徐州大发融悦东方怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：徐州大发融悦东方城市：徐州楼盘位置：大发融悦东方营销中心产配基伍权年限：70年建筑类型：板楼,高层,规划信息：其占地培或面积为52000平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位暂无资料楼盘图片：（所载信息仅供参考，最终锋御以售楼处信息为准。）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
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2019年12月26日下午16：00
365淘房&天恒
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本期主讲人
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365淘房/摄
李开胜
安徽天恒房地产土地评估有限公司
评估二部主任
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镜湖区未来将新建汀塘ABC地块配套九年一贯制学校、东方龙城规划小学，还有赭山小学、第二中学会改扩建。
汀塘ABC地块配套九年一贯制学校规划60个班级九年一贯制学校，建筑面积约2.7万平方米，含教学楼、实验楼、办公楼、风雨操场、食堂及道路、管网、围墙、绿化、智能化等配套工程。目前应该还处于前期工作中。
东方龙城10-2#地块规划小学北临龙城路、南临笆斗路、西临汤家山路、东侧临东方路，项目总用地面积约25529㎡，总建筑面积约9686㎡，班级数为24班。日前规划对外公示中。
图片来源芜湖市自然资源和规划*官方网站
赭山小学改扩建项目北临赭麓公馆、南临财兴小区，东临世纪花园、西侧为蓝山逸居小区，项目总用地面积约30973㎡，总建筑面积约22254㎡，班级数为36班。日前规划对外公示中。
图片来源芜湖市自然资源和规划*官方网站
第二中学改扩建项目坐落于弋江路与西洋湖路交叉口（原芜湖师范学校）。占地面积67亩，总建筑面积43125平米，其中地上总建筑面积30128平米、地下总建筑面积12997平米。建成后将有30个班级能够容纳1500名学生。目前施工单位已进场，预计2021年9月投入使用，届时二中高中本部将整体搬迁至新校区。
图片来源芜湖市自然资源和规划*官网
汀塘ABC地块配套九年一贯制学校周边的小区有东方蓝海、钱桥小区、汀苑小区。东方蓝海最新售价为12500-13500元/㎡，评估价格在11500-12500元/㎡。钱桥小区最新售价为9000-10000元/㎡，评估价格在8000-8500元/㎡。汀苑小区最新售价为8500-9500元/㎡，评估价格在7500-8000元/㎡。周边的新盘还有汀海壹品、保利香颂和伟星拿下的1912号宗地供大家选择。
东方龙城规划小学、扩建的第二中学周边的小区有东方龙城、融汇锦江、伟星平湖秋月，伟星平湖秋月最新售价为14000-15000元/㎡，评估价格在12000-13000元/㎡。东方龙城小区商品房最新售价为12000-13000元/㎡，评估价格在11000-12000元/㎡，安置房价格低一点，在11000-12000元/㎡。融汇锦江最新售价为11000-12000元/㎡，评估价格在10000-11000元/㎡。周边的新盘有淮矿玥珑湾。
赭山小学周边的小区有赭麓公馆、世纪花园、蓝山逸居，赭麓公馆最新售价为14000-15000元/㎡，评估价格在12000-13000元/㎡。蓝山逸居最新售价为12500-13500元/㎡，评估价格在10500-11500元/㎡。世纪花园最新售价为11000-12000元/㎡，评估价格在10000-11000元/㎡。
鸠江区将新建恒大北小学、芜湖院子规划小学/初中、中梁国宾府配套小学、仁和东中学、凤鸣湖初级中学项目和区小学项目，改扩建银湖小学、第七中学。
恒大北小学位于涌金路以北、规划支二路以南，项目总用地面积约43698.87平方米，地上总建筑面积约19737.13平方米，规划为42个班小学。目前施工现场还是空地。
图片来源芜湖市城乡规划*
在伟星芜湖院子南侧规划了一所42班小学和一所30班中学。目前鸠江区正在与市自然资源和规划*对接，确定中小学的选址红线，下一步将积极推进开展规划设计、施工等工作，力争在2021年9月建成小学。
中梁国宾府配套小学位于中梁国宾府小区以南、阳瀚路以西，总用地面积约30000平方米，地上总建筑面积约16125.6平方米，规划为36个班小学。
图片来源芜湖市自然资源和规划*
仁和天地（东）初中校园规划项目位于鸠江区，北至仁和路，南至国泰路，西至海晏路。规划24班初中，占地31200平方米，拥有2栋5层的教学楼、实验楼、行政楼、综合楼，以及大礼堂、体艺馆等建筑。目前基础项目即将完成，有部分建筑已经完成外墙装饰。离正式开学非常近啦~
图片来源规划*
现新银湖小学占地面积27亩，从24个班扩建为36个班，可新增600多个学位。一期工程24个班级4个功能室、2019年3月已投入使用，二期工程12个班级和辅助用房、计划2020年3月交付使用，三期工程运动场、计划2020年9月交付。
第七中学改扩建工程用地位于鸠江区四褐山朝阳街136号，西临城市主干道长江西路，南临四褐山变电所，东侧和北侧为规划道路。用地面积41244.4㎡，新建及改建建筑面积合计31098.23㎡，地上建筑面积25491.45㎡，地下建筑面积5606.78㎡。设计办学规模为30个班，其中初中15班，高中15班。目前改扩建工程初步设计批复已经出炉。
图片来源芜湖市教育*
按芜湖市中小学布点规划（2019-2030年）调整，经开区管委会研究决定，凤鸣湖初级中学（规模为24个班）调整规划在港湾路以北、九华北路以西的地块。小学项目（规模为36个班）拟规划在武夷山路以北、凤鸣湖南路以西地块，相关规划意见已上报，同时管委会正积极与企业协商搬迁事宜，待市级布点规划调整后将着力推进项目建设。
恒大北小学周边的小区有恒大华府、万科城，恒大华府最新售价为14000-15000元/㎡，评估价格在12000-13000元/㎡。万科城最新售价为13500-14500元/㎡，评估价格在12000-13000元/㎡。周边的新盘有大发融悦东方。
芜湖院子规划小学/初中周边的新盘有芜湖院子、祥生府。
中梁国宾府配套小学周边的小区有东紫园、国宾府，国宾府最新售价为10500-11000元/㎡，评估价格在10000-10500元/㎡。东紫园最新售价为9500-10500元/㎡，评估价格在9000-9500元/㎡。
