公司丨首开力压万科登顶北京销冠背后：土地货值储备与“城市复兴官”战略浮出
2016年1月27日，北京首都开发股份有限公司（首开股份，600376.SH）发布业绩预增公告，预计2015年归属上市公司股东净利润16.47亿元，同比增加20%至30%。财务指标表现抢眼，首开的市场地位也再次得到确认。根据克而瑞信息中心北京机构数据统计，2015年，首开股份以250.12亿元销售额夺得北京销售金额（包含商品房、商品住宅）排行榜冠军。
一部首开史，半座北京城。粗略计算，2010年至2015年，首开股份在北京累计销售额达到906亿元，超过北京万科，是当之无愧的“北京地主”。
对于这一业绩，首开股份董事会秘书对中国房地产报表示，首开股份的发展战略是“立足北京，拓展全国”，谋求综合实力在国内上市公司中保持领先。
随着万科、融创等超级房企强势进入北京市场，首开股份市场地位遭遇挑战，一度失去北京霸主地位。过去两年，在豪气拿地的同时，这家国企色彩浓厚的开发商加强了市场化发展，完成了掌门人过渡，继续寻求规模突破，也在互联网大潮下谨慎摸索。
再次登顶
首开股份登顶2015年北京房企销售排行榜冠军似乎并不奇怪。首创集团房地产部总经理苏健认为，首开股份力压万科，夺取销售冠军位置的主要原因是在售项目多于万科，而这与首开2013年与2014年通过公开市场拿地较多分不开，再加上原有土地资源储备，企业总存货值高于其他房企。
2013年，首开股份共耗资186.4亿元拿下21宗土地，即使在财务承压下的2014年，首开股份也通过股权收购、联合竞标等方式获取项目，在北京、杭州、福州、海口等城市取得6个开发项目，其中4块位于北京，占地面积17.65万平方米，权益出资28.82亿元。
“项目多，市场环境好，自然就是第一。“兰德咨询总裁宋延庆表示。
兰德咨询与首开有合作关系，宋延庆表示，过去几年，国企色彩浓厚的首开股份明显提高了市场化程度。
在储备项目开发完毕后，通过公开市场拿地是习惯于承接**城市改造项目、经适房项目的首开股份迅速调整角色的表现。2005年合并重组后，首开股份曾在一段时间内沉默低调，一心完成内部整合。2006年12月，北京城建与首开旗下子公司联合体以26亿元竞得广渠路“地王”地块，通过公开拿地这样的市场化方式，首开重新唤起了业界对这家老牌国企的关注。2010年，首开重新跃居排行榜榜眼位置。
国企首开股份的市场化意识还表现在对推货节奏的精准把握上。以贡献了33.77亿元销售额的首开华润花香四季为例，该项目所在北京丰台区花乡白盆窑村地块拿地时间是2015年1月7日，预计2016年推出。2015年12月，北京房地产市场销售情况火爆，首开华润花香四季也提前推出，成为贡献最多的单体项目。
克而瑞研究中心研究经理沈晓玲表示，在外部市场趋好的情况下，首开股份将过去开工项目加快了入市节奏，集中在2015年第三、第四季度推出，成为北京房企销售冠军是顺理成章之事。
人事调整
人事的变动也在影响着这家北京市属国企的风格。2015年7月，原首开集团副董事长、总经理潘利群接替刘希模，任首开集团**书记、董事长。
潘利群主导下的首开股份，一改2014年在拿地动作上的谨慎，开启了下半年的疯狂拿地。除丰台白盆窑村地块为2015年1月获得，首开股份所获地块大部分都是在潘利群掌控首开集团后竞拍所得。
面对汹涌而来的互联网大潮，潘利群开始尝试改变，带领这个老牌国企在飞速变幻的时代找出一条出路。2015年12月15日，首开股份发布公告，与途家网签署《集团战略合作框架协议》，旗下房地产项目与途家网全面开展合作，具体项目达成合作后，公司授权途家网为合作项目的独家服务商。
苏健也表示，新任掌舵人必然会对首开股份的发展产生影响。
潘利群提出了“城市复兴官”构想，认为房地产开发正从增量模式转入存量模式，房地产未来住宅改造或重建在整个房地产市场占比或将超过新增部分。棚户区改造将成为首开集团新的发展机会。不过，由于首开股份主做商品房，保障房由首开集团操盘，潘利群寄予厚望的棚户区改造并没有明确提出会由首开股份主导。
格*微变
