买期房都要注意些什么
应注意以下问题：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理*核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。个人在购房中，大体上分三个阶段。第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。具体讲，涉及到一些法律问题。第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布*图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商*认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理*核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后**颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险.
我买的期房~~马上交房了`~契税~维修基金~~开发商代收了~~我现在还不起贷款了~卖的话怎么卖啊~
今天是2009年8月30号，下午刚签完购房合同，也是按揭。我来回答你的问题。我是江苏淮安的，不知道和你那边一不一样1、你手里有开发商给的购房合同，分别是：住宅房屋合同（两份）；如果你买车库就还有车库合同（两份）。一份自己保留，还有一份房屋交付时办理房产证用。另外你要有开发商给的正式**，一个是住宅房屋首付款的**，另一个是车库**，各一张。如果银行按揭手续都办完的话你得到的是一个每月还款用的银行卡，其他没有。2、这条就比较有问题，你买的是期房，和我的一样，我的是2010年12月交付。不过今天交了首付款和车库全款后就开了**给我。因为我们这边银行办按揭要看**，不知道是不是各地区差异，你可以再问下开发商。3、产权证现在拿不到，产权证是在房屋交付后90日内办理，也就是要到你拿到钥匙后才可以，费用是180元一本。如果你的房产证是两人名字就再加10元，三人就加20，以此类推。另外还有土地使用证，几十块钱，可以不办，如果以后要卖方也不会有影响。4、契税要自己交，而且你要赶紧去交。因为国家政策是在2009年9月26号之前交契税可以全部返还。比如你购房总价是30万，就1%，3000块。不过当时就返还给你。车库另外算，要交3%，只返还2%。带着房主身份证、购房合同去你买的房子所在的审批中心办理。比如你买的房在开发区，就去开发区审批中心房产窗口办理。现在不交契税银行不会放贷，不放贷开发商就收不到钱，他就会要你的滞纳金，合同里注明了，你要仔细看，我这的滞纳金是千分之一。5、你不交契税，银行不放贷，银行不放贷开发商就拿不到钱，开发商拿不到钱就会不高兴，不高兴就会收你滞纳金……合同里都注明了的，一定要仔细看啊！6、维修基金自己交，也是在审批中心，他开条子你到银行交。50元一平方，算一下就知道交多少了。车库也是50一平方，也要交。维修基金什么时候交没有强求，不过一般在交契税时一起就交了，迟早要交，省的以后忘了。这是我今天办的情况，不知道对你有没有帮助。买房是个很麻烦的事，没办法，谁叫咱是老百姓呢！我总结几个要点：一、不要怕麻烦，遇到不明白的地方就要问开发商，别嫌麻烦，他就是干这个的。二、合同一定一定一定要看清楚，签合同时他催着你赶紧签字按手印，你要没事就慢慢看，防止有问题，毕竟你签了就有法律效益了。三、材料准备足，身份证、户口本多复印几张，以备不时之需。契税没交赶紧去交吧，过了9月26号就不返还了，多花几千块呢。你说你银行按揭批下来了，但是契税还没交。有这样的情况，我这边也是的。银行和开发商熟悉，允许先放贷后补齐手续。但是你不交契税开发商就有理由收你滞纳金了，bs开发商!严格来说办银行按揭需要购房合同（开发商给银行）、户口本、身份证、收入证明、结婚证（或者街道开的单身证明）、契税和维修基金缴纳**。好了，就这么多了，希望对你有帮助，祝你早日搬进新家！
离婚协议上标注，夫妻双方离婚前订一套期房（未签合同买）！这套期房有男方父亲居住权！在法律上有效么？
