中环地产中介介绍客户买房，买完房后却不兑现返还客户佣金
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听众热线
南昌听众甘女士向江西都市广播《消费时代》栏目反映，3月份，在九龙湖碧桂园江南温泉城购买了一套商品房，由于是中环地产中介带过去买房，开发商将给中介返还18000元佣金，当时中介同意给她4000元，之后却不肯兑现。
《消费时代》节目对接了九龙湖碧桂园江南温泉城裴先生，裴先生表示中环地产是合作伙伴，带顾客现场买房，会给予一定的佣金，佣金只会打给中环地产，不会打给个人，不过目前佣金还没发放。节目还对接了中环地产经纪人尚先生，尚先生表示并没有承诺返还客户佣金，具体情况可以沟通。
律师说法
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曝光！长沙中环地产等多家中介（门店）逃避监管涉嫌违法
6月4日起，号称长沙市史上最严房地产市场中介机构、开发企业联合执法检查专项行动正式启动。6月11日，记者从长沙市住建委了解到，目前行动仍在进行中。
截至6月8日，本次行动向房地产中介机构总部发送责令其下属违规门店关门停业整顿的函42份，现场责令56家存在违法违规行为的房地产中介门店关门停业整顿。
6月7日—6月10日，联合执法检查组对15家房地产开发企业及其开发的43个项目进行了执法检查，重点了解掌握了目前各开发项目达到预售条件的房源申办预售证进展情况、在建待建商品房情况和是否存在投机炒作违法违规问题。
联合执法一周，关门停业整顿56家中介门店
从6月4日起，长沙市房地产中介机构联合执法检查行动分为河东河西两个检查组，采取“四不两直”“双随机一公开”的方式，在长沙市内五区展开地毯式检查行动。
据长沙市住建委相关负责人透露，截至6月8日，共出动执法人员108人次，检查了房地产中介机构及门店86家，下达责令改正通知书59份，向房地产中介机构总部发送责令其下属违规门店关门停业整顿的函42份，现场责令56家存在违法违规行为的房地产中介门店关门停业整顿。其中，房家金碧文华店、亿家地产南湖路店、中环地产北辰三角洲店、中环地产王府花园店等12家中介门店为逃避检查，在检查组检查之时关门歇业。
据长沙市住建委相关负责人介绍，行动中，长沙市住建执法部门认真对中介门店的交易合同中房地产经纪人及协理签名、经纪机构备案、现场公示、业务记录台账建立等情况及捏造散布信息、炒买炒卖等违法违规行动进行了认真检查。长沙市发改价格执法部门对违规承揽业务和收取未予标明的费用的违规行动进行了认真检查。长沙市工商部门重点对涉嫌虚假宣传和无工商营业执照、无固定办公场所的黑中介进行查处、取缔；长沙市公安*专案小组，加紧清查恶意套取长沙户籍的违规落户炒房行为。长沙市地税*组织对房地产中介机构偷税漏税行为进行了稽查。
“此次房地产中介机构联合执法行动打响了长沙“反炒房”攻坚战执法第一枪，有力打击和震慑了中介机构及中介人员恶意炒房、违规落户、恶意制造抢购气氛等违规违法行为，挖掘出一些中介炒房、变相抬高二手房价的问题线索。”上述负责人称。
重拳打击房地产开发企业捂盘惜售等行为
从6月7日起，长沙市住建行政执法*会同有关部门组织开展了房地产开发企业联合执法行动。据长沙市住建委相关负责人介绍，此次房地产开发企业联合执法检查行动，侧重于重拳打击捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价等违法违规行为，遏制投机投资性购房，保障真正刚需购房。
截至6月10日，本次行动已对15家房地产开发企业及其开发的43个项目进行了执法检查，重点了解掌握了目前各开发项目达到预售条件的房源申办预售证进展情况、在建待建商品房情况和是否存在投机炒作违法违规问题。
“通过上门执法和服务，达到预售条件房源的开发企业均表示服从**调控政策，并已加紧办理询价手续、预售许可证，尽快将已符合销售预售条件的房源上市销售。”该负责人称，6月8日至10日，梅溪青秀、恒大文化旅游城、华润翡翠府等共推售房源近4000套。
律师：逃避监管的行为涉嫌违法
记者发现，在本次针对房地产中介机构联合执法检查行动中，出现了“为逃避执法检查，关门歇业”的情况。
对于此情况，湖南森力律师事务所阎昱希律师指出，根据《房地产经纪管理办法》第二十八条“建设(房地产)主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合，并根据要求提供检查所需的资料”之规定，房地产经纪机构及其分支机构、房地产经纪人员有义务配合主管部门检查并应当提供真实、完整的资料，其拒不配合执法检查、擅自关闭门店逃避监管的行为是涉嫌违法违规的。
