关于贵州茅台与万科20231125
最近比较忙，没有时间写字，距离上次发文章好像都过了一个月了。我得冒个泡证明我的存在，今天谈谈最近比较有意思的一些事情吧。
（一）茅台的涨价与特别分红
10月31日晚，贵州茅台（600519.SH）发布公告，经研究决定，自2023年11月1日起上调本公司53%vol贵州茅台酒（飞天、五星）出厂价格，平均上调幅度约为20％。此次调整不涉及本公司产品的市场指导价格。此次价格调整将会对公司经营业绩产生一定影响，敬请投资者理性投资，注意风险。
截至此次调价前，飞天茅台的出厂价为969元/瓶。也就是说，调价幅度约194元，上调20%后，约涨到1163元/瓶，但市场指导价1499元/瓶暂时不变。
11月21日消息，贵州茅台酒股份有限公司（简称“贵州茅台”）公布回报股东特别分红方案，拟派发现金红利超240亿元。
根据公告内容，截至2023年9月30日，贵州茅台未分配利润约1801.27亿元。经董事会决议，贵州茅台拟在2023年度内，以实施权益分派股权登记日公司总股本为基数，实施回报股东特别分红。
市场上有各种分析，我也谈谈自己的看法，其实看下茅台的股东就可以了，结合这两年的经济形势就会知道怎么回事了，我个人认为就是贵州省缺钱了，让家里最好的儿子掏钱而已。贵州省国资委占股权48.66%，也就是这次分红240亿元里有接近120亿就可以发给贵州省**。涨价类似于全国有钱人民支援贵州省，或者叫有钱人对口扶贫。所以未来我估计比较长的时间，贵州茅台都会把分红次数变为2次了。
同理，这也就是今年经济不怎么样，国际油价好像也没有怎么涨，但是我们汽油价格8.2，现在我的小破车加满油得350-360元，真是肉疼啊。既然你能开得起车，那就多交钱给三桶油，三桶油就通过高分红分给国家统筹。哈哈，未来这些国企就慢慢接替了房地产了。因此，可能慢慢地股市就回归了它的本意，分红。股息率高的企业也许未来会有一个几十年的长牛吧。
（二）万科做空
这两年房地产行情不好，现在各大私企都暴雷了，比如恒大、碧桂园、融创等，一个都在ICU治疗，有的就差宣布死亡或者失踪人口了。万科一直是国内比较稳健的企业，2018年房地产火爆的时候，万科就提出来活下来的标语，现在看来真是有远见，愿意做长期正确的事情，当时恒大、碧桂园、融创等还在攻城略地呢。
最近，万科好像被国际资本做空。10月17日，国际评级机构惠誉将万科的长期外币发行人违约评级从“BBB+”下调至“BBB”，引发万科美元债价格大幅波动。万科美元债的交易者主要是外资，表面上，外资是在做空万科，实际上是在看空整个中国房地产。
万科大股东深铁集团是深圳国资委，它属于国企，加上2018年就提出活下来。深圳国资也表态全力支持，所以万科国内融资渠道依然畅通，在金融机构的支持下，美元债违约的风险可以忽略。
所以尽管这3个月来他的股价是这样的，而且全网都在说这个事，既然它是国企，我们是国家的主人，那就要护好自己家的企业，于是我买了一点点，为国家贡献自己的一份力量，祝万科渡过难关。
好了，今日小雪，小雪节日到来意味着天气会越来越冷、降水量渐增。大家注意保暖穿衣。股市有风险，投资需谨慎，抄作业后果自负。
万科21年分红时间？
万科2020年度的分红方案为10派12.5元（含税）（预案），目前尚未确定分红的时间。
万科A业绩不错可股价怎么这么低？万科A2023年业绩预测分析？学会这些赶超八成股民！_漫漫看专栏
住宅开发产业对于推动我国经济的发展至关重要，对于我国经济总产值的贡献也很大，一旦调整下来，就会出现更好的发展机会。
最近不少股民朋友都在公众号问我，万科Ａ 000002怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，万科Ａ这支房地产开发板块的热门股。
住宅开发是个非常大的行业，工作内容即把地变成公寓、别墅、普通住宅并销售出去，开发流程具体如下：首先，拿地。其次，委托建筑公司施工。最后：销售。
小编这就根据从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：
2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。
根据数据能够看到，住宅开发行业增速相对于整个房地产行业来说属于更高水平，现在我国住宅供需不平衡，需求大于供给。
2021年，东部地区房地产开发投资数额达到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。
具体看到住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，不过中部地区的开发增速已经高于东部。
这是因为我国现如今非常重视中西部地区的发展，在中西部地区城镇化进程不断加快的情况下，我国的住宅市场需求总体上依旧比较大。
综上，从而，得利于中西部地区城镇化和住宅需求特别强劲，在住宅供给少于需求的条件下，住宅开发行业正迎来巨大发展机会。
