reits基金怎么认购？
首先可以在基金代销机构认购reits基金，比如：天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等；其次可以在券商平台购买reits基金，开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作，开通后等待发售即可，发售时投资者在股票账户中直接认购即可。
reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益，reits基金将于2021年5月31日开售发售，首批reits基金有9只，具体发售时间以产品为准。
reits是先中签再交款吗？
不，REITs（不动产投资信托）不是先中签再交款的。REITs的购买方式类似于股票，投资者可以通过证券交易所直接购买或出售REITs。投资者可以在市场上以某个价格购买REITs份额，然后根据规定的交易结算周期付款。在购买REITs之前，投资者通常需要有一个证券账户和一定的资金。
如何在宏源证券里打新股
为方便投资者顺利申购新股，我们集中收集了投资者有关网上申购业务的问题，进行解答，详解新股申购新规，敬请投资者关注。问：按市值申购与以往的市值配售、资金申购主要差别在哪里？答：按市值申购指的是投资者必须持有深圳市场非限售a股股份市值1万元以上和缴纳足额的资金，才能参与新股网上申购。同时投资者申购数量不能超过主承销商规定的申购上限，且不得超过持有市值对应的可申购额度。问：投资者网上申购新股需要具备哪些条件？答：根据《网上发行申购实施办法》，持有市值1万元以上(含1万元)的投资者才能参与新股申购，每5000元市值可申购一个申购单位，不足5000元的部分不计入申购额度。问：投资者持有市值是什么？市值配售包括的证券种类有哪些？是否包括交易型开放式指数基金？答：资者持有的市值指t-2日前20个交易日（含t-2日）的日均持有市值(t日为申购日，下同),包括本市场非限售a股股份市值，不包括优先股、b股、基金、债券或其他证券。交易型开放式指数基金不包括在申购市值范围内。问：网上申购数量受到哪些限制？答：投资者网上申购数量不得超过t-2日前20个交易日（含t-2日）的日均持有市值，也不得超过主承销商规定的申购上限，且必须足额缴款。问：投资者如有多个证券账户，应如何申购新股？持有市值如何计算？>答：对于每只新股发行，有多个证券账户的投资者只能使用一个有市值的账户申购一次，如多次申购，仅第一笔申购有效。有多个账户的投资者，其持有市值将合并计算。问：同一天的股票市值可以重复使用吗？申购资金可以重复使用吗？答：同一天的市值可以重复使用，比如说，当天有多只新股发行的，投资者可以用已确定的市值重复参与多只新股的申购。但申购资金不能重复使用，投资者对一只股票进行有效申购后，相应资金即被冻结，这部分资金不能再用于其他新股的申购，若还要申购其他新股，则还需使用与其他所申购新股数量相匹配的资金进行申购。问：请问投资者只持有上海市场非限售a股股份且市值超过1万元，可以参与深圳市场的首次公开发行股票网上资金申购业务吗？答：沪深两市的市值不能合并计算，申购深市新股只能用深圳市场的市值。按市值申购的流程举例如下：甲公司和乙公司同时定于t日在深交所进行网上申购，网上发行量分别为5000万股和2000万股，主承销商规定的申购上限分别为5万股和2万股，发行价格都为10元。t-2日，按照新办法，只有投资者至少拥有1万元市值的股票，才能够获得对应额度新股申购的权利。申购日前两个交易日收市后，投资者张某持有深市非限售a股股份在前20个交易日（包括当天）的每日平均市值为20.9万元，则张某能够获配41个申购单位，可申购新股41×500=20500股。这一可申购额度少于甲公司的5万股申购上限，超过了乙公司的2万股申购上限。因此，张某最多只能申购甲公司20500股，乙公司20000股，超过部分为无效申购。t日，网上申购。张某向资金账户内足额存入了405000元，然后在交易时间内向深交所申购了甲公司20500股和乙公司20000股新股。t+2日，公布中签率、中签号t+3日，未中签资金全部解冻注意：以上t+n日为交易日，遇周六、周日顺延
