福州江上图房价走势,最新均价价格,开盘价多少钱一平米 - 吉屋网
适用项目：全城
适用时间：
地处南江滨核心樟岚总部基地，拥揽一线闽江稀缺资源，由嘉里建设打造，总占地约12.8万㎡，集高品质居住、商务办公、商业于一体的46万㎡滨江国际综合体，项目已实景呈现。
“东拓南进沿江向海”第一站，三江口；福州“陆家嘴”大福州新中心，樟岚总部基地片区。项目将挂牌“仓山总部经济港”，作为仓山区**对外招商引资的第一站与形象窗口，聚合城市发展向心力，助推企业、区域快速发展。
郭氏集团（亚太最具规模企业集团之一|实力跨国企业之一）成立于1949年，经过70余年发展，业务遍及六大洲，涉及物业、物流、酒店、食品、农业与海事等。香格里拉大酒店、金龙鱼、欧丽薇兰、胡姬花等都是旗下品牌。
嘉里建设（只在一线/重点城市开发地标物业），嘉里开发的项目均雄踞城市核心地段，占据城市核心资源，成为城市标志性建筑群。
浦东公办学区解析（初中篇） - 知乎
上一篇文章简单介绍了浦东的一二梯队公办小学的招生对口范围以及学区房源价格等情况，本期文章重点介绍一下浦东的优质初中学区对口情况。
浦东新区面积大，占据上海面积的1/5，不亚于一个独立二三线城市的面积。和闵行一样，浦东同样也是新上海人的聚集地，全区常住人口占上海常住人口1/5以上，其中有非常多的外来人口。
面积大、人多，理所当然学校数量也多，教育资源总量也非常大。但能够留在这块土地的多为外地来的精英，对子女的教育自然也是有着更高的追求，因而浦东教育资源的竞争非常激烈。这块地方非常适合目标四校八大的牛蛙，当然，处于区内二梯队的初高中质量也比其他区来的要高。
作为上海极具代表性的新区，浦东的教育资源与传统市中心教育强区存在着明显差异，极具多元化。
升学前景上，浦东的竞争压力不小，虽然本区有上海最多的市重点高中，甚至不乏四大、八校，但是本区的中考人数也在不断攀升，2020年已经突破2万大关，成为中考人数增长最快的3个区域之一。
民办：
公办：
浦东优质公办初中：张江集团中学、华二前滩、建平实验中学、市实验东校、建平西校、进才实验中学、进才北校。
张江集团学校前身为上海民办张江集团学校，于2020年转制为公办学校，更名为上海市张江集团中学，由原上海民办张江集团学校管理团队（上海禾佳教育联盟）管理，因此办学理念、课程设置、办学特色一脉相承，张集是“上中系”成员之一，她与华育、上宝、上海中学东校都是和上海中学合作办学的学校，这种优势使得张江集团成为上海中学的优质生源基地，每年都有20多名的学生通过预录取进入上中。
张江集团学校的升学成绩非常优秀，历年中考都排在全区第一，全市前五。并且每年200多的毕业生里，有接近一半的人能被四校八大录取。在师资、硬件设施等不变的条件下，转制后可以地段对口直接进张江，对附近的家长来说确实是一个好消息。
张集对口小区主要张江汤臣豪园一、二、三、四期，汇智湖畔家园、胡姬花园、创业公寓为主。房价小户型比较少，大多户型以两室两厅为主。
上海市建平中学西校是一所公办初级中学，创建于1994年,其前身走寿建中的梅园中学。该校2017年市重点总计343人市重点录取率为41.13%,市区重点取率为72%。区重点达线637人,达线率76.38%。
大唐校区只对口大唐盛世一二期及一个别墅区。此外全是按学业成绩录取，因此升学成绩最好。这也是为什么大唐校区尤为璀璨的原因之一。
上海市建平中学西校创建于1994年，是一所公办初级中学，其前身是梅园中学。学校有三个校区，华城校区(预备、初一年级、初二年级)、乳山校区(初三)、大唐校区(预备到初三)实施相对独立的管理，分别位于源深路383号、乳山路188号和樱花路630号，学校总部设在华城校区。学校将内部机构设置为课程设置与研究中心、课程实施与评价中心、人力资源中心、校务中心四个中心。至2013年有教职工226名，学生3041多名，72个教学班，学校已步入持续、健康、稳定的发展轨道。
建平西校华城校区对口地段比较多，总价相对比较低的小区主要以老破小为主，目前一房入门价550万左右了。
那么，每一所市重点高中，原来1个学校1个名额，现在增加2个到校名额.
