北辰实业为什么20年不涨(房天下产业网)

房天下产业网

2017-03-2718:03:00房天下产业网来源：中指研究院

房天下产业网讯：上周(2017.3.20-3.26）重点监测房企共拿地21宗，总出让金约212.86亿元。本周中海在西安、合肥、重庆共竞得4块土地，总价36.06亿元。华润置地在唐山、合肥分别竞得两宗地块，总价44.5亿元。上周拿地的品牌房企还有金地、万科、富力、中南建设、远洋地产、融信、恒大、龙湖、保利和美的等。（本文来源：《第12期中国房地产企业资讯监测报告(2017.3.20-3.26)》）

中指观点：上周重点监测房企共拿地21宗，总出让金约212.86亿元。本周中海在西安、合肥、重庆共竞得4块土地，总价36.06亿元。华润置地在唐山、合肥分别竞得两宗地块，总价44.5亿元。上周拿地的品牌房企还有金地、万科、富力、中南建设、远洋地产、融信、恒大、龙湖、保利和美的等。

一、土地储备

1.中海地产3.67亿摘西安大明宫地块，楼面价约2465元/平

3月20日，西安国土资源*交易结果信息显示，中海地产以3.67亿摘得大明宫板块53119.63平方米（折合79.679亩）居住和商服用地，该地块地价为460.09万元/亩，楼面价为2464.79元/平方米。

西安大明宫地块编号为QJ10-8-482，位于西安曲江大明宫遗址区，凤城三路以南，红旗铁路线以西，净用地面积为53119.63平方米，用途为居住用地。地块容积率不大于2.8，建筑密度不大于25%，率不小于40%。

3月21日，浙江金华市此前曾流拍的人民东路南侧、旌孝街北侧东地块再次公开出让，终由金地集团以15700元/平方米的价格夺得。

该宗地共吸引了上海恒润置业（中梁），嘉恒置业，美的，金地，新纪元，中天，宁波康旺（音译）共7家房企竞拍。

该地块占地面积12494.91平方米，土地用途为住宅、零售商业，约18.75亩，容积率为1.2~1.8，起始地价为10280元/平方米，折合约为起始地价每亩564万元。以1.8的高容积率计算，起始楼面价为5711元/平方米。终成交土地单价为15700元/平方米，成交楼面价约为8722.22元/平方米。

3月21日，佛山公开拍卖位于陈村和西樵的2宗商住地块，两宗地块占地面积均约达5万方。这也是3月18日广州限购政策“加码”后佛山进行的首场土拍。

其中，陈村04-08地块关注度高，有包括时代、合景泰富、招商、万科、朗诗绿色、五矿、龙光等近20家房企到场参与竞拍，场面异常火爆，在不到一个之内报价超过高限制地价后转竞配建。

终，万科以总价14.79亿元、配建27500平方米竞得，成交楼面地价为10997.29元/平方米。

该地块占地面积53795.09平方米，为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，建筑面积为134487.7平方米，容积于1且不高于2.5，挂牌起始价为64178万元，折合楼面价4772.03元/平方米。

3月22日，唐山迎来今年场住宅用地集中土拍，共计出让7宗地块，土地面积逾33万平方米，引得包括华润置地、碧桂园、富力、合景泰富在内的房企激烈竞拍。

位于凤凰新城友谊西辅路西侧、荣华道南侧、龙华道北侧A-02地块，为二类居住用地，土地面积38480.18平方米，容积率大于1小于等于1.5，起始楼面价为2720.00元/平方米，终由富力地产以5620元/平方米夺得，成交价32438.79万元。

位于凤凰新城友谊路东侧、荣华道南侧、大里路西侧A地块，为居住、商业混合用地，土地面积为42159.66平方米，容积率为大于1小于等于2，起始楼面价1597.50元/平方米，终被富力地产以4435元/平方米竞拍囊中。

位于唐山市公安*、检察院及法院去域改造项目地块及地下空间，即建设路西侧、西山道南侧地块，为居住用地，土地面积22156.52平方米，此地块起始楼面价为716.00元/平方米，终以3646.67元/平方米被富力地产再包揽。

位于凤凰新城友谊西辅路西侧、荣华道南侧、龙华道北侧A-01地块，为二类居住用地，土地面积83358.38平方米，容积率大于1小于等于2，起始楼面价为1567.50元/平方米，终以5455元/平方米被华润置地竞得。

位于凤凰新城友谊路东侧、荣华道南侧、大里路西侧B地块，为二类居住用地，土地面积75077.3平方米，容积率大于1小于等于2，起始土地单价3150元/平方米，推出楼面价1575.00元/平方米，终以楼面价5140元/平方米被华润置地揽入囊中。

5.中南建设3.05亿竞得江苏太仓市近5万平米住宅地块

3月22日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，公司在2017年3月22日太仓市的土地拍卖会中，竞得WG2017-1-1号地块。

