万达突发
企查查APP显示，近日，珠海万达商业管理集团股份有限公司新增两条股权冻结信息，被执行人为大连万达商业管理集团股份有限公司，冻结股权数额分别为50.72亿、1亿人民币，冻结期限为自2023年7月4日至2026年7月3日、2023年7月5日至2026年月4日，执行法院为广东省湛江市中级人民法院、山东省德州市中级人民法院。
企查查信息显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司成立于2021年3月，注册资本约72.48亿人民币，法定代表人为肖广瑞，由大连万达商业管理集团股份有限公司等共同持股。
作为集团“轻资产”战略下的主体，珠海万达商管是2021年由大连万达商管的轻资产部分物管和商管分拆成立而来的。是大连万达商管的子公司。
因为大连万达商管A股上市迟迟没有落地，王健林决定把大连万达商管进行分拆，把重资产留下，将商管和物管的轻资产拿到香港上市，至此，珠海万达商管成立。
大连万达商管持有珠海万达商管69.98%股份，为珠海万达商管的第一大股东
6月初，大连万达集团股份有限公司新增2则股权冻结信息，股权被执行的企业均为大连万达商业管理集团股份有限公司，被冻结股权数额合计约19.8亿元。
大连万达商管是万达集团旗下商业地产投资及运营的业务平台。6月8日，大连万达集团股份有限公司于官网对“大连万达商管19亿股权被冻结”的报道做出声明。
该公司表示，其一，万达地产集团和某企业在长春一大型项目有合作，至今双方仍存在10余亿元财务纠纷。
其二，2018年万达商管引入投资人时，万达商管45.27亿股权当时估值就是2430亿元，此估值为公开信息。此次冻结万达商管19亿股权，大幅超过双方财务纠纷金额。
同时，万达集团表示，该公司正通过法律途径申诉，有信心维护万达集团正当权益。
6月28日，据港交所官网显示，珠海万达商管向港交所提交IPO申请。此前珠海万达商管曾先后于2021年10月、2022年4月、2022年10月三次向港交所递交上市申请材料，但三次递表均未成功"。
急于上市的背后是珠海万达商管面临对赌协议"大限"逼近，
招股书显示，万达商管对投资者承诺，若在2023年底前未能完成上市，大连万达商管有义务向Pre-IPO投资者回购股份。其中，22家参与Pre-IPO的机构投资人包括郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯、PAG投资者等知名机构。
今年3月，证监会发布关于大连万达商管向专业投资者公开发行公司债券申请文件的问询函。其中关注到，如果大连万达商管子公司万达商管不能于2023年底成功上市，大连万达商管需向上市前投资者支付约300亿元股权回购款。证监会要求其补充说明万达商管上市进展情况，以及对大连万达商管短期偿债能力的影响。
万达集团真正老板是谁（万达集团老总王健林）
大家一定都听说过富二代王思聪，他的父亲就是万达集团的老总王健林，就是公然说出一个亿的小目标的人，他靠万达发家，被评为中国首富，但是事业却遭遇滑坡，正在处理难题当中，但采取了及时的措施，将会重新迈向首富的位置。1.万达版图提速扩张，成为中国首富对于王建林提出的一个亿小目标，并不是开玩笑的话，而是因为他真的有这样的实力。当年的万达集团，可以说是叱咤风云，意气风发，王首富也在节目中公开表示，清华北大都不如胆子大，也正是因为他的敢闯敢干，才让万达遍布大江南北，也让王建林走上人生巅峰。紧跟中国的城市化发展路线，万达集团不断扩张版图，陆续开发广州、成都和长春多个城市房地产项目是一轮接一皮拆轮，并且通过几年的努力，万达集团打造了几千亿的海外资产产，一度被评橘瞎价为中国首富，地位不可撼动。2.事业遭危机，开启“卖卖卖”模式可是，万达集团在经历过辉煌后，也开始遇上了坏运气。2017年，万达集团被银监会点名，涉及到境外投资借款风险排燃伍枣查问题，当时被点名的企业还有另外四家。