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万科A的主营业务为房地产开发和物业服务，公司主要产品及服务为房地产、物业管理、投资咨询，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市，属于中国品牌最响亮的地产开发商，在房地产开发行业位于大头。
从营业收入上看，公司的收入主要来源于房地产开发、物业服务等主营业务。
最近，万科A的多元化业务快速发展，物业和物流的内在价值更高。
物业业务方面，2021年11月公司公告拟分拆万物云至港交所上市，截至2021年上半年末，万科物业已布*全国105个大中城市，服务3490个项目；万物梁行已服务项目超1900个；万物云城已辐射21城，签约合同增至31份；
物流业务方面，截至上半年末，万纬物流主要是打开了国内一二线及内陆核心城市市场，累计在管44城148个项目，可租赁建筑面积1149万平方米，其中高标库1056万方，冷库93万方，现已发展成为中国最大的冷冻和运输企业。万科物流在2021年进行了扩股，并引进了多家投行,未来发展可期。
根据三道红线、房贷集中度管理和土地双集中等新政，进而将地产业推入管理红利时代，曾经对利润贡献有限的多元业务（物业、商业、长租、物流、食品）正悄然成为万科综合竞争力的重要构件，在行业动荡中进一步坚固领导地位。
根据我们调研得到的情况，稳健经营是万科一成不变的发展宗旨，让万科处于房地产开发行业龙头位置的同时，三道红线非常顺利地达到标准，是“绿档”房企，信用评级优质，使得万科有明显的融资优势，在2021年也保持了一定拿地力度。
目前公司在土地红利时代一直不囤地、高周转；在金融红利时代要让杠杆始终保持较低水平、且有余款；自始自终坚持投资标准（拿地净利率与 IRR）、不当地王，坚持先能力、后规模，不但体现出公司对长期主义的坚守，而且也体现出公司对长期主义的信念。
短期看，对稳健成长的坚持可能会让公司失去一部分重大机遇，但这却是公司穿越长期发展迷雾、成就基业长青的百年老店之必要条件。
根据万科A 2021年三季报，公司2021年前三季度实现收入2715亿元，同比12%；归母净利润167亿元，同比－16%；Q3单季度收入1044亿元，同比9.7%；归母净利润56亿元，同比－23%。
2021年三季度业绩变动主要源于：总收入增速高于开发业务主要因为多元业务发展势头良好，收入增速相对更快；毛利率承压，总销售同比转负，主要是受地价的影响，因为结算项目的地价较高。
根据2021年三季报，我们对万科A的主要财务指标表现进行了总结分析：
与上一年的三季报相比，万科A拥有一个稳定的盈利能力，主营获利能力被削弱了一些，行业销售下行使得公司销售下行。但整体来看，公司销售规模处于行业龙头的地位没有改变。
万科A成长能力与上一年的三季报相比，稍微削弱了一些，主要受行业销售下行影响，但公司仍保持龙头地位。
与去年三季报相比，万科A偿债能力维持稳定，负债资产占比处于稳定状态，并在行业中低于平均水平。
对比去年三季报，万科A维持着稳定的运营能力，资金占用情况有了显著的加重。
与去年三季报相比来说，万科A现金流整体来看有所削弱，处于一年中低位水平，主要的影响因素是行业销售下行，然而在地位上，公司的龙头地位没有发生改变。
这当中，公司表现出非常明显的关于短期偿债能力上的承压，但盈利增速比债务增速略高。
从财务分析的视角来看，公司总体的运行发展健康有序。
该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。
今天我们对房地产开发板块和万科Ａ的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：
数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络
【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。
2009年度万科a分慢非宣义议缩她州红什么时候到位
【分红】2009年度:10派0.70000000元(预案)注意到了么，只是预案，还没有通过股东大会审议，不过一般是没问题的。然后会出公告，公告上面会有到账时间
2023年9月分红派息股？
2023年9月，有中国海油A股等公司实施了分红派息。
中国海油A股的每股分红为0.59港元，除净日为2023年09月07日。
另外，还有600938（中国海油A股）每10股派5.43元，除权除息日为2023年9月14日。
万科A股价大起大落究竟为何？
造成这次大，怎么有两个原因:
1,股权比较分散,房地产就是一个香勃勃的产业,手上更有几百亿资金。保险等险资都想拥有它的控制权。所以会大量买入股票，推高股价。
2.新股不停的发,像万科这种有大量现金的蓝筹股，是机构的最爱。
万科A什么时候分红配股
