对标核心区，南京这些板块即将爆发！活该南京发财！
收割的季节，到了！
NO.1|壹
近期，位于江北的五桥板块推出重磅规划，有一些出乎意料！
4月8日，南京江北新区官网发布《南京江北新区五桥沿线城市设计及规控调整》重磅文件，该文件内容曝光了五桥沿线重磅规划。与此同时，江北新门户炫酷效果图曝光。
从这个规划图来看，效果不次于当下浦口大道两侧景观，如果真能实现，几乎相当于再建一个核心区。
规划显示，考虑快速路对两侧用地的噪音、尾气影响，为确保五桥沿线建设符合环保要求，五桥沿线不再新增居住用地，在已建居住用地与快速路之间设置商业等配套设施，隔离噪音和尾气，改善沿线居住环境，方便居民生活。而这也意味着，未来五桥沿线的住宅会越来越稀缺。
与此同时，相关文件还放了更大的卫星，这个板块到处都是地铁站。
五桥板块，不算纯新板块，因为龙湖颐和九里，江山荟等几个楼盘在售，已经热了一段时间了。但如此大张旗鼓的修改规划，令人意外。
从规划层面来看，五桥快速路两侧减少了住宅，改为商业配套，看起来非常高大上。当然，对于这种规划，我认为不太妥当。
快速路两侧，很难形成真正的商业中心，如果是高架式快速路，将直接将两侧的商业分割开来而无法共享客源，商业规划的难度是最高的。
但抛开这个问题不谈，五桥的整体规划确实不低，未来还有250米的小CBD区域。在五桥即将开通的时间窗口推出这个规划，恰逢其时！
NO.2|贰
南京每一项基础设施建设，都有它的价值。五桥经过多年的建设，今年即将开通。而这项工程将直接拉动江北的土地价值进一步抬升。保守估计，5桥起码会让10平方公里的地块，出现明显的利好促进。
而这座五桥，在2013年预算规划时，预计投入60个亿，成本仅仅相当于一条地铁线路的五分之一。
今天年底，五桥即将通车，现在正好处于利好兑现的前夜，这时候是一个版块最风光，价值释放最充分的时候。如果能在规划方面再稍加衬托，板块价值将得到极大的提升。从这个角度看，这条投入60亿元的长江5桥，在通车之前就完成了其带动城市价值的使命。
60亿元的投入，上千亿的收益。收割的季节，不，收获的季节，到了！
除了5桥之外，南京地铁6号线刚刚开建，就进入了收获期！
上个月，栖霞区高新技术开发区举办了一场土地推介会：重点提到经开区新港片区兴智中心板块，将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻！预计今年10月开工建设。2022年具备办学条件！
推介会透露强烈信号！兴智中心——未来发展的重中之重！本次经开区推介的13块地，其中7幅地都在这里。毫无疑问，这里将是**接下来重点打造的板块，是整个经开区的重中之重。
整个新港片区内已有3000多家企业落户，目前就业人口达十万人，汇集了光电显示产业、生物医*产业、高端装备制造产业和现代服务业等高素质人群。
13块地，为何早不推，晚不推，非要现在推？因为经过这个板块的地铁6号线，正式开建了。
北侧虚线处即为地铁6号线。仅仅这一个地铁站，就把13块地搞活了，这时候不推地何时推地呢？一个新的板块冉冉升起—兴智板块。如果你觉得还不够响亮，也可以叫新港新城；洋气一点的话，又可以叫兴智科学城。
NO.3|叁
天下没有免费的午餐。宁和城际开通后，雨花台区投入了大量的精力、财力搞两桥改造。贾西地铁站就在两桥的中心位置。但长期以来，这个区域只有中海和龙湖两家楼盘，开发的力度还不够。而今年，雨花台区将要向世人宣布，贾西是未来几年区一级最重视的板块。
两桥片区将重点发展中央商务区、圣戈班片区和徐工片区3大功能区，其中中央商务区将成为两桥地区核心区，充分依托河西新城、南部新城和主城的优势，布*商务办公、公寓住宅、高端酒店、商业娱乐等。根据此前披露的中央商务区地块指标，商办部分最大限高200米，建设地标商业综合体，一个新的城市CBD板块即将崛起。紧邻秦淮新河的圣戈班片区，是目前雨花台区市场热度最高的区域，已吸引了世茂、电建、正荣、绿城、金地等多个品牌房企的进驻。