不配合检查者将被列入长期重点监管和执法检查清单
记者了解到，下阶段，联合执法检查组将继续组织开展房地产中介机构地毯式联合执法检查行动，全面查处不合规不合法经营的中介机构，全面整治二手房交易乱象，精准打击中介机构及中介人员的炒作投机等违法违规行为。此外，根据各区住建部门提供的全市所有房地产开发项目情况统计，有针对性组织房地产开发企业上门联合执法行动，跟踪督促房地产开发企业加快达到预售条件商品房入市销售。
长沙市住建委相关负责人称，对涉嫌违法违规的房地产经纪机构负责人进行约谈，要求其提供相关资料、开门配合检查。对仍然不配合检查的房地产经纪机构及人员，联合执法检查组将采取媒体曝光、记入诚信体系等措施，并列入长期重点监管和执法检查清单。（红网）
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房产百科
◆准备篇◆
2018如何买房 | 查征信 | 看流程 | 算首付 | 公积金
◆学区篇◆
重点小学TOP10| 学区范围及覆盖楼盘： 芙蓉区 天心区 岳麓区 开福区 雨花区 高新区
重点初高中： 雅礼系 |长郡系 |师大系
◆落户篇◆
人才新政(本科以上零门槛落户 不含网络教育本科学历） | 大专生落户(含**、函授)| 中专生可以落户？ | 租房落户 |投资兴办企业落户 | 22种落户方法
◆政策篇◆
◆公积金篇◆
公积金商转公 | 贷款期间登记结婚无法通过审批 | 个体户、自由职业者、月嫂可买公积金 | 异地贷款
中环地产中介费几个点？
1个点到2个点。
中环地产中介的收费一般是每单交易价格的1个点到2个点之间。中环地产中介最高收费是2个点左右，交易时需要签订合同。
买一个460w的房子中介费要给多少？
大概在11万，南京市二手房交易中介费收取的比例是不超过总房款的2.4%，目前房地产市场比较艰难，各中介公司竞争也非常激烈，所以在房管*和物价*规定的标准上各中介公司都会有不同的折扣，就拿整个南京市几个平台公司来说，贝壳网（链家、德祐、住商不动产、21世纪不动产、中环地产）收佣比例不得低于总房款的1.7% 是78200元，我爱我家基本上在1.5% 是69000元。
二房东是什么意思
二房东是指那些把自己在房东那儿租到的房子部分或全部转租出去的人。由此也引申出“三房东”、“四房东”有些人是将自己空余的房间转租出去而成为二房东，有些人是为了赚取中间的房租差价而成为二房东。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为“二房东”。一、二房东转租“二房东”设下的转租，通常有前吵历三种情形。1、“二房东”要求新房客一次性支付长期房租后，突然卷款潜逃。2、“二房东”已超出合同约定租期，在房东已经催房租或还没有找上门前，赶紧将房屋租给房客，然后带着收到的租金逃跑。3、“二房东”将房子高价转租给房客，并且收取多月房租后离开，从中骗取差价。上述“二房东”的转租对于房东和新房客都造成了伤害。一些房东粗心疏忽，没有将租碰消房者的身份、姓名、工作单位等情况了解清楚，就把房子租了出去，结果被“二房东”偷偷转租后，不仅经济上有损失，还成了“诈骗帮凶”。慧搜而新房客没有了解出租人的身份真伪，有时冲着房子环境设施好或价格便宜就不假思索租下来，结果省了小钱亏了大钱，而且如果房主坚持要他搬走，那么由于转租合同无法律效力，房客大多是无可奈何的。二、二房东的应对方法对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到“二房东”，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前北京房屋租赁市场而言，“二房东”的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生和初人社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。1、租房者在约见“二房东”看房时，可以“察言观色”，通过言语交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相近，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。