首套房维修基金怎么算-维修基金|华律办事直通车
首套房和其他房子计算标准是一样的。公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米计算，约为2580元。
契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积大于144平米的按3%收取。所以你的面积符合1.5%，约为12750元。
其他的费用大项有天然气和暖气的材料安装费（如果没有这些配套的就不需要交了，一般为3300左右）。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
1.如购买的房屋建筑面积在90㎡以下，而且是家庭唯一住房的，契税按总房款的1%收取。
2.如购买的房屋建筑面积在90㎡－144㎡，而且是家庭唯一住房的，契税按总房款的2%收取。
3.如购买的房屋建筑面积大于144㎡的；家庭第二套房的;房源属非普通住宅的；以上三种情况均按总房款的4%缴纳契税。
虽然中国的社会和经济水平都在快速增长，但物价水平也不断上涨，尤其是近几年的放假更是水涨船高，很多一线城市房价甚至几万或者十几万一平，大部分普通人根本无法负担。所以，房子的价格和相关政策收到很多人的关注。以上内容，我们已经仔细了解了首套房维修基金怎么算以及契税的相关内容，更多内容，请关注华律网。
你好，我在江西省萍乡市安源区润荣.御龙湾，小区贷款购买房子，已经交房在装修了，开发商还未给我开具购房**及契税票，说还未提交购房合同，业主身份证复印件等材料未办理
第一次买房要纳多少税？
一、契税
契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税，不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税，不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同，如下表：
图片参考网易论坛
表中已经说得很明白了，非首套、非普通的住房，契税税率统一定为3%。什么是普通住房？普通住房是指住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上，或单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3种税率：1、建筑面积小于90平米的，税率为1%；2、建筑面积在90－140平米之间的，税率为1.5%；3、建筑面积大于140平米的，税率为3%。
老王首套买的是新房，他适用税率是1.5%。
200万的房子契税＝200万×1.5%＝3万元
二、印花税
所谓印花税，通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税，又称为“贴花”。房屋交易的印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。
老王200万的房子印花税＝200万×0.05%＝1000元。
三、银行按揭费
此外，绝大部分的人买房时都采用按揭贷款，在这个环节还需要交银行按揭费，银行按揭费费率一般如下：
印花税（银行按揭的印花税）：房价的千分之五
保险费：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣
公证费：一般在200元至300元之间
其他项权证费：一般在200元到300元之间
律师费：一般每单200元到500元之间
这些税费依人而定，需要考虑贷款金额和贷款年限，不大好计算，但按照老王200万房款、100平方的房子，银行按揭费应该不低于1万。
四、其他费
1、防盗系统费：大概在800至1500元之间；
2、管道煤气开通费：2500元左右；
3、有线电视安装费：300元左右；
4、预交3个月的物业管理费：100平米的房子250元左右；
5、水电周转金：各200元
6、装修保证：一般是1500元；
7、物业维修基金：一般是房价的2%，老王200万的房款，物业维修基金为200万×2%＝4万；
8、转移登记费：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。老王200万房子转移登记费是80元。
最后算出老王的其他费约是：4.5万左右
老王买一套200万的房子税费大约是：
契税（3万）+印花税（1000元）+银行按揭费（1万）+其他费（4.5万左右）＝8.6万
老王买一套200万的房子，如果是按照30%的首付，那么他需要交的首付款是60万元，加上各种税费8.6万，意思就是说不算房贷，老王一次性需要交的钱达到68.6万元，是高了还是低了呢？
商品房：
1、契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）
2、增值税：2年内普宅全额。2年外普通全免，2年内非普全额，2年外非普差额
【全额：过户价*5.5%差额：（过户价-购买价）*5.5%购房**金额，**丢失去往建委调原值**】
3、个税：（过户价-购买价-合理税费-合理费用）*20%（能提供**或可查到房屋原值的）房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳
经济适用房5年以上的转商（经济适用房）
1、契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）
2、增值税：非普（过户价-原值）*5.5%，普宅免收
3、土地出让金：过户价*10%-已缴的综合地价款
4、个税：（过户价-购买价-合理税费-合理费用）*20%房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳
上市公房（成本价）
1、契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）
2、增值税：2年内，全额征收5.5%，2年外免征非普免征收
3、土地出让金：12.9*面积
4、个税：过户价*1%【房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳】
康居房（按经济适用住房管理）
1、契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）
2、增值税：2年内普宅全额。2年外普通全免，2年内非普全额，2年外非普差额
3、土地出让金：过户价*3%
4、个税：（过户价-购买价-合理税费-合理费用）*20%房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳
商住房（办公类）
1、契税过户价*3%（不分面积）
2、增值税过户价*5.5%（无票），差额5.5%（有票）【不分年限，不分面积】
3、印花税过户价*0.1%
4、个税过户价*20%（无票）差额*20%（有票）【不分年限，不分面积】
5、土地增值税过户价*1%（无票）差额30%-60%（有票）
增值比例N=（过户价-**价）/**价
0＜N＜50%→30%50%≦N＜100%→40%
100%≦N＜200%→50%N≥200%→60%
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两限房（已满五年方可上市交易）
1、契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）
2、土地出让金：差额35%（现网签价-原值）*35%
3、个税：差额20%
第一次买房，要交什么税？
第一次买房，就是首套房，也被称作是刚需买房，那么在第一次麻烦的时候，如果是购买开发商出售的新房，需要缴纳哪些税费呢？
首先，契税。所谓契税就是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。既然是第一次买房，那就是首套房，住房面积小于90平米时，契税是房屋总价的1%；当住房面积在90-140平米时，契税是房屋总价的1.5%。
其次，印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房屋产权转移需要申领不动产权证，因此也需要缴纳印花税。通常来说，购房时的印花税是房屋总价的0.1%，买卖双方各承担0.05%。
最后，大修基金。大修基金是购买新房时的独特费用，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。各地对大修基金的征收标准不同，通常为房屋总价的2%-3%。
第一次买房要纳多少税？这交纳多少税是根据你购买二手房还是新房，房产的面积，土地性质来决定你交纳的税费。
购买新房的税费计算比较简单，购买二手房的税费计算要相对复杂一点。这里为了把问题说清楚，分别来看看新房和二手房的税费计算。
新房的就只有一项大的税，就是契税，另外还有一个就是大修基金，也有的地方称为维修基金。其他还有一些小税，几十块钱几百块钱也不多。
①、契税
购房的契税是按照购房面积来确定税率。
购买第一套房的建筑面积小于90平米，税率是1%，建筑面积等于或者大于90平米，税率是1.5%；
比如你购买的一套住宅建筑面积是90.65平米，总价是150万，那么根据上面的提供的税率信息来看，面积超过90平米，税率应该是1.5%，契税是2.25万元。
②、维修基金
很多城市的维修基金缴费标准有些不同，比如我是重庆的，重庆的电梯房维修基金是80元/平米，非电梯房的维修基金是50元/平米。
各个城市的维修基金的缴费标准也相差不是很多，一般来说，按照80元/平米就可以计算。
如果你购买的这套房的面积是90.65平米，那么你应该交纳的维修基金是7252元；
购买二手房的税就要稍微多一点了，主要有以下几项税费。
①、契税
第一次购买二手房和购买新房交纳的契税是一样的，你可以参考前面购买新房的契税标准来计算。
②、个人所得税
这个人所得税本应该是由业主支付，但国内在二手房交易的时候，这税也都转嫁到买家来支付。
个人所得税的税率是1%；也有的城市可以按照差额的20%来计算，也就是业主在购买的时候和现在出售的时候有一个价格差，这个价格差的20%就是个人所得税。
如果业主只有唯一一套住宅，并且出售的这套房已经满5年了，那么，这个人所得税是可以减免的，这就是我们常说的“满五唯一”。
另外，如果业主的房产是继承来的，别人赠与的房产，那么个人所得税就必须按照20%的差额个人所得税来计算，不能按照1%的个人所得税来计算。因此，你在购买二手房签订合同的时候，就要把这个问题搞清楚，税费由谁来支付，如果是买家来支付，买家就要计算你的购房成本。
例如：业主几年前在开发商那里购买的一套房价格是100万，现在出售的价格是150万，那么，如果按照1%的个人所得税计算，就应该交纳1.5万；如果按照差额个人所得税来计算，150万－100万＝50万×20%＝10万，两种计算具体应该怎么缴纳，你自己可以选择。
个人所得税是由业主缴纳。
③、增值税
也就是以前我们说的营业税，一般城市在购房满2年就可以减免增值税，因此，这个税现在很少交纳了，如果不满2年，这增值税的税率是5.6%；
你如果不愿意缴纳这增值税，你也可以和业主签订一个买卖合同，等产权满2年，或者达到免除增值税交易的条件后，再进行产权交易也是可以的。
增值税是由业主缴纳。
④、土地出让金
如果你购买的是集资房、还建房，这些房产的土地性质一般是划拨地，在产权交易的时候，必须缴纳土地出让金，把划拨地转换成出让地才能交易，每个城市缴纳的标准有些不一样，相差也不是很多，在重庆是80元/平米。
