毛利率和净利率的区别是啥
净利润与营业收入的比率就是净利率。净利率也是考核公司管理层管理能力的很好的静态指标，因为只有管理层管理的好才能逐步降低公司的三项费，从而为公司为股东省出更多的利润。参考资料来源：百度百科-毛利率百度百科-净利率...
毛利和净利的区别
净利和毛利的区别在于利润的不同。毛利是带成本的利润，净利则是去掉一切成本的利润。毛利是净利的基础，一家企业毛利水平的高低直接决定了它的净利，而净利最终是要分给大股东，如果是上市公司的话，盈利的好坏也会直接影响...
利润和利润率有什么区别？净利润和毛利润又有什么区别？
这个多不知道？毛利润是只买去的东西没有除去成本所的赚钱，净利润是指买东西的钱减去成本所赚的钱就是净利润。
【香港直播(14)|绿城中国】目标完成率不足四成，2019年2000目标能否顺利实现？
亿翰速评
2019年上半年，房地产市场调控以“稳”为主，房地产销售热度有所减退，行业整体呈现结构分化、竞争加剧的发展态势。绿城中国坚持特色化、可持续、有质量的发展模式，2019年上半年实现经营效率稳步改善，财务状况良好。
2019年上半年，绿城中国实现营业收入186.6亿元，较2018年同期下降44.4%，主要是因为物业销售收入的大幅减少所致，2019年上半年物业销售贡献85.2%的营业额，而该部分收入下降49.4%。但净利润率和毛利润率明显提升，净利润率16.5%，较2018年同期上升7.2个百分点。毛利润率32%，较2018年同期上升13.9个百分点。
2019年上半年，绿城中国（包括绿城中国控股有限公司及其附属公司连同其合营及联营公司）累计取得合同销售金额494亿元（不含代建），较2018年同期增长4.2%，合约销售面积197万平方米（不含代建），较2018年同期增长2.6%，业绩增速由负转正，并稳步增长。
代建业务行业领跑，助推发展。2019年上半公司年新增项目59个，截止2019年6月30日，代建管理项目317个，规划总建筑面积7284万平方米。预计可售金额4194亿元。随着规模效应的不断扩大，代建业务的盈利能力将稳步提升，未来将进一步增加轻资产业务对本公司利润的贡献。2019年下半年，代建项目预计可售货源约449万平方米，可售金额689亿元，将助力销售业绩的持续稳步增长。
三、杠杆率维持低位，现金流充裕
2019年上半年，绿城中国净负债率56.3%，始终处于较低的水平。货币资金482.3亿元，现金短债比2.7，能够较好的覆盖短期债务，现金流相对充裕，能够保障公司稳健运营。
1、销售稳步增长
（1）销售情况概述
2019年上半年实现销售金额743亿元，全年目标是2100亿元，上下半年对半，但是从目前的情况看，我们还是非常有信心能够完成既定的销售目标。上半年743亿元中有464亿元是投资项目，249亿元是代建业务的销售。销售回款率达88%。投资项目合同金额494亿元，较去年同期增长21亿元。投资项目的销售均价是25031元/平米。投资项目的去化率为61%，其中新增项目的去化率达到77%。
（2）销售金额地区分布
一二线城市合同销售金额331亿元，占比67%。环渤海占比17.5%，江苏和上海占12.5%，杭州占17.8%，浙江（除杭州外）占28.8%，珠三角占6.9%，成渝占4.4%，其他地区占12.1%。
2、精准的投资策略
（1）新增土地
2019年上半年共新增19块土地，总建筑面积有322万平米，总成交金额252亿元，权益金额是181亿元，权益比例超70%。平均楼面地价是12837元/平米，因为主要是集中于一二线城市。预计新增可售金额626亿元，其中一二线城市可售的货值占比是88%。
（2）总土储
总土储125块地，总建筑面积3412万平米，总可售面积2349万平米，平均楼面地价6259元/平米，总可售货值5388亿元，一二线的可售货值占比是72%。
（3）开发规模
2019年上半年，新开工449万平方米，竣工135万平米，预计下半年新开工493万平方米，竣工484万平方米。上半年和下半年竣工面积的比例是有点失衡的，上半年偏小，这也导致我们上半年的利润结转有所下滑。
