小产权房可以住一辈子吗
小产权房不可以住一辈子。因为小产权房在任何时候都可能被征收土地，它没有财产期限，商业房屋和公寓以及商业住房是有固定年限的，如商业房年限是70年，公寓级年限是40年，而小财产是没有具体年限的。小产权房能居住的时间不定，或许为10~20年或许为永久。由于小产权房的建设是在非正常出售的宅基地上，因此房产并非商品性质的住宅，其房产资料也不齐全，没有办法上市交易，更无法确定小产权房的产权年限。小产权房买卖合同的效以认定无效为原则，以认定有效为例外。也就是说合同有效是例外情况，比如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。购买小产权房的注意事项1、小产权性质有三类：一类是在集体建设土地上建造的房敬睁屋，即在宅基地上建造的房屋，这些房屋只属于农村集体所有，外村村民不得购买；另一类是在集体企业的土地上或其占用的土地上非法建造的房屋；最后一类是在农业花园或各种疗养院中建造的别墅。2、因买卖合同无效，发生纠纷或者拆迁的，购房者不能获得补偿，集体码稿梁建设用地用商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于小产权房的合法化尚未定论，小产权是没有保证的。3、除了迟运无法办理房地产证书外，实际上属于在**规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划相冲突，也很可能被拆除，而且业主不会有安置补偿。
公寓住满40年后还是自己的吗
法律主观：公寓满四十年后会自动续期。公寓的产权为四十年是指公寓的土地使用权为40年。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。...
公寓到了40年后怎么办?还能继续住吗?
第一，公寓了40年之后依旧能继续住，但土地到期之后需要续签土地。我国相关规定，产权到期之后是要续签的，续签的价格也不贵，续签是按照当时的毛地指导价缴纳钱款。土地所有权是归国家所有，民用住房的产权是70年，而公寓的...
公寓房，实际为住多少年呢.有房产证么
住到你死为止
公寓毁一生，为何还有那么多人买?
过去几年，关于公寓的文章，我写的并不多。
2018年12月写过一篇《谁逗你买公寓，请直接拉黑TA》，那一年是很多城市公寓市场的拐点。
2021年2月又写过一篇《公寓是极差的投资产品》，那一年中介在疯狂推销公寓。
正如我在很多场合说的，我们这个号，有一点做的很好，不删稿，留言只要不违反法规，应放尽放，结论经得起时间的考验。
今天为什么再提公寓？
这几天，一条关于公寓的投资收益的朋友圈，在网络上受到关注。
该公寓产权50年，带装修交付，按照总价60万元，月租金2500元计算，每年的租金回报是3万元，每年的投资回报率即能达到5%，而当前银行的固定存款利息仅2.75%。
能买？
我不知道大家有没有留意，这两年全国救市，只救一种房子，那就是商品住宅。
还有一种房子跌得更惨，那就是公寓。
究竟有多惨？
由于公寓没有限价和限跌，新一线城市不少网红盘跌幅普遍超过50%，北京公寓的价格已跌回13年前！二三线城市更离谱。最麻烦的是，成交量也在下滑。
还是用数据来说话吧。
一边去化不佳，一边供应爆发，直接导致库存失控，手握公寓的开发商非常急。
所以这一年来，各种40年产权公寓大打价格战，一个比一个离谱，什么“买一套送一套”，“6万首付，市中心有个家”，“39万买套房，再送30万产权车位”。
还有开发商把公寓，作为商业住宅的赠品。
根据第三方专业机构的统计，上海公寓的去化周期超过100个月，卖8年都卖不完。广州公寓的去化周期相对短，也达到40个月。而南京的公寓要65个月，这还没看到头。
为什么中介和大V这几年狂推公寓？
卖公寓太赚钱了，佣金高得离谱。
早几年就达到5%，如今滞销盘可以达到15%，普通盘能抽到8-10%。
投资界有句老话：“中介抽水比例，和标的实际价值呈反比”。
相比商业住宅，公寓的成交周期很短，没有限购的麻烦，什么人都能买，只要忽悠住。
合同一签，首付一交，基本上佣金就到手了。
那些年，不少大V靠卖公寓赚翻了。不少人还在我们文章的评论区狡辩，用2016年以前低价买的公寓计算回报率，什么“租金覆盖月供，白落一套房子”。
2021年1月8日，潘石屹曾在SOHO中国租赁表彰会上表示，中国的公寓回报率在1%。当下，即便在一线城市优质区域，回报率最多也就2%左右，这还没把空置期算进去，二三四线城市大量公寓根本就租不出去。
这些年，还有一个骗*，是开发商售后包租。
“总价60万，月租金2000多元，以后每年会有1.5%的上浮，资金回报率起码有百分之四点多。”当公寓卖光了，就想办法以经营不善单方面终止合同，把锅都甩给第三托管。这个骗*，到现在还在继续中。
还有一个，是卖没有个人产权的“使用权公寓”，营销话术通常是“有一半概率可以办房产证”。
到底能不能办呢？99.9%办不下来。当然了，期房先担心一下能否按时交付。
回到那个老话题：公寓现在能买吗？
深圳、上海、北京那种豪宅公寓，不在我们本次的讨论范围。
有学区，住宅性质的公寓也不在。
论投资价值，当下公寓强烈不推荐。
