收益是如何计算的？
收益法公式如下：
(一)资产未来收益期有限的情况：
在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通地预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V，
基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)
式中：——未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额;
n——收益年期;
r——折现率。
(二)资产未来收益无限期的情况：
无限收益期的情况下，有两种情形：
1.未来收益年金化的情形：
在这种情形下，首先预测其年收益额，然后对年收益额进行本金化处理，即可确定其评估值。
基本公式为：资产评估值(收益现值)=年收益额/本金化率
有的资产评估时，其未来预期收益尽管不完全相等，但生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大，这种情况下也可以采用上述方法进行评估。
2.未来收益是不等额的情形：
在这种情形下，首先预测未来若干年内(一般为5年)的各年预期收益额，对其进行折现。再假设从若干年的最后一年开始，以后各年预期收益额相同，将这些收益额进行本金处理，最后，将前后两部分收益现值求和。
收益法的定义是什么？
收益法(income approach，income capitalization approach )，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。
基金的指数收益法是怎么计算的？？
2份母基金的净值小于该基金的a份额+b份额的交易价格，那么这之间的差价，就是你的收益了。你可以申购母基金，然后拆分成a、b份额卖掉。
试述成本法与收益法的区别？
一、概念不同
成本法：是指在被评估资产现时重置成本的基础上，扣减其各项损耗价值，从而确定被评估资产价值的方法。
收益法：是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。
二、基本原理
成本法：被评估资产评估值=重置成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值
收益法：是通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。
三．资产计价尺度
成本法：是以重置成本作为资产评估的计价尺度。
收益法：是以资产未来收益的折现值作为计价尺度。
四．前提条件
成本法：
1、被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有
可比性；
2、应当具备可利用的历史资料。成本法的应用是建立在历史资料的基础上的，如复原重置成本的计算、成新率的计算等，要求这些历史资料可以收集；
3、形成资产价值的各种损耗是必要的；
4、被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。被评估资产能够继续使用
并且在持续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利益。
收益法：
1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。
2、资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。
3、被评估资产预期获利年限可以预测。
五、适用范围
成本法：适用范围最为广泛，原则上说，对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都适用。
具体而言，除单项资产和特殊用途资产外，对于那些不易计算未来收益的特殊资产及难以取得市场
参照物的资产评估业务都可用此法进行评估。
收益法：一般适用于企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊
资产的评估活动，如企业整体参与的股份经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并均
可以采用收益法。此外，可以单独计算收益的房地产、无形资产也可以应用此法。
收益法最新公式是什么
收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益...
采用收益法评估无形资产，常用的具体应用方法一般不包括()。
C解析：收益法评估无形资产的具体应用形式包括节省许可费法、增量收益法和超额收益法。【知识点】收益法的评估技术思路【考点】收益法的评估技术思路【考察方向】结论考察【难易程度】易
运用收益法评估企业价值，关键要解决哪些问题
评估方法1评估方法的选择Ø企业价值评估方法的选择原则:注册资产评估师执行企业价值评估业务,应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。--《企业价值评估指导意见(试行)》第四章,评估方法,第二十三条Ø企业价值评估方法的选择原则:注册资产评估师应当根据被评估企业成立时间的长短、历史经营情况，尤其是经营和收益稳定状况、未来收益的可预测性，恰当考虑收益法的适用性。--《企业价值评估指导意见(试行)》第四章,评估方法,第二十五条2运用收益法进行评估的前提条件收益法评估需具备以下三个前提条件:n投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业（或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业）未来预期收益折算成的现值；n能够对企业未来收益进行合理预测；n能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。3常用方法定义收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法:Ø未来收益折现法通过估算被评估企业将来的预期经济收益,并以一定的折现率折现得出其价值。Ø收益资本化法是将企业未来预期的具有代表性的相对稳定的收益,以资本化率转换为企业价值的一种计算方法。4常用方法区别Ø收益资本化法通常适用于企业的经营进入稳定时期，企业的当期收益等于年金。Ø收益资本化法较为简单，但采用该方法时必须满足其使用条件。5本项目选用的方法Ø未来收益折现法n被评估股权为控股股权,委托方可以提供相关资料n成熟行业,企业经营稳定n企业管理规范,管理层有明确的发展规划
采用收益法评估资产时,收益法的各个参数相互关系是
收入和风险
资产评估:(成本法,收益法,市场比较法)三条都包含,在资产评估中的适用范...
前提条件市场法:1、需要有一个充分发育活跃的资产市场;2、公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动(参照物)，且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长。参照物与被评估资产可比的指标、...
企业收入评估方法？
收益法通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象价值。其理论基础是经济学原理中的贴现理论，即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值，其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险的回报率。
收益法的主要方法包括贴现现金流量法（DCF）、内部收益率法（IRR）、CAPM模型和EVA估价法等。
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