...首付12万,贷款28万,且是首次购房,中介费多少啊?
房款的0.052、交易费：3元/平方米3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介费总计2%是比较低的了，而担保费好像不需要这么多的。参考资料：中原地产...
买房子中介费怎么算房产中介费怎么收
二手房在购买的时候跟新房的购买流程还是有一些不同的地方，所以有些购房者在购买二手房的时候都会去找房产中介公司来进行购买，而自己就需要在房产中介购买之后支付中介费出来就行，接下来大家就来一起了解一下买房子中介费怎么算以及房产中介费怎么收方面的一些相关问题吧。买房子中介费怎么算1、房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0.5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。2、一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。3、营业税：（税率5.55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。房产中介费怎么收1、现在中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括202％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取1－105％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。2、虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2％收取中介费。3、目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2.7％的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2.2％－205％之间。例如恒洋地产，公司规定如果购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2.5％，如购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。前面的文章为大家介绍的就是关于买房子中介费怎么算以及房产中介费怎么收方面的问题，希望通过以上的文章能给大家带来一些帮助，二手房的中介费怎么算主要还是要按照中介公司的要求来，现在的中介公司这么多大家可以自己去多去几家中介那边问问。
懵了！中原地产这样讨要中介费，合情？合理？合法？
最近，市民徐女士有点胸闷：她将一套住房通过中原地产出租，旋又取消合同，并向下家“退一赔一”定金。她以为合同已解除，不料中介“秋后算账”要她支付全额中介费3500元。更令她胸闷的是，下家还要其一并承担下家的3500元！
合同没有实际成交，中原地产向徐女士和下家收取中介费合理吗？下家要求徐女士承担下家的中介费又站得住脚吗？
这起三方各持立场的纠纷对于房屋租赁市场不无警示意义。
市民投诉：
合同已解除仍要收中介费
徐女士说，2016年7月6日，她通过汉中路上的“中原地产”苏河湾分行，将华康路上的一套房屋出租，每月租金1万元。
有租客看中，签了合同并支付了1000元定金。
之后徐女士从“中原地产”得知，小区的物业管理费即将由原先的2.7元/平方米，涨至5.7元/平方米。她一方面不满中介未予告知（她长期并未居住在华康路），另一方面与下家商量，希望由对方承担物业管理费，但双方协调未成。
徐女士思前想后，决定不再出租房屋。
徐女士说，她多次联系中介人员魏小姐，愿意向下家“退一赔一”退还2000元，并希望通过中介转交。但魏回答：那是你们的事，我们不管的。
以为买到了“清静”，不料又起波澜——下家联系她，也向其“索讨”3500元。原来，下家也被中介要求全额支付中介费。下家提出，其已支付的3500元应由徐女士承担。
徐女士胸闷不已，“中原地产”竟拿这份根本未执行、早已解除的合同做文章，强行向上、下家同时收取中介费，有道理吗？
中原地产：
合同签订生效非履行生效
一位张先生表示，只要用户签了三方租赁居间合同，他们就成功尽到了居间义务。他表示，“我们并不是没有依据地收取中介费，合同是签订生效，不是履行生效。”
另一位工作人员也表示，他们促成签订租赁合同后，就要收取中介费。“这是因为中介公司完成了居间义务。就算此时解除合同，也要收中介费的。”
律师观点：
中介可酌情收取部分费用
这起合同纠纷主要存在三对法律关系。其中最主要的两对关系，是房产中介可向上家、下家收中介费吗？
上海中夏旭波律师事务所副主任李晓茂律师认为，房产中介对上、下家提供了居间服务，按照约定应该收取居间服务费（中介费）。
但是，本案中上家违约乃处于定金阶段，中介未提供完整中介服务，只能向违约方（上家）收取“部分”中介费。因为根据合同法第427条，“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”
