楼事小道丨2021年第27期：“迷”一样的老板和“变革”的龙湖—楼事小道 2021-08-23 期—楼事独家推出
1、涉及相关敏感内容，请勿对号入座
本期小道看点：
A：白手起家的吴老板“非一般”，做事有自己的一套
B：做一个不签名、不上镜、不接受采访，迷一样的角色
C：成立新地产航道之后，营销条线开始打乱再重组
D：新官上任“三把火”，先把自己的老部下升任营销副总
1、中铁建上海区域明年销售指标200亿
据小道消息，今年中铁建上海区域只有20亿的指标，主要是香榭国际的尾盘项目；但是今年中铁建跟金地会深度合作，共进行了4块新地的合作，分别是赵巷、南门、马陆，车墩地块，其中赵巷及南门项目是中铁建进行操盘，最早赵巷项目预计今年底面市，南门项目也会于明年第二季度面市，所以，中铁建上海区域明年销售指标会飙涨至200亿元。
据小道消息，目前中建在上海有2家公司，一个是华东区域公司，一个是上海公司，华东区域公司主要负责一些老项目，新拿的2个地块都是给到上海公司来负责，但是其实是给到中海来进行操盘的，因为目前中海没有新项目可以做，所以实际上是一个换壳操作。
据路边社消息，万科、中海、华润三家房企此前因围标事件被取消的土拍资格或将在二批次土拍之前提前解禁。
据内部人士透露，招商上海区域此前在上海第一次土拍前准备了900多亿资金，却最终颗粒无收。
据内部人士透露，中建二*华东区域现只成立了上海公司，项目有200亿货值，和临港管委会一起开发，目前是临港最大的“地主”。现也有意向在华东以商业结合产业的模式寻求合作，并不是很想在公开市场举牌；此外，据了解，中建二*旗下地产公司为中建地产，近期欲更名为中建玖合。
1、信达地产将成立独立的平台营销公司并在全国划分区域公司
据小道消息，信达地产将成立独立的平台营销公司，另外将在全国划分为六大区域，分别是：华北，华东，华中，沪苏，南方和西部。
1、天鸿济南今年整体任务去年下调1/3，第一季度完成了一半？
据小道消息，天鸿济南今年整体任务去年下调1/3，今年第一季度已完成全年任务一半，计划前三季度完成全年销售任务，第四季度专注回款，目前正在专心勾地。
据小道消息，雅居乐将进行全国区域大调整，由9个区域合并成4个区域；目前雅居乐济南和威海公司从沈阳区域公司剥离成立山东区域公司，归北京区域公司分管，区域公司设在青岛，目前正意向在青岛拿地。
据小道消息，建发在济南首个项目建发玺园自6月首开以来，短短两个月，就更换了至少四任负责人，其中先前都为集团内部调动，最新一任为本地招聘空降，据扯由于项目销售不佳，建发目前已暂停在济南拿地。
1、华发“6+1”区域布*有调整
据悉，华发原本的“6+1”区域布*有调整，华中区域已并入华东区域，所以目前是珠海、华东、华南、北方、山东区域以及北京区域公司的“5+1”布*。区域合并后整个华东大区的业绩贡献占比可超50%，但是珠海大本营的利润率仍旧高居第一可达15%。
据小道消息，自中铁建苏州城市公司总经理李会增被调到广州后，华东区域欲撤销苏州城市公司，以事业部或者项目部更名。
1、保利成都今年250亿任务指标目前只完成100亿出头
据小道消息，保利成都今年任务指标250亿，截止目前只完成100亿出头，主要卡壳在取证问题上，如果第四季度几个项目顺利取证的话，才有望完成年度任务。
据内部人士透露，旭辉成都公司营销总监李柳燕已于近日离职。
3、万科首个TOD项目已公开而保利项目至今未公布案名
据扯，比保利昌公堰TOD项目晚拿地3天的万科首个TOD项目——高线公园TOD已于7月初亮相，当时并未取得相关批示，而是冒着罚款的风险面世的；而该保利项目至今连案名都未公布。
路边社消息，龙光原总经理朱奎已于近日正式辞职，原西南区域调整为西南区域和川渝区域，新的西南区域辐射广西、云南和贵州；川渝区域目前只在成都有项目，年内计划进军重庆，未来也会布*西安。
5、融创成都收购隆基泰和项目已完成股权变更和案名更名