枣庄校区对口范围广，对口小区房价区间几乎可以满足所有家庭的置业需求；有适合刚需上车的黄山新村、黄山二村、金浜新村、黄山始信苑等小区；也有东方知音苑、广洋苑、上海未来等带电梯适合自住的小区；还有金桥瑞仕花园这样的高品质小区。
建平实验地杰中学对口小区的品质和种类也比较丰富，高低预算都有选。这里有挂户口的老公房，300万就可以买一房，400万买小两房了。当然，论小区品质，最好的还是万科系列、地杰国际城。万科开发于2010-2016年，都是品质次新房，居住体验舒适，1300万左右可以买120平左右三房，也可以1000万左右买90平小三房。地杰国际城开发于2006年左右，整体单价会低一点。
建平实验张江校区对口的小区是万科翡翠公园1-6期。这是张江科学城核心区唯一次新小区，而且学区业主纯粹，都是清一色张江产业人群，建这个小区和这个学校目的，也就是解决附近产业人口的居住生活问题。业主基本买来自住，交房也没几年呢，记得2020年的时候，均价也要10万了；2022年购房总价段1100-2500万。
上海市进才实验中学，简称进才实验，是一所位于上海市浦东新区金松路的公立初级中学。创立于2001年8月，原名上海市进才中学基础实验部，2003年改为上海市进才实验学校，2010年6月其初中部与小学部分离办学，原初中部（6至9年级）更名为此。进才实验中学使用浦东新区公立中学常见的“地段加特色”招生模式，其对口招生及直接影响范围为浦东新区花木街道联洋新社区，同时也招收部分非对口的学区外特长生。在编制上，进才实验中学属于浦东新区第二教育署。进才实验的师资力量雄厚。现有学生人数约1768人，48个班级；教职工数135人，专职教师130人，师生比1：13.6；拥有高级职称教师23人，中高级职称教师占比72.3%，研究生23人，本科占比100%，这样的师资在整个浦东都很有牌面！
2020年，北蔡由由中学更名为进才实验中学南校，正式加入进才教育集团。截止2023年，进才实验中学有2个校区，联洋校区和由由校区，进才实验中学校长兼任南校（由由校区）校长。
联洋国际社区是一个文化多元的社区，居民除上海本市户籍以外，还有来自全国各地、全世界各地的不同文化背景的人群。他们的子女也成为了该校学生的一部分。外籍及港澳台学生近60名，占学生总数的4.32%；少数民族学生近20人，占学生总数的1.46%。
对口小区主要集中在联洋板块：联洋年华、水清木华、华丽家族、天安花园、中邦、当代清水园、仁恒河滨、第九城市。外围一些小区包括锦绣小区、吉云小区、金色维也纳等。
根据小区均价、户型大小和小区环境等因素，大致筛选出高中低三档小区分别是：仁恒河滨城（1~3期），联洋花园（1~3期），锦绣小区。
上海市进才中学北校是一所位于上海市浦东新区的公办初中，创建于1997年。现拥有两个校区，羽山路校区和苗圃路校区。浦东“公办五虎将”之一，进才中学嫡系，每年预录进才的人数都不少，中考成绩也一直保持上升趋势。
关于进北，实话实说，的确有分班教学，好班和差班的学习氛围很不一样，想出成绩那就争取进好班，期末考试的成绩尤其重要。
进北的活动也很丰富！有班班有歌声（合唱的），艺术单项比赛（音乐舞蹈类），运动会，六一晚会，还有新兴的少年科学院，cosplay社，辩论社等等。
进才北校对口的小区有：
挂户口：羽北小区，巨东小区，巨西小区、西镇小区，崮山小区1-4街坊等；入门价格420万起。
商品房：陆家嘴花园一、二期，盛世年华、山水国际、中星恬园、新城海上名园，盛景福邸，金羽名庭、广洋华景苑、罗山怡景苑、中星海上景庭等
次新房：陆家嘴公馆、铂悦滨江（公寓、别墅）
