在北京昌平区天通苑哪个区租房子比较好
我就住在天通苑。我给你分析一下：一、总体情况：天通苑分老区（本区）、东区、西区、北区、中苑五个部分。1、老区离立水桥13号线较近，建设年代最早，配套很齐全，很热闹，大门对面有家乐福、翠微百货、百安居、万达电影城、麦当劳、万意小商品城等等。2、靠近地铁5号线的是西区（地铁西面）、北一区（地铁东面），这两个区域是租房集中区，离地铁近，交通方面，待租房屋多，合租人口多，塔楼多。价格相对公道，单间400-600不等。3、东区分一、二、三区，是比较成熟，建设较早的，餐饮、生活方面的小店开的比较多，但是长期居住的也多，租房房源较少。塔楼与板楼都有。4、北区也分一、二、三区，建设时间在2003年之后，楼都很新。一区大都是高层板楼，三区环境最好都是6层板楼，花园多，道路宽，环境优雅（偶就住这里嗬嗬），但是租房的也不多。离物美大卖场近，餐馆也不少。二区也不错，就是配套设施稍微少一点。离地铁没有北一区近，但是公交可以直接到，也就在小区里转两三站吧。5、中苑还没卖完呢，你就不用考虑了。二、总的来说1、从交通角度看，整个天通苑地区都比较方便，有358，849，858，758，432，417，522，428等，公交总站就在北三区。但是进城的立汤路上下班高峰时间总是堵车，刚刚开通的快速公交因为要通过没有专用道的立汤路，实际上也并不快，所以建议你如果在市区上学或者工作还是坐地铁保险，虽然挤但是起码不会迟到，如果从起点站天通苑北坐的话还能有位子坐呢！2、从安全角度看，交通最方便离地铁最近的西三区是治安最差的，塔楼、人口密度高、人流量大，以前出现过很多治安案件，如果是女孩子，一定要注意安全。交通次方便的北一区治安稍微好一些。不过最近全市最大的派出所天通苑派出所成立，治安情况好了许多。3、从生活配套看，本区、西区、东区、北区都已经很成熟了，生活需要都基本可以满足，租房的话都能符合一般性需求。
回龙观、天通苑究竟住了多少人？官方数据来了！
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北京天通苑有400万人吗？
没有
北京天通苑没有400万人口，北京的“天通苑”是我国的**文化中心，拥有亚洲最大的居民社区。根据可靠的媒体报道，它有70万常住人口，相当于一个小县城的总人口。它也被许多“北漂族”戏称为“北京最大的贫民窟”。北京市天通苑区位于昌平区五环外。它是由天通集团于1999年开发建设的。整个社区分为五个区。项目初始阶段仅占地48万平方米，总体规划面积600万平方米。天通苑目前共有6万多套保障性住房，每套住房的面积在50至120平方米之间，也是北京的保障性住房建设社区之一。
我们最大的社区，6平方公里住40万人，比北京市中心还受欢迎！_生活_城市_地方
原标题：我们最大的社区，6平方公里住40万人，比北京市中心还受欢迎！
社区是现代化城市发展的中诞生出来的一种文化，不同城市的社区有着不一样的特点，可以说社区是一个城市的缩影，能够反应一个城市的真实生活状态。今天就来介绍一下中国最大的社区，6平方公里住40万人，比北京市中心还受欢迎！
这个社区就是北京著名的天通苑。对于很多北漂来说，天通苑是一个充满了传奇和回忆的地方。这里是很多初来乍到北京的人选择的第一个住处，6平方公里的面积上，最多居住着40万人，这样的人口数量都能赶得上国内的一些小城市了。
整个天通苑就像是一个缩小版的北京，拥有着来自五湖四海的人。光是每天从这里走出去上班工作的人就不计其数。到了每天上下班的时间，天通苑的交通就像是一个小型的春运现场。虽然天通苑的居住地小，但它却是比北京市中心还要受欢迎的社区。
因为这里拥有着全北京最发达的交通、却还有最低廉的房租和最便捷的生活。很多初来乍到的北漂们，首选的居住地都是在天通苑里。所以这里是很多到北京的年轻人梦开始的地方，也是很多在北京漂泊的人最安心的地方。