上半年新开工面积较去年显著提升，增长35.6%，全年预计也会有稳健的增长。全年竣工面积预计同比会提升25.8%。
二、财务概要
（1）核心财务数据
营业收入下降44.4%到186.6亿元，因为上半年结转的楼盘比较少。但是我们的毛利润率以及费率等指标都表现比较好。公司整体毛利润率是32%，比去年全年增长13.9个百分点。其中，物业销售的毛利润率是31.3%，比去年增长14.7个百分点。合营和联营公司的业绩也增长64.6%，到将近5亿元。出售附属公司的净收益或者收购的收益减少92%到8600万元，主要是去年同期是有些一次性的收益。资产减值这块，今年回拨1.01亿元，去年减8200万元。其他收入有一个比较大幅的增长，到13.62亿元，这里涉及到一些一级开发的土地，项目最后没有做成，后来他们把土地款退回给我们了，连带当时合同上约定的违约金，主要是这部分收益。
行政与销售开支虽然略有增长，但其实是跟着我们的规模费率来看。从费率来看，我们还是得到有效控制的。财务费用大家都理解，这里是去损益的费用。
净利润是30.73亿元，跟去年基本持平，净利润率是有16.5%，比上期增长7.2个百分点，股东应占利润20.58亿元，比去年同期是略下降11.9%。每股基本盈利下滑了28.7%。我们算永续债的债息是在净利润之后列支，所以在算每股盈利的时候是扣掉的，每股盈利的下滑比股东应占利润的下滑大。股东应占核心利润率比18年有所提升，到13%。股东应占核心利润跟现在报的利润的区别主要是切除了汇兑损失、收购收益、资产减值或者公允价值的调整。
（2）收入成本结构
2019年上半年毛利润增长比较快。去年我们也有做过调整后的毛利润率，也是达到31%。其实我们项目真实的毛利润率大概在30%左右。去年因为中间有一些收购，有合联营公司转成附属公司，在会计准则上增加了股权这部分就马上要入账，以公允价值入账，所以这个利润就在收购那里体现不了。
（3）行政开支
今年尝试把房地产业务跟非房地产业务做一个划分，房地产业务的行政开支增长5.8%，其中人力资源成本得到有效的控制。非房地产业务的支出增长9.1%，但是费率跟收入相比，今年是14.7%，跟18年同期17.6%相比，还是有明显的控制。
折旧摊销费用大幅增长，主要是下半年有安吉悦榕庄酒店和宁波洲际酒店投入产生的折旧。
（4）销售开支
同样把房地产开发业务和非房地产开发业务分开来分析，房地产开发业务增长25.5%，增长的主要原因是我们现在推广的楼盘比以往大有增加，所以销售费用增加。
非房地产业务是因为有比如新酒店的投入所产生的费用而有所增加。
（5）财务成本
财务成本还是维持在比较低位，综合的平均利息成本是5.4%，跟去年同期一致。资本化率是73.2%，比去年同期75.2%略有下降。
（6）境内融资
上半年境内融资做得非常漂亮，融资渠道、产品都非常多元化。其中，公司债发行5亿元，CMBS是15.92亿元，供应链ABS是39.53亿元，永续中票46亿元，共106.45亿元。加权平均融资成本是4.87%，比18年同期的5.46%下降0.59个百分点。另外，这些产品中还有没有动用的额度是259.83亿元。
（7）境外融资
两笔永续债，一笔是成本为8.125%、规模4亿美金，另外一笔是成本7.75%、规模1亿美金。未来还是以境内为主。
（8）债务结构
一年内到期只占20.8%，1-2年是32%，两年以上是47.2%，所以接近一半是两年以上。一年内到期债务持续在比例上有所下滑。银行及其他借款是581.88亿元，境内融资工具融资额是249.86亿元，境外是33.85亿元，总借贷是865.59亿元。
货币资金482.32亿元，净负债是383.27亿元，净资产是654.43亿元，净资产负债率是58.6%，比去年同期上涨了3.3个百分点。我们今年上半年总共拿了19块地，所以维持得还不错。加权平均融资成本仅为5.4%。现金短债比为2.69倍，非常稳健。金融机构授信总额为2384亿元，暂未使用额度1507亿元。