上海实验学校东校，创办于2004年秋季，小学、初中九年一贯制公立学校，由上海市实验学校承办，隶属于浦东新区教育*，是浦东新区留学归国人员子女定点学校。学校位于上海市浦东新区黑松路251号，地处浦东金桥碧云国际社区，面积大、绿化好、设施全，硬件条件真是没得说。一流师资+优质生源+一流教学质量，关键是九年一贯制，学校内设小学部和初中部，在一流教学水平支撑下，既能为家长们省去小升初的烦恼，还可以放心小朋友的教育学习，两全其美。
简介：华东师范大学第二附属中学前滩学校位于上海市浦东新区晴雪路28号，是由华东师范大学第二附属中学承办的九年一贯制公办学校。学校地处被誉为“第二个陆家嘴”的顶流地段——前滩板块。学校硬件设施完全不用担心！绝对杠杠的，前滩校长由原二附中校张——李志聪校长兼任。华二前滩学校是华师大教育集团成员校，华二浦东教育集团成员校，也是三林学区成员校。现有全体教职工142人，专职教师126人，高级教师11人，博士研究生1人，硕士研究生69人，区学科带头人1人，区骨干教师12人，区骨干后备教师4人，青年新秀教师5人。
升学成绩：2022年第一届毕业生中考成绩非常亮眼，近80%的市重率堪比区内顶级民办初中。优秀的学校背景+生源确实非常重要！
对口地段：
2020年受民办摇号政策影响，以华二前滩为代表的学区房，开启了一轮价格暴涨模式，而且还带火了整个上海的二手房市场。直至2021年7月上海“二手房指导价”出台，前滩房价才有下降趋势。
截止2023年，华二前滩的对口地段内均为次新房/新房小区，板块内总价最低一房户型700万起，板块均价15-18万/㎡，从房价上看确实称得上是顶流地段。
上海市浦东新区进才森兰实验中学创办于2021年，学校坐落于浦东新区高行镇，占地39.3亩，建筑面积26200平方米，是一所公办初级中学。学校坚定不移地实施素质教育，促进学生全面发展，遵循基础教育办学规律，秉承进才中学“尊师重道、爱众亲仁”的校训，培养懂得感恩、善于思考、乐观健康、全面发展的“谦谦君子、大家闺秀”。
能迎来进才中学的资源入驻，附近的家长们也是非常开心。进才中学最近几年每年的复交综合录取也排在全市前列，为复交输送了众多的优质生源，有不输“八大”级高中的实力，可以说是相当优秀了。
进才森兰为独立建制的公办学校，不属于分校性质，招生规模28个班级。附近对口的小学是六师附小和森兰明珠，也算是家长们心中标准的双学区了。
高弘家苑、高海家苑是两个房龄较新的动迁房小区，入门房价600万左右；
金地未未来、新城碧翠、中冶尚城都是商品房小区，金地未未来入门房价650万左右，中冶尚城入门房价850万左右。
简介：清流中学地处浦东新区上南新村，清流中学始建于1963年，前身为上南中学，自上南中学初高中分开后，初级中学仍在原址，1993年更名为上海市清流中学，清流中学在浦东第四教育署常年稳居第一。
2019年起清流中学开启了上南、昌里双校区二二配置的办学模式。上南校区预备、初一独立区域开展教学，全校型的活动互有联系、平时学习互不干扰，预备、初一比一比谁更优秀。预备、初一重在打基础，重在养成学习的好习惯。教师办公、学生学习同在一层，教学相长亲密无间。昌里校区则初二、初三安排在一个教学楼，分层安排既有分隔、更有联系。初二、初三重在有目标，重在有提高。两个校区目标一致，各有侧重。
南汇区第一中学前身为南汇区听潮中学，创建于1992年8月。2004年8月学校搬迁后更改校名，是一所完全中学，截至2023年2月24日，南汇区第一中学有两个校区，老校区占地面积60428.16平方米，建筑面积29088.16平方米；南校区占地面积27454.4平方米，建筑面积14020.69平方米。有教职工185人，专任教师177人，初中部有36个教学班，高中部有18个教学班。学校教学设施一应俱全，除具有各类实验室、多媒体室、电脑房、语音室、美术室、音乐室、劳技室、图书阅览室、资料室外，还配有体操房，影剧场等。校园绿化面积30326平方米，浅草平铺，绿树苍翠，红花点点，小桥流水，假山亭台，环境幽雅。孔庙圣殿，古城墙垣，更增添了一份庄重肃穆，文化底蕴深厚。
