽车工业。汽车业的影响力和战略意义不言而喻，但长安汽车毕竟只是业内老四，被三大集团死死压住。长春有一汽尚且没位子，重庆的产业影响力仍然欠点火候。

这就是目前的现实：重庆的经济规模很大，但是经济水平距离发达地区仍有差距，一线的人才一般都不会考虑去重庆发展。十年之后，重庆有潜力发展成为一线城市，但目前还不是。成都

西部双子星之一，曾经被誉为第四城，我理解为这是发展的目标。成都确实有这个潜力：和重庆一样，这里是内陆产业转移的中心，大量的沿海IT企业成群结队在这里扎营，其规模和影响力正如苏州在十年前崛起的一般。是的，目前而言，成都只是苏州的翻版，虽然外资很多，经济欣欣向荣，但仍然缺乏具有全国影响力的本土企业。成都的第四城之梦，在十年之后。武汉

华中经济中心，汽车和钢铁是两大支柱。尤其是东风二汽，武汉的所有荣耀和希望都寄托在他之上。在2010年代的中国，伴随着产业升级的东风，汽车业和石化业将成为两大支柱产业。

只可惜，东风汽车的合资伙伴只是行业的二线，他也缺乏民企的灵活机制，这使得东风永远都不可能成为通用福特一样的巨头。武汉的底特律之梦或许永远都不可能实现，武汉离一线城市的距离仍然很远。苏州

苏州和深圳的gdp之争曾经炒得很热。苏州有这样的资本：这里是外资跨国企业的主要制造和研发基地，欧美，日本，韩台的跨国资本都视这里为乐土。这里不但能吸引一流的研发人才，而且每年的专利申请量仅次于深圳。

近年来，苏州也发展起了一批本土民企巨头：沙钢集团，恒力石化，波司登服饰，还有一些电缆，电梯等细分行业。但苏州的致命伤在于：苏州的外企只是将生产基地设于苏州，决策总部仍然在上海或者国外。在这些产业领域内，苏州不具有话语权，其地位正如天津之于北京，东莞之于深圳。

苏州的民企所影响的行业，又大多只是传统低端产业，不具有重要的战略地位。这实在是件尴尬的事情。正因如此，苏州想晋身一线城市，始终缺了些底气。杭州

杭州的gdp是十大城市中最小的，也不是华东区域经济中心，似乎离一线城市的位置最遥远。但我不这么认为。

浙江是中国民营经济第一大省。在机械，化工，食品，纺织品，外贸出口等诸多领域内具有全国影响力。而浙江民企的总部大多设于杭州。

杭州在全国具有话语权的行业包括：阿里巴巴为代表的互联网电商业，吉利汽车，万向零部件，盾安制冷，奥克斯空调为代表的机械工业，恒逸石化，荣盛石化为代表的化纤业，娃哈哈为代表的食品业。正因为有这一大批行业龙头的存在，杭州对全国一线人才形成了较强的吸引力。

从产业影响力的角度来看，杭州是离一线城市最近的城市，唯一的缺点，只是经济规模小了那么一点。但是无论如何，如果要评选中国第五城的话，我认为杭州是最接近的选择。中国的经济地理，历史上在不断的演变，随着沿海的产业转移，在未来的20年里，内陆与沿海之间的经济差距很有可能将得到熨平。我有一个有趣的比喻，从产业影响力和经济地位来说，各个经济区和城市将发展演变成如下格*----上海江苏作为一个经济体，将相当于美国的东海岸地区，以金融业，机械制造业为支柱，上海类似纽约，苏州是费城，南京是华盛顿。沿着长江溯流而上，长江中游将发展为一个重要的工业区，类似于五大湖区的地位。合肥是匹兹堡，南昌是多伦多，长沙是底特律，武汉是芝加哥。粤港澳作为一个经济体，则相当于美国的西海岸，阳光热带，以IT科技产业为支柱，香港深圳东莞组成的珠江湾区，类似于硅谷湾区，深圳是圣荷西，香港是旧金山。商业中心广州则是洛杉矶，澳门相当于拉斯维加斯。川渝地区作为一个经济体，是沿海产业转移的中心，经济发展迅速，就像工业国中的后起之秀日韩地区。成都作为西部经济中心，相当于日本东京，重庆相对四川规模小一点，相当于韩国首尔。海南岛像是欧洲的西班牙，作为热带海滩度假中心存在。三亚海滩就是中国的太阳海岸。

