按照连云港发展的趋势，它的房价还会再涨吗？
连云港的发展不行，房价经过这两年疯狂上涨之后，不会再出现过去两年大涨的*面，应该保持现有*面稳中微涨。
连云港是苏北地区海港城市，虽然有“中国首批沿海开放城市、新亚欧大陆桥东方桥头堡、“一带一路”交汇点城市、国家东中西区合作示范点、旅游城市、国际性港口城市、东海水晶之都。”等各种标签加特，但连云港就是发展不起来，发展略显滞后。
2017年底连云港的GDP也不过2640多亿元，而在2017年中有一阶段连云港房价直接从4、5千飞涨到了接近10000元每平，可谓来势汹汹，让人猝不及防。
在2018年，连云港房价趋于平稳，5月份保持在8500元上下的均价，二手房保持在9000元上下的均价，但实际成交额可能要高出一些。
而连云港的人口只有450多万人，如此高的房价，主要由于这两年棚户改造诞生了大量的拆迁户。
拿海州区来说，海州棚户改造的数量由于历史原因特别的多，货币补贴大大刺激了当地的房价上涨。
另外大型房企纷纷涌入连云港，也导致了房价上涨，以及拿地价上涨，2018年甚至出现地王，可以预见未来两年，连云港的房屋价格还将在平稳中缓缓上升，下跌趋势不明显。
但连云港的发展产业结构单一，不具备吸引外来人流进入的基础，仅仅靠着风景秀丽难以成气候。
希望连云港楼市会越来越平稳，越来越正常，老百姓享受到实实在在的福利。
（文/阿冰，欢迎点赞关注。原创文字，侵权必究！）
关于中国房地产透明指数
国家7部门出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》铁政后，江苏省将如何稳定该省的房价呢?省建设厅的相关人员介绍，江苏省**即将出台贯彻国家《意见》的相关规定，该规定主要由4点组成，其中最为重要的就是要求各地区、各部门要不折不扣地贯彻《意见》中的8条规定，打压部分地区房地产业房价所存在的“虚火”，稳定全省房价。宏观调控初显成效，一季度江苏房地产开发投资增幅下降了33.56%国家统计*最新统计数据显示，今年一季度江苏省房地产开发投资完成313.76亿元，总量在全国居第一位，而广东、浙江、上海分别位居二至四位。在目前舆论普遍希望房地产市场降温的情况下，江苏省房地产一季度投资“跃居”全国第一，再度引来各方关注。谈到国家7部门出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，江苏省将如何稳定江苏房价时，省建设厅房地产业处的陈耀亮娓娓道来。他首先向记者透露，他们前不久对全省13个省辖市的房地产业做了一项调查，调查显示，今年一季度江苏省房地产开发投资同比增幅为38.76%，高于全国12.06%;不过和去年同期相比增幅明显回落，已经下降了33.56个百分点。“想想去年一季度的房地产开发投资增幅高达百分之七十多，这也表明了国家以及江苏的宏观调控初显成效。”陈耀亮对**宏观调控的效果非常看好。那么江苏房地产一季度投资“全国第一”是否正常呢?江苏省统计*有关专家表示，由于房地产投资周期比较长，所以不能从一个季度的统计数据就判断今年江苏省的房地产走势如何。由于今年以来，江苏省加强对土地的监管力度，像南京国土部门对全市闲置土地展开清查，要求闲置土地的用地单位必须如实申报，并鼓励市民举报“抛荒”地块。迫于压力，一些手上捂着土地的开发商便想办法先开工起来，免得土地被征收，而这样势必导致投资增加。记者还了解到，江苏一季度房地产业施工面积为8571万平方米，回落46个百分点，竣工面积380万平方米，下降了9.3个百分点，此外住房的供应量也在下降。江苏房价总体趋涨，地区差异明显“江苏房价总体趋于上涨，其中地区差异明显。”陈耀亮介绍，与去年同期相比，全国房价一季度平均上涨了13.5%，而江苏上涨了28.6%。其中，高于全国房价平均增幅水平的有苏州、无锡、徐州、淮安、盐城、连云港6座城市，而低于全国房价平均增幅水平的有南京、常州、南通、泰州、宿迁、镇江、扬州。苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地，每平方米房价目前均已突破1500元，涨幅都在20%以上。