也就是说，在两桥贾西地铁站周围，要建一个小型的CBD。当然，围绕着这个CBD，有大量的住宅地块即将出让。据了解，两桥板块即将出让7幅地块，全部为居住用地，共计615亩，合计40万平方米，以容积率2.2计算，预计建筑面积可达100万平方米。
以2020年上半年的火热土拍*面，贾西板块的楼板价，可能不低于2.5万/平。算下来今年推出的7块地，可能将带来250亿元的收益。
除此之外，足球小镇845亩地块将被苏宁内定，软件大道还有2块宅地，花神湖旁边还有稀缺住宅，板桥新城563亩，开发区317亩。
这么算下来，这20块地块，将进账500-1000亿的规模，雨花台区从来也没有这么大方过，今年注定是个丰收的大年。
NO.4|肆
不仅如此，南京一大波新城正在以光速推出，眼花缭乱，不断更新。
地铁7号线，将河西南岸站稳了3万/平；
宁句城际，催生了汤山板块，今年会有多个楼盘上市；
宁扬城际，还没有确定开建日期，龙潭板块已经跃跃欲试；
宁滁城际，南京还未开发，滁州已经将汊河新城推上了高峰；
宁和城际，距离和县还有5-8公里，和县规划了乌江新城；
宁马城际，八字还没一撇，马鞍山慈湖开发区已经吸引数千南京市民前来抢购；
这么多新的板块，都要推出大量住宅，如果没有充沛的购买力是不可想象的。所以，大专学历，中级职称，都能来南京买房了。
加快规划，加快发展，加快配套落地，是一件大好事。充沛的资金给南京的发展带来了良好的契机，取之于民，用之于民，乐见其成！
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南京四大富人区是指什么？
环紫金：身价过亿的富人区
居住人群：CEO、商人
富人指数：★★★★★
环紫金山区域的豪宅，依傍钟山，独占南京帝王风水宝地。附近都是南京著名的景点，像紫金山、中山陵、玄武湖、月牙湖啊，风景地势绝佳，而且高尔夫球场、索菲特钟山高尔夫大酒店等场所也为土豪们提供了休闲娱乐场所。
钟山国际高尔夫
均价70000元/㎡
总价约为800万/套起
位于玄武区环陵路，紫金山脚下，是南京市唯一在市区内的高尔夫球场别墅项目。钟山国际高尔夫触手可及紫金山，从空中俯瞰钟山国际高尔夫，建筑与紫金山融为一体。
帝豪花园别墅
均价52884元/㎡
最高总价5174万
位于玄武中山陵环陵路8号，地处市郊结合处，交通便利，建材精良与整个中山陵风景区浑然一体。
秦淮：“经典”富人区
居住人群：白领、高薪人士
富人指数：★★★★★
2500年金陵正中心、内城别墅、文物级地段、家族博物馆、祖宅、南京文脉……这些“关键词”都可以描述秦淮富人区的地段，这里是充满历史韵味的富人区。
泰禾南京院子
均价65000元/㎡
总价2965万-5300多万
坐落于秦淮河畔，与夫子庙古建筑群相映成趣。广亮大门、汉白玉精雕抱鼓石、千年流韵的瓦当、对开式柚木大门、五重门头体系、前庭后院、坊巷格*，彰显主人的身份与地位。
万科安品園舍
均价59000元/㎡
总价2763万起
位于南京市秦淮区安品街牙檀巷，毗邻朝天宫，距离新街口仅10分钟路程，近临朝天宫、甘熙故居等。纯正的中式风格，处处透露着精致。
雅居乐长乐渡
总价2000万起
位于秦淮区剪子巷35号（北至马道街，南至新民坊路，西至秦淮河，东至南京纺织工贸集团公司），共推出88套明清风格的别墅产品。
河西奥体：后起之秀
居住人群：CEO、商人
富人指数：★★★★★
而南京极具个性的建筑物几乎都聚集在这里，如“南京眼”、南京青奥中心。规范的规划以及南京未来的金融中心为亮点，这里已经成为南京新兴富人区。
仁恒江湾城
均价45000元/㎡
总价约1000万起
位于建邺区乐山路（河西大街以南，乐山路以西）处于河西CBD的中心位置。拥有1400米一线江景和2350亩滨江公园自然景观，很多南京新城市新贵的首选居家之地。
