坑人！青岛双利城央府，交房严重翻车！
这边降价，那边违约！青岛这家开发商令人猝不及防……
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价格说明：户型101-126平，均价15000元/平。价格有效期：2023.11.08-2023.12.08
项目地处三湾三城北城区核心位置，青岛未来城板块，交通有青银高速，青新高速，龙青高速，青兰高速，城阳火车站，汽车北站，一号线地铁，9号线地铁和15号地铁，医疗有城阳人民医院，城阳中医医院，北大人民医院，树兰医院等，商业有城中城购物中心，国货，城阳批发市场，万象汇，览秀城，家佳源，万达，利群等，小区配有九班制幼儿园，实验中学，二实验，育才，汇诚小学，
双利城央府周边包含区实验幼儿园，区实验**、区第二**、长江路**，区第四**、实验二中，大学青岛农业大学等**，这些**覆盖了全年龄段，尽享**、让孩子从幼儿园到**、**都能在家门口上。
新城城央府容积率？
城央府项目分为南、北两大地块,中间以明阳路作为分界,总占地面积为63408㎡,容积率2.2,绿地率40%
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任务占坑
0.1‱的违约金惊了审判长？青岛双利城央府更夸张！
0.1‱的违约金？审判长还以为听错了！
年后，这则新闻冲上热搜。
因为买房3年收不到房，湖南长沙40多户业主与开发商对簿公堂。2月6日开庭时，开发商强调按照合同规定逾期交房每日违约金为购房款的0.1‱。
审判长以为听错了，当庭重复问了一遍，得到肯定的回答：“就是0.1‱，也就是十万分之一，没错。”
旁听席上嘘声一片，随后被各路媒体、自媒体广泛关注，引发愤怒如潮。
来算一笔账，100万房款一天的违约金是10元，一年3650元。相当于业主的100万被占用一年，开发商的资金成本才3650元。
延期交房10年也不过36500元，如此畸低的违约惩罚，根本约束不了开发商正常履行合同，也无法补偿购房人的损失。
当然会激起众怒。
长沙10万分之1的逾期交房违约金上了热搜，不知道青岛的业主们是怎么想的，应该没有那么气愤吧，毕竟见过更离奇的：
比长沙还低10倍
是的，青岛有业主拿到的购房合同中规定，逾期交房的违约金是100万分之1。
100万房款一天的违约金是1元钱，1年是365元，10年是3650元。
比畸低的长沙还要低10倍。
2022年中国城市GDP排名中，青岛是13名，长沙15名，处在同一个竞争区间，相争相望较着劲。
业主身价咋就差了10倍？
怪谁呢？是没有一个爱吃惊的审判长，还是业主们不够较真？
不知道，也可能是青岛的环境太宽容，有点溺爱了，毕竟是我们本地开发商的项目：
青岛双利城央府
2023年2月8日，青岛双利城央府开始交付。
购房合同上的交付日期是2022年5月，因为种种原因导致延期。开发商发布的《关于城央府项目（南区）延期交付支付补偿方案的公告》显示，逾期交付违约金，以代缴物业费形式进行补偿，根据交房时间的不同，由开发商替业主代缴1—24个月的物业费。
交付引发冲突。
业主们对延期交房早有心理准备，抵触的是“晚交房的违约金万分之0.01”。
也就是逾期交房一天赔偿100万分之1。
冲突闹到管理部门，城阳区市场监督*落实后认为，开发商在格式条款中就违约金超过合理数额方面加重消费者责任的违法行为，给予警告并罚款。
警告并罚款，能解决业主们的抵触吗？
不能，城阳区住建*回复业主：商品房为高价大宗商品，买卖双方在签订合同前应对标的物进行充分的了解和沟通，并就价格、装修、交房和违约责任等问题进行协商，一旦达成一致并签订了合同，双方必须按照合同约定严格履行，否则，应当承担由此带来的不利后果。如业主在签订合同时就相关问题达成一致，但仍认为已签订的合同存在霸王条款或合同欺诈等，建议通过诉讼的方式维护自己的合法权益。
也就是说，处罚并不能改变合同约定，如果业主认为存在霸王条款或者欺诈，应该走诉讼之路。