而当地**宏观调控，使得南京以及苏南地区的房价涨幅明显趋缓，房产投资的热情也略有下降。正是由于苏北、苏中等地区的房产投资迅速崛起，带动当地房价一路飙升。由于苏南等地房地产业利润空间已经很低，所以大量房产资本开始向苏北地区转移，从而拉动了整个江苏房产投资继续一路狂奔。南京百姓8年才能买得起一套房，苏州、扬州要6年“老百姓能不能买得起房子，主要就是看口袋里多余的钱够不够多，即人均可支配收入和房价上涨幅度相比充不充足。”陈耀亮介绍，江苏全省房价增幅目前高于人均可支配收入的有苏州、无锡、徐州、淮安、盐城、连云港6市，而全省房价上涨幅度低于人均可支配收入的有南京、常州、泰州、镇江、扬州等。这也直接导致了苏州、无锡、徐州、淮安、盐城、连云港6市百姓目前买房较难，不过南京是较为特殊，由于基础高---全市平均房价较高，所以尽管今年一季度南京人均可支配收入上升33.3%，这也使得南京人均可支配收入在全省的“排位”提高到第3位，仅位于苏州、无锡之后，但老百姓买房仍比较艰难。当地房价上涨幅度除以当地人均可支配收入所得的倍数，代表了几年能买得起房。国际建筑业的一项研究显示，人们正常要最少3年，最多6年就能买得起房，那么江苏13个省辖市情况如何呢?省建设厅的调研中重要的一项就是对各省辖市的老百姓几年买得起房做了专项研究。调研结果显示，南京包括郊县的百姓要8年才能买得起一套房子，而苏州、扬州买房的时间也较长，当地的市民要积蓄存款6年才能买得其房子。其中，苏州是因为平均房价较高，而扬州人均可支配收入较当地房价而言，较低所致。最低的则是盐城市，百姓只要4.4年就能买得起一套房。无锡、徐州、盐城房价上涨空间大物价水平是老百姓普遍关心的问题。自去年以来，各种商品及服务价格涨声一片，特别是食品和住房价格节节攀升，但国家统计*近日发布的今年一季度我国经济运行情况表明，居民消费价格指数(CPI)仅上涨2.8%。这似乎与人们的实际感受不一致。最为关键的，就是因为我国的CPI统计没有包含房价上涨因素。房价等属于居民的重大开销居然没有纳入CPI的统计，也让不少专家质疑消费价格数据失真。不过陈耀亮向记者透露，江苏本次调研将房价涨幅与江苏的CPI涨幅进行了比较，得出了各地房价的上涨趋势。他指出，比较结果显示，无锡、徐州、盐城3市的房价仍将进一步上升，还有不小的上涨空间。而苏州、淮安、连云港房价上涨的空间很小，房价上升也将趋缓。而其他城市，即南京、常州、南通、镇江、泰州、扬州、宿迁7市的房价则几乎已经没有上涨趋势。江苏省**即将出台规定稳定房价陈耀亮向记者透露，江苏省**即将出台贯彻国家7部门出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》的相关规定，该规定主要由4点组成，其中最为重要的就是不折不扣地贯彻《意见》中的8条规定，打压部分地区房地产业房价所存在的“虚火”，稳定全省房价。“低收入的人群买不起房是目前江苏买房人中存在的一大问题，今年江苏要让大部分有买房需求的人，都能买得起房。”陈耀亮介绍，省**的规定中将加大保障性住房的供给，增加全省经济适用房的供应量--今年全省的经济适用房将达到新开发商品住宅的10%。努力通过加强住房保障制度，完善住房保障机制，调整市场机构，调节市场矛盾，促进房地产健康持续的发展。同时加强监管房地产商的销售行为，规范市场，落实好房地产市场准入制度、项目准入制度、预售款的管理制度，以及住宅区的管理制度，加大对房地产商失信行为的曝光力度，加大对失信的惩罚力度。完善房地产市场监测，加强房地产真实信息的采集，完善房地产信息发布制度和房地产信息披露的建设，及时发布市场的信息，采用信息的手段提高房地产的透明度，以此调整房地产市场，引导百姓合理消费、正确消费。
江苏连云港房价
阳光国际的房子都卖到8000了。看看你的房子吧。阳光国际大多数是商务办公用的，也有住的。
连云港贷款网
连云港首套房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定，算出的小值就是借款人高可贷数额。计算方法如下：（1）按照还贷能力计算的连云港首套房公积金贷款额度：［（借款人月工资总额借款人所在...
