上海公积金意历高愿病缺房达等其贷款买房利率是多少
上海公积金贷款买房利率是多少上海公积金贷款买房的利率是根据基准利率来定的，具体如下：1、上海公积金贷买房利率（1）购买首套房的，上海公积金贷款利率按公积金贷款基准利率执行，即：五年期（含五年）以下年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。（2）购买二套房的，贷款利率将上浮10%，即猜槐：五年期（含五年）以下年利率为3.025%，五年期以上年利率为3.575%。（3）若年内公积金贷款基准利率作出调整，存量房贷客户将于次年1月1日执行新利率。2、上海公积金贷买房首付比例（1）购买首套住房若住房建筑面积在穗简友90平方米（含）以下，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；若住房建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率。（2）购买第二套改善型住房若为普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于50%；若为非普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于70%。购买第咐让二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
房贷利率降到4%以下，之前6%购房的人该怎么办？
在如今的社会，购房一直是许多人生活中的大事。
不过，购房的时机却往往让人感到焦虑。
特别是那些在高利率时期购房的人，他们可能一直在为高额的房贷利息付出巨大代价。
然而，最近房贷利率的下降给了他们一个机会，让他们开始考虑是否应该重新审视自己的贷款情况，以及是否有更好的选择。
本文将探讨房贷利率下降的影响以及高利率时期购房者应该如何应对。
一：房贷利率下降的好处
房贷利率下降对于购房者和卖房者都有着明显的好处。
对于购房者来说，低利率意味着他们可以以更低的成本获得房屋贷款，月供更加合理，负担更加轻松。
这将吸引更多的购房者进入市场，刺激了房地产市场的需求，有望提高房屋的升值潜力。
对于卖房者来说，低利率将增加潜在买家的数量，提高了房屋的市场价值，有望获得更好的售价。
房贷利率的下降还有助于改善整体的经济环境，刺激消费和投资，促进经济的增长。
需要注意的是，低利率也可能带来泡沫风险。
如果购房者盲目追求低利率，导致过度投机和过热的市场，最终可能会引发房地产市场的泡沫。
因此，监管部门需要密切关注市场动态，采取必要的政策措施来维护市场的稳定和健康发展。
二：高利率时期购房的人怎么应对
对于那些在高利率时期购房的人来说，房贷利率的下降无疑是一个好消息，但也带来了一些重要的考虑。
以下是一些可能的应对方法：
继续按高利率还贷：如果您已经购买了房屋并且已经有了一定的还款记录，可能没有必要着急去重新贷款。
毕竟，重新办理贷款也会涉及到一些费用和手续，而且需要时间和精力。
如果您的高利率贷款已经还了一段时间，您的贷款余额可能已经相对较低，而且已经支付了一定的利息。
在这种情况下，您可以考虑继续按原有的高利率还款计划，尽早偿还贷款。
将商业贷款转为公积金贷款：如果您的贷款是商业贷款，而且您有资格使用公积金贷款，那么考虑将贷款转为公积金贷款可能是一个明智的选择。
公积金贷款通常具有更低的利率，这可以降低您的还款压力。
此外，公积金贷款还有一定的税收优惠政策，可以帮助您节省一些开支。
一次性还清房贷：如果您有足够的资金，考虑一次性还清房贷可能是一种明智的选择。
尤其是对于那些高利率贷款余额较小的人来说，这将彻底解除还款的负担，节省了未来的利息支出。
当然，需要确保您有足够的储蓄来进行一次性还贷，以免影响其他生活开支和紧急情况的应对。
卖掉高利率房屋再买低利率房屋：这是一个较为激进的选择，适用于那些购买高利率房屋后，市场价值有较大增长的人。
您可以考虑卖掉高利率房屋，然后再购买低利率房屋，以获得更低的贷款利率。
然而，这种选择需要谨慎考虑，需要考虑市场的变化和房屋交易的成本。
结尾
本文探讨了房贷利率下降的好处，以及高利率时期购房者应该如何应对的问题。
低利率无疑为购房者提供了更好的购房机会，但需要根据个人情况和需求来选择合适的应对方法。
在做出决策之前，购房者需要充分考虑自己的财务状况和未来的规划，权衡所有的利弊。
最重要的是，不管选择哪种方法，都需要谨慎对待，确保自己的财务状况能够得到有效的管理和控制。
希望本文能够为购房者提供一些有益的参考和思考，帮助他们做出明智的决策。
2021年买房贷款利率是多少（2021年贷款购房利率）
一、2021年买房贷款利率情况
1、2021年买房贷款利率，基准利率在4.9%左右，浮动利率在2.75-4.9%之间。如果是企业户或上班族可以享受置换保本型贷款利率更低，最低可达2.65%，该利率已经持续至2022年。
2、政策调整也是房贷利率变化的重要因素之一。2020年以来，中国**不断下调买房贷款的利率，使其成华为更优惠的，同时也给买家加强了购房信心。2021年，中央政策调整预计也会发挥重要作用，调整买房贷款的利率也会随之改变。
3、此外，个人信用状况也会对房贷利率产生影响。如果个人信用状况较好，将有机会享受更低的利率。例如有个人征信记录保持良好，稳健履约和有效率的个人资产证明，收入及持有资产情况良好，其可能获得更低的利率。