配股是上市公司根据公司发展的需要，依据有关规定和相应程序，旨在向原股东进一步发行新股、筹集资金的行为。按照惯例，公司配股时新股的认购权按照原有股权比例在原股东之间分配，即原股东拥有优先认购权。配股的条件:（1）前一次发行的股份已经募足，募集资金使用效果良好，本次配股距前次发行间隔一个完整的会计年度以上；（2）公司上市超过3个完整会计年度的，最近3个完整会计年度的净资产收益率平均在10%以上；（3）公司在最近三年内财务会计文件无虚假记载或重大遗漏；（4）本次配股募集资金后，公司预测的净资产收益率应达到或超过同期银行存款利率水平。（5）配售的股票限于普通股，配售的对象为股权登记日登记在册的公司全体股东；（6）公司一次配股发行股份总数，不得超过该公司前一次发行并募足股份后其股份总数的30%，公司将本次配股募集资金用于国家重点建设项目、技改项目的，可不受30%比例的限制。公司发行新股时按股东所持股份数以持价(低于市价)分配认股。配股的一大特点，就是新股的价格是按照发行公告发布时的股票市价作一定的折价处理来确定的。所折价格是为了鼓励股东出价认购。当市场环境不稳定的时候，确定配股价是非常困难的。在正常情况下，新股发行的价格按发行配股公告时股票市场价格折价10％到25％。理论上的除权价格是增股发行公告前股票与新股的加权平均价格，它应该是新股配售后的股票价格。配股不是分红分红是上市公司对股东投资的回报，它的特征为：上市公司是付出者，股东是收获者，且股东收获的是上市公司的经营利润，所以分红是建立在上市公司经营盈利的基础之上的，没有利润就没有红利可分。上市公司的分红通常有两种形式，其一是送现金红利，即上市公司将在某一阶段（一般是一年）的部分盈利以现金方式返给股东，从而对股东的投资予以回报；另外就是送红股，即公司将应给股东的现金红利转化成资本金，以扩大生产经营，来年再给股东回报。而配股并不建立在盈利的基础上，只要股东情愿，即使上市公司的经营发生亏损也可以配股，上市公司是索取者，股东是是付出者。股东追加投资，股份公司得到资金以充实资本。配股后虽然股东持有的股票增多了，但它不是公司给股民投资的回报，而是追加投资后的一种凭证。配股就是行使配股权,有偿得到红股,要按一定比例以一定的价格购买股票,就是说要得到更多的股票还要自掏腰包.配股除权后,填权还是贴权,要注意市场的氛围.在牛市中,配股后,填权的机会比较大,低价买入的股票就可能有更大的收益.如果大势走弱,出现除权后股价跌破配股价,那么会损失惨重.如果可以在市场中用比配股价还低的价格买到股票,配股就没有意义.配股操作如同平时买股票,只要按照配股价和应配股数,填买单即可,没有配股权证一说.如果某股票又分红又配股，可以只取红利,而不配股,只要在配股缴款期不买入,配股就被放弃.
[大A小S系列1]:瞎BB《万科2023年第一次临时股东大会实录》
开辟新系列的简单说明：大A小S就是大A股小散户的意思，中国唯股市和足球可以随便写随便*，想到哪说到哪，就图个痛快，比较契合自媒体尿性。
一、背景
万科发布A股150亿增发预案后，又在H股以13港元每股配售39亿港元，遭遇全网暴力。港股13元港币比A股16元人民币折价30%了，既然在港股配股，为什么不多在A股配点？同为行业翘楚的保利地产承诺以高于净资产的价格增发股票。《万科A：2023年度向特定对象发行A股股票方案的论证分析报告》摘要：
二、问答环节
问题1：管理层好，最近公司有以破净的价格发行H股融了39亿，虽然折价相对于同期增发的公司不高，但是这个时点在H股股价已经破净比较多的情况下发行，我比较疑惑。因为公司经营还是比较稳健的，而且去年也获得了非常多银行的授信，这次融资39亿，其实这点钱我们公司应该不缺，我比较疑惑公司为什么在这个时间点以这个价格来发行H股？第二个是这次A股的定增方案落地实施的具体时间，会不会出现像H股这样折价或以比较低的价格发行？以上请管理层谈谈是怎么平衡公司的发展需要以及股东的利益。
（祝总很有江湖味，话很劲道，值得反复回味...）
祝九胜：感谢这位股东的提问。对于我们这次H股增发，一些股东表示了关切，也提出了一些疑问，我们对此非常理解，也非常感谢各位股东，无论是疑惑也好，关切也好，都是希望万科能够长期向好，能够创造真实价值。我们在做这个决定之前，内部也经过多轮讨论，也非常纠结。就像你刚才讲的，公司不是因为缺钱而发的H股。去年11月份监管部门连发三支箭，当时以六大行为主的十几家金融机构与万科签了8000多亿的授信额度，我们也希望用这个额度多拿一点钱（注：言下之意，授信仅仅是口头承诺或者银行配合政策面的一种表态，并不代表真正放的贷款，甚至银行不提前抽贷就是开恩了，实际能获得的真金白银的贷款可能非常有限），同时我们也看到部分一二线城市出现了结构性的机会，重新启动投资布*应该能带来比较好的兑现（注：部分城市的部分热点地区拿地开始有利可图了，至少能够覆盖资金成本了-例如前段时间地产界的热词“战上海”。万科认为自己有本事抄房地产行业的大底！）。从资债结构的情况来看，债权类的资金比作水，股权类的资金比作茶，茶和水的比例一定要合适。债权性资金增加后，股权性资金显得不是很足，我们希望能形成良好的资债结构（注：现在已经不再是可以无限扩杠杆的时代了，金融监管机构在压银行地产业务的杠杆、银行当然也在压地产公司的杠杆：必须有足够的资本金才能借到更多的钱。快速获得资本金的唯一手段就是股权融资：增加1元的股权融资资本金至少可以撬动至少10元的债权融资，十倍杠杆真不算高。可能看起来确实短期内“损害”了现有股东很有限的利益，但长期看如果财务杠杆运营得当、投资机会能够把握、抄底房地产行业成功，万科能够给广大股东创造长期价值。）