近期连云港周边房价猛涨，是否应该投资一套呢？
连云港片区从西向东依次为市开发区、连云区、主体港区部分区域，三大区块实施范围共20.27平方公里。与南京江北、苏州工业园区并列江苏三大自贸区的批准。1、从投资的长远角度来看，如果手上有足够的闲钱、短期内又不会急需使用，综合连云港自贸区附近的各大国内有名的地产，建议入手一套，转化收益估计需要3-5年左右。2、如果是青年刚需阶层，建议放弃市区购房计划，转往自贸区附近靠拢，例举两个案例：1、南京承办亚洲青年运动会，奥体中心附近的房价从8000元飙升5W左右；2、苏州金鸡湖加大商业旅游开发，从5年前4000多无人问津，飙升到现在的7-8W。3、作为一名地道的连云港人，我深知连云港有很大的发展空间，依托港口，大力发展医*、石化、新材料。投资的未来一片光明。况且目前自贸区的房价只有6000多点。
今日资讯：央行、银保监会、住建部联合发声多城首套房利率有望跌破4%
继供给侧的“三支箭”落地后，政策在需求侧的加码力度越来越大。1月5日晚间，据央视新闻消息，住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者专访时指出，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。中国人民银行同日发布消息称，近日，与银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。这不是监管部门首次提及放宽房贷下限。2022年9月29日，央行、银保监会便曾发布通知，明确指出符合条件的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市**科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，住建部重申降首套房利率，与央行“建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”是一致的，就是要创造出政策红利，引导和改善市场的预期，降低购房消费的门槛，尽快让楼市需求端能稳定下来。动态调整利率更灵活。2022年9月29日，央行、银保监会便曾发布通知，明确指出符合条件的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。但值得注意的是，该政策明确了截止时间为2022年12月31日。2023年初，新政再度提及放宽手套房贷利率下限，意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调。新政指出，自2022年第四季度起，各城市**可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。与此前的政策区别在于，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。某机构指数事业部市场研究总监陈文静认为，整体来看，本次政策较2022年9月29日的政策更加灵活，结合各个城市最新房价变动及时动态调整利率，降低购房成本，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。对于人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，倪虹在接受央视记者采访时指出：对购买第一套住房的，要大力支持。首付比、首套利率该降的，都要降下来。对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同时，我们将加大力度，增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设，让新市民、青年人更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。倪虹同时还谈到2023年要重点抓住的5件事。首先，2023年要大力支持刚性和改善性住房需求，要继续毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策，提振市场信心。其次，关于保交楼问题，倪虹介绍说，今年也要着力推进保交楼、保民生、保稳定工作，落实城市**主体责任，做实"一楼一策"方案，确保支持政策精准落实到每个项目、每个购房人，让购房人吃下"定心丸"。第三，倪虹表示，今年要以"慢撒气"的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。此外，倪虹还表示要努力提升品质、建设好房子以及合力整治房地产市场秩序。多城有望放宽首套房贷利率。在2022年开始阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限时，根据国家统计*公布的70个大中城市房价指数数据，约有23个城市符合条件。在后来的实施过程中，武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限。