房产分割是离婚案件中非常常见的问题，也是老百姓和专业人士普遍关心的问题。本律师从我国《婚姻法》出发，结合司法实践，分别从父母出资购房、婚前和婚后购房、恋爱或同居期间购房、继承或赠与房产、借他人名义购房和家庭成员共同建房等六个方面解读离婚时房产的处理方法和实务难点突破。考虑到篇幅，本律师将陆续分六期推出，今天我先给大家讲第一期，离婚时父母出资所购房产的处理方法和实务难点突破：11.婚前一方父母出资购房，房产登记在自己子女名下，离婚时，房产如何分割？王幼柏律师解答：婚前一方父母出资，房产登记在自己子女名下，这时候要分两种情况：父母是否全额出资。如果父母全额出资，产权也登记在自己子女名下，则视为自己子女的婚前个人财产。若无其他约定，离婚时，不能作为夫妻共有房产进行分割；如果父母只部分出资，产权登记在自己子女名下，剩余房款以按揭贷款方式支付，且由夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房屋判给登记方所有并由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分及其对应的因房价上涨所产生的增值部分，由取得房屋的一方对另一方进行补偿。实务难点突破：如果一方父母出资为俩人婚前购房时，既没有声明提供的购房款是对俩人的借款，也没有明确表示是对双方的赠与，应当怎么处理？在这种情况下，按照最高人民法院司法解释的规定，一方父母为其子女婚前购房的出资应视为对自己子女的个人赠与。如果该出资款项是子女的借款，则应根据实际情况确认债务人是一方还是双方，然后按债权债务处理。此时，应当提供借款方面的证据，如果没有证据证明，应推定为系对其子女的个人赠与。22.婚前一方父母出资购房，房产登记在另一方名下，离婚时，房产如何分割？王幼柏律师解答：这种情况，一方父母的出资应认定为对夫妻俩人的赠与为宜，房产一般认定为夫妻共同财产。非登记方，即出资父母的子女，有权要求分割房产。当然，如果父母明确表示赠与给另一方所有或双方有其他约定的，则按照父母赠与的意思表示或者双方的其他约定处理。实务难点突破：实际生活中，会出现很多复杂的情况：①如果一方父母出全资购房，明确表示赠与给另一方，则该房产属于另一方的婚前个人财产；②如果一方父母部分出资购房，明确表示赠与给另一方，则离婚时一般会将房屋判给另一方即登记方所有并由其继续支付剩余贷款。对于婚内还贷部分及其对应的因房价上涨所产生的增值部分，由取得房屋的一方对另一方
国五条会带来什么后果
扎堆过户、假离婚。二手房降温、改买新房，继续推高房价。地产商受益，国家受益，老百姓受伤。
买期房应该注意那来自些细节问题？
注意事项太多，先给你几项，有问题欢迎随时提问。请看以下基本内容。1、《选房应考虑的主要因素》（1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。具体而言主要是指：①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般于城市主次干道附近。房屋的区、繁华度、公共设施配套等。④活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常活物品的采购及其他服务需求。（2）要看住宅环境。住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。（3）看住宅的健康与安全性。要求住宅的健康程度高，能满足理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。（4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。（5）看房屋的品质状况。主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。（6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。2、如何选择开发商。（1）搞清开发商的资质。国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对庆又值胞者不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别：①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。②《资质证书》上标明的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。
