业主是什么意思_专区精选_太平洋家居网
业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。业主和房屋所有权人不是同一意思，房屋开发商、投资商是建筑物所有权人，一般也不称为业主。具体解释如下：
业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。
1、业主和房屋所有权人不是同意语。房屋开发商、投资商是建筑物所有权人，但一般不称为业主。
2、业主是一个集合概念，具有独立宗地并且只有一个所有权人的建筑物，它的所有权人也不是业主，例如酒店、大厦的所有权人。
3、按照共有关系拥有的建筑物的所有权人也不称为业主。
对业主方项目管理而言，其进度目标对不同性质的项目有什么区别的
业主方项目管理服务于业主的利益，其项目管理的目标包括项目的投资目标、进度目标和质量目标。其中投资目标指的是项目的总投资目标。进度目标指的是项目动用的时间目标，也即项目交付使用的时间目标，如工厂建成可以投入生产、道路建成可以通车、办公楼可以启用、旅馆可以开业的时间目标等项目的质量目标不仅涉及施工的质量，还包括设计质量、材料质量、设备质量和影响项目运行或运营的环境质量等。质量目标包括满足相应的技术规范和技术标准的规定，以及满足业主方相应的质量要求
业主单位是什么意思？
业主单位是指在房地产开发中，拥有该项目所有权并负责管理和运营的单位或个人。这些业主单位通常是房地产开发商、物业管理公司或业主委员会等。他们负责维护和管理房屋、设施和公共区域，收取物业费用，并协调解决业主之间的纠纷。业主单位在房地产市场中扮演着重要的角色，对于保障业主权益和提高房地产市场的稳定性具有重要意义。
开发商能否进入业主委会
开发商能烂磨拆进入业主委会。并且开发商可以成为业主委员会的候选人。根据相关规定，房屋所有权人为业主。只要开发商手里还有二期的房子和未出卖的房子，开发商也就属于业主。所以开发商作为业主，有权利成为业主委员会的候选人。并且根据规定，业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。也就是说，开发商是符合法律的规定的。业主委员会的职责有哪些？1、召开业主大会或者业主代表大会游腊，报告物业管理的实施情况。2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同。3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理。4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算。5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动。6、监督公共建筑、公共设施的合理使用。7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。业主公约的效力是什么？1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案。4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有饥枣约束力。5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。
业主的意思是什么-日常生活
日期：2023-05-2308:44:19人气：1084
生活中，我们经常会听到业主这样的说法，尤其在购买了房屋之后，自然而然的就会成为本小区的业主。“业主”这个词虽然很熟悉了，但是你知道它是什么意思吗？有哪些合法权益呢？业主的意思是什么业主指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。
1、物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。
4、业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。
5、业主的合法权益有哪些对专有部分占有、使用、收益、处分的权利。
6、业主可以居住、装修、出租、经营自己的房屋、车库或摊位，并从中获取收益。
7、业主对专有部分的所有权具有排他性，只要不占用公共空间或侵犯其他业主的合法权益，任何人无权干涉业主专有部分范围内的事。
9、业主对小区内的公共场所、共用设施、共有场地可以有偿或无偿地优先使用。
10、依法归属于开发商的车位也应当首先满足小区内业主的需要。
11、另外，业主可以参与分配经营共有部分所得的收益或因共有部分征收、征用所获得的补偿。
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设备采购合同中的买方和业主难道不是同一个主体吗？有什么区别
展开全部要看合同是怎么约定的，如果买方是中间机构，那么不是一个人，如果业主为自己采购设备，那么就是买方，要在合同中明确约定。