仁和东中学周边的小区有东方红郡、三潭音悦、柏庄香府、兆通大观花园、东城豪庭、金浩仁和天地，东方红郡最新售价为12000-13000元/㎡，评估价格在11000-12000元/㎡。金浩仁和天地、兆通大观花园最新售价为11500-12500元/㎡，评估价格在10500-11500元/㎡。三潭音悦、柏庄香府最新售价为11000-12000元/㎡，评估价格在10000-11000元/㎡。东城豪庭最新售价为10500-11500元/㎡，评估价格在9500-10500元/㎡。周边的新盘有保利信达熙悦府、安展蔚然家园。
凤鸣湖初级中学项目周边的小区有伟星玲珑湾、凤凰城，伟星玲珑湾最新售价为9000-10000元/㎡，评估价格在8000-9000元/㎡。凤凰城最新售价为8500-9500元/㎡，评估价格在8000-8500元/㎡。
银湖小学周边的小区有信德半岛、银湖时代、雍锦园、紫金观邸、信德华府、信德翡翠湾、银湖公馆、明园、玫瑰园、金湾小区、银湖小区、凤鸣湖小区、澳然天成、香江碧水城，银湖时代最新售价为10500-11500元/㎡，评估价格在9000-10000元/㎡。信德半岛最新售价为9500-10000元/㎡，评估价格在8000-9000元/㎡。信德翡翠湾最新售价为8500-9500元/㎡，评估价格在7000-8000元/㎡。信德华府、紫金观邸、银湖公馆、明园、玫瑰园、银湖小区、凤鸣湖小区、澳然天成、香江碧水城的最新售价为8000-9000元/㎡，评估价格在7000-8000元/㎡。雍锦园最新售价为8000-8500元/㎡，评估价格在7000-8000元/㎡。
第七中学周边的小区有褐山花苑、鞍山家园、滨江新居，鞍山家园、滨江新居最新售价为5000-6000元/㎡，评估价格在4500-5000元/㎡。褐山花苑最新售价为5000-5500元/㎡，评估价格在4500-5000元/㎡。
弋江区将新建元亩塘小学、利民路小学花津校区。
元亩塘小学为公办六年制学校、位于弋江区大工山路与规划支路交叉口西北处，总用地面积约47609㎡，总建筑面积约28000㎡，规划48个班。之前规划出了公示，力争2021年投入使用。
图片来源芜湖市自然资源和规划*官网
利民路小学花津校区工程地址位于弋江区**旁，即为民服务中心原址，金域华府东侧。11月15日，芜湖市公共资源交易管理*公示了利民路小学花津校区改造工程中标结果。
元亩塘小学周边的新盘有碧桂园塘溪源著、雅旭新乐府。
利民路小学花津校区周边的小区有都宝花园、伟星金域华府，伟星金域华府最新售价为14500-15500元/㎡，评估价格在12000-13000元/㎡。都宝花园最新售价为11000-12000元/㎡，评估价格在10000-11000元/㎡。周边的新盘有万华·南湖春晓。
三山区将新建官河小学。
官河小学周边的小区有华仑熙华府、伟星金域国际，最新售价均为8000-9000元/㎡，评估价格在6500-7500元/㎡。
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芜湖芜湖大发融悦东方怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：芜湖芜湖大发融悦东方城市：芜湖楼盘位置：安徽省芜湖市鸠江区官陡街道大发融悦东方开发商：大发地产江西凯润置业有限公司公交线路：涌金路(公交站):102路;万科城北(公交站):102路;万科城(公交站):4路;102路;118路晚班;226路;游2路;鸠江北路口(公交站):102路;新塘(公交站):4路;102路;118路晚班;226路;游2路;第一中学西(公交站):15路;27路;49路;102路;赤铸山中路(公交站):4路;102路;118路晚班;226路;游2路;旭日天都东(公交站):20路;104路晚班;旭日天都(东)(公交站):25路;35路;104路晚班;市气象*(公交站):20路;规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率40%，共0栋楼，停车位楼盘图片：（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
调研纪要|安徽省三四线城市（二十九）：芜湖篇
正文共：5392字
预计阅读时间：14分钟
文／ 马千里、俞倩倩、李诗昀
调研感受
政策面相对宽松，控大涨到防大跌，降价会被约谈滴
老城趋于饱和，**动迁利好城东，购房者“江景情节”偏爱城南
市场初现转冷征兆，精装改毛坯变相降价，1.6万元/平方米单价瓶颈难突破
“限价”房价涨跌幅5%，除城北工业区外，各区域无明显价格梯度
“住在芜湖，住在伟星”，谜一样的本地龙头，望尘莫及的溢价能力
“躲不开”的回迁房：除高端小区外，在售商品住宅项目普遍标配回迁房
学区概念引领下的疯狂，一中分校落地直接带动保利信达熙悦府去化滞销户型
01
市场综述
当前市场不愠不火，8月成交不及7月城东、城南为热点板块
纵观芜湖2018年以来的市场供求变化情况，成交热度是略有减退的，8月成交不及7月，排除季节性因素外芜湖的本地刚需市场特性是市场下行主要构因。以本地刚需为主的芜湖市场购房者客户池毕竟有限，一部分优质客户被本地房企吸引收割后，剩余的购房者不多且容易受市场波动影响，客户观望情绪的彼此传播。
当前各区域呈现出显著的“冷热不均”：
城东受益于政务区利好，去化情况普遍较好，保利信达熙悦府（亮点学区落地），大发融悦东方去化均不错，以大发项目为例，上月卖掉50套，销售额约8500万元，本月至今也达到了5000万元左右。
城南项目美好首玺虽未开盘，但预计220套房源推出，目前意向客户已达700多组，主要仍是定价偏低1.3万元/平方米，与周边二手房形成倒挂，客户认可度较高。
城中碧桂园镜湖世家月成交也能达30-40套房源，但当前销售较去年同期下降了一半左右，转冷趋势较为显著，主要仍是项目精装定价过高，目前8号楼精装改毛坯，价格下调约1700元/平米。
02
调控政策
政策面相对宽松，稳字当头2019年以严防大涨大跌，遏制投机为主
纵观芜湖2018年以来的楼市调控政策，整体而言稳中偏松：2018年发布了《芜湖市人民**关于进一步加强房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，其中提及两大要点：一是严格商品住房价格备案，对首次销售项目和非首次销售项目，要求合理确定备案价格。对已备案的项目，3个月内不得上调备案价格，3个月后再次备案时，上调幅度不得超过1%。二是严格精装修商品住房价格管理，对精装修住房的装修费用设定上限，原则上不超过3000元/平方米。