正是因为天通苑的独特，甚至还有人称它为世界上最大的一个社区。居住在天通苑之中，不仅能够认识到来自五湖四海的人们，也能感受到来自全国各地的风俗文化。这也是有些明明有了高薪稳定职业的人们，还愿意住在天通苑里的原因。
不少居住在天通苑之中的人，都有一个梦想，那就是有朝一日要将这个曾经自己居住过的屋子给买下来。虽然北京的高房价让很多人都难以实现这一目标，但是有这样的盼头，反而在北京就有了足够的底气和勇气去拼搏。
天通苑是北京生活的一个缩影，在中国各大城市之中也有着很多像天通苑一样的地方。这是中国年轻一代不甘平凡敢于闯荡的一个缩影，也是很多人为了生活为了家庭努力拼搏的起点，不知道你城市之中“天通苑”又是怎样的呢？返回搜狐，查看更多
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天通苑东一区优缺点？
天通苑东一区位于北京市昌平区，是一个住宅区，以下是天通苑东一区的优缺点：优点：1. 地理位置优越：天通苑东一区位于地铁13号线，交通便利，方便居民出行。2. 生活配套设施完善：附近有大型购物中心、超市、餐饮等生活设施，满足居民的日常生活需求。3. 环境优美：该区域周围有绿化带、公园和运动场所，居住环境相对宜人。4. 安全性较高：天通苑东一区是一个相对封闭的小区，有门禁和保安值守，居民的居住安全相对有保障。缺点：1. 市区距离较远：天通苑东一区相对位于北京市较远的地区，对需要经常进入市区的居民来说，可能会感到不方便。2. 环境噪音较高：由于周边交通繁忙，可能会带来一定程度的噪音干扰。3. 部分设施较为老旧：一些天通苑东一区的建筑和配套设施年代较久，可能存在老化和维护不及时的情况。总体来说，天通苑东一区有着便利的交通和完善的生活配套设施，但也存在一些不方便和老化设施的问题。
又爱又恨的天通苑该不该买？先跳过这10个坑再说！
之前我们也和几个在天通苑住了超过十年的业主聊了聊，大家对这个区域可以说是“又爱又恨”，爱，因这里成就了很多年轻人首套置业梦，习惯了这里的生活节奏，住着还算方便，“恨”则因这里的社区密度大，管理混乱，没有更多的未来期许。
今天我们就和大家一起聊聊，天通苑的各种梗~当然啦，如果大家关注天通苑的购房攻略，收听今天的内容就足够了~
网上更是有段子调侃
挤不上的5号线
逃不出的天通苑
对于住在这里的人来说
心里除了感恩，也有无奈
那么天通苑到底都有哪些梗？
先来说说天通苑的十个“坑“
人多，楼密
天通苑为北部两大经适房聚集地之一，房龄从98年到14年都有，2004年前建成的房子居多，分为东，西，北，中，本5个大区，共18个小区，绝大部分都是6000户起步的大规模社区，共640多栋楼，高层较多，整个板块约有30万人口居住。
如果有点密集恐惧症，还真没法先看天通苑的地图...
管理杂乱，无序
很多人诟病天通苑的乱，踩盘过程中，我从小区内部和外部环境都观察了一下，小区外围公共街道，乱停车情况极其严重。
大型商场像天客隆周边看到的景象更是让人目瞪口呆，停车场里的汽车东扭西歪随意停放，电动车，自行车堆在商场门口，而旁边就有“禁止停放，违者罚款”的提示版，转了一圈，地面到处都是饮料瓶，碎纸屑各种垃圾，现场没有看到工作人员来处理。
而从这边各小区内部情况来看，也不是很乐观，全部都是开放小区，因为社区规模大，物业管理比较松散，出入比较容易。
为了了解细节，我先后白天和晚上去了天通苑东区，白天因为大家都在上班，小区里地上车位空闲很多，而晚上我再去看，发现小区道路停出2排车，双车道生被停成了单车道，错车非常困难。
从乱停乱放现象来看，存在比较严重的管理问题。
交通拥堵，地铁限流
从路网交通来看，从天通苑进市区的路线来看，走京承，京藏，立汤路，或者抄小路到黑泉路，从林翠桥进五环，出行选择还是很多的。
早高峰交通堵塞严重，像立汤路属于一条路两头堵的情况，要出来就得早起，7点左右开车出门还算顺畅，至少开得动，当然，堵车也是整个北部区域回龙观，北七家，沙河等地的普遍问题。
而从轨道交通来看，挤不上的5号线，真不只是段子...