2015年北京房地产销售排行榜的一个变化是国企成为主角，占据8个席位，民企富力地产、龙湖地产跌出前十位置，融创中国进一步滑落至第八名位置。
苏健认为，这是不同性质企业不同的融资成本造成的。2014年，房地产从黄金十年转变为白银时代，央企和国企背景开发商有一定优势，拿地较少考虑资金成本，而是通过一线城市拿地保值增值。
另外，龙湖、富力跌出北京前十，融创中国名次下降，首开、北京城建占据前三中的两个席位，也隐约看出外地房企在本地房企崛起之势下的力有不逮。
而展开来看，首开股份的发展史就是一部本地房地产国企与外来挑战者竞争的历史。
首开股份原名北京天鸿宝业房地产股份有限公司（下称“天鸿宝业”），在北京房地产市场地位超然，项目遍布京城，曾开发了回龙观、望京新城等规模超过百万平方米的超大型居住社区。2005年12月10日，北京首都开发控股（集团）有限公司（以下称“首开集团”）成立，在北京市国资委主导下由北京城市开发集团有限责任公司与北京天鸿集团公司合并重组形成。合并重组后的首开集团下属企业数量多，管理链条长，内部整合成为合并后的首开股份的艰巨任务。
在此后5年的时间里，北京房地产市场地王频出，首开股份却略显低调。由中国房产测评中心等三方机构首度发布的“2009年度中国房企销售排行榜”显示，首开股份跌出前十名。外来挑战者既有SOHO中国这样的后起之秀，也有保利地产这样的外地国企，潘石屹曾在进入上海时询问当地记者北京最大的房地产公司是哪家，得到的回答大多是“远洋”，潘石屹很是郁闷，说自己的SOHO中国才是北京最大的房地产公司。2009年和2010年，SOHO中国占据北京房企销售排行榜第一位。
沈晓玲认为，大型房企冲击各个城市，依靠规模效应在总量上远超地方房企。但显然北京本地房企更有本土优势，“本地房企对本地的法律规范、规章制度更加熟悉，获取土地更加方便，这让它们能有效应对外来挑战。“
“35年来，首开在发展过程中，战略没有摇摆，发展没有停滞，这种鲜明的态度和能力，我觉得已经很接近匠人精神了。”在2015年下半年的一次记者会上，潘利群如此表述。但在房企纷纷寻求转型的时代主题下，首开股份将会面临更多机会与难题。
国资改革概念股有哪些
伴随着国企改革，一大波上市公司将在改革中直接受益，并成为其在二级市场股价上涨的催化剂。在A股北京板块上市公司中，实际控制人为北京市、区国资委的上市公司集中在房地产业、制造业和商贸零售业。其中，房地产业上市公司包括北京城建[-4.99%资金研报]、电子城[-0.41%资金研报]、京能置业[-2.92%资金研报]、北辰实业[-5.25%资金研报]、首开股份[-5.32%资金研报]、大龙地产[-3.35%资金研报]、金融街[-6.09%资金研报]、空港股份[1.84%资金研报]等，商贸零售业公司包括北京城乡[1.29%资金研报]、王府井[1.52%资金研报]、翠微股份[1.96%资金研报]、首商股份[0.48%资金研报]等，制造业公司包括首钢股份[-1.39%资金研报]、同仁堂[8.75%资金研报]、三元股份[1.24%资金研报]、燕京啤酒[0.72%资金研报]、京东方A[0.87%资金研报]、金隅股份[-3.04%资金研报]、福田汽车[0.15%资金研报]、*ST京城、顺鑫农业[1.15%资金研报]等，公用事业公司包括首创股份、京能电力，餐饮旅游类公司包括全聚德、首旅酒店，采矿类公司有昊华能源。公开改革方案的20余家贵州省属国企中，亮点有茅台在未来的融资与分拆上市、赤天化的控股权转让以及贵绳股份拟引进战略投资者发展海洋用钢丝项目。贵州国企改革涉及上市公司还包括盘江股份、久联发展、振华科技。“混合所有制”是安徽国资系统改革的关键词，铜陵有色、海螺水泥、江淮汽车等老牌国企有望率先试点，具体改革内容包括加快主业重组整合、引入民资战投、完善员工持股等。