据小道消息，融创成都已于前段时间收购隆基泰和的紫樾风华项目，目前已完成股权变更并变更案名为青云台。
据小道消息，原龙湖南京公司营销总乔进已于近日调任成都，继续担任营销总一职。
1、水利将与保利合作开发新地块
据小道消息，水利6月竞得的太行路北A地块将和保利合作开发，保利操盘。
据小道消息，蓝城代建在徐州四堡摩尔庄园对面谈了一块地，占地5万方，建面7万方，有意打造洋房、叠墅康养产品。此外，蓝城代建还在邳州和**洽谈了一块地，有意打造蓝城小镇项目。
3、徐州国资委正在与3家房企接触，洽谈合作开发事宜
徐州国资委正在与万科、绿城、蓝城三家接触，洽谈合作开发十里村南A地块事宜，据小道消息，很有可能会与蓝城代建合作。
1、新希望地产大连与沈阳公司合并
小道消息，新希望地产大连公司和沈阳公司合并为一个公司，合并后总经理为原大连总经理陈乐，原沈阳总经理已调离沈阳。
1、人事变动
据悉，佳兆业湖北公司营销总已调回集团，新任营销总为集团调回湖北的蒋萌，蒋总于9个月前入职佳兆业集团总部。
北京当代华中区域总经理李名仿已调回集团，目前华中区域已跟江汉区域合并，区域总裁为茹万晔，另华中区域营销总许萌也已离职。
据悉，武汉龙湖现任营销总李超调至集团总部负责商办，李总是18年由成都公司调任武汉公司的，武汉公司新任营销总暂未到任。
1、华润不惜成本杭州拿地，为明年冲刺规模做准备
据小道消息，华润此前在一批次以110多亿拍下的未来科技城热门地块，比原先预算多了10个亿，据悉，巨大投入的背后实则是为2022年冲击规模做准备；此外，在接下来的二批次也会寻求拿地机会，为明年的销售规模做准备。
1、人事变动
据小道消息，儒辰西林项目营销总蒋苏已离职，新营销总尚未到岗。
1、大华在无锡的项目由南京、上海分管
据小道消息，大华在无锡的三个项目，惠山项目归南京公司管理，其他项目由上海公司管理。
据小道消息，华发于8月4日在二批次土拍中摇号竟得的惠山张村5号地块未来将打造华发的“城市系”产品。
1、人事变动
据悉，南京龙湖已完成换帅，原南京龙湖总经理裴丹已离职，由原龙湖集团投发总赵书东接任。
1、人事变动
恒大集团辽宁公司原营销总升职为副总，新任营销总为张超。
信达地产股份有限公司怎么样建筑学的应届毕业生进房地产公司以后前景怎么样
你好！建筑学的人员毕业后最好是进入到乙方设计院，对自己专业上的知识、个人专业能力又一个比较深的学习，提升。经过几年的乙方专业能力的积累，再跳槽进入甲方房地产开发公司，提升自己的专业、协调、管理能力。这样的职业发展是比较理性的打字不易，采纳哦！
信达地产苏州：盘活活力岛地标
编者按：春节后，苏州突遇新冠疫情袭击，各大房企第一时间响应，积极投入防疫工作，取得显著成效。如今疫情已经趋好，市场正在恢复活力，一年之计在于春，苏州房企将如何打开新局面，谁又能把握更好的开局？
2022刚开年，苏州楼市就传来一个好消息。位于相城活力岛，由信达地产操盘的金相天地，终于迎来了首次开盘。
项目共计878户，首次开盘推出315套房源，目前在售房源建面约105、127㎡，均价约2.8万/㎡。据置业顾问透露，项目1月份日均看盘人数达10组左右。这个结果或与整体市场较为冷淡有一定关系。
开盘现场优惠
而金相天地的首次开盘，也再次将其所在地块的“波折命运”提上苏州楼市热搜。
盘活活力岛地标
该地块可谓命运多舛，从首次出让到最后定局，耗时长达15年时间。地块先后经历了恒基的拿地退地，政府的重新拍卖，金大地的“二手”接盘，直至最后金大地与信达地产的牵手合作。现在，这块地由金大地负责商业打造，建设金奥金相中心，信达地产负责住宅部分，打造金相天地。
根据规划，该项目由A/B/C/D四部分组成。其中A地块需建两栋230米超高层，和建面约10万方的商业综合体，总投资约60亿，商业地块对正负零（地下结构完工）时间有一定要求。B/D住宅部分打造约40F高层住宅，装修交付，并同步施工同步验收。C区为城市公园。