为什么选择这个时点做这个事情？两方面的考虑，去年三支箭的政策出来对行业信心起到了提振，我们也想把握这个机会。去年12月临时股东大会我们在股东的支持下拿到了增发H股的一般性授权。这次的发行额度没有全部用完，最终发行的H股只占了增发后总股本的2.5%，发行价格的折扣率6.1%，发行获得7.5倍的名义覆盖，境外有近100家投资人参与这件事情，包括一些长线的基金和主权基金（注：万科比较克制，摊薄股东权益比例还是比较小的-影响股价不到3%，资本市场认可度比较高，吸引到了海外长期高质量财务投资者，这些投资者的认知能力肯定是高于大A投机倒把分子如我这样的人的）。我们感觉到海外投资人对中国房地产市场的信心在恢复，万科作为行业蓝筹也得到了这部分投资人的认可。
第二方面的考虑，A股和H股增发的规则是不一样的。A股增发资金的用途主要用于现有的项目，就是保交付，多余的部分（30%募集额=45亿元）用于补流（注：我大A股监管还是“我是您爸爸”的思维：有条件放开融资渠道，但是只准您好好学习、把落下的功课做完后，再去花啊、交女朋友啊...）。发H股拿到的资金60%用于置换原有的借款，剩下40%用于补充流动性，相对而言H股拿到的资金在使用上更灵活一些。为什么选择这个时点也有资债替换的考虑，大家知道过去一年境外的融资，特别是美元的升息还是挺快的，现在的境外贷款利率达到5.3%左右的水平，比曾经的3个多点提高了很多，选择这个时机发H股也是希望置换部分境外债务性融资，降低财务费用。（注：H股相对宽容，60%的钱可以提前还高利率房贷，每个月月供就降下来了，房奴表示压力小了很多；40%的钱当零用钱随便玩...无意去比较AH的优劣，仅从万科案例就能发现一些监管思路的区别：大A隐隐有应试教育的影子；而H股灵活的多，素质教育-法治监管的味道更浓一些）
您第二个问题是关注A股的增发。A股增发拿到股东大会授权后，还要经过监管部门的许可，我们会以更慎重的态度在价格、时机上反复权衡，希望能让股东满意（注：把大A当爹供着，大A散户表示态度很好、很受用）。短期大家可能关注价格和摊薄，长期还是看能不能创造价值。郁亮**对我们的要求是当好农民种好地，我们拿到的股权性资金和利润留存形成的净资产，基本上就是种子，债性资金相当于化肥农*。在这种前提下股东如果同意增发，投资人还同意给钱，那就不是一般的种子，是良种子、金种子，这种种子我们会倍加珍惜，跟化肥农*配合好，更努力把地种好，提高粮食产量和出产质量。当然这里也存在一个周期，毕竟从买到能卖，到回款，到创利，到结利还有时间的滞后，能不能提高净资产回报率、做到比平均水平更好是问题的核心。（注：郁亮**还是很讲**、很了解中国国情，决不当“黑心无良”的房地产商，在行业最低谷时，绝不高调，自贬为最底层的农民工，装可怜要政策，争取发展空间-行业第一个完成股权增发，是个厉害人物啊！但是，万科真的是农民吗？当然不是，如果是也是个“种房子的种粮大户”，后续详细分析…）
去年我们投资的兑现度达到了83%-86%，和以往比还是有所提升，我们通过组织、机制、文化的调整来适应行业的挑战和新发展阶段。在开发业务方面，开发经营本部在统筹协调拉通底线方面比过往有长足的进步。在经营和服务业务方面，过去一年也取得了比较多的进步。我们今年对各个经营性业务提出了要为集团形成正向利润贡献的要求，去年说的第二利润蓄水池正在形成水位，加上外部的政策利好，各类资产退出的通道已经有了Reits的试点，只要我们的经营和服务能力在提升，我们对中长期的表现还是有基本的信心。（注：证明万科的经营能力）
问题2：管理层好，请问一个关于募投项目的问题，这次公司披露了11个募投项目，但总体看下来感觉这些项目的利润率并不是很高，想问一下公司是以什么样的标准来选择这些募投项目的，以及为什么这些项目看上去收益率都不是很高？
刘肖：谢谢这位股东的问题，募投项目是我们根据政策导向，也根据公司自身的情况做的选择。根据我们学习中国证监会优化房企股权融资的五项措施的政策导向，我们设定的标准：一是并表项目，二是普通住宅，三是已拿到预售许可证正在销售，四是这个项目有一定的体量，后续还需要较多的资金去建设。按照这个标准，我们选择了11个房地产项目，部分收益率较低。刚才朱旭汇报的时候有一个列表，以项目投资收益率指标为例，最低是广州魅力之城的3.5%，最高是重庆天空之城的13.6%（注：其实这个楼盘不是普通住宅，而是郊区纯洋房）。这些项目是满足条件的，已经有预售证，后续还要大量开发。这些项目主要都是2022年之前获取的，当前预计的收益率是基于当前市场情况进行的测算，经过过去一年的市场调整，收益率确实受到一些影响。相信如果市场好转，项目的收益率还是有一定的改善空间。以上就是您说的项目收益率为什么看起来比较低的回答。