4、换贷利率还将会影响房贷利率，2021年换贷利率方面，各城市上浮幅度不一，银行将按照个人及其他正常情况审批换贷申请，受本人附加条件影响，获得定向尊享贷款利率享受优惠，有利于降低贷款利率。
5、如果客户满足银行存储要求，可以依据此种套餐折扣办理房贷，低利率房贷服务折扣可抵现贷款利息，可以更低利率购房，也可以更低月供支付，也是一种受益的选择。
6、贷款利率也会受到房地产市场的影响，一旦发生任何意想不到的情况，当地房地产市场将受到更大压力，将导致贷款利率受到影响，买家可能会面临稳定的贷款利率。
总结：2021年买房贷款利率的变化是由两种主要因素驱动的：政策调整以及个人信用状况。基准利率为4.9%左右，浮动利率在2.75-4.9%之间，如果满足银行存储要求，企业户及上班族可以享受最低达2.65%置换保本型贷款利，政策调整或会使利率变化，个人信用状况好可获得更低利率，但受房地产市场影响，买家可能会面临稳定的贷款利率。
1.2021年国家首套房贷款利率标准：基准利率为4.75%；
2.第一套住房贷款基准利率：2021年6月，基准利率比前一年6月恒定，仍为4.75%。
3.首套房贷款利率上浮：此基准利率可由各地银行加收不同的利率幅度来调整，具体上浮多少取决于银行的政策和发放利率的级别。
4.2021年首套房贷款具体利率：根据政策不同，2021年首套房贷款的利率可能会和以往有所不同，具体的利率以实际政策为准。可以与不同的银行直接联系，实行利率上浮后获得准确的首套房贷款利率信息。
5.2021年其他贷款利率：除首套房贷款外，2021年其他贷款的利率如住房贷款，商业贷款、公积金贷款、短期贷款等，利率及政策均不尽相同，可根据需要直接到各银行查询，获取最新政策及利率信息。
2023年建设银行买房贷款利率多少？首套房贷款利率、二套房贷款利率一览
建设是房贷第一大银行，那么2023年建设银行买房贷款利率多少？自2023年9月25日起，建行会对存量房贷利率进行批量下调。至于申请办理新的房贷业务，其贷款利率也是比较低的。下面，一起来看看2023年建设银行买房贷款利率是多少吧！
一、首套房贷款利率
1、商业性个人住房贷款
参考标准：不低于同期LPR-20BP。
贷款利率：1年期利率不低于3.25%，5年期以上利率不低于4%。
参考标准：执行公积金贷款基准利率。
贷款利率：5年期以下(含5年)利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%。
1、商业性个人住房贷款
参考标准：不低于同期LPR+60BP。
贷款利率：1年期利率不低于4.05%，5年期以上利率不低于4.8%。
贷款利率：5年期以下(含5年)利率不低于3.025%，5年以上利率不低于3.575%。
2023年建设银行买房贷款利率多少？首套房商业性个人住房贷款1年期利率不低于3.25%，5年期以上利率不低于4%；公积金贷款5年期以下(含5年)利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%。二套房商业性个人住房贷款1年期利率不低于4.05%，5年期以上利率不低于4.8%；公积金贷款5年期以下(含5年)利率不低于3.025%，5年以上利率不低于3.575%。
购房商业贷款利率一般多少
目前商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利率优惠力度不同，二套房贷款利率普遍上浮10%。实际可以申请到的商贷利率是申请行结合申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定个人的商贷利率。
购房贷款利率是多少
购房贷款利率表年限商业贷款月利率（‰）每万元月还款（元）每万元月还款（元）公积金贷款月利率（‰）年限14.185一次性还本息一次性还本息3.3124.32439.54434.073.3234.32300.54295.063.3344.3875231.5225.613.3454.3875189.93183.983.3564.59163.42158.333.675674.59143.74138.583.675784.59129.03123.813.675894.59117.64112.353.6759104.59108.57103.213.67510114.59101.1895.753.67511124.5995.0689.563.67512134.5989.9184.343.67513144.5985.5279.883.67514154.5981.7576.043.67515164.5978.4772.693.67516174.5975.669.763.67517184.5973.0867.163.67518194.5970.8364.853.67519204.5968.8362.783.67520214.5967.0460.923.67521224.5965.4359.243.67522234.5963.9857.723.67523244.5962.6656.343.67524254.5961.4655.073.67525264.5960.3653.923.67526274.5959.3652.853.67527284.5958.4551.873.67528294.5957.650.973.67529304.5956.8350.143.675302005年3月17日人民银行调整新利率
