到底要不要提前还房贷是还完一身轻还是留着
要的！
2023房贷利率降低多少（最新）
2023房贷利率降低多少?8月17日，人民银行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下面小编给大家带来关于2023房贷利率降低多少，供大家参考，快来一起看看吧!
lpr利率是按月更新的，每月20日更新一次，而房贷利率采用lpr利率定价，也会随lpr利率的更新而更新，这让打算贷款买房的人非常激动。
1、同比下调
(1)1月-4月：1年期lpr利率下调了0.05%，5年期以上lpr利率下调了0.3%。
(2)5月：1年期lpr利率下调了0.05%，5年期以上lpr利率下调了0.15%。
(3)6月-7月：1年期lpr利率下调了0.15%，5年期以上lpr利率下调了0.25%。
2023年1月-5月的lpr利率均维持不变，从6月开始至7月，1年期lpr利率和5年期以上lpr利率均下调了0.1%，分别为3.55%和4.2%。
7月14日，央行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示，前几年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”这是监管部门首次对存量房贷利率的调整作出回应。
8月1日，中国人民银行、国家外汇管理*下半年工作会议提出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。这是央行近期第二次针对存量房贷利率调整的表态。
事实上，在多项政策推动下，我国个人房贷利率近年来持续下行。央行数据显示，上半年新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，比上年同期低107个基点;6月个人房贷加权平均利率为4.11%，同比下降0.51个百分点，均为历史低位。相比之下，存量房贷利率因为合同约定的加点数不变，尽管LPR有所下行，但前些年发放的存量房贷利率仍处在相对较高的水平上，与新发放房贷利率的差距越来越大。
据北青报记者调查，不少存量房贷客户的加点数在100个基点以上，目前的还款利率仍然高于5%，甚至6%。金融机构调研结果显示，2018年到2021年这几年发放的存量房贷平均利率大约为5.1%。随着新发放房贷利率一路下行，这几年存量房贷利率与其的差距也越拉越大。一些地区的房贷老客户利率比新客户的利率已经高出2个百分点，希望下调存量房贷利率加点的呼声也越来越大。
央行降息了，房贷月供没有降，这是因为LPR下调，用户的房贷利率要明年才会调整，当年的房贷利率是不会发生变化的。或者用户的房贷利率是固定利率模式，那么不管LPR怎么调整，用户的房贷利率都不会发生任何变化。因此，贷款利率下调，房贷利率并不会立刻发生变化。
并且用户的房贷利率一般为固定利率模式与浮动利率模式，用户的贷款合同签订的是固定利率，不管LPR如何降低，贷款利率都不会发生变化;LPR降低后，月供并不会立即发生改变，必须等到贷款合同约定的利率变更日，新利率生效后，月供才会跟着变化。
因此，贷款降息后，月供不变要根据实际情况来分析，并不是所有的贷款利率降低了，后续的贷款利息就一定会降低。
房贷利率利率下降意味着降息。降低银行贷款利率，并不会增加市场资金，但是会改变资金的投入。主要目的是鼓励投资行为，但并不一定意味着流通中的货币数量会因此增加。
1、贷款金额。贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。
2、基准利率。基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限。贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
工行降息后我的月供是多少，提前还完要换多少钱？
国家房贷利率15年的是5.94%，工行原来是利率八五折，现在是利率七折，也就是说你现在的房贷利率是4.158%，大概可以少个一百来块吧！具体情况你可以打电话去工行查询。
房贷降息：算算你能省多少钱？2023年还会再降吗？
它究竟会如何影响我们的“月供”？是不是所有的“有房一族”立刻就能享受到优惠？本期3分钟一起了解下。
一、LPR如何影响你的房贷？
LPR即贷款市场报价利率，由全国银行同业拆借中心计算得出。
它包括1年期和5年期以上两个品种。
具体来看，它是在公开市场操作利率的基础上加点得来。
LPR=MLF+点差
其中，公开市场操作利率是指中期借贷便利利率，也就是大家经常提到的“麻辣粉”（MLF）。
加点幅度则主要取决于各报价行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。
LPR之所以受大家关注，是因为金融机构绝大部分新发放贷款都是用“LPR+点差”方式来计算利率的。
贷款利率=LPR+点差
其中，5年期以上LPR是中长期贷款的参考基准，房贷便是其中之一。
二、LPR此次下调，你的“月供”能减多少？
目前，全国层面的首套住房贷款利率下限为“LPR减20个基点”，第二套住房贷款利率下限为“LPR加60个基点”。
但新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
换言之，房贷利率究竟多少是因人而异的。
因而这里我们只是简单算下。
假设你有100万房贷，采用的是30年等额本息方式，那么：
房贷利率若是4.3%，还款总额约178万元，每个月需还款4948.71元。
而房贷利率若是4.2%，还款总额则约为176万元，每个月需还款4890.17元。
可见，此次LPR的下调，意味着100万的贷款月供能省58.54元，30年总共减少约2.1万元。
三、“月供”何时能降低？
敲黑板时间到了。
此次下调5年期以上LPR，已经看好房尚未签约的人会直接受益。因为对于新发放的房贷，银行会直接以LPR作为定价基准，也就是4.2%！
但对于已经在还“月供”的人来说，则要分情况来看。
1）如果你的房贷选择的是固定利率，那么5年期以上LPR下降对你没有任何影响，你的“月供”不变。