详细总结每个项目的情况，然后统计如下：
全文最重要的一张表，耗费大量时间。说明如下：
1、项目特点
11个楼盘中9个都是处于城市远郊区的大盘，重庆-星光天空之城是郊区纯洋房，陕西-西安万科东望属于城乡结合部的超大楼盘。所有楼盘至少第一期期房开始销售，容积率都远超一般住宅。为什么万科没有把最优质的资产（北京、上海、深圳）放到增发项目中啊！一个都没有！基本判断就是要增厚这些项目的资本金，然后去加杠杆撬动银行贷款，以支持项目后续开发，博取更高的资本回报！
2、容积率高的含义
容积率=建筑面积/土地面积，也就是在一平米土地上建多少平米房子，容积率越高住宅密度越大，住的越不舒服。一般别墅容积率是0.6，住宅小区是2，北京著名的居住密度大的商住两用小区中弘公司开发的北京像素：建筑面积70万平方米、总户数4706、容积率2.38、快2万人居住；苹果潘操盘的著名北京建外soho容积率是3.5。房价均比周边楼盘低老大一截。
万科11个项目容积率平均值是3.56，远超一般住宅容积率2的均值，有多重深刻含义：
（1）万科的谈判能力不是一般的强，超过了神通广大的苹果潘，简直是神一般的存在，一般别墅容积率是0.6-1，万科是1.6；一般住宅是2，万科是3.56达到商业地产的容积率，这哪里是什么“农民种田”啊！简直是在庄稼地里“种房子”，想复制中弘当年的“北京像素”奇迹啊！
（2）远郊区大楼盘还能做到这么高的容积率，万科显示是在造城，以做商业地产的思路经营住宅项目；不仅仅是建住宅小区了，否则怎么卖得出去哪！
（3）超高容积率代表超高毛利率，平价毛利率其实高达13.8%，这还是在销售单价被刻意降低的情况下的估算值
3、销售单价被刻意大幅调低
从房天下网站查询每个楼盘的实际销售单价，可以看出每个楼盘的销售单价都被大幅低估了，平均低估幅度高达50%以上！
4、妄加揣测万科的运营思路
郊区大盘销售难度大、成本高、去化周期长、财务成本高导致纯利率不高。但实际销售价格被严重低估，有蓄意隐藏利润的嫌疑。万科很可能想以时间换利润！
项目投资收益率最低的广州魅力之城（3.5%），城市总的经营压力有多大：
问题3：各位管理层好，想问一下深圳地铁作为公司的大股东对于本次增发是什么态度？因为之前看有部分开发商在他们发布的增发预案里面也是有提到大股东对于增发的认购意向，为什么我们这次的增发方案里面没有提到这块，地铁集团会不会参与本次的增发？
朱旭：我们第一大股东深铁集团对万科的长期健康稳定发展一直都是持非常坚定的支持态度。去年12月我们召开2022年第一次临时股东大会的时候，各位股东应该记得，当时深铁集团总经理黄力平先生亲自出席了股东大会，并表达了对增发事项的支持。
为什么这次我们董事会在审议具体发行方案的时候，没有把深铁集团作为我们增发的对象呢？这是因为根据《上市公司证券发行注册管理办法》规定，只有控股股东或实际控制人、或者通过参与增发能够成为公司控股股东或战略投资者的人士才可以提前确定为增发对象。深铁集团是我们的第一大股东，但不是万科的控股股东，因此无法在预案阶段明确将其作为万科本次非公开发行的发行对象。
至于后续深铁集团会不会在竞价阶段参与此次发行，需要由深铁集团根据中国证监会、香港联交所，特别是最近刚刚出台的注册制新规的要求，结合其自身的情况进行综合研判。
问题4：管理层好，今年看到地产行业在复苏，我也观察到万科在1、2月份也没有拿地动作，募集资金到位之后，接下来公司在拿地、收并购方面会不会有更积极的策略？
刘肖：1、2月份我们也广泛参与了很多项目，有一些是摇号没有摇中，有一些还在谈判过程中，所以体现在披露上没有获取项目。基于我们对政策、行业和市场更积极的判断，随着后续股权融资的到位，在确保安全的前提下，我们会以更加积极的态度去捕捉新的项目机会。但我们同时也会坚持公司长期以来的投资原则，包括量入为出，也包括合理仓位。从量入为出来看股权融资到位确实也给投资带来了更多的空间。从合理仓位来看，公司在建的以及还处于规划中的，在手的资源大概有1.2亿平方米，我们21年结算面积是3600万平方米，所以总体来说在手资源能够满足未来两到三年的发展，投资的强度或投资的节奏看起来可相对从容一点。
另外刚才祝总在回答的时候也讲到我们特别重视投资质量，去年投资兑现度是83%-86%，回报率也较好，去年36个新增项目有27个已开盘，而且兑现度较好。我们仍将坚持投“特别好”的项目。一是要在我们客户基础比较好的片区或市场容量比较稳定的片区投资，二是要在我们比较有把握去做好产品好服务的地方投资，包括去看团队的兑现度，也看我们的产品是否相对成熟；三是经营回报好，财务指标达标，今年我们特别重视股东IRR。坚持这些投资原则和纪律，包括投资标准，才能让股权融资给我们带来更多的投资空间，真正把它作为“金种子”支撑公司业务的发展。
问题5：我的问题是关于公司未来三年的股东分红，目前的规划是分配的利润不低于当年实现的可分配利润的30%。从历史来看2020年度分配的比例是35%，2021年度是50%，未来会不会降低到30%？公司关于分配比例是怎么考虑的呢？
