亿万富豪扎堆、房价物价暴涨，逃去新加坡的中产后悔了！
文丨金融八卦女特约作者：伍豪
这两年，隔段时间就会有富豪移民新加坡的热潮，很多人都吹捧新加坡有多好，多么适合中产移居。
但真相就是这么残酷！
如今的新加坡，房价暴涨、物价逆天、移民太难、就业天花板等等问题，让新加坡一步步远离国内中产，不再成为中产移民的天堂！
/新加坡成了富豪的“天堂”/
就在去年，新加坡成为大陆富豪家族办公室最多的国家，超过香港。
这些年，新加坡成了大陆富豪的“天堂”，虹吸着全世界的财富。
根据新加坡金融管理*数据显示，最近几年新加坡单一家族办公室管理资产总额翻了5倍，尤其是大中华区，更是新加坡富豪家族办公室最主要的来源。
当下的新加坡，你知道有多少富人们?身家至少100万美元（约136万新元）的百万富翁共计52.6万人,占人口比例将近10%；净资产达到3000万美元以上（约4067万新元）的富豪人数达到4206人。
仔细看看新加坡富豪榜上的名单，除了那些在新加坡出生的老华侨，排名靠前的至少有5位是在中国致富之后才移民到新加坡的，他们连国籍都改了，比如迈瑞医疗的李西廷，海底捞的张勇，都在新加坡成立家族办公室。
就在最近，新加坡财政部长表示：新加坡计划提高对高端房产和豪华汽车买家的税收，以应对全球富裕家庭涌入所导致的日益扩大的贫富差距。
事实就是如此，就在去年新加坡大幅度抬高富豪入户新加坡的门槛，家族办公室的门槛将从500万新币涨到1000万新币，也就是人民币4700万，2年内投资管理规模需达到2000万新币，也就是9400万人民币。
新加坡就一个，富豪太多了，供不应求，涨价了！
/富豪的新加坡，正在远离中产/
冰火两重天！新加坡的房价和房租对中产非常不友好。这两年大量资本和土豪的涌入，让房价和房租价格都在暴涨。
2022年期间，新加坡住宅价格环比上涨3.5%，涨势持续九个季度。
房价贵，房租更贵。
本地公寓和组屋房租价格继续走高，去年新加坡公寓租金连续26个月上涨，组屋租金连续22个月上涨。
近一年来新加坡房租价格普遍上涨了30%~50%。
一位来自大陆的新加坡网友阿强，典型的中产，已经拿到新加坡永久居民身份，他表示幸亏前年3月早下手买了房。
因为他发现，前年这套房子的挂牌价还是200万新币（约1026万人民币），去年卖到了270万新币（约1385万人民币），一年之内涨了35%。
去年7月才来新加坡的大陆程序员阿华，在社交平台上无奈的吐槽：“最近租房太疯狂了，房子都靠抢，很多房东坐地起价，看哪个租客开的价钱更高就租给谁。”
目前，新加坡房租相比往年都大幅上涨，租房的行情如下：单身公寓，租金3000-4000新左右；两房以上，租金在4000新以上；合租，单间租金2000新以上。
富豪们无所谓，但房价和房租的暴涨，直接冲击了在新加坡生活的来自大陆的中产们的日常生活。
新加坡挣钱新加坡花，一分钱别想带回家。
根据新加坡权威房地产网站数据，截至去年，新加坡私人公寓与组屋的租金已分别连续上涨21个月、27个月，涨幅达到了31%和24.7%。
/物价畸高/
新加坡不仅房价房租贵，物价更是畸高，甚至比北京物价还高，新加坡的通货膨胀率去年创下了13年新高。
一位在新加坡工作的学姐阿丽告诉笔者：”在新加坡，快吃不起了。随便点一顿外卖都要30新币（折合人民币约150元），去外面的餐厅吃饭，还要格外收取17%的服务费。”
超市里的物价更是让学姐惊呆了！一小篮草莓能卖到80 新元（约400人民币），一瓶啤酒25新元（约125人民币）。
小红书上随处可见吐槽新加坡物价的网友。比如一菜一肉，咖喱鸡肉+一点点芥蓝要15新币，约合￥73。
两个人吃个火锅，花了600。
昂贵的物价甚至连新加坡土著也承受不起，大部分普通人都是去食阁解决吃饭问题。（类似于社区食堂，通常建立在**承建的组屋附近，价格实惠。）
那么，在越来越贵的新加坡生活，一个月需要花多少钱？
一位新加坡网友算了一下自己一家三口，夫妻都要工作，没车，租房，没保姆的情况下，每月日常生活在新加坡的花费大概一个月花费：S$8000+（折合人民币40000元）。