上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，2022年出台房贷利率下限调整政策后，其本意是在2022年底就不再执行，即当时的政策有效期只到2022年底。他表示，此次央行继续发文，赋予房价疲软的城市可以继续落实此类政策，实际上是延续了2022年的政策思路，2023年要继续降房贷利率。而且此类降低房贷利率是针对首套房，包括首套一手房和首套二手房。根据国家统计*全国70城房价指数数据，最近3个月房价持续下降的城市名单共有38个。其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。严跃进认为，此前2022年首次调整利率时，统计的城市数量为23个，而当前统计则增加为38个。房价疲软城市数量明显增多，这意味着更多城市或将主动降低首套房贷利率。根据全国银行间同业拆借中心数据，2022年12月公布的5年期以上LPR报价为4.30%，目前首套个人住房贷款利率下限为不低于LPR20个基点，即执行最低利率的城市为4.1%。新政出台后，意味着更多符合条件的城市在特定时间内的首套房利率有望跌破“4%”，进入“3%”时代。
甘肃兰州：即日起开通公积金“商转公”业务
1月6日，记者从兰州市公积金管理中心官微获悉，兰州于今日开通商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务。兰州公积金中心缴存职工使用商业住房贷款购买兰州市内住房，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且正常偿还商业住房贷款一年以上，符合兰州公积金中心现行贷款政策规定的，可向兰州公积金中心申请，将原商业住房贷款剩余本息超出转公积金贷款金额的差额部分以自筹资金方式足额偿还，商业住房贷款本金剩余余额转为住房公积金贷款。值得关注的是，本次推出“商转公”政策不再要求缴存职工自筹资金偿还完商业贷款再申请公积金贷款，只需先行偿还商业住房贷款与公积金贷款核定额度的差额部分。按照兰州公积金现行贷款政策，缴存职工购买首套房公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。第二套住房公积金贷款利率不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
江苏连云港：多孩家庭购房最高可享90万元公积金贷款额度
1月6日，连云港市住房公积金管理中心官网发布《关于进一步优化住房公积金贷款政策的通知》，涉及增设住房公积金贷款申请条件、支持多子女家庭改善住房条件、人才差别化贷款以及延长住房公积金贷款年限四方面内容。通知明确，职工家庭名下无房或仅有一套住房购买自住住房的，可以申请公积金贷款。且申请住房公积金贷款的借款年龄与贷款期限之和可延长至法定退休年龄后5年，贷款年限最长不超过30年。借款人单方缴存住房公积金的二孩家庭最高贷款额度提高到40万元、借款人双方缴存公积金的，最高贷款额度提高到80万元；借款人单方缴存住房公积金的三孩家庭最高贷款额度提高到45万元、借款人双方缴存公积金的最高贷款额度提高到90万元。获得购房券的高层次人才C类以上、D类、硕士(或副高职称、高级技师)和“双一流”本科生按人才类别个人住房公积金最高贷款额度分别为100万元、80万元、50万元，夫妻双方可叠加使用。
胡衡华在巫溪调研时强调全面推进乡村振兴建设宜居宜业和美乡村
1月7日至8日，市委副书记、市长胡衡华在巫溪县调研时强调，要深入学习贯彻d的二十大精神，全面落实习近平总书记关于“三农”工作的重要论述，按照市委六届二次全会部署，培育壮大乡村产业，实施好乡村建设行动，全面推进乡村振兴，建设宜居宜业和美乡村。通城镇云台村大力发展晚李、蔬菜、山羊、乡村旅游等产业，助力农户增收。胡衡华详细询问村集体经济收入支出情况。他强调，要做好“土特产”文章，因地制宜发展乡村产业，尊重农民意愿，调动农民积极性，不断壮大新型农村集体经济，推动农村集体资产稳定增值、农民收益稳步增长。龙池村深入开展人居环境整治行动，布*时令茶摊、草莓采摘、儿童游乐场等新业态，成为了令人向往的旅游目的地。胡衡华沿途察看村容村貌，了解农文旅融合、乡村治理情况，并召开院坝会，与市**办公厅帮扶集团驻镇干部和当地干部群众共谋致富之策。村民们说，现在龙池村干净整洁，游客越来越多，大家收入增加了，上学、看病都有保障，日子过得很舒心，我们真心感到d的政策好，**办了很多实事。胡衡华听了很高兴，他说，习近平总书记高度重视“三农”工作，d的二十大报告明确提出全面推进乡村振兴。各级**要继续加大帮扶力度，拓宽农民增收致富渠道，让老百姓日子一天更比一天好。在长红村，胡衡华看望慰问脱贫户罗贤斌，了解农家乐经营收入等情况。他指出，巩固拓展脱贫攻坚成果是全面推进乡村振兴的底线任务，要继续压紧压实责任，把帮扶政策衔接好、措施落到位。胡衡华走访慰问龙池村老d员李明国，叮嘱当地d组织做实做细服务工作，让老d员们感受到d的温暖。