下跌无底，库存太大，流动性不好，交易税费高，关键是每个月能拿到的租金只是理想值，如果算上空置成本、折损成本、装修投入、中介费等，投资收益连银行大额存单都追不上，还要操碎了心。
首套刚需购房者或者年轻人，把公寓作为第一套房，也不建议，因为以后很难卖出，置换也就无从谈起。难道住一辈子？或者烂在手上？
手头钱太多，非要任性买，只能考虑地段核心的公寓。捡漏没问题，账要算清楚，靠近商圈和地铁口，物业一定要好，未来好租点。这种公寓一般多出现在二手市场，房主急用钱，打骨折。
“这也不能买，那也不能买，究竟能买什么房子？”
这是不少粉丝曾经留言问我的话。
我反问一句，“手头压根就没多少钱，为什么还要固执的买房子，非买不可”。
醒醒吧！这波房地产造富的周期，对99%的人来说，已经过去了。
对了，最近债基又火了起来，22只债基宣布提前“售罄”，“日光基”再现。去年4季度债基的风险是否会重现？
今天一大早，老南就把分析逻辑，和应该怎么办，写在《16号内参》小密圈里了，欢迎订阅：
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租公寓和住宅的区别
1、公寓一般是拎包入住，家具电器齐全；住宅类的有可能是空房，租进去需要另外买家具等其他设施。2、公寓租金、管理费、水电网媒价格比较贵，住宅类的小区相对来说比较便宜。3、公寓有专门的管理，有任何维修都可以找公寓管家；但是住住宅的话有需要维修的就需要租客自己找维修人员了。4、公寓配套设施相对比较完善；住宅类小区绿化相对比较好。5、住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子；公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。6、用地性质。首先我们应明确公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。7、公和普通住宅区别在于阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
二手公寓房好出售吗
好出售的，因为二手基本配套成熟，适合出租。但不怎么好卖，因为国家规定个人不能买。并且二手公寓房偏向于大学毕业生、在外打工人士的租售。年轻人更适合于二手房的因：一、年轻人出于自住目的的首次置业，其目的是摆脱和父母合住的不便，或是不想再居住质量较差的租住房，或是新婚要享受二人温馨世界，那么相比前两者必须达到改善生活质量的目的，而二手公寓相对于一手公寓，其物业成熟，配套完善，适合马上居住，马上享受，能够有效地提高生活质量;如果购买一手的期房，往往要等上很长时间才能入住，住进去很长时间后才能配套完善，而等配套完善后可能也已经到了你需要升级换代的时候了，也就是搬走的时候;想想人生如果总是在等待中度过，又有什么人生乐趣呢。二、由于首次置业受收入所限，一般只能购买100平米以内的小户型房，但是毕竟小户型的房屋受户型所限，其朝向和居住面积有限，将来等自己收入能力允许，或者因家庭增加小孩子的需要，都早晚要升级改善为3居室的大户型，所以如果购买一手房，又要花钱和花精力装修，而将来出售时又因折旧很难将当初的装修款收回，所以从经济角度不是很划算，而购买二手公寓就能成功避免装修款贬值的问题，为将来升级换代减少了无谓损失。三、目前二手房相比一手房市场而言，整体价格偏低，也就是一套带装修的二手公寓，甚至比一套毛坯的一手房还要价格低，这主要是目前北京人的置业观念还未改变，买新不买旧的思想根深蒂固，所以为购房者提供了性价比非常高的房产产品;而作为首次置业的客户而言，这套小户型也只是过渡一段时间，又不是住一辈子，早晚要把它卖掉，所以何必受买新不买旧的思想束缚?
新开盘了一个公寓，个人比较喜欢，但是使用年限只有22年，这个怎么办
我不会~~~但还是要微笑~~~：）
买一套公寓能住一辈子吗?
买一套公寓住一辈子。公寓房在没有遇到拆迁，房屋质量没有大问题的情况下是可以住一辈子的，具体住多久由业主自己决定。公寓房普遍是40年产权，这个年限主要是指土地使用年限，在到期后可以申请延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。公寓优势1、不限购不限贷。现在很多城市的普通住宅都实施限购政策，但是公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。2、总价低。通常公寓的面积比较小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此购房的总价会比较低，购置门槛会低一些。3、用途多元化。公寓的商业性质的，因此既可以用于居住，又可以注册公司办公，用途比较多元化。4、配套更完善。公寓一般是位于比较繁华的地段，周边会有一些大型的商场，或者本身是商业综合体，具有成熟的配套设施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。
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