在新加坡一个月能赚多少呢？根据新加坡人力部的最新数据，从2020年到2021年，个人工资加公积金中位数，达到4680新元，2021到2022年上涨到了4850新元。
貌似有点入不敷出啊！
无奈之下，为了控制涨疯了的物价，去年新加坡当*甚至不惜出手15亿补贴、让新币升值以缓冲通胀压力。
/移民门槛对中产大幅度提高/
新加坡**李显龙在一次峰会上提到，“我们只有350万新加坡人，但却有数十亿人可能正排着队进入新加坡。”
从当地甄选人才不断提高的门槛来看，如今的新加坡，富豪都过剩，更不缺人才。所以，中产想移民新加坡，门槛很高！
目前，新加坡移民门槛对于大陆中产来说，相对最低的路径就是：EP（工作签）转永久居民，这个是打分制入籍，评估的是申请人的学历、工资、行业、在新时间、财产等状况。
但就在刚刚，新加坡已经开始大幅度提高打分制入籍的门槛。规定从今年9月起，除了满足5000新币的工资门槛之外，新加坡**还将按照候选人的薪资、学历、企业员工国籍多元化、本地员工数量四个维度进行打分，40分以上的候选人才有资格申请。
以工资为例，如果申请人的月薪超过了90%的同行、同龄人，才能拿到20分，这个门槛太高了。
移民门槛高，工签门槛也不低。
新加坡**的政策是倾斜本国民众的，也就是说，企业在员工背景多元化的基础之上，还要雇佣超过半数的本地人才会有加分。而为了雇佣本地人，公司给大陆中产发放工签的机会也越来越少。
没有工签，就拿不到永久居民身份（PR）。在新加坡，没有PR，中产打工人生活处处都是麻烦，工签持有者不能申请价格低廉的组屋，只能购买昂贵的私人公寓，还需支付一笔税率高达34%的印花税，而以永久居民身份买房，印花税只需9%。
/就业存在玻璃天花板/
在新加坡就业，大陆中产有着与生俱来的玻璃天花板，想进大公司很难，就算进了大公司，也很难提拔。
新加坡工作准证的申请门槛，一年比一年高，每月薪资不得低于5000新币（约25650人民币）。“那些带着高学历与技术到新加坡的大陆中产，必须成为“人中龙凤”，才能留在当地工作。”就算留在当地工作，也很难在谷歌、Meta这样的世界五百强大公司谋得一个基础岗位。”
阿兵是一位来自杭州的互联网技术精英，从清华大学毕业后，他在新加坡找到了人生中第一份工作，很幸运的进入了新加坡大厂工作。从他的朋友圈能够看到，他在周末辗转参加华人校友聚会，在周围高楼耸立的金沙湾开帆船，去年假期，他去了日本和东南亚旅行，看到了富士山的樱花和巴厘岛日落时红色的天空。无论从什么角度观察，都不能说他在新加坡过得不好。
但只有阿兵自己清楚，在新加坡他过的并不太如人意，和他对自己的期望值相差甚远。
尽管来新加坡已经三年，但阿兵觉得自己似乎已经走到了职业发展的天花板，目前为止，他还没找到一条向上的路。
他在大厂办公室里常与五湖四海的同事们聊起这个话题就黯然神伤，”哪怕干得再出色，他们这些外国人很难在新加坡谷歌、Meta这样的国际大公司获得晋升。”阿兵说，职业生涯也没过多的指望，如果以后新加坡不好待了，就去美国找找机会。
阿兵的境遇就是无数大陆中产的一个缩影。随着外来人口增多，新加坡**不得不平衡本国公民与外国人之间的关系，尽管全球三分之一的500强企业将它们的亚太总部设在了新加坡，但它们仍倾向于聘用本地人。
/投胎技术成为难以逾越的障碍/
综上所述，新加坡不是中产的天堂，更不是梦想成为中产的年轻人的天堂。
在新加坡，富人们有足够的资本，通过各种手段，修建自己的财富壁垒，阶层鸿沟难以跨越。就像欧美那种富豪家族，世世代代绵延数百年！
在新加坡，请不要相信富不过三代！
对于想移民新加坡的中产来说，这个话听起来可能会觉得很难接受，自己在新加坡辛苦一点，下一代就能跳跃阶层。说实话，概率太低。
新加坡，就是这么残酷，投胎技术成了新加坡普通人乃至中产们难以逾越的障碍。
（应受访者要求，文中阿强、阿华、阿丽、阿兵为化名。）
金融热点解读14：划时代《保障房》文件出台，新加坡住房模式再现，未来房价会如何演绎 - 哔哩哔哩