2019年以来，随着楼市成交转淡，限制性政策明显有放松征兆，从控制大涨到严防大跌，尤其是恰逢建国70周年大庆临近，**在调控层面更为谨慎，房价波幅基本在备案价正负5%，此前大发融悦东方由1.5万元/平方米下调至1.1万元/平方米，**约谈调价。信贷层面略有宽松，首套房利率上浮15%-20%，二套房上浮25%-30%，与去年首套利率上浮比例高达30%相比，有了明显下调。棚改政策很务实，对楼市成交影响有限。棚户改造货币与实物安置可选，当下与货币补偿相比实物安置更加划算。品牌房企项目内均有配建回迁安置房。此外，为了遏制投机，**新增离婚半年以上方可买房的规定。
03
房价梯度
2019年“限价”持续，房价趋稳城北因工业区影响房价最低
从芜湖历年来的房价变动趋势来看，2015年前基本都比较稳定，成交均价保持在6000多元/平方米，2015年以来伴随着中央“去库存”号召和棚改货币化安置的推动，房价有了稳步上升，核心板块诸如城东房价已然翻番，当前在**限价措施下整体房价趋稳。
各区域的房价除城北外，不存在显著价格梯度，具体来看：
城北，工业集中地，主导产业诸如汽车制造业，因居住环境较差，价格偏低，均价7000-8000元/平方米。
城中，芜湖老城区，配套完善，相对繁华，但目前市场基本趋于饱和，在售新盘相对较少，碧桂园镜湖世家毛坯均价1.48万元/平方米。
城东，随着政务区东迁，规划利好，动漫，大数据等第三产业蓬勃发展，房企入驻明显加快，商业配套至今仍不完善，目前新房在售均价为1.3-1.4万元/平方米不等，大发•融悦东方相较于城东各个项目已属价格标杆，洋房毛坯均价为1.4-1.5万元/平方米。
城南，食品加工业为主，比如三只松鼠，在售楼盘均价在1.3-1.4万元/平方米。
04
客群结构
以价格敏感度高的刚需为主价格天花板在1.6万元/平米城南的认可度高于城东
今年客群呈现出以下特点：一方面客户仍以地缘性客户为主，少部分下属郊县和外地投资客（南京、上海）；另一方面，本地客户对城南的认可度高于城东，因“江景情节”，城南紧邻长江，即便**东迁，城南客群仍会选择本地置业，同时城东区域也有外溢至城南现象，但城南鲜有城东购房。此外，客户还是比较刚需，价格敏感度较高，以大发融悦东方为例，东西边户6万元总价价差，客户也倾向于选择较为便宜的户型，当前已有明显的价格天花板效应，碧桂园镜湖世家突破1.6万元/平方米房源便呈现出去化困难。
05
产品偏好
“消费”降级初现100平左右三房因性价比高去化良好
由于早年市场房价低，房企开发项目多以大户型120-140平为主，因而这一面积段也属芜湖成交主力，不过近些年随着房价跳升，也有户型小型化趋势，比如碧桂园镜湖世家98平三房，占比整个项目50%以上，在所有户型（98/125/150）中去化最好。
精装情况来看，开发商为降低客户价格抗性，加快去化，普遍采取毛坯出售，即将开盘的美好首玺，保利信达熙悦府，大发融悦东方均为毛坯，碧桂园镜湖世家近期开盘8栋已由精装改为毛坯，更有本地开发商伟星芜湖院子一排毛坯一排精装“夹心卖”。此外，本地客群存在“江景情节”，同楼栋靠近水系的房源将优先考虑，以大发•融悦东方为例，27号楼东边户临湖比西边户单价贵约500元/平方米，仍可以实现优先去化。
06
房企竞争
本地龙头伟星深耕多年，具备天然优势物业口碑好，溢价能力强
芜湖人购房对本地房企较为认可，首屈一指的当属伟星，“强龙难斗地头蛇”，外地房企或多或少受到了本地伟星的“打压”（即便单价高于周边10%，客户宁愿选择伟星小面积段装修产品也不愿选择其他开发商低单价大面积户型），以保利信达熙悦府为例，洋房毛坯13800元/平方米，竞品项目伟星芜湖院子毛坯均价15000元/平，装修均价2900元/平，客户仍然倾向于选择伟星产品，主要源于伟星品牌认可度较高，物业口碑好，溢价能力强，政企关系密切，2019上半年芜湖6宗地块出让，伟星一家独占半壁江山，“住在芜湖，住在伟星”已不单单是句口号。
典型项目一：大发•融悦东方
地理位置：鸠江北路与涌金路交叉口东北侧
交通配套：轻轨2号线（在建）、芜合高速、芜湖火车站（3KM）
生活配套：星悦广场、欧尚超市、横店电影城
物业类型：多层、高层
建筑面积：203551平方米
总户数：1320户
装修：毛坯
开盘时间：2018年5月
主力户型：3室2厅(建面123平米)、4室2厅（建面135、142平米）
最新开盘售价：14700元/平方米
项目点评：
项目定位为改善类产品，主要优势是户型好（三、四开间朝南，双阳台设计）、有湖景。主要客群为城北改善客户、周边县城人口、南京上海等城市投资客。今年年初因开发商主动降价近四千元（降幅约25%），被芜湖**约谈，售楼部被砸项目销售停滞，现在负面影响已经基本消除，5月以来已销超300套住宅，7月成交额达到了8500万，8月目标成交额约1亿，总体已去化7成左右，目前客户购买热情很高，一般48小时内即可成交。营销手段方面，通过宣传17号楼湖景房吸客，实际目的是去化区位较差的3号楼（近高速公路、安置房）。项目西南角4栋为代建的**安置房，通过道路、绿化设施与普通商品房做隐藏式划分，另外商品房为防止内涝一律抬地3米。
▲项目实景/沙盘/区位
典型项目二：碧桂园•镜湖世家
地理位置：镜湖区北京路与弋江路交汇西南
交通配套：芜湖火车站、汽车站、地铁2号线（在建）、接驳北京路、弋江路城市主干道
商业配套：万达广场、绿地缤纷城、大润发、左岸星尚街
景观配套：西洋湖公园、雕塑公园、神山公园
物业类型：高层,小高层
建筑面积：175,000平方米
总户数：1750户
装修：精装、毛坯
开盘时间：2018年9月
主力户型：3室2厅2卫(建面98平米、125平米)、4室2厅2卫（建面150平米）
最新开盘售价：14800元/平方米（毛坯）、15500-16500元/平方米（精装）
项目点评：
项目位于芜湖市城中板块，属于老城区，周围新楼盘寥寥无几。客群主要以城中和西面地缘性客户为主，客群整体比较理性，对价格敏感，在该板块价格超过16000元/平方米的去化速度明显下降，客户观望情绪重，甚至有降价的担忧。98平米三房为主力户型，占比五成以上，同时也最为畅销，主要是由于市场上100平米以下的小户型产品极为稀缺，加之房价上涨倒逼消费降级，客户偏爱总价较低的小户型。因销售情况低于预期水平，相较上年去化周期较长，8号楼由精装改为毛坯形式（降价约1700元/平方）加推。另外，项目有一栋**回购房，客户对此有一定抗性。
▲项目实景/沙盘/区位
典型项目三：保利信达•熙悦府
地理位置：鸠江区神山路与海晏路交口
交通配套：轻轨2号线（在建）、芜合高速芜湖枢纽
生活配套：芜湖第一人民医院、芜湖中央公园、扁担河公园、方特梦幻王国、自带2400平米商业
