房贷30万30年还清那种应该选择固定利率,还是LPR利率好些？
一般选择浮动利率方式比较常见。目前也就是LPR加点方式。此前绝大多数个人房贷都是浮动利率方式，采取基准利率乘以浮动比例的形式进行计算。现如今的浮动利率方式是按LPR加基点的形式进行计算。没有本质的不同。只不过LPR方式更加灵活，更反应市场化的利率。
4.9的利率有必要换LPR吗
4.9的利率有必要换LPR吗LPR指的是每年根据18家银行报出来的LPR利率+加点，在重新定价日重新计算，每年进行浮动。很多人的贷款利率是4.9，不知道究竟要不要转换成LPR。1、就目前来看，如果转换成LPR浮动利率，那么之后的房贷利率就是：LPR+10%。因为现在的LPR已经降低到4.65%，所以如果此时选择LPR浮动利率的话棚旦，那么其房贷利率将会降低至4.75%。也就是说，要比当前的4.9%降低了15个基点。2、如果不转换成LPR浮动利率，那么选择固定利率的话，那么其房贷利率将会永远停留在4.9%。这样敬升的好处就是，不需要承担LPR升高所带来的风险，但是同样也不会享受到LPR降低带来的好亮和老处，是一种非常保险的转换方法。
商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点是什么概念
要10月8日才开始执行新政，目前LPR的报价是4.85%，加60个基点就是5.45%
成交大涨123%！徐州买房拐点来了！回归主城改善，这个风口别错过……
近日，一则消息令楼市沸腾了。
5月20日，央行发布最新公告：5年期以上LPR调整为4.45%，和4月份4.6%相比，降息15个基点。
根据最新政策，各地贷款利率的下限可以在LPR基础上下调20个基点。也就是说，现在房贷利率最低可以做到4.25%，已经逼近了历史最低点。
如果现在买房，你将能永久享受LPR减20个基点的首套房利率优惠。预期LPR或将继续下调，你的房贷利率也会跟着下调。对想要买房的人来说，绝对是重大利好！
楼市暖风愈吹愈烈，信号也已经十分明显——ZF喊你去买房。
对于置业者而言，购房拐点或已来到！
房贷利率下调，市场升温
楼市抢跑最佳时期已至！
经调研得知，目前徐州各大银行房贷利率再度迎来实质性下调。
徐州已有3家银行首房首贷降低至4.25%，分别是中国银行、交通银行、江苏银行。
4家银行二套房已经降低至5.05%，分别是中国银行、工商银行、交通银行、江苏银行。
从过往的数据看，每次信贷放松，尤其房贷利率频频降低的时候，楼市就离反弹不远了。比如，2008年、2014年，都是房贷利率低谷之时，也是房价准备回升之时。
而今2021年大收缩、2022年的大宽松，市场资金量越来越大。蓦然回首，现如今与7年前的2015年是何其相似，房价抬头，市场升温，并不是没有可能。
随着一幅幅“猛*”下去，一线购房市场已经冲出谷底，开始迈向下一个高峰。
以徐州为例，近日新房成交量和价格已经稳步回升：
根据克而瑞徐州数据，5月16日-5月22日，徐州市区商品住宅成交量价双涨！
量价走势：上周徐州市区商品住宅成交5.56万㎡，环比上涨123.29%。
均价走势：上周商品住宅成交均价为16460元/㎡，环比上涨8.50%。
如今一线市场逐渐回暖，楼市风向肉眼可见的转变，房地产行业势必迎来新的发展契机。
最近想买好房子的朋友，恐怕都得经历一场“时速赛跑”，因为现在的楼市环境下，可能是购房者难得的上车佳期！
当然，尽管时机紧迫，置业仍需谨慎，回归主城，专注改善，依旧是大方针。
改善需求进阶
选择优质地段高品质产品
近几年，徐州正在从刚需阶段全面步入改善时代，改善类住宅成为了市场主流。
乱花渐欲迷人眼的改善时代，改善购房者，特别是普通资格改善购房者并没有试错机会，很多人在究竟该如何选择改善型产品上，却有着很多的疑惑。
其实，在改善的进阶中，总结下来无非就两个方面：地段改善和产品改善。
1、首先来看地段方面。
在以前，许多人觉得住在市中心，能享受醇熟的城市配套，生活品质提升。
然而随着城市化进程加速，市中心土地开发饱和，房价更是持续飙升，地早已是寸土寸金。
此外，区域内土地需求量、新房供应量压力增大，为了缓解中心住房压力，一些楼盘不断增加容积率，住宅空间遭到挤压。
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一般而言，改善房就是为了改善居住条件，提升生活质量，有的则希望容纳多孩或者三世同堂。
在此背景下，再选择市中心，已经不是明智之举了。所以购房者纷纷外溢，市中心不断扩容也成了大势所趋。
然而细数市心周边板块，大学路不属于主城三区；鼓楼北受工业影响发展缓慢；向东扩容已无空间......