胡衡华来到重庆伍味农业公司、重庆育才教育装备公司，了解五味子*材种植加工、教育装备产业配套等情况，希望企业延伸产业链条，拓展市场空间，带动当地群众就近就业、持续增收。胡衡华强调，要立足本地资源优势，强化招商引资，用好以商招商、亲情招商、产业链招商等方式，壮大产业规模，形成产业集群。1月8日，新冠病毒感染“乙类乙管”正式实施。胡衡华来到凤凰镇石龙村卫生室，听取巫溪县“乙类乙管”落实情况汇报，对当地重点人群健康监测、救治资源保障、*品准备等工作给予肯定，向全市广大医务工作者表示衷心感谢、致以崇高敬意。他强调，要落细落实“乙类乙管”各项措施，着力保健康、防重症、强能力、控风险，抓好农村地区和春节期间疫情防控，精准发放“健康包”，加强健康教育宣传，倡导疫苗应接尽接，确保平稳顺利转段。巫溪县、市有关部门负责人参加。
2022年重庆综合交通投资超1300亿元出渝出川大通道加快完善
1月8日，市发展改革委发布消息称，2022年重庆交通基础设施建设再创新高，投资超过1300亿元。全市四向出渝出川大通道加快完善。市发展改革委相关负责人介绍，目前，重庆北向至京津冀地区形成全程350公里时速高铁大通道；东向至长三角地区主轴通道项目取得重大进展；南向至南亚、东南亚的西部陆海新通道建设迈入快车道；西向联动成渝地区双城经济圈综合交通体系加快发展。西部国际综合交通枢纽和国际门户枢纽建设加速推进。其中，全市“米”字型高铁网建设全面铺开。郑万高铁通车运营，结束了云阳、奉节、巫山等渝东北库区腹心地带不通铁路的历史。成渝中线、渝西、渝万、成达万高铁全面开工建设，渝宜高铁、黔江至吉首高铁前期工作取得突破，高铁通车里程1121公里、在建里程915公里。西部陆海新通道铁海联运班列、国际铁路联运班列开行量分别达2553列、555列，同比分别增长24%、531%。“轨道上的都市区”加快成型。中心城区轨道交通“环+放射型”运营网络基本形成，建成投用轨道交通4号线二期、9号线一期项目，运营里程达478公里、在建里程259公里。全网日均客流量达250万人次，最大日客流量达400万人次。“县县通高速”全面实现。城开高速贯通运营，实现“县县通高速”。全市建成“三环十二射多联线”高速公路网，通车里程超4000公里，对外出口通道27个；在建里程1639公里，规模创历史新高。重庆长江上游航运中心地位不断巩固。嘉陵江利泽航电枢纽、乌江白马航电枢纽顺利推进，“一干两支”高等级航道全面打通。主城果园港、万州新田港、涪陵龙头港铁公水多式联运枢纽建设加快推进，我市港口货物吞吐能力超过2亿吨大关，其中集装箱133万标箱，周边货物占比达到45%。成渝世界级机场群加快形成。江北国际机场T3B及第四跑道工程加快实施，基本建成万州、黔江机场航站楼改扩建项目。新加坡航空（重庆）保税航材分拨中心挂牌运营，成为全国首例“以航空公司为单元”的保税航材监管模式。2022年，江北国际机场旅客吞吐量突破2000万人次，达2167万人次，货邮吞吐量42万吨，分别位列全国第2位、第8位。
陈劲松：房地产还能给未来中国城市创造什么？
全国集体租赁住房发展现状盘点
抓住时代机遇，世联行开启双总部发展新模式
20来自13年连云港房价会下跌资入怎案好画持旧明吗？
个人觉得不会的目前来看连云港新开发的房产比前一段时间稍显降低而且现在剩的楼盘大部分也是尾盘而且房子预售的话只会给点优惠至于降价应该不会对于我们目前的城市情况来看房子的走势应该是稳中有升的如果有足够资金的话可以考虑买房
【智航早盘提示】2022年4月28日早盘提示
5月14-16日三天两夜白云龙"海陆空"和谐交易法面授课程开始接受报名.（另有一对一VIP课程，随到随学）
股指
期指短多，注意止盈
前一交易日沪深股指早盘跃跃欲试，午后多头发动猛攻，锂矿板块高空加油，半导体、光伏等热门赛道一拥而上，创业板指创2016年3月17日以来最大单日涨幅。大市成交0.92万亿元，上日为0.84万亿元。盘面上，锂矿、动力电池指数均涨超9%。建材、建筑板块造好，煤炭、钢铁板块午后携手并进。地产、银行板块疲软。上证指数收盘报2958.28点，涨2.49%；创业板指报2269.17点，涨5.52%；深证成指报10652.9点，涨4.37%；沪深300报3895.54点，涨2.94%；科创50报906.43点，涨4.42%；上证50报2734.54点，涨2%。Wind概念板块方面，锂矿指数、动力电池指数、锂电池电解液指数涨超9%。锂电池指数涨超8%，稀土指数涨8%，白酒指数涨近3%。光伏指数涨7.78%，苹果指数涨5%。Wind中国行业指数方面，纺织服装指数盘中一度跌超4%，房地产指数跌1.68%，银行指数小跌。
期指各主力合约全线收涨，IC主力合约领涨，涨幅近4％。各主力合约成交量和持仓量基本与前一交易日持平。基差方面各主力合约均贴水标的指数。