物业类型：高层、洋房
建筑面积：263780平方米
总户数：2032户
装修：毛坯
开盘时间：2017年12月
主力户型：高层 3室2厅2卫(建面117、139平米)、洋房 3室2厅2卫（建面152平米）、5室3厅3卫（建面220平米）
最新开盘售价：洋房13800元/平方米，高层11800元/平方米
项目点评：
该盘为上半年芜湖市场销量TOP3。项目以国泰路为界分为一二两期开发，一期将于今年年底交付。至今年6月所有高层已清盘，目前仅剩一期少量一楼洋房和二期B9、B10等楼栋洋房在售。因距离市**仅1公里，主要客群是周围市**、医院、银行的工作人员，投资客占比不高。今年5月公布学区划归芜湖一中分校的重大利好，前期1层、14层、18层的滞销尾房迅速售罄，此后虽然没有调高备案价，但是有通过调整折扣变相提价（由2%-3%的折扣调整为无折扣）。价格方面，由于本土龙头开发商伟星在城东片区有多盘布*，芜湖市民又对伟星品牌忠诚度极高，其他开发商如保利的溢价能力非常有限。营销方面，有老带新减免物业费的优惠。
▲项目实景/沙盘/区位/样板间
典型项目四：美好首玺
地理位置：弋江区中山南路与文津西路交汇处
交通配套：在建轻轨一号线，两横四纵主干道
景观配套：一江三园，长江、芜湖文化公园、芦花荡湿地公园、滨江公园
生活环境：德盛广场、财富街商圈、市中医院、自建幼儿园、萃文中学，8所高校围绕
物业类型：小高层、高层
建筑面积：308867平方米
总户数：1921户
装修：毛坯
开盘时间：2019年8月
主力户型：3房2厅2卫（约95、117、130平米）、四室两厅两卫（140平米）
开盘售价：13000元/平方米
项目点评：
项目地处芜湖城南片区大学城板块，临近高新产业区（有三只松鼠等企业）。项目将于8月底开盘，首推3、6、9、13号楼共计约220套房源，全部为三房户型，目前已累积700余组已交团购金的意向客户，每日到访量10余组。主要客群为城中拆迁户、大学城教师、鲁港改善客户以及周边县级市客户。车位配比1:1，实现人车分流。项目周围二手房价在1.3万-1.5万之间，存在价格倒挂现象。两栋**配建（安置房或人才公寓）分布于项目北部，与普通商品房建设标准一致。
▲项目实景/区位/沙盘/会客区
—END—
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三四线市场调研纪要（十四）泰兴篇
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三四线市场调研纪要（十六）泰州篇
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安徽省三四线市场调研纪要（二十八）安庆篇
易居企业集团的专业研究部门专注地产行业研究和企业探索连续八年发布房企销售排行榜
数据曝光！芜湖这10个小区卖的最好，第一名价格2.3万/㎡
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“大浪淘沙沉者为金，风卷残云胜者为王”。今年以来，芜湖不论是新房还是二手房，一直处于冷静期。
据二手房网最新数据，目前芜湖共有超4.4万套二手房挂牌在售，但我再咨询相关中介后了解到，从今年2月到4月下旬，仅仅只成交了100套左右。
图片来源：链家
图片来源：中介
二手房成交数据，往往能反映出楼市真实的市场需求。
在二手房市场中，流通性是衡量一个楼盘价值的重要标准。然而很多人却不知道，哪些房子流通性更好。
那么，芜湖哪些小区更受到购房者欢迎？它们不愁卖的原因又是什么？
今天WUHU楼市就给大家扒一扒，2022年4月成交量TOP10的小区，结合市场大环境和这些成交数据，希望能够对大家买房卖房有所帮助！
（不完全统计，仅供参考）
最新数据曝光！
芜湖这10个小区卖得更好！
据贝壳网最新的成交数据显示，芜湖主城范围内二手房成交套数较多的10个小区，大多集中在镜湖区、弋江区等区域。
成交量TOP1：万科海上传奇
说起万科海上传奇，想必是个芜湖人都有耳闻，小区位于城南滨江板块，同时对于每一个“望子成龙、望女成凤”的父母而言，更是耳熟能详。
2016年小区首次交付，年限较短，内有16栋高层、约3853户，小区实景也是可圈可点。
小区物业是万科物业，每栋楼都配有管家。
万科海上传奇的两个学区为：安徽师范大学附属小学西校区和安徽师范大学附属萃文中学中央城校区。
小区目前挂牌价约2.3万/㎡，目前共281套房挂牌在售。
链家数据显示，小区2022年开年至今共成交11套房，4月成交4套，也是芜湖城南今年在链家卖得非常火的小区。
成交量TOP2：万达广场住宅楼
万达广场住宅公寓位于镜湖区万达广场，位于芜湖市中心镜湖区，北临赭山东路，南拥景观湖浴牛塘。项目规划用地面积8.39公倾，总建筑面积约30万㎡，是万达在芜湖的首个项目。
万达广场作为芜湖较为知名的商圈，周边配套非常完善，万达住宅楼主要以公寓为主，整体户型面积较小，非常适合单身人士以及周边上班人群。
图片来源：链家
因其面积小、总价低同时首付也较少，深受很多年轻人的喜爱，在过去的4月里小区共成交4套房，租出9套而位于榜首。
成交量TOP3：弋江嘉园三期
弋江嘉园是芜湖市弋江区较大的安置小区之一，共有四期，分别是弋江嘉园徽韵小区（一期）、弋江嘉园幸福逸居（二期）、弋江嘉园华港花园（三期）和弋江嘉园蓝湾半岛（四期），总户数约为5322户，集中分布在城南仓津路和南塘湖路之间。
图片来源：链家
作为安置房小区，内部环境相比之下确实差强人意，因此三期目前挂牌价8943元/㎡，低于区域整体水平。正因其单价比较低，成交量还不错，流动性比较高。
弋江嘉园外侧配有沿街商铺，有各类餐馆、超市等多种生活服务；附近有柏庄时代广场和中央城财富街等商圈，居民休闲购物娱乐都很方便。
图片来源：摄影师小民
链家数据显示，弋江嘉园三期2022年开年至今共成交13套房，4月成交3套，而这仅仅是三期的数据。
此外，开年至今，芜湖在贝壳成交量的TOP4-10小区分别是（不完全统计，仅供参考）：
伟星玲珑湾、弋江嘉园徽韵、绿地新里海顿公馆、雅旭新乐府、大发融悦东方、中央城学府壹号、碧桂园镜湖世家。
芜湖这类房子
更抢手！
相较新房，二手房小区周边配套一般更齐全完善，拿房又快。因此，选择二手房的朋友不在少数。
从“芜湖4月成交量TOP10的小区”中，我们不难发现，当下芜湖二手房市场的现状：
1、学区房依旧占有一定热度
尽管此前国家对学区房颁布了一些政策，对芜湖学区房的成交产生了一些影响。
但是，从榜单可以看出，像万科海上传奇、中央城学府壹号这种兼具地段和学区优势的房子，还是比较受到买房人的关注的。
2、大体量社区供应量大，卖得更好