朱旭：刚刚我也向各位股东汇报了未来三年的股东回报规划，计划每年以现金分红的方式，分配的利润不少于当年实现的可分配利润的30%。公司上市这么多年以来一直都是坚持稳定的现金分红政策，这次披露的未来三年的股东现金分红规划是底线要求，我们会争取把股息分红像以往一样维持在35%左右，为长期投资者规划现金流提供一个比较好的预期，即使极端情况下我们也会守住分红30%的底线。
（注：万科我不光吃粮食-不要总盯着低价增发这个小事，我们更承诺了以后要多生蛋。万科不仅仅是股票，也是一只承诺持续分红的永续债券。那能够媲美央企和茅台的优质资产。你们这帮大A散户只知道投机炒作、短线激情，哪里懂我万科勤俭持家的不易，也不要怨我屈尊去伴海外大款啊，他们懂我啊、他们想和我长相厮守啊）
问题6：我想问一下祝总，两个问题，第一个问题是去年12月有一个联席总裁的任命，分别协助总裁负责开发经营和经营服务，我想问一下这个联席总裁的任命是出于什么样的考虑？第二个问题是万科几个业务里面，您选择了下沉直管泊寓，选择它的原因是什么，以及想要达成的目标是什么？
祝九胜：联席总裁的事情第一大原因是基于我本人的经历、以及时间精力非常有限，我干了20多年的银行，中间经过一年的空档后入职万科，我这种背景对不动产方方面面的认知、能力、技能是有不足的，好在身边的其他合伙人能够相互补位、相互补台。我们内部对公司业务进行研讨的时候，我们认为万科基本盘还是开发业务，这占了公司90%的收入，占了95%以上的利润来源，如果这部分没抓好的话基本盘就不稳。同时我们新选择的赛道即经营服务类业务，要坚定地做下去。两年前我们内部开会时就分为两组，即A组和B组，那时候开会是**管一组，我管一组，从日常经营管理来说，两年前的这种安排既是解脱自己，也是为了自己好。
去年，我跟**出了一个主意设置联席总裁，这样让张海一心一意把开经本部的事情做好（注：万科重新开始重视开发业务并积极获取土地。2022年12月，上海区域首席合伙人主做开发业务的张海擢升为公司联席总裁，表明万科现在开始要主动拿地，对住宅开发业务也不像之前收缩发展，希望开发业务有健康正向增长。），另一个联席总裁朱保全在物业行业耕耘了十几年，又把万物云带上市，对经营服务业务的手感特别好，能够给B组业务更多支持。此外，过往一年多整个行业碰到一些挑战，在融资上压力也挺大，刚好我可以配合韩慧华多花点精力，配合她把融资的弹性、结构、期限、渠道多样化等几个方面做一些优化，其他的事情就是配合郁亮**在大的策略、方向和执行方面做一些工作。
这个安排一方面是让公司经营管理能够更好，事人能够更匹配；另外一方面也是我个人有点小私心，确实管不过来，时间精力不许可，这是基本的考虑。在对外正式宣布之前，我们内部按这个分工已经试运行了超过一年，效果很好。
为什么选择泊寓？首先是在我们的经营业务里面难度最大的就是泊寓，因为我们选择得比较早，我们早年大量采用了二房东的模式，从业主那整租过来，然后再租出去。从2017年开始三股力量推动这个市场，资本的力量，**的力量和中介的力量推动了这个市场的发展，当时租入租金都比较高，导致经营难度非常大，对业务提出了很大的挑战。
其次是我们在内部战略探讨的时候也有观点提出要不要坚持做这项业务，或者能不能跟其他的同行玩家联手来做。我是少数派，认为要做就自己去把这条路趟开，在确定能不能坚持做下去的时候，我认为可以坚持做下去，主要依靠自身力量泊寓也做得下去，当然也离不开方方面面的支持。我们内部默认的规则是谁主张某个方向那你就自己去找人或自己去干。
长租公寓的客群比较年轻，从了解年轻人这个角度，年龄大一点的合伙人或高管也必须能够了解年轻人，能够抓住年轻人，否则公司没有未来。
注：江湖我九哥，头最铁！心直口快！活的通透！活得明白！
问题7：管理层好，我了解到建行近期与万科联合成立了一个住房租赁投资基金，规模大概100亿元左右，想请问郁总成立这个基金是不是给泊寓的资产退出找到了一种解决思路？这个基金和国家在推的保租房Reits又是什么关系，未来万科是不是会成立更多这样的基金？
郁亮：这是我们去年比较成功的一件事情，我印象很深刻，那时候谈的时候是在北京疫情最严重的时候，之所以这种情况下双方还紧锣密鼓地推动这项工作，一定有不一样的意义。大家知道建行是在推租赁住房方面花力气最大的金融机构，万科恰好是长租公寓行业第一，运营效率也是最好，两家机构在一起一定要做一些大的事情。就像您刚才所说的，我们希望给泊寓的资产找到解题思路。我们做长租业务、做经营性业务最大的苦恼是不能够光有投入而没有退出渠道，这个基金安排提供了一种退出渠道。
从行业来说，未来房地产要进入新的发展阶段，新的发展阶段一定会有租购并举，这也是区别于上一个发展阶段很重要的特点。泊寓的政策和经营环境方面，从建行跟我们成立这个基金，到Reits，包括下一步可能在金融品种方面会有长期低息的经营性贷款等，这些对于我们租赁住房业务发展一定有很大的支持作用。未来基金不排除也会收购非万科的项目，我们的经营能力和服务能力是足够的，可以支持把经营业务做得更大。和建行合作成立的住房租赁投资基金无论是对于万科发展长租公寓，还是对租购并举时代探索房地产发展新模式都是意义很大的。我们也非常感谢建行对我们的支持和信任，希望合作的范围、合作的深度越来越大。