起始站天通苑北站，为了实地感受，我尝试了2次早9点半进站，跟着人群，走走停停，用了20分钟才走完限流，到达站台，听这边的业主说，首发站你早高峰去坐，上车都很困难，更别提中途站点天通苑和天通苑南站了。
社区规模太大，生活便捷度减分
这边小区规模都不小，大部分都是30栋起步的社区，60多栋楼的也屡见不鲜，这个造成的问题就是生活不便.
看房的时候中介会告诉您小区周边有商场，超市，菜站，配套一应俱全，但不会告诉从您家楼栋到这些配套的距离.
在这边从家门到小区门口匀速走，走10-15分钟都是可能的，还没算上到超市的时间，家里要有个老人每天溜达一圈也不近，晚上打车师傅都得给您开进小区，到家门口停，要不走着真挺远的.
所以在这里选择合适的楼栋很重要。
群租多，居住环境一般
因为地铁5号线，这里的租客非常多，尤其选择在西区租房的年轻人特别多，出入人员比较杂，小区单元门后来大都装了门禁，但楼道墙上还是可以看到贴满了小广告，单元门经常关闭的楼栋稍微没那么严重。
价格波动小，置换难！
从价格来看，天通苑区域出现不少大户型单价很低的房子，价格区间从2字头到5字头都有。
与回龙观，北七家，北苑等热门邻近区域房价相比， 16-18年天通苑价格波动不如其他板块，和北苑涨幅相近，
例如：买一套天通苑100平的三居，16年价格在250万左右，现在价格在420万左右；北苑16年450万入手，现在的价格已经到了750万。天通苑换区域改善的话，跑不赢市场，置换难度大。
房源多，小户型流通好，大户型割肉卖
从某绿中介网站上挂售的房源来看，天通苑可以说是二手房出房大户，目前在售房源光这一家中介就代理了700多套房源...
听中介介绍，区域内100平左右的户型成交较多，140以上的大户型房源较之于其他板块成交也算不错，但实际成交价格基本要比挂售房源价格低一些，这里的议价空间特别大，另外大户型单价低，导致卖不上高价...
很多业主都是低于预期降价交易了，但这里也有例外，天通苑中苑因为房子新一些，成交价格要高于其他几个社区。
区域内新房供应极少，想象空间有限
从新房供应来看，天通苑中苑有一些14年左右建成的商品房还没有卖，高层板楼为主，石材外立面，1梯2户，南北通透，比老北苑的很多小区品质都要好很多。
除此之外，这边已无其他新建商品房的供应，众所周知，新项目进驻的区域除了带来人气，还会促进周边配套的建设，从这点来看，天通苑未来的想象空间略有不足。
优质教育资源紧缺
在踩盘过程中，我也问了问几个业主，关于孩子的上学问题，据他们口述，昌平的教育资源，相对来说还是回龙观那边口碑好一些。
实验二小，育新昌平校区都在那边，天通苑这边虽然也有天通苑小学和天通苑学校，口碑一般，但九年制学校，对于他们来说还是挺方便的。
没有太多配套规划
整个天通苑板块因为发展较早，各方面配套还算是比较齐全，近几年新建的商业，生活，服务类配套并不是很多。
但最近回天计划的提出，重点指出了三年内，回龙观、天通苑地区将启动26所幼儿园和中小学、5个医院和社区卫生服务中心、6个文化体育活动场馆建设，还将改造两条快速路以及轨道交通13号线龙泽站、回龙观站等拥堵站点，配套这块也相信会变得越来越好。
那么问题来了
天通苑的这个独特的地理位置
适合哪些购房者呢？
【低总价】
300万内在这里可以看看40-60多平的开间和1居，如果预算提高到300万以上，70多平的2居就够得上了，另外选择这里的改善一族购买100多平的房子，选择余地较大，总价较低。
【低首付】
目前这边部分房源已经转为商品房，如果您的预算在150万上下，是可以来这里看看的。
而且这边还有160平以上送地下室带小院及顶层复式的房子，老人住种个花养个草还是非常不错的。