从榜单可以看出，弋江嘉园楼盘大多体量比较大，动辄两三百套在售房源，二手房供应多，成交量自然也就上去了。
而且一般大盘的基础配套会更全面，生活便捷度更高，自住很方便。
3、价格撬动销量
从榜单可以明显看到，价格比较低的小区更能吸引买房人的关注，刚需仍然是当下芜湖楼市的主要购买力量。
总价低的中小户型更能吸引刚需客群，这类房子在未来的很长一段时间仍然会占据二手房市场主流。
图片来源：链家
4、芜湖城区依旧是买房人置业的优选地段
从此次销量排行榜中不难发现，芜湖城区的热度，真是让别的区域难以匹敌。
成交量TOP10的楼盘，一大半都位于弋江区和镜湖区，集中在老城区和学府路，分量肉眼可见。
图片来源：摄影师小民
当然，影响二手房成交速度的因素有很多，价格合适、房东着急出售等等。
但不可否认的是，小区的地段位置、配套资源等，都是决定流通性的关键所在。
在此建议大家，在选择二手房的时候，尽量挑选流通性强的房子。
毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。
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芜湖哪里有卖食品添加剂的
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镜湖区重点处：《2020年**回购安置房交付情况》新闻发布会_镜湖区人民**
发布时间：2020年11月24日
发布地点：区**三楼8号会议室
主持人： 阮庐杨
2020年以来，我区全力推进安置房选房、交付工作进度，全年累计选房1336套（万科江东府590套选房预计12月10日前完成），交付安置房1594套，具体情况如下：
一、安置房选房情况
计划于12月底前，交付万科江东府小区5#、6#、7#、25#、26#楼安置房，共590套。
一是积极与安置房建设单位对接，及时协调解决建设过程和后续交房中存在问题，督促加快竣工验收前期工作，确保按期交付。
二是加快有定向安置房地块的征迁进度，加大土地推介，确保有安置房地块尽早出让、尽早建设。
三是继续加大安置房建设的社会监督，定期邀请安置户群众代表和“两代表一委员”参观施工现场，作为“群众监理”参与安置房建设质量监督。
2021芜湖鸠江、镜湖、三山经开区各中小学招生范围公开！_芜湖365淘房
日期：2021/08/0617:33:14来源：365淘房
刚刚，芜湖鸠江区学区划分公开！除此之外，芜湖多区域最新学区划分结果也陆续出炉，其中涉及不少新交付项目学区划分，也有部分热门小区学区划分有所调整，最新汇总如下！
【买房咨询热线：4008908365转802】
【芜湖买房qq群：852643826】
大阳垾小学：365淘房实拍
1.安徽师范大学附属外国语学校城东校区（初中部）：
柏庄观邸、苏宁城市之光、城东小区、东苑小区、伟星公园大道、润津花园（安徽工程大学教师宿舍）、伟星玖璋台
2.安徽师范大学附属外国语学校城东校区（小学部）：
柏庄观邸、苏宁城市之光、城东小区、东苑小区、伟星公园大道、润津花园（安徽工程大学教师宿舍）、伟星玖璋台
3.芜湖市中江小学：
东方红郡、三潭音悦、柏庄香府、兆通大观花园、东城豪庭、仁和天地、保利信达熙悦府、安展蔚然家园
4.芜湖市中江中学：
东方红郡、三潭音悦、柏庄香府、兆通大观花园、东城豪庭、仁和天地、保利信达熙悦府、安展蔚然家园
5.育红小学旭日天都校区：
6.芜湖市第二十八中学：
旭日天都、伟星城、伟星幸福里、恒大华府、万科城、大发融悦东方
7.芜湖市鸠兹小学：
伟星芜湖院子、伟星时代之光、伟星公园天下、雍璟台、祥生府
8.芜湖市鸠兹中学（芜湖院子规划中学）：
伟星芜湖院子、伟星时代之光、伟星公园天下、雍璟台、祥生府
9.芜湖市皖江小学:
10.芜湖市翰文学校（初中部）：
鸠兹家苑（雅园、馨园、和园、雎鸠悦园）、阳光翰庭、东紫园、十里小区、钱桥小区、长江市场园、后李小区、中梁国宾府（中梁雍景府）、翡丽世家
11.芜湖市翰文学校育才分校（初中部）：
东部星城、熙龙湾、新华联梦想城、飞阳社区、官飞社区、光明社区、王拐社区
12.芜湖市翰文学校星辰分校（初中部）：
水岸星城、滨河馨居、北斗村及东河村安置小区、弋江社区、新庄社区、神东小区
13.芜湖市新世纪学校（初中部）：
蓝天社区、五七二零厂、新世纪学校与芜宁铁路围合区、南阳社区、汀孟村、鲁李村
14.芜湖市育文学校（初中部）：
清水街道万春社区、周圣社区、大闸社区；万春花园小区及附近清水街道所辖行政村范围
15.芜湖市第三十二中学：
石城小区、毛纺厂宿舍、轴承厂宿舍、锅炉厂宿舍、二航*宿舍、光华二厂宿舍、扬子宿舍、宇润人才公寓、金安小区、港湾小区、港湾嘉苑、银湖波尔卡、金湾小区、湾里小区、银湖小区、凤鸣湖小区、杨王、晋家楼、三塘、澳然天成小区、香江碧水城小区
16.芜湖市清水中学：
清水街道清苑社区、联盟社区、清水社区、军滩社区、竹秀社区
17.芜湖市凤鸣实验小学：
石城小区、毛纺厂宿舍、轴承厂宿舍、锅炉厂宿舍、二航*宿舍、宇润人才公寓、金安小区、港湾小区、银湖波尔卡、潜水装备厂宿舍、港湾嘉苑
18.芜湖市翰文学校（小学部）：
鸠兹家苑（雅园、馨园、和园、雎鸠悦园）、十里小区、钱桥小区、长江市场园、后李小区
19.芜湖市大阳垾小学：
中梁国宾府（中梁雍景府）、东紫园、阳光翰庭、翡丽世家
20.芜湖市翰文学校育才分校（小学部）：
东部星城、熙龙湾、新华联梦想城、飞阳社区、官飞社区、光明社区、王拐社区
21.芜湖市翰文学校星辰分校（小学部）：
水岸星城、滨河馨居、北斗村及东河村安置小区、弋江社区、新庄社区、神东小区
22.芜湖市新世纪学校（小学部）：
蓝天社区、五七二零厂、新世纪学校与芜宁铁路围合区、南阳社区、汀孟村、鲁李村
23.芜湖市褐山小学：
24.芜湖市清水小学：
清水街道清苑社区、联盟社区、清水社区、军滩社区、竹秀社区
25.芜湖市育文学校（小学部）：
清水街道万春社区、周圣社区、大闸社区；万春花园小区及附近清水街道所辖行政村范围
26.芜湖市第七中学：
27.芜湖市九华北路学校（汀塘ABC规划九年一贯制学校，暂定名）
28.沈巷片、汤沟片、二坝片、白茆片各中小学校原则上依据以往招生范围及招生办法执行。
备注：
1、因芜湖市鸠兹中学（芜湖院子规划中学）尚未建成，2021年秋季通过过渡方式解决起始年级少年入学问题，待新校建成后，整体迁回。因芜湖市九华北路学校（汀塘ABC规划九年一贯制学校，暂定名）尚未建成，2021年秋季通过过渡方式解决起始年级的适龄少年儿童入学问题，待新校建成后，整体迁回。
2、原东紫园、中梁雍景府（中梁国宾府）、阳光翰庭小区调整为芜湖市大阳垾小学招生服务区域范围。
3、原万科城、恒大华府小区调整为芜湖市皖江小学招生服务区域范围。
