五矿江天际卖得怎么样？
五矿江天际项目所处的地块就是原石井水泥厂的地块，目前已经拆完在做土地平整。不足之处其实也是在于教育，2024年交楼的一期项目还需要再等几年才能享受到该项目三期地块所配建的九年制学校，除此之外好一点的教育资源只有广外、广雅两所学校，因此五矿江天际卖得并不出色。
广州恒翔房地产开发有限公司怎样？听说他们在黄埔区建造了“东城华庭”可是质量很差。有很大量房子渗水！
广州恒翔房地产开发有限公司声誉属于中低下的房产商，经常资金周转不起来。公司在全国总共只有两个楼盘，一个是在白云区的旧楼盘，一个是新楼盘“东城华庭”，这楼盘建在主干线大马路旁，每天大货车的喇叭声、噪声非常的响。白天不把阳台门和窗关紧是很扰人的，晚上更要所以窗和门关紧才能入睡，这样就等于一间完全不透风的屋子，危害健康！这边最好的条件是交通方便，其他条件都非常的糟糕。还有买了这楼盘的大部分业主反映房子渗水一直没有解决，开发商那边收了业主钱就完全是另外的态度，渗水不管你，随便叫个维修工整整，过几个月又渗水，问题更本不根治！希望看到这帖子的朋友，如果你想要买这楼盘的房子，建议你不要买，我肯定你买了一定后悔！因为我是过来人。我就是这楼盘的业主。不希望你们再像我这样后悔莫及！
广州江天际楼盘哪里不好
位置有点偏僻，配套设简猜施不齐全。江天际位于白云区罗冲围板块旁咐念，项目占地面积约7万㎡，主推建面约78-140㎡三至四房运困。
好纠结啊！二手房不好卖，到底要不要置换？
买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下*”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。点击查看更多大嘴分析解答案例
如果说哪类购房者是最难的，那肯定是置换改善群体。
因为涉及到卖一买一，复杂程度翻倍，怕踏错行情，赔了夫人又折兵。
并且一般都是上有老下有小的家庭，要顾好全家人的需求，真不容易。
最近，粉丝@小白（化名）就正为要不要置换而纠结。
小白是广州集体户，首套房买在佛山金沙洲的万科四季花城，06年的电梯三房，贷款已还清。平时上班（纪念堂、沙园）还算方便，父母也在同小区，住了多年很有感情。
他们现在想买套广州的房子，主要是考虑迁户口以及过两年小孩的读书问题。
不卖现在住的房子，手头60万，只够买总价150左右的房子；卖掉的话，预算可去到500万，但家人觉得太折腾，现在住着也挺好。
他更倾向置换，但下不了决心，于是来咨询大嘴，金沙洲的房子是否还要留着？如果置换，想买四房，有哪些新盘推荐呢？
|广州房产制图
楼大嘴：建议卖掉佛山金沙洲的房子，置换到广州。
一方面，万科四季花城自身条件来说，并不算特别优质，虽然与广州地界仅一路之隔，但行政划分还是属于佛山区，房票珍贵程度上就大打折扣。
不论从交通、配套、学位，万科四季花城都没有特别突出的优势，加上楼龄已经有十多年，继续持有下去，未来恐怕更难转手。
另一方面，如果再买一套，150万的预算，在广州没有什么选择，基本上只能到老三区买个学位壳，解决户口以及小孩上学问题，但是居住上得不到改善，资产配置也得不到优化。
比起持有两套条件都一般的房子，更建议卖掉旧房，集中资金到广州买一套更优质的房子，满足居住、通勤、学位各方面需求的同时，也更保值抗跌。不过，现在市场冷淡，二手房挂牌量激增，若是楼盘本身没有特别大的优势，很容易被海量的房源淹没。尤其是二手房源多的小区，产品同质化严重，不让利很难突围。像万科四季花城，整个小区放盘量就有686套，一个月内带看1876次，平均下来也就是每套房源，每个月也只有3个客户来看。如果想抢跑，大概率要割肉，粉丝小白要做好心理预期。
| 数据来源链家
那么如果置换，500万预算又可以买哪里的四房呢？大嘴推荐考虑以下楼盘：
1、保利和悦滨江，位于荔湾西朗板块，靠近1号线/广佛线西朗站，乘坐广佛线三站直达沙园，到纪念堂在40分钟左右。这里还是在建的22号线以及10号线的站点，未来交通非常便捷。
楼盘周边生活配套成熟，南面一线花地河景观。教育方面，目前按地段划分是对口西朗小学，成绩和口碑不算顶配，不过已被归入真光教育集团旗下，教学质量有望提升。
预算内可以考虑107平的南向四房。
| 保利和悦滨江航拍广州房产摄
2、品实云湖花城，位于白云湖板块，规划有白云湖数字科技园，目前规划已初现蓝图。
品实云湖花城，靠近8号线北延段亭岗站，到沙园或纪念堂约30~40分钟。
小区配建九年制学校，目前已确定为白云广附。
预算内可以考虑113平以及118平的南向4＋1房，户型使用率很不错。
|品实云湖花城 广州房产摄
3、珠实嘉悦湾，位于白云环市西板块，是白云越秀交界地段，周边配套较为成熟，不过楼盘体量不大，没有自带教育配套，靠近8号线北按地段大概率对口明德小学或岭南花园小学。