目前，逾期交房的违约金法律并没有统一规定，一般由买卖双方自行约定。
说是自行约定，但是购房合同是开发商事先拟定好的格式合同，确定违约责任时购房者处于弱势地位，没有改变合同条款的权利，而开发商则会尽可能减少自己的违约责任。
比如违约金太低，就是普遍存在的问题。那么，
违约金太低怎么办？
可以到法院起诉要求对方承担违约责任，并要求提高违约金。
根据《商品房买卖合同解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
江西省高院曾专门发文规范裁判标准，认定逾期交房违约金合理范围为“日万分之一至万分之三”。
当然，诉争之前还可以向房屋建设管理机关反映，看看有没有与开发商进行协商解决的可能，毕竟买房不容易，如果能够协商解决，就不必费时、费力、费神地去打官司，早了事早安心。
具体到双利城央府，关键还是看开发商的态度。
实际上，遇到逾期交房，如果开发商有解决问题的态度，给出合理的解释与方法，绝大多数业主一般情况下也都能接受。就怕没有态度还推脱责任，甚至硬桥硬马的强行摆平，那就会激化矛盾，断了协商之路，最终只能诉讼解决。
习惯硬桥硬马解决问题，实际上是一种“懒商”行为。看起来眼下省事，实际上成本递延了，将来要支付的成本包括口碑磨损、诉争之累、信任门槛抬高等等，都是即伤神又破财还持久的麻烦，远景来看，得不偿失。
尤其双利，后面还有项目呢。
编辑：周道
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城阳双利城央府遭南区业主投诉 - 哔哩哔哩
网友爆料：城阳的双利城央府到底有没有人管？
自从城阳共有产权出台后，城阳的房地产业蓬勃发展，大批人才被吸引购买房屋，两年过去了，后遗症逐渐显现。
城阳的双利城央府小区，南区已到交房日期，工地上一片狼藉完全没有交房的迹象，而且没有任何一位业主收到延期交房的通知书。经业主私下交流才发现，一栋楼的合同竟然存在三个交房日期！经业主沟通后发现双利的无良行为远不止此。
1、合同。一是存在多版本合同。一个小区的合同有至少三个版本，一栋楼甚至邻居的交房日期都不一样，有5月、7月和10月；延期交房违约金也各不相同，买房人不同合同的违约金也不一样，最高1%，最低0.01%。二是补充合同随意化。多版本合同及低违约金被曝光后，双利出具了一份告知函，自称为补充合同，以快递的形式发至业主手中，无须业主签字，自称送达即业主签字同意。试问，如此混乱的合同是如何通过备案的？
2、设计。目前正在建设的南区部分，既没速度也没质量，101和115两种户型的入户门是被切割掉门框的特殊定制门；已交付的北区部分楼栋污水排放是散排，污水直接排放到地面上，部分楼没有预留空调外机安装处。试问，如此奇葩的设计又是如何通过备案及验收的？
3、虚假宣传。第一，城央府的对外宣传地址为明阳路**号，宣传中也一直强调明阳路后期会打通，但业主多次找反映该问题，得到的答复都是道路不具备开通条件。第二、在业主的强烈要求下，开发商隔段时间会给业主发工程进度，但经对比，每次所发进度几乎都没有变化，甚至出现“5#楼代替10#楼拆除完成”的进度描述，发布的进程明显在敷衍业主。试问，开发商拖延不交房的行为该谁监管？
当业主向相关部门寻求帮助时，城阳住建*要么不答复，要么就是答复走法律途径。**出台各种房地产利好政策鼓励消费者买房，那房地产商出现的种种漠视买房者权益的行为，该谁负责呢？最可怕的是双利在城阳还在售悦府及未来城两个项目，还有多少无辜的老百姓要为双利的无良行为来买单？
据了解，今年4月15日，青岛市住房和城乡建设*发布了关于全市建筑工地疫情防控检查情况的通报，对疫情防控主体责任不落实、工地现场疫情防控工作存在严重问题的建筑工地和相关单位予以通报批评，其中就包含了双利城央府（南区）项目。
有谁在武汉的1+2联合不动产做过置业顾问,公司发展好吗?不知道待遇怎么样?现在这行还有得做吗?