1、北塘小学
杨场、大杨场、地区医院、端家园、高城坂、高砻小区、高砻新村、高砻行政村、合家园、黄山路单号1—45号（新门牌）、黄山路双号2—148号、教场东村、教场西巷、康复路单号1—173号、康怡嘉园、铝制品厂、平湖秋月、区委宿舍、泗水园、汪家庄、文沁苑、西洋湖、西洋里、小杨场、杨子山、杨子新村、浴牛塘、元梅庵袁泽桥、赵家村、东方龙城、安奇驾校安置小区、融汇锦江、红园小区、镜湖世家
曹家山、东郊二村、东郊路单号1-315号东郊路双号44-308号、东郊新村、东郊一村、陡门山、后家山、后家山头、后家山庄、花园新村南区、花园新村西区、华亭阳光绿洲、九华山路双号170-216（物资大厦－一建二工区）、扦坡路单号1-51号、扦坡路双号、人民路双号12-66号前、三山里小区1-22幢、天门花园、*检*宿舍、洗布山一中宿舍、洗布山、营盘山、文化路1、4、6、222、230号、左岸、东郊路综合楼、银河小区、三山里36号（纺织品宿舍）、新华书店三山里宿舍
后埂、华联新村、晋村、九华山路双号316-332（新号126-2）、巨龙城市花园、康园新村、梅莲路、前埂、润翔花园、汀苑小区、王家山、团结东路单号（加油站－－铁路）、芜宁路42号以后、赭山中路单号13-89号、圣地雅哥小区、团结东路车站广场、两站广场安置房、利华锦绣花园、延安路果品公司宿舍、芜宁新村、汀苑集贸市场、巨龙城市花园、天泰花园、新都花园、铁路小区、王家村、万家牌、弋江中路、万达广场、荣盛华府、东方蓝海（“两个一致”可在梅莲路小学、育红小学分校旭日天都校区双选）
百龙商城、北市街、曹家巷、淳良里、渡春花园、海润小区、和平巷、湖滨小区、花津北路、华联商城、环城西路、环城南路210号以后地区（中江桥西）、金苑小区、九华山路单号209号前（中江桥－－渡春路口）、九华新村、九华山路双号102—166（华联商城－－盛峰大厦）、九莲塘、居之安、牛车巷、上菜市、上二街单号111号前（清真寺－－亚联商城）、上长街、上二街双号92号前（来凤市场－－居之安）、索面巷、太阳宫堂子巷、吴家花园、西内街、小营盘、亚联商城、沿河路1－246号、沿河小区、杨家巷、杨家巷小区、油坊巷、朱家祠、新宇花园、丽人街、七更点、利达新苑、城墙院、春安里、渡春路、富春园、国货路、黄山路单号47—125号（新号）、景春花园、黄山路双号150—196号地区、镜湖路、九华山路单号211—275（妇幼保健站－奥顿酒店）、柳春园、民生路、明远村、宁渊观、人民路6—10号、上二街单号113号后（兴安小区－－中山桥头）、仁寿里、上二街双号94号后（公积金中心－－步行街口）狮子桥、新安花园、新安街、兴安小区、兴隆巷、沿河路248号至中山桥、永平里、宇华商城、宇隆广场、中长街、中二街、中山路东、状元坊、市消防支队大院内、人武部楼、伟基大厦（原柳春园地段）
百蕊山庄、地区*校、鹅卵石街、高长后街、高长街、锅坊河沿、火柴厂宿舍、康复路双号2—60号、汤家北巷、铁桥巷、制*厂宿舍、砻坊路175号前、双302号前、东方海伦堡、官沿巷、
笪家巷、启春关、启春苑、汤家园、鳌鱼埂、鳌鱼街、笆斗街、笆斗新村、仓巷口、沧津铺、龙王巷、龙王庙、砻坊路单号177-255、双号304-410号、垄桥巷、梅家坦、施巷口、铁路东埂、小塘沿、张公桥、劳动巷、复本巷、北塘后街、北塘正街、打铜巷、大城坊、大小潘家墩、丁字街、东寺街、东内街、缝纫机厂宿舍、东外街、公署路、浮桥街、河洞巷、官沟沿、花街、后家巷、环城东路、环城北路、鸡毛山、环城南路单号1—199号（中江桥桥东止）、鸡毛山烟厂宿舍、环城南路双号2—140号、井巷、金马小区、罗家闸小区、九华山路双号100号前（中江桥－－建行）、罗家闸、康复路双号60号以后地区（商校大门前马路）、马号街、康复路单号175号以后地区、南菜市、米市街、南正街、南门湾、儒林街、儒林后街、十字街、上水门、正大巷、太平大路、同丰里、肖家巷、新华新村、薪市街、杏花村、杏花村小区、黄山园、中鹰小区（鹰都花园、中鹰花园）、徽商春天、张家山、张家山领秀城（“两个一致”可在北塘小学、罗家闸小学双选）
财兴小区、九华广场、九华山路双号172－276（中江商场－－五一小区）、小九华市场、九华山路单号277－395（小九华－－五一广场）、邢家山、人民路双号68号以后（安装公司宿舍起）、世纪花园、人民路单号（中江商场－世纪花园）、五一小区、团结东路双号（五一小区－铁路）、银苑小区、郁金香花园、赭麓新村、赭园小区、赭山路、赭山中路双号2-32号、三山里小区23-26幢、扦坡路单号53-大号、仪表厂宿舍、扦坡新村、文化路、新家巷、白金湾小区、中兴花园、白金湾、三山里42号（微型电机厂）、蓝山逸居、葛家山、赭麓公馆
安泰公寓、八角亭、半亩园、北进宝巷、北京西路、冰冻街、长江轮船公司、长鹰新村；大、小戏院、德美仁里、法华庵、范罗后山、扶风里、福兴巷、傅家巷、黄泥荡、富通商住楼、工字巷、公安街、广玉兰、航运*、红墙院、后来巷、花园街、华圣里、华盛街、华盛小区、华兴街、吉城商苑、吉和街、吉和南路、吉和小区、吉和新村、吉贸新村、吉祥新村、吉园小区、集贸新村、集益里、建筑新村、江汉里、蒋家院、交通路、交通巷、接官厅、金鼎广场、锦天花苑、进宝街、觉成庵、来复会、来龙里、朱家巷、劳动路西（鸠江饭店－－殷家山）、利济巷、马家巷、南方新村、南进宝巷、宁奉里、牛奶坊、平泰花园、平章里、青山街、青山小区、青山园、清和坊、晴岚公寓、三街、三昧庵、三泰、绍康里、十九道门、石头路、寺码头、宿松巷、太和里、铁佛、同安里、皖江小区、下长街、下二街、小栈房、新横街、老横街、新华园、新芜路、修养巷、浔阳里、沿和街、沿河路（中山桥西－－宝塔根）、阳光绿苑、义民新村、殷家山、殷山村、迎江街、育红新村、跃进巷、曾家塘、中、北菜市、中和坊、中和路、中和商厦、中和新村、中山大厦、中山路西、中西友好花园、申元街、芜纺跃进宿舍、建工新村、名流印象、翠铂湾（原集贸新村）、金山国际公寓
福禄商城、绿影新村、团结二村、团结三村、团结四村、团结西路65号后、金海龙韵、丽光小区、风华苑、陈捍底
黄山西路、黄山西苑、福达新村、附中、浩成天都、后黄果山、黄果山、劳动路、劳动新村、芜纺路双号、月牙山、中达新村、延安路39号前、银湖南路、凤凰山、更兴路、徽商城、师大路、铁山巷、工农路、陶家山、天置山庄、团结西路118-134号、赵腰村、赵腰新村、金鼎花园
11、狮子山小学
滨江小区、车站路双号、车站内、东方花园、东方新村、二沟路、吉和北路、健康二马路、健康路、江岸路、江南新村、金三角、军纺新村、劳动西路、临江小区、宁安里、狮子山、狮子山马路、狮子山庄、土龙山、芜纺老大门、芜纺路单号、芜纺新村、新市口、兴芜新村、乐园小区、侨鸿国际、杰成商业城、军纺新村、裕中新村、华强广场、师大老师公寓、航运新村、世茂滨江花园