此时毗邻老城区、优距徐州市心约3km的淮海新城，就成了核心区向外扩容的第一站，更是承接市心红利外溢中的新板块。
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如今的徐州以“一主多新”为城市发展基调，淮海新城更是徐州“十四五”规划中，宜居建设的重地。
交通上，淮海新城是首先享受地铁便利的区域。
配套上，少华街小学、星光小学、泉润小学、桃花源高级中学、二甲的矿山医院、徐州妇幼保健院（规划）、杏山子公交首末站综合体等生活资源不断落地。
环境上，板块内的城市珍稀绿地资源星罗棋布，是当之无愧的城市绿肺，难得的生态宜居胜地。
此外，淮海新城在配套上通享老城区的便利，受其辐射。毫不夸张的说，淮海新城基础配套已优于大多数板块，其潜在价值也更高。
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在这样的发展背景下，如果能在淮海新城中央挑到优质改善房，既可以受市中心辐射，又能最大程度的占据板块各种红利，无疑是锦上添花。
2、再来看看产品方面。面对反复的疫情宅家，才知道一个“好”的家有多重要，居住的安全性、舒适性、健康性促使人们的购房逻辑转变。
于是，很多已经买了房的人开始意识到，当初买房考虑的不够，想和家人聊聊天、陪孩子玩游戏才发现客厅太小舒展不开，想各自线上办公才发现缺少私密空间，想看一看外面的风景才发现阳台真小，想到楼下遛弯才发现社区环境太差......
如今人们更关注房子的居住舒适度和社区品质，小区的整体环境、更好的立面、户型......
改善住宅的产品力成为选择的重中之重，甚至可以说，后疫情时代，产品力将决定房地产未来增值空间。
当然，不仅是产品力，在经历过房地产行业大洗牌后，开发商品牌和物业同样纳入重要考量范围，人们迫切需求一个好的产品能更稳交付。
有的房企因为优秀的品质、稳健的交付，赢得了一种口碑；有的房企因为差强人意的交付，逐渐与购房者和市场背道而驰。
面对风云变幻的楼市，能够占据中央地段，拥有绿档品牌、优质产品的项目，必然成为行业超强“杀手锏”，才是真正能穿越楼市周期的好房子。
淮海新城中央唯一居住区
大品牌房企，打造人居封面
看到这里，购房者或许已开始急切的想知道：
对于淮海新城来说，占据中央居住区的价值高地、绿档房企、高端产品体系的项目有吗？
毫无疑问，答案是：龙湖昕晖·天鉅。
项目于近日正式发布案名，一经面世瞬间轰动了整个徐州城。
龙湖昕晖·天鉅就像一个品学兼优的“三好生”，足够优越的位置，成熟多元化的配套，以及板块内为数不多的高品质出品，都使得项目成为淮海新城拔尖的存在。
1
定鼎唯一中央居住区
坐享成熟配套
龙湖昕晖·天鉅为卧牛A-3地块，位于徐商公路以南、新淮海路以北，是目前淮海新城板块内唯一的中央居住区项目，集萃一城核心繁华资源。
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便利交通路网：靠近西三环快速路、新淮海西路、矿山路等城市主干道；附近还有S3号轨道交通线（规划中）、地铁1号线杏山子站等，即刻畅通全城。
繁华多元化商业方面：项目1公里内荣益广场、3公里范围内涵盖人民广场、金鹰二店、新都商业广场、友谊广场、华美商厦、淮海天地、恒盛广场等商业综合体，商业体量均超200万方，繁华举步即达。
丰富医疗教育资源：板块内不乏各类中小学名校，目前在建的还规划了3块全龄教育用地、新妇幼三甲医院等，满足日常生活需求。
稀缺生态资源：项目周边约1600亩桃花源湿地公园、云龙湖5A级风景区、泉润公园、卧牛山公园等顶级生态园区环绕，同时项目地块独享东侧公园绿地，是板块内唯一的内外双园景住区。
2
大牌房企背书
打造“天字系”臻品
现如今，买房选择靠谱开发商，逐渐成为影响人们购房的重要因素。
自住建部和央行联合发布房企融资“三道杠”以来，龙湖集团连续6年“三道杠”绿档，是目前全国6家绿档房企之一，更是综合实力前10房企中唯一绿档民营企业。
2021年，龙湖集团正式纳入恒生指数成分股，成为继华润、碧桂园、中海之后，第四家入选恒生指数的内地房企。
这一系列的成绩，充分说明龙湖的发展稳定且健康，是经济实力有保障、产品品质值得信赖的优质企业。
此次龙湖择址市心扩容第一站——淮海新城，匠心铸造龙湖最高产品序列“天字系”臻品，带给徐州高净值人群改善系超级IP。2020年，龙湖以“龙湖奇艳丽·天玺”，强势入驻徐州，刷新高端改善产品的热销传奇。
此次龙湖昕晖·天鉅作为徐州龙湖的天字系第二子，必将再次革新徐州高端改善人居封面。
3
品质社区服务