上海是思路主要两个，第一是资产整合做大做强的上市公司，如上海机场、浦发银行、隧道股份、东方明珠、百事通、新华传媒；第二是市值利润考核、股权激励改善经营效率的上市公司，如上海梅林、友谊股份、新世界、豫园商城、老凤祥、益民集团、上海医*等排名全国国资总量第四的重庆，上市公司相对集中，统计显示，当前重庆板块国资国企改革概念股有18只，它们分别为：太极集团、西南证券、西南*业、重庆百货、重庆钢铁、重庆水务、渝开发、渝三峡A、桐君阁、建峰化工、涪陵榨菜、重庆港九、中电远达、涪陵电力、中国嘉陵、中国汽研、长安汽车和中房地产。作为国资大省，山东在国资国企改革中颇受关注。截至去年底，山东共有省属企业23家，资产总额12906亿元。其中涉及上市公司的有：山东钢铁集团（下辖上市公司山东钢铁）、山东黄金集团（山东黄金）、山东商业集团（鲁商置业、银座股份）、山东高速集团（山东高速、山东路桥）、山东航空集团（山航B）、山东重工集团（潍柴动力、山东重机）、山东省国有资产投资控股有限公司、浪潮集团（浪潮信息、浪潮软件）、鲁银投资、新华制*、鲁抗医*等。尚未发布国资国企方案的地区中，可以关注的概念股有：露天煤业、平庄能源、内蒙华电，他们分别属于中国电力投资集团、中国华电集团公司和中国华能集团公司上市公司；吉林地区的一汽轿车和长春一东，他们属于中国第一汽车集团公司；黑龙江地区的黑化股份，其属于中国化工集团公司、河北的沧州大化，属于中国化工集团公司、河南的焦作万方，是中国铝业公司上市公司、广西的河池化工（中国化工集团公司）等。另外，在分析人士看来，第一批央企改革试点的央企集团及下属的A股上市公司将有更大的机会。他们分别是：中粮集团（中粮屯河，中粮生化，中粮地产）；国投公司（中成股份，国投中鲁，国投电力，国投新集，中纺投资，津膜科技，立思辰，福瑞股份）；中国建材集团（北新建材，中国玻纤，洛阳玻璃，瑞泰科技，方兴科技）；国*集团（国*一致，国*股份，天坛生物，现代制*）；新兴际华集团（新兴铸管，际华集团）和中节能环保（烟台万润）。“央企改革政策的发布晚于预期，我们会担心其力度不够，资产整合与并购重组的规模小于预期。若试点成效不明显，将会影响后续改革。”安信证券也对央企改革试点中可能出现的风险给予了警示。
冬来自奥会概念股有哪些
广发证券、兴业证券： 多个产业链都将受益 广发证券认为，冬奥会的举办对基础设施建设的需求主要来自三个方面：其一是场馆建设，虽然北京的冬奥会场馆大部分将沿用2008年奥运会场馆，但张家口与延庆的冬奥场馆都需要新建或改建；其二是交通基础设施建设，例如已经开工建设的京张高速铁路；其三是京冀地区尤其是张家口地区的通讯、体育、文化、会展、酒店等配套基础设施建设。 兴业证券认为，从经济角度看，随着每届冬奥会参赛国家及人数不断增长，预计2022年会有更多运动员及大批游客进入赛事举办地，这对于当地经济的刺激立竿见影。同时随着传播方式的不断拓展，冬奥会在收获越来越多收视率的同时，对于举办城市来说更是获得了一段绝佳的向世界展示自己的广告时段。其次，为了筹备赛事，一个城市的基础设施，尤其是体育场馆将会有质的飞跃，而这些项目的投资建设，会刺激经济增长并带来更多的就业机会，另外治理雾霾的需求对于节能环保相关产业也带来了投资机会。 冬奥会申办的过程，将加快实施“冬季体育振兴计划”，实现中国冬季运动在地域和项目上的全面均衡发展。根据北京申办2022年冬奥会的愿景，中国申办冬奥会将带动3亿中国人参与冰雪运动，除此之外，还将有力推动京冀地区尤其是张家口与北京西北地区交通、通讯、体育、文化、会展、酒店等基础设施的建设，从而提升整个地区的经济社会发展水平。 浙商证券：四大类驱动因素带来投资机会 奥运主题驱动因素包括投资驱动、消费驱动、品牌驱动和纯主题驱动四大类。投资驱动方面：奥运会的承办，直接导致投资建设需求扩张，建筑工程企业项目增加，建材企业订单激增，该类企业从奥运承办中直接获利。而区域内的房地产企业，会因奥运基建投资而从升值的土地中得益，如北京奥运时的首开股份、北京城建、北新建材等。 消费驱动的逻辑在于，奥运会召开，城市旅游业得到发展，食品饮料、零售企业销售增长，酒店景区餐饮企业的收入提升，广告传媒企业盈利增加，均由消费驱动。比如北京奥运会的首旅酒店、燕京啤酒、王府井等。 品牌逻辑主要指介入奥委会赞助体系的企业。通过奥运会，这类企业的品牌影响力和品牌价值得到提升。