好的是通勤便利，楼盘靠近8号线北延段同德站，到沙园或纪念堂都在30分钟内。
预算内可以考虑112平的南向4＋1房。
| 广州房产制图
4、五矿招商江天际，位于白云罗冲围板块，槎头站TOD项目，有3条地铁在此交汇，其中，13号线二期预计明年开通，届时6站直达纪念堂，约半小时到沙园。
江天际自带2万方商业配套，业主可通过底下商场到地铁站，内部有一所幼儿园和少年宫，周边还在建一所九年一贯制学校。
预算内可以考虑110-118平的南向四房。
| 江天际项目示意图
如果不*限于新盘，也可以看看白云金沙洲的二手，比如金域蓝湾，对口白云的金广附，学位很不错。不过，这种置换思路，从地段上来说，改善的幅度并不大。最后给小白的建议，第一，如果收入预期不错，并有一定的抗风险能力，那么还是将资产优化，想办法把佛山的房子卖掉，买回广州。
但是不一定要一步到位买四房，因为预算内能买到的四房，从地段上来讲，并不是很核心，可以买个地段好点的三房，保值、升值属性更强。第二，反之，如果评估家庭收入没那么稳定，就不要折腾了。未来几年的经济，还是保稳最重要。
对了，明天是6月lpr公布的日子，如无意外，将会迎来年度第一次降息，救市第一枪会来吗？还有更多利好可以期待吗？
明天晚上8点，梅道理&二娃在直播间等你，不见不散。
写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
而买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。
广州荔湾区买房选哪个楼盘好
预算是多少呢？现在荔湾区那边的楼盘是蛮多的。在房博士上看到的楼盘有：万科海上传奇，在荔湾区芳村上市路（近地铁1号线芳村站C出口）保利西悦湾，在荔湾东漖南路坑口地铁D出口远东·御江豪庭，在荔湾区芳村茶滘庙前街北10号方圆合景·花语水岸，在广州荔湾区大坦沙坦尾西海南路君荟名轩，在荔湾区环市西路47号（地铁西村站D出口100米处）远大芳华都，广州市荔湾区花地大道南66号（西塱地铁A出口南行约300m）
广州铁路综合楼适宜居住吗，地处位置好不好？来自
您好，很高兴为您解答铁路综合楼小区相关问题。铁路综合楼占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且铁路综合楼地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买铁路综合楼的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。铁路综合楼地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且铁路综合楼周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，铁路综合楼地处位置是非常好的。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
广州开发区房价高吗?开发区治安好吗??
展开全部不高，不好，
300万买中心区一线江景三房？到底能不能买，一文说清楚！
总价300万，能买中心区一线江景三房？
听起来是不是很吸引？
最近有中介朋友就用“这个标题”成功引起了我们的关注，*颠*颠的跟着他去看房。
但还没到楼盘，差点被颠簸的水泥路，搞到要半途逃路。
真心想奉劝各位房企大佬们一句：买房要看未来没问题！但至少，看房的路要搞好一点吧！要不然哪来的冲动刷卡。
（周边路况实拍）
水泥路当道城市界面堪忧
进入正题，我们去看的楼盘就是位于白云的江天际，可以说这是个非常有争议的楼盘，优劣势都很明显，就看个人要怎么选。
首先来看下争议最大的交通问题。
按照规划，江天际楼下就是槎头TOD，项目负四层就是地铁，上来的负一到三层是商场和地铁停靠站，楼上就是住宅，算是真正的TOD上盖项目。
未来这里将汇聚地铁13号线二期、12号线以及佛山地铁8号线，未来将能地铁直达越秀、荔湾、黄埔乃至佛山。
然而未来很美好，当下现实很骨感。
目前，距离项目最近的地铁站是8号线聚龙站，没有公交能直达，只能自驾，距离约2.8公里。
就是这短短的不到3公里路程，容易把人劝退，进入项目约1公里左右，周边俨然就是个大工地，旁边的石井水泥厂也在拆除中。
周边都是坑坑洼洼的水泥路，沿途不断有大货车、泥头车迎面而来，堵车在这里估计是家常便饭，更别说尘土飞扬了。
估计项目方也是考虑到这个城市界面，把收楼时间放到2024年，届时地铁13号线二期以及项目旁边的黄金围大道有望建成，期待有所改善交通情况。
但城市界面并非一两年能够焕新，目前周边配套更是几乎等于零，想买瓶水都没有。