杭州现在买房贷款利率是多少？
深圳贷款买房一千万利息多少深圳贷款买房一千万利息为149583.44元，商业贷款1000万元一年等额本息还款法利息总额为237188.04元。深圳房子贷款政策有哪些深圳房子贷款政策有哪些深圳房贷利率按央行制定的基准利率执行，基准利率如下：一年内，商业贷款基准利率4.35%，一到五年，商业贷款基准利率4.75%，在五年以上，商业贷款基准利率为4.90%。五年内公积金贷款基准利率2.75%，五年以上公积金贷款利率3.25%。怎么做才能顺利贷款买房一、了解当地贷款利率政策购房者在贷款买房前要了解清楚当卜困漏地的贷款利率政策，因为不同银行的利率可能存在差距，不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定。二、交首付前先查征信报告当你看好房子后，开发商就会要求你先交首付，但是一定要先查查自己的征信。因为征信报告是银行批贷的重要审核条件，其体现了个人是否有良好的还款习惯，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，银行也是不会给你放款的。三、贷款前做好流水账申请贷款买房时，银行一般会要求借款人提供6个月以内的银行流水，建议使用日常产生交易较多的银行卡。或者贷款人每月存入固定的金额，且存取时间间隔长一点等方式使自己有一个良好的银行流水记录，从而提高自己贷款成功的可能性。四、买房前不要辞职银行在审批贷款申请人的申请资料时，需要综合考量贷款人的经济能力水平，银行会从多方面来衡量。比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势等。如果你在买房前辞了职，银行肯定会认为你的工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。五、提交真实有效的资料信息银行对于贷款信息的真实性是很看重的，若发现贷款人提交虚假资料，贷款肯定会被拒。因此，办理贷款买房时提交的资料信息必须是真实有效，并且是完整的尺逗。深圳买房子贷款利率是多少？目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。二套房贷款利率普遍上浮10%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。深圳首套房贷款利率是多少【算一算你家装修要花多少钱】深圳是属于一线大城市，房价自然不低，想要全款买房是非常困难的，因此多数人都是选择贷款买房。那么深圳首套房贷款利率是多少，以及深圳购房首付多少，各位是否有了解呢?现在我们一起来看看吧。一、深圳首套房贷款利率今年的10月份，深圳首套房贷款的利率为5.71%，比基准利率高出了1.16倍之多，而且相对于9月份，上升了近0.18%。此外，据报道，深圳有一部分银行的房贷利率由上浮20%变为了上浮15%，另外审核贷款的速度加快，差不多1周左右。二、深圳购房首付多少1、在深圳买房，需要支付的房子首付是型烂不能低于房子总价值的30%，比如说，一套200万的房子，所需要支付的首付款就是60万元。当然如果是购买第二套房子，那么首付是不能低于房子总价的50%，即需要支付100万元。2、若是购买新房，则需要根据一定的比例以及贷款的额度进行首付款的计算，而购买二手房就不一样了，买房者可以跟业主协商首付款的金额，一般只要不低于规定的比例就可以了。3、有一部分开发商，为了能够让自己的房子更快的卖出去，会在首付上给予一定的优惠。比如**会规定首付款需要是房子总价的30%，这时开发商虽然也会规定缴纳30%的首付款，但是这里的30%首付款中，会有开发商给予的一部分优惠。4、举个例子，一栋价值200万元的房子，**规定需要缴纳200万*30%，即60万元的首付款，那么开发商为了吸引更多的消费者，便会让消费者先缴20%的首付款，而剩下的10%首付款由开发商进行缴纳，并给消费者1年的时间慢慢的交付，达到缓解消费者的压力。关于深圳首套房贷款利率是多少，以及深圳购房首付多少，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?随着深圳买房政策的整改，首套房贷款利率也在变更，预计在明年，贷款的利率会有小幅度的回调哦。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
现在房贷利率是多少？