当时，财大气粗的万达集团，遭遇了资金流动性的难题，无可奈何之下，只能采取“卖卖卖”的模式。那几年，王健林可以说是疯狂的拍卖资产，财富严重蒸发和缩水，短短两年半的时间，王建林将万达旗下的海外地产项目，全部出售完毕，由此可知此次的危机有多大。3.万达企业的背后，思想极具前瞻性但是，万达能够发展到今天，还是有强劲的实力的，万达企业的背后，有着极具前瞻性的思想与理念。经过调整改革，万达集团转变策略，不再出万达广场的资金，而是将重心放在输出品牌与设计上，并从中获得收益。使得万达可以轻装上路，而不是被动的被开发而拖累了现金流，这样一方面可以大幅度的减少万达的有关负债，一方面也可以快速恢复稳定的现金流，使得万达商管高效快速的发展，也大大降低了企业的风险。而经过权威论证，万达商管的潜力非常巨大，很有想象力，上市之后，很有可能会带动万达集团回归巅峰。所以，这也展现出王健林的高明，既能够带领企业走上巅峰，也能够及时转变策略，带领企业走出低谷，可以说，此次转型的成功概率非常高。总之，虽然王健林的事业遇到过一些低谷，但是他采取的转型发展策略，确实很有前瞻性，能够让股东看到胜利的曙光。作为商界精英人物，王健林也曾面临决策失误，使得企业陷入困境，但及时调整战略，迎来新胜利。那么，作为也想获得收益的我们，可能没有那么多专业知识或多余时间，去研究到底如何投资，为了避免风险，这里就有一款很不错的软件，一键式操作，收益稳定，你可以使用招商银行APP里面的摩羯智投功能，就可以根据你的投资风格个性生成最佳理财方案，让您少操心，还能获得不错的收益，赶紧试试吧。
万达是否是上市公司
上市了。万达商业地产曾经在港股上市后私有化了，据称在申请A股上市。万达酒店有港股上市，编号169。资料扩展：万达集团轻资产商管公司珠海万达商管顺利上市，意味着万达轻资产战略转型得到了资本市场的认可，并进入了一个新的阶段。2015年，王健林首次提出了万达商管的“轻资产”模式，即万达不提供建设万达广场的资金，只负责输出品牌、辅助设计、建设与运营，从中分得收益。这与2020年以来，监管层提出的实业降负债、去杠杆宏观要求不谋而合。从财务结构上看，珠海万达商管的利润来源是由租金和物业管理费分成等构成。为了变成轻资产营收结构，从2017年开始，王健林就对此前退市的主体万达商业地产进行一系列的拆解。2017年8月，万达集团将两大轻资产公司，万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司，明确万达酒店发展作为万达文旅产业唯一上市平台战略地位。2018年，万达商业地产正式更名为万达商业管理集团有限公司（下称“万达商管集团”），并引入了腾讯、苏宁、京东、融创等四家战投公司入资34亿元。2019年，万达商管宣布从2021年起不再发展重资产，即不再投资持有万达广场物业，全面实现轻资产战略。至此，万达商管轻资产基本成型。2021年3月份，轻资产商管公司珠海万达商管成立。招股书显示，其最大特征是不持有物业，只负责已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理。理顺组织架构，不仅提升了珠海万达商管的品牌价值，也为上市估值打下了良好的基础。组织架构与商业模式固然重要，但只有万达自身品牌、招商、开发和管理各部门实力过硬，才能做好轻资产的输出管理。万达商管轻资产转型的成果，从历年经营数据中可见一斑。万达商管集团2021年半年报财务报表显示，主营业务净利润率为41.45%，比去年全年水平上涨超过6个百分点。不仅如此，自轻资产转型战略实施以来，万达商管净利润率一直保持上涨趋势。
万达集团上市没有
没有
万达商管“换帅”张霖接棒总裁，谋求上市担子不轻
万达商管“换帅”张霖接棒总裁，谋求上市担子不轻
5月18日，据上海清算所官网，大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称大连万达商管）公告称，聘任张霖公司新任总裁。