WG2017-1-1号地块位于港区支二路南，和平路西c-04，出让面积为49,221.54平方米，综合容积率1.2-1.6，土地用途为城镇住宅用地。该地块成交总价30,489万元，楼面地价约为3,871.4元/平方米，中南建设以自有资金获取土地。

公告续称，上述地块的竞得，加速了中南建设在一、二线城市周边区域的布*，进一步完善了在一、二线城市周边区域的土地储备，有利于公司房地产销售额和品牌的提升，保障公司房地产开发业务实现可持续发展。

6.江苏太仓首次限价土拍收金15.5亿，远洋金地均落子

3月22日上午，江苏省太仓市今年首场土地拍卖成功出让7宗地块，收金15.54亿元。

港区WG2017-1-2港区光华路南、和平路西c-01地块由远洋地产以总价32937万元，楼面价3877.47元获得，打破港区WG2017-1-1号地块刷新的港区楼面价纪录。

金地地产以16289万元摘得WG2017-1-6号沙溪镇市镇东路西、镇南路北地块，楼面价3779.37元/平方米。

7.中海21.54亿连拿合肥两宅地

3月24日下午，合肥迎来土拍大战，预计共出让8宗地块合864.04亩地，其中5宗住宅用地、2宗商业用地，1宗农贸市场用地，分2个拍卖场次4个批次同时进行。据了解，该场土地拍卖会将采取现场“并联”拍卖的方式，分为：举牌应价阶段、书面报价阶段、摇号阶段。

二号拍卖厅中，经过三轮报价，中海地产以920.01万元/亩竞的撮镇镇大众路与清洛河路交口东北角的肥东县FD17-2号地块，总价12.33亿元，楼面价6900.09元/平方米。

随后，三号拍卖厅中，中海再以945.08万元/亩竞的位于撮镇镇大众路与清洛河路交口东北角的FD17-3地块，总价9.21亿元，成交楼面价7088.08元/平方米。

3月24日，杭州市萧山区挂牌两宗姊妹宅地——萧政储出[2017]1号和萧政储出[2017]2号宗地，两块地块位于建设一路和宁东路交叉口，2号线建设一路站。总出让面积9.5万平方米，总体量达23.74万方米，总起始价40.4亿元。

首先出让的是萧政储出[2017]1号地块，共34家房企争夺。终，经过14轮报价，融信以36.46亿元拿下宗地块萧政储出[2017]1号，楼面价30816.04元/平方米。

萧政储出[2017]1号位于萧山区市北东单元内，东至宁东路，南至建设一路，西至规划居住用地，北至庆丰路，出让面积47326平方米，建筑面积118315平方米，起始价约20.11亿元，折合楼面价17001.23元/平方米。

3月24日下午，合肥迎来土拍大战，预计共出让8宗地块，占地合864.04亩。其中5宗住宅用地、2宗商业用地，1宗农贸市场用地，分2个拍卖场次4个批次同时进行，采取现场“并联”拍卖的方式。

华润先在二号厅中以1049.97万元/亩竞得XZQTD227地块，总价12.94亿元，住宅楼面价7874.76元/平方米，后在三号厅中，以929.99万元/亩竞得XZQTD226地块，总价14.74亿元，住宅楼面价7749.88元/平方米。

XZQTD227地块位于新站区大众路与东方大道交口西北角，规划用途为居住，用地面积82186.67平方米，容积率≤2.0（规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积的4%），参考单价450万元/亩。

XZQTD226地块，位于新站区相山路与东方大道交口东北角，规划用途为居住，用地面积105693.3平方米，容积率≤1.8（规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积的4%），参考单价450万元/亩。

3月24日，萧山挂牌两宗姊妹宅地——萧政储出[2017]1号和萧政储出[2017]2号，两块地块位于建设一路和宁东路交叉口，2号线建设一路站。总出让面积94978平方米，总体量达23.74万平方米，总起始价40.4亿元。

经过7轮报价，恒大以36.2亿元拿下第二宗地块萧政储出[2017]2号，折合楼面价30387.39元/平方米。

萧政储出[2017]2号宗地位于萧山区市北东单元内，东至规划居住用地，南至建设一路，西至经六路，北至庆丰路，出让面积47652平方米，建筑面积119130平方米，起始价20.25亿元，楼面价17000.76元/平方米。

加上此前融信36.46亿元拿下的萧政储出[2017]1号地块，今日萧山区两宗姊妹宅地成功出让，收金72.66亿元。

11.龙湖保利20.83亿再分合肥两地块

3月24日下午，合肥迎来土拍大战，共出让8宗地块，占地合864.04亩。

在前两批次拍卖中，中海和华润先后各拿下两宅地后，第三批次中，龙湖开始发力。

二号拍卖厅中，龙湖以521.74万元/亩竞得瑶海区E1701地块，总价4.2亿元，商业楼面价2608.70元/平方米。

而在三号拍卖厅中，保利也以1112万元/亩摘得新站区XZQTD218地块，总价约16.63亿元，楼面价7581.78元/平方米。

龙湖拿下的瑶海区E1701地块，位于瑶海区长江东路以南、王岗路以东，为商业用地，53666.67平方米，容积率≤3.0，参考单价为200万元/亩。

保利拿下的新站区XZQTD218地块，位于新站区相城路与淮海大道交口西北角，规划用途为居住，99706.67平方米，容积率≤2.2，参考单价420万元/亩。

3月24日，重庆成功出让了分别位于九龙坡区和两江新区的两宗合共占地12.45万方的商住用地，其中，中海以10.85亿竞得九龙坡区出让地块，折合楼面地价7715.78元/平方米，据悉，这是今年中海首次出手在重庆主城区拿地。