长江路单号1-59号、长江路双号2-52号、刁捍底自然村、滨江翠竹园、公交公司、黄家院、健美小区、轮渡路、南埂小区、医苑小区、弋矶山单号、弋矶山庄、弋矶山内工房、弋矶山行政村、弋矶山医院、造船新村、新工村、赵家村、周家山、清风楼、官山翰林（含大小官山安置小区）
大富新村、化鱼山、二勘、勘探新村、莲塘新村、艺江南、泰苑新村、棠桥行政村、皖医新村、五里汀、源丰装饰城、香榭大院、云龙阳光地带、莲塘行政村、煤田二队、煤炭厅仓库、通宝新村、园丁二区、园丁小区、蓝天小区、利达新村、彩虹小区、天门山东路银行宿舍、金色水岸、荷塘月色、信达蓝湖郡、颐景湾畔
长江路单号99-157号、长江路双号138号-158号、春江花园、富通小区、港口村、红旗园、机械技工学校、解放西路、泰瑞小区、铁路轮渡、香格里拉、香榭丽舍、中安小区、重型机床厂安置房（滨江山庄、滨江家园）、永丰小区（赤铸山庄）、丝绸厂宿舍（长江路97号）、中坤家园、铅丝厂安置小区、毛巾厂宿舍（望江苑小区）、外香店、轮渡新村、中安花园
胡山头、交警队宿舍、梅园小区、润安花园、胜利西路单号、宋家山、桃园小区、通达新村、香店、香苑小区、新兴自然村、兴安村、杏园小区、延安小区、枣园新村、**自十然村、中西村、里香店、天香苑一期、金桂园
长江路单号159-199、长江路双号160号至区境、陈家村、广福、黄家村、裤子塘、莲塘安置小区、齐屋基、山头村、陶家门、薛村、杨家门、窑上村、殷家山自然村、周家门、周家碾、景江东方、雅园、紫苑、德邑风尚、美加印象、伊顿津桥、河运技校宿舍、赛纳丽城、江东府
长江路单号61号—97号、长江路双号54—136号、长盛园、陈家村、富友新村、花园路、花园新村、兰苑新村、龙昌花园、龙桥村、龙桥路、胜利西路双号、孙家村、泰华家园、秃矶山、王屋基、袁屋基、跃进新村、福达花园、通达苑、在水一方、长江湾1号、陡门口自然村、皖江雅居、北埂新村、港埂自然村、港口村、江东楼、江东路、江东新村、江东新苑、铁路楼房、团结西路136号后、团结自然村、王家巷、王家巷车道宿舍楼、新华村、新华园、轮渡站、华侨新村
天和苑、香樟城市花园、仁和苑、红梅新村、福达园、康健小区、梅苑新村、团结西路1-22幢、团结西路单号63号前、团结西路双号116号前、团结一村、芜宁路1-41号、延安路46号后、友和小区、平安山庄、香山综合楼、康乐人家、月桂花园、天外天五号地块（保兴港小区）、六号地块（保兴湾小区）、赭山春秋
棠梅路、棠梅行政村、弋江新生活、棠梅园、伟星天玺（“两个一致”可在北塘小学、棠梅小学双选）
21、师范附小光华星城校区
1、第二中学
九华山路双2-166号、九华山路单1-23l号、米市街、太平大路、环城北路、罗家闸、环城西路、花街、肖家巷、仁寿里、正大巷、打铜巷、淳良里、花津路、河洞巷、井巷、马号街、堂子巷、鱼市街、南正街、索面巷、薪市街、十字街、浮桥街、环城南路、东内街、西内街、北门新华新村、九华新村、海润小区、大城坊、官沟沿、东寺街、黄山园（黄山路1号）、鸡毛山、桑枣园、牛车巷、上水门、招商新村、公署路、上菜市、油坊巷、南菜市、环城东路双号、儒林街、富春园、太阳宫、利达新苑、杨家巷、花津桥、平安里、湖滨小区、沿河路1---200号、和平巷、居之安、七更点、小营盘、兴安小区、金苑小区、北门华联新村、来凤市场、中安花园、同丰里
朱家祠、明远新村、黄山路、中山路、渡春园、吴家花园、渡春花园、华兴街、渡春路、中菜市、朱家塘晴岚公寓、中和路、新华园、民生路、镜湖新村、范罗山十九道门三泰、宁渊观金鼎广场、东郊路双2-262号东郊路单1-287号、东郊新村、东郊路铁路、洗布山、洗布山花园新村、九华山路双168-314号、九华山路单233-407、赭山路、扦坡路、邢家山、赭麓新村、新家巷、银苑小区、樊塘自然村、小九华市场、客运站生活小区、海军干休所、电表厂宿舍、葛家山、制*厂宿舍、人民路、仪表厂宿舍、师大路西、光仪厂宿舍、三山里、赭园小区、曹家山、文化路、三中教师宿舍、中心村、营盘山、团结东路、团结东路润翔花园、前(后)盛院、世纪花园、天门花园、郁金香小区、黄山路、中兴花园、左岸生活小区、华亭阳光、蓝山逸居、财兴小区、张家山、张家山领秀城、晋村、天泰花园、白金湾、后家山庄（东郊路147号）、赭麓公馆、
中长街小商品市场、大戏院小戏院、双桐巷公园巷、宇华、新宇、老横街、上二街、兴隆巷、枣树园、中二街、下二街、景春花园、柳春园源丰花园状元坊新安街美仁里、同安里、永平里、三圣坊、公园路新安花园、狮子桥下长街、寺码头新芜路国货路、中西友好花园、中长街、镜湖路、华盛街、华盛小区、新横街、公安街、吉祥寺、吉祥新村、中江路、曾家塘、北菜市、上长街、大城墙院、迎江街、中和坊、中和新村、清怀园、丽人街、春安路、沿河路201---大号、百龙商城、金山国际公寓
长江路单1-59号、芜纺新村、名流印象、军纺、裕中、长安里、朱家巷、兰天小区、铁佛、马后巷、太和里、新市口星五里、月牙山宁奉里、利济巷、详凤里、平泰花园、凤凰山、滨江新村、北京路、平章里、新芜区东方花园、集贸新村、江岸路、劳动路、来龙里、徽商城、长鹰新村、青山街、冰冻街、范罗山后、芜纺路、北京西路、原新芜区赵家村、后来巷、南方新村、车站路、二沟路、劳动路芜纺新村、申元街、新市口、狮子山庄、赵腰村、锦天花苑、石头路、殷家山、黄泥荡、江南新村、滨江世茂、土龙山、一院宿舍殷山新村、健康路、狮子山马路、健康二马路、花园街、十三道门、乐园新村、黄山西苑、芜湖港区、铁山巷、新市口铁路、宁安里、周家山、跃进巷、跃进新村、临江小区、造船新村、造船二村、新工村、粮食*宿舍义民新村、清风楼、扶风里、清和坊、江汉里、吉和街、吉和小区、红墙院、吉园小区、兴芜新村、八角亭、进宝街、来复会、广玉兰、半亩园、牛奶坊、育红新村、机械学校、华强广场、黄家院、江东路、滨江翠竹园、陡门口、江东船厂宿舍、弋矶山、公交小区、团结西路健美小区、刁捍底（朱家村）、轮渡路、港埂自然村、南埂小区、北埂小区、马家巷、团结西路双124---大号、建工新村、团结西路医苑小区、外滩府
东郊路双264-大号、东郊路单289-大号、棠梅路、赵家村、棠梅行政村、扬子山、西洋里、端家园、高砻行政村、袁泽桥、万家牌、陡门山、教场西巷、神山口、赵家村(原镜湖区)、高砻新村、杨场行政村、新建行政村、西洋湖园丁新村、高城坂、杨子新村、二环北路、利丰新村、教场新村、铁路小区、弋江中路、铁四*中基鞋城、弋江新生活安置小区、浴牛新村、镜安小区（端家园建安小区）、新都花园、安奇驾校宿舍、万达广场、荣盛华府（“两个一致”可在第十四中、27**方龙城校区双选）、伟星天玺、镜湖世家