出自世界知名设计事务所的设计，加上230米左右相城“天际线”的高度，各种期待与光环让该项目有了“苏州小巴黎”之称。尽管如此，受超高层设计的高难度及审批复杂性等因素影响，整个项目正式开工已到2020年下旬。
金相中心项目效果图
信达地产的介入，为金相天地的开发按下了快进键。信达地产沪苏区域公司在2021年6月的动员大会上强调，苏州事业部作为“苏州项目首次开盘攻坚战”的重要部门，要加压奋进，保障工程进度可控、质量安全可控。当时公司曾提出要全力以赴朝着“11月底至12月中旬商业地块达到正负零、住宅地块达到7层预售节点”的目标努力。
项目加快建设进度（拍摄于2021年中旬）
从目前这个结果来看，信达地产沪苏区域公司定下的目标已然达成，项目在既定节点顺利迎来了首开。
项目实景图（拍摄于2022年初）
与此同时，就在2021年中旬，信达地产股份有限公司曾发布公告称，为子公司苏州金相房地产开发有限公司提供融资担保，放款峰值不超过16亿元，期限不超过36个月。融资具体事宜以借款人与相应金融机构最终签署的正式协议约定为准。作为担保方，信达地产为上述借款提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证。被担保方的其他参股股东即上海金大地投资有限公司为信达地产这次担保提供全额反担保。
由此可见，金相天地加快开盘节奏或许与这次融资担保也有一定关系。
瞄准低密改善住宅
除了金相天地，2021年信达地产在苏州新房市场的“猎取”也值得关注。
在2021年苏州第二次集中拍地上，华侨城竞得姑苏胥江地块（桃溪澜园项目），确定与由华侨城、仁恒、首开、圆融、信达地产合作开发。中锐投资竞得相城太平街道地块（花语熙园项目），确定由中锐投资、信达地产、中国铁建合作开发。
两大纯新盘，均能看见信达地产的身影。
其中，桃溪澜园项目位于姑苏区胥江板块，参与开发的五家房企公司，除了华侨城占股34%，其余包括信达地产、仁恒等在内的几家房企占股比例均为16.5%，旗鼓相当。项目所处地段良好，再加上是华侨城首入苏州市区打造的“姑苏双子”之一，虽还未开盘，但关注度一直颇高，项目已于今年1月份发布案名。
据悉，桃溪澜园整体定位为改善产品，规划打造9栋9-11F洋房，其中2栋7F洋房、3栋10F洋房、4栋11F洋房，户型也以大4房为主。参考区域同类产品，项目未来入市价格预计将在4万/㎡左右，总价或在500万/套左右。
桃溪澜园效果图
于2021年12月，公开售楼处的花语熙园同样也为低密社区，打造产品为叠墅和洋房，其中16栋4F叠墅、3栋6F洋房、13栋7F洋房。洋房建筑面积约为119㎡、141㎡，叠墅建筑面积约为160㎡（上叠）、180㎡（下叠）。从公开资料看，项目产品基因或将集合中锐投资瑞园系，以及中国铁建花语系两大中高端产品系。
花语熙园效果图
可以发现，信达地产在苏州参与投资的项目有一个共同点，即“改善”标签明显。但从信达地产自身开发的住宅产品来看，刚需、改善均有涉及。不久前，信达地产上海院子开盘销售29.5亿的消息在网络刷屏，未来其在苏州投资的项目开盘能否大捷还有待时间的考验。
与苏州结缘
2022“一年三子”，信达地产在苏州市场频频露面。但它与苏州的结缘，还要从十年前说起。
2012年，信达地产与金大地集团联合摘得狮山苏地2012-G-82号地块，当时叫信汇达综合体，后来被称为苏州金奥中心。项目总投资达50亿，当时计划打造成狮山路商贸区第一个超高层综合体项目。
而如今，十年时间已经过去，狮山板块飞速发展，占据着黄金位置的金奥中心地块，至今却仍是一片荒芜。官方给的最新回复是，“该项目涉及规划审批，正在进行中。”
随着相城金相中心的重生，以及信达地产在苏州市场的主动出击，狮山金奥中心能否开工再次被寄予了希望。