注：当时代红利退潮时，要去创新、要去开辟新天地-开创租购并举的新时代，谈何容易啊。买地卖楼-一下子能够兑现未来70年的收益，多刺激啊；建楼租赁-完全相反啊，一下子投资很多钱，然后花70年时间慢慢收回投资，我都不能再活70年！我干这傻事！如果没有像建行这样的接盘侠，我就绝不干这个事情啊。万科是市场化经营、追求盈利的商业机构，不做社会保障工作，那是d和**的事情，不会入戏太深的！和建行合作可能项庄舞剑意在沛公，深层次的原因和目的不去揣测了。
附录：《全国人大代表、中国建设银行董事长田国立：发挥国有大行市场稳定器作用助力实体经济高质量发展》田国立表示，要推动住房租赁业务高质量发展，发挥建设银行在住房租赁领域的先发优势，持续推进住房租赁战略，探索“租购并举”的良性发展模式。具体举措包括：完善“投贷管退”闭环发展的住房服务新体系，通过住房租赁基金、住房租赁贷款、住房运营服务等产品和服务，畅通住房租赁领域资金循环，促进存量资源的盘活和流动；加大对保障性租赁住房的支持力度，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给；倡导普及“长租即长住，长住即安家”的新理念，为构建房地产市场发展新模式贡献建行智慧。
韩慧华：公司4、5月份要到期的美元债我们去年就已经在做偿付安排，现在整体的资金方案都已经准备好了，我们会确保4、5月份美元债安全偿付。我们会通过境外信用银团、双边贷款以及公司的自有资金去偿还。
第二个问题是关于公司最近的融资动作比较多，现金流安全的问题。上一轮问答过程当中总裁已经讲到了，万科的资金安全不存在任何问题。从另外一个角度来讲，无论什么样的环境下，万科依然能够保持比较畅通的融资渠道，能够以相对比较低的成本去市场上融资，这个也侧面体现了万科的财务安全、信用安全。当然这也是得益于公司这么多年坚持稳健的策略、保持行业领先的信用水平，所以才能得到金融机构、资本市场的大力支持，特别是在去年比较低迷的市场下，在大家信心比较脆弱的时候，万科是为数不多能够完全依靠自身的信用在市场上发债的房企。我们在境外组的大规模银团也完全是信用银团，背后也是万科的财务安全在支撑。在融资上，我们始终坚持融资是为高质量的业务发展服务的。在保证安全的前提下，我们也希望借助现在市场比较好的窗口做一些融资的置换，包括债务结构的优化和成本的优化，来提升整体的财务安全性。
第三个问题，上两周我也有关注到，首先这肯定是一个不实的信息，公司所有的境内外债券，无论是本还是息都是在正常偿付，提到的那笔美元债本身的付息期就是2月27日，公司不存在任何债券逾期的情况，也不存在员工操作失误的情况。
注：提问的水平太低了，**和总裁都是搞财务出身的，搞了一辈子财务工作，你问他们财务是否会出问题，你是来踢场子的吗？怎么回答你！直接打回去就是了！大A投资者水平太低，惨不忍睹！
三、参考资料
1.20230309：万科2023年第一次临时股东大会实录
2.20230305：雪球-万科为什么低价配股，谈谈我的看法
3.关于万科近期增发的整理、思考与困惑
https://xueqiu.com/8193203711/243404433
万科a分红什么时候到账2016年7月30日
应该到帐了，别急，可能会有些延迟。
许家印所持恒大物业7亿股被强制转让；蔚来：部分用户数据遭窃取，被勒索225万美元等额比特币丨大公司动态
消息称苹果计划2023年首次在越南生产MacBook，富士康代工
知情人士称，苹果已指定其最大供应商富士康最早将于明年5月左右开始在越南生产MacBook。富士康不予置评。苹果尚未置评。（凤凰网科技）
微信安全中心发文称，世界杯期间，部分用户利用微信功能组织或参与网络赌球等赌博行为，根据用户投诉情况，微信对网络赌球行为进行了专项治理，同时对红包、棋牌等类型的赌博行为进行持续治理。
本周，推特宣布推出“BlueforBusiness”订阅服务。任何订阅的企业都将获得一个金色的复选标记，一张方形的个人资料图片，并能够将任何关联的个人、企业或品牌链接到他们的账户。（新浪财经）
据报道，美国海军12月19日授予亚马逊公司云计算部门一份价值7.239亿美元的五年期企业软件许可合同，合同最长执行五年。（界面）
据报道，尽管Facebook母公司MetaPlatforms的元宇宙战略引发争议，但该公司2023年仍将把20%的成本和费用投入到RealityLabs。（界面）
蔚来：2021年8月前部分用户数据遭窃取，被勒索225万美元等额比特币
12月20日，蔚来首席信息安全科学家、信息安全委员会负责人卢龙在蔚来官方社区发布公告称，12月11日，公司收到外部邮件，声称拥有蔚来内部数据，并以泄露数据勒索225万美元等额比特币。在收到勒索邮件后，公司当天即成立专项小组进行调查与应对，并第一时间向有关监管部门报告此事件。经初步调查，被窃取数据为2021年8月之前的部分用户基本信息和车辆销售信息。（澎湃）