reits封闭期50年怎么交易
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reits最全打新攻略，分享一个全新低风险投资方法..._财富号_东方财富网
截至2022年12月15号，根据已上市的23只reits打新年化测算，数据为年化16.8%。
但高收益主要集中在去年，为年化27.2%，今年只有年化7.2%。
而且相比转债，reits打新，最大的特点在于不限资金量，大户小户都能参与，配售率基本一致，越有钱中的越多~
可以说是非常公平的一个低风险，较高收益项目了。
ps：风险提示，历史收益不表未来哈~
具体上市的各个reits表现如何呢，诺，如下图：
举个例子，比如我认购100万元reits基金，最终配售比例为1%，那么实际获配为1万元；
由于从资金缴款认购，到资金退回可取，平均周期为四天左右，我们就取4天好了。
ps：由于配售中标部分的占用资金极低，低于1%，故这部分的认购费、资金占用成本忽略不计。
根据这个算法，计算从发行以来上市的23只reits，平均年化收益率为16.8%。
比如上个月上市的安徽交控，首日就下跌了5%，这是23只里的唯一一只，数量多了，和转债一样，总保不齐会遇上黑天鹅事件。
比如有时一次发行很多reits，有时又很长一段时间不发行，导致你没法这次打完，立马参与到下一次打新中去。
因此需要解决资金的闲置投资问题，否则会大大浪费时间成本。
所以目前我觉得没必要专门做reits打新，用闲置资金去参与更好。
此外reits打新，不同项目类别之间的收益率是否一致呢？
看这张图，如果我们从分类来看，其实园区基础设施的项目总体是最好的。
因为首先上市的基数庞大，而且平均收益也高达23.9%，排在第二。
其次像仓储物流，保障性租赁住房，生态环保，能源基础设施这些项目打新回报也都不错。
除了越秀高速首日上涨20%+，表现尚可之外，其他大部分交通基建reits表现都不咋滴，甚至还有像安徽交控这种首日亏损的。
当然，市场风格一直在变化，咱不能一概而论说，交通reits一定表现更差，比如最近疫情放开后，它们就涨了一波。
人话说就是参与每一只reits的申购，虽然极端情况下个别reits可能亏损，但不影响总体的正收益。
如果想精细化些，也可以参考我的评级来投资，比如质地较差的reits，就避开申购。
我对比了去年和今年的打新年化，结果为：27.2%：7.23%，确实去年高不少。
我觉得是因为很多人刚开始打，可能还不敢参与，现在人多起来了，所以收益就低了很多。
另外还有一个原因是2022年安徽交控上市亏损，严重拉低了今年reits打新的收益。
总的来说，reits打新算是个中低风险高性价比投资策略，是目前为数不多能低风险获得高收益的机会了。
但因为发行的reits不多，现在关注的人很少，随着监管要求推出更多reits资产上市，后续还是值得期待一下的~
而且学习一下也没毛病，比如你有XX万放在证券账户或者货基里边闲着，然后出现了好的reits，就去申购一下。
1、REITs打新需要准备多少钱？
基金募集期间投资者可以多次认购基金份额，场外认购每次认购金额不得低于1000元(含认购费)。
由于目前reits普遍的配售比例很低，比如申购10万，只能中几千元，有的朋友为了增加中签率，因此可能会申购较大超出自己接受范围的资金量。
但也要提醒一下，这样如果公布的中签率较高、或者上市后破发，也会产生一定的风险，自己需要考虑好。
通常收取0.4%左右认购费，认购完会先收取全额认购的0.4%费用，但后续会退回，实际按最终配售的金额来扣0.4%。
没被确认的资金一般会在募集购期结束后退回账户，不同reits的募集期可能有所不同，具体时间要以公告为准。
比如这只华夏和达高科reits，募集期只有两天，所以正常情况下14号就可以收到退回资金。