如果你购买的是经济适用房，也要缴纳土地出让金，这个土地出让金和上面说的还建房、集资房的土地出让金是不一样的，这个土地出让金的交纳根据土地的等级标准来交纳，一般在房价的10%左右，具体多少你在签订买卖合同的时候，最好咨询一下当地的不动产登记中心。
如果土地是使用权是出让地，就不会交纳土地出让金。土地出让金是由不动产登记中心收取，土地出让金是由业主缴纳。
⑤、小的费用
另外还有一些小的税费，比如权证印花税、转移登记费、土地测绘费、工本费、如果做按揭有抵押登记费等等，这都很少，一般计算2000元左右。
不管是购买新房也好还是购买二手房也好，都应该对房价有一个计价标准，这个标准是怎么来的呢？
购买新房计算的房价，就是你和开发商签订的《商品房买卖合同》的价格，具体你购买的面积是多大，应该交纳多少契税、维修基金，根据这标准就很好计算。
购买二手房产权过户的时候，不动产登记中心的税务窗口会对你产权过户的房产进行核价，交纳各项税、费的标准，就按照这个标准来交税。
这个核定的价格，和买卖双方签订的合同价格、银行评估的价格没有任何关系，是独立的价格。
从上面的分析来看，
第一次买房要纳多少税不能简单地计算，应该根据你购房的面积，土地性质，产权时间来综合确定各项税费的计算，具体你购买的住宅，就可以按照上面提供的信息来确定缴纳税费的多少。
一般来说，购买新房就只计算契税和维修基金就可以了；购买二手房一般要计算契税和个人所得税就够了，个人所得税就计算1%就行。
增值税一般满2年就减免，这税一般是没有的，而土地出让金一般情况下也是没有的，如果你购买的住宅土地性质是划拨地，就要计算这一项费用。
从国家规定的缴税方面来观看，无论是购买一手房还是二手房，缴纳税费的比例都是一样的。
但是经过市场的变化，购买一手房和购买二手房的税费已经发生了天翻地覆的变化，我们可以不承认，但是不可以不接受，这已经成为了铁一般的事实。
现实生活中经常接触到的房子有商品房和三住房两大类，也就是我们常说的住宅和公寓。
一手房的交易：
商品房契税缴纳：
90平方以下首套房1%，二套房1%，三套房3%。
90平方至144平方，首套房1.5%，二套房2%，三套房3%。
144平方的房屋，根据地方政策不同所产生的税费也有不一样，最高封顶为3%，无论是首套还是多套。
公寓契税缴纳：无论房屋多大面积，根据房屋成交金额的3%为契税缴纳。
二手房成交原本是除了契税以外，所有的费用都是由原房东进行缴付的，但是随着市场这些年的变化，所有的税费以及默认由买家进行支付。
如果卖家不进行缴纳税费，那么房屋的价格就可以从侧面的提升，同样的道理，羊毛出在羊身上。
二手房的交易相比，一手房多出以下几种税费：
商品房二手房交易：
增值税：房屋的**日期或者是房产证上的日期，满两年可以全额进行免征收。
如果房屋没有满两年的情况，按照成交金额5.5%的税费进行缴纳100万的房屋，需要缴纳5.5万元的增值税**。
个人所得税：（成交金额-上手**价-合理税费，合理费用）×20%，或者根据城市最新的政策，房产证满两年的情况可以根据成交的金额直接乘以1%~2%。
个人所得税免征条件，房产证或者契税**满5年，且家庭唯一住房的情况是不用缴纳个人所得税。
这些所谓的条件，全都是根据房东的条件来进行减税，并不是买家的条件来进行减税。
公寓二手房交易：
增值税：成交金额5.5%（不分面积，不分年限）只要交易就需要缴纳5.5%的增值税。
个人所得税：成交金额的20%，而且是没有任何的免税政策支持
土地增值税：成交金额的1%。
这两种房屋交易是目前市面上最常见到的交易方式，有部分很老的房子是需要补土地出让金的，这个房屋就建议不要去购买，土地出让金的金额真的很高。
一手房的交易流程：
签订合同：
一手房选好自己心仪的户型，楼层朝向，然后进行价格谈妥。
签署购房合同是和开发商签署的，买卖合同也叫草签合同，在合同内的内容也同样是起到法律效益，保证双方的利益。
签订认购合同：
认购合同才是与开发商签署的第1份真正的商品房买卖合同，在签署合同之前必须得了解清楚《签约须知》的内容。
申请银行按揭：
申请银行按揭必须提前准备好交易资料，身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，无房证明。
申请银行按揭必须得要知道自己的还款年限，还款方式以及还款金额，每个都要有一定的认知。
签署网签合同：
网签合同一般在签订认购合同30个工作日，开发商就需要去当地的房管*申请合同备案手续。
网签合同的时间千万不要拖房子，只有签了网签合同才是属于自己的。
二手房交易流程：
签署合同：
二手房交易签署合同是保证买卖双方的利益，并在合同上注明交付订金过户时间，以及赔偿违约金等等一系列的问题。
二手房在交易合同签署之前，必须得去当地房管*进行房屋查档，以保证房屋没有被查封状态。
银行按揭：
卖双方签署合同后，一般在7个工作日内到银行进行按揭手续。
卖家需要准备房产证，身份证，户口本。
买家需要准备身份证，户口本，结婚证，银行卡，收入证明，银行流水，征信报告。
房屋赎楼：
二手房在错误之前必须得把银行的欠款进行还清，这步骤统称为赎楼，虽然现在银行也支持直接转按揭，但是房屋的价格跟当时的案件很难对接的上，只能选择全款结清。
对于银行赎楼这方面，业主尽量请求担保公司帮忙解决问题，也尽量避免把自己的首付款给业主进行赎楼。
缴税过户：
缴税过户之前必须得了解当地城市最新的政策，不同城市政策就会不同，会影响到缴税金额以及过户时间。
缴税过户完毕后，一般在7个工作日就会拿到新的不动产证，此时交给银行做抵押手续。
一手房和二手房的交易流程简单的描述，在房屋交易的过程中，根据大致的步骤可以了解手续有没有出现问题，至于世界上的东西，更多的是要自己经历过才知道。