三、战略战术
上半年三句话小结：前期产出类指标筑底平稳；当期运营性指标持续提升；后期发展性指标积极向好。
（1）坚守理念，坚定战略
绿城的核心理念：真诚、善意、精致和完美，是今后要坚守和坚持的。绿城的发展原则，还是品质为先，兼顾其他，这点是绿城的特质特色，产品是我们的核心竞争力，也是我们的重点追求目标。绿城的发展导向是创新发展，务实高效。
我们的目标：产品的品质保持第一，客户的满意度保持第一，业绩要位列第一阵营，综合产业要基本完成，经济效益稳步提升。
发展愿景：中国理想生活综合服务商。
我们的发展目标有三个重点，希望以后这三个重点三分天下。一是我们作为房地产产品品质的领先者，
第二个要做代建行业的领导者，第三个要做中国产业的创新领导者。
（2）深化混合所有制改革
治理结构进一步成熟。管理就更加市场化，更加专业化。2月份进行机构的调整，把三级架构变成两级管控等一系列动作，使得组织架构进一步优化，16家子公司变成11家，形成双11的结构。上半年人均效能得到明显提升，现在141个项目由25个项目组进行管控；人均的在建面积从7600平米/人增加到8500平米/人，到年底预计能达到9500平米/人。
另外，双控目标全面实施，双控是指控人和控费。去年年底绿城中国直接管理的人员是7400人，按照原来的情况，今年再拓展30到50个项目，至少还要增加几千人到1万人。而现在通过机器化的管控，使得项目增加，而人数不增加，现在依然是7400人，到年底还要保持在7400人以下。增项目不增人，反映了绿城人均效能的增加，人均费用的降低。
（3）以人为本，强化保障
绿城的人力部门叫文体部门，以人为本，实际上就是人力+行政。实施了健身计划，该强壮的地方强壮，该减肥的地方减肥。
强筋骨，打造骨干团队；补气息，完善激励机制；利头脑，正式运转绿城大学；练肌肉，优化人才配置；塑体态，提升人员效率。
跟投机制稳步推进。上半年跟投的项目达103个，除了强制跟投以外，自愿跟投非常积极。所以这就说明大家对公司的信心、对项目的责任心都在持续加强。上半年核心管理团队70多人都真金白银的购入了公司的股份。
周转效率得到了明显提升。以前绿城的周转效率是9、12、20，目标是5、9、12，现在是4、9、14。也就是拿了项目五个月开工，现在能达到四个月开工；九个月开盘，现在基本上能达到；12个月的回正，现在还没达到，是14个月。较以往的周转，已经大幅提升了。
综合巡查。上半年，为了把管控的机制进一步落地，把措施进一步优化。5月份进综合巡查，巡查以后进行了改革、改变，改进了40项举措。我们在上个月已经开始实施了，包括营销的打通、项目群的落地、轻重资产融合等这些措施，使得我们管控水平进一步的强化。
（4）投资
上半年投资是亮点。我们原计划今年用400亿元的现金获取1500亿元的货值。上半年我们表上的数是拿了19块地。实际上到目前为止，我们花了500亿元，已经取得1500亿元的货值，到今天为止已经完成了全年的计划。预计到年底，按照正常进度甚至更保守的方式计算的话，今年新获取2000亿元的货值应该是没问题的。并且这个投资还体现了几个亮点，一个就是投资的均好性。大家知道我们去年上半年没有拿地，使得今年上半年没有产出，使得我们所有的货都压在下半年。我们今年上半年拿地，就是在调整结构，但这确实不是一年能实施得了的。以我们营销这个数为例，今年上半年年初的时候，上半年完成全年的计划24%，现在通过各项努力基本上已经完成1/3，离上半年50%还有很大的空间，但这个我们已经在明显的在抓了。
另外上半年投资的均好性还体现在权益上。去年以前投资的权益在40%左右，我们今年上半年拿的地权益达到65%。均好性还体现在投资的结构上，近90%在一二线。同时，上半年近90%一二线城市的项目又拉高了总土地储备中的这部分占比。截止目前，绿城已经拿了42块地，19块是已经确权的，其余是协议的。今天上午又拿了一块，一共是43块地。