再比如这只华泰江苏交控reits，募集期有3天，所以为认购资金要3天后才能退回。
统计下来，大多数reits，从入金认购，到资金退回到可用可取状态，基本都是3-4个交易日左右。
都是玄学，在募集期内认购即可，但要注意，如果第一天就超额认购，会提前结束认购。
还是参考这个华夏和达高科reits，在2022.12.12号15：00前超额认购后，紧接着在13号开盘前就发出了提前结束公告。
首先reits基金是封闭基金，无法直接赎回，封闭期少则40年多则99年，但reits基金会在场内二级市场上市，所以我们可以在场内上市后卖出基金。
如果你是在券商平台场内申购的reits基金，那等它上市后就可以直接在证券帐户内卖出，如果在场外（某宝、某天天等）申购的话，那需要办理转托管里业务（需要开通证券帐户），然后就可以转入场内卖出了。
配售规则完全不一样，股票打新是摇号制，你打新的时候给你分配了编号，如果你的编号的尾号和中签尾号匹配，那么就中签，没匹配就一签也中不了。
而reits打新是按认购资金的金额大小按比例配售的，假如有100万配售额度，1000万的申购资金，那就按照申购金额的10%配售。
也就是说，如果最后配售比例是10%，你认购1万就会获配1000元，认购100万就会获配10万元，所以想多中签要多准备资金！
根据交易规则，基础设施基金上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%，因此上市首日涨幅达到30%，先别急着卖哦。
并不是的，公募reits作为可以交易的基金，它本身具有双重属性：
第一是租金分红，取决于基建项目的具体情况，大多是比较稳定的，但也可能有少数亏损拿不到分红的情况。
第二是它具有交易性质，因为它的场内价格是波动的，有赚有亏都很正常。
答案是会的，它和其他基金一样，严重亏损的话也会退市，但也不会血本无回，基金管理方会把持有的不动产售出或者清盘，在扣除费用之后，资金退还给基金持有人，并撤销上市地位。
其实与基金经理关系不大，公募reits的收益和稳定性主要来源于基建项目的运作，而且要想成为reits基金经理，需要具备5年以上基础设施项目运营或基础设施项目投资管理经验，且最近1年从事上述有关工作。
所以公募reits的基金经理的管理和业务能力基本不会有啥问题，至于业绩说不是他能说的算了。
11、reits基金认购之后多长时间可以上市交易？
一般基金从认购到上市规定不得超过3个月，目前上市的23只reits从认购到上市平均时间为23天。
上交所和深交所的官网会第一时间发布reits基金的公告，大家可以提前关注。
当然，还有个更省事的途径，那就是关注我的公众号，我每天文末都会分享reits打新分析表，它长这样：
其中【预测年化】就是我自己预估的资金打新年化，这个数据比较主观，也会受行情波动而出现偏差，所以仅供参考哈。
预测年化越高，往往性价比就越高些，求稳的话，尽量申购预测年化＞8%的reits。
怎样挑选打新基金
选择基金公司的，基金一定要选自研究实力强大的公司，比如华夏，嘉实，易方达，南方等基金公司基金产品的选择，比如华夏优势，华夏大盘，华商盛世，华夏成长，华夏红利，华宝宝康消费品，华夏策略，嘉实主题,，南方中正500等他们在牛市很牛，在熊市很抗跌，长期的表现很优秀，建议长期持有！j建议基金定投，同时选择红利再投资，风险小，长期的投资行为，享受复利的效应！聚沙成塔！祝您投资成功
reits基金怎么购买
首先可在基金销售机构申购reits基金，比如说：天天基金网、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等；其次可在券商平台购买reits基金，建成后在股票帐户业务里找到开通设备基金买卖管理权限后根据步骤操作，开通后在等待开售就可以，发售时投资者在股票帐户上直接申购便可。房产投资基金房地产业资产证券化的重游慧蠢要途径。房地产证券化是将低流动性、非证券形式的房地产投资在资本市场中直接转化成证券产品的金融投资过程。房地产证券化包括两种基本形式：房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化。REITs的特征是：收益主要来源于房租收入和房地神陪产增值；大部分收入将用于购买股利分配；REITs长期收益率较高，但能否分散投资风碧洞险仍有争议。有些人认为他们可以，而有些人认为他们不能。
中签率0.46%，京东仓储REIT抢爆了！现金一把付、最高套现8成、轻资产、高周转：REIT狂潮下，京东的分拆上市阳谋
抢不到，别担心，这样的仓储物流资产，京东手里有的是。
近日，市值风云社区大咖Tomoki的一则动态引起了风云君的兴趣。
他用两千块钱参与了京东仓储REIT（508098.SH）申购，但只获配2份，7.02元，配售比例仅0.46%，这个中签率低到离谱。
（来源：专业服务注册制的市值风云APP）
而根据该基金1月10日发布的提前结束募集公告，由于认购火爆，原本计划只有两天的募集期（2023年1月5日至2023年1月6日），更是缩短为1天了。
事实上,不止仓储物流REITs，整个REITs行业近两年都异常火爆。
作为一种新兴事物，REITs自2021年6月诞生起，不但在一级市场颇受追捧，由于数量少、规模小（截1月11日，已上市产品不过24支，总规模不过784亿，流通盘更小）及相对优质的底层资产，在二级市场也迎来炒作热情。
以已上市的24支REITs产品为例，上市至今最高涨幅高达50%，截止1月11日，仅有3支产品市场价低于发行价。
一二级市场的火爆热情，也直接导致了京东仓储REIT此次畸高的配售比例。
京东仓储REIT是第三支仓储物流REITs，前两支是红土创新盐田港（000088）REIT（108301.SZ）和中金普洛斯REIT（508056.SH），均在认购当天就提前结束募集。
不过，红土创新盐田港REIT的配售比例为8.80%，中金普洛斯REIT配售比例为10.04%，均远高于京东仓储REIT此次的0.46%。
可见大家都是抱着抢到即赚到的心态，参与此次申购的。
京东仓储REIT的拟购买的基础设施资产，是重庆、武汉和廊坊三地的3个物流仓库及相关配套设施。
看到这里，好多投资者可能会犯晕：我购买的REITs产品竟然要拿着我的钱去买仓储物流资产？我一直以为是基金管理人用募资的资金自建仓储物流基础设施。
事实上，REITs只能用来购买已经产生稳定现金流的基础设施资产。
根据《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》：基础设施基金拟持有的基础设施项目应当原则上运营3年以上，已产生持续、稳定的现金流，投资回报良好，并具有持续经营能力、较好增长潜力。
因此，已竣工并运行3年的条件，天然决定了REITs只能从外部购买的基础设施资产。
当然也有个例，比如上表中的廊坊物流仓库，2020年4月才开始运营，但已证明具有持续盈利能力、稳定的现金流。2021年全年，廊坊项目出租率100%，营业收入4,604万元，净利润1,960万元，经营净现金3,690万元。
只能从外部购买成熟资产的好处是，风险低。坏处也显而易见：基金还未分配收益，就先要为被收购的资产支付估值溢价。
以本次拟收购的三个项目为例，其账面价值合计9.98亿元，评估值15.65亿元，整体评估增值率57%。
接下来肯定会有人问：这个估值公允吗？水份大吗？
将三个项目视为一个整体，2021年总营业收入1.07亿，净利润4,251万元，经营净现金7,634元，盈利能力和盈利质量还是不错的。
（单位：万元）
物流仓储资产的主要成本就是折旧、物业和保险费，费用支出项目主要是税费（房产税、土地使用费）和财务费用，因此毛利率净利率都很高。
后续盈利预测也是建立在同样的盈利预期下，以2023年盈利预测为例，毛利率65%，净利率33%。
从底层资产看，购买京东仓储REIT投资人的未来收益主要来自该等物流仓储对外收取的租金。
之所以不分析成长性是因为廊坊仓库2020年4月才开始运营，尚无可供比较的完整年度数据；另一方面，该等物流仓库自建成投入运营时就全部整租给京东物流，出租率一直维持是100%。
