谁能清楚的讲一下上证50etf认购、认沽是怎么算盈利的，为啥报价是0.0001、0.0002，
1、按名称区50etf别认购和认沽期权在于看中间的字是购还是沽即可区分，例如比如50etf购3月2200意思就是上证50etf2200点认购期权三月份期权合约。2、认购期权是指期权的买方向期权的卖方支付一定数额的权利金后，将有权在期权合约规定的时间内，按事先约定的价格向期权卖方买入一定数量的期权合约规定的标的资产，但不负有必须买进的义务。而期权卖方有义务在期权合约规定的时间内，应期权买方的要求，以期权合约事先规定的价格卖出期权合约规定的标的资产。3、认沽期权是指期权的买方向期权的卖方支付一定数额的权利金后，即有权在期权合约规定的时间内，按事先约定的价格向期权卖方卖出一定数量的期权合约规定的标的资产，但不负有必须卖出的义务。而期权卖方有义务在期权合约规定的时间内，应期权买方的要求，以期权合约事先规定的价格买入期权合约规定的标的资产。
认购者负担是什么意思？
意思就是如果出问题了，那么有认购者自己来承担责任。
认购协议签订后，不想买房了，认购金能退吗？
“买房啦，买房啦，跳楼价，卖血价！现在认购即可享受5万元的优惠，机不可失，失不再来，抓紧抢购吧！”哇噢，优惠这么多，赶紧排队买！可签完认购协议后，一看楼盘没有啥升值空间，又不想买了，那认购金还能退吗？
事情是这样的：
2019年8月24日，李刚与某开发商签订了认购协议，约定李刚以140万的价格认购某开发商开发的房屋一套，双方应当于2019年12月30日前签订正式的商品房备案合同。
李刚于当日交了认购金5万元。协议签订后，李刚认为涉案房屋商业价值不大，不想购买了，便没有在认购协议约定的期限内签订合同。
在此期间，其多次与开发商协商退还认购金事宜未果。开发商认为认购金属于定金，因李刚违约，不应该返还。
律师说法：
什么是认购金？认购金是定金吗？
首先，在商品房交易中，认购金是指购房者具有购房意愿后向开发商缴纳的预付款。一般来讲，如购房者决定不购买，开发商应将认购金退还。
其次，认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金，那么这种情况下认购金就是定金。如果没有对认购金的性质进行约定，那么就不是定金。
本案例中，李刚与某开发商签订的认购协议中，明确约定了“认购金的性质为定金”，所以李刚缴纳的认购金本质上是定金。
【法条链接】
《商品房销售管理办法》第二十二条第二款：
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条：
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
李刚的认购金能退还吗？
根据上述分析，李刚的认购金本质上属于定金，因李刚不想买房，其为违约方，根据规定，因当事人一方原因导致商品房买卖合同未订立的，适用定金罚则规定处理。即开发商未履行合同的，双倍返还定金；购房者未履行合同的，定金不予返还。
李刚作为购房者，由于其自身原因，未履行认购协议中的约定，没有在约定期限内签订商品房买卖合同，所以其交付的5万元认购金不能退还。
【法条链接】
《担保法》第八十九条：
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
购房者可以主张退还定金的情形有哪些？
❶购房者与开发商协商一致，开发商同意退还的；
❷因开发商原因导致未能在协议约定时间内签订合同的，比如开发商未取得商品房预售许可证，或涉案房屋存在抵押不能涤除抵押权等等；
❸因不可归责于双方理由导致合同不能履行的，如不可抗力因素。
【法条链接】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
律师提醒：购房需谨慎，合同要看清，需特别注意认购金返还的条件。
本文作者：《高爽说法》律师帮忙团成员：江苏路漫律师事务所董家友律师、王宁律师助理
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认购期权是什么？
是指期权的买方向期权的卖方按照期权价支付一定数额的权利金后，拥有在期权合约有效期内，按事先约定的价格即执行价向期权卖方买入约定数量的相关期货合约的权利，但不负有必须买进的义务。
期权买方若不想买期货，只需让该合约到期作废即可。如有人想买，认购期权持有者也可将认购期权转卖出去。
所以认购期权对买方来说是一个选择权，如果市场行情对他有利，他可以选择执行，否则可以放弃。
但对收取了期权权利金的卖方来说，他有义务在期权规定的有效期限内，应期权买方的要求，以期权合约预先规定的执行价格卖出相关的期货合约。
因此，由于买方支付给卖方权利金，认购期权对买方是一个选择权，而对卖方却是一种义务。
基金在认购期购买有什么好处？
一般新基金认购是有是有期限的，具体会有公告，至于月份
房子认筹是什么意思
认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，去交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到证书即获得了认筹资格。第二步是解筹，在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
签了认购书，交了定金2W.可房子听销来自售说还在银行没解压，托了一个月了，我时测严析过职可以要求退房吗?退定金吗?