消息面：上证报消息，“别人恐惧我贪婪”，这句出自股神巴菲特的话，在当前A股市场再度被广泛引用。记者了解到，超过1500亿元的次新基金抓住低位布*的机会，正在加紧入场。展望后市，业内人士普遍表示，政策面积极信号正在增强，市场对经济企稳的信心有所恢复。A股市场的中长期配置机会将逐步显现。Wind数据显示，截至4月27日，年初以来成立的股票基金规模达到245.96亿元，混合基金达到1417.34亿元。从净值波动的节奏来看，次新基金正在有序进场。（评：机构表示将重点关注经济需求恢复和实物资产通胀主线，布*稳增长相关的周期和消费行业，继续看好低估值、有业绩且增长确定以及存在边际变化的板块和个股。）
策略方面：期指找机会尝试短多，注意止盈。具体品种方面建议近期适当回避IC合约，谨慎对待IF合约，更多关注IH合约机会。
贵金属
暂时观望
上一交易日，贵金属依旧震荡。国际金价连续走低。沪金主力合约日盘收于401元，涨幅-0.1%，夜盘跌落至400点以下；沪银主力合约跟随黄金走势。美指美债仍处于高位，长期美债利率已经接近3%，实际利率转正，美元则是继续走强并一度突破101关口。美国房价再度加速上涨，2月S&P/CS20座大城市房价指数同比上涨20.2%，高于1月份18.9%的同比涨幅，为有记录以来最快增速；全国房价指数同比上涨19.8%，是有记录以来第三高涨幅。
鲍威尔周内在IMF会议上发表“噤声期”前最后一次公开讲话，暗示支持5月议息会议后加息50个基点，其鹰派表态基本符合市场预期。美国经济景气度有所下滑，多重因素提示美国经济转弱可能性加大。长期来看，美国通胀拐点还未到来，通胀的高企对贵金属依然存在拉动作用，股市的波动和经济发展前景的不确定性也加剧了黄金避险需求，贵金属依然具有多配价值。后续要持续关注美联储货币政策转向和俄乌*势变化风险。
策略建议：暂时观望。
螺纹、热卷
关注回调买入机会
上一交易日，螺纹钢、热轧卷板期货小幅反弹。现货价格方面，唐山普碳方坯最新报价4740元/吨，上海螺纹钢现货价格在4920-4960元/吨，上海热卷报价4950-4970元/吨。短期来看，全国疫情形势对钢材供应的影响小于对需求的影响。供应方面，目前螺纹钢周产量仍在310万吨左右；需求方面，全国建材每日成交量在17万吨上下，明显低于往年旺季水平；在这种供需格*演变下，螺纹钢总库存量近一个月只出现微幅下降。故而，螺纹钢期货价格近期出现回调。不过，中期来看，我们对需求仍有信心，考虑到宏观政策取向和季节性特点，一旦疫情形势得到控制，需求就会得到释放，螺纹钢价格就将获得支撑。热卷自身供需矛盾不明显，预计热卷期货走势与螺纹钢期货走势保持一致。
策略方面，建议投资者关注回调买入机会。
铁矿石
关注中线做空机会
上一交易日，铁矿石期货出现反弹。PB粉港口现货报价在930元/吨，超特粉现货价格708元/吨。当前正处于年内钢铁生产高峰，铁矿石价格受到一定支撑。不过，中期来看，发改委表示2022年将继续开展全国粗钢产量压减工作而铁矿石供应平稳，铁矿石市场并不存在供需缺口，铁矿石港口库存短期有所下降但仍处于历史同期高位。从估值角度而言，当前铁矿石价格远高于主流矿山成本，存在高估嫌疑。故而，我们建议投资者关注中线做空机会。
策略方面：建议投资者关注中线做空机会。
焦炭焦煤
双焦或许延续强势格*
上一交易日，焦煤焦炭期货价格下跌，JM09合约下跌2.47%收于2839元/吨，J09合约下跌2.28%收于3551元/吨。
焦煤：主产地炼焦煤现货价格稳中有涨，焦煤主力基差转正，现货呈升水状态。供应端，主产地生产、贸易等商业活动仍然不畅，影响焦煤供给。洗煤厂开工率回升，然受当地汽运受阻影响，洗煤厂原煤、焦煤库存有所增加。进口方面，进口炼焦煤有所回升，或增加国内炼焦煤供给，对国内供需影响的情况需继续观察。炼焦煤综合库存继续下降，再创历史低位，因焦企、钢厂炼焦煤消耗加快，上游增产有限。需求端，独立焦企、钢厂补库需求积极，且炼焦开工率维持高位加快炼焦煤消耗。
焦炭：产地焦企焦炭价格偏强运行，第六轮涨价落地，焦炭主力基差为正，现货呈升水状态。供应端，焦炭综合库存下降，独立焦企库存下降，钢厂库存下降，港口库存稳定。焦化企业开工率维持高位，吨焦利润继续上升，有利于焦煤消耗，增加焦炭供给。需求端，下游钢厂复产预期强烈，对焦炭需求提升。且宏观稳增长力度强烈，钢材需求预期增加。
综合来看，下游钢厂需求预期提升，产业链焦煤焦炭库存总体相对偏低，而上游焦煤增产有限，产业链整体产能利用率的提升继续利多焦煤焦炭，双焦期货价格可能继续走强。风险方面注意国家对煤炭保供稳价政策带来的风险。
策略方面：轻仓做多。
天然橡胶
观望为主
上一交易日，天胶延续跌势。国内供应逐步走高海外处于低产期，预计四月进口环比走低，港口库存延续料后市小幅走低，开工好转后深色胶库存预计延续去化，轮胎出口方面订单尚可，内需疲软短期，仍未看到需求拐点，建议观望为主，后市关注疫情好转情况。
市场临近五一假期交投放缓，全乳胶上海报价为12350元/吨；越南3L上海报价为12500元/吨；泰国烟片胶为15900元/吨。
截至4月25日，青岛地区天然橡胶一般贸易库16家样本库存为29.59万吨，较上期跌1.81万吨，跌幅5.76%。天然橡胶青岛保税区区内17家样本库存为11.17万吨，较上期跌0.15万吨，跌幅1.34%。
策略方面：建议观望为主。
PVC
轻仓逢低做多