比如北京奥运当时的赞助商，孚日股份、海欣股份、华帝股份、东方金钰等。 最后是纯粹的主题驱动。这类企业将直接受益奥运赛事的运营，特点鲜明，概念独特，易受到资金的关注。比如中体产业和鸿博股份、凯瑞德等互联网彩票概念股。 在奥运申办阶段，个股涨幅排序为：主题驱动>投资驱动>消费驱动；奥运召开前期，涨幅排序为：主题驱动>消费驱动>投资驱动；品牌驱动奥运概念个股则会出现分化。 太平洋证券：两个方向进行布* 赛事将带动京津冀旅游、餐饮、住宿等相关配套领域的发展。参考2008年奥运会和2010年广州亚运会，大型赛事举办期间除了带动体育产业的发展，也将为当地旅游、餐饮、住宿行业带来可观的消费收入。冬奥会举办期间(16天左右)，大量消费能力较高的外来游客涌入，将对京津冀地区中高端餐饮、住宿带来实质性利好。从长远角度看，赛事推动下冰雪项目的繁荣发展能够为当地的吃住行游娱购带来持续性增长。 在具体的投资标的选择上，建议投资者关注两个投资方向：1、布*冰雪体育项目，受益于申奥成功给冰雪运动带来的刺激效应，推荐国旅联合(设立体育产业公司参与承办2016年冬运会，合作方为国家体育总*下属公司，资质较高)、长白山(专注于冰雪体育项目的旅游目的地和培训基地).2、北京本地股，受益于赛事举办及冰雪项目长期发展对本地餐饮住宿旅游消费的拉动。推荐全聚德(北京文化特色饮食龙头，转型宴请市场)、首旅酒店(北京地区旅游及中高端酒店运营)、中青旅(旗下联合体育公司定位于为机构客户提供体育赛事咨询，会展业务及古北水镇项目). 国泰君安：三类上市公司将明显受益 国泰君安分析师孙金钜认为，三类上市公司将分享到北京冬奥会带来的投资机会。 首先是基础建设：建筑建材业、节能环保、房地产、交通运输业、通信电子等行业将会出现供给和需求双料增长，提升相关行业公司的业绩。 其次是消费服务：举办地当地龙头企业的营业收入有望获得巨大的增长，且这种增长具有一定的可持续性。 最后是特许经营：奥运特许权商品也将随着奥运会的到来而获得超额的销售增长。 从具体受益标的看，北京冬奥会主题主要受益标的有金一文化、长白山、华夏幸福、河北宣工、北京城建、首开股份、北辰实业、先河环保、首旅酒店、探路者等。
中海产品档次划分
刚需、品居、优选、尊享、奢享。中海地产是中国建筑工程总公司房地产业务的旗舰，1979年成立于香港，于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，企业类型为中外合资，央企控股。
上交所上市公司数量 各行业_地区上交所上市企业有哪些 主板_科创板上交所上市公司名单→买购网
上海证券交易所是全球第三大证券交易所和全球最活跃的证券交易所之一，已发展成为拥有股票、债券、基金、衍生品4大类证券交易品种，市场结构较为完整的证券交易所，是很多企业上市的首选交易所之一。以下小编整理了上交所上市公司名单，包括各行业上市公司、各地区上市公司、主板上市公司、科创板上市公司等信息，告诉你上交所上市公司数量是多少、上交所上市企业有哪些。
首开集团
单位简介：
北京首都开发控股（集团）有限公司（简称“首开集团”）是北京市属国有独资企业，定位为“服务国资国企改革发展，打造全国领先的非经营性资产管理处置平台；探索超大型城市内涵式发展的新路径，力争成为城市有机更新的综合服务企业”，主业为非经营性资产管理、房地产及物业经营管理、建筑工程，培育业务为健康养老服务。业务分布于北京、上海、广州等全国30多个省市、港澳地区和美国、英国、加拿大、澳大利亚、日本等境外市场。2020年，集团资产总额超过3700亿元，营业收入超过500亿元，连续多年入选“中国企业500强”和“中国服务业企业500强”。
作为市级非经资产管理平台，集团已完成3000万平方米市属国企非经资产的移交工作，按照“兜得住、管得好、可持续、有创新”的要求，不断夯实管理基础、提升服务水平和运营处置能力。