国家基准利率5年以上的是5.94%见下网址各个银行利率是一样享受7折条件：首套+自住+普通住房+资质好+信用好10大银行7折利率细则：中国银行：申请7折利率的条件：之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。老房贷可享受房贷7折利率所需条件：1、代款人还款记录良好，只能有一套贷款住房可享受下浮30%的优惠利率2、2008年放贷的客户需做完抵押贷款后才能享受新的优惠利率。中国建设银行：之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。老房贷可享受房贷7折利率所需条件：1、借款人超过2次逾期还款的不可以按新优惠利率执行。2、房贷7折利率调整后如发生累计3次逾期还款的，已经下浮优惠利率则自动调整为基准利率。3、2008年放贷的客户需做完抵押贷款后才能享受新的优惠利率。上海浦东发展银行之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。老房贷可享受房贷7折利率所需条件：1、借款人首套住房140平方米以下，累计不超过3次逾期的可以申请新的下浮优惠利率。2、具体细则春节前可能会出台。深圳发展银行之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。老房贷可享受房贷7折利率所需条件：1、借款人已还款一年的。2、夫妻征信记录良好，无逾期还款记录的。3、借款人按新的下浮优惠利率实行后，从放款日起2年内不可以部分提前还贷或者全都结清，否则要收取违约金。北京银行之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。老房贷可享受房贷7折利率所需条件：1、借款人月还款额连续两期，累计违约三次以上不可以享受新的下浮优惠利率政策。2、借款人需到所贷款的银行递交申请表，经过审批后才能实行新的房贷7折利率。华夏银行之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。老房贷可享受房贷7折利率所需条件：1、借款人首次贷款住房才可享受新的优惠利率政策。2、借款人需无不良还款记录包括房贷、车贷、信用卡等。3、普通住宅140平米以下才能够按此优惠利率执行。民生银行：之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。老房贷可享受房贷7折利率所需条件：1、借款人首次贷款住房才可享受新的优惠利率政策。2、借款人无恶意逾期的，如连续3次、累计6次逾期不可以享受新的贷款利率优惠中信银行：之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。老房贷可享受房贷7折利率所需条件：1、借款人无不良还款记录且一年内不能超过2次逾期，半年内不超过一次逾期的可以新的贷款利率优惠。2、借款人需到所贷款的银行递交申请表，经过审批后才能实行新的房贷7折利率。招商银行：之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。老房贷可享受房贷7折利率所需条件：1、借款人逾期在24个月内不得逾2次，才可以享受新的房贷利率优惠政策。2、借款人需到所贷款的银行电话申请，经过审批后才能实行新的房贷7折利率。之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。老房贷可享受房贷7折利率所需条件：1、只要客户是首次置业的存量住房，且1年内逾期还款记录不超过3次，都可申请7折房贷优惠利率。共同条件：1、之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。2、逾期还款不超过3次，一普来说可享7折优惠。最新房贷利率：http://www.3money.cn/200902/02/50439.html购房计算器：http://bj.house.sina.com.cn/tqhd/index.html
成都银行按揭贷款买房利率计算-法律知识-听律网_听律法律咨询
听律网小编为大家整理了关于成都银行按揭贷款买房利率计算的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。
一、"成都银行按揭贷款买房利率怎么计算？"
20万20年为例计算。1贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下①短期贷款六个月（含）
55%。2房贷银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。
二、民法典规定买房贷款按揭利息是多少，要怎么计算
1、房贷按揭计算等额本金还款法:
2、每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
3、总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（
90平米以内，超过90平米是70%）。买房首付计算方式是首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价（市场价）×
80%（首次贷款额度最高可达80%）。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，
90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。以上是银行买房按揭贷款利率
四、按揭门面的贷款利率和住房的贷款利率一样吗？