业委会和业主大会是一个意思吗？他们到底是什么？
首先要熟读《业主大会及业主委员会指导规则》很多地方的社区或者街道办，会以各种莫须有的地方规定，或者真实存在但与上位法冲突的地方规定来卡你的脖子。当然如上海等少数地区的街办社区不会这么做，也会有网友以亲身经历告诉你，他们不会这么做。但你不能不就此做好准备。这些社区工作人员常年参与筹备工作，对相关的话术已经非常熟练并且精通了。比如他们可能提出要求你提供过往的物业缴费证明。如果你不熟悉去年法工委专门发文要求各地撤销物业缴费作为参选门槛的通知，很可能就会被他们的话术忽悠，在小区议事规则中添加类似的门槛。
一定注意，这些所谓的地方规定一般都是很老旧的。上位法优先级更高或者出台时间更新，冲突部分要从上位法，从新法。
他们还可能忽悠你在小区的议事规则里加入d员等限制性条件。也许会拿出d建引领之类当地的政策性文件。如果真拿出来了，你一定要仔细斟酌阅读。因为他们经常会把一些**倡议性的条款，曲解成规定性条款。你要是不亲自阅读，只听他们的口头说明，很可能受骗。
不建议加入d员限制性条款。毕竟小区的维权需求，经常是和当地**的维稳需求冲突。这时如果**向你们小区施压失败，会向这些d员所在的工作单位领导施压。从而对你们釜底抽薪。
当然这不是建议你们把所有d员排除出去。d员要加入的话，最好是退休干部，这样不会受到工作单位的压力。有单位的要及时劝阻，不要让对方将来受到工作单位领导的压力，不要为了小区维权而影响仕途。
需要提前了解当地是否有业主电子投票系统，这将极大的降低未来召开业主大会时相关经费的使用，并大量节约人力成本。如果当地有的话，一定要力争在议事规则中明确添加此类投票方式的使用权限。
可以找一下当地的业委会互助协会。各地不一定是这个协会名字。但基本都有类似的组织。在每一步骤之前多咨询前辈的意见，可以少走弯路少踩坑。
相关工作中你会头一次体会到人类群体中的险恶。它不同于个体的恶，当一个集体作恶的时候，这其中的每一份子都会失去个体作恶时的负罪感。当然个体的恶意要小心。当你面临扣帽子、诉诸人身、诉诸动机、情绪输出等行为时。请一定保持理智，另外你自己也要尽量避免流露出类似的作风，以免将来被反噬。
工作中你一定要当心身边的坏人，深入了解业主这个群体之后，你会发现，人们在面对自己的利益时会变得极端极自私。他们在面对自己价值5元钱的利益时，可以毫不犹豫毁掉别人价值5千元5万元的利益，并且丝毫没有心理负担。要记住一句话，你对付坏人的时候一定要比坏人更“坏”。好人一定是干不过坏人的。你必须能提前揣测出坏人可能做出的不法行为。比如伪造证据，对你和同僚进行污蔑，这事不要掉以轻心，认为对方伪造的证据非常假。业主群体会因为寒蝉效应，非常有可能选择“宁可信其有”，他们面对自己莫须有的利益伤害，可能会对无辜的人进行指责谩*，攻击伤害。
还有一切工作要留痕。不要舍不得花钱，给自己买一个录音笔，或者视频执法记录仪。任何对公行为之前一定要提前打开。这能够有效的解决对接的**部门在筹备业委会是常见的拖、卡、宣传虚假政策等常见弊端。从而大大加快业委会成立的流程。另外热心业主希望了解相关工作进展的时候，也有一个可以拿出来的影像资料。
此外在发生诬陷诽谤等行为的时候，影像资料也许还能起到证明你清白的作用。
另外还要注意物业，这是所有工作中危险程度最高的部分。前面反复提到的诬陷，诽谤等行为，最有可能来自于他们。千万不要以过往与这些工作人员接触时留下的印象来推测将来自己可能遇到什么。因为你平时遇到的只是这家公司的打工人。当你触动这家公司的利益的时候，你再碰到的很可能就是这家公司的幕后老板派出的军师、打手、雇佣军。不要妄自揣测他们的道德底线。我见过往业委会车里藏GPS的案例，也见过把毒品藏在业委会车上试图栽赃的案例。
最重点和最底线的事情是，一定要做好心理建设工作，千万不要影响到自己的心理健康，坚守三观不要被毁掉。这是本文最关键的内容。如果你对本文内提到的任何警告性信息，依然抱着侥幸心理或者认为不一定会发生在自己身上。那说明你的心理建设工作不足，建议谨慎参加这项工作。因为你如果做到一半受不了，中途退出，可能会伤害全体业主的利益。
成立业委会有什么好处和坏处？
首先说好处：1、业委会是业主大会授权的，是小区广大业主的代表，他们已业委会委员的身份说话办事是可以代表大部分业主的需求，也就是说，物业和社区接班等等再有问题，或者业主与之有矛盾，可以找到合法的代表进行协商或者谈判，简单说就是以前有事要几百张嘴一起说，现在几个人就能说清楚。主要还能收集广大业主的意见和建议进行统一。2、业委会本事的权利之一就是监督物业的各项工作，起码是一个有权利依据和来源的非正式机构进行监管。3、也就是业委会的义务，要向广大业主汇报工作，而且本身还要接受业主的监督。如果做得好，那就是全体业主和小区的福。4、可以更明确的区分物业和业主的权利义务。简单说，没业委会的时候小区有事业主都往物业这推，但本身有些事是物业代业委会履行职责。就比如动用大修基金等等工作。