中海所拿的九龙坡区的编号1702地块，名为大杨石组团L分区L10-4-1/03、LB9-1/06号宗地，该组团地块为原二轴厂用地，位于九龙坡区二郎板块，巴国城，为二类居住用地，总用地面积46719平方米，规划建筑面积140621平方米，容积率为3；起始价51327万元；推出楼面价3650.02元/平方米。

3月24日，佛山市高明区杨和镇一块商住地块出让，经过254轮竞价，美的地产以总价4.7亿元竞得该地块，楼面价2969.18元/平方米，

该地块位于佛山市高明区杨和镇杨西大道以东、三和路以北，出让土地面积45226.5平方米，土地用途为城镇住宅用地（兼容商服用地、公园与绿地、街巷用地），起始价6935万元。

据了解，美的地产此前在高明已开发美的鹭湖森林度假区、美的明湖、美的西海岸三个项目。

1.北辰实业20亿元转让重庆两江项目权予北京信托

3月20日，北京北辰实业股份有限公司发布公告披露，其为下属公司重庆北辰两江置业有限公司提供担保，担保金额为20亿元及差额补足协议约定的资金成本，本次担保不存在反担保，并已经过董事会审议通过。

公告称，重庆两江拟与北京国际信托有限公司签署《项目权转让合同》，将其所享有的重庆市两江新区悦来组团C分区C05-1/07、C05-3/07、C06-1/06、C09-2/06、C10-3/06、C10-1/06、C14-1/06、C14-2/07、C18-1/07、C18-6/06、C15-2/07、C17-5/04、C18-3/06宗地项目权转让给北京信托，转让价款为人民币20亿元整（具体金额以单一信托委托人实际交付的信托资金金额为准）。

为此，北京信托将设立“北京信托·锦星理财024号单一资金信托”，并以信托项下委托人实际交付的信托资金为限受让标的项目权，信托预计存续期间为24个月（若经双方协商2同意，可延期至36个月）。

同时，北辰实业拟与北京信托签署《差额补足协议》，北辰实业将确保上述信托存续期间标的项目的按期、足额实现，如在约定时点信托财产专户内累计收到的标的项目款或回购款低于协议约定金额，公司无条件承担差额补足义务。

上述差额补足事宜在性质上属于北辰实业为全资子公司（北辰实业持有重庆两江100%的股权）融资提供担保的行为。

2.荣盛发展5家子公司共向金融机构融资21.5亿元

3月21日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告，其全资子公司聊城荣盛房地产开发有限公司等5家公司向金融机构融资总计不超过21.5亿元，荣盛发展为其提供担保。

荣盛发展的五项担保包括：为全资子公司聊城荣盛房地产开发有限公司向金融机构借款提供连带责任保证担保，担保金额不超过3.94亿元，担保期限不超过60个月。

为全资下属公司沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司向广发银行股份有限公司沈阳分行融资提供连带责任保证担保，担保金额不超过4.34亿元，担保期限不超过60个月。

为控股下属公司黄山荣盛房地产开发有限公司向厦门国际信托有限公司融资提供连带责任保证担保，担保金额不超过2.5亿元，担保期限不超过84个月。

为全资子公司河北荣盛房地产开发有限公司向金融机构融资提供连带责任保证担保，担保金额不超过7亿元，担保期限不超过48个月。

为控股子公司四众互联（北京）网络科技有限公司向**信托有限公司融资提供连带责任保证担保，担保金额不超过3.72亿元，担保期限不超过37个月。

月22日，北京北辰实业股份有限公司发布公告宣布，为了进一步拓宽公司融资渠道，改善公司债务结构，补充营运资金，公司或公司的全资子公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融资计划（非公开定向债务融资）。

本次发行债权融资计划注册额度不超过20亿元人民币（含20亿元人民币），发行期限为固定期限3年或3+N年，具体以终发行期限为准，发行方式为一次或多次发行，发行时间根据实际资金需求情况，在北京金融资产交易所备案有效期内择机发行。

本次债权融资计划按面值发行，发行利率根据发行时债券市场的市场状况终确定。主承销商为北京银行股份有限公司，发行对象为北京金融资产交易所认定的者。资金用途拟用于偿还公司债务、项目开发建设、补充营运资金及适用的法律法规允许的其他用途。