我们上半年的投资类别也做出了突破，投资这一部分里面，除了招拍挂，我们在收并购上，在TOD上，在小镇项目上，还有在城市更新项目上，都取得了突破。在这些方面，我们上半年的投资取得的成绩，对于下半年、明年乃至未来三年都是巨大的支撑。
上半年的投资拓展里面，我们代建行业依然是保持了行业特色，不管是在规模上还是专业能力上，都是行业领先，上半年新增59个管理项目，代建的总建筑面积也达到了7000多万平米，可售货值达到了4000多亿。
现在重资产板块可售货值大概有6000亿，轻资产板块大约4000亿。另外关于小镇项目，今年原来的计划是10+10，总计20个，上半年落实五个，其他项目正在落实。另外就是我们的城市更新、TOD综合开发这些正在梳理，我们上半年通过我们的健身计划，通过营销的横向和纵向的打通，我们上半年的营销人员得到了进一步的优化，使得人均金额也提升到了8500万。另外我们的营销的成本进一步降低，营销费用率从2.2%降到1.8%。
绿城作为一个产品主义的公司，产品是核心竞争力。我们将绿城历史上600多个产品进行梳理，形成了八大系列，22个品类，22种风格的立体产品谱系，为下半年产品创新打下了基础。今年年底我们也专门出一本公开发行的书籍，来介绍绿城的产品谱系，来为我们同行，为这个行业贡献点绿城的力量。
另外我们为了保证产品的品质，保证产品创新领先的能力，上半年进一步强化了产品专业化管控，我们成立了绿城的设计委员会和工程质量委员会，这是我们长线的核心竞争力，我们在这方面要持续的加强。这两个委员会大家之前也看到，有两位主管领导具体负责强化我们的设计质量。这个就是为了保证我们产品的创新领先，所以我们在产品创新上，集采的创新上，在我们信息化的平台上也做了大量的工作。
另外，绿城是一个理想生活服务商，所以我们在造生活这方面有进一步的升级。我们从五大维度上构筑了5G的新服务，这个在3月30号的产品大会上，大家也看到过，我就不赘述了。从今年6月份评价的品牌价值，我们的品牌综合价值达到了721亿元，这个也得到了进一步的提升。
关于满意度调查，绿城应该是对业主高度负责的公司。在各项指标里面，我们最关注的是业主的满意度。我们今年在12个城市里面，业主满意度依然保持第一，达到了89.3分，比行业平均值高16分，连续九年保持第一。
从未来发展的前景来看，我们对未来的发展非常有信心。我们下半年的工作目标有以下几项，一个就是我们今年完成2000亿投资，由此明年的销售会有相当大幅度的增长。通过今年的投资增加的土地储备，明年完成2500亿的销售基本没有悬念。我们今年的奋斗目标是2000亿，现在看来今年完成2000亿销售是大概率事件。下半年可售的货值为2263亿，我们新开盘项目的去化率基本上接近80%，老盘去化率超过60%，假设实现55%的去化率，就已经能超额完成2000亿的目标，所以下半年合同销售非常乐观。
关于运营管理，我们下半年应该要继续提升周转率，要提升10%。我们上半年也提了一些提质增效的举措，下半年应该能看到一些反应。我们下半年人均效能也会进一步提升，就刚才我说的人均效能从7600万增长到上半年的8500万，到年底为9500万，增长23.9%，这些效率都会进一步提升。不光是这方面的效率提升，我们其他的一些方面的效率提升也非常的明显。
现在已售未结转的金额大概有1216亿元，经过这样的努力，希望通过下半年持续的举措，进一步降本增效，提高利润率。现在看，今年到年底，预计能增加55个项目，增加这些项目，原来计划增加2000-3000亿货值，现在看来，基本上不成问题，这是我们年底的目标。
另外下半年依然持续地进行土地储备的补充，当然我们在储备过程中，提高它的质量。另外就是对大量沉淀资产进行市场化盘活。我们还要进行产品的数据化，提高产品的适配性，提高产品的竞争力。
我们之前形容绿城是个产品方面的特长生，那么通过各种管理动作的实施，希望绿城变成一个有特长且全面发展的优等生。现在想通过三年达到这个目标。下半年是重要的一个阶段，但是不可能一蹴而就，我们计划是通过三年的时间达到理想状态。
问答环节Q&A