金相天地项目上，信达地产对外输出的口号为“国企品质，实力护航”。据官网了解，信达地产股份有限公司（股票代码600657.SH）是中国信达旗下房地产上市公司，中国信达则是经国务院批准成立，具有独立法人资格的国有企业。
信达地产以房地产开发为核心，以商业物业经营管理、房地产金融业务、物业服务、房地产专业服务为支持，开发项目主要分布在全国20多个大中型城市，并在立足于扩展已进入城市发展空间的基础上，加快进行全国化战略布局。
（信达地产全国城市布局）
从重点项目分布来看，信达地产布局重点区域集中在长三角及珠三角，这其中长三角城市尤为居多。其中，上海公司和江苏公司的相关业务由信达地产沪苏区域公司整合管理。
手握三个新盘，一个为苏州市场少见的超高层项目，另两个均为低密改善住区，信达地产今年将会在苏州市场收获什么样的成绩，又是否会就此拉开在苏州市场的全面布局？2022年对其将是检验之年。
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信达地产的企业使命？
服务社会
改善人们的居住环境，构建和谐的生活空间，促进城市建设和经济发展，承担企业社会责任。
回报股东
实现良好的公司治理、有效的组织管控和高效的经营管理，创造股东满意的经营业绩和投资回报。
客户至上
以客户需求为出发点，提供让客户满意的具有高性价比的房地产产品和贴心周到的物业服务。
以人为本
坚持诚信、专业、高效、创新的企业宗旨，为员工搭建发展平台，实现员工与公司的共同发展。
喜讯|信达地产沪苏区域公司，荣膺“苏州市房地产开发综合竞争力20强企业”
7月5日，由苏州市房地产行业协会、相城区房地产行业协会、苏房网主办的苏州市年度房地产综合竞争力20强颁奖仪式盛大举行。信达地产沪苏区域公司凭借较强的综合实力荣膺“苏州市房地产开发综合竞争力20强企业”。
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「现场图」
现场，苏州市**副市长施嘉泓先生、苏州市相城区区长张伟先生、苏州市住建*副*长肖军先生、苏州市相城区副区长王昊先生、苏州市相城区住建**长朱莉女士、苏州市房地产行业协会会长张祥荣先生、苏房网董事长李云飞先生以及相城区部分区级机关负责人、各镇（街道）相关负责人、市房协、区房协各位领导和以及业内知名房产企业高管与媒体应邀出席了颁奖仪式。
「现场图」
「现场图」
此次获此殊荣，是荣耀，亦是动力。未来，信达地产沪苏区域公司在开疆拓土的征程路上，将继续秉承与城市共荣的坚持，以对城市、土地与生活的尊重，谋发展，求进步，应机变，不负央企盛誉，匠筑时代之作。
信达地产背景是什么？
信达地产(600657):金融资本成长二线地产 信达地产是一家地处北京的二线地产公司，2009年成功借壳st天桥之后，公司借助地产市场复苏的时期，实现了较快的发展。 二级市场上，该股短期回调幅度已经达到50%，★风险提示： 国家对房地产行业宏观调控政策的不确定性、地块内拆迁难度和拆迁成本增加，这将给公司未来的经营带来一定的风险。
信达地产还会涨上去吗？
会上涨的
华侨城苏地2021-WG-17号地块项目（桃溪澜园）规划方案许可批后公布-苏州楼盘网
工程名称：苏地2021-WG-17号地块项目
建设地点：姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北
建设单位：苏州侨仁置业有限公司（华侨城、首开、仁恒、信达地产、苏州圆融）
公示内容：苏地2021-WG-17号地块项目建设工程规划许可批后公布
用地面积：39945平方米
总建筑面积：109836.17平方米
建设工程规划许可证编号：建字第320508202100100号
公告时间：至规划核实合格止，欢迎广大市民监督。
举报电话：0512-65222208
参考价格：价格待定