4.泛海控股为海外项目1.1亿美元融资提供担保

泛海控股股份有限公司3月23日公告，为境外全资子公司中泛集团申请的1.1亿美元融资提供担保。

公告显示，为加快推动海外项目开发建设，中泛集团拟通过其在英属维尔京群岛注册成立的泛海控股国际发展第二有限公司向华融融德资产管理有限公司申请融资，融资金额为1.1亿美元。融资期限：364天。

公告续称，本次担保由泛海控股作为中国母公司为本次融资提供担保，中泛集团作为香港母公司为本次融资提供担保，泛海建设国际有限公司作为子公司提供担保。以泛海控股持有的特定境外子公司股权提供质押。

3月24日，中国恒大集团发布公告，建议就本金总额多达10亿美元、年利率9.50%的2024年到期的美元优先票据进行国际发售。

恒大称建议票据发行的主要原因是对集团现有债务再融资。

建议票据的条款（包括票据的本金总额及发售价）将由中信银行（国际）、招商证券（香港）及海通国际（作为联席牵头经办人及联席账簿管理人）透过询价圈购方式厘定。建议票据发行的完成将视乎市况及者兴趣而定。在落实票据条款后，恒大、中信银行、招商证券及海通国际将签订都买协议。

报告续称，公司将寻求票据于新交所上市。公司已收到新交所原则上批准票据于新交所上市及挂牌。

6.华发股份获香港关联公司1亿美元借款，并为子公司提供担保

3月24日，珠海华发实业股份有限公司发布公告称，因经营发展需要，公司全资子公司华发实业（香港）有限公司拟向香港华发控股有限公司申请借款美元1亿元，期限为3年，借款年利率为6%，可按资金需求分批次提款。

公告指出，华发实业（香港）为华发实业的全资子公司，香港华发为华发集团的全资子公司，故此次交易为关联交易。

在获得关联公司借款同时，华发股份还为旗下公司贷款提供担保。

华发股份3月24日另发公告宣布，公司为子公司上海铧发向江苏银行申请的期限为3年的12亿元贷款，以及香港公司向招商银行香港分行申请的期限1年的6000万元融资或等值美元保提供担保。华发股份为前者提供连带责任担保，为后者提供保证金担保，即公司在光大银行珠海分行存入保证金6400万元，由光大银行向招商银行香港分行出具保函，保函期限1年。

3月24日晚间，阳光城集团股份有限公司发布为子公司的担保公告。

其中，子公司福建阳光房地产开发有限公司拟接华融国际信托有限责任公司提供不超过15亿元的贷款，期限不超过24个月，作为担保：阳光房地产以其持有100%权益的子公司福州腾耀房地产开发有限公司100%股权提供质押，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

子公司西安绿德置业有限公司拟接受深圳合凡资产管理有限公司提供不超过5亿元的贷款，期限不超过36个月，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

子公司北京富利源房地产开发有限公司拟接受华夏银行股份有限公司北京天通苑支行提供的不超过7亿元的贷款，期限不超过36个月，作为担保：阳光城持有100%权益的子公司北京利璟汇达房地产开发有限公司以其持有富利源房地产100%股权提供质押，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

阳光城持有50%权益的参股子公司福州融锦欣泰房地产开发有限公司拟接受中信信托有限责任公司通过中信银行股份有限公司福州分行提供的不超过11.6亿元的委托贷款，期限不超过36个月。作为担保：融锦欣泰房地产以其名下G16地块在建工程提供抵押，阳光城及融锦欣泰房地产另一股东融侨集团股份有限公司分别按其持股比例为本次交易提供连带责任保证担保（即公司为本次交易提供不超过5.8亿元的担保）。融锦欣泰房地产为本次交易向阳光城及融侨集团提供同等金额的反担保。

另外，阳光城持有93%权益的中大房地产集团南昌有限公司于2016年接受中国民生银行股份有限公司南昌分行提供的3.8亿元的融资，期限不超过36个月，中大南昌房地产以其名下项目土地使用权提供抵押，原股东中大房地产集团有限公司为其提供连带责任保证担保。

1.华发12.53亿收购珠海华发世纪城项目剩余股权

3月21日，珠海华发实业股份有限公司公告宣布，公司于2017年3月20日与中融国际信托有限公司签订了《珠海铧创经贸发展有限公司股权转让协议》，由公司收购中融信托持有的珠海铧创经贸发展有限公司23.484%的股权，收购价格为人民币12.53亿元。

铧创经贸目前注册资本为129,514万元，华发股份持有其16.242%的股权，公司全资子公司珠海华发发展有限公司持有其60.274%的股权，中融信托持有23.484%的股权。本次收购完成后，华发股份对铧创经贸的直接持股比例为39.726%，直接和间接持股比例合计为100%。。

资产评估报告显示，珠海铧创经贸发展开发产品主要为华发世纪城A101-A108、B201-B203铺位，该地块原为华发十字门国际花园用地是铧发发贸公司于2014年10月21日通过拍卖方式取得，用地面积25864.57平方米，出让地价10.28亿元，宗地位于珠海市十字门商务区湾仔、景秀四路南侧、会展路东侧。