从地铁来看，5号线不用多说，已运营多年，但相对来说西苑，中苑，本区的住户乘坐相对方便，等17号线天通苑东站开通后（预计2020年），北区，东区的业主出行也会更加方便，同时也能起到为5号线分流的作用。
粉丝说
天通苑这么大的社区
东挑西看实在不知道怎么选
确实，天通苑小区规模庞大
如果对天通苑不了解
把天通苑的房子都看下来
那可扎心了
天通苑西区，北一区和本区距离地铁5号线更近，本区相对其他小区年代较早，为2000年左右的房子，大都以不带电梯的矮板为主，不太适合老人居住，所以这里主要说西区。
西区为03年左右的小区，因为挨着地铁，出租的多，平时出入小区人员较多，所以和其他区相比乱一些，西区三个区在细分的话，西三最乱 西一靠北相对最好，这两个区离地铁最近，分别是天通苑站和天通苑南站，缺点是社区大，同一区也有走路至少10分钟或需要更长时间到地铁的楼栋，当然这是天通苑大部分社区的通病。
因为轨道交通便利，西区的成交在整个回龙观区域还算不错，年轻人在这边购房的比较多，坐地铁方便，这里的小户型流通好，受欢迎，像七八十平的东西向2居，不到400万内可以拿下。
因为天通苑太大，东区只逛了东三区，02年建的房子，据中介介绍，考虑东区的房子首选这里，因为离规划的地铁17号线天通苑东站最近，环境相对较好，户型从50多平1居到200平复式都有。
其实从户型来看，每个区基本种类都很多，在这里就不过多介绍，像东三区顶层复式，用我们粉丝的话说就是，单价低，地铁口，爬楼累。
200平以上，算上赠送实得250平左右，单价2.2-2.6，总价490万，这个价格买这种超大户型，也就天通苑可以看看了。
北区带电梯为14层左右的板楼，尽量考虑高楼层，采光会好一些，但带电梯的房源总价高，北区2居房源关注较高，多为南北，和纯南2居，97-126平不等，总价区间在400-500多万，满五唯一的经转商房源贵一些，大部分房源好好和房主聊聊的话，都能给个半年左右的时效交易。
物业为方佳物业，集中供暖，物业费每平米0.55元，带电梯每平米1.2元，集中供暖每平米30元，都是民水民电，停车费地上每年1700元，地下每年2400元。
整体来看，北一离地铁近，出租最多，有点乱；北二相对安静，带电梯房源多，但离地铁步行远，要20分钟；北三，距离17号线近，全是不带电梯6层板楼。
中苑从品质来看在所有区里算是最好的了，听我们一个粉丝介绍，16年年底卖的中苑27-36号楼，当时单价41000元/平，没有低于140平的，小区还有商住两用。
高层板楼为主，石材外立面，电梯一梯两户，南北通透，中苑内部，还单独划出来一个小区叫天通悦公馆，低层板楼，一梯两户带电梯，入单元有大堂。
户型，环境，物业，不比润泽悦溪差天通苑里面，唯一完全独立的小院，24小时保安。目前还有新房待售，可以看看这个小区的新房，因为项目释放消息有限，大家了解最新的信息也可以给我们留言互动。
如果选择天通苑
如果买您选择在天通苑买房，配套足够，区域内有天客隆，龙德广场，华联等商业，液态包含超市，电影院，餐饮，不说多高端，但绝对够用，也有三甲医院如清华长庚，设施新，交通的话，非高峰时期到五环还是非常便捷。
总体来说，天通苑地区，非常适合作为北京首套房，如果带老人住，选个非临街，不挨着在小区出入口的楼栋，还是非常安静的。加上8月“回天计划”的公布，天通苑的方方面面相信会得到一些改善。
关于改善置换
但如果您将来打算用这里的房子置换其他区域的话，就有些难度了。
虽然这里人气有了，配套有了，且离北五环及望京上地这些产业基地都近，但距离那2站地铁的北苑均价都7，8万了，距离1站地的立水桥均价也6万左右了，天通苑的房价现在整体还只有4万出头，价格相比其他区域上涨幅度小，跨区置换难操作，降面积和降价卖房成为常规操作。