引言：2023年8月，《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件出台，这个文件的意义非常重大，像极了“新加坡住房模式”，什么是新加坡模式呢？“新加坡模式”也称双轨制，一方面**出台建设公共住房（也称“组屋”），廉价卖给老百姓居住；另一方面，高端商品房市场自由交易，二者层次分明，互不影响。
一、背景：房价上涨过快，新生人口下滑
近年来，人口、房价等话题逐渐成为老百姓日常生活中的焦点，随着人口老龄化、新生人口下滑、结婚率下滑等现象愈演愈烈，有人开始将该现象归因，认为是房价太高导致的。这种说法虽有些片面，但也道出了一个事实，即我们的房地产市场在过去的几十年间经历了蓬勃的发展。
例如：2010年-2019年，上海陆家嘴的房价从2万+涨到8万+，涨幅约4倍。
再如：涵子君所处的杭州——亚运会的举办地，亚运馆附近的楼盘，在2013年前后才1万+/一平，现在二手房价格则高达约7万+/平，涨幅高达5倍左右。
那么，这种上涨趋势能持续吗？未来房地产市场又会怎么走？
关于房地产市场的总观点，涵子君还是很认同经济学家任泽平的看法“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，在新增人口开始下滑的背景下，再像之前那样看好房地产市场涨多少倍是不理智的，未来房地产市场一定会出现分化。
无独有偶，前段时间，中央也出台了关于《保障房》的相关政策，这像极了房地产的“新加坡模式”。
什么是新加坡模式呢？“新加坡模式”也称双轨制，一方面**出台建设公共住房（也称“组屋”），廉价卖给老百姓居住；另一方面，高端商品房市场自由交易，二者层次分明，互不影响。
2023年8月，《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件出台，保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则，具体执行办法由各地城市**制定。
保障房主要惠及收入不高的工薪收入群体，和部分城市所需的引进人才群体，一个家庭只能购买一套；
《指导意见》的“基本原则”和“重点任务”明确了上述内容。
不能。《指导意见》的“（五）规范配售和管理”规定了上述内容：禁止以任何方式违法违规将保障房变更为商品房流入市场。工薪收入群体购买的保障房不得长期闲置。
《指导意见》第“四”条和“八”条：保障性住房以划拨方式供应土地，仅支付相应的土地成本。要充分利用依法收回的已批未建土地、房地产企业破产处置商品住房和土地、闲置住房等建设筹集保障性住房。
文件表明保障房是不能在商品市场买卖的，而未来因为种种原因不要保障房了，可以按规定卖给ZhengFu（扣除一定的折旧）。
会的，但要辩证的看，其实答案都隐藏在相关的描述中，14号文指出：“让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求”。
什么意思呢？商品就是有涨有跌的，质量好的会涨，质量不好没人要的会跌。
迁移到房子，以后大面积的改善房会回归商品属性，质量好、品质高的改善房会持续涨价；而普通的小面积住宅，尤其是刚需房，可能会受到保障房供给大幅增加的影响，价格会收到冲击。
综上所述：未来房地产市场或将出现“新加坡模式”的格*，保障房解决刚需和民生，商品房解决改善。房价或许也将出现“两极分化”的格*，一方面是刚需房小面积房的价格冲击，另一方面是改善房等优质住房的价格持续上涨。
参考文献：
金融热点解读14：划时代《保障房》文件出台，新加坡住房模式再现，未来房价会如何演绎
新加坡人均收入和房价
月薪3000左右.20%扣到CPF里面.就类似中国的住房公积金和养老.此外纳税一个月几十块.你如果拿到PR了.而且配偶也是PR可以买二手的**组屋,2居的房子,如果说是两方一厅的话,在30万新币上下,还是在市中心边上.如果你没有PR，只能买私宅，那就贵了。至少都要50万新币左右。
新加坡房价连涨25个月！他们都要买不起房子了...
