回复年轻人买房是买Loft好还是平层好
建议买平层的房间，布*更合理。loft目前还有一些法律、政策上的问题没有到位:1.产权问题，一是可能不是独立产权;二是期限短，有些从拿地到交房可能就10年没了+基本能保证40年产权就不容易了。2.买卖税费高，商住两用房的交易税费和普通住房的差别很大，以后转手麻烦。3.物业费，水电煤费用高，商住两用房的这部分费用一般是普通住房的2倍。4.不能安置户口，商住两用房的性质导致不能放户口，只适合注册公司。5.人员环境杂乱，因为开公司的比较多，导致作息不规律，人员混杂的情况。6.居住实用性，这类住房一般都是一梯多户容积率高，而且户型，采光，舒适度都不会很好。整体来说商住两用的投资回报率是偏低的，实用性也不高，还是建议平层比较好。
loft住着舒服吗？
loft公寓一句话可以偶尔住，但是不能常住
首先，商用水电不用说，自然是比住宅的水电要更贵的
其次，房间不隔音，隔壁讲话都能听到
第三，一般挑高的房子都是上下两层，在里面住久了，落个什么东西在楼下，上下跑楼梯，一天腿都要跑细
我朋友买的loft已经改成民宿了，基本上都是租出去短租
他自己住了半年多，后悔的要死
买个LOFT公寓当新房怎么样，大家觉得合适吗
支持一下感觉挺不错的
为什么LOFT公寓不能久住？二分钟看懂LOFT的利与弊
想象一下，在冷淡北欧风的公寓里，你懒洋洋地躺在沙发上，右手一本书，左手一杯茶，独享着属于自己的片刻时光……每个文青，都有一个LOFT梦。可是，“产权只有40年”光是这点就能敲碎很多年轻人的梦，那到底LOFT公寓值不值得买呢？
LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。
LOFT公寓的优点
LOFT公寓第一个优点就是总价低，使用面积大，这也是让大多数年轻人心动的原因。开发商常常打着“买一层送一层”的旗号，买卖时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的两倍，这会让很多购房者产生“捡到便宜”的错觉。
其次，LOFT公寓空间可塑性强。上下双层的复式结构，给购房者提供了创意装修和改造的想象空间，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的空间。
商用LOFT公寓一般建在市中心繁华地段，所以一般有地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点。同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无（无钱、无当地户口、无交够社保）”青年来说，是个福音。
但是，相对于LOFT公寓的优点，它的缺点也相当突出。
LOFT公寓的缺点
（1）40年产权，升值空间低
根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补交土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。另外，相对于住宅来说，LOFT公寓的升值空间较低，当你过几年想换住宅时，发现周边房价已经涨了200%，而你手上的LOFT才升了20%，这种心情不言而喻。
（2）不能落户
总所周知，商业公寓是不能落户，也不能享受该区的学位房的。
（3）公摊面积大
复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至高达30%。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。
（4）首付比例高，且不可公积金贷款
LOFT的首付比例最低为50%，贷款最高年限为10年，而且不能使用公积金贷款，只能纯商业贷款。
（5）生活支出高
商住两用的Loft公寓，水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本。
（6）居住环境一般
大部分Loft都作商用，人员来往杂，私密性、噪音、甚至出行电梯也是要考虑到的范围；公寓里的楼梯一般较陡和窄，不太适宜老人、小孩居住；最后，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，还得分割设计成两层，上下两层的高度都比较低，可能出现在上层直不起腰的情况，对高个子尤其不友好。
看完Loft公寓的优缺点，到底还要不要买，自住还是投资，就看你综合自身的需求、条件去考量了。
买了loft公寓你后悔吗？为什么？