2、租房者可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同。因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。3、“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过“原房主”的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有转租的条款。如果没有，那么，租房者便可与“二房东”签约。4、租房者与“二房东”私下签订协议时；一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或1年；付款方式是押一付二还是押一付三等；租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证、付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。虽然，目前市场上“二房东”卷款逃跑、租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见不鲜，不过，“二房东”中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到“二房东”，也不要感到恐慌，通过上述四点验证“二房东”是否可信，也能降低许多风险。当然，对于租房者来讲，如果“二房东”恶意欺骗，则可以通过相应法律途径来解决。三、写字楼二房东深圳整层租赁，深圳甲级写字楼较高的准入门槛把许多希望通过进驻甲级写字楼提升自身形象，但又无力承租大面积办公楼的中小企业挡在门外。福田、南山、罗湖写字楼区域，一些专门的商务办公服务公司提前租下几层写字楼，然后在分割成小单位转租出去，利用租金差价实现盈利。（一）多数写字楼里有“二房东”一家从事金融行业的小企业遭遇了“成长的烦恼”，公司决策层想到京基100办公，但只能承租200平方米的面积，与“整层租赁”的要求相差甚远。如雨后春笋成长起来的深圳中小企业所面临的“成长的烦恼”，在一些有实力的商务办公服务公司看来，就是一种商机。这些活跃在深圳甲级写字楼市场的商务办公服务公司，被业界称为写字楼里的“二房东”。“福田中心区每栋甲级写字楼都有这种商务办公服务公司，他们整体租下几层写字楼，然后根据客户需求，分割成十几平方米到几百平方米的面积，再转租出去。”中联地产商业部福田东区区域经理李长渭向记者介绍说，有的大公司手中持有的写字楼面积高达数万平方米。来自香港的鼎辰投资一口气租下京基100大厦的20~26楼(其中22层为其他公司整租)共计6层，约2万平方米，然后再拆分成160~600平方米的小型办公室出租。这种包租生意还不错，从今年2月至今出租率已达六成；美百年投资整租的物业在福田中心区有金中环商务大厦、卓越时代广场、诺德金融中心等12栋写字楼；雷格斯商务服务公司则在福田中心区安联大厦、罗湖彭年广场和南山新时代广场整租了两层半写字楼。（二）中小企业喜欢“傍甲级”“在甲级写字楼办公，非常有利于提升我们的企业形象，最重要的是利于公司的业务拓展。”一家刚刚在卓越世纪中心3号楼租下200平方米面积的企业负责人对记者说。“这些中小企业的租赁需求多为200平方米左右，对甲级写字楼的相关配套要求较高。”深圳中原地产商铺部区域营业董事肖霄认为，之前，在罗湖乙级写字楼里，或福田、南山的厂房里，如八卦岭、车公庙等区域，就有进行包租再分割出租的情况。现在企业的租赁需求更加高端化，“傍甲级”现象越来越普遍。鼎辰投资张婉绚表示，一些外企的办事处在深圳设点或一些企业的临时租赁场所都很喜欢寻找甲级写字楼物业。这些客户都是“出身名门”，虽然对办公面积要求较小，但对办公的环境要求颇高。（三）利润来自租金差价记者了解到，一些包租公司在转租办公楼的同时，也甲级服务。鼎辰投资在做京基100大厦的包租时，在每一层楼设置一个接待前台，统一为整层楼分租的各个公司服务，配备2-3名专门的秘书专门负责行政或其他后勤任务。此外，还设立楼层休闲区域、会议室、培训室，这些服务都是免费的。“一些有实力的包租公司为了吸引客户，为承租企业一些免费配套服务，但是其仍有较为丰厚的利润空间。”李长渭介绍说，包租企业和开发商达成战略合作意向，以较低的市场价格包租几年，并且这个价格在承租期内一直不变。