宏图上水云锦
均价51413元/㎡
位于建邺云锦路与怡康路交汇处（兴隆大街地铁站旁）得房率高，一梯一户。宏图上水云锦所在的怡康街则被称为南京市的地王街和富人区。周边道路交通条件极佳，公交线路四通八达，地铁二号线与规划中的7号线双地铁交汇。
金隅紫金府
均价44000元/㎡
位于建邺区兴隆大街与泰山路交汇处，周边云集希尔顿、写字楼、金鹰等众多高端住宅与大型商场，还有明基医院、双学区，生活配套齐全，打造10分钟生活圈。
北辰旭辉铂悦金陵
均价44660元/㎡
位于建邺区乐山路与应天大街交界处。融合了古典美学的现代主义建筑。
海玥名都
均价44600元/㎡
位居河西江东正轴，紧邻河西坐标--奥体中心。恒温环境一年365日都是春天，冬季不低于18℃，夏季不高于26℃。
为什么说南京地理重要？？
南京地理位置不好安徽的安庆是南京的大门，攻下安庆必破南京参看曾国藩攻下金陵说地理位置重要，只是因为以前是首都现在的话，是省会，又在长三角地区
苏宁世茂璀璨云著能不来自能买
苏宁世茂璀璨云著能买。南京苏宁世茂璀璨云著是比较值得购买的！苏宁世茂璀璨云著所在的兴智科技创新城不只是产城融合的典型代表，其磅礴跃升的板块势能，使其未来还将会成为城北核心。周边配套设施一步步落实中，打造家门口就是地铁，周边还有学校和商业，产业集聚，能做到如此高规格的项目，更加能体现到苏宁世茂璀璨云著难得之处。并且其项目位于栖霞区兴智路与恒久路交汇处，南北通透，预计可以入住户数约762户，精装交付。同时中央空调、新风、地暖三大件齐全，也是区域内首个三大件交付的楼盘。所以是值得去买入的。苏宁世茂璀璨云著优点：1、90万方TOD智慧大城：城北新中心，主城价格洼地。2、双线地铁并轨：步行500米左右直达6号线兴智路站，一线到达南京南，3站换乘7号线，地铁线路通达全城。3、快速路四通八达：仙新路通达全城，规划过江通道直抵江北新区，快速路栖霞大道东西向便捷交通。4、家门口的自持商业：项目自带8万方地铁上盖苏宁易购广场，仅500多米的距离便可解决生活购物需求。5、教育资源丰富：规划两所幼儿园一所小学一所中学，一站式全龄教育。6、主流户型设计：通长阳台设计，采光面大。
毛坯限价上涨！开盘卖光！南京又一个板块强势崛起！_财富号_东方财富网
就在上周，南京挂出第二批集中出让的53幅地块，其中位于兴智科创新城板块的G78、G79地块毛坯限价已经来到2.6万/平，相较今年1月份的宝龙G114地块再次上涨！
土地一直以来都是市场的风向标，市场的表现也同样影响着土地。
从去年的开盘卖光，到今年限价上涨，兴智科创新城板块从市场和土地两方面重新诠释自己的价值，正在逐渐成为南京刚需的首选。
在波云诡谲的2021年，想要买到真正有潜力的好板块，还得擦亮眼睛。
双地铁在建！开盘卖光的兴智正在迎来下一个风口！
兴智科创新城位于燕子矶新城与仙林之间，这两大板块如今新房均价都已“奔4”，相比之下，均价3万/平的兴智还有的挖掘。
今年4月8日，城北兴智科创新城苏宁世茂璀璨云著在苏宁诺富特酒店开盘，132套房源全部卖光，一套不剩，开盘现场人气火爆、不少买房人陪跑失望而归。
兴智科创新城的爆火自然离不开自身宜居属性的不断提升。
交通：片区内的现状交通系统较为完善，其中经六路、经七路、经八路预计今年建成通车；兴盟路、兴德路将于明年3月建成。
地铁6号线已正式启动建设，在兴智中心片区设置兴学路、兴智路、仙新路3个站点；南侧为在建地铁7号线，规划地铁8号线与6号线、7号线汇聚换乘。
教育：周边已建成栖霞中学、栖霞实验小学等，规划配备有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班）。
日前，尧化门栖霞区实验小学正式挂牌琅琊路小学分校，除此之外，在此前的推介会上，还提到在新港新城将引入鼓楼、玄武教育资源。