2）如果你的房贷选择的是浮动利率，即采用了“LPR+点差”方式，你的“月供”暂时同样不会变。
但别着急，因为房贷利率的调整一年只有一次，你需要等到下一个“重新定价日”（一般是1月1日）才能开始享受此次LPR下调的优惠。
四、LPR还会降吗？
某机构预测即使下半年政策利率保持稳定，5年期以上LPR也有可能单独下调，主要目标是进一步引导居民房贷利率下行，推动房地产行业尽快实现软着陆。
如果真这样的话，意味着不少小伙伴明年的“月供”还有进一步下降的空间。
……
好了，关于房贷的小知识就科普到这里！
（作者：王婷婷，赵阳，黄岚（实习生）编辑：崔海花）
提前还房屋贷款，如何扣除利息费啊！
银行现在通常住房按揭贷款都是用等额本息还款法的，你贷20年主要看银行采用的是基准利率还是在基准利率基础上进行浮动，期限是240个月，进准利率5年以上是6.6%的年息，等额本息还款公式：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］，这里的还款月数是次方。教你个简单的算法，你用你的贷款本金除以除以240，然后看每月还款的实际数，只能看第一个月的，预测多出来的部分就是当月利息，然后往回推算，因为现在有的银行采用等额本金还款，具体还是要看你的合同约定的。其实上述两种方法每月换的钱数都是一样的，不过等额本金更省利息，原因是占用本金的实际时间短。
2023年首次降息，房贷又能省一笔钱了！但，还不够低！
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9月25号房贷降息是真的吗2023，9月25号房贷降息能降多少钱 - 国记传媒
9月25号房贷降息新闻的确是真的，目前，工农中建四大行已经发布了相关资讯，如果您符合资质，也就是首套房的业主，是可以找银行主动申请房贷降息的，具体能降多少还得看每家银行的政策。
从工农中建四大行发布的情况来看，自2023年9月25日起，银行将主动批量下调存量首套住房贷款的利率。工商银行将调整执行LPR定价的存量房贷利率，农业银行将主动进行批量下调，中国银行将通过批量调整方式进行调整，建设银行则计划采取变更合同利率的方式对符合条件的浮动利率贷款进行统一调整。这意味着持有符合条件的存量首套住房贷款的客户无需主动申请，将自动享受到新的利率政策。这一调整旨在帮助客户降低住房贷款的利息支出，提供更加优惠的贷款利率。
根据中国人民银行和国家金融监督管理总*发布的《关于降低存量首套
住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起，对于存量首套住房贷款，各商业银行将进行利率调整。以下是有关9月25日房贷降息的情况：
1、针对首套住房和二套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限将统一为不低于20%和30%。
2、二套住房的利率政策下限将调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。
3、首套住房的利率政策下限仍然是不低于相应期限LPR减20个基点。
4、调整的范围包括在2023年8月31日之前已发放的和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款，只要满足以下两个条件之一：个人住房贷款发放时套数性质为首套住房贷款，或者个人住房贷款发放时套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。
5、调整的方式主要采用变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整。存量首套住房贷款客户无需提交申请，各银行将统一通过批量调整的方式进行调整。
6、调整后的具体利率水平根据不同因素有所差异，一般以LPR为基准加上一定的点差。
这一政策的目的是降低住房贷款的利息支出，减轻购房者的还款负担，并刺激房地产市场的稳定发展。根据估算，这一调整有望让借款人每月贷款支付额减少，同时也将减少整个银行业每年的房贷利息支出。
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2023年首次降息，房贷利率即将下调，释放了什么信号？
2023年中国央行首次降息，引起了广泛关注。其中一个重要影响就是房贷利率即将下调。这一举措所释放的信号以及对经济和楼市的可能影响。
央行降息是一项重大货币政策调整，对于经济和金融市场都有着重要影响。尤其在当前中国楼市形势下，房贷利率的下调引起了人们的高度关注。本文将从几个方面解读这一信号，并就可能出现的影响进行探讨。
一、降息释放出稳定经济的信号
1.经济增长放缓
2.通胀压力减轻
3.增加流动性供给
二、房贷利率下调可能带来的影响
1.刺激购房需求
2.促进消费与投资
3.减轻企业债务压力
三、对楼市的潜在影响与考虑
1.房价走势与供需关系
2.楼市投资环境变化
3.购房者和开发商的选择
四、央行降息的*限性与风险
1.信用风险与金融稳定
2.楼市泡沫可能加剧
3.房地产调控政策的协同作用
五、个人观点与建议
个人认为，央行降息及房贷利率下调对经济和楼市都有一定积极影响。房贷利率下调将刺激购房需求，增加消费和投资，缓解企业债务压力，进一步促进经济稳定发展。然而，在推动经济增长的同时，也需要警惕潜在的风险，如金融稳定问题和楼市泡沫威胁。因此，在购房决策时应理性对待，遵循合理购房原则，并密切关注市场变化。
此外，**应密切关注市场运行情况，及时调整政策以防止出现不可控的风险。在楼市调控方面要保持稳定预期，加大供给侧改革力度，提高土地供应、优化住房结构，并通过税收等手段引导资金流入实体经济和创新领域。
央行降息及房贷利率的下调释放出稳定经济的信号，对经济和楼市都有一定积极影响。房贷利率下调可能刺激购房需求，促进消费和投资，减轻企业债务压力。但同时也存在潜在风险，需要密切关注金融稳定和楼市泡沫等问题。在这一背景下，个人购房决策应理性对待，并综合考虑自身情况和市场环境以做出明智选择。
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