福建像是意大利，以纺织业和石化业为支柱，福州是罗马，起着**中心的作用，厦门是米兰，泉州是热那亚。浙江像是法国，以纺织食品，石化机械为产业支柱，文化荟萃。杭州有着巴黎一样的浪漫风情，宁波和马赛一样是重要港口，绍兴和里昂一样是纺织业中心。

温州作为沿海地区最早的民间工商业中心，拥有着和资本主义萌芽时期威尼斯商人一般传奇的名声。齐豫地区作为一个经济体，是中国最重要的重工业基地，以能源化工，重型机械为支柱，类似德国的地位，青岛是汉堡，烟台是不莱梅，济南是慕尼黑，郑州和法兰克福一样是交通中心，洛阳和柏林一样是古都。京津冀作为一个经济体，类似于英国荷兰，以金融服务业和资源石化产业为支柱，北京类似于伦敦，天津类似阿姆斯特丹，唐山类似伯明翰。东北作为一个经济体，类似于俄罗斯，地大物博，石油和军工业发达。沈阳类似于莫斯科，大连像是圣彼得堡，长春是喀山，哈尔滨是叶卡捷林堡。黄河上游经济区类似于波斯湾，是主要的能源工业基地。鄂尔多斯类似于迪拜，既是能源中心，又是金融中心。西安类似于伊斯坦布尔，作为一个古都和区域经济中心而存在，太原是利雅得，能源王国的**中心。甘疆青藏地区，类似于非洲，地广人稀，有沙漠有草原，作为重要的能源和资源基地。拉萨和开罗一样是文化中心，兰州是约翰内斯堡一样的工矿业中心，乌鲁木齐是突尼斯，北非石油基地的经济中心。云贵地区类似于南美大陆，民族文化多样化，山川纵横，以农产品和矿产品出口为主。南美有大豆，咖啡和金属矿石，云贵有烟酒和有色金属。昆明像是圣保罗，发挥区域经济中心角色。

广西像是东南亚，有明媚的海滩，秀丽的山水，南宁和桂林，就是曼谷和清迈。在未来的20年，如果说上海是纽约，北京是伦敦，广州是洛杉矶，深圳是硅谷，杭州是巴黎，南京是华盛顿，苏州是费城，武汉是芝加哥，重庆是首尔，成都是东京，郑州是法兰克福，青岛是汉堡，济南是慕尼黑，大连是圣彼得堡，沈阳是莫斯科，天津是阿姆斯特丹，长沙是底特律，合肥是匹兹堡，南昌是多伦多，厦门是米兰，鄂尔多斯是迪拜。

来源：知乎

作者：君临

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我们小区来自是深业集团（深圳祖九守蛋益）物业管理有限公司管理的，最近我想查询几个月的物业管理费明细。

根据国家发改委建设部《物业服务收费管理办法》（发改价格[2003]1864号）第十二条：“物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。”理论来说可以先找物业交涉，如果物业以你不具备专业查账资格，那么你可以雇佣专业会计事务所专业会计查账。但是难度不小。单独行动难度很大，有能力的话最好找业委会或者相关上级部门。

深圳国企排名前十名？(深圳国企排名前十名单)-一手房讯

今天一手房讯的小编·长孙凌彤给各位房客分享有关深圳国企排行榜的知识，其中也会对深圳国企排名前十名？(深圳国企排名前十名单)进行详细解释，如果能碰巧解决你现在面临的有关房产问题，别忘了关注我们，现在我们开始吧！

1中国平安保险（集团）股份有限公司2鸿富锦精密工业（深圳）有限公司3华为技术有限公司4长城国际信息产品（深圳）有限公司5招商银行6华侨城集团公司7中兴通讯股份有限公司8中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司9中国广东核电集团有限公司10华润万家有限公司

排名不分先后；1、深业集团有限公司2、深圳市地铁集团有限公司。3、深圳市机场(集团)有限公司。4、深圳市盐田港集团有限公司。5、深圳能源集团股份有限公司。6、深圳市水务(集团)有限公司。7、深圳市燃气集团股份有限公司。8、深圳巴士集团股份有限公司。9、深圳市深粮控股股份有限公司。10、深圳市农产品集团股份有限公司。