商业：商业方面，苏宁将打造8万方苏宁易购广场和苏宁自营品牌酒店。计划引进苏宁易购云店、苏宁体育、苏宁影城等自营业态，同时引入百货零售、生活配套、休闲餐饮、儿童亲子业态等，一站式满足全圈层消费者的购物、休闲、娱乐生活需求。
苏宁易购广场效果图：
除此之外，区域内大型商业综合体项目新尧金地广场已经开业。
南京新尧金地广场位于**重点打造的新尧新城核心，是集时尚购物、消费体验、商务办公和酒店公寓于一体的地铁上盖综合体。
商业：就在去年底，江苏省人民医院和南京市栖霞区人民**签署共建江苏省人民医院栖霞分院框架协议，板块内的医疗配套也迎来突破。
图片来源：栖霞视点
在兴智科创新城的一众楼盘中，由石榴置业和正荣联合打造的江悦润府无疑是板块翘楚之一，正荣一直以来打造的产品都是板块标杆的存在，我们以它最著名的“润系列”产品为例，从江北核心区热门二手房正荣润江城、润锦城到河西正荣润峯二手房价都是板块天花板。
石榴、正荣共同打造的江悦润府给兴智科创新城板块带来的不仅是一个好项目，更是一剂强心针。
江悦润府位于栖霞大道与仙新路交汇处，规划A、B、C三个地块，其中A地块打造7栋高层住宅，B地块打造5栋住宅以及1栋自持租赁住宅，两地块之间一条百合路相隔。
据悉，江悦润府目前在售户型面积76、89、105，精装包含了新风、地暖、中央空调，精装均价约2.8万/平。
江悦润府建面约76为两室两厅一卫设计，户型小总价低，户型方正，利用率高；三开间朝南，南北通透。
江悦润府建面约C户型76样板间客厅：
江悦润府C户型建面76样板间卧室：
江悦润府建面约C户型76样板间厨房：
江悦润府建面约89（A）户型为三室两厅两卫设计，主卧套房，私密性佳；南向双阳台设计，视野更好，采光更佳。
江悦润府A户型建面约89样板间客厅：
江悦润府A户型建面约89样板间卧室：
江悦润府A户型建面约89样板间卧室：
江悦润府建面约89（B）户型为三室两厅两卫设计，主卧套房，私密性佳；三开间朝南，南北通透，采光佳。
江悦润府建面约105户型为三室两厅两卫设计，南向双阳台，南北通透，采光佳；双卧设计，居住舒适度更高。
江悦润府D户型建面约105样板间客厅：
江悦润府建面约D户型105样板间卧室：
江悦润府D户型建面约105样板间卧室：
江悦润府项目在小区内部的设计上，也十分考究。在归家礼序方面，规划了约8米高的酒店式入口门廊，厅台入园，彰显归家仪式感。
小区内部设置了3个下沉式草坪，约1000开阔视野，绿化尽收眼底。另外还规划有健康环形跑道、花漾运动场，儿童星乐园等20个互动场景。
小区内部功能区域效果图：
小区内部景观效果图：
小区内部景观效果图：
目前江悦润府所剩房源已经不多，全南京范围内，200多万的“双地铁”楼盘屈指可数，更何况它还是正荣倾力打造。如果您对这个项目感兴趣，欢迎添加我的微信，我将结合你的买房需求进行专业分析，和明星安家顾问带你去实地看房并申请独家优惠
2021年近期热门楼盘：华侨城欢乐滨江华寓 |上鼓中心 | 金陵中环 | 万科溪望城
安家顾问一对一带看热盘：伟星万科四季光年 | 新城水岸云际 | 钟山峰景 | 江山荟
南京楼市新政“第二批集中供地”，对南京买房各区域的影响和建议！-苏北哥 - 知乎
全文共分七部分：
一：前言：
大家好，我是苏北哥，是那个一直看好南京，坚持买入南京的苏北哥。
从7月底疫情以来，已经躺平一个多月了，这是复工后的第一篇帖子，就写写楼市新政的影响吧
8月25日，南京第二批集中供地公告，挂出53块地，涉及多个热点地区，其中江北21幅，河西江心洲2幅，南部新城大校场2幅，燕子矶2幅，仙林湖1幅
本次53幅地块中，仅江北就达21幅，是供地的主力军，一方面说明，江北是zf发展的重点区域，另一方面也看出，未来江北新房和二手房有很大的供应量，存在强大内卷动力。
很多人都说投资买江北，但江北买房如何买呢？如果不慎重选择，优中选优，而盲目搞一套是万万不可取的，结果很可能是套牢。