上一交易日，PVC暂时企稳，偏弱震荡。外盘原油持续走弱以及国内疫情抑制需求导致盘面走弱。在没有更加明确的稳增长政策出来前，远月合约或延续交易通胀见顶以及近端需求偏弱的逻辑，关注现货价格走低后下游成交是否放量，后市等到政策信号逢低做多。最新一期开工小幅走低，临近五一料开工有小幅继续走低预期，电石价格在短期需求小幅回升下企稳回升，各地调涨50元，社会库存在季节性去化期延续多周横盘，下游需求表现偏弱。
昨日各地现货普遍下调，电石法PVC主流价8720-9250/吨，PVC华东地区乙烯法9070-9250元/吨，华东地区电石送到价4515-4580元/吨。
截至4月22日华东样本库存26.94万吨，较上一期增0.15%，同比增39.51%，华南样本库存5.425万吨，较上一期减9.05%，同比减3.13%。华东及华南样本仓库总库存32.365万吨，较上一期减1.52%，同比增加29.93%。
策略方面：建议轻仓逢低做多。
PP&LL
维持观望
上一交易日，国际油价上行，聚烯烃暂时企稳。外盘原油受国内疫情影响大幅下挫后企稳回升，后市针对俄罗斯的制裁或持续。聚烯烃本身供需来看，疫情目前仍然是最大的不确定因素，下游开工目前在缓慢恢复，物流运输较上周稍有好转，整体下游开工以及订单情况仍然偏弱，上行驱动不足，建议暂时观望。
国内市场主流价格涨跌互现。LLDPE主力市场价格8850-9600元/吨，拉丝主流在8450-8900元/吨。
截止4月20日，两油库存83万吨，较昨日降2万吨。截至2022年04月20日，中国聚丙烯生产企业库存量：66.73万吨，较上期降2.99万吨，环比降4.29%，较上周继续去库。
策略方面：建议暂时观望。
铜
恢复观望
昨日，上海市场电解铜对沪铜2205合约报升水240-270元/吨；广东市场电解铜对沪铜2205合约报升水100-120元/吨；华北市场电解铜对沪铜2205合约报贴水50元/吨到升水90元/吨。CSPT敲定二季度铜精矿加工费指导价80美元/吨及8美分/磅，表明铜精矿供应转松的趋势不变，且市面上流通的冷料货源相对宽松，给予粗炼环节检修的企业以原料补充，但受部分企业检修和停产影响，料4月国内电解铜月度产量约82.77万吨；国内加工企业的开工率除受制于高企的铜价影响外，疫情管控亦导致加工企业原材料紧张、终端订单量阶段性下滑。上周，国内电解铜社会库存增加1.23万吨，保税库存增加1.23万吨。国内疫情继续扩散，市场对经济的担忧情绪陡增，叠加美联储持续的鹰派加息口风促使美元指数不断上涨，有色金属集体承压回调，目前宏观情绪主导价格，建议多看少动，恢复观望。
策略方面：建议恢复观望。
铝
维持观望
昨日，上海市场电解铝对沪铝2205合约报贴水50-10元/吨；华中市场电解铝对沪铝2205合约报升水210-250元/吨；广东市场电解铝对沪铝2205合约报升水40-80元/吨。随着新投产能落地，以及冶炼利润向好，氧化铝供应量明显转松，云南、广西等地的电解铝复产、新投产能落地顺利，料4月电解铝产量约332万吨，但受比值影响，进口电解铝出现大幅收缩，而国内疫情管控推迟了消费旺季的兑现时间。上周，国内电解铝社会库存下降4.2万吨，保税库存持平。近期，国内疫情发展和美元指数走强拖累铝价出现大幅回调，继续关注国内运输管控放松后的消费回归节奏，建议维持观望。
策略方面：建议维持观望。
锌
维持观望
昨日，上海市场0#锌主流报价对沪锌2205合约报贴水40-30元/吨；广东市场0#锌主流报价对沪锌2206合约报贴水45-35元/吨；天津市场0#锌主流报价对沪锌2205合约报贴水90-60元/吨。运输管控阶段性加剧了锌精矿的供应紧张*面，加之冶炼厂原料库存持续下降，冶炼厂生产问题频繁出现，料4月精炼锌产量约50.36万吨，低于预期；消费方面，今年新增专项债发行明显前置，基建对于消费的带动存在想象空间，但国内疫情导致消费旺季不及预期。上周，国内精炼锌社会库存下降400吨，保税库存持平。国内疫情管控对消费的影响仍存，精炼锌社会库存暂未出现大幅下降，且近期宏观风向偏空，基本面利多的条件不明显，建议维持观望。
策略方面：建议维持观望。
铅
逢高沽空
昨日，上海市场电解铅对沪铅2205合约报升水0-20元/吨，再生铅对SMM1#铅贴水300-200元/吨。疫情影响铅精矿的运输，料4月电解铅产量约26.9万吨，废料采购压力有所缓解，安徽、河南地区的再生铅企业陆续恢复产量；传统淡季和疫情管控导致终端消费寡淡，蓄企多以销定产。上周，国内电解铅社会库存下降8800吨。铅供应端存在增量预期，且从技术面看，震荡区间上沿的压制较强，建议逢高沽空。
策略方面：建议逢高沽空。
豆粕
短空减仓持有，推进止盈