是深投控股集团，全称：深圳投资控股有限公司。成立于2004年，是在深圳市三家国有资产经营管理高速的基础上重新组建都国有资本投资公司。集团总资产7100亿、员工4万人、控股企业67家、2020年营收311亿美元入选财富世界五百强企业排行榜第396位，中国企业五百强排行榜第108位。

深圳的国企有：深圳市地铁有限公司、深圳市机场(集团)有限公司、深圳市盐田港集团有限公司、深圳市能源集团有限公司、深圳市燃气集团有限公司等。一、深圳市地铁有限公司1、深圳市地铁集团有限公司（以下简称“地铁集团”），前身为深圳市地铁有限公司，经***批准成立于1998年7月31日，于2009年更名为深圳市地铁集团有限公司；2、注册资本29.9亿元人民币，经营范围为城市轨道交通项目的建设运营、地铁资源和地铁物业的综合开发。二、深圳市机场(集团)有限公司1、深圳机场(集团)有限公司成立1989年5月，1994年5月完成集团化改造，1998年4月组建上市公司，“深圳机场”股票于1998年4月20日在深交所挂牌上市。2、深圳市机场（集团）有限公司是深圳市国资委直管企业，又是深圳市机场股份公司的控股公司。三、深圳市盐田港集团有限公司1、深圳市盐田港集团有限公司成立于1985年2月26日，1994年11月15日由“深圳东鹏实业有限公司”改名为“深圳市盐田港集团有限公司”，是由深圳市**授权经营的国有独资有限责任公司管理。

、深业(集团)有限公司、深圳市地铁有限公司、深圳市机场(集团)有限公司、深圳市盐田港集团有限公司、深圳市能源集团有限公司、深圳市水务(集团)有限公司、深圳市燃气集团有限公司、深圳巴士集团股份有限公司。

深圳国企半导体公司有新凯来公司深圳市新凯来技术有限公司是国企的，从事半导体行业，风口行业，发展前景很好。新凯来为员工提供一线大厂的薪资待遇和办公环境。

深圳的国企有：深圳市地铁有限公司、深圳市机场(集团)有限公司、深圳市盐田港集团有限公司、深圳市能源集团有限公司、深圳市燃气集团有限公司等。

1.富智康集团有限公司2.深南电路股份有限公司3.东莞华贝电子科技有限公司4.日善电脑配件（嘉善）有限公司5.台达电子电源（东莞）有限公司6.易力声科技（深圳有限公司）7.上海宝冶集团有限公司8.三和盛电子制品（东莞）有限公司9.中达电子（江苏）有限公司10.深圳市龙岗区众凯电子厂

深业集团正式员工薪酬待遇如何？

薪资一般般了，平均月薪￥5,816

深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民**全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年9月在香港注册成立，作为深圳市**派驻香港的代表机构和对外活动的经济实体。集团以房地产和基础设施、物流运输为主业，同时涉足金融、现代农业、高科技制造等领域

深业集团待遇怎么样？

深业集团工资待遇，在职朋职业圈上已有15位圈友现身分享，根据网友分享统计，深业集团平均工资为10408元/月，其中41%的工资收入位于区间9000-12000元/月，33%的工资收入位于区间12000-15000元/月。据分析数据统计，深业集团年终奖平均16987元。深业集团员工分享说：公积金交纳，但是到手工资不是很高，可能物业公司普遍情况是这样的，以后找工作还是多比较一下，双休这点还可以，工作时长不长，以后还是找类似的

深圳市深业集团建材有限公司怎么样？

是研制、开发、生产混凝土系列外加剂的专业企业，公司在东莞设有大型减水剂合成生产厂，年合成萘系及其它新型高效减水剂6万吨（水剂）。公司全面实行标准化、程序化、规范化管理，建立有从原材料进厂到产品出厂质量管理控制和质量检测标准；检测设备完善，检测手段齐全，配备有化学公析室、标准养护室、混凝土力学室；拥有以材料科学、结构设计等专家挂帅的技术队伍；产品质量稳定，科技含量较高，在深圳及华南地区亨有较高的声誉。质量符合gb8076-1997标准中一等品指标要求，2002年通过专家评审考查被深圳市地铁有限公司确定为地铁混凝土外加剂合格供应商。

想买常州深业华府，谁知道常州深业华府的开发商实力怎么样？？

常州深业华府的开发商深业集团非常有实力，我在网上了解到的。

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