“一部首开史，半座北京城”，集团作为中国最早成立的房地产企业之一，先后开发了方庄、望京、回龙观等多个大型居住区，是唯一参与了亚运、大运、奥运“三村”建设及夏季、冬季“双奥”项目的房地产企业。2020年，集团开复工面积逾2300万平方米，合同销售额1100亿元。连续十年获中国房地产公司品牌价值TOP10（国有），品牌价值531亿元，集团所属企业获评“沪深上市房地产公司综合实力TOP10”。集团社会化物业服务、非经资产管理及供暖服务面积近1亿平方米，是首都服务规模最大、覆盖人群最广的物业企业，集团所属企业连续多年获评中国物业服务百强企业。
集团具有房屋建筑施工总承包一级、园林古建筑工程专业承包一级等资质，古建施工行业领先，在文物古建修缮和古建园林设计建筑方面具有较强的专业优势，先后参与了天安门、故宫、颐和园等历史文化遗迹的修缮工作，为维护古都风貌作出了积极贡献。
企业官网：
公众号：
招聘岗位：
项目管理类、规划设计类、工程管理类、电气工程类、给排水工程类、暖通工程类、经营管理类、市场营销类、投资管理类、物业管理类、*群事务类、人力资源管理类、法务审计类、财经类、计算机类、行政管理类
招聘单位：
首开集团、房地集团、城市运营公司、首开股份、国际公司、资产管理公司；
薪金福利：
月固定工资+月绩效奖金+年终绩效奖金、五险二金、节假日福利、健康体检、年休假；
投递方式：
二维码：
首开寸草养老服务有限公司亚运村养老院丨首都国企开放日
参观线路
北京首开寸草养老服务有限公司亚运村养老院
活动地址
北京朝阳区安慧里一区甲12号楼
接待人数
60人
活动时间
6月10日
企业简介
首开集团于2005年12月10日正式挂牌成立，是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组而成，以商品房开发、工程代建业务、持有型物业和物业管理为主营业务的市属国有大型企业集团。首开集团经历了三十多年的发展历程，是中国最早成立的房地产企业之一，总资产超过人民币2000亿元，年开复工面积超过1000万平方米；物业管理面积约4500万平方米，物业经营面积近100万平方米；年销售收入超600亿元，房地产开发综合实力在全国位居前列。
北京首开寸草养老服务有限公司是由首开集团下属企业首开股份公司与知名养老机构北京寸草关爱管理咨询有限公司、北京福睿科技有限公司合作成立。公司围绕“城市更新、城市复兴、责任地产”，利用首开集团自有社区配套用房中适宜现状改造建设养老机构的物业，通过“融合式养老”模式，建设品牌化、连锁化、专业化的养老机构，满足老年人就近养老需求，辐射社区居家老人，提高老年人群生活幸福指数，提升城市百姓生活质量。
行程安排
1.参观养老院室外活动区域、室内公共区域及养老院房间。
2.介绍养老院适老化设计及护理服务。
3.互动交流。
线路特色
1、融合式养老模式
首层为日间照料中心，为机构老人提供活动场所的同时，为周边社区老人提供日间照料服务。首层公共区域功能分区包括餐厅、康复训练、助浴间、多功能活动区等。养老院以单间为主，少量双人间，能接待50余位护理型老人。
2、适老化设计和配备
引入先进国际配套设施。
机械浴室：设置了坐式淋浴器，机械浴床等助浴设备，大大提升了失能、半失能老人的淋浴舒适性。
整体卫浴：公共卫生间以及老人居室内卫生间均采用整体卫浴。其优点，一是采用一体化防水底盘避免传统卫浴中的渗漏问题；二是在结构搭配上能够把空间利用地更加充分；三是肤感细腻，无冰冷不适感，且保温隔热性能好，舒适度高。
房间布置特点：入口采用推拉门，以便满足坐轮椅老人通行中开门、关门。房间内采用整体式的固定家具，提供适老化收纳空间，更好的解决老人物品存放的问题。
配备了智能呼叫系统、24小时新风系统、干式地暖、除臭壁纸、互动投影系统。
线路精彩图片
全球最好的PC音箱是什么牌子
RAZER雷蛇有钱你就买吧！
首开旗下物业公司？
旗下六大物业，分别是北京亿方物业，北京方庄物业，望京实业，北京天鸿宝地物业，宝景物业，燕侨物业。
北京中乐六星酒店有多少层啊？新闻说建筑比较有特色。
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