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亚洲最大的小区，北京天通苑，到底住了多少人？
说到小区，大家脑海里想到的都是我们日常见到的那种小区，由几栋楼组成，里面住着各种各样的人。和我们今天说的这个小区比，简直是小巫见大巫，不值一提。这个北京天通苑小区究竟有大？住了多少人呢？一起来看看吧。
北京天通苑小区建于1999年，有五大园区16个分区组成，总共645栋楼，相当于70个普通的小区。其中最大的分区里就有66栋房子，而且这些分区布*规整、排列整齐。整个小区长3公里、宽2公里，占地48万㎡，总占地超过1000万㎡。里面有两个地铁站、40多个公交站，是我国乃至亚洲最大的生活小区。
生活设施完善，交通便捷，影院、超市、购物中心、学校、养老院、邮*一应俱全，俨然就是一个小城镇啊。世界上最远的距离大概就是你在小区这头，我在小区那头。而且这里还是北漂一族的聚集地。据不完全统计，天通苑小区里聚集着40万人左右，如果加上地下室和群租房，大概会有70万人左右。
每天早晚高峰期就是一次没有硝烟的战争啊，成千成万的人挤在同一个地铁口，光进站就要半个小时，人山人海，一眼望不到尽头，为了上班翻山越岭。话说住在这里的大多都是北漂一族，一间150平米的房间可能就住了十几个人，都为了梦想风尘仆仆。
（图文来自网络，如有侵权请联系删除）
天通苑本六区小区住的都是什么人–买房(365淘房网)-天通苑住了多少人
天通苑住了多少人2023，天通苑位于北京市昌平区，是北京市规模最大的住宅区之一。截至2023年，天通苑的总人口已经超过30万人，其中居住着大多数老北京人，也有一些年轻人和新近落户北京的刚需小两口。该小区的居民主要是以家庭为主，老人小孩比较多，因为该小区房型三居室和四居室比较多，适合老人养老和照顾小孩。该小区的居住环境十分宜居，街巷宽敞，绿化覆盖率高，气氛和谐，被誉为“天然的大花园”。
2022年天通苑多少人口，2022年是统计*对全国人口进行第七次人口普查的年份。根据最新的人口普查数据，2022年天通苑的人口总数为29.6万人。其中男性人口为15.5万人，女性人口为14.1万人。该地区的户籍人口为7.4万人，非户籍人口为22.2万人。人口密度为每平方千米2.1万人。人口年龄结构方面，该地区60岁以上老年人口为5.7万人，占总人口的19.3%。
天通苑人口2023，预计到2023年，天通苑的居民总人口将继续保持增长的趋势。根据房地产市场的预测，到2023年该小区的人口数量将超过35万人，其中主要集中在50岁以下的中青年群体和0-14岁的儿童群体。随着城市郊区的不断发展，这里的生活和居住环境将越来越便捷和舒适，吸引更多的家庭前来购房和居住。
5号线天通苑早上人多吗，天通苑作为昌平地区的交通枢纽，是北京地铁5号线的重要车站之一。尤其是早高峰，天通苑地铁站和周边的公交站都非常拥挤。由于该小区居住着众多的市民和上班族，所以早上人流相对较大。同时，天通苑地铁站周边也有大量的商业机构和社区配套设施，吸引了更多的人来往。建议市民出门时提前安排好时间，以免错过工作和学习的重要时间。
天通苑住了多少人2023，天通苑位于北京市昌平区，是北京市规模最大的住宅区之一。截至2023年，天通苑的总人口已经超过30万人，其中居住着大多数老北京人，也有一些年轻人和新近落户北京的刚需小两口。该小区的居民主要是以家庭为主，老人小孩比较多，因为该小区房型三居室和四居室比较多，适合老人养老和照顾小孩。该小区的居住环境十分宜居，街巷宽敞，绿化覆盖率高，气氛和谐，被誉为“天然的大花园”。