关于如何在江北买房？我之前总结了一句话，“一心两岸三不离”，感兴趣的可以翻看我前面的帖子。
和江北供应量大形成鲜明对比的是，整个大河西只有江心洲有两块地G71和G72供应，毛坯限价微涨2000元，江心洲持续挂地，或成为大河西未来一段时间推盘的重点。
河西南挂零了！今年截至目前，除江心洲外，河西南仅仅有下关城开G25这一个弹丸一样的微型边角料，犄角旮旯地块供应。
河西南地块的暂时缺席，说明zf认为未来地价有可能还有蓄势空间，zf处于待价而沽按兵不动的情况。
在南京目前为止，河西仍然是宇宙中心无法超越，是高端改善和保值客户的首选，下半年河西二手房成交量相对低迷，但对标其他同级别强二线城市同区域，河西房价仍旧有上z空间。
而江心洲，我们要换个角度来看，它独特的江岛位置，代表了一种生活方式和态度，不能简单用短期升值的幅度来衡量，登江心洲做岛主，在改善居住环境的同时，还兼备了资产的保值，也是一种很好选择。
南部新城现有在售项目金基，华夏，金地，未上市的金基G76，520土拍已经有五块新地供应，这次又有两块地，累计已经是11个项目。
这次拍的两块地G73在南部新城位置一般，靠近大明路和应天大街，对面是520土拍的应天大街北侧的四块地，G74位于中心区域，而且靠近地铁口，靠近机场跑道公园，位置相对较好，值得关注。
符合zf拍地惯用手法，从外向内，由远及近，逐渐抬升。
南部新城供地量的充足保证了热度的持续，增加了可选的空间，主城绝无仅有的位置优势，加上zf强配套，南部新城未来一定时间内是改善客户的主战场。
江北核心区，江心洲，岱山，桥林等等板块的毛坯限价出现了不同程度上涨，如核心区G19的毛坯限价38000元，上涨3000元
这其中最引人注目的是江北核心区G19，位于第一高楼附近，加上装修包，预计价格会达到4.3万左右，问题来了，4.3万的核心区你还会抢吗？
核心区青奥板块G14和G15两块地毛坯限价3.266万，比520土拍的颐居G10毛坯限价3.2万略微上浮，预计含装修包上市价格3.6万左右，位置上靠江，靠研创园，也具备很好的性价比。
在土地财政的大框架下，上述限价上涨表明，这些区域是zf未来供地的重要组成部分，zf主动上调这一区域的限价，表明房价存在继续上涨的可能性。
但一些非核心区域，比如桥林新城，正方新城等地价上涨区域，虽有明确的意图指向，但最终能否被市场所接受，真正有买房人最后买单，还有待观察，从北哥自己的实践来说，我是不见兔子不撒鹰的，所以，看土拍买房必须要区别对待。
毛坯限价的上z，只是释放一个信号，而不是一种必然，真正房价的上z，是买房人用真金白银买出来的，而不是……
桥林是这次上涨区域之一，一次拿出六块土地出让，其中四块地毛坯限价达到2.45万，比去年底上涨4500元，预计上市精装在2.7万左右，目前区域内有多个楼盘在售，但位置不如新拍的这几块地。
主力在售楼盘有金地时代艺境和龙湖三千庭等，均价在2.2万左右，这次地价的提升，多块高价地的集中推出，意图明显，桥林是浦口区重点推广卖地的区域。
不过从现在来说，区域内的各种配套设施和规划的落实，还需要较长的时间，这时候谈倒挂，完全是耍流氓。
整个江北，核心区，城南中心，五桥这些大gg们先安排好，搞舒服了，那桥林小dd才会有希望，所以，桥林--做为纯刚需上车盘的集散地属性，一时半会无法改变。
有句话说：成了，叫新城，不成，叫鬼城！
听说土拍价格z了，就急忙去在售楼盘买单，吾未见其明也
岱山G77地块毛坯限价3.12万，相比520土拍的万科岱山G36上涨1200元
项目附近是绿城云栖玫瑰园，容积率较低，品质不错，但就是因为所处的位置，靠近安置房和mu，高不成低不就，比较尴尬，销售一直不温不火，追不上河西南岸几个楼盘的去化速度。