李律师表示，“促成”不单理解为签订合同，还应包括交付使用，甚至抄水电费、协助交接钥匙等。
上海信石律师事务所的孙英杰律师赞同李律师的看法。根据合同法精神，本案出租方与承租方虽然签署了书面的租赁合同，但并未实际支付租金、押金及交付房屋，即租赁合同未实际履行。
因此，居间人不得要求支付全额报酬；但居间人确实提供了租赁信息并提供了一定的劳务，因此可以主张为此支出的必要费用，该费用应当以居间人实际支出的费用为基础来认定。
上海汇业律师事务所合伙人吴冬认为，根据合同法，只要房产中介促成合同成立就享有报酬（中介费）请求权，不论该合同是否实际履行。
而房产中介是否可主张全部中介费则取决于其是否已提供全部居间服务。但与此同时，《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明……房屋租赁合同的相关内容，并书面告知“房屋交易涉及的税费”，中原地产未告知徐女士物业费发生调整，居间服务存在“瑕疵”，故不能主张全部中介费。
对于这“部分”中介费由谁承担，三位律师发生了一点小分歧。
李晓茂律师认为，不应对下家收取。孙英杰律师认为，若出租方已经支付的款项足以补偿居间人支出的必要费用，则不应再向承租人主张。吴冬律师认为根据合约，上下家均应该承担中介费。
徐女士还被一个问题困扰——下家要求其承担下家的3500元中介费。对此，三位律师认为下家“没有道理”，这既无法律基础也无合同依据。
截至发稿，徐女士与“中原地产”还在交涉中。也欢迎读者在帖子后面留言，发表看法。
本报记者陈浩
中原地产租房中介费
如果是普通住宅，中介费一般是一个月房租，不过你可以和对方划划价，能降下来点。如果是公寓，中介费你不用出，是出租方出的。至于可信的中介，不好说，反正我都是自己一个电话一个电话找的个人出租，相对来说，顺驰、我爱我家、中原这几家还不错。
在中原地产租房,房东是不是也要出佣金
委托中介租房，每一个城市的收费不同，可大致如下：成功租到房子的，租客和房东需要支付给中介方首月租金的百分之五十作为佣金，也就是说，例如每月的租金为1000元，那么租客付500元，房东付500元的佣金，但有些情况也因人...
卖房子中介费怎么算？房产中介费一般收多少？
不管是买房子还是卖房子，如果是通过中介的话，一般都必须要支付中介费的，而且中介费一般都是两方都必须要支付的，但是对于很多朋友们来说支付多少中介费并不是很清楚，所以为了能够在买卖房屋的交易过程中，避免上当，那么，我们来说说卖房子的中介费怎么算的呢？房产中介费一般收多少？卖房子中介费怎么算1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。房产中介费一般收多少1、现在中介费一般都是按照总房款的2．7％收取，其中包括2．2％的中介费和0．5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取1－1．5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。2、虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2．2％收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的交易，都是按照复杂交易收取中介费。3、目前房屋中介机构包括中原地产、麦田房产、鑫尊地产、中大恒基等都收2．7％的中介费。只有少数房地产中介公司的经济服务收费标准在2．2％－2．5％之间。例如恒洋地产，公司规定如果购房者需要申请贷款，那么应支付的中介费为2．5％，如购房者无需贷款，那还有进一步议价的空间。再如玉宇地产，目前其二手房服务费收费标准为2％。但据了解，购房者还需交纳3000元的过户费、3000元的公积金贷款担保金，另外客户如需尽快办理相关手续则要支付3000元的加急费。关于卖房子中介费怎么算，房产中介费一般收多少的相关知识，因为有很多朋友们在卖房子的时候，怕麻烦，而且什么都不了解的话，就想通过中介帮助自己卖房子，但是中介的水太深了，有很多人不是很清楚，有很多人都是没有什么概念的，所以就会很容易上当受骗，所以大家一定要谨慎的哦。
中原地产中介费买家卖家都出吗？
通常中原地产中介费的出资方根据实际情况来决定，例如房东去中介委托中介公司销售自己房子，然后承诺房子销售出去，房东出多少数额的佣金，还有一种情况就是买主找中介公司推荐房源，然后交易成功了，买主付给中介相当数量的佣金。两种情况合并一起，正常情况下去买家卖家都要出费用
中原地产分怎么算佣金
？？？
中介费收费标准一般是多少
你好，这个其实没有一个统一的标准，怎么收的都有。主要是看你自己了。有很多人，自己看好了房子或者让中介帮忙看好房子了，然后自己找个熟人或者是另外找个中介给一两千，人家也给办。有的人就很实在从看房到买房都是中介给弄的，然后中介要多少给多少。
买房卖房中介费到底怎么算？谁来交？
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