按照规划，槎头综合体片区总开发建面超300万㎡，共分三期开发，其中槎头站场综合体与槎头TOD(江天际)为一期、石井水泥厂收储地块为二期、槎头车辆段综合体项目为三期。
其中，石井水泥厂地块在今年首批集中供地时，被广州地铁以底价拿下，折合楼面价20909元/㎡。槎头车辆段综合体地块，预计也会将定向出让给广州地铁。
目前，二三期建成时间还在待定中。对于江天际的业主而言，未来很长一段时间内回家，有可能就要经过一段工地，你说糟不糟心。
还不止，项目旁边规划将建设沉香大桥，预计今年年底动工，建成后对于项目，估计也会有噪音和粉尘影响。
西面就是一线江景与金沙洲隔江对望
但有一说一，项目的江景，确实漂亮。
江天际的西面是珠江西航道，据称距离江面仅有60米。
从项目售楼部望出去，无垠的江景，对面就是金沙洲的高楼大厦，确实让人心旷神怡。
按照规划，未来江边还会建滨江公园，供周边业主使用。
目前，项目旁边还有村落，听销售说也在拆迁中。
这个江景面，可以和海珠、荔湾等8万+的江景豪宅对比，大家觉得如何？
总价350万起步谁来买单？
再来看下项目的产品。
按照规划，江天际将打造含住宅、办公、商业为一体的33万方综合体。
其中，小区内配有幼儿园，中小学需要依赖槎头车辆段综合体项目配建的9年一贯制中小学。
再来看下产品。
项目建有9栋住宅，目前主推A7-A8栋建面约78-140㎡三至四房，均价在4.5-5万/㎡。
打假来了！300万根本买不到！
以项目最小的户型建面约78㎡三房为例，总价在350万左右，首付3成约98万！
据了解，目前项目去化较好的项目多为大户型，小户型反而不好卖。其实也不难理解，一线江景项目，多为大户型的豪宅设计，不少花千万买江景豪宅，一是为了江景，二则是为了纯粹的圈层。
江天际反而配了不少小户型，是不是错配了？
再来看下户型设计。
建面约78㎡的小三房，都配有入户花园，这点在新盘中已经比较少见了。
但这个户型只有北向设计，其中西北向可以部分看江，东北向只能看花园。
整体来看，该户型房间都偏小，其中一个儿童房只能把飘窗连在一起，通过定制家具放1.2米的床。
而建面约88㎡的三房，则是南向设计，同时多一个卫生间。
预算充足的话，可以看下建面约110㎡的四房，双阳台设计，形成南北对流，一面看江一面看花园。
看完项目后，我们团队一直在讨论一个问题：以4.5-5万的价格，谁会来买这里？
白云本地客？但若以5万/㎡的价格，可以买到更靠近天河的保利阅云台；甚至，以4万的价格，在白云湖有很多选择，地铁、学校一应俱全的。
如果要吸引广州客，这个价格在荔湾、黄埔、番禺有太多的的竞争对手，以项目目前的城市界面和交通情况，何况也没学校优势，仅靠一个江景，实在让人很难有信心。
如果是你刚好在寻找总价350万以上的楼盘，会考虑江天际吗？欢迎大家留言或进群讨论！
广州五矿招商江天际-户型价值深度分析-楼盘详情
五矿招商江天际位于白云区珠江西航道以东，东侧为规划黄金围大道，北侧为广海路，项目共由9栋17-33层的住宅，3栋公寓和一个3万㎡的商业体组成，并且是由五矿地产、招商蛇口、广州地铁地产三大地产巨擘强强携手，倾力合著打造高品质社区。项目热线：400-0666-032转接0007（官网）
白云广雅实验学校、广大附属实验学校、第65中学（省一级）、槎龙镇泰小学（区一级）、松洲槎龙九年一贯制学校（在建中），项目自身配套幼儿园和少年宫。
医疗资源主要有石井人民医院、广东省第二人民医院以及广州市第一人民医院。项目自驾至广东省第二人民医院）和广州市第一人民医院两家三甲医院，分别需要5.4公里约22分钟和8.9公里约28分钟。生活配套方面，楼下即配有2万m²超大商圈，地面规划2-3层的临江商业街，地下3层地下商场与地铁站连通，业态丰富。
户型鉴赏
项目热线：400-0666-032楼盘分机号0007
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免责声明：
白云五矿招商江天际学位是哪里？-楼盘网
五矿招商江天际直线3km范围内有45个幼儿园;21个小学，如明德小学、明德小学、白云区同德小学、槎龙小学、槎龙镇泰小学等;11个中学，如广东华侨中学、广州市第六十五中学同德校区、广州市第六十五中学初中部(明德校区)、广州彭加木纪念中学、信孚泽德中学等。
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价格指数：当前楼盘价格为35000元/㎡，同区域普通住宅均价...
交通配套五矿招商江天际周边交通十分便利，3公里范围内有...
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