攻略房屋公寓正文loft公寓是一种很有个性潮流和艺术性的住宅，深受年轻人的喜欢。但是有些购房者听到有人抱怨“买了套loft公寓后悔了”。后悔买loft公寓为什么？为什么loft不能久住？观望的朋友有些犹豫，到底loft公寓好不好？这里信用家装修网小编就为大家带来loft公寓优缺点介绍。买了套loft公寓后悔了？业主1：我承认装修出来的效果是好看，说实话，这种户型真的不是很实用，可能就是好看一点，适合没有孩子的小两口居住。所以建议大家千万别买loft户型，真的是“中看不中用”。业主2：loft公寓住起来感受不好，上下楼梯不方，隔音效果差业主3：真的是后悔买loft公寓，销售商好坑，给我的loft公寓和看的样板房实际层高少了20厘米，这样一个夹层，上面楼层好矮，睡觉好压抑loft公寓缺点：1、Loft的产权一般为40年或者50年，而一般住房的居住产权为70年。Loft的房子以商业性质居多，而商业性质的房子首付至少5成，贷款年限也不超过10年。而且不能使用住房公积金贷款。2、Loft最大的亮点就是可以随意装修，再加上实际装修要顾及两层的面积，因此装修成本会比较高。在添加墙体和家具时，还需要考虑楼板承重、荷载均衡等力学问题。一般来说，装修loft的费用为同面积普通平层的1.5倍。3、因为loft一般都有商业性质，受商业产权限制，loft的水电燃气也会按商业住宅算，其费用是普通民用住宅的2倍，此外loft的物业费也不容小觑。4、隔音效果差：loft户型的缺点中，比较突出的就是由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，不利于观景。5、loft的一个特点就是两层的上下动静分离，虽然对于年轻人十分的时尚，但是对于家庭里有老人小孩的使用起来并不是十分的方。6、loft的使用面积虽然比较大，但是层高容易缩水，有很多loft的住宅层高不足5米，分两层以后往往导致一层或者两层层高过低，十分的拥挤压抑。7、投资价值：loft一般都会比较宜，涨幅很低，不适合拿来投资。为什么loft不能久住？综上，后悔买loft公寓的业主的感受，大多数loft的业主居住体验并不好。而且loft公寓的缺点也很多，所以，Loft更适合作为过渡房，适合拼搏中的年轻人，不宜拿来长居。以上就是关于买了套loft公寓后悔了,为什么loft不能久住内容介绍。作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征!年轻人喜欢个性的可以作为过渡房居住。那如何设计loft公寓，点击这里>>>信用家装修网为您提供免费在线设计师咨询，还有loft公寓装修效果图欣赏。大家还关注了>>>loft办公室效果图欣赏loft办公室设计图片2019时尚loft风格办公室设计图片2019流行loft办公室效果图欣赏l
住过loft房子的感受有哪些？
有优点，也有不可忽视的缺点。loft的优点一，lofu房的价格相对商品房来说比较实惠，虽然loft房的均价相对同地段的平层住宅来说会高出百分之二三十，但总体计算下来loft户型在销售时都是只算一层面积的，因此面积的使用率会非常高，可以用作两层来使用。按面积计算下来的话，每平米的价格会实际很多。loft的优点二，loft可以自由的发挥进行改造，非常的灵活，完全不会被户型的结构所限制，因此受到了不少年轻人的喜爱。但是loft房子不能久住，原因有以下四个方面。不久住原因一，loft的特点在上下两层动静分离，这对于年轻人来说还好，但对于家中有老人或小孩的来说就非常不方便。loft不久住原因二，loft的层高很容易缩水，大部分loft的住宅层高都不到五米，再分两层的话会显得更矮，因此给人一种拥挤、压抑的感觉。loft不久住原因三，loft户型中比较严重的就是夹层结构的问题，一般loft的结构都是钢结构的，因此隔音效果比较差，采光也不好，因此不利于人们长时间居住。loft不久住原因四，还有一个问题，就是卫生间的设计不合理，因为loft户型的卫生间一般都设计在二楼，因此如果家中有客人来的话，要上洗手间还要上二楼，而房间也是在二楼的，房间本身就属于隐私性的区域，因此会有些不方便。但将卫生间设计在一楼的话，那么半夜需要上卫生间会非常不方便。
国家为啥禁止loft?
为什么不建议你买loft？1、公寓的首付比例是50%，比普通住宅的30%要高不少；贷款期限最长只有10年，也短于普通住宅的30年。此外，买公寓还不能用公积金，因此月供压力要比买普通住宅大不少。2、公寓的租金虽高，但是招租...
loft公寓住久了有安全隐患嘛？
公寓也是属于商品房的范畴，建筑质量也是符合国家的规定，方可进行房产的开发和建设。公寓一般是五十年产权，但是该配套的设施设备都是有的，就是用电和用水价格偏贵。但是就安全上来讲，公寓和住宅都是必须符合国家规定建设的，不存在安全隐患。
loft能住一辈子吗？
Loft公寓的话，也是可以住一辈子的。其实loft公寓的使用率比较大，如果好好设计一下的话，做出来的效果会很好。也可以供好几个人住的地方。这样的话，减少了你的买房成本。也不用再为一直的换房子操心。当然，如果居住的人太多的情况下，乐福的公寓肯定是不行的。也要换一套大一点的房子。
loft公寓有什么弊端
您好！我是爱房网运营专员陈洪波，Loft公寓一般为商业性质，可做两层，但是楼层测高比较矮。商业性质项目的水电费一般较住宅要贵。希望可以帮到您。
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