现在，两块新地G77和万科G36和绿城都是打造的低密度住宅，希望G77是一线开发商入驻和万科，绿城联动，能够共同带动这一区域的发展，从目前来看，区域接受度仍然一般，适合附近自住改善。
同时我们看到，在房住不炒大背景下，本次地价涨幅总体不大，也有些区域没有涨，比如燕子矶两幅地块G78和G79，靠近已经收官的燕熙台，毛坯限价3.2万，相比于去年9月17日，万科燕语光年拿地时的毛坯限价并没有上涨。
对于买了燕熙台的朋友心里美滋滋，燕熙台收官精装均价不到3.3万，早买等于省了几千块大洋，够家具家电啦。
周边几个次新二手房，招商，保利，金浦，融创等成交价突破3.5万，其中融创成交价突破4.5万，是燕子矶的上限。
万科燕语光年即将收官，区域内在售新盘仅剩两家，宝能滨江府和万象天地四季，这次补货恰逢及时雨，有利于持续保持区域热度。
燕子矶区域现在已经成为继河西，南部新城，江北核心区，之后的买房人关注的热点区域，周边改善自住和部分投资客户关注较多。
这次兴智有两块地G78和G79，距离燕子矶方向较近些，最高楼盘价16761元，毛坯限价2.6万，价格没涨
区域在售楼盘如下：
G75地块位于雨花软件谷，毛坯限价4.3w，已经含装修包4.8w左右，这是一幅稀缺地块，此区域上一个新盘是大名城紫金九号，2020年1月收官时是均价3.8w-4.2w，当时收官中签率为12.1%，就比较低。
因这一区域有大量在软件大道附近上班的高收入自住需求，再加上雨外+雨花中学学区，靠近大明路地铁站，所以，不出意外，此地块妥妥的摇号热盘一枚，码农朋友们可以重点关注。
本次G80地块毛坯限价3.4万，相比于之前的新城G43限价微微上浮200元，但地块位置略逊G43
仙林湖目前商业上有万达茂，从教育上有金小+金中的学区，从环境上围绕仙林湖公园，而且周边都是品牌开发商的次新房，所以，这是一个稳定的自住改善区域，二手房房价在过去一年多比较稳定，没有大幅度上z
仙林湖新房暂时处于真空阶段，除了水沐雍荣府和半山云邸有少量低楼层尾盘，暂时无房可售，预计新城G43（定名，新城云樾观山）四季度即上市，给仙林湖注入新鲜血液。
G88毛坯限价3.2万，相比之前价格没涨，上秦淮区域和仙林湖类似，区域发展日趋成熟，能满足自住和保值需求。
G76地块，和之前华发G33地块毛坯限价相同，都是3.85万元，华发G33销售团队已经组建完毕，预计四季度上市。
由于目前缺货，贾西地铁站附近，华润综合体G39，金基G06，华发G33等等项目投资和自住都可以关注，稍远一点还有中海南山印G37。
目前华发G33放风价格含包4.5万左右，这个价格已经在赶超仁恒城市星光了，这一波新盘上市之后，这一区域的价格应会被重新定位。
我们顺便说说人居森林板块，紧邻河西南，毛坯限价3.3万，有开通的S3地铁天宝站（不是规划），上市加装修包预计不超4万，一河之隔6.3万，这个竞争力还可以。越秀G40和华侨城G41预计四季度上市，投资和自住都可以关注。
人居森林是真正和河西南无缝链接的，而且没有安置房的困扰。
雨花堪称一匹黑马，雨花核心区的金基G06，华润G39，人居森林的越秀G40，华侨城G41，河西南岸的金基G34，这些纯新盘都大约在四季度上市。
随着上述纯新盘的上市，雨花房价上一个新阶梯是大概率的事情，关于上述这些新盘，北哥会逐一单独踩盘分析，这里就不赘述了。
其他就不写了，一口气写得，有点累了，有需要进买房qun交流的，或者需要咨询的朋友都可以找我：《subeige02》
本次11块不能合作开发的地块所在区域，分布在江心洲，核心区，南部新城，燕子矶，仙林湖，鼓楼等说明什么？
这些区域就是实质上的热点区域，是zf最重视的，也是不允许kfs出问题的区域
不管嘴上怎么说，身体是诚实的，具体到怎么做，对买房有一定的参考意义。
同时，南京市规划自然资源*会同市发改委、市建委、市房产*联合印发《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》，发布了南京土地竞拍的全新规则。