这意味着，未来收入增长的主要驱动力是年租金的增长。
根据与承租人签订的租金调价机制，租金每年上涨3%，每5年修正一次年增长率，在最终估值时，根据项目不同，分别选择了2%-3%的年租金增长率。
物流仓库最高经济耐用年限高达80年，3个项目都以土地剩余使用年限作为收益年限，也最终决定了京东仓储REIT的存续期限为46年。
最后就剩折现率一个数据，都选择了8%，基于上述盈利、增长预测、收益年限及折现率，3个项目最终15.65亿的估值也随之敲定。
对比已上市的两支仓储物流基金，主要假设参数并不存在显著差异，即最终估值等同于市场价。
但客观事实是，投资人越热情，项目的购买成本其实越贵！
投资人、管理人、运营方，满眼都是赢家014%，投资人收益率相对稳定
根据历史财务数据，3个项目近三年净现金流收益率略有波动，不过基本维持在4.5%左右。
基于3个项目15.65亿总估值，京东仓储REIT拟募资16.38亿元，8.14亿用于支付收购项目所属公司股权转让款，8.22亿用于置换存量负债，另预留227万资金。
按照拟募集资金金额，预计京东仓储REIT未来两年预计净现金流分派率分别为4.17%和4.29%。
（收益分配比例不低于年度可供分配金额的90%是强制性规定）
不过，由于认购火爆，京东仓储REIT最终募资17.57亿元，也使得未来两年预计净现金流分派率分别将至3.89%和4.00%。
超募资金增大了投资成本，摊薄了投资收益，其实相当于买贵了。当然，此处假设超募资金收益率不高。
据报道，2023年开年，大部分银行三年期大额存单利率已下调至3%，但仍一单难求，拉长时间看，未来利率持续下行是大概率事件。
因此，假设投资人参与认购的目的是长期持有，以分红为主要目的，则二级市场波动只是干扰，这个收益率其实还可以。
嘉实基金和嘉实资本，分别是京东仓储REIT的基金管理人和资产支持专项计划计划管理人。
基金管理费按照基金净值的0.16%收取，计划管理费按基金净值的0.04%收取，相当于基金的固定管理费是0.2%。
因此，站在管理人的角度，肯定是乐于看见火爆认购的*面，认购价越高，管理费越高，而管理费又是京东仓储REIT唯一收入来源。
下图这个管理费是按照京东仓储REIT计划募资额计算的，按照实际募资额，2023年的管理费一下子多出23.8万，达351.4万元。
与之对应，中金普洛斯REIT和红土创新盐田港REIT的固定管理费分别为0.70%、0.30%。
有一说一，嘉实基金收取的固定管理费确实是良心价。
朋友，把心放肚子里。事实上买REIT基金时，你最不需要关注的就是基金经理，因为负责底层基础资产运营的是更专业的运行管理机构。
在风云君看来，REITs结构里，基金管理人扮演的是“监督+代理记账”的角色，基本上躺着就把管理费赚了。
北京京东东鸿管理咨询有限公司（下称：京东东鸿），是京东仓储REIT的运行管理机构。
京东东鸿是京东旗下唯一负责仓储物流基础设施运营管理的子公司，其专业性当然不言而喻。
背靠京东集团，京东东鸿从拿地阶段就参与进来，负责拿地、设计、建安、租赁、运营和资产管理六个环节。没有人比它更懂在应该在哪建物流仓库，以及建什么标准的物流仓库。
根据多方签订的协议，项目运营的基础管理费按照项目运营收入的11.4%收取，当实际收入低于目标收入的90%时，按11.1%收取，超过目标收入时，超过部分按20%给予奖励。
11.4%看上去确实不低，但由于基数是收入，风云君认为换算成占基金净值的比重参考意义更强。
京东仓储REIT预测的2023年全年基础运营管理费1,359万元，由于每年利润几乎全部分配，基金净值届时大概率仍在17.57亿上下，以此计算运营管理费率约0.77%。
再加上0.01%的托管费，每年综合管理费支出约占基金净额的1%左右。
考虑到京东物流是三个项目目前唯一的承租人，出租率100%，未来也大概率是，京东东鸿这11.4%项目运营管理费基本相当于白赚。
也就是说，在京东仓储REIT的产品结构中，基金管理人躺赢、项目运营管理方躺赢、投资人收益稳定……似乎都是赢家。