地块A8为商务金融用地，用地面积为25864.57平方米，功能（用途）为、酒店、商业、住宅用地（其中、酒店比例45%，商业比例20%，住宅比例35%），容积率小于等于5.5且大于1.0。

2.广宇发展旗下重庆鲁能物业公司在东莞设立分公司

3月21日，天津广宇发展股份有限公司发布公告宣布，为进一步拓展公司物业管理服务业务和规模，公司全资子公司重庆鲁能物业服务有限公司在广东省东莞市设立分公司。截至2017年3月21日，重庆鲁能物业服务有限公司东莞分公司的注册登记手续已全部办理完毕，取得营业执照。

重庆鲁能物业服务有限公司东莞分公司统一社会信用代码为91441900MA4WBA2F6Q，经营场所为东莞市东城街道东泰社区东莞大道19号鼎峰卡布斯广场A栋19楼1905室，负责人李财元，类型为有限责任公司分公司（法人独资），成立日期2017年03月21日，营业期限长期，登记机关东莞市工商管理*。

公司经营范围包括：物业管理；商务信息咨询服务；酒店管理；停车场经营管理；家庭服务；市场营销策划；销售及租赁绿化植物（不含林木种子）；从事建筑相关业务；房屋中介服务；楼宇机械设备维修、维护；销售：建筑材料、装饰材料（以上两项不含危险化学品）、用品、日用品、五金电器、家电、酒店用品；会议服务；软件开发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

3.旭辉集团设合营公司从事公寓租赁及相关服务

旭辉控股（集团）有限公司发布公告宣布，于2017年3月21日（交易时段后），公司的全资附属公司旭辉（中国）共与旭辉企业、歆珏及璞儒订立资本协议，据此，订约各方同意向领昱公寓管理注入现金合共1亿元（人民币，下同），作为其注册资本。就该1亿元而言，旭辉（中国）、旭辉企业、歆珏及璞儒同意分别注资3000万元、4000万元、2000万元及1000万元。

紧随上述建议资本后，领昱公寓管理将成为合营公司，注册资本及额为1亿元，分别由旭辉（中国）、旭辉企业、歆珏及璞儒拥有30%、40%、20%及10%。

旭辉集团于公告补充表示，现时预期领昱公寓管理将主要从事于中国提供公寓租赁及相关服务。于本公告日期，领昱公寓管理尚未开展任何业务，亦未产生任何收入或溢利。。

旭辉企业为旭辉集团执行董事兼控股股东林中林峰的联系人士。旭辉企业因而为本公司的关连人士；而歆珏为一家有限合伙企业，而璞儒为一家个人独资企业，歆珏及璞儒以及其各自终实益拥有人均为独立第三方。

对于此次交易，旭辉集团认为，领昱公寓管理现时预期将主要于中国从事提供公寓租赁及相关服务。董事会深谙出租公寓于中国的需求日益增长，并认为领昱公寓管理30%股权将与集团（作为一名房地产开发商）的核心业务产生协同效益。

4.首创搭上“港铁”：13亿收购天津小王庄项目49%股权

3月23日，首创置业股份有限公司发布公告称，公司的全资附属公司天津兴泰作为买方，与卖方香港铁路的全资附属公司签订交易协议，以13亿元人民币收购项目公司49%的股权。

公告显示，项目公司从事位于中国天津市河北区的地块的开发。交易完成后，项目公司将分别由天津兴泰及天津拥有49%及51%权益。

公告续称，股份收购的完成将于相关**机关完成相关股权转让登记后落实，预期为2017年5月31日或之前。项目地块编号为津北富（挂）2013-066，位于天津市河北区小王庄津浦北路北侧，由项目公司于2013年8月5日以20.75亿竞得。地块总面积约66,888平方米，规划总建筑面积约435,950平方米，其中约252,650平方米为地上面积，约183,300平方米为地下面积。土地使用权年限：城镇住宅用途70年，商业用途40年。

首创置业表示，股份收购交易可促进该集团与企业合作，扩大集团于天津等核心城市的土地储备，凭藉地块的战略位置及，预计其可为集团带来稳定的财务回报。

在集团**郭梓文表态将以并购方式入京后十天，3月23日，中国奥园地产集团股份有限公司发布公告称，公司成功以总代价人民币6.58亿元，收购北京一个商住项目的100%权益，项目总建筑面积约为1.6万平方米。

公告显示，奥园作为买方，与卖方北京翰德文化发展及目标公司北京市溪水花园物业管理有限公司签订股权转让协议，收购目标公司的全部股权，现金代价为6.58亿元。完成收购事项后，目标公司将成为奥园的间接全资附属公司，且其财务业绩将综合入账至本集团的综合财务报表。

根据公告，目标物业包括位于北京市丰台区右安门外大街2号楼迦南大厦B段-2及B段-1、C段-10地下车库，建筑面积为15,994.88平方米，作商品房的综合用途。

6.朗诗牵手太湖新城发展，合作收购红星美凯龙宜兴项目

3月23日，朗诗绿色地产在其官方公众号发布消息，公司与无锡太湖新城发展集团签署战略合作协议，就双方在范围内就住宅开发、商业运营、物业改造等领域的合作方式进行了约定。