上海市南汇第四中学创办于2008年8月，地处浦东新区惠南镇中心城区，现有南、北、东三个校区，41个教学班，1700+名学生。学校校风严谨，教风朴实。现有教师115名，其中：上海市特级校长1人；中学高级教师21人，占教师人数的18.3%；区级学科骨干及以上教师14人，占教师人数的12.2%；中共*员教师51人，占教师人数的44.3%。教师平均年龄35.9岁，是一支敬业爱生、充满朝气的教师队伍。
南汇四中近年来升学成绩不俗，四校八大预录人数7-10人左右，2022年浦东市重点高中名额到校录取22人，到校人数位列浦东公办前10，在惠南地区仅次于南汇二中。
简介：浦东模范中学于2000年4月正式设校。校址在博兴路918号，原金桥中学。这是一所公立学校办学体制改革的试验学校（公办转制），接受浦东新区社会发展*教育处的直接领导，接受浦东新区督导室的督导评估。
上海市川沙中学南校创办于1997年，是一所九年一贯制全日制公办学校。
学校育人环境优美，设施完善，现代化办公条件好。目前，学校拥有平川路校区和川环南路校区，占地面积分别达到27718㎡和16500㎡。学校有77个教学班，其中小学部28个教学班，中学部49个教学班，3300多名学生；教职员工200多人，其中35周岁以下的青年教师100多人，占教师总比超过50%，学校师资年轻化，充满活力，力量雄厚。
川中南校目前共两个校区，小学1-5年级、初三在川环南路老校区，六年级到初二都在平川路新校区。
如果你只是想在川沙“四大名校”(川南、华西、五三、侨光)里挑一所就读，并且你目标很高自己要学，我觉得川南是一个很不错的选择，但如果你只是混混日子，我觉得哪所学校学习都一样。
简介：上海市川沙中学华夏西校（原名上海市华夏中学），是1998年9月由上海市华夏文化旅游区开发公司公建配套、浦东新区社会发展*直管的初级中学。
学校建校20余年，汇集了雄厚的师资力量，现有教职员工124人，其中研究生学历6人，研究生课程结业17人，本科及以上学历达100%。学校拥有上海市优秀教师1人，上海市园丁奖6人，上海市名师后备1人，浦东新区学科带头人1人，区级骨干教师13人，区青年新秀2人，中、高级教师81人。
升学成绩，往年中考区重点高中以上录取率60%以上，普高率80%以上，在川沙地区仅次于川中南校。
简介：2002年9月学校正式挂牌成为上海市实验学校初中教育实验基地，上海市致远中学位于上海浦东区，于2001年7月由上海市实验学校承办的一所转制初级中学，于2008年成为公办学校，学校实行董事会领导下的校长负责制，董事长由原上海师范大学校长杨徳广教授担任，社发*领导、上海市实验学校校长任董事。
致远中学对口地段小区只有三个，金杨四、六街坊和金杨公寓，且致远目前不需要入户年限，没有“五年一户”要求，人户一致是可以稳进的一所公办初中，目前学区入门总价370万起，适合作为保底以上的公办初中去选择。
上海市实验学校南校（简称SSES）成立于1986年，是一所由上海市实验学校承办、隶属于浦东新区教育*的公办初级中学。
学校2018年9月正式招生，教师团队由三部分组成，分别为：上海市实验学校派出的优秀教师、上海市其他学校具有丰富经验的优秀教师以及来自华师大等985、211高校应届本、硕毕业生。上海市实验学校的教师团队会定期前往南校指导教师工作。
学生评价：校风很不错，几乎都在内卷，没什么心思搞乱七八糟的东西（具体懂得都懂）但学校生源和学生素质两极分化挺严重的（因为有考进来也有靠地段迁进来的）学校目前没有设置好班、差班......