1：实行“限房价，定品质，竞地价”全新出让模式。
2：针对品质提升提出三个方面的明确具体要求
具体在公共空间，建筑设计，停车设施等方面提高品质
3：最高溢价率降低到15%，地价被控制，但毛坯限价有提高，就是说房价还在涨
和南京相同，几乎同一时间，热点城市杭州和成都也出台了类似的政策。南京520第一批集中供地时，平均溢价率是18%，此次上限是15%，从地价上有一定程度控制。
目的是降低kfs的拿地成本，使kfs有足够意愿提高住宅品质。但实际是zf让利，利好kfs，使其利润空间扩大，提升kfs拿地信心。
4：竞拍土地后六个月之内不能上市
可以避免开发商为了盲目高周转，一味赶工，粗制滥造，降低品质，但也有可能增加了kfs的资金成本
5：限制同一集团企业报名地块数量，并限制拿地开发商转让
本次同一集团企业最多可以报名13个项目（高淳，溧水除外）
6：部分地块不能合作开发
也就是不能拼单了。本次共11幅地块不能合作开发
7：部分地块实行一地一策
要求资金必须是自有资金，提高了参与拍地的门槛
之前实行的“限房价竞地价”导致新房和二手房市场价格倒挂，同时引发新房偷工减料降低质量，买房人买房后就维权，现在加入“定品质”。
出发点是好的，理论上也没问题，但新规则的具体执行又会产生新问题，比如定品质到底执行到什么标准，好像只能靠kfs的良心和自觉，能治什么又不能治什么呢？就不明说了，但希望至少房产质量会好一点吧
刚需朋友要清醒的认识到，新政不是为了j价的，这次新政的目的是促使kfs高品质开发，提升南京居民的居住品质，所以，扩大了kfs的利润空间。
到今年七月底，全国房地产调控已经超过350次，从中可看出zf控制房价的决心，政策是稳房价，稳地价，稳预期为目的的，房价该z还得z，房住不炒，我们自住买房该买还是买，切勿理解偏颇。
苏北哥，男，现居南京，11年金融工作经历，8000元白手起家，95年开始创业，连续多次跨行业创业均获成功，买入并持有1000平米商铺，买卖过近二十套房产的，有16年房产实操经验，目前持有南京房产n套，苏北商铺n套，其他住宅若干，真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流
刚刚！南京二线新锐板块出炉，这些区域或将翻身！
在南京，买房的第一步是选板块。
NO.1|壹
今天，朋友分享了全国七大高房价城市的涨幅情况：
这个数据，和统计*数据有一定出入，但基本上不影响大*。最近两年，深圳和苏州是大城市中涨幅最高的。苏州是19年二次爆发，深圳是今年出现暴涨，导致两个城市的房价涨幅，远远高于其他城市。
最近两年中，不少三线强城市的涨幅也非常可观，比如山东临沂，河南洛阳，江苏徐州、南通等城市，看起来好像是个青铜，但实际上是绝对的王者，很多城市的房价连续上涨3-4年，涨幅早已翻倍再拐弯儿。
这些城市中，京沪其实涨幅不大，如果往前推3年，京沪房价其实是下降的。广州、杭州、南京的涨幅都保持在个位数。
也就是说，很多人抱怨南京的房价如何如何，但从全国格*来看，南京的房价非常稳定，是房住不炒的优等生，涨幅十分有限。
但我们的感受是不一样的，尤其今年上半年，很多板块涨疯了，南京房价感觉上涨了15%-20%，怎么也不可能是个位数。但实际上这些上涨的板块和楼盘都是明星板块，明星楼盘，而沉默的大多数小区，房价基本没涨，个别房子甚至在降价，但这些降价的房子，我们不关心，也看不到，分化严重。
也就是说，如果没有选好板块，即便在房价稳如狗的南京，你可能还是会亏钱，起码赚不了多少。所以根据预算来选板块，是南京买房的第一步。
NO.2|贰
在之前，我已经对南京排名靠前的板块，进行了较为系统的阐述：