老百姓辛辛苦苦花一辈子的钱买个房，然而产权到了七十年后到期了，那岂不是花个冤枉钱买个安乐窝？
也不是。。产权七十年，就是说，到了期限以后，如果国家不征回，你优先继续使用，不过要向国家缴纳一定的出让金。。（因为房屋占用范围内的土地使用权是有一定的期限的，故在土地使用权期限届满后，可由产权人继续交纳土地出让金继续使用该土地或按**规划收回该土地）。。。
金科到期债务无力偿还怎么办，逾期怎么办？逾期影响与利息了解！-家在深圳
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1.买期房的老百姓不答应，会引发一系列社会问题，打砸只会引发不良社会后果。
而国家队目前救援压力太大，即便想救也要排队等候，心有余而力不足。
3.谣言（遥遥领先的言论，信不信由你）金科千金套现离场，金科申请破产，重庆市不答应。
金科属于重庆本土排名靠前的开发商，拿地大客户，纳税大户。
大片的土地还没卖出去，客户死了，地还有那么好卖吗？财政收入还有那么漂亮吗？4.即便国家下大力整治房地产，但是做为长久以来的国民经济支柱产业，在制造业、新能源等国家大力扶持的行业还没有完全成长起来的时候，房地产即便是夕阳了，还是有存在的价值。
一棍子打死了，成千上万的上下游企业，如何生存；上亿的行业从业者，如何就业；息息相关的家庭，如何谋生。
1.买期房的老百姓不答应，会引发一系列社会问题，打砸只会引发不良社会后果。
而国家队目前救援压力太大，即便想救也要排队等候，心有余而力不足。
3.谣言（遥遥领先的言论，信不信由你）金科千金套现离场，金科申请破产，重庆市不答应。
金科属于重庆本土排名靠前的开发商，拿地大客户，纳税大户。
大片的土地还没卖出去，客户死了，地还有那么好卖吗？财政收入还有那么漂亮吗？4.即便国家下大力整治房地产，但是做为长久以来的国民经济支柱产业，在制造业、新能源等国家大力扶持的行业还没有完全成长起来的时候，房地产即便是夕阳了，还是有存在的价值。
一棍子打死了，成千上万的上下游企业，如何生存；上亿的行业从业者，如何就业；息息相关的家庭，如何谋生。
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金科股份不会退市，但可能就会因为疫情的影响，不会的，坚定持有，别被洗出去才好。
金科股票跌（金科股份会退市吗）金科股份怎么回事还有希望吗继1月14日，金科创始人黄红云与妻女解除《一致行动协议》后。
当年，金科刚刚借壳ST东源成功在A股上市，黄红云与陶虹遐夫妇的财富迎来飞跃，以103亿的身家成为重庆第二富豪，仅次于龙湖地产的吴亚军夫妇。
而地产圈的一场堪比TVB黄金档的豪门夫妻撕逼大戏，也终于落下帷幕。
继1月14日，金科创始人黄红云与妻女解除《一致行动协议》后。
2月7日，黄红云之女黄斯诗将持有股份清空完毕，套现6亿离场。
过去曾发生的几起创始人离婚“散伙”案，无一不是影响上市公司控股权变动的黑天鹅。
但金科的这场分家大戏，既不乏运筹帷幄的资本操作，也有离婚夺产的八卦新闻。
看点很足！1夫妻反目这出好戏，最早还得追溯到2011年。
当年，金科刚刚借壳ST东源成功在A股上市，黄红云与陶虹遐夫妇的财富迎来飞跃，以103亿的身家成为重庆第二富豪，仅次于龙湖地产的吴亚军夫妇。
就像吴亚军夫妇当初离婚收场一样，黄陶二人最终也撕破脸皮。
在离婚协议书中，双方约定按照51%：49%的比例，分割公司股份。
而恰在那几年，金科和融创之间的股权争夺，也正值白热化。
此后，通过不断吸收市面上的股权，融创一步步威胁到黄红云大股东的地位。
孙宏斌与黄红云对金科控制权的争夺，也基本贯穿黄陶二人离婚案始末。
2018年7月，双方经法院调解达成一致，把陶虹遐持有的49%股份过户到指定主体。
毕竟曾是夫妻，为了对抗外部企业对公司控制权的争夺，维护多年的耕耘成果，两人签署了一致行动人约定，这被外界解读为对抗融创的手段。
直到2020年4月，融创开始处置持有的金科股份，“野蛮人”警报才宣告解除。
同时，黄红云还拉来好兄弟车建新入*，红星系接手了融创的部分股权。
黄红云彼时，外敌既除，那么黄氏家族内部的矛盾，也终于适时爆发了。
一年后，2021年5月，因黄红云迟迟未把陶虹遐所有的股权进行分割，陶虹遐状告前夫，黄红云也因此被重庆市高级人民法院列为执行人，金额3.7亿元。