上海市浦东模范中学东校位于浦东曹路，学校创办于2010年8月，是市**大型住宅区公建配套的一所初级中学，为了加大优质教育资源的辐射力度，建校初，浦东新区教育*委托“上海浦模教育发展服务中心”管理浦模东校。2018年6月托管结束后转为一般公办学校。学校占地面积27552.6平方米，建筑面积12896.6平方米，绿化面积达10388.9平方米，具备容纳24个教学班的规模。学校教育设施齐全，有图书馆、室内体育馆、操场（250米环形塑胶跑道）、小农场、心理健康教育活动室、音乐室、计算机房、各类实验室、英语听说教室等各类教育教学设备。
目前学校四个年级共有16个班，600多名学生，50位教职工。在职教师全部本科及以上学历，研究生学历人数占比30%，中高级职称教师占比近40%。在“三讲三重”精神的引领下，教师团结奋进，逐步稳定成熟，共有市园丁奖获得者5人，区园丁奖获得者2人，市级金爱心教师奖获得者2人，近些年在各级各类教学比赛中获奖达30人次以上，获取了不小的成绩。
2022年浦东中考“四校”预录数据：
我是张嘉天，本人专注浦东学区领域，专业为家长解决小孩上学、升学、购买学区房等问题。在购买上海学区房之前，请咨询我，一次性买对学区房，孩子念书不转校。
旧帖重发：建平西学区房巡礼之一，老破小的救赎，八个月暴涨50%的老公房 - 知乎
旧帖重发：去年学区房的一路狂飙，是魔都2008年以来，楼市一路走高的后果之一，也是教育产业化的直观结果；幸好今年伊始，从北京到地方，拨乱反正改变了这种*面
此文为笔者学区房价格起飞之前之作，建平西校学区房，作为上世纪80年代老破小，去年房价扶摇直上，一室户380万仅用了八个月，即达到650万，也是令人叹为观止，楼市可以有周期，也可以有，牛市，但不是这个逻辑
如放任炒作学区房之风愈演愈烈，对魔都楼市的健康发展，是极其不利的，所以，调控不是坏事，学区房价格回调，对楼市中长期健康运作，不到必要而且必须
前段时间楼主和大家一样，所谓三个涨停板改变信仰，一根大阳线更新灵魂，因本来就是一颗屡败屡战的老韭菜，收到这次“印股票”转“印钞票”主题精神的号召，一头扎进去，不但自己布*操刀，而且还发扬雷锋精神帮几位密友布*，所以闲暇时间骤短，不得已搞了几次旧文重发，颇有应付之嫌，其实也确实实在应付，各位多多包涵，现外务告一段落，收心归正，依旧在梅园这一亩三分地多和大家唠叨
前段期间后台有朋友问，现在要买房，渠道可真是眼花缭乱，就从线上来说，除了中介自己网站（贝壳，我爱我家等），还有各路房产自媒体大V，原来只干新房的活，帮开发商吆喝挣车马费，现在也切入二手这个领域，尤其学区房，各路自媒体公号干的如火如荼，嗨的不得了；朋友问，这些大号纷纷开启线下二手房业务，到底靠谱不靠谱
答曰，基本都不靠谱，除了个别平米之类有线下经验外，大多是瞎子摸象，且还在探索呢，因彼方根本无二手房战斗经验与房源，现在招徕客户，不过还是转介给线下中介，就和两百年前欧洲人贩卖黑人数人头收钱没啥两样，话说的损点儿可能，不过你看看各路大号写的东东，自媒体房产人有个通病：没有一线的实战感和讯息，只有无穷尽的数据报表，和分析不完的大政方针，说实话，“京沪永远涨”和“学区房为什么牛”，上海的买家，能跻身这座城市而且经营到买房的财力，见识差不到哪里去，不需要再被灌鸭式的填充概念，有一说一，就说房子实战好了
言归正传，今天梳理了梅园地段建平西的学区房，当然主要梅园新村三村一街坊三朵金花，还有陈家门许家厅两个浦东大道以北小区；不过楼主这次想宽泛一些，从梅园地区，600万以下主要挂建平西校学区的老公房小区，到自住为主的次新房小区，分两次大概带大家浏览一下
用学区房的术语，我们也以梯队分，不过这个分的标准是价格由低到高，面积从小至大
第一梯队，600万以下老小区，也是占据85%的成交量的主力，主要有梅园新村三村一街坊三朵金花，以及许家厅陈家门两表兄弟
第二梯队，600～900万，可以自住的，同科公寓，东晶国际，惠扬大厦，中信五牛城，环球广场，这已经是建平西挂学区受众眼中的非主流了