而深圳甲级写字楼租金近几年涨幅较大，据中原地产统计，2009年深圳二手写字楼平均租金为95元/平方米，2012年4月的租金水平为142元/平方米，涨幅近50%，包租公司转租出去的租金每年随行就市上涨，期间的租金差价较为可观。（四）“包租”形成产业链经过较长时期的发展，包租公司已经形成了一条完成的产业链。一些中小型包租公司与地产中介公司建立了长期合作关系，为了降低空置率，包租公司都会在租约到期前，通知中介公司放出盘源，而中介公司则很乐意为这些固定长期客户快捷服务。此外，包租公司多会为接手的写字楼进行装修，与一些装修公司产生了固定合作关系。由此，形成了一条包租公司为中心，前有装修公司，后有地产中介的产业链条。相对中小型包租公司粗线条的产业链，具有相当实力的大型商务办公服务公司延伸的产业链更长、更加精细化。大型商务办公服务公司拥有自己的管理团队，通过一个商务服务平台，为承租企业外包服务有人力资源服务、商务、法律咨询和财务的外包等等。大型商务服务公司租赁服务的中小企业，有的数十家，有的数百家，这些中小企业一般都会通过商务服务公司的服务平台进行采购，不少“包租产业链”下游企业专门做商务服务公司的外包生意，收益也颇为客观。
中环地产各家来自门店店长是私人老板吗
不是的，店长只是个分店经理。店面的装修管理费用都是总公司老板出钱，店长也只是个打工的。地产中介公司现在很多都实行合伙人制度，店长有这个分店的少部分股份，大部分是公司的。
房产中介，中介费一般怎么收取的？
它可以收你房价的1%，但多少也可以谈的：注意，一定要先谈好才行
买二手房只收2500元中介费，还有这种好事？
01
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2500元“中介费”买房？
南京也开始效仿
首先，需要卖房的房东需花费2500元预约卖房，成功后平台联系房东上门进行拍摄，通过老何的交流，传递房子的地段、户型结构以及报价等关键信息，并且根据市场行情，对价格进行适当引导与调整。
以近期南京较为知名的房产博主“小象找房”为例，该平台以“新房返佣”模式而出名，但也会涉及部分二手房交易业务。
—
南京主流中介
如何将高昂中介费打下来，一批地产从业人正在探索新道路。那么，目前传统门店式中介，买卖收费标准有无受到市场影响而产生变化吗？
经过明理君的“人肉实探”，南京部分中介门店收费标准如下：
链家，中介费2.4%，无代办业务；
德祐，中介费2.4%，无代办；
我爱我家，中介费分段收取，300万以内2%，300万以上部分1%，无代办；
中环，中介费2%，无代办；
宿源房产，中介费原则上2%，高总价可1%；
仟佰间，中介费原则上2.4%，可谈至1-1.2%，代办8000元，包流程；
某个人中介，中介费1.5%，高总价可谈，代办5000元，包流程。
至于高昂的中介费为何居高不下，某大牌连锁中介人员给出的解释是，由于二手房市场较差，成交量下滑明显，利润空间降低，因此中介费鲜有“打骨折”的情况出现。
结语：市场下行大势所趋，所有人都会对价格相当敏感，而减少中介费最有效的办法，就是打破垄断，促成买卖双方的直接沟通。
当然，多年来中介行业积累的资源与经验，并非一朝一夕就会坍塌，“正规军”与“游击队”之间的角逐，是市场行为，但更需要官方的引导与规范。
希望买房人对中介费和所有中介提供的服务，能有真正被认可的一天。
END
大伙给我评个理儿，中环地产中介这算靠谱吗？ - 知乎
巨额评估费担保费要交给他们中环地产中介，他们只给开收据。然而这个钱如果你交给他们，事实上他们就是私吞了，或者跟评估担保公司勾搭，拿高额分成。这个费用一两千本可以搞定，但是他们会让你交一两万。其中不言自明!中环中介黑心，轻轻松松就可以赚几万块，一个不起眼的小门店一个月可以赚大几十万，那都是普通老百姓的血汗钱!看到的亲们，避坑吧!!!!
很多人觉得我没必要说出来，请问世界上有知道内幕还甘愿做**的人吗?我在这里是友情提示，你觉得没必要就随便看看就好了。我是了解内幕，帮助不清楚的人避坑，至于自己自然有办法可以解决。有多少普通上班族是没时间，甚至没人脉的，帮一下是一下。至于您，也可以发表帮忙避坑的想法。
年前买一小户型，40平方，我老公交的中介费一万五，当时知道了觉得真心太坑爹！不仅收啦我买房一万五，还收卖房人3000，大家来看一下交给中环的中介费是不是交多了，其中收了一个办公积金贷款费用4个点！
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