京东赢麻了：高溢价、现金付、高周转、无需刚兑
有个人咱们一直没提，京东仓储REIT购买资产的交易对手，也就是“原始权益人”——北京京东世纪贸易有限公司（下称：京东世纪贸易），京东在国内的运营主体。
在京东仓储REIT收购这三个项目公司100%股权前，这三个项目公司由京东世纪贸易100%持股，原本就是京东世纪贸易（其实就是京东）的自有仓库。
整个交易其实相当于京东把自己建好并运营良好的物流仓库剥离出来，卖给REITs基金。
对于京东世纪而言，这些仓库原来是它用，交易后还是归它用；
这些仓库以前由旗下京东东鸿打理，现在照旧，还能收点管理费；
这些仓库以前本来就要问京东物流收取租金，按年涨租，现在依旧收取，只不过最终分配给REITs基金投资人。
但其实最深层次的是：京东按照较账面溢价57%的估值，把物流仓库卖了出去，瞬间获得巨额投资收益和巨量现金。
由于价值高，不动产在现实生活常常面临着处置难度大、要参考估值给予折扣、付款周期长等问题。而在火爆的REITs投资热潮下，这些痛点都不复存在。
不动产投资回收周期长这一痛点也一并解决，周转速度肉眼可见的加快。
拿着收回的钱，京东可以继续盖仓库，建仓库，运营仓库再卖仓库。客观来说，这是它最擅长的领域之一——也是此次回收资金的全部用途。
肯定还会有人问，如果过度投资，最终导致物流仓储行业竞争加剧，无法给投资人带来合理回报怎么办？
这又回到REITs打娘胎里就定下的规矩：只能购买盈利稳定的基础设施资产。
这同时也是REITs产品设计的初衷：盘活存量资产，扩大有效投资。
而京东手里最不缺的就是物流仓库资产。截至2021年12月31日，自建并运营的仓储完工面积约899万平方米，在建及待建面积约547万平方米，自建了67座亚洲一号智能产业园。
这些仓库全部由京东东鸿运营，而本次转让的3个项目全部属于京东亚洲一号仓库。
亚洲一号为京东在境内持有的以高集成自动化为特色的智能现代化物流仓储物业，其从入库、存储、包装、分拣的全流程、全系统的高度智能化和无人化，大幅提升时效性和配送质量，可应对电商灵活多变的订单业务形态。
对这次没抢到的投资人来说，别懊恼，这资产京东有的是。
另一方面，REIT模式还打破了刚兑。虽然目前及未来租金大概率由京东物流支付，但京东物流支付租金是按照实际使用和租赁状况，而非必须按照评估时预测的收入，也并未承诺差额补足。
投资者未来能获得的租金回报的多寡，完全取决于电商及物流业务的景气程度。
在物流资产出售给REIT的同时，未来收益风险也一并转移。
有一个词，更能形象的定义REIT模式对原始权益人意味着什么，“分拆上市”。
香港联交所就用“分拆上市”来定义京东这种行为。
不同于一般意义上的分拆上市，京东相当在REITs产品发行环节，一次性将所有老股就全部转让，一次性套现。
也因此，《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》要求原始权益人（含同一控制下关联方）参与基金配售比例不得低于发售数量的20%，20%部分限售期5年，超过20%部分限售期3年，且持有期间不允许质押，卖出还需要履行信息披露义务。
解禁期、不允许质押，以及提前信息披露等规定，都较IPO对实控人原始股的相关规定更为严格，目的就是防止原始权益人拍拍*股走人，留个烂摊子。
说实话，京东世纪贸易目前的财务数据已经够令人羡慕的了。
2022年6月末，京东世纪贸易账面货币资金422亿，交易性金融资产678亿，这两项基本等同现金，高达1,110亿，且账面没有短期借款，只有20亿长期借款。
虽然账面存货高达684亿令人担忧，但应付账款同样高达1,043亿，究竟该谁担心，大家心知肚明。
而随着未来越来越多的仓库物流资产通过REIT发售，京东在一次性高溢价套现的同时，资产也变的更轻，同时手握巨量现金，继续巩固扩大自己的优势。
当然，整个环节最郁闷的恐怕要属于市值风云社区的大咖Tomoki：
首先，打新环节冻结资金产生的利益归属于基金；