公告显示，“因齐界任公司总裁届满，大连万达商管第五届董事会第一次会议决议聘任张霖先生为公司总裁，任期自2022年5月16日起至公司第五届董事会期限届满日为止。”
启信宝也显示，大连万达商管于5月16日发生工商变更，公司法定代表人由齐界变更为张霖，但齐界仍担任董事长。
来源：上海清算所官网
公告显示，张霖现任万达集团董事、万达地产集团总裁。2000年3月加入万达集团，曾任万达文化集团总裁、万达集团副总裁、万达集团财务总监等多个职务。
专业背景方面，张霖于1994年7月毕业于东北财经大学，取得会计学学士学位，于2012年1月取得北京大学高级管理人员工商管理硕士学位；同时为注册会计师协会及注册税务师协会非执业会员。
张霖第一次出现在万达官网是在2007年，彼时的他“来万达后被派到成都公司,从一名会计迅速成长为财务系统第一位晋升为项目总经理的人”。两年后，张霖再次出现在万达官网时，已经是“集团总裁助理、财务部总经理”。
来源：大连万达商管公告
到了2010年除夕，张霖已经成为万达集团副总裁，“同北京区域商管公司、万达影城员工一起过年“。
2012年5月21日上午，万达集团和全球排名第二的美国AMC影院公司签署并购协议，时任万达副总裁的张霖也在现场，这或许也成了张霖在万达下一步工作的契机。
2012年11月15日，索尼影业代表访问万达总部，接待的正是张霖。到了2012年12月20日，张霖已成为“万达文化产业集团执行总裁”，此后一直负责万达文化方面的工作。
2013年至2017年是张霖最活跃的时期，时常到各地去检查，会见一些和万达有往来的文化界人士。如2016年11月30日，万达集团和海口市签订协议，宣布投资500亿元在海口市建设全新万达城，万达方面的出席人便是万达集团董事长王健林和万达文化集团总裁张霖。
2018年以后，张霖露面的次数减少，其最近一次出现在万达官网的时间是2021年6月18日，当时万达投资集团与中合联宇股份有限公司在北京签署战略合作框架协议，双方表示将充分发挥各自优势，积极开展万达广场轻资产和项目开发合作，此时张霖已经成为“万达投资集团总裁”。可见当时的张霖已经开始参与万达的轻资产扩张，和此次出任大连万达商管总裁一脉相承。
踢足球是张霖的业余爱好，他曾在2011年8月率领万达职工足球队与中建二*职工足球队在北京小武基体育中心进行了一场激烈的足球友谊赛。2019年7月14日，张霖还在万达集团第四届全国职工足球联赛上获得“金靴奖”。
“正常的人员调整”作为新任总裁，张霖身上的担子或许并不轻松。
尽管大连万达商管极力淡化此次高管交接，在公告中表示：“本次公司总裁变更为公司正常的人员调整，不会对公司日常管理、生产经营及偿债能力产生不利影响”，但这很难不使人联想到珠海万达商管，这个万达集团上市的主体公司。
万达商业曾于2014年在港交所上市，但两年后便从港交所退市，并谋求A股上市。2021年3月，万达撤回万达商业在A股六年的漫长上市进程，并再次转战港股。
但其在香港的上市之路也并不顺利。2021年3月23日，珠海万达商管成立，成为新的上市主体。大连万达商管控股珠海万达商管，占有其69.99%的股份。同年10月21日，珠海万达商管向港交所递交招股说明书。
今年4月21日，珠海万达商管向香港联交所提交的上市申请材料“失效”。仅一天之后的4月22日晚间，珠海万达商管几乎无缝衔接地第二次提交招股书，彼时万达相关工作人员通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“万达商管已经按照香港联交所要求提交新的申请，相关材料也已挂网，目前上市申请正常审核中。”
4月29日，大连万达商管发布的2021年财报显示，2021年实现营收471.05亿元，同比增长20.37%。不过，大连万达商管毛利率为64%左右，较2020年下降约5%左右。