2022年天通苑多少人口，2022年是统计*对全国人口进行第七次人口普查的年份。根据最新的人口普查数据，2022年天通苑的人口总数为29.6万人。其中男性人口为15.5万人，女性人口为14.1万人。该地区的户籍人口为7.4万人，非户籍人口为22.2万人。人口密度为每平方千米2.1万人。人口年龄结构方面，该地区60岁以上老年人口为5.7万人，占总人口的19.3%。
天通苑人口2023，预计到2023年，天通苑的居民总人口将继续保持增长的趋势。根据房地产市场的预测，到2023年该小区的人口数量将超过35万人，其中主要集中在50岁以下的中青年群体和0-14岁的儿童群体。随着城市郊区的不断发展，这里的生活和居住环境将越来越便捷和舒适，吸引更多的家庭前来购房和居住。
5号线天通苑早上人多吗，天通苑作为昌平地区的交通枢纽，是北京地铁5号线的重要车站之一。尤其是早高峰，天通苑地铁站和周边的公交站都非常拥挤。由于该小区居住着众多的市民和上班族，所以早上人流相对较大。同时，天通苑地铁站周边也有大量的商业机构和社区配套设施，吸引了更多的人来往。建议市民出门时提前安排好时间，以免错过工作和学习的重要时间。
我住天通苑，最近证券公司在哪里，周末能股票开户
天通苑附近有证券公司，可以直接百度地图里搜索一下就知道了。周末能股票开户，但是证券公司的营业厅在周末一般不营业，如果要周末开户，可以直接网上开户，更方便快捷。
北京天通苑小区大概有多少人？
作为亚洲最大的一个社区，北京天通苑的占地面积高达四十八万平方米，常驻人口就高达了七十多万，与其说是一个小区，倒不如直接说是一个小城镇了。因为这里的地理位置优越，周围设施条件也好，价格相比于北京其他地区的房租已经是很便宜的了，所以凭着这几个优点就吸引到了很多外来务工者。住在这里是有优势的，不过每天排队挤地铁的时候就会感觉人生不值得...地铁口每天都是排着长队，来这里住的人一定要做好每天被挤的心理准备。01：天通苑占地面积大北京的天通苑小区是在1999年的时候就已经建好了，当时就有五个大园区还有16个小分区而组成，规划的建筑面积就有600多万平方米。这里的楼数总共就有六百多栋，最大的一个小分区就已经有了66栋房子，可想而知这个小区是有多么大了。你说要是有人去找你，你不说一个具体位置，人家真的是要找到猴年马月才能找到呢。02：天通苑设施齐全，生活很便利因为这个小区非常大，所以该有的商场、医院、学校、超市等公共娱乐场所都是一应俱全。这其实也很好的满足人的生活需求，而且因为这里居住的人大多数是外来务工人员，消费水平并不是特别高。在这里居住，你还是能够很好的感受到北漂并非那么辛苦的，你偶尔停下来还是能够好好感受一下大北京的奇妙之。而且在这里你能够见识到各种人，能够见识到生活百态。03：交通很便利，同时也很挤因为这个亚洲最大的一个社区，有两个地铁站，还有四十多个公交站，解决了很多上班族的交通不便问题。这也是很多人住到这里的问题，北京交通堵是全世界都知道的事了，所以如果住的周边没有交通工具的话，那上下班出行就非常麻烦。不过这也是天通苑小区的一个问题所在，因为小区人太多了，地铁每天都是水泄不通的状态。上班族都是被挤着进去，又被挤着出来。04：天通苑管理并非很好，鱼龙混杂的人多因为这个小区特别大，居住的人有来自五湖四海，安全方面也没有一个很好的保障，还有未来孩子上学也是一个麻烦。天通苑最常发生的就是入室盗窃的事情了，这也是很多住客的最大槽点之一，完全就没法保障到住户的财产安全。大家都是来这里讨生活的，都是北漂一族，为了赚钱、为了未来才会选择在北京这个大城市打拼。每个曾经在北京打拼过的人应该都知道北京并不是一个适合生活的地方，它更加适合那些为了寻求更多发展机会的人，所以每天都有无数人成为北漂一员，也有无数人脱离北漂一员的标签，回到自己的家乡，好好生活。
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