长安汽车：完成公开发行10亿元科技创新公司债券
长安汽车公告，公司2022年面向专业投资者公开发行科技创新公司债券（第一期）的发行时间为2022年12月19日至2022年12月20日，本期债券实际发行规模为10亿元，最终票面利率为3%。
广汽埃安计划为旗下高端品牌Hyper昊铂设立独立销售渠道
从广汽埃安方面获悉，埃安旗下高端品牌Hyper昊铂全新车型HyperGT即将于12月30日的广州车展上首发亮相。同时，埃安方面透露，针对Hyper昊铂品牌，将设立全新独立渠道进行销售。（澎湃）
小鹏汽车投资新设动力电池公司，注册资本50亿元
企查查APP显示，近日，广州鹏悦动力电池有限公司成立，注册资本50亿元，经营范围包含电池制造；电池零配件生产；汽车零部件及配件制造；智能车载设备制造等。该公司由XPengPowerBattery(HongKong)Limited间接全资控股。
海马汽车：正在海南推进纯电动汽车及氢能汽车等产业发展
海马汽车在互动平台表示，公司正在海南积极推进纯电动汽车及氢能汽车等产业发展，未来，将通过更多环保节能产品的投放，为海南自贸港绿色发展做出贡献。
现代汽车公布SUV全新科纳设计，明年年初正式发布
现代汽车公布旗下运动型多用途汽车科纳的全改款—“全新一代科纳”的设计。据现代汽车方面介绍，全新科纳车身全长为4350毫米，轴距为2660毫米，均长于第一代。现代汽车计划于明年年初正式发布并销售全新科纳。（界面）
欣旺达在浙江成立动力电池公司，注册资本5亿元
天眼查App显示，12月16日，浙江欣旺达动力电池有限公司成立，法定代表人为向松岭，注册资本5亿元人民币，经营范围包括电池销售、电动汽车充电基础设施运营、智能输配电及控制设备销售、集中式快速充电站、新材料技术研发等。
记者以投资人身份联系了赣锋锂业投资关系部门，对于碳酸锂价格回落对公司有何影响，相关人士称，肯定存在一部分影响，但是影响也没有那么大。（碳酸锂价格）跌只是跌了一点，没有跌太多。同时明年公司产能也会释放。上述人士还称，碳酸锂下跌主要是市场供需变化，一方面明年市场供给可能更多，另一方面，市场预计明年新能源汽车（销量）不会有那么高的增速，对碳酸锂等价格也会有影响。（21财经）
贵州茅台：2022年现金红利发放日为12月27日
贵州茅台公告，2022年度回报股东特别分红实施，股权登记日为12月26日，除权（息）日、现金红利发放日为12月27日。A股每股现金红利21.91元（含税）。
万科A回应增发融资：H股流程比较成熟，A股要求相对更高
万科公告称，公司董事会制定了以新股配售方式、向非关联人士发行境外上市外资股（H股）的方案。对于此次增发为何选择H股而非A股，相关人士回应称，H股（增发）流程比较成熟，A股（增发）相对来说要求更高。（21世纪经济报道）
平安银行与珠海华发、大华集团达成战略合作，合计意向融资达300亿元
近日平安银行分别与珠海华发、大华集团两家房企签订战略合作协议，合计意向性融资总额达300亿元。（证券时报）
据港交所近日披露信息，12月14日，中国恒大减持7亿股恒大物业股权，持股比例从58.18%下降至51.71%。中国恒大此番属于被动减持。港交所披露持股减少的原因是“有关方面已采取步骤以针对其执行股份的保证权益或持有作为保证的股份的权利”。这意味着，中国恒大持有的7亿股恒大物业股份疑因抵押而被强制转让。港交所信息还显示，被强制出售的股份虽然由中国恒大集团及其子公司持有，但许家印为中国恒大集团的控股股东，根据证券及期货条例，他被视为在这些股份中拥有权益。（界面）
中国联通：2023年将新建不少于今年数量的900MHz基站
在2022中国联通合作伙伴大会上，中国联通董事长刘烈宏表示，2023年，中国联通将持续推进900MHz低频网建设，新建不少于今年数量的900MHz基站。（证券时报）
2022中国联通合作伙伴大会上，中国联通宣布与腾讯、京东、阿里、百度四家战略投资者签署战略合作协议。
12月20日，香港交易所宣布开设纽约办事处，将集团的国际布*扩展至北美，以服务集团不断增长的国际客户群。（界面）
银保监会官网显示，中国银保监会山西监管*原则同意山西银行增资扩股方案，募集不超过58亿股股份。
方正证券：获准变更主要股东及实际控制人
方正证券公告，收到中国证监会《关于核准方正证券股份有限公司变更主要股东、实际控制人及方正证券承销保荐有限责任公司、方正富邦基金管理有限公司变更实际控制人的批复》，该批复对新方正集团依法受让公司23.63亿股股份无异议，核准新方正集团成为公司主要股东；在新方正（北京）企业管理发展有限公司依法成为新方正集团的控股股东后，核准中国平安成为方正证券、方正证券承销保荐有限责任公司、方正富邦基金的实际控制人。
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