lpr基准利率是什么意思lpr基准利率的意思
lpr利率与基准利率的区别：贷款基准利率是由人民银行不定期调整并公布。LPR则是由报价行根据本行最优质客户执行的贷款利率报出，并由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。例如，过去，银行向客户发放贷款，利率都是按照央行公布的贷款基准利率，以“上浮XX倍”、“打XX折”的形式来确定。2019年8月17日，人民银行发布了改革完善LPR形成机制的公告，明确银行应主要参考LPR确定贷款利率。也就是说，银行新发放贷款时，利率将参照LPR，以“LPR+xx个基点”、“LPR-xx个基点”（其中，一个基点=0.01%），或“LPR+xx%”、“LPR-xx%”的形式来确定。
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感兴趣的朋友一起来了解下吧！一、银行基准利率是什么意思1、银行基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。2、通俗来说，就是一个市场上利率水平的风向标。各...
基准利率是什么意思？
基准利率是指在金融市场上银行所设定的息率标准，用于计算和确定贷款利息、存款利率和其他金融产品的利率水平。
基准利率通常由央行或**机构定期公布，并具有一定的权威性和约束力。不同国家和地区的基准利率有所不同，一般以国家经济发展、通胀水平、货币政策等因素为基础确定。基准利率的调整对于宏观经济运行和金融市场都具有重要意义，可以影响到市场利率、信贷政策以及投资者的决策行为。
说重点！新版房贷利率LPR到底是什么？利息是升还是降？
昨天，央行出了个重磅新闻——《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，这也意味着，个人住房贷款利率新规来了！
按照公告要求，房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定。也就是说，房贷不再挂钩基准利率，而是挂钩LPR利率。
不过，不少朋友表示，虽然公告里的每一个字都认字，但组合在一起，就是看不懂
“能不能通俗易懂解释下，房贷到底降还是升”？
别急，小编这就用大白话给你解读和答疑！
1、2019年10月8日之后的新增贷款，按照LPR为定价基准加点形成，LPR每个月调一次。
2、10月8日后房贷利率=最近一个月LPR+各省级人行加点数+各商业银行加点数（注意：加点数可以为0，另外二套房需加国家加点数60点）
3、贷款周期内，可以与银行约定利率重定价周期，也就是说可以跟随LPR每年一变，也可以30年不变。
自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
解读：
房贷方面，“基准利率”这个词正式退出历史舞台，也没有“上浮多少倍”这个说法了，将以LPR为定价基点。
而“加点多少点”，将成为房贷合同的约定。如果合同里写是加100个点，30年贷款期都加100个点，加点是固定的，跟目前房贷利率折扣或上浮幅度一样，伴随整个贷款周期。
1个“基点”是万分之一，100个基点就是1.00%。最新的长期LPR利率是4.85%，加点100，就是到5.85%。
不过，大家的利率都可能会不一样。因为LPR是每月一变的，比如你是在11月初签合同，那么就参考10月20号上午九点半央行公布的最新“LPR利率”。12月初的合同，就参考11月20号的，以此类推。
借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。
解读：
以前加息或降息，第二年1月1号起的“月供金额”都要重新计算。现在不同了，可以一年一调，也可以30年贷款期都不变，这个要看你和银行约定的利率重定价周期。
比如，你和银行约定的周期是1年，那么每一年，银行就会根据实时LPR来重新定义贷款利率。
举个例子，现在LPR是4.85%，你买二套房的房贷利率为4.85%+0.6%=5.45%，如果1年后，LPR从4.85%降到了4.6%，那么你第二年的还贷利率，变为4.6%+0.6%=5.2%。
也就是说，以后的房贷利率=LPR（可变）+加点（个人固定加点不变）。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
解读：
没有“下浮”、“9折”这类说法了。首套房贷只能等于或者高于LPR不能低。
二套房贷利率不低于最新LPR+60个点，比如最新LPR为8月20日公布的4.85%，则二套房贷利率下限为4.85%+0.60%=5.45%。
人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
解读：
在国家规定的利率下限基础上，各省还需把控形成“第二次加点”。
比如某省因房价上涨，利率加点为25个点，那么首套房贷利率将加至4.85%+0.25%=5.1%，二套房贷利率将加点至5.45%+0.25%=5.7%。
银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
解读：
除以上加点之外，各银行还将根据不同条件形成“第三次加点”。
比如你是二套房，利率加点为25个点，到招商银行办贷款，如果你的资质不够优秀，那就需要再加15个点，那就变成5.85%了！
也就是说，这种情况下，买房利率加点要加三次！一次国家指导（60个点），一次各省把控（25个点），一次各银行评估（15个点）。