第三梯队，基本完全是改善型住房，自住型的，珠江玫瑰花园，名门滨江苑，陆家嘴国际华城，巨洋豪园，上海滩花园洋房
当然梅园学区房买家基本都关注和最后落脚在一梯队，二三梯队楼主也就是让大家扩充下视野，了解一下，万一回头真自住过来呢，抑或梅园小面积挂户口，二三梯队陪读时用来租住，这都是可能性很大得了
我们先来看三朵金花：
梅园新村2月成交价7万，一路狂奔到5月成交价11万，6月回落到10万
原始住户分两部分，浦东开发东方明珠下“兰泥塘”的村民，还有黄埔过来的拆迁户
本质上来说都不宜居，就这个价位来说，勉强矬子里面拔将军，42的一房一厅和46双南户型的比较好点（双楠可以改造，把厅隔出来，加强居住功能），即使不住，考虑到出手时候便捷，也可以重点考虑
初中学区暴涨，还有个原因，大家和哥伦布发现新大陆孔乙己遇见茴香豆一样，发现初中学区房，周期短，变现快；譬如小孩上五年级，下半年预备班报名，即可挂牌，浦东初中也没有五年一一户规定，不得不说，这一波恶炒，与此有莫大关系
居住环境：三星，菜场公交方便，地铁4号和世纪大道站等距离，在梅园算交通差的了，两不靠
优点：建平西单学区里，距离学区（建平华城校区）最近，买单学区客户首选，变现快，每年单学区成交套数高地与执牛耳，成交量最高小区，没有之一
缺点：小区老居民仍然占据80%，因单学区之风是16年以后才挂起来的，上溯一下10年以前，初中学区房都不见学区，那时主要指小学，所以换手率没那么高，按现在每年400套的速度，3～5年居民能换掉一半；老居民多，所以很有老太太侦缉队遗风，楼下空地随便乱占，而且经常有老人提前用椅子凳子替儿女提前占车位。让人忍俊不禁，所以，居住体验比较差；小区有好几个闲话交流中心，喜欢对新住户下班来品头论足，隐私感比较差；靠近东方路的小区西边，有强烈噪音，睡眠不好的慎买，不是怕影响你休息，主要是怕真自住习惯后，几年脱手后，搬到新房，那时没有东方路车声睡眠不香，影响生活质量倒是个问题
总体述评：是建平西单学区，最有代表性的小区，也是户数最多成交量最大，可以说决定建西学区房一段时间内价格的小区；距离学校也近，缺点也明显，小区居民老居民居多（不要望文生义，没有歧义，毕竟有个生活习惯问题）；当前时段下，价格被炒的过高，房东心态居高不下
五分制：总体评分，4.5分
为什么要把梅园三村和一街坊，合二为一连在一起说呢，因为这哥俩位置本来就唇齿相依。密不可分，
红圈内为梅园三村，其余楼号为梅园一街坊的三个弄，313弄，402弄，604弄，基本上梅园三村楔入一街坊腹地
图中可见，梅园三村涨幅与梅园新村同步，但诡异的是五月份高峰后，价格并未回调，仍然坚挺向上，何故？原因我们下文会分解
梅园三村居民，大多为海事和海运单位干部职工，初期为单位为解决员工生活问题的自建房，后来房改时期，才都转产权；所以建造时标准比梅园新村这样的动迁房小区，要更精工细作；自然房型，小区也要相对好点；比如一梯三户居多，楼间距也拉的比较开，小区环境比较幽静
沪上老公房常见的一房，麻雀小五脏全，挂户口出租，给刚来陆家嘴做金融民工的各路青年才俊再好不过
注意，这种户型42平是梅园老公房最佳的一房户型，南北通透，厨房卫生间朝北，采光通彻透亮，而且通风好，基本不酝集味道，对本来面积就小的一室户来说，难能可贵；当然单身贵族或单身狗自住最佳，不过考虑到这边学区为主，单身人士来买恐是凤毛麟角，一家三口住，也可以，如小孩尚小，自住室内感觉，不差于两房的居住体验，比较推荐
45～47南北两房，自住颇为艰难，原因是没厅，且也难以改造出一个厅以具备公共活动空间；但52平两房，改出厅就相当轻松了，上图即是已改造过的效果呈现图了，相当自然
需要提醒各位的是，梅园三村这种南北三房的户型，是整个梅园单学区，自住最佳的三房了，当然其一和它的面积大脱不了干系，摒弃面积来说，房型亦是很好，边套全明。采光面积大，即使整个梅园加上双学区的小区，自住型三房，也仅次于梅园七街坊南北通透96和128平那两种