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毛利率与净利率的区别是什么？
区别如下：
毛利率是毛利与销售收入(或营业收入)的百分比，其中毛利是收入和与收入相对应的营业成本之间的差额。
从构成上看毛利是收入与营业成本的差，但实际上这种理解将毛利率的概念本末倒置了，其实，毛利率反映的是一个商品经过生产转换内部系统以后增值的那一部分。
也就是说，增值的越多毛利自然就越多。比如产品通过研发的差异性设计，对比竞争对手增加了一些功能，而边际价格的增加又为正值，这时毛利也就增加了。
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净利率其他的叫法还可以叫净利润率、销售净利率、销售利润率、经营净利率、主营业务利润率，其实指的都是一样东西，说明企业收入1块钱能净赚多少钱，看该指标的时候可以和毛利率比较一下，两者越接近说明企业的期间费用越低。
净利率也可理解为企业竞争力的一种间接表现，不用大量管理费用证明企业运作有效率，不用大量销售费用证明企业产品有市场，不用大量财务费用证明企业负债水平低。
但两者太过接近往往由于利润并非来自主营业务收入，反而不是我们想要的结果，同样所得税率对其的影响比较明显。
iphone毛利润率是多少?纯利润率是多少?
行货5代毛9%，去掉4%税收剩下5%;4s这个坑爹了，毛7%，净3%，你要买5的老板很爽快的，要买4s的话很多老板一个劲的诱惑你买港版美版的，行货只有100多赚头;4，基本在一成上下，净赚6%，最近降价快，很多老板不敢拿货。港版美版的都大约7-8%。一个行货5代苹果公司赚2000，贡茶d赚1000，经销商与代理商批发商分剩下的600不到。
何为毛利润率和纯利润率?计算公式？
毛利润率是营销收入减原材料费用，除以营销收入，在乘以100%，计算公式为：营销收入/（营销收入-原材料费）×100%。纯利润率是指营销收入减去原材料费、管理费、折旧费、税金等等，计算式为：营销收入/（原材料费+管理费+折旧费+税金）×100%。
什么是毛利润？和纯利润，净利润有什么区别？
毛利=主营业务收入-与收入配比的主营业务成本纯利润=净利润=毛利-主营业务税金-经营费用+其他业务收入-其他业务支出-管理费-财务费+投资收益+补贴收入+营业外收入-营业外支出-所得税
毛利润和净利润分别是什么意思？它们的区别是什么？
净利润=收入-成本-费用-营业税金及附加+（-）营业外收支净额（支出净额用负数表示）-所得税额毛利润=收入-成本
毛利润和净利润什么区别，研发费用？
毛利润和净利润是两个不同的财务指标，它们用于衡量企业的盈利情况，具有不同的计算方式和含义。
毛利润是企业在销售产品或提供服务后所剩下的销售收入与直接成本之间的差额。直接成本包括与生产或提供服务直接相关的成本，如原材料成本、人工成本和直接生产费用等。毛利润是企业在考虑直接成本后的基本盈利能力的指标。
净利润是企业在扣除所有费用和税收后的盈利金额。它是通过从总收入中减去所有成本（包括直接成本和间接成本）、税收和其他费用计算得出的。净利润是衡量企业整体盈利能力的指标，它反映了企业在运营活动中所获得的实际盈利。
研发费用是指企业在研发新产品、改进现有产品或开发新技术等方面所发生的费用。研发费用通常包括人员工资、实验设备、材料和其他与研发活动相关的费用。研发费用是企业为创新和发展投入的一部分成本。
在财务报表中，研发费用通常被视为一种间接成本，会计处理方式可能因企业和法规而有所不同。研发费用可以作为间接成本计入直接成本中，影响毛利润的计算。同时，研发费用也会计入净利润的计算中，作为间接费用减少企业的总收入。
需要注意的是，毛利润和净利润是企业财务表现的不同方面，它们反映了企业不同层次的盈利情况。研发费用是企业为创新和发展付出的一部分成本，对企业的长期增长和竞争力具有重要作用。
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