楼盘地址：苏州市姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北
楼盘电话：400-818-0066转025041
姓名:
手机:
2021年05月31日11:13:35，南京新侨文化旅游发展有限公司（华侨城集团）在一次性报价阶段，总价216307.6275万元竞得苏地2021-WG-17号地块（俗称西巴里地块），性质为住宅用地，楼面价28351.52元/平方米，溢价率13.41%。
根据2021年7月26日的用地公示，西巴里地块将由华侨城联合首开、仁恒、信达地产、苏州圆融，五家开发商共同开发！
2021年8月12日规划方案公式，项目将由五家开发商联合打造9幢楼7-11F的小高层住宅。
华侨城再拿苏地2021-WG-17号地块，总价21.6亿元，楼面价28351元/平米
华侨城西巴里地块（苏地2021-WG-17号地块项目）规划方案批前公示
发布时间：2022-03-0414:44:25
来源：苏州自然资源和规划*
分类：购房指南
责任编辑：ljh
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金大地要“抛弃”金奥中心？知情人士：或由信达接手！ - 知乎
据知情人透露，金奥中心因金大地集团资金问题，或由信达接手。
上周末，有知情人士称，项目自带商业——“金奥中心”，因金大地集团资金问题，或由信达接手。
金大地目前在苏州的4个项目均被“鸽”多年，其中高新区狮山金奥中心更是8年未出地面。
在寒山闻钟、百度搜索等上面，楼市君也发现不少金大地集团资金链疑似危机的消息。
从企查查获悉，目前金相天地股权情况暂未变更，依旧由信达和金大地联合开发。
2020年，金大地集团与信达地产股份有限公司达成合作，共同开发金相天地，金大地集团负责商业，信达负责住宅。
2021年6月30日，信达地产发布《关于为子公司融资提供担保的公告》。
公告表示：为满足经营需要，公司参股子公司苏州金相房地产开发有限公司作为借款人，拟向金融机构为项目苏地2017-WG-76号地块项目（即金相天地项目地块）申请融资，放款峰值不超过16亿元。
此次担保，保证了金相天地的正常建设，降低了烂尾风险。
另外，该公告中也公布了目前金相天地的股权情况：信达股权占比为37%，金大地股权占比为63%。
项目地块共分为A、B、D三个地块，A地块由两座高度230米的超高层双子塔楼以及连接两塔楼的商业裙楼“金奥中心”。
项目效果图图源：金相天地官微
金相天地地段优越，但从地块出让到项目确定，却整整耗时15年。
2007年，恒基入驻活力岛，一口气拿下了包括金相天地在内的6块地。
2017年年底，恒基清退住宅项目，退回了包含金相天地在内的2块地。
2018年**把该地块拿出重新拍卖，被苏州和恒置地有限公司（相城城建全资子公司）拍下；
2021年初，金相天地曾准备认筹，但达不到“开盘必须要主体建筑盖到正负零”的要求，认筹未能进行。
金奥中心最终在2021年底拿到预售证，并在2022年初正式开盘。
不过，金相天地开盘后却卖得并不理想，到现在4个月的时间，只卖了3套！
自2012年，金大地进驻苏州后，共建了4个综合体：活力岛金奥中心、狮山金奥中心、吴江金奥铂亭、苏州金奥金吴中心，但都没有建完。
早在2020年，就有网友在寒山闻钟上提问狮山金奥中心的问题，官方回复为：因疫情影响，开发商资金链紧张。
2021年8月，又有网友在寒山闻钟咨询金相天地的施工进度，相城官方表示：目前该项目桩基施工完成，正在进行土方开挖，预计2025年完工。配套酒店在与雅高旗下酒店洽谈。
如果真如知情人士所说，信达接手金奥中心，这对金奥中心，甚至整个相城活力岛都是一个大利好。
目前，信达并未透露要接手的消息，后续情况如何楼市君会第一时间跟进。
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