现在就要回答上面问题了，梅园新村在建平西红五月疯狂成交高峰后，价格有回落，为何梅园三村却秉持坚挺的个性，客户也愿意买单，原因在这里
一街坊分三个弄，位置和梅园三村犬牙交错，也可以算同处一个小区
一街坊和三村在售价格大同小异，为节省看官时间，我也正好省点笔墨，大略说下
首先402弄，这个弄位置让人绝倒，西边东方路东边钱仓路，双雄环伺，更让人佩服的，靠近东方路那段正是和大连路隧道相接的地方，不但有车声鼎沸，高峰期还自带震动功能，这样的位置，价格不降10%，看都不用去看了，这里就省略了
其次604弄和313弄，这两个弄房子不多。基本情况和梅园三村同，房型略微差点，价格也基本同步，这里也就不赘述了
一街坊分三个弄，位置和梅园三村犬牙交错，也可以算同处一个小区
一街坊和三村在售价格大同小异，为节省看官时间，我也正好省点笔墨，大略说下
首先402弄，这个弄位置让人绝倒，西边东方路东边钱仓路，双雄环伺，更让人佩服的，靠近东方路那段正是和大连路隧道相接的地方，不但有车声鼎沸，高峰期还自带震动功能，这样的位置，价格不降10%，看都不用去看了，这里就省略了
其次604弄和313弄，这两个弄房子不多。基本情况和梅园三村同，房型略微差点，价格也基本同步，这里也就不赘述了
总评：梅园一街坊，除402弄在。基本情况和三村等同，综合得分4.5分
教师大楼位于浦东大道666弄，共两栋总高18层的筒子楼，可惜都在梅园一街坊大门东边，否则分列两边，恰似秦琼敬德两位门神，这个小区在建平西学区房鄙视链里，也和门神一样敬陪末座
筒子楼，顾名思义，一个狭长的过道，房子居于过道南边，好处是都朝南，不过也仅此一个好处，其他都是缺点
各位可以赏析下此平面图，现在85后恐怕都不知道筒子楼为何物，简单介绍下筒子楼又名赫鲁晓夫楼，又一个很远古的名字了，望文生义是对的，这种建筑样式是前苏联的舶来品，七八十年代，很多70后的童年回忆里魂牵梦绕的地方～
建筑样式，就是一条长走廊，连着很多单间，通风采光效果论是极差，被时代淘汰的产物，肯定是弊病多多了
教师大楼是1991年竣工的，也算是最后一批筒子楼，再延后到1997年，上海连筒子楼的升级版，塔楼这种建筑样式，也退出历史舞台了
当然教师大楼即使有千般弊病，有一点是确认的，它是如假包换的建平西学区房，所以成交价，基本也在接近九万了，一室户挂户口，十万不谈价
优点：单价低，面积大，挂学区户口专用
缺点：筒子楼缺点是显而易见的：作为这种已经退出历史舞台的老古董产品，由于80后不了解，我再赘述一下，筒子楼一层户数多相互干扰、相互私密性不好、厨房卫生间通风采光难以妥善解决、平面功能组合宜居性较单元式差、得房率不高等等都是最常见的，即使改造也难
所以，挂学区当时图单价总价均低，其实投资风险极大的，且莫说学区房本身就有政策风险，即使不考虑政策变动因素，此类房子入手后，是随着时间推移，自住功能越来越差，如持有2～3年立即出手还罢，时间再稍长，哪里找接盘侠都是个问题
小区就两栋楼，也没什么小区环境，而且前面有筒子楼这个王炸级别的BUG，其实确实也不用多说了
述评：严重不建议入手，风险极大，不要也在里了，勿要贪一时便宜，招长久之患
浦东大道在陆家嘴这一段，是个神奇的存在，从2008年起，就在不停地修路，首先是迎世博扩路，然后是城市管网改造，好容易2014年消停了半年，2015年地铁14号线又上马了，这下又开始轰轰烈烈的施工，周边居民已经接受现实，见怪不怪了。陈家门就在浦东大道正北边
小区共两个弄浦东大道651弄和浦东大道691弄，分列福山路两边，规模也比较小
小区共两个弄浦东大道651弄和浦东大道691弄，分列福山路两边，规模也比较小
小区在建平西单学区，去年以来史无前例的价格狂飙中，涨幅居中，一室户大概在50～80万之间，主要原因当然是离学校比较远，建平西挂学区核心就是梅园新村等三朵金花，陈家门算中心区域的边缘
比同是浦东大道以北的表兄弟，陈家门卖的倒是贵一点，确实滨江概念，现在还是影响一些买家的印象分的，当然，也是地铁房这点亦加分不少