一、商铺贷款利率和商品房贷款利率大多是一样的，一般都是按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率来执行的（具体以经办银行的规定为准）。而这是因为商铺本身就属于商品房，是商品房的一种。二、当然，二者差异还是存在的，但主要的差别是在贷款金额上面。像商品房主要包括商铺、商品住宅、写字楼、工业厂房等等，其中，商铺、写字楼和工业厂房的抵押率最高一般就是50%，而商品住宅的抵押率最高可以达到70%。三、大家如果要将商铺进行抵押贷款的话，那就需要注意，首先，商铺的产权一定要清晰，其次，商铺不能已经处于按揭当中。而办理的时候就要注意准备好个人身份证、户口本、居住场所水电费缴费单、房屋产权证、资金收入证明（比如工资流水、纳税凭证）等等资料。
关于贷款的利息怎么算，贷款利息贷款利息，是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。决定贷款利息的三大因素贷款金额、贷款期限、贷款利率。计算方式积数计息法和逐笔计息法计算利息决定因素贷款金额、贷款期限、贷款利率含义借款人使用资金必须支付的代价相关知识法定利率***批准和***授权中国人民银行制定的各种利率为法定利率。法定利率的公布、实施由中国人民银行总行负责。基准利率中国人民银行对商业银行和其他金融机构的存、贷款利率为基准利率。基准利率同中国人民银行总行确定。合同利率贷款人根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动同谋范围，经与借款人共同商定，并在借款合同中载明的某一笔具体贷款的利率。贷款利率和利息《贷款通则》规定（一）贷款利率的确定贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明；（二）贷款利息的计收贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。（三）贷款的贴息根据国家政策，为了促进某些产业和地区经济的发展，有关部门可以对贷款补贴利息。对有关部门贴息的贷款，承办银行应自主审查发放，并根据《贷款通则》有关规定严格管理。（四）贷款停息、减息和免息除***规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据***的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。
六、按揭贷款每月还款额的计算新利率调整了，按揭贷款每个月还款额怎么算？
1、每年1月1日更新至现行利率代表银行工商银行、农业银行、邮政银行等
2、放款对应月更新至现行利率代表银行中国银行
以上这些听律小编为大家整理的成都银行按揭贷款买房利率计算的内容，如果还有什么疑问，可以咨询听律网相关律师。更多法律知识，欢迎关注听律官方微信《听律网》。
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今日起，个人房贷利率正式挂钩LPR！对购房成本有何影响？
国庆长假结束后，房贷利率基准如期迎来变化。
按照央行规定，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
《国际金融报》记者获悉，根据“因城施策”原则，北京地区多家银行10月8日起实行首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点，相较此前的水平略有上升。
不过，多位业内人士看来，执行新政后对实际利率水平影响不大，因此对购房者月供支出不会有明显影响。
北京地区多家银行挂钩LPR
央行此前宣布，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。也就意味着，9月20日的LPR报价将成为国庆后新房贷利率的首个参照标准。
下限方面，央行明确要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR加60个基点。
9月20日，最新LPR报价出炉：1年期品种报4.2%，较8月份下调了5个基点；5年期以上品种报4.85%，保持不变。
由于住房贷款大多为5年期以上，也就是说，国庆后商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。
值得注意的是，央行指出，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
北京地区方面，10月8日，《国际金融报》记者从某国有银行北京分行处了解到，10月8日起，该行新发放个人住房贷款采用贷款市场报价利率定价方式。该行首套个人住房贷款执行利率原则上不低于相应期限LPR加55个基点，二套个人住房贷款原则上不低于相应期限LPR加105个基点。也就是首套下限为5.4%，二套下限为5.9%。
“10月8日前已发放的个人住房贷款和已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。”该负责人称。
某股份制银行北京地区支行个贷人员向《国际金融报》记者表示，目前该行首套房利率为5.39%，二套房利率在5.88%左右。
另一国有银行个贷经理则告诉记者，目前首套房贷利率最优惠的水平是5.4%，但实际能否实现也要看个人资质情况。
上海方面，有消息曝出，“房贷利率挂钩LPR之后，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60基点”。
《国际金融报》记者据此向两家四大行信贷人员求证，对方均表示情况属实，但也强调减点只是暂时的，后面每月根据LPR值调整。