要看你认购书上有没注明时限，如果超过了，可要求退房并双倍返还定金
合同法作业 - 搜档网
班级：2014级3班学号：20141301320072姓名：邓莎莎
1、甲公司和乙公司在前者印制的标准格式《货运代理合同》上盖章。《货运代理合同》第四条约定：“乙公司法定代表人对乙公司支付货运代理费承担连带责任。”乙公司法定代表人李红在合同尾部签字。后双方发生纠纷，甲公司起诉乙公司，并要求此时乙公司的法定代表人李蓝承担连带责任。关于李蓝拒绝承担连带责任的抗辩事由，下列哪一表述能够成立
C乙公司法定代表人的签字仅代表乙公司的行为
2、方某为送汤某生日礼物，特向余某定做一件玉器。订货单上，方某指示余某将玉器交给汤某，并将订货情况告知汤某。玉器制好后，余某委托朱某将玉器交给汤某，朱某不慎将玉器碰坏。下列哪一表述是正确的
3、甲公司向乙公司购买小轿车，约定7月1日预付10万元，10月1日预付20万元，12月1日乙公司交车时付清尾款。甲公司按时预付第一笔款。乙公司于9月30日发函称因原材料价格上涨，需提高小轿车价格。甲公司于10月1日拒绝，等待乙公司答复未果后于10月3日向乙公司汇去20万元。乙公司当即拒收，并称甲公司迟延付款构成违约，要求解除合同，甲公司则要求乙公司继续履行。下列哪一表述是正确的
4、甲公司向乙公司催讨一笔已过诉讼时效期限的10万元货款。乙公司书面答复称：“该笔债务已过时效期限，本公司本无义务偿还，但鉴于双方的长期合作关系，可偿还3万元。”甲公司遂向法院起诉，要求偿还10万元。乙公司接到应诉通知后书面回函甲公司称：“既然你公司起诉，则不再偿还任何货款。”下列哪一选项是正确的
A乙公司的书面答复意味着乙公司需偿还甲公司3万元
D乙公司的书面答复表明其丧失了10万元的时效利益
5、孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的
6、甲用伪造的乙公司公章，以乙公司名义与不知情的丙公司签订食用油买卖合同，以次充
交了认购金，不想买房可以要求退还吗？
如果说我们的生活什么都能缺少的话，那么房子一定是不能少的。有了房子，生活工作才能安稳，才算安了心。
然而近十几年，房价以世人无法想象的高速不断攀升，在不少人心里，房子不自觉间已被贴上“奢侈品”的标签。所以当具备足够的经济能力时，大家都期冀着尽快完成买房这一人生大事，以免价格越长越高。
所以在买房的过程中，有些人看到钟意的房子时，为了避免房子被别人买走，就会和开发商签订认购协议，支付认购金，提前把看中的房子预定下来，后续再补签正式的商品房买卖合同。
那么当购房者后续不想购买了，能否要求开发商退还认购金呢？
一起来看看法院怎么判。
审理法院： 贵州省贵阳市云岩区人民法院案号：(2021)黔0103民初26362号
基本事实
被告贵州集成房地产开发有限公司辩称，原告诉请的认购定金2000元系在房车宝小程序上支付，公司反馈该2000元可以在房车宝小程序上退。对诉请的物业费，原告提交的承诺函并没有公司盖章确认，该物业费不应得到支持。
法院认为
法院判决
一、被告贵州集成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告吴玉丽认购金2000元；二、驳回原告吴玉丽其余的诉讼请求。
审理法院：广东省中山市第一人民法院
案号：(2019)粤2071民初27520号
基本事实
2017年6月5日，原告陈诗雁（作为乙方、认购方）与被告金地公司（作为甲方、出售方）签订一份秀乐公馆认购书，约定：1.原告认购金地碧翠园9幢108单元，建筑面积为43.72平方米，认购价为482673元；2.付款方式为：银行按揭付款，定金3万元须于签署本认购书时付清，首期152673元元（含定金）须于2017年6月12日前付清，剩余房款33万元由乙方申请银行按揭支付。上述认购书还约定其他内容。同日，被告向原告出具了一份收据并加盖了财务专用章，载明：今收到陈诗雁交来金地碧翠园9幢108房定金3万元。