Propnex柬埔寨房产展销会
日期：9月24日、25日
时间：早上11点-下午6点
地点：JWMariott，Alpha-BravoRoom
地址：30BeachRoad，Singpaore189763
请问在新加坡买房的话,哪里的房价是怎么样的情况?
具体情况我不知道，新加坡日常消费是比较高，但是房价比起北京上海来还是低了不少的。在市中心买公寓房（不是别墅），全部精装修，全面积（无公摊，好像只有中国有公摊），120平，30万美金。这是我的一个新加坡客户和我说的，真实情况如何，我不能保证信息的正确性，但是三个客户都是这种说法，我觉得应该差不多
新加坡的一般房价？
1）有家长陪读自己租一套，两厕所，厨房，两卧室，客厅，S$1300~15002）学生自己自己租个单间S$600~S$800以上不包括煤气水费电费网费，房价也是平均数
马拉西亚的房价如何？最好是靠近新加坡的地区
马来拉西亚的房价相对国内便宜很多，但是去适应一个新环境不是很容易的事。
现在新加坡房产房价怎么样？
比起欧美经济目前的低迷状态，新加坡房地产增值空间应该较大。各个城市具体房价你可以百度下居外网，近2万套的在售房源价格可供你参考。
新加坡房价
今年有有很多移民新加坡的朋友准备去新加坡买房，那在新加坡买一套房大概要花多少钱呢?下面就让出国留学网小编给大家介绍一下新加坡房价多少钱一平米吧。
新加坡有HDB和privatehouse两种房子可以买。前者就是新加坡的经济适用房，最新的统计师新加坡有82.6%的人住在这种经济适用房里面，这些房子被新加坡建屋*(HDB)建造和管理，所以叫做HDB。
买一套HDB房屋的条件是(1)已婚的新加坡公民或者新加坡永久居民;或者(2)年满35岁尚未结婚的新加坡公民(只可以买3房式的)。只有没有拥有其他的HDB房产，都可以购买一套HDB。其中夫妻双发均为永久居民的购房者，只可以购买转售房屋，就是二手房了。
4-room大概就是国内的3室一厅的房型，面积在100平米左右(指使用面积而非国内开发商喜欢的建筑面积)。5-room大概在120平米左右,executive大概在150平米以上。
比较一下新加坡的收入水平，目前公布的新加坡人均月收入是在3000新币左右，但是众所周知，人均收入是最不能说明问题的。但是一致公认的是新加坡的gini系数要比香港好很多。根据2006年的新加坡家庭人均收入统计(因为新加坡家庭主妇的家庭很多，很有很多家庭有一个以上孩子，所以家庭人均收入远低于人均月收入)。最低的10%家庭，人均月收入300新币;最高的10%家庭，人均月收入7000新币;大概70%的家庭人均月收入低于2000新币。新加坡的公民的生活成本：一个低收入的新加坡人，住在**组屋内，不用空调，一个月大约需要1000多元人民币(200新币)的生活费(不适用于外国人)。
以买一个5room的组屋，平均价格38万新币来计算。如果非新加坡公民(新加坡永久居民)来购买的话，首付20%需要8万新币，贷款30万新币。目前新加坡的按揭贷款年利率在2.5%左右，(中国目前的优惠利率是5.2%。作为一个学房地产的人，最想不通的就是中国的银行利率了。全世界房屋贷款利率没有超过中国的)30年期的话，大概月付在1000新币不到的样子。
如果是新加坡公民来购买的话，如果他的家庭月收入低于8000新币(80%的新加坡家庭低于这个数字)。可以申请3万新币的补贴。如果房子购买的地区和父母在一个区，还有额外的津贴。如果愿意和父母一起住，还有额外的津贴。按揭抵押贷款可以申请HDB的贷款，配套更好。