优点：小区在建平西挂户口老公房中，目前单价总价均低，徘徊在9万左右；也算地铁房，门口的14号线，年底即将开通小区楼间距宽。采光也好，52平以上两房，确实挺适合一家三口居住
缺点：小区居住环境不好，临近浦东大道，吵闹，噪音也大；在建平西学区房中，升值也不不温不火
述评：总体评分4分，有性价比高，低于460万两房和420以下一室户，可以纳入考虑范围
昌邑路上，标准的老小区，也叫阳升公寓，周边居民这几年引以为傲的是，小区旁边就是浦东新区给**给几大开发商划拨的滨江豪宅用地，这次划地是一个“排排坐，分果果”的过程，当然形式上还是拍地，恒大碧桂园融创保利等土豪一个不缺，当然拿到的地也都差不多大，都是不超过6栋楼的小区，与其说是优惠开发商，还不如说开发商为建设浦东表忠心
前几年，小区居民就广泛张扬这个利好，“滨江以后都15万起，许家厅差到哪里去”诸如此类言论不绝于耳，趁机忽悠高价卖掉了不少二手房，信他们的你就傻了，这根本就是两类购买群嘛，有啥带动作用，纯粹在生拉硬扯牟利
许家厅也是建平西学区房，但它是老公房里最边缘的，但价格倒很坚挺
比同是浦东大道以北的表兄弟，陈家门卖的倒是贵一点，确实滨江概念，现在还是影响一些买家的印象分的，当然，也是地铁房这点亦加分不少
小区优点：地铁房，4号线浦东大道站400米。年底14号线通车也在家门口
缺点：距离建平西学区房核心区域梅园，有点距离，容易被边缘化，目前价格和位置不相匹配，偏高，周边豪宅对它没什么带动效应，算是噱头，放心上当；小区老旧，居住体验一般
总评：4分，不建议购买，房东普遍心态高炽，也很难有高性价比房子出来，知道此小区即可，不用太关注徒劳浪费时间
另外：各位除了看我的东东在，一般也在看链家网。这是好事，信息越全面，了解越透彻，才能有的放矢确定目标，这里要说的是，有意者挂牌房源明显低于市场价的，并非房东老叔阿姨们良心发现，体恤接盘侠们赚钱不易，是房子或者户口不迁，或者有继承其他繁琐问题，这类房子倒不是不能入手，那是另外一回事，改天会有专篇详述此类情形和对策
第一梯队基本介绍完毕，正值三伏天，楼主一大早开着空调行文至此也大汗淋漓..下一篇我们再聊第二梯队
Ps:有个事实情况还应说下，建平西学区，梅园新村三村，6月至今，近乎30%的涨幅，不仅空前而且绝后，主要是遇见风口了，所谓风来了猪都能上天，这个风口就是公民同招的政策。据不完全统计，和我们一线人员的情况汇总，仅明珠就有200名左右家长，抛售了明珠学区房，转过头大部分来立即入手建平西，其余的入手进北，更如张建的码农（开个玩笑，都是it工程师）也有200多今年入手建平西和福外，仅仅这两类人群就占据了疫情后梅园成交的1/4强
就是说，社会购买力并不是无穷尽的，如真有家庭教育需要，可以立即入手建平西，如纯粹投资，那还是算了，还不如抄底明珠学区房，那边已跌了20%，以明珠浦东公立一哥的实力，反弹是迟早的事
大略前瞻一下，建平西的主力小区，梅园新村三村这样，以后三年在现有政策不变情况下，20%涨幅差不多，三年20%，可不是去年至今一年就30%，这个大家心里掂量吧
上海晶工绝好触若读希知陆家嘴公司的绿植维护一般多少钱每平米
根据我的查询，得到以下信息按照养护等级来定，2-10元不等希望我的回答对你有帮助
上海陆家嘴的房价大约多少？
房屋的价格除了地段外，还有房屋的品质等因素确定。上海陆家嘴的房价是上海最高房价的地区之一。大约每平方米在十五万元左右，但也有十万元一平米的。
上海浦东的房价贵不
那里的最贵房价在5w以上基本没有小户型平均房价在800万以上（浦东新区和陆家嘴那一块）
广西商品房2008的房价
南宁4500一平方、桂林3000、柳州2800、北海3500
东方明珠旁边陆家嘴房价
在陆家嘴东方明珠对面“正大广场”里大卖场里的体育用品柜台有旱冰鞋卖的。
陆家嘴商品房多势怎穿虽举木史训剧再少钱一平方
好房子一般都是几十万或是几百万,高级公寓要几千万或几亿吧
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