值得一提的是，就在新总裁官宣的当天，万达集团全新升级的“万友引利”APP上线，升级新增“万答”“社区”等多个栏目，其中一个功能是，全体员工可通过转发任务赚取积分，通过分销各业务系统商品及服务赚取佣金，这个功能的名字叫“全员营销”，万达企业文化中心宣称“人人都是带货王”。
万达怎么没上市啊？
万达集团之所以未能长期上市，是因为它的特别的模式导致的。传统的商业房地产是先建造商业建筑然后吸引投资，但是万达公司却不是这样。万达是先已与麦当劳，肯德基，百丽和味千拉面等连锁公司签署了协议。因此，一旦万达广场建成，所有这些签约公司都将被拉过去，从而节省了投资成本。
万达上来自市后商管运作模式(组织结构、薪酬考16995939.介绍
万达集团将所有业务领域统一划分为项目前期、中期、后期三个阶段，分别由相应专业部门进行管理。本文从组织结构、经营管理、管理职责等方面详细阐述万达商管运作模式，有助于了解其商业地产流程核心。一、万达集团总体架构万达采用高度集权化的管控模式，除部分工程管理和销售实施放在区域公司，其他大部分职能由集团总部牢牢把控。万达集团的组织架构按照业务的发展流程，将所有部门划分入项目前、中、后期三个部分。一个总裁负责前期的拿地、规划设计、招商;一个总裁只管施工，达到快速统一的工厂化速度;一个总裁负责商业管理、院线、百货的管理。二、万达商管组织架构三、万达招商运营中心架构四、万达商管——项目经营管理万达商管之项目经营管理，包括项目经营分析(现金流分析)、项目经营决策文件、项目经营管理责任书、项目奖金考核、项目年度考核、奖金分配方案6大方面，其中细化内容包括每一事项的时间求、责任部门、上报内容、流程求与执行提示等。1、时间求新项目：项目摘牌后30天内老项目：每季度首月10日前进行修订，每半年会审一次责任部门股份公司计划部牵头组织、营销部、财务部、成本控制部配合③股份公司财务部负责将复核完毕的费用及税金抄送股份公司成本控制部
万达是如何回应五年上市的对赌协议的?
据报道，针对有个别媒体报道万达和腾讯、苏宁、京东、融创战略合作中签订了一份为期5年的上市“对赌”协议，了万达集团负责本次战略投资的高级副总裁刘朝晖表示，并不存在所谓的对赌协议。报告称，该负责人表示，这是个别媒体歪曲事实的报道，根本没有所谓的“对赌”协议，此次合作是长期战略投资，和普通财务投资不同，大家有共同的理念，共同的价值观，开业的几百座万达广场已成为服务社会大众的重要消费场景，各方共同目标是为万达广场的商家赋能。媒体报道的所谓5年上市“对赌”协议，只不过是签订了各方努力实现万达商管上市的目标时间而已，即使5年万达商管无法上市，也不存在任何回购条款，此次合作协议和香港H股退市的协议性质完全不同。希望媒体不要捕风捉影！
“扫货”轻资产后万达商管业绩可圈可点，2023有望走完坎坷上市路|零售不动产
作者 | 杨凯
编辑 | 夏县明、梁秀杰
视觉|杨凯
01逆势增长，韧性十足
根据快报数据，尽管2022年万达商管在管万达广场客流量仅为2019年的79%，但收入却达到553.1亿元，完成年计划的99.6%，同比增长7.4%；租金收入508.5亿元，同比增长8%；商铺出租率98.7%；租金收缴率100%。
可以看出，在众多商场受疫情反复影响时，万达商管依旧保持着超高的商铺出租率和租金收缴率，体现出惊人的韧性。
除了在管项目，在新拓项目方面，万达商管同样表现优异，2022年共开业55个万达广场，完成年计划的100%；累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米。
根据万达商管第三次递交的招股书数据显示，2021年到2022年，万达商管新开业项目速度并没有受到疫情的影响，在管面积稳定增长，2022年同比增长了10.12%。
图表：万达商管在管项目情况
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