当然客观的讲，新加坡最近一段时间，房价上涨速度很多，单季度HDB的房屋涨幅已经达到了3%左右。个人感觉大量中国移民对这场房屋涨价的运动史功不可没的。最近PAP为了迎接2012年的大选，应该会出台比较亲近选民的政策。目前HDB已经向市场推出一些组屋，估计未来的BTO速度也可能加快。房价快速上涨的*面也会在经济形势走稳，热钱回流实业之后结束。
瑞投咨网相关人士介绍说，过去10年里，新加坡私人住宅的房价维持每年10%~15%的涨幅，虽然投资回报率相对国内偏低，但相对其他地方的房价仍具备优势。
相关数据显示，在购买新加坡私人住宅的高端物业成交数据中，31%的买家都来自新加坡之外的国家地区，其中仅中国买家就占了28%，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。
新加坡：国际置业人士的首选...
现在的新加坡的确是一个投资房产的好市场。不过还是有很多有想法的朋友对于新加坡的房产投资不是很了解，那新加坡房产房价如何呢?下面就让出国留学网小编给大家介绍一下新加坡的房价相当于国内什么水平吧。
新加坡的房地产的平均售价，按照官方统计数据，已经连跌12个季度。请注意，是季度，也就是整整三年。那么，是不是**对房地产的下跌束手无策呢?
1、新加坡的房地产类型，其实包含四大类型
Condo，中文叫做公寓，我们可以理解为商品房。这里又有一个特殊的分支，叫做ECCondo，中文叫做执行共管公寓，我们可以理解为，按照商品房标准建造的中产阶级保障房。
公寓的产权，最常见的是99年，少见有103年的，此外有999年和Freehold(永久产权)，不过后两者一般不会有太多区分。有些人会觉得，那么长产权有意义么，我这样讲，我见过一些产权999的小区，是从1882年开始计算的，楼盘虽然新的，但是其产权已经延续了130多年，追溯到英殖民时期。(还记得我提过的，**的信用么?)
LandedHouse，中文名，有地私宅，我们可以理解为别墅。有意思的是，新加坡人没有别墅这个词，房产经纪，会跟中国人说别墅，本国人根本不用这个词。
Commercial，商业地产，这里又分工业地产，铺面类地产，办公类地产，不过今天就不提这块了。(只说一句，由于办公类地产租金较高，其实很多办公室都使用轻工业地产，很多属于轻工业地产类型的大厦环境，和我们中国人所常见的写字楼基本没区别。比如位于onenorth著名的新加坡IT孵化基地，就是工业地产改建来的)
外面很多媒体说全球房价排名，新加坡一直还是蛮高的，在前几名，大家可能觉得新加坡人买房也很贵，其实这个是一个错觉，这个价格指的是公寓价格，也就是商品房价格，但组屋的价格，远低于公寓，我们做个简单的比较，假如说，同一个地段，同样年份落成的不同类型的房产，其尺价(单位面积价格)，如果公寓是1的话(永久产权或者999产权的大约是1.1，但不一定，也可能比1还低)，那么EC公寓，是0.7，转售组屋(满五年可以在二手市场交易的)大约是0.5，而新组屋是0.35-0.4，也就是新组屋大约是新公寓价格的1/3。
新加坡一套郊区的普通两居室(面积90平米左右，因为新加坡没有公摊一说，相当于国内110平米的样子)组屋，大约35万-40万新币即可(合人民币不到200万，别说北上深，你厦门试试看能买到不。)。这个价格还贵么?当然本国人会不屑的说，好偏的有没有，有多偏呢?你大约十分钟走到地铁站，然后乘坐地铁大约四十分钟到市中心。整个国家面积到不了两个海淀区，你再偏也偏不到通州去。
首先，只有本国公民才可以申请购买新的组屋，但说个数据，新加坡有80%多的公民是住在组屋的，也就是基本全覆盖了，有人说，剩下的是不是买不起房的?对不起，剩下的是有钱人，住公寓和别墅的。
新加坡本国人很少有租房的，我几乎就没见过本国人有租房的。
但组屋申请有一个特点，就是歧视单身，必须以夫妻联名申请，...