有了业委会，职责划分清楚，事情办好没办好，一下就能找到源头，业主可以及时跟进，甚至协助处理，催促等等5、最重要的一点也是我认为所有业委会成立的重要一点，那就是可以监管甚至接管物业公共收益。处理的好的话，可以避免公共收益流失，集中资金为广大业主办实事。你要说不好的话我这也不少1、不外乎真的有这种情况，但是我确实见得不多。那就是选出来的委员和主任，没有几个是真心实意为业主办事，能真正代表业主的。其余大部分心里都有自己的小九九，到头来无非就是为自身某点小福利甚至还有更过分的。2、还有一部分业主，当然已老年人，退休职工为主，只是为了好玩，在家没事闲不住，才来竞选业委会委员，但后期事情越来越多，工作越来越复杂，有的可能要牺牲个人时间来为业主办事，这时候有的委员们就受不了“工作”上的压力了。然后退出业委会，不履行职责甚至消失，让不明真相的业主对自己选出来的业委会失望，加深内部矛盾。3、和上一点类似，因为业委会也不能代表全部业主，在某些事情里面势必会无法关照到小部分业主，或者喷子。这时候业委会委员在前面冲锋陷阵，一定会有小部分人在后方点火。导致内部不信任。4、业委会成员按照法律要求必须是单数组成，也就是说在表决某些问题或议题的时候是一定要有结果的。这也一定会导致内部矛盾的产生，如果没有合理的解决就会造成极坏的结果，那就是内部分裂（已经不能单单用矛盾形容了），进而导致业委会物业履行职责，委员们没法坐一起说话，甚至业委会解散，这结果实际上是广大业主和物业、社区、街办都不愿意看到的。因为最终损害的是全体业主的利益。5、如果对于公共部分收入处理不得当的话，那么问题就严重了。我见到过的业委会90%以上都是业委会委员对公共收益起了歹心。顺便提一点，不要以为业委会委员是义务劳动，人家是有补贴的！虽然没有上班族高，但是每月也有个千百块钱“劳务费”。曾经就有社区工作人员兼业委会委员亲自向我要“补贴”，已经远远超出了公司的承受能力！继续正题，假设业委会收回了公共收益管理权力，那么这部分费用就一定会100%进入业委会账户么？举个例子，你把一块肥肉放到冰箱里，需要用的时候再拿出来。这事第一，你手上会有油，第二，以后要吃肉了也是一块一块切，不是整个都拿到案板上分开，剩下的再拿回去。因此，业委会最后因为经济问题解散，甚至业委会委员、主任因此坐牢的不少。总的来说，业委会是为了和物业一起更好的配合起来，共同服务好小区的，如果一开始就是一个水火不容的情况，到最后闹到两败俱伤，最终损失的是全体业主的利益。好处和坏处应该辩证的看，因为凡事都有两面性，我们应该积极的发扬和宣扬优势，并且协调协商，解决自身矛盾，才能够将业委会的作用凸显出来
浅谈荆山花园东区业主大会筹备组组建时间应该如何确定？
首先了解《芜湖市成立业主大会和选举业主委员会操作规则》
第二章 业主大会成立的条件、程序 第六条 成立首次业主大会（业主代表大会）筹备组
（二）符合首次业主大会会议召开条件之一，但未及时召开业主大会的，街道办事处、乡镇人民**应当在接到建设单位、前期物业服务企业或者业主书面报告之日起45日内组建首次业主大会筹备组。
以上是芜湖市地方规定：书面报告之日起45日内组建，并不是组建筹备组业主报名公告之日起的日期。荆山花园东区书面报告之日是2022年1月14日，最迟2022年3月前应该组建，可是至今没有组建筹备组实属罕见。不管什么原因筹备组应该尽快组建，一拖再拖的借口越多最终只能暴露出个别领导的不作为和无知。
什么是业主？
解读：随着法治建设进程的加快,业主物权意识也越来越强，什么是业主呢？业主就是通过合法程序购得房屋，对房屋拥有所有权的人。其中，公房尚未出售的，产权单位是业主；已出售的，购房人是业主。除了以上比较普遍的情形，还有几种特殊情况下的业主认定：尚未登记取得所有权，但是因买卖、赠与、拆迁补偿等行为已经合法占有房屋的，因法院、仲裁机构的生效法律文书，继承，合法建造等取得房屋所有权的都可以认定为业主。
《条例》第二十五条规定：房屋的所有权人为业主。公房尚未出售的，产权单位是业主；已出售的，购房人是业主。业主还包括：(一)尚未登记取得所有权，但是基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的行为已经合法占有建筑物专有部分的单位或者个人；(二)因人民法院、仲裁机构的生效法律文书取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人；(三)因继承取得建筑物专有部分所有权的个人；(四)因合法建造取得建筑物专有部分所有权的单位或者个人；(五)其他符合法律法规规定的单位或者个人。
业主名称是什么意思？
业主名称就表示这个房子主人的名字叫什么？这个就代表业主。
业主是什么？
现在居住在小区的住户都称为业主，因为小区里面都有物业管理有限公司，是管理小区内的一些杂乱事物，担负着管理小区，保护小区内的安全，卫生，防疫等等，居住的业主们拿出管理费用开保证物业的开支。所以居住的人群称为业主。就是这样的。
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