美豆周三上涨，交易商称，跟随豆油期货创下纪录新高的升势。国内方面，中国国家粮食交易中心公告，经国家有关部门研究决定，于2022年4月29日13:30竞价交易50万吨进口大豆。油厂压榨量回升至近3年同期次低水平。生猪养殖亏损快速收窄仍旧深度亏损，肉杂鸡养殖亏损收窄较快，亏损仍处于同期较高水平。港口大豆库存回升处于同期次高水平，油厂豆粕库存回落，处于近年同期次低水平。据国家统计*数据，2022年一季度末，生猪存栏42253万头，同比增长1.6%，较2021年末下滑6%。其中能繁殖母猪存栏4185万头，和1月末相比减少了105万头。中国饲料工业协会数据显示，2022年3月，全国工业饲料总产量2336万吨，同比增长2.4%。从品种看，猪饲料产量1011万吨，同比下降2.2%；蛋禽饲料产量262万吨，同比增长0.1%；肉禽、水产、反刍动物饲料产量分别为730万吨，130万吨，125万吨，同比分别增长0.7%、42.9%和17.2%。现货方面，连云港4360，跌60。
策略方面：建议豆粕短空减仓持有，推进止盈。
油脂
暂时观望
美豆油跟随美豆和棕榈油走高。马棕周三跳升至七周高点，因市场担心印尼出口禁令将于午夜生效，出口商无法尽快将产品出口。印尼首席经济部长周三表示，印尼出口禁令将涵盖毛棕榈油，精炼棕榈油，以及废食用油。这一声明推翻了部长一天前的声明，此前他在声明中表示，出口禁令只适用于精制、漂白和除臭的棕榈油。加菜籽周三延续涨势，追随全球植物油市场涨势，此前印尼扩大棕榈油出口禁令的涵盖范围。加拿大统计*周二发布的2022年油菜籽种植预估低于预期，交易员继续消化该消息。国内方面，豆油库存周比增5.2%，棕榈油库存周比降9.8%，菜油库存周比增5.1%。现货方面，广东棕榈油14160，涨280，张家港一级豆油11860，涨180。
策略方面：建议油脂暂时观望。
棉花和棉纱
观望
上一日，外盘ICE棉花涨停，本月稍早，全球头号棉花生产国印度宣布，由于产量下降，国内棉花价格跃升至创纪录高位，该国将在9月30日前免征棉花进口关税。国内棉价弱势震荡，近期中国封锁措施不断扩大，抑制经济复苏。
周一收盘后，美国农业部(USDA)在每周作物生长报告中公布称，截至2022年4月24日当周，美国棉花种植率为12%，此前一周为10%，去年同期为12%，五年均值为11%。
上周，美国出口销售数据疲弱，令棉花需求前景蒙阴。4月14日当周，美国2021/2022市场年度陆地棉出口销售净增5.05万包，再创市场年度最低，较前一周下滑15%，较前四周均值降低70%。
从国内来看，供应端，目前上游棉花库存处于历史同期高位，下游产成品处于历史同期高位；从需求端来看，近期国内疫情有所升级，对国内需求形成抑制，棉价中期承压。
总体看，目前国内棉花供需双弱，棉价在二季度承压。
策略方面：建议观望。
白糖
等合适价格加回多单
上一日，外盘ICE原糖震荡运行，巴西国家商品供应公司(CONAB)周二表示，随着农田部分从2021年的严重干旱中恢复，巴西2022/23年度的糖产量预计将增长15%，至4,028万吨。
近期消息和数据:截至4月15日，印度全国累计产糖3300万吨，同比增加391万吨，ISMA已将2021-22年度的糖产量预估修订为3500万吨，还将其出口预估上调至900万吨以上。截至4月3日，泰国累计产糖1021万吨，同比增加32%。
从国内来看，截至3月底，全国已累计产糖889万吨，同比减少123万吨；全国累计销售食糖371万吨，同比减少47万吨。从产销数据来看，表现良好，对价格形成支撑。
总体看，从国内成本和内外价差来看，目前国内估值中性偏低；驱动中期向上，价格易涨难跌。
策略方面：建议合适价格做多。
苹果
建议观望，等待机会做多
上一日，郑州苹果期货远月合约出现大幅增仓上涨。因库存是历年来较低水平，叠加当下正处苹果消费旺季，疫情又带来了阶段性的囤货需求。
上周卓创库存数据显示，截止到2022年4月21日全国冷库目前存储量约为424.86万吨，当周全国冷库出库量约为48.32万吨，冷库去库存率约为53.37%。冷库出库环比增加8.47万吨，出货速度不及去年同期。
总体看，国内低库存将中长期支撑期货价格，苹果期货价格易涨难跌。
策略方面:建议观望，偏多操作
生猪
观望为主
昨日，全国生猪价格小幅下跌。全国均价为14.45元/公斤，较前日下跌0.11元/公斤。北方市场价格有稳有降，散户出栏积极性一般，集团场价格下滑，屠企端宰量整体稳定为主，终端消费市场走货难度较大，少数集团场减少出栏量。南方生猪价格震荡调整，养殖端按计划出栏，市场猪源尚可，白条走货量无明显起色，预计价格稳中调整。
上一交易日，生猪期货震荡为主，主力合约2209上涨1.61%至18575元/吨，持仓5.33万手，较前日+2142手，基差-3640，仓单570手。
整体来看，集团场4月出栏计划完成情况较好，月底出栏量减少。近期现货价格上涨较快，终端消费未见明显好转，下游对高价接受度低，博弈加剧。临近五一长假，我们认为假期消费端提振有限，生猪合约或震荡为主。建议观望为主。注意资金管理，设置好止损。
策略方面：建议观望为主。
本文内容仅供参考，据此入市风险自担
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连云港的房价会一直持续走高吗？是什么在支撑着高房价？
一个四线城市，房价炒到这么高，很不符合常规。人口净流出，没有大型国企，更没有产业龙头企业，科技板块企业更少，哪来的涨价后劲？目前，就是被盲目炒作起来的。
连云港的房价还有没有下调的空间了？
近期全国房价都在下调，我想连云港应该也会的吧