现在海外房产那么火热，很多人都跟风去新加坡买房，那有了解当地的房价行情吗？那在新加坡能买到怎样的房产呢？接下来就随出国留学网小编一起了解下2018新加坡房产价格一览吧。
一：非有地私宅单位
在2016年首九个月售出的3196个非有地私宅单位中，70.8%位于中央区以外（OutsideCentralRegion，简称OCR），27.6%位于其他中央区（RestofCentralRegion，简称RCR），剩余的1.6%则位于核心中央区（CoreCentralRegion，简称OCR）。
总的来说，今年首九个月里，每十个非有地私宅单位交易中，有八个属于新私宅单位销售，这意味着新的私宅单位，还是较受预算在100万元内的买家青睐。
二：中央区以外(OCR)
100万元的预算可在郊区内购买全新的公寓单位，而且有不同的单位面积和地点供选择。例如2014年首九个月成交的单位，面积介于398到1249平方英尺。这类交易的例子包括：
●位于巴西立林（PasirRisGrove）的CocoPalms，面积介于463至1249平方英尺的单位，售价介于48万3750元至99万8400元之间；
●坐落在芬维尔弄（FernvaleClose）的御川苑（Riverbank@Fernvale），面积介于495至1044平方英尺的单位，售价介于47万6000元至99万4000元之间；
●位于盛港的林河苑（RiverTreesResidences），面积介于506至1023平方英尺的单位，售价介于55万4850元至99万3870元之间；
●在宏茂桥的优景园（ThePanorama），在今年5月以较低价位重新登场后，面积介于431至797平方英尺的单位，售价在56万4080元至97万5220元之间。
若购屋者不愿以较高的价格购买新的未完工房子，或者在面积方面作出妥协，中央区以外的二手房地产市场仍有许多购屋机会。数据显示，预算为100万元的购屋者，可在这个地区购得面积较大的二手房子，平均面积为1012平方英尺。
例如在2014年5月和7月，分别有两个99年地契的LakesideTower单位，以98万元和98万5000元的价格售出，面积各高达1970平方英尺。这两个单位的剩余地契年限约为60年。
三：其他中央区(RCR)
虽然在较靠近市中心的其他中央区里，选择或较有限，不过100万元的预算还是有不错的选择。当然，买家必须在单位面积方面稍微牺牲，在地点方面的选择也较少。
2016年首九个月的新中档单位交易记录显示，成交价格少于100万元的其他中央区新私宅单位，平均面积为517平方英尺。这些例子包括：
●在女皇镇的99年地契项目CommonwealthTowers，面积介于441至689平方英尺的单位，售价介于70万6200元至99万9100元；
新加坡的房产价格是什么情况呢，想在新加坡买房的你知道现在的房产走势如何吗？出国留学网的小编今天要和你讨论的，就是新加坡房价走势展望，我们一起来看一下吧。
尽管新加坡**在1月份推出新一轮降温收紧措施，新加坡私宅市场热火未弱反旺。发展商在1月份卖出的新私宅单位还是激增了43%，在降温措施生效后至1月份结束，卖出大约800个新单位。专家预测，新加坡住宅售价短期内不会出现大幅度调整，顶多只是交易量减少。总体而言房价会继续维持稳定，未来发展态势展望良好。
新加坡1月份的新私宅成交量，从去年12月份的1410个单位上升至2013个单位。这是自去年9月以来，新私宅市场需求最旺热的一个月份。降温措施生效后，发展商仍成功卖出大约800个单位。如果包括执行共管公寓，发展商总共在今年1月卖出2269个单位，这也比12月的2259个单位略高。新加坡本地一些房地产经纪公司收集整理的SRX（SingaporeRealEstateExchange）数据显示，今年1月共有920个私宅单位转售，这不但比去年1月的309个单位激增了两倍，也比去年12月的788个单位增加了大约17%。