免除后顾之忧
买房一阵子，物业服务一辈子，好的物业能让房产更加保值。
后疫情时代，我们才知道，买房子不仅要看地段、配套、产品，还要看优质的物业服务。
龙湖昕晖·天鉅，选用龙湖集团下六大主航道之一的龙湖智创生活为业主提供物业服务。
龙湖智创生活足迹遍布全国80个城市共835个住宅社区，指定了约1600个质量保证指引，覆盖各项业务流程，包括人力资源、服务流程设计、安保、绿化养护、小区保洁、工程维护及管家服务，以优质基础物业管理服务得到业内领先的客户满意率。
龙湖智创生活深耕物业领域24载，名列中国物业服务企业TOP4连续13年客户服务满意率超90%，必能以极致的服务力，刷新徐州物业服务标准。
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写在最后：
作为淮海新城中央住宅区唯一力作，但凡打算今年上车买房的，无论是刚需，还是改善，恐怕都绕不过龙湖昕晖·天鉅。
据悉，项目是专为高净值人群打造高端改善产品，配备全景落地窗、大开间、270度观景露台等。仅有6栋住宅楼，以洋房、小高层为主，面积段125㎡-145㎡。
如今，龙湖昕晖·天鉅已经正式亮相，售楼处也将于近日公开。
火热的天气，带爱人、孩子出门玩怕晒？快来天鉅售楼处！打卡就送暴力熊潮牌饮品，还能尽享多重玩乐模式~
龙湖昕晖·天鉅展厅地址
金鹰二店品牌馆：1号门1楼入口
鹏泰超市：1层入口扶梯处
西关大润发：1层入口
荣益广场：莲家超市-1层入口
TEL：0516-83687777
lpr减20个基点是永久的吗？
是永久的，房贷利率加减的基点在贷款人与银行签订的合同期限内是永久不变的，无论是是固定利率还是浮动利率，这个基点一旦确定都是固定不变的，但是市面上的房贷加的几点是会变动的。
一般贷款买第一套房，是在LPR的基础上减少基点，若是第二套房则是在LPR的基础上加基点。最常见的是第一套房在LPR的基础上加减20个基点，二套房利率是在LPR的基础上加60个基点。
房贷利率调整是跟LPR有关吗？
LPR每个月都会改变，那房贷的利率也会跟着改变吗？LPR每个月都会改变，在改变后房贷利率也是随之变化的。在LPR调整后，个人住房贷款的定价基准是LPR，即在LPR的基础上加点，根据LPR来确定个人住房贷款的利率。与一般贷款不同的是，房贷利率实行“下限管理”——这其中有两个下限，一是央行确定的下限，即首套不低于LPR，二套不低于LPR加60个基点，二是央行省级分支机构指导市场利率定价自律机制确定的各地加点下限。在上述两个下限的基础上，各商业银行可以决定各自的加点幅度。扩展资料：通过改革完善LPR形成机制，可以起到运用市场化改革办法推动降低贷款实际利率的效果。一方面，前期市场利率整体下行幅度较大，LPR形成机制完善后，将对市场利率的下降予以更多反映。另一方面，新的LPR市场化程度更高，银行难以再协同设定贷款利率的隐性下限，打破隐性下限可促使贷款利率下行。同时，各银行在新发放的贷款中主要参考LPR定价，并在浮动利率贷款合同中采用LPR作为定价基准。房贷利率一定与LPR有关吗？房贷利率并不一定与LPR有关系，贷款人在申请房贷的时候，可以选择商业贷款，如果符合条件还可以选择公积金贷款。公积金贷款与LPR并没有关联，它还是继续使用的固定利率。就算是商业贷款，也不一定全是与LPR挂钩，就比如说以前的存量房贷，在LPR改革以后，贷款人可以选择与其挂钩，也可以选择继续使用固定利率，所以说房贷利率并不一定与LPR有关系，贷款人需要根据自己的实际情况来做出相应的选择。房贷利率选择与LPR挂钩以后，说明房贷利率变成了浮动的，当市场利率下行的时候会引起LPR调降，进一步就会影响到贷款人的房贷利率下调，这会降低贷款人还款的利息压力。当然了，就算是LPR下调了也不一定会立马导致贷款人房贷利率下行，因为在贷款的时候贷款人会与银行约定一个贷款利率变化周期，这个周期最短是一年，满足条件贷款利率才会降低。LPR和房贷利率的关系？房贷利率的两种选择选LPR利率还是固定利率？一、央行为什么要出这个LPR?央行推出LPR目的是为了让房贷利率与基准利率脱钩。国家宏观经济发展与基准利率有关(基准利率对应的是各行各业的经济，不仅仅是房地产)。对于央行来说，既要搞(刺激)经济，又不想刺激房地产，所以推出了LPR+X(点)的形式。以后基准利率变化与房贷就没有关系芦岁了。二、房贷利率的两种选择现在大家都面临两种选择：1)LPR+X;2)固定值。这两种形式以后都与基准利率没有关系。选第一种，房贷利率会随着LPR变化而变化，第二种是永远保持不变。