其次，公募REITs基金佣金费率与股票交易佣金的费率是一致的，单笔最低为5元。
这意味着，Tomoki未来想要卖出京东仓储REIT的话，必须先在二级市场买入的足够多。
reits是股票还是基金？REITs风险怎么样？
很多人可能听过reits，但不知道reits是股票还是基金？REITs风险怎么样？其实reits属于房地产信托基金，一般是指不动产投资信托基金，投资于不动产的基金，通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。那么REITs风险怎么样？其实REITs类似于“股+债”的模式，资产升值带来股权升值，固定分红类似于债券收益，因此它的风险一般是小于股票，但高于一般基金的。我们要知道任何理财都是有风险的，因此我们在购买reits的时候，一定要有所了解以后再买，中国市场的reits基金暂时还不可以购买，不过2021年5月31号就可以购买了，因为2021年5月17日晚间，首批9只公募REITs基金正式获得证监会批复之后，5月19日，这些产品就发布了询价公告、招募说明书、基金产品资料概要、基金合同和基金托协议。因此2021年5月31号就可以在中国购买了，我们到时候可以关注一下，如果感兴趣的话，场内和场外都是可以购买的，购买的方式和平常的基金购买方式是一样的，只是在购买前一定要对自己能承受风险的能力有个预估，如果不了解的话是不建议一次性购买很多的，虽然reits风险低于股票，但整体来说，风险还是有点大的。总结：reits是基金，REITs风险是低于股票的，但风险是高于一般基金的，因此我们在购买前一定要对自己能承受风险的能力有个预估，如果不了解的话是不建议一次性购买很多的。
reits基金怎么打新？具体申购流程 - 叩富网
您好，REITS基金打新申购需要开通一个证券账户才可以的，想要在券商账户内购买reits基金，就需要先通过证券公司开通一个股票交易账户的，那么怎么开通股票交易账户呢？
开通证券账户有两种方式，一种是网上开户，一种是线下开户。第一，网上开户通过手机就能办理了，而且不受节假日、周末的限制，随时随地均可办理。1.提前预约一个客户经理，协商好佣金之后，直接就可以开低佣金账户了2.填写个人信息、家庭住址、工作收入等信息3.录制视频验证，确认是本人自愿开通股票账户
第二，线下开户需要您携带自己的银行卡和身份证到券商的营业部，现场办理，就跟银行办业务一样，先取号然后填写一堆资料。咱们不管选择那种方式开户，开户成功，在开通相关权限就可以交易了。开通步骤：打开证券app，点击我的——业务办理——开通基础基金建设权限即可
开通权限后按照以下流程进行购买：1、登录您的证券APP,在交易页面，点击场内基金进入2、点击认购、申购、赎回，再点击场内基金3、点击场内基金认购4、输入想要购买的REITs基金的代码，认购份数处，填写资金想要购买的基金份数就可以。5、点击确定，即可完成认购。
以上是我对于reits基金怎么打新，具体申购流程的详细解答，希望对您有所帮助，如果还有任何不明白的问题都可以微信或者电话免费咨询我。
发布于2023-6-2716:29北京
reits基金打新主要是以下流程：第1、提前准备账户；第2、申购资金的提前准备，沪市最少申购1000股，沪深股市最少申购500股；第3、新股认购：设立账户，填好认购编码和认购总数，认购总数务必为1000股的整数；第4、公布中奖率：主承销商依据总分派数组织出奖，明确开奖号码。可在新股认购网页页面查看是不是中签；第5、付认购金
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发布于2023-1-2519:15北京
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来源：201404040046-->叩富同城理财师咨询时间：2023-01-2519:15-->浏览：334人分享
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