据朗诗透露，双方就共同打造新郡三期项目达成协定，太湖新城发展集团作为委托方，将与朗诗共同打造绿色科技地产项目。该项目三期共占地约98.5亩，地上建筑面积约20万方，预期可实现销售收入约40亿以上。

此外，双方还签署了对宜兴红星美凯龙项目的股权购买协议。该项目由太湖新城发展集团与朗诗集团以设立新公司的方式参与宜兴红星美凯龙项目120亩住宅用地的开发，建筑体量17万平方米，开发周期约3年，预计项目总13亿元，实现项目预期销售收入20亿以上。

承在过去一年，朗诗与合作伙伴通过收购存量土地、并购公司股权、参股项目公司等非公开市场方式，共获取20个项目（不含美国sunnyvale项目），新增操盘建筑面积约254万方。

7.建业地产人事大变动：万科两旧将出任CEO及CFO

3月24日，建业地产股份有限公司发布公告宣布，委任刘卫星先生为执行董事，袁旭俊先生任为首席执行官，胡平先生为首席财务官，于3月24日期生效。

根据公告显示，刘卫星，57岁，拥有逾35年银行金融经验。1979至1984年曾任中国人民银行洛阳地区支行工商信贷科科员及副科长。1985年2016年8月间历任中国工商银行洛阳地区支行副行长、三门峡市分行副行长、河南省分行室主任、河南省分行行长助理、河南省分行副行长、安徽省分行行长、重庆市分行行长、河南省分行行长、总行内部审计**长。2016年8月，刘卫星加入建业地产任副总裁兼本公司全资附属公司建业住宅集团（中国）有限公司董事长。

公告同时宣布，陈建业先生因为年龄原因不再担任建业地产首席执行官的职务之职，由袁旭俊先生出任，年薪约为人民币300万元。

袁旭俊，49岁，拥有逾20年财务及管理经验。于1986年于上海市机电工业取得财务专业毕业证书，2001年于澳门科技大学取得工商管理专业之硕士。袁旭俊曾在万科任职。1994年加入万科便从事成本核算工作，担任过上海万科公司财务部成本核算主管，离开万科前的职位为万科徐州公司总经理。

另外，公告还宣布，胡冰先生由于工作安排变动不再担任建业地产首席财务官的职务，但仍保留其执行副总裁职务。同时委任胡平先生为首席财务官。

胡平，35岁，拥有逾10年管理财务经验。2002年于青岛理工大学于会计学本科毕业，,2006年于江西财经大学修毕会计学硕士研究生课程。

值得一提的是，胡平也曾于2006至2017年2月间于万科内任职，任至万科属下公司的经理。

3月24日，中国金茂控股集团有限公司发布自愿公告，宣布获得收购平安不动产武汉杨泗港项目中的20%股份权益的选择权。

根据公告，中国金茂控股股东中化集团的全资附属公司武汉化资于2017年3月21日取得武汉杨泗港项目20%的股份权益，并授予中国金茂一项购买选择权，是否行使该项购买选择权将由公司酌情决定。

公告续称，该项目位于武汉市汉阳区，处于规划的新港长江城板块；占地面积为182,900平方米，计容建筑面积为814,300平方米；用地性质为住宅、商服、公园与绿化用地。

平安不动产于2016年11月底以110.65亿元摘得的武汉P（2016）118号杨泗港地块。今年3月有消息称平安不动产有意引入合作伙伴，传言将加盟的房企就有龙湖、金茂、越秀等。

9.滨江集团斥3亿成立合伙企业，对非上市企业进行股权

3月24日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称，与宁波梅山保税港区远晟管理有限公司共同设立台州兴滨合伙企业（暂定名）。

其中，滨江集团作为有限合伙人出资30,000万元，远晟作为普通合伙人出资1万元。

根据公告，合伙企业经营期限为7年，方向：对非上市企业标的进行直接或间接的股权、准股权或从事与股权相关的活动。

另外，滨江集团对合伙企业拟标具有一票否决权。

3月26日晚间，佳兆业发布2014-2016年业绩报告，同时宣布自3月27日上午9时起于联交所恢复买卖。该公司表示，复牌条件已获达成。

佳兆业表示，香港联交所就公司股份于联交所恢复买卖向公司施加五项条件。

上述条件包括：刊发未刊发财务业绩及处理任何审核保留意见；证明有充足营运资金以供其预计复牌日起计少12个月营运之用；证明公司有足够财务申报程序及内部监控系统；就公司核数师于审核过程中提出的若干事宜的额外审计凭证进行调查、披露调查结果、评估对本公司财务及经营状况的影响及采取适当补救行动；就重大资料知会市场，以供股东及者评估本集团状况。

其中3月26日，佳兆业已正式刊发2014-2016年，并重组数百亿境内外债务；公司已委聘致同谘询就公司的内部监控进行检讨；对于普华永道发现的六项事宜，公司已委聘其中国法律顾问向中国相关公安当*汇报有关载于富事高公告的过失，并考虑及预备适当的法律行动以追讨本集团所蒙受的损失。

对于第五项复牌条件，佳兆业则表示，除本公告所披露外，公司并不知悉与本集团有关的任何内幕消息而须根据上市规则第13.09条及香港法例第571章证券及期货条例第XIVA部的规定予以披露。

至此，佳兆业自2015年3月31日停牌，由于复牌条件已获达成，公司将向香港联交所申请自2017年3月27日起正式复牌。

另据了解，佳兆业表示，未来两到三年公司年销售额目标或将突破1000亿元。

标签：房企拿地融资土地储备

楼市什么时候会回落到正常水平？

现在就是正常水平，房价是缓慢上升，没有看见过房价回跌，房价不是股市不会回落的，现在一线城市的有所回落，二三线的房价都还在缓慢上升。你可以去看看最近的楼上成交价格走向图。

归属股东净亏损5.07亿元，北辰实业上半年地产业务难掩颓势|中报解读

近日，房企中报披露进入首个小高峰。

8月25日晚间，北辰实业(SH601588)发布2022年半年度报告。

数据显示，2022年上半年，北辰实业实现营业收入68.4亿元，同比下降33.75%。归属母公司股东净亏损约5.08亿元，去年同期股东应占溢利约2.61亿元，同比由盈转亏；基本每股亏损16分。

公告称，2022年上半年，公司保持战略定力，聚焦主业发展，不断加大优质资源整合力度，着力提升运营管理质量和效率，持续推动房地产、会展(含酒店)以及商业物业板块协同发展，但受制于疫情和行业整体下行调整趋势影响，公司收入利润均出现不同程度下滑。

在房地产下行以及疫情冲击之下，上半年，上市房企的经营业绩短暂承压，部分公司净利润录得大幅下跌。

业绩报告显示，2022年上半年，北辰实业利润总额、净利润和归属母公司净利润分别为-4.4亿元、-4.6亿元和-5.08亿元，分别同比下降177.89%、284.46%、283.02%；剔除预收款后的资产负债率为72.54%，进入黄色档。

其中2022年第二季度，单季度营业收入45.14亿元，同比上升19.68%；单季度归属母公司净利润-5.4亿元，同比下降1073.99%；单季度扣除非经常性损益后净利润-5.6亿元，同比下降964.62%；负债率77.0%，毛利率16.9%。

据悉，自2019年开始北辰实业的净利润规模就出现了不增反降的情况，2020进一步出现大幅下滑，2021年首次出现负值。除了营业收入规模下滑之外的因素，毛利率也是造成净利润下滑的原因之一。报告期内，公司毛利率为16.9%，同比下滑38.04%。

国金证券数据显示，2018年~2020年，房地产企业的毛利率分别为28.77%、26.96%、23.35%，跌幅逐年扩大；到2021年，总体房企毛利率跌至21.3%。

北辰实业的主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业。分业务来看，2022年上半年，房地产开发实现营业收入58.8亿元（含车位），同比下降37.41%；税前利润为-2367万元，同比减少8.17亿元。

北辰实业表示，报告期内公司房地产开发板块受宏观调控、开发周期的影响可结算面积减少，收入及利润同比减少。同时，疫情反复及不确定性导致房地产项目公司停产、停工，工程建设延期，造成公司项目销售、回款周期拉长。

据悉，北京写字楼市场上半年净吸纳量大幅下滑，空置率有所上涨，租金水平普遍下降。公寓市场平均租金小幅下滑。北辰实业会展（含酒店）及商业物业板块同样因上半年全国多地疫情反复而受到影响，复苏态势减弱。

据悉，会议展览、酒店及公寓自今年4月起长时间处于停滞状态，进一步对北辰实业利润水平造成影响。报告期内，会展（含酒店）及商业物业板块实现收入8.89亿元，比去年同期增加2.50%；实现利润总额-5110.73万元。

截至报告期末，北辰实业实现合同销售面积32.2万平方米，同比下降46.00%；合同销售金额78.76亿元（含车位），同比下降28.79%;结算面积408815平方米,同比下降44.35%;结算金额58.80亿元,同比下降37.41%;报告期末待结转面积855,154平方米,同比下降29.36%。

具体而言，2022年1~6月，在土地储备方面，北辰实业实现总土地储备539.02万平方米，其中位于一二线城市的土地储备占比83.7%；权益土地储备481.18万平方米，无新增房地产储备。

在工程建设方面,北辰实业新开工面积35.58万平方米,同比下降12.86%;开复工面积415.06万平方米,同比下降24.80%;竣工面积68.95万平方米,同比上涨10.21%;

2020年1~6月，就持有型物业而言：会议中心业态，项目总建筑面积36.79万平方米，实现总经营收入1.31亿元；写字楼业态，项目总建筑面积36.82万平方米，实现总经营收入2.78亿元；酒店业态，项目总建筑面积34.68万平方米，实现总经营收入2.35亿元；公寓业态，项目总建筑面积18.43万平方米，实现总经营收入1.06亿元。

值得注意的是，半年报中，北辰实业对合并范围内各公司所属资产进行了减值测试。根据减值测试结果,受市场环境影响，部分房地产项目存在减值迹象，对其计提存货跌价准备26,432.04万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者：“计提资产减值，可能是由于企业降价行为导致的；另一方面，通常企业计提资产减值也是为了合理避税，降低税费成本。”

关于计提资产减值准备，贝壳研究院高级分析师潘浩也表示：“计提资产减值准备与销售数据有一定的相关性，可以是部分原因。另外，近两年由于全国限价等调控政策，多数房企都会提高该项金额，具有一定的行业趋势。”

事实上，在商品房结转方面，北辰实业是量价齐跌的状态。受疫情叠加、政策严控、市场遇冷、信贷收紧等多重因素影响，其整体项目施工周期延长，销售签约率出现大幅下降。相较于营业收入33.75%的降幅，北辰实业2022年上半年实现新开工面积35.6万平方米，同比下降13.17%；开复工面积415.1万平方米，同比下降24.8%；竣工面积69万平方米，同比上涨14.28%。

展望下半年业绩，北辰实业表示，将紧盯市场政策走势，抓住市场销售窗口期，合理把控项目推售节奏，全力冲刺年度销售任务。

2022年下半年，北辰实业预计实现新开工面积31万平方米，权益新开工面积31万平方米，开复工面积405万平方米，竣工面积129万平方米。力争实现销售面积55万平方米，签订合同金额（含车位）人民币91亿元。

保利地产和北晨实业哪个好？

　　去年12月份以前北辰实业除了在北京奥运前火爆了一回外，全面败给了保利地产。

北辰实业以后怎么样？

北辰实业的前景非常好。

北辰实业是著名的会展企业和房地产企业，它的品牌影响力非常的大，在股股票市场上的潜力也非常的好，深受各界的喜爱，所以它的前景是非常好的。

北辰实业前景如何？

北辰实业,上海A股上市公司,股票代码601588,低价大盘股,主营业务是房地产开发,物业管理,公寓,客房,住宿服务等,二零二一年三季度报每股收益六分钱,营业利润171.94亿元,该公司营业能力比较差,股性不太活跃,前景一小般般,不适合长期投资,

北辰实来自业以后怎么样?

涨不涨的上来是时间问题，关键是你在什么价位被套，还有没有继续持股的必要，现在大把的股票都出现了比较低的价位，也可以考虑换股。单就这支股票而言新股上市之后，就被做了一把，就算已经跌到低价也还是需要时间继续调整的，所有新股都这样一旦调整就是长时间的。地产股的行情可以说已经结束，你看房势就知道了。即便是继续看好地产股，也应该寻找其中的另类股票了，指着像06、07年那样卖房提供业绩大幅提升，可以说不要抱太大希望，不过这轮调整应该马上要见底了不要割在地板上。

北辰实业股票现在买进好吗

连买个股票也要征求别人意见，还炒什么股票，早点销户吧，炮灰。

淘气天尊帮忙分析一下601588还有庄吗?为什么一直不涨?是不是只有散户在，主力都跑了？

最近一段时间金融地产走势比较弱需要忍耐建议关注煤炭电力化工

2023年物业龙头股有哪些？（2023/11/13） - 南方财富网

2023-11-1320:46南方财富网

南方财富网小编最近通过查阅资料总结出了2023年物业概念龙头股名单一览表，请看下面介绍，希望大家可以参考一下。

1、北辰实业：

龙头，11月13日消息，资金净流入180.46万元，超大单资金净流出192.26万元，成交金额3568.41万元。

11月13日消息，北辰实业截至15时，该股报2.020元，涨0.5%，3日内股价下跌0.5%，总市值为68.01亿元。

2023年第三季度季报显示，北辰实业实现净利润1768.39万元，同比上年增长率为106.32%。

2、保利发展：

龙头，11月13日消息，保利发展主力净流入1126.22万元，超大单净流入1455.85万元，散户净流出827.97万元。

11月13日收盘消息，保利发展最新报价11.030元，跌1.08%，3日内股价下跌1.54%；今年来涨幅下跌-27.02%，市盈率为7.21。

物业概念股其他的还有：

*ST全新：近5个交易日股价下跌0.79%，最高价为5.2元，总市值下跌了1385.79万，当前市值为17.63亿元。

深物业A：回顾近5个交易日，深物业A有3天上涨。期间整体上涨0.74%，最高价为9.57元，最低价为9.2元，总成交量2039.34万手。

特力A：回顾近5个交易日，特力Ａ有4天上涨。期间整体上涨0.18%，最高价为18.18元，最低价为16.02元，总成交量5828.21万手。

本文选取数据仅作为参考，并不能全面、准确地反映任何一家企业的未来，并不构成投资建议，据此操作，风险自担。

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