2017年6月11日，被告向原告出具了一份收据并加盖了财务专用章，载明：今收到陈诗雁交来金地碧翠园9幢108房首期款122673元。
2019年6月25月，原告向被告提交一份退房申请，内容为：本人陈诗雁于2017年6月5日在中山市三乡镇向金地实业有限公司购买了金地碧翠园9幢108单元房，总房价为482673元，已交首期款152673元。因网签排期过长，现向中山市金地实业有限公司提出退房，并退回已交首期款152673元。同日，被告金地公司在上述退房申请上手写备注“已收到原件，公司定于2019年9月25日前退回首期款152673元给陈诗雁”并加盖了公司公章予以确认。
庭审中，原告陈诗雁陈述称被告至今未将购房款退还，且被告一直以各种理由拒绝与原告签订正式的商品房买卖合同。
法院认为
本案属商品房预约合同纠纷。原告与被告签订的秀乐公馆认购书是双方的真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性禁止性规定，应认定为合法有效。原告陈诗雁于2019年6月25日向被告提交退房申请，被告金地公司于同日在原告提交的退房申请上加盖公章并手写备注“已收到原件，公司定于2019年9月25日前退回首期款152673元给陈诗雁”的行为可视为原告与被告已就解除双方签订的认购书达成一致的合意。另外，被告金地公司书面答辩中亦明确确认原、被告已达成解除认购书的合意，故双方签订的秀乐公馆认购书已于2019年6月25日协议解除。双方签订的认购书解除后，被告金地公司应将已收取的首期款152673元退还给原告陈诗雁。原告陈诗雁主张被告退回首期款152673元，理据充分，本院予以支持。
法院判决
一、被告中山市金地实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起三日内退还首期款152673元及利息（利息的计算方法：以首期款152673元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年9月26日起计算至实际清偿之日止）给原告陈诗雁；
二、驳回原告陈诗雁的其他诉讼请求。
审理法院：**维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
案号：(2021)新0104民初13256号
基本事实
2020年10月26日，王绍国（买受人、乙方）与恒嵘公司（出卖人、甲方）签订了《乌鲁木齐恒大文化旅游城项目商品房认购书》，约定王绍国购买恒嵘公司乌鲁木齐恒大文化旅游城项目文锦园-高层区8幢302号房屋，该商品建筑面积为83.27平方米，总价为474597元；约定买受人于签订认购书时支付定金20，000元，买受人须于2020年10月30日前支付首付款84597元（不含定金），同时签订《商品房买卖合同》，余款（即37万元）由银行提供按揭贷款，乙方需在2020年11月9日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；约定乙方必须在约定的付款方式和期限内支付首付款及签订《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无需通知乙方，可另行销售该房屋。
后原告依约支付首付款84597元，并与被告工作人员共同前往银行办理按揭贷款，银行以原告存在不良征信为由拒绝，为达到成功办理银行按揭贷款目的，原告在被告工作人员指导下，穷尽按揭主体及按揭银行的情况下，仍不能办理按揭贷款，基于此，原告多次要求被告返还所支付的购房款104597元均未果，故诉至法院。
法院认为