为了省下额外买方印花税，原本就有意买房的买家纷纷赶紧进场，是刺激今年1月新私宅和转售活动不跌反升的主要原因之一。特别是在新加坡**于11日宣布第七轮降温措施的当晚，很多潜在买家赶搭末班车完成了交易。
一些开发商为吸引买主，给予价格折扣和印花税回扣等促销策略，也是导致新私宅和转售交易量上升的因素。
通常房地产市场会在十二月学校假期、中元节和农历新年等季节性假期稍微放缓销售，但近年来，随着人们生活方式、消费习惯的改变，小型家庭和个人的自由支配时间的增加，有越来越多买家在农历新年期间参观和购买住房。
春节期间，仍有不少发展商继续开放示范单位。凯德集团旗下就有好几个私宅示范单位在春节期间照常营业。
春节假期后，预计有四个私人发展项目先后在波东巴西、武吉班让、金文泰和马里士他推出，共有近1700个单位。业者估计，这4个项目的平方价，会维持在人民币6万到10万元之间，与目前的市价不相上下，似乎没有受房地产降温措施影响而出现下调的迹象。
以目前的市场情况而言，市场需求非常强劲，开发商为了收回成本，也不会把价格标得太低，因此私宅价格不会有太大变动。但因为现在是买家市场，所以不难看到开发商继续推出更多折扣吸引买家。
新加坡**预计总人口数量在2030年将达650万至690万，每年引进1.5万至2.5万个新移民，以及批准3万名外籍人士成为永久居民。**增加人口的政策导向，刺激着住宅市场。
随着本地人口和新移民的增长需求，**和开发商势必需要扩张新的架构，增加私宅供应，以满足不平衡的供需和强劲的购房需求，这也将促使新加坡房价在调控中维持稳定。
降温措施虽然抑制了许多潜在买家，特别是投资者、永久居民和外国人进场。但是，那些不受影响的买家，还是占了相当大的比率。新加坡的国际化大都市、超低利率和高价值回报仍然吸引众多买家。如果私宅价格继续维持稳定，众多在旁观望...
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新加坡，那么影响新加坡房价的因素有哪些呢?跟着出国留学网，一起看看新加坡房价有哪些影响因素，欢迎阅读。
一、位置、面积
地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。
不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。
一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。
土地的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。另外，**对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。
新加坡来自现在的房价怎么样？
你是说租房还是买房?买房我不是很清楚但是租房子的话在比较中心地带(去市中心繁华区比较方便)的**组屋,一般一个普通房,环境好些的,都要600元左右,不包水电.当然也有便宜一些的,500-600吧,基本上现在是看不到500一下的房子了.即便是偏远地方,要想环境好些,应该也是没有了.不过偏远的地方如文礼和先驱,因为比较靠近南大和国大,房价也不会比中心地带便宜太多.越靠近学校房价可能越高些.公寓在新加坡属于高等住房,所以房价肯定也比组屋要贵.以我在网上找房子的经验,一般公寓的普通房至少要750左右,不包水电.主人房一般都要900左右吧,如果是比较旧的公寓,或者房主急着出租,那就另当别论了.买房子的价钱我不太清楚,但因新加坡地小寸土为金,价格肯定是高的.希望对你有帮助
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