其实很多做二手房的公司都鼓吹说做房地产是站在销售金字塔的顶端~还没进公司都跟你勾画好了美好的发展蓝图事实是做这一行的心酸只有自己知道如果没有好的体力和心里承受能力是做不好的再说了现在经济危机是人都知道房地产市虽然价格下跌快速但是其实整个市场相当暗淡很多的房产中介已经关门了再说像楼上说了1+2本来就很一般所以以我做了两年二手房的经验建议你还是选别的行业现在做这个不是时机
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双利城央府丨一个不得不关注的城阳新盘
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最近我频繁和买房人，开发商交流，调研市场，得到几个最新消息，想分享给大家：
1、首先，开门见山，现在仍是青岛买房好时机。因为限价仍未大范围放开，对买房人来说，很多热门板块新房二手房倒挂严重，还有很多捡漏机会。
2、市场稳步回温，不少热门楼盘售楼处人气很旺，很多人仍对青岛房价充满信心，认为买房是最稳妥，最有效的抵御通货膨胀的方式之一。
3、但不得不承认，一个悲催的事实，当下青岛买房门槛已经越来越高。经过2017－2018，2年的盘整，青岛低价盘已经出的差不多了，高价地上市后，青岛的价格会重新洗牌。所以，要趁现在抓住窗口期买房。不然，你可能要多掏一大笔钱！
4、买房跟着规划走，青岛的当红新盘属——城阳中心城区。作为**重点发展区域，城阳中心城区伴随各大城市级配套规划，又一张新封面正在诞生，未来有望成为青岛中心区域。
城阳中心城区标志性大盘双利·城央府是今年青岛楼市最值得期待的项目之一。
双利·城央府，定义舒适品质生活，更是与浪潮集团合作打造智慧城市的核心区域示范样本，系**重点扶持项目，是构筑城阳区的未来生活图景。无论是规划前景、商业繁华、名校教育还是未来地铁商圈，双利·城央府，以尽致配套，为城阳区新时代生活代言。
我实地踩盘之后发现，双利·城央府项目有以下3大亮点，值得买房人着重关注：
坐拥两大商圈，利客来、国货商圈和正阳路商圈，正阳路，城阳的“香港中路”，是城阳区核心发展区，是繁华的象征，涵盖生活、教育、儿童、商务等多元化业态，双利城央府项目距正阳路核心发展区域仅3公里，既能远离喧闹，又可尽享繁华。
伴随着今年城央府项目列入实验二小招生区域，连同区域内已经投入使用的实验幼儿园、实验初中、实验高中、青岛农业大学一起，双利城央府坐拥全龄化高等级教育矩阵，为城央府业主的孩子们提供了更多优质的选择。
所谓地铁一响，黄金万两，双利·城央府旁边规划了7号线春阳路站地铁口，9号线正阳路站地铁口。7号线作为1号线延长线经汽车北站、流亭机场、城阳现状城区、止于即墨北安段，纵穿青岛南北。9号线线路起自城阳区红岛街道，沿线主要经过高新区、城阳现状中心区、止于崂山区王哥庄街道，横穿青岛东西，未来区域发展趋势尽显
都说买房跟着规划走，城阳中心城区被**列入重点开发区域，起点就非常高。对于核心区域的改善住宅而言，高端居住体验和社区维护，对于未来的房价走势至关重要。
整个双利·城央府致力于打造新时代青岛的人居名片，再加上稀有的配套资源，规划的东风，板块价值势必会得到进一步的释放，有望成为城阳甚至青岛的下一个中心。
（来源：青岛微楼市）
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