购买房子当然合适，但一定要购买合适自己的房子。
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Q：公积金贷款中提到的首套房指的是名下首套房？不管有没有用公积金贷款？名下有一套商贷房，如果想用公积金贷款是什么政策？
Q：请问第二套房购买的税率要比第一套房的税率高么？
A：二套房面积大于90㎡的话，契税比首套高1%。
Q：首套住房商业贷款，各银行利率分别多少？
A：据9月21号统计各大行利率大致情况：招商银行：首套5.3%，二套5.6%；常熟农商行：首套5.35%，二套5.6%；农业银行：首套5.3%，二套5.6%；建设银行：首套5.25%，二套5.6%；工商银行：首套5.3%，二套5.6%；中国银行：首套5.25%，二套5.65%；邮政银行：首套5.3%，二套5.488%；交通银行：首套5.3%，二套5.6%；苏州银行：首套5.3%，二套5.4%；浦发银行：首套5.2%，二套5.4%。或有误差，银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量，上浮幅度也略有差别，具体请咨询各贷款银行，仅供参考。
Q：目前有两套房，昆山一套南通一套，都有贷款如果在常熟买房可以办理商业贷款吗？在有苏州园区的公积金，可以办理常熟二手房的公积金贷吗？
A：常熟目前认贷不认房，商贷会查询贷款记录，第三套不发放贷款，详情可咨询贷款银行。苏州园区公积金在购买、建造、翻建、大修苏州大市范围内自住住房时，可以向住房基金中心申请住房公积金贷款。
Q：常熟买新房后房屋公共维修基金一般交多少？怎么计算的？
A：根据《关于进一步加强全市商品住宅专项维修资金监管工作的若干意见》(苏府办［2017］40号)，开发建设单位须先代业主交存首期维修资金，再在办理房屋交付手续时凭维修资金部门开具的维修资金专用票据向业主收回。根据《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》第七条规定，维修资金的交存数额按照产权登记的建筑面积计算。未计入产权登记建筑面积的阁楼、地面车库，按照房产测绘机构提供的套内建筑面积计算交存。具体标准为：不配备电梯的房屋按照75元/平方米交存；配备电梯的房屋按照120元/平方米交存，住宅小区内单一产权独立式房屋按照30元/平方米交存，半地下室（车库）、地下室（车库）按照45元/平方米交存。
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商品房的大修基金是多少？
商品房大修基金是按面积计算缴纳。多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。
首套房和二套房维修基金一样吗-楼盘网
首套房和二套房的维修基金的收取标准是一样的，一般的收入标准都是按照房子单价的2-3%进行收取，并不受购房次数的影响。不过首套房和二套房的价格显然是不一样的，所以实际交纳的维修基金的数目肯定不一样，具体的要视情况而定。
维修基金(maintenancefund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30%。
(三)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
维修基金使用情况的定期公告：
1、房地产管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。
2、房地产管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产管理部门。
3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。
4、单个业主可凭维修基金至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。
发布时间：2022-06-2015:11:47
作者：yuezhongtian
来源：楼盘网
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新房维修基金计算器 - 贷款计算器
首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
第二套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
第二套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
很多朋友在购买了房屋之后，就迫不及待的想要搬进新家里面去居住了，不过大家在入住之前，还有一个接房验房的流程要走，在房屋交接之前，购房者还需要准备一些缴费那个费用，那么新房交房要准备哪些费用呢？这些问题大家要注意了。
一、新房交房要准备哪些费用
1、面积差额补款
购房者在验房的时候，还会针对房屋的面积进行验收，虽然在入住以前，购房者已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
根据购房者的情况不同，缴纳的契税也有区别，一般来说，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。
但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
很多购房者接房之后短时间内并没有入住，所以针对物管费的缴纳，还是有很多争议的，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
1、注意交房时间