九华山路双316-大号九华山路单409-大号、团结西路单1-31号、团结西路双2-122号、团结东路华联新村、团结西路X幢、团结一村、团结二村、团结三村、团结四村、福禄商城、康健小区、小赭山庄、梅苑新村、圣地雅歌、曹家场、卜家山、泰华园、保兴垾5、6号地块、延安路(银湖中路)、芜宁路、仁和小区、梅莲路、平安山庄、杜家场、香樟花园、风华苑、天和苑、芜宁铁路、福达新村、天置山庄、黄果山、梅莲路王家山、皖医学院、红梅新村、镜湖区前、后埂、利华锦绣家园、月桂都市花园、新华文博苑、延安路通达新村、胜利渠商住楼、团结东路A、B楼、康园新村、长宁街友和小区、福达园、绿影新村、丽光小区、金海龙韵、长江路双2-68号、康乐人家、劳动新村、工农路、大官山、小官山、陶家山、中达新村、浩成天都、金鼎花园、陈捍底、赭山春秋、官山翰林、香山综合楼、福达二期
龙王庙、后家山、环城东路单号、融汇锦江、东门杏花村、汤家北巷、张公桥、鳌鱼埂街、泗水园、卡子街、锅坊河沿、后家山头、劳动巷、仓巷口、塘沿东西巷、铁桥巷、官塘巷、官沿巷、高长后街、仓津巷、百蕊山庄、金马小区、北塘正街、小塘沿、东外街、砻桥巷、铁路东西埂、笪家巷、北塘新村、九莲塘、冰冻房、康复路、鹰都花苑、红园小区、北塘后街、高长街、笆斗街、梅家坦、鹅卵石街、汤家园、启春关、施巷口、文沁苑、砻坊路、复本巷、平湖秋月、东方龙城、中鹰花苑、徽商春天、康怡家园、东方海伦堡
长江路双70-174号、长江路单61-197号、银湖路皖医新区、杨家门武警支队宿舍、长江路印染厂宿舍、长江路灯具厂宿舍、园林工具厂宿舍、长江路新港口村、解放西路港口村、解放西路、解放东路勘探新村、解放东路、解放西路富通小区、解放西路铅丝厂宿舍、解放西路兴安村、蓝天小区、红旗园、园丁、香店、源丰、泰苑、胡山头、香苑集贸市场、莲塘新村、周家碾、香格里拉、晶体管厂宿舍、铁路轮渡新村、云龙阳光小区、王屋基、秃矶山、大富新村、香苑小区、润安花园、望江苑、中安新村、广福、景江东方、杨家门、忆江南、雅园、香安新村、永丰小区、重型机床厂安置小区、彩虹小区、延安路延安小区、滨江山庄、春江花园、香榭丽舍、香榭大院、汉爵小区、赤铸山庄、汀苑小区、巨龙城市花园、五里汀、皖江雅居、天湖花园、棠桥行政村、宜居中坤家园（肉厂）、泰瑞小区、荷塘月色、颐景湾畔、信达蓝湖郡、金色水岸、王家巷铁路、王家巷、长盛园、杏园小区、枣园小区、桃园小区、梅园小区、兰苑新村、花园路、花园新村、龙桥行政村、泰华家园、胜利西路、胜利东路、袁屋基、宋家山、九中宿舍、福达花园、橡胶厂宿舍、龙桥路、龙昌花园、孙家村、在水一方小区、长江湾、通达苑、利达新村、紫苑、天香苑、东方蓝海、苎麻厂宿舍、滨江家园、金桂园、富友新村
11、天民学校
原天民乡、利民行政村、天城行政村、马厂行政村、九里香溪
原方村镇、原方村乡、五星行政村、旗杆行政村、行春行政村、花园行政村、高庄自然村、合心村、方塘彼岸小区
原埭南乡、方家行政村、腰埂行政村、王埂行政村、斗村行政村、埭南（黄土塘）小区、埭南开发区
1、芜湖市龙湖中心小学（咨询电话：7453063）
螃蟹矶村，高岗埠村，鲁港村，彭村，固堤村，潘村，西湖社区，中沟社区，杨村，龙湖新城社区。
2、芜湖市三山中心小学（咨询电话：7478093）
3、芜湖市保定中心小学（咨询电话：2671611）
保定新城社区，渡口村，团洲村，焦湾村，黄垅村，鸭棚村，天桥村。
4、芜湖市小洲中心小学（咨询电话：7441730）
5、芜湖市峨桥中心小学（咨询电话：7168015）
茗香社区，茶亭村，梅山村，浮城村，峨桥村，桂港村，岳山村。
6、芜湖市浮山中心小学（咨询电话：7141110）
7、芜湖市新淮中心小学（咨询电话：7132902）
8、芜湖市高安中心小学（咨询电话：7421209）
裕民村，矶山村，义合村，白象村，泥埠村，草山村，高安村。
9、芜湖市碧桂园小学（咨询电话：3915352）
10、芜湖市官河小学（咨询电话：3918006）
华仑熙华府小区，融创玉兰公馆小区，融创枫丹壹号小区，悦山府小区，沁园小区，伟星金域国际小区，时代广场小区。
1、芜湖市第三十九中学（咨询电话：7451904）
螃蟹矶村，高岗埠村，鲁港村，彭村，固堤村，潘村，西湖社区，中沟社区，杨村，龙湖新城社区，伟星金域国际小区，时代广场小区。
2、芜湖市第四十中学（咨询电话：7433125）
三华社区，上游村，三山村，新庄村，孙滩村（含江南新城），长坝村，华仑熙华府小区，融创玉兰公馆小区，融创枫丹一号小区，悦山府小区，沁园小区。
3、芜湖市第四十一中学（咨询电话：7431724）
保定新城社区，渡口村，团洲村，焦湾村，黄垅村，鸭棚村，天桥村，月亮湾小区，星河湾小区。
4、芜湖市第四十二中学（咨询电话：7441743）
5、芜湖市第四十三中学（咨询电话：7165667）
茗香社区，茶亭村，梅山村，浮城村，峨桥村，桂港村，岳山村。
6、芜湖市第四十六中学（咨询电话：7141058）
7、芜湖市第四十八中学（咨询电话：7132903）
8、芜湖市第四十九中学（咨询电话：3916908）
裕民村，矶山村，义合村，白象村，泥埠村，草山村，高安村。
9、芜湖市第五十中学（咨询电话：5692578）
10、北师大芜湖附属学校（咨询电话：3916952）
保定新城社区，渡口村，团洲村，焦湾村，黄垅村，鸭棚村，月亮湾小区，星河湾小区，月亮湾小学毕业生。
**为全面贯彻*的教育方针，保障适龄儿童、少年平等接受义务教育，提高便民化服务水平，2021年三山经开区小学一年级和初中七年级所有新生统一通过“皖事通”平台进行网上报名，报名成功后，平台会短信通知家长。
报名信息经过预审、认证、初审合格后，三山经开区教育文体*将根据《三山经开区2021年中小学招生划片方案》把网上报名的每一位学生分配到各中小学。新生分配学校工作，严格遵照符合“两个一致”按实际居住地优先就近入学的原则。
芜湖市第四十一中学和北师大芜湖附属学校属于保定街道境内的双选学校，只有符合“两个一致”（原保定户籍，且学生的监护人在原保定有房产）的小学毕业生才能选择就读其中之一的学校。如果选择就读北师大芜湖附校的学生数超过学校的招生计划数，教育文体*将采取电脑派位的方式选择学生。
芜湖市官河小学2021年开始招收一年级学生，原则上只有片区内符合“两个一致”的适龄儿童才能划片就读该校；在“两个一致”的适龄儿童招生后学位有空余的情况下，片区内“有房无户”的适龄儿童方可统筹安排就读该校；在上述两类适龄儿童招生后学位仍有空余的情况下，片区内2021年年底所购商品住房交付的业主子女也可统筹安排就读该校；由于芜湖市官河小学是新开学校，今年的划片范围是暂时的，今后将根据生源数量的变化适当进行调整。
邳州大发融悦东方所有的房子都是精装修吗?
你说的这地区悦东方所有的房子并不是都是精装修的，他也有简装的。