三、那么，LPR后面是上行还是下行呢?1、越发达的国家，基准利率越低，基准利率反应的是一个国家的宏观经济。目前，我国的借贷基准利率是4.9%，随着供给侧改革，我国的基准利率会降低，但是不会立刻降到2.5%。2、我国现在处于并将很长一段时间处于发展中国家，所以还需要中高速发展，利率反应的其实也是综合收益率，所以中高速发展的经济周期内，利率一定不会大降。也就是我国基准利率会降低，但是不会降太多。3、LPR是银行间的拆解价格，属于随行入市，他反应的是房地产市场投资的冷热程度，市场过热，LPR会升高，市场太冷，LPR会降低，比如现在疫情，LPR就降低。4、长期看，LPR也许会跟随基准利率下降，但是它也会波动，也就是说基准利率下降的时候，LPR也有可能因为过热而升高，LPR也可能因为市场过冷而降低。不过，短时间内(2-3内)，LPR有下降的趋势。5、未来，LPR有可能上升，有可能下降。现在大家与国家绑定，风险共担。如果你的利率低，没必要去承担这种风险。6、结果导向，央行将房贷换成LPR，就是为了降低基准利率，如果LPR也同步降低，那不就失去了此次变更的意义。7、重点：1)如果你现在的房贷利率是打折的，比如9折、8折等，并且想长期持有房产，议选择固定陪埋睁值，因为你的利率已经占了便宜，没必要去承担LPR的波动风险。2)如液悄果你的利率是1.x倍，且后面打算换房，那么你可以换成LPR+X的浮动，享受一下LPR下降的利好。3)如果你的利率是1.x倍，且想长持，那么也可以换成LPR。4)如果你是房产投资者，其实无所谓，因为房子增值后我们都会转按揭或重新抵押，每一套房子的持有时间基本在5年内，所以无所谓。8、附：最新央行LPR利率表
5年期以上lpr减20bp是什么意思？
5年期以上LPR减20bp表示5年以上期限的贷款市场报价利率（Loan Prime Rate）将降低20个基点。LPR是中国央行引入的新的贷款利率定价机制，银行根据央行的LPR对贷款利率进行定价。当LPR减少20个基点时，意味着银行可以将5年以上期限的贷款利率降低20个基点，这有助于降低长期贷款的利率成本。
lpr利率减20个基点是什么意思？lpr减20个基点以后还会变吗?_第一商业网
lpr利率减20个基点就是指用户在办理房贷的时候，房贷利率是在lpr利率的基础上减20个基点的。减20个基点若是在房贷合同上列明了，那么之后的房贷利率不管lpr利率是如何变动的，那么在lpr利率的基础上都是减20个基点的。假设现在的lpr利率报价为4.3%，在减20个基点的基础上，实际的贷款利率为4.1%。
不是永久的大的范围来讲,基点是有变化的,这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。如说现在5年期的LPR报价还是4.65%,但即便都是首套房贷款,同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的,这就是基点在变动了。这一变动受很多方面的影响,比如说国家政策、当地房市等。在申请房贷时,用户需要保持好个人资信,那么可能最终的审批结果相对比别人低。
买房的客户了解一下，LPR减20个基点只限定放宽到2022年12月底，所以说年底前是窗口期，把握买房时机！
此外，自2022年10月1日起，人民银行下调了首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，同步支持居民刚性住房需求。这是2015年8月以来首次下调首套个人住房公积金贷款利率。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
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lpr减20个基点是固定的吗？
不是的。lpr本身就是市场度很高的，随政策和市场行情变化。
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行于每月20日（遇节假日顺延），以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时15分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。现行的LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
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