2020年10月26日原、被告签订《乌鲁木齐恒大文化旅游城项目认购书》合法有效，原告当天向被告支付首付款104597元（含定金2万元），被告并未与原告签订《商品房买卖合同》。原告已支付首付款，因原告征信存在问题，无法办理银行按揭贷款，认购书不能履行并非王绍国的主观故意，系因客观上无法办理银行按揭贷款，银行按揭付款系认购书中选择的付款方式，被告恒嵘公司作为出卖方应当对银行按揭的情况有充分了解，在签订认购书、交纳定金、首付款时王绍国的征信记录不良已经发生，相对于作为普通消费者的王绍国，恒嵘公司具有信息优势，应对购房人征信记录进行核实，应充分提示告知购房人征信记录不良会导致不能办理银行按揭贷款。故诉争认购书不能继续履行，不适用定金罚则。被告同意解除合同，故对于原告要求解除商品房认购书并返购房款104597元（含定金2万元）的请求予以支持。
法院判决
一、解除原告与被告乌鲁木齐恒嵘旅游开发有限公司于2020年10月26日签订的《乌鲁木齐恒大文化旅游城项目认商品房购书》。
二、被告乌鲁木齐恒嵘旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告购房款104597元。
笔者说说
一、认购金是否在合同标明为“定金”，如未明确标明，认购金仅能作为购房者购买诚信意愿的表达，不具备定金的法律属性，当购房者不愿意购买时，可要求开发商予以退还；
二、若认购协议上已明确认购金、订购金具备定金的性质，则需辨别是购房者还是开发商的原因导致无法购房。如是开发商虚假承诺、隐瞒或无法依约交付房屋等自身原因，购房者可要求退还认购金；
邓淦文律师
就职于北京市盈科（广州）律师事务所，专注于公司管理、合同纠纷、房地产纠纷等民商事诉讼及非诉领域。
邮箱：dengganwen@yingkelawyer.com
地址：广州市珠江新城周大福金融中心53楼
买房认购金是什么意思-楼盘网
买房认购金是购房者看完房子时交给开发商的钱，交完认购金后，开发商会承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，购房者则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。
签订认购书，需要注意认购书中的内容不要写错，尤其是关乎信息类的内容。房子的基本情况要保证零差错，如果出现差错，可能会导致买房纠纷。
1、当事人双方基本情况别写错
在填写卖方信息的时候，要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。
填写购房者本人相关信息时，要注意“认购人”写自己的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订认购书，需要填写代理人的相关信息。如果是公司或组织买房，认购人写公司全称。
在签订认购书的时候，自己认购的房子的基本情况，要在认购书中写清楚。一般情况下，预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的。
如果签订时是空白的，这时就要警惕了，没有预售/销售许可证的房子，卖出去也是不合法的，如果开发商到办理产权变更之日时，还拿不到相关证件，也是没有办法办理房屋产权所有证的。
实际上，只要认购书具备合同主要条款并生效后，在与正式合同没有冲突的情况下，可以做主合同的补充。
房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚，不要出现差错。
约定清楚交定金的时间、定金金额(缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%)，违约后对定金的处理办法。
在看房时，销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等，都要写进认购书中。包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要作出明确的规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。
发布时间：2022-04-2716:45:26
作者：lishuai
来源：楼盘网
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