但没成想，7月8日，陶虹遐再度炮轰前夫，《致金科全国供应商朋友的》在供应商圈子内流传，同时一封《致金科全体员工的》也在网络上悄然传开。
信中写道，在6月28日上午完成股权拆分后，黄红云当天下午就解除了其胞弟陶建和陶国林在金科的所有职务。
“黄红云的行为，已触犯了法律，失去了一个金科大股东的行为底线。
同时，黄红云的行为严重伤害了金科员工，已完全超越了作为一个合格的金科大股东的行为底线。
”次日，金科发布公告称，陶建和陶国林，因为长期在外、与他人合伙办公司并担任职务等等原因，公司根据劳动法才将二人开除，并不存在陷害。
目前企业还在继续经营，企业成立于1997年，注册资本50亿元，主要从事的是房地产开发（贰级）物业管理等业务。
让百姓买期房时更安心-泉州网|泉州晚报社 泉州新闻门户网站
为保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，泉州市住建*近日出台《泉州市商品房预售资金监督管理规定》（下文简称《规定》），对全市商品房预售资金监管账户的开设和预售资金缴存、使用、监管等作出明确要求。文件明确规定，商品房预售时，购房款须直接存入监管账户。
众所周知，现在老百姓买新房，绝大部分都是期房。期房主要指涉在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。现房是已经建好的了，不存在预售，只有期房才有预售。根据《商品房预售管理办法》相关规定，投入开发建设期房的资金不少于拟预售期房工程建设投资的25%，房地产开发商即可申请预售许可。换句话说，新房建设只要完成投资的25%，开发商就可以进行预售。自然了，老百姓此时购买房子，买的是房子的一个“预期”。
期房销售制度有其合理性。毕竟房地产项目投资密度大、回收周期长、涉及金额巨大，预售制度放大了投资的杠杆效应，降低了房地产市场准入门槛，可以促进房地产市场的繁荣。现房销售虽然对购房者更有利，当前仍没有大规模推行的条件，期房销售依旧是市场主流。提升期房交易的安全感，核心问题在于：如何避免烂尾。
烂尾楼现象，几乎在全国每一个城市都存在。烂尾的主要原因是开发商资金链断裂。购房者的期房预收款哪里去了？被开发商挪用了。比如有的开发商挪用预售款铺摊子，一旦某个环节出问题，没有足够资金修建剩余楼盘，停工、烂尾现象就接踵而至。因此，杜绝烂尾，首要是管好开发商的期房预售款，避免开发商挪用。
房子是一种特殊的商品，价值不菲，也直接关系着一个家庭的安全感和幸福感。很多家庭是耗尽两三代人的积蓄，才有能力购买一套商品房。试想一下，如果这时房子烂尾了，这不仅意味着家没了着落，积蓄有可能打了水漂，如果从银行贷款还得按合同逐月还贷……这对于购房者是过于残酷的打击，造**心不稳，也某种程度上滋生了社会隐患。
当务之急是加强预售资金监管。此次《规定》凸显预售资金监管的几个关键词：专户专存、专款专用、全程监管、节点控制。开发商在申请商品房预售许可前，需要先开设商品房预售资金监管专用账户，预售款全部进入专户；预售款必须用于项目工程建设；对存入监管账户的商品房预售款、开发贷款等资金全部进行监管，重点监管保障工程建设的资金；开发企业应当根据项目建设方案及施工进度编制预售项目用款计划，用款计划应按照节点申请支取……《规定》给预售资金监管加码，能有效防范开发商挪用资金，降低市场风险，维护购房者权益，让老百姓购房期房时更安心。
政策虽好，但最重要的是，得落到实处，真正让监管长出牙齿，而不是流于形式。必须加大对违反相关规定的企业与个人的行政处罚力度，凸显法规的威慑力与权威性。同时，可以探索建立期房承购人参与期房预售资金监管的程序，让购房的老百姓获得监督房地产开发企业的权利及其途径。
对于开发商来说，更强、更精细化的监管是大势所趋。这也倒逼开发商转型升级，从“增量”转向“提质”，优化产品线，提升产品力，按时按质交房，才可能在市场竞争中行稳致远。
老百姓辛辛苦苦攒钱买了期房，如果成为了烂尾，找谁管？
上访找**，唯一途径。所有事情都是**监管的，房地产可不是普通衣服鞋帽那么简单，衣服鞋帽还有工商管理*呢！房地产有住建*，**直接管理的，还有建筑保证金保证施工薪资。反正，**不管，都是故意的，**管，是正常的。
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