若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的违约金。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。
现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
以上就是关于新房交房前要准备哪些费用以及新房交房注意事项的介绍了，现在很多初次购买房屋的朋友都会选择购买新房，而新房大多数都是期房，各位在等待期房交付的这段时间中，不妨多了解一些关于交房的注意事项吧。
维修基金计算器2022，2022契税和维修基金计算公式、计算器，房屋维修基金以房屋每平方多少钱计算，契税以房价的百分比（契税税率）计算。契税的计算：先根据房屋性质（首套或二套）确定契税的税率，然后用房屋售价乘以税率，就得出要缴纳的契税了。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。各地房屋维修基金的纳税标准不尽相同，上表数据仅供参考021年12月9日 · 一、2022年维修基金怎么算（一）法律规定按照《民法典》和自2008年2月1… 1、专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别… 1、专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别…
首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
第二套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
第二套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
很多朋友在购买了房屋之后，就迫不及待的想要搬进新家里面去居住了，不过大家在入住之前，还有一个接房验房的流程要走，在房屋交接之前，购房者还需要准备一些缴费那个费用，那么新房交房要准备哪些费用呢？这些问题大家要注意了。
一、新房交房要准备哪些费用
1、面积差额补款
购房者在验房的时候，还会针对房屋的面积进行验收，虽然在入住以前，购房者已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
根据购房者的情况不同，缴纳的契税也有区别，一般来说，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。
但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
很多购房者接房之后短时间内并没有入住，所以针对物管费的缴纳，还是有很多争议的，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
1、注意交房时间
若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的违约金。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。
现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
以上就是关于新房交房前要准备哪些费用以及新房交房注意事项的介绍了，现在很多初次购买房屋的朋友都会选择购买新房，而新房大多数都是期房，各位在等待期房交付的这段时间中，不妨多了解一些关于交房的注意事项吧。
维修基金计算器2022，2022契税和维修基金计算公式、计算器，房屋维修基金以房屋每平方多少钱计算，契税以房价的百分比（契税税率）计算。契税的计算：先根据房屋性质（首套或二套）确定契税的税率，然后用房屋售价乘以税率，就得出要缴纳的契税了。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。各地房屋维修基金的纳税标准不尽相同，上表数据仅供参考021年12月9日 · 一、2022年维修基金怎么算（一）法律规定按照《民法典》和自2008年2月1… 1、专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别… 1、专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别…
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首套房屋的契税和大修基金是多少
根据《财政部国家税务总*住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
合肥首套房契税，房屋公共维修基金是怎么算的？
契税的收取：1、购买的房产超过144平米的需要交纳契税是总房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要交纳契税是总房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米包含90平米的，只需要交纳契税是总房款的1%。公共维修基金的收取：1、住宅维修基金：按照2%标准交存；2、非住宅维修基金：按照1%标准交存；3、商品住宅维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米，无电梯框架结构住宅——55元/平方米，有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。
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