三四线城市利率或将小跌
根据易居研究院相关报告，2019年10月，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度为0.02个百分点。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升0.03个百分点。
二线城市方面，10月份，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份的5.64%略有上升，上升幅度为0.03个百分点。同时，7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%，相比9月份的5.94%略有上升，上升0.05个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，房贷利率数据变动体现出了两个特点，一是，一线城市采用新的利率定价机制后，利率变动其实不大，进一步体现了利率稳定的导向；二是，二套房利率的变动幅度稍微更大一点。
不同于一二线城市的稳中微升，三四线城市的房贷利率略有下降。无锡、珠海、佛山三个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%，相比9月份的5.64%略有下降，下降幅度为0.05个百分点。同时，这三个城市的二套房LPR房贷利率为5.83%，相比9月份的5.88%略有下降，下降幅度也为0.05个百分点。
对此，严跃进强调，这几个城市属于三四线城市中楼市相对坚挺的城市，其他一些相对偏远和落后的三四线城市的房贷利率预计会持平或小跌，尤其是首套房。
对购房成本无明显影响
如今房贷利率的参照基准变了，对于购房者而言，最关注的莫过于买房成本的问题。
央行有关负责人此前表示，定价基准转换后，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
根据目前银行确定的下限标准，北京地区首套房及二套房贷利率相比之前房贷利率略有上浮。此前，北京首套房贷款主流利率为基准利率上浮10%，即5.39%；二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。
目前，按照最新LPR，首套房贷利率下限为5.4%，二套房贷利率下限5.9%，分别比之前微升0.01个百分点和0.02个百分点。
那么，房贷利率基准的变化对实际买房成本的影响有多大？
在北京地区多家银行的客户经理看来，买房成本并不会有太大变化。
上述股份制银行个贷人员表示：“目前基准利率变成了LPR，而LPR选取市场上不同的18家银行，综合参考他们的贷款利率报价。其实不会调整很多，对买房来说影响不大。”
某房产中介也表示，例如首套房现在的基准是4.85%，之前的是4.9%，平均每个月的房贷多还十几元，没有太大影响。
严跃进认为，最新一期LPR利率的调整，并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响，更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续利率自我调整的空间会更大。
融360|简普科技大数据研究分析师李万赋在接受《国际金融报》记者采访时表示，虽然前期有一个多月过渡期的准备和试点工作，但目前来看，即使是重点城市，也并非所有银行开始按照新方式进行房贷报价。一线城市尚未全部调整完毕，二三线城市则可能需要更长的过渡时间。
“未来，在信贷额度紧张和严控房市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续。不过，LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大，从前两期LPR的报价水平来看，5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR，大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后，变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些，但也不会月月都变，LPR新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化，保证房地产市场的平稳。”李万赋称。
房贷利率新政下，应该如何买房？
苏宁金融研究院高级研究员陈嘉宁表示，房贷利率新政对于当下房地产市场影响有限，购房者可以参考首付比例、各地的限购限贷政策、个人的收入和资产水平等诸多因素，综合进行评价和决策。
不过，陈嘉宁认为，新政下由于LPR的引入，不排除新的房贷利率比老政策（基准利率）有更大的波动性，如此也意味着更大的利率风险。因此，其建议购房者在测算月供和贷款规模时，应该结合自己的收入水平，留足余量，量力而行。此外，由于目前房贷利率新政仅限于商业贷款，公积金贷款仍沿用老办法，不仅利率更低，而且利率波动小，利率风险更低。故同等条件下，如果条件允许，可以选择公积金贷款，如果公积金贷款额度不够，也可以考虑公积金＋商贷混合模式。
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