当然，“加点”不一定都是正值，大于等于0即可。
网友提问答疑
对于多数网友目前的困惑，广州大源按揭公司总经理郑大源也给出了他的解答。
浓缩版答疑
1、对已经在还贷款的无影响；
2、已经准备申请房贷的，不用拖到10月8日，可以现在申请，若之后贷款利率较低，撤销重申。
3、一般而言，上半年LPR较低，这时候申请房贷，也许可以一辈子享受较低的利率！
4、目前的房贷基准利率与未来LPR差距不会太大，对刚需来说没什么影响。
目前正在还贷款中，这个新政会对我有影响吗？如果现有的LPR利率比我的房贷利率低，可以按LPR利率执行吗？
我准备买房了，是要现在申请贷款，还是等10月8号？
是否要拖延到10月8日之后申请房贷，少数已经有成交意向的会面临这个当前必须考虑的最焦虑问题。
说到底，这个问题的意思是现在按照基准利率上浮划算，还是国庆后按照LPR申请划算？我的答案是1没有答案，2本质上差不多
所谓的1没有答案，因为当前的房贷利率大家比较清楚，很容易算出来，可是执行LPR后的利率是多少暂时谁也不清楚，从中央到地方，具体到每个银行确定本行的利率有一个信息传递的过程，这个大概需要等9月下旬才会有确定的消息，故而暂时是不知道的，而9月20日又会出新的LPR利率（当前的利率4.85%到时候就会失效），关键是在每一个当前有效的LPR利率基础上加多少个基点！这才是各个银行执行的利率，遗憾的是现在大家都不知道。所以从这个角度分析，真的不知道现在申请划算，还是国庆后申请划算。
2本质上差不多，基准利率是国家央行制定的，可以理解为货币的价值，LPR是当前市场的需求，可以理解为货币的价格，价格总是围绕价值上下波动的。
申请房贷通常又是申请30年的，即便考虑提前还清，也是需要好几年的，所以在漫长的岁月里，一定会出现LPR围绕基准利率上下波动的，目前的LPR4.85%相比基准利率4.9%略略低了一些，相信以后一定会出现LPR利率相比基准利率略高的*面的。
回到问题本身，我有一个非常和稀泥的好方法，那就是务必现在申请！
如果国庆后的利率比现在低，那就撤销当前申请，重新申请，甚至更换一个银行申请，可以享受较低利率。
如果国庆后的利率比现在高，你现在的申请依然有效。
所以你一定可以享受到现在或者国庆后的最佳利率，当然，记得让业主配合。
对刚需来说，是好是坏？
最后，附上广州最新的贷款利率，首套房普遍上浮10%（5.39%），二套房15%（5.64%）。
而最新（8月20日5年期以上LPR）的LPR利率首套房贷利率不得低于4.85%，二套房贷利率不得低于5.45%。
要不要赶在10月8日前签订房贷合同，还需要大家自己斟酌。
来源：房频、经济日报
基准利率跟市场利率有什么区别？
存贷款的基准利率是央行确定的年利率，市场利率是根据央行许可的利率浮动范围，各个银行可以自行调整的范围。 （1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍； （2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
基准利率是什么？_什么是央行基准利率?
基准利率是一个国家利率市场的核心利率，所有商业银行的实际利率均以基准利率为重要参考标准。
银行基准利率是什么意思
以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。
LPR与固定基准利率是什么意思？
LPR和央行基准利率，以往都是以央行的基准利率决定固定利率是以央行定期制定的贷款基准利率为基础的。此前我们的个人房贷合同都是固定利率模式，这种模式是商业银行参考央行定期公布的基准贷款利率水平，同时根据自家的贷款政策上下浮动一定的折扣并在购房合同中确定。在以后每一个定价周期之内，打折浮动的比例不变，只是改变央行的基准贷款利率。计算方式：基准贷液含款利率*银行折扣=个人贷款利率2019年八月出台了LPR利率LPR利率即贷款基础利率，是2019年8月份央行推行的，也叫做贷款市场报价利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价。意思是银行可以根据借款人的信用情况，考虑抵押、期闹盯笑限、利率浮动方式和则液类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。计算方式：LPR利率+xx基点（其中，1个基点=0.01%）=个人贷款利率央行规定，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。如果老贷款合同不选择转换为LPR定价，而是转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。所以可以选择，四月份全面推行，到时候应该会有银行人员联系你，如果没有你也可以主动去银行询问。
基准利率4.25来自是什么意思
具有普遍参照作用的利率。基准利率4.25的意思是，中国人民银行规定的房贷基准年利率为4.25%，商业银行发放的实际利率会在此利率的基础上，根据用户购房的次数、个人资质、信用状况等，上浮一定的比例，例如，贷款银行上浮10%，则用户房贷的实际年利率为4.7%。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。
基准利率是什么意思
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍...