天通苑小区有400万人吗(天通苑校夫血盾倍毫坚得劳小区的邮编是多少)

天通苑校夫血盾倍毫坚得劳小区的邮编是多少

早上好!北京市市辖区昌平区天通苑小区邮政编码:102218区号:010甘肃省平凉市崆峒区平凉市天通苑小区邮政编码:744000区号:0943

昌平成交前三第一不在回龙观却能400万买三居

■ 新房详情请回复：新房

■ 二手房请回复：100万、200万、300万、400万、500万、学区（海淀）、学区（西城）、二手房、61（一流一类小学及社区）、1500万、1000万

■ 新盘请回复：热盘、限竞房、星期天、环京、成都、合同、通州、网签、看房、会员、新盘、别墅

■ 还有！小秘书导航

新房问题戳 ? jiayefangtan24

文旅置业戳 ? jiayefangtan23

二手房问题  ?  jiayefangtan22

  装修 问题戳? jiayezhuangxiu02

又爱又恨的天通苑该不该买？先跳过这10个坑再说！

之前我们也和几个在天通苑住了超过十年的业主聊了聊，大家对这个区域可以说是“又爱又恨”，爱，因这里成就了很多年轻人首套置业梦，习惯了这里的生活节奏，住着还算方便，“恨”则因这里的社区密度大，管理混乱，没有更多的未来期许。

今天我们就和大家一起聊聊，天通苑的各种梗~当然啦，如果大家关注天通苑的购房攻略，收听今天的内容就足够了~

网上更是有段子调侃

挤不上的5号线

逃不出的天通苑

对于住在这里的人来说

心里除了感恩，也有无奈

那么天通苑到底都有哪些梗？

先来说说天通苑的十个“坑“

 人多，楼密 

天通苑为北部两大经适房聚集地之一，房龄从98年到14年都有，2004年前建成的房子居多，分为东，西，北，中，本5个大区，共18个小区，绝大部分都是6000户起步的大规模社区，共640多栋楼，高层较多，整个板块约有30万人口居住。

如果有点密集恐惧症，还真没法先看天通苑的地图...

管理杂乱，无序

很多人诟病天通苑的乱，踩盘过程中，我从小区内部和外部环境都观察了一下，小区外围公共街道，乱停车情况极其严重。

大型商场像天客隆周边看到的景象更是让人目瞪口呆，停车场里的汽车东扭西歪随意停放，电动车，自行车堆在商场门口，而旁边就有“禁止停放，违者罚款”的提示版，转了一圈，地面到处都是饮料瓶，碎纸屑各种垃圾，现场没有看到工作人员来处理。

而从这边各小区内部情况来看，也不是很乐观，全部都是开放小区，因为社区规模大，物业管理比较松散，出入比较容易。

为了了解细节，我先后白天和晚上去了天通苑东区，白天因为大家都在上班，小区里地上车位空闲很多，而晚上我再去看，发现小区道路停出2排车，双车道生被停成了单车道，错车非常困难。

从乱停乱放现象来看，存在比较严重的管理问题。

交通拥堵，地铁限流

从路网交通来看，从天通苑进市区的路线来看，走京承，京藏，立汤路，或者抄小路到黑泉路，从林翠桥进五环，出行选择还是很多的。

早高峰交通堵塞严重，像立汤路属于一条路两头堵的情况，要出来就得早起，7点左右开车出门还算顺畅，至少开得动，当然，堵车也是整个北部区域回龙观，北七家，沙河等地的普遍问题。

而从轨道交通来看，挤不上的5号线，真不只是段子...

起始站天通苑北站，为了实地感受，我尝试了2次早9点半进站，跟着人群，走走停停，用了20分钟才走完限流，到达站台，听这边的业主说，首发站你早高峰去坐，上车都很困难，更别提中途站点天通苑和天通苑南站了。

社区规模太大，生活便捷度减分

这边小区规模都不小，大部分都是30栋起步的社区，60多栋楼的也屡见不鲜，这个造成的问题就是生活不便.

看房的时候中介会告诉您小区周边有商场，超市，菜站，配套一应俱全，但不会告诉从您家楼栋到这些配套的距离.

在这边从家门到小区门口匀速走，走10-15分钟都是可能的，还没算上到超市的时间，家里要有个老人每天溜达一圈也不近，晚上打车师傅都得给您开进小区，到家门口停，要不走着真挺远的.

所以在这里选择合适的楼栋很重要。

群租多，居住环境一般

因为地铁5号线，这里的租客非常多，尤其选择在西区租房的年轻人特别多，出入人员比较杂，小区单元门后来大都装了门禁，但楼道墙上还是可以看到贴满了小广告，单元门经常关闭的楼栋稍微没那么严重。

价格波动小，置换难！

从价格来看，天通苑区域出现不少大户型单价很低的房子，价格区间从2字头到5字头都有。

与回龙观，北七家，北苑等热门邻近区域房价相比， 16-18年天通苑价格波动不如其他板块，和北苑涨幅相近，

例如：买一套天通苑100平的三居，16年价格在250万左右，现在价格在420万左右；北苑16年450万入手，现在的价格已经到了750万。天通苑换区域改善的话，跑不赢市场，置换难度大。

房源多，小户型流通好，大户型割肉卖

从某绿中介网站上挂售的房源来看，天通苑可以说是二手房出房大户，目前在售房源光这一家中介就代理了700多套房源...

听中介介绍，区域内100平左右的户型成交较多，140以上的大户型房源较之于其他板块成交也算不错，但实际成交价格基本要比挂售房源价格低一些，这里的议价空间特别大，另外大户型单价低，导致卖不上高价...

很多业主都是低于预期降价交易了，但这里也有例外，天通苑中苑因为房子新一些，成交价格要高于其他几个社区。

区域内新房供应极少，想象空间有限

从新房供应来看，天通苑中苑有一些14年左右建成的商品房还没有卖，高层板楼为主，石材外立面，1梯2户，南北通透，比老北苑的很多小区品质都要好很多。

除此之外，这边已无其他新建商品房的供应，众所周知，新项目进驻的区域除了带来人气，还会促进周边配套的建设，从这点来看，天通苑未来的想象空间略有不足。

优质教育资源紧缺

在踩盘过程中，我也问了问几个业主，关于孩子的上学问题，据他们口述，昌平的教育资源，相对来说还是回龙观那边口碑好一些。

实验二小，育新昌平校区都在那边，天通苑这边虽然也有天通苑小学和天通苑学校，口碑一般，但九年制学校，对于他们来说还是挺方便的。

没有太多配套规划

整个天通苑板块因为发展较早，各方面配套还算是比较齐全，近几年新建的商业，生活，服务类配套并不是很多。

但最近回天计划的提出，重点指出了三年内，回龙观、天通苑地区将启动26所幼儿园和中小学、5个医院和社区卫生服务中心、6个文化体育活动场馆建设，还将改造两条快速路以及轨道交通13号线龙泽站、回龙观站等拥堵站点，配套这块也相信会变得越来越好。

那么问题来了

天通苑的这个独特的地理位置

适合哪些购房者呢？

【低总价】

300万内在这里可以看看40-60多平的开间和1居，如果预算提高到300万以上，70多平的2居就够得上了，另外选择这里的改善一族购买100多平的房子，选择余地较大，总价较低。

【低首付】

目前这边部分房源已经转为商品房，如果您的预算在150万上下，是可以来这里看看的。

而且这边还有160平以上送地下室带小院及顶层复式的房子，老人住种个花养个草还是非常不错的。

从地铁来看，5号线不用多说，已运营多年，但相对来说西苑，中苑，本区的住户乘坐相对方便，等17号线天通苑东站开通后（预计2020年），北区，东区的业主出行也会更加方便，同时也能起到为5号线分流的作用。

粉丝说

天通苑这么大的社区

东挑西看实在不知道怎么选

确实，天通苑小区规模庞大

如果对天通苑不了解

把天通苑的房子都看下来

那可扎心了

天通苑西区，北一区和本区距离地铁5号线更近，本区相对其他小区年代较早，为2000年左右的房子，大都以不带电梯的矮板为主，不太适合老人居住，所以这里主要说西区。

西区为03年左右的小区，因为挨着地铁，出租的多，平时出入小区人员较多，所以和其他区相比乱一些，西区三个区在细分的话，西三最乱 西一靠北相对最好，这两个区离地铁最近，分别是天通苑站和天通苑南站，缺点是社区大，同一区也有走路至少10分钟或需要更长时间到地铁的楼栋，当然这是天通苑大部分社区的通病。

因为轨道交通便利，西区的成交在整个回龙观区域还算不错，年轻人在这边购房的比较多，坐地铁方便，这里的小户型流通好，受欢迎，像七八十平的东西向2居，不到400万内可以拿下。

因为天通苑太大，东区只逛了东三区，02年建的房子，据中介介绍，考虑东区的房子首选这里，因为离规划的地铁17号线天通苑东站最近，环境相对较好，户型从50多平1居到200平复式都有。

其实从户型来看，每个区基本种类都很多，在这里就不过多介绍，像东三区顶层复式，用我们粉丝的话说就是，单价低，地铁口，爬楼累。

200平以上，算上赠送实得250平左右，单价2.2-2.6，总价490万，这个价格买这种超大户型，也就天通苑可以看看了。

北区带电梯为14层左右的板楼，尽量考虑高楼层，采光会好一些，但带电梯的房源总价高，北区2居房源关注较高，多为南北，和纯南2居，97-126平不等，总价区间在400-500多万，满五唯一的经转商房源贵一些，大部分房源好好和房主聊聊的话，都能给个半年左右的时效交易。

物业为方佳物业，集中供暖，物业费每平米0.55元，带电梯每平米1.2元，集中供暖每平米30元，都是民水民电，停车费地上每年1700元，地下每年2400元。

整体来看，北一离地铁近，出租最多，有点乱；北二相对安静，带电梯房源多，但离地铁步行远，要20分钟；北三，距离17号线近，全是不带电梯6层板楼。

中苑从品质来看在所有区里算是最好的了，听我们一个粉丝介绍，16年年底卖的中苑27-36号楼，当时单价41000元/平，没有低于140平的，小区还有商住两用。

高层板楼为主，石材外立面，电梯一梯两户，南北通透，中苑内部，还单独划出来一个小区叫天通悦公馆，低层板楼，一梯两户带电梯，入单元有大堂。

户型，环境，物业，不比润泽悦溪差天通苑里面，唯一完全独立的小院，24小时保安。目前还有新房待售，可以看看这个小区的新房，因为项目释放消息有限，大家了解最新的信息也可以给我们留言互动。

如果选择天通苑  

如果买您选择在天通苑买房，配套足够，区域内有天客隆，龙德广场，华联等商业，液态包含超市，电影院，餐饮，不说多高端，但绝对够用，也有三甲医院如清华长庚，设施新，交通的话，非高峰时期到五环还是非常便捷。

总体来说，天通苑地区，非常适合作为北京首套房，如果带老人住，选个非临街，不挨着在小区出入口的楼栋，还是非常安静的。加上8月“回天计划”的公布，天通苑的方方面面相信会得到一些改善。

关于改善置换  

但如果您将来打算用这里的房子置换其他区域的话，就有些难度了。

虽然这里人气有了，配套有了，且离北五环及望京上地这些产业基地都近，但距离那2站地铁的北苑均价都7，8万了，距离1站地的立水桥均价也6万左右了，天通苑的房价现在整体还只有4万出头，价格相比其他区域上涨幅度小，跨区置换难操作，降面积和降价卖房成为常规操作。

【活动】10余种品类、80人探店，楼市好声音最新探店精彩回顾

【政策】史上最严公积金政策解读月薪不足1W你还敢买房么？

【置业】300多万也能在北京买到房？房产达人带你看遍刚需房

【法律】遗产争夺引发的亲情PK战结*即将拨云见日

【装修】软装搭配必学技巧看完这篇攻略再装修也不迟！

【政策房】必须收藏！史上最强共有产权房选房攻略！

北京天通苑有多少户？

约8000多户。

整个天通苑小区很大，房子很多，楼间距很小，人很多，人多的原因是群租造成的。所以人均生活的空间很小。

小区内很乱，群租的人特别多，靠近地铁的楼尤其严重，并且屡禁不止。今天拆明天人家再打隔断。当然这跟物业不作为有很大关系。而且盗窃案频发，据说天通苑报案的失窃案件太多以至于派出所根本就不愿意管。

北京较大的小区天通苑 北京天通苑小区怎么样_房产知识_学堂_齐家网

大家都知道，我们常见的小区都是由几栋楼进行组成，而且里面住着不同的人。今天我们来说说这个特别的小区，北京较大的小区天通苑，北京天通苑小区怎么样？跟着小编一起来看看吧！

大家都知道，我们常见的小区都是由几栋楼进行组成，而且里面住着不同的人。今天我们来说说这个特别的小区，北京较大的小区天通苑，北京天通苑小区怎么样？跟着小编一起来看看吧！

一、北京较大的小区天通苑

1、首先北京天通苑社区它建立于一九九九年，它是由五个公园和十六个区域结合而成，一共有六百四十五栋建筑，相当于是有七十个普通小区。较大的分区就有六十六栋房子，而且这些分区组织与排列都非常的整齐。

2、然而在整个社区长度大概有三公里，宽两公里，占地面积可达到四十八万平方米，总体面积已经达到了一千万平方米以上，也方便出行有两个地铁站和几十个公交车站，英寸是中国较大的一居住区城。

1、居住在北京天通苑小区人们的生活非常的方便，周围有一些商场，超市，学校和医院等设备都非常的全面。而这只是一个小镇，较遥远的距离就是一眼都望不到头。在这里也是大部分北京人聚集地，这里大约居住有四十万人，若加上地下室与团体住房，大概有七十万人口。

2、当天色漆黑时天通花园和三线城市中的夜晚没有太大的差别，烤串摊位上燃烧出的火吓到了一些吉娃娃宠物狗。在休闲时一些居住的人们就会在楼下的花园里跳跳舞，下下棋，聊聊家常，让人过的非常惬意。

3、天通苑小区它被人们称叫着亚洲特大社区，曾经也被人们评为非常不适合人类居住的楼房。后来慢慢的随着人潮涌入，天通花园的一些建筑设施和设备也慢慢的开始完善，而且周边都是一些购物中心，而且交通也非常的快捷方便，经过短短几年时间将成年老天通苑小区改变崭新的面貌，社区环境非常好，治安也会比之前要好很多，居住在这样的社会里，让居住者都会非常安心。

文章总结：好了，今天小编给大家分享了北京较大的小区天通苑以及北京天通苑小区怎么样的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

24小时内会有客服人员与您联系，确认您的具体需求

由于申请人数较多，完善资料可更快获取审核服务

花果园小区和天通苑哪个最大

花果园。如果论面积来说位于贵州贵阳的花果园要比天通苑更大一些，花果园的面积有着1830万平方米，而天通苑只有48万平方米。花果园坐落于贵州省贵阳市的南明区，坐落于“大贵阳”战略的绝对中心区位，成为市中心最大规模住宅与办公区域，且配套最齐全、最繁华。整个小区一共有着26个片区，由三百多栋40层以亏拆上的高楼所组成，常住人口都已经超过了40万人，有时候一天的客流量就达到百万。由于人口数量实在是太多了，以至于这里常年堵车，不论是在工作日还是在休息日之中，这里都人满为患。甚至如果你在当地打车想去花果园，许多司机听到宁愿不赚这个钱。如果想要在这里游玩，如果没拍历有一个当地人，都会迷失在这个小区里。在这里分为了许多区，好比S区、V区、亚太中心、国际中心等等。就袭空搜连当地人都很容易摸不清头脑，别说对于我们这些外地游客了。

北京新房均价526万/套天通苑小区市值相当2个格力

北京现在最火的话题是什么？是王宝强离婚，还是张纪中夫妻感情纠纷？

在房价面前，娱乐八卦都成了浮云。现在北京的地铁上、饭桌上……无时不刻都有人扎堆讨论“哪里房价又涨了几万”、“谁家卖房赚了多少钱”之类的声音，热闹程度甚于去年股灾之前的股市。

北京房价有多高了？近日，有媒体报道引用机构的数据称，北京四环以内，新建商品房住宅单套成交价已超过1000万元，四环五环之间的新建住宅平均单套成交价也达到817万元；全市平均单套新建商品房住宅成交金额为526万元。

根据相关数据对比后发现，以北京北四环一个单价8万元/平米的小区为例，该小区市值已超过400亿元，已相当于A股市值前200名上市公司的体量。北京最大的小区天通苑，其市值已相当于A股前30名的上市公司。

大略估计，天通苑市值已经接近万科

首先，我们解析下北京著名的天通苑小区的市值。天通苑号称“亚洲最大的小区”，位于北京昌平区。

今年初，天通苑物业管理公司打算赴港上市。它发布的招股书显示，天通苑占地7.7平方公里，共分为18个小区，居住人口28.26万人；同时，天通苑建有746栋住宅及非住宅建筑，建筑面积1000万平米。

无法得知天通苑小区住宅面积与非住宅建筑的具体面积，所以无法细分1000万平米建筑面积的构成。因此，在这里，暂且认为，天通苑千万建筑面积中，有900万平米的住宅。

目前天通苑的房价是多少?长久以来，天通苑一直是北京的“房价洼地”。链家数据显示，近期天通苑各小区的二手房均价在2.59万元/平米——3.09万/平米之间，整个天通苑最新均价为2.9662万元/平米。

  来源：新京报旗下公号“公司秘闻”

全国最大的小区人口数量

根据09年中国姓氏排名，康姓有230万人，排名92位，希望能帮助你。

一个小区住300万人！“亚洲最大社区”的开发商，有什么背景？ 文 | 华商韬略 赵昱 近年来，北京天通苑小区的热度一直高居不下。这个号称“亚洲最大社区”的地方，究竟有什么特别之处呢？... - 雪球

近年来，北京天通苑小区的热度一直高居不下。这个号称“亚洲最大社区”的地方，究竟有什么特别之处呢？

天通苑始建于1999年，整个小区由5个园区和16个分区组成，占地面积达到8平方公里，小区里有3个地铁站，以及40多个公交站，东区和西区的居民想串个门都得坐地铁通行。

更为夸张的是，天通苑容纳的人口数量极为庞大，加上群租房和地下室的部分，小区的常住人口达到了70万。

由于群租房的普遍存在，以及大量流动人口难以统计，所以天通苑究竟实际住了多少人，一直是个谜，网传数字从200万到400万不等。

注：天通苑小区实景

然而，就是这个听起来有点“神奇”的小区，却备受北漂一族欢迎。它不仅以完善的配套设施吸引了大批居民入住，还在短短几十年里，发展成为了中国乃至亚洲最大的社区。

天通苑为什么能这么牛呢？这一切还要从20多年前讲起。

北京**为了解决大批外来人口的居住问题，开启了首批经济适用房建设计划。

当时，辞去市**开发办“金饭碗”的哈尔滨小伙田在玮，刚刚下海创业。借着市场的热潮，他赚到了房地产行业的第一桶金。

于是，田在玮和北京市开发办一拍即合，他迅速带领自己创建的顺天通集团来到北京，接手了开发建设天通苑大型社区的项目。

注：田在玮先生

天通苑从1999年开始破土动工，以住宅、景观、配套设施同步建设为原则，完成了开工当年竣工的目标，严格履行了承诺的交房时间，以2650元每平米的房价标准，完全达成了各项经济技术指标。

2000年，天通苑小区的14组团住宅楼获得了当年颁发的“结构优质工程”奖；2003年，天通大厦工程和天通北苑BO1区分别获得了“北京市结构长城杯”的金奖和银奖。

不仅如此，天通苑小区的开发建设对于社会而言，也产生了积极的影响。它不仅改善了中低收入家庭的居住条件，为其提供了舒适的经济适用住房，还解决了大批城市拆迁户和外来人口的安置问题，甚至在一定程度缓解了市中心的人口密度，为奥运拆迁工作提供了保障。

虽然这些年来，外界对于天通苑的评价褒贬不一，批评者认为其体现了“北京折叠”这一概念，社会经济发展越来越快，但总有些人会沦为“时代的弃儿”，蜗居在天通苑群租房的北漂客们就好像这么一群人。

但也有人认为，在寸土寸金的北京，能有这么大的社区，能让来首都追梦的年轻人们有一处落脚的地方，也没什么不好的。毕竟古人在设计北京城的时候，没有人能考虑到这座城市将来需要容纳近3000万人。

在新兴大型社区的发展初期，不可避免的会产生摩擦与碰撞，相信在国家和开发商的共同努力下，问题定会有迎刃而解的一天。

天通苑共有多少个小区？

天通西苑三个分别是：西一区、西二区、西三区；天通北苑三个分别是：北一区、北二区、北三区；天通东苑三个分别是：东一区、东二区、东三区；天通苑老区六个分别是：本一区、本二区、本三区、本四区、本五区、本六区；天通中苑两个分别是：中苑西区、中苑东区

转载请注明出处品达科技 » 天通苑小区有400万人吗(天通苑校夫血盾倍毫坚得劳小区的邮编是多少)