一线板块：河西南、南部新城、鼓楼滨江、新玄武，四大一线就像京沪深广一样地位稳扎稳打，但其实内部也有差异。排名靠后的两个板块，面临着新一线头部板块的较大威胁。这四个板块往往房价较高，配套完善，稳定性较强。既有存量人口的支撑，又有不少土地储备，是内外循环兼顾的优质板块，缺点是一手二手房价都比较高。
新一线板块：与一线板块相比，新一线板块的房价稍微低一点，空地也多一些，规划层级较高，代表着未来的新势力。如果发展的好，他们可以很快转变为一线板块。新一线板块是南京发展最快，活跃度最高的板块。但由于这样或者那样的原因，新一线板块的底子稍微薄一点，稳定性也不及一线板块。
新一线板块的代表就是5核+1镇。这5核，就是江核，江北新区核心区；宁核，江宁核心区，含百杨九上地区；紫核，紫东核心区；燕核，燕子矶；雨核，雨花核心区，主要指贾西一带。5个核心区。如果再加一个的话，河西南对面的那个文体小镇潜力不小，虽然还没有土地出让，但这个板块只要一出来，就不同凡响。5核+1镇，这是南京板块买房的基本盘，300-400万预算，就往这几个区域猛扎就行了。这几个区域的二手房价格普遍在3.5万以上，算是非常优质的板块了。
除了一线、新一线之外，还有4个二线新锐板块，值得关注。首先这几个板块是二线板块，跟一线新一线有差距，这个必须要承认。在资源配置方面，也存在一定不确定性，但很多方面表现稳定，潜力较大，越来越受到市场的认可。预算在300万上下的，如果买不到新一线板块，在这四大板块中选择一个距离自己近的板块，风险不大。
这四个板块，都位于绕城高速-长江五桥-江北大道-长江二桥组成的南京大中环的外侧，距离最优质的的板块差一点距离，但又比外围板块更中心，属于核心区域外的第一梯队。
加新锐这个概念，是指这几个板块的利好很明确，也比较踏实，板块发展有往上走的势头。
这四大新锐板块，就是麒麟、河西南岸，五桥，兴智，四个板块。房价普遍在3万左右，买卖双方配比合适，谈不上限价，也不至于滞销，正好处于市场博弈的微妙期，想买基本都能买到。
NO.3|叁
我们尝试对几个板块做一个小小的解读。
先看老大哥麒麟板块：
目前麒麟科创一带的房源比较充足，N个南外的挂牌，给这个区域带来了热度，但并没有实现房价暴涨。熙悦、蓝光、领东苑以平推为主，将这个板块热度提到一个新档次的，是仁恒城市星徽，地理位置优越，品牌溢价能力高，同时也带着这个板块往上走了一点。
实际上，今年上半年，周围的二手房价有一定上涨，涨幅不大，但稳定性还不错。
随着紫东概念的提出，麒麟科创园扮演的角色越来越清晰，科学中心的概念和平台，让麒麟在板块竞争中具有一席之地。
此外，紫东在今年还冒出一个新板块—兴智板块。
兴智板块，以前叫尧化门，但这个板块紧靠尧化门，但不是尧化门。在一个长条形的结构上，地铁6号线和7号线合围的区域，规划了一个新板块，叫兴智板块。
因为有两条地铁打底，这个板块只要引入学区就可以了。而**在今年年初明确要引进名校分校，为卖地打下坚实基础。所以一个距离城北、城东不太远的板块，有了两条地铁和一定挂牌学区的预期，就可以大量卖地了。不知不觉，这个区域已经聚集了N个楼盘，房价也摸到了3万一平大关。你说性价比有多高，也谈不上，但在燕子矶已经有点高不可攀的当下，兴智板块的崛起，也给附近的刚需改善提供了一个不错的选择。
现在这个板块还谈不上热销，等学区定了后，或许会提升一些。
NO.4|肆
其实今年刚需板块变化最大的，是河西南岸。河西南岸大家谈的比较多，这是一个优缺点都非常突出的板块。有点就是位置优势，就在河西南对面，一站路的距离。河西南6万，我3万，这就是优势。另外地铁7号线也比较确定，这都是实实在在的利好。
不确定的是宁芜铁路什么时候搬，什么时候搬，什么时候涨价。不搬不涨，搬了就涨。所以这个因素很重要。
再者就是周围安置房的问题，我认为这个不重要。未来河西南岸与岱山保障房不会共享学区，板块有自己的学区规划。保障房附近的菜场还便宜，资源可以共享。河西南金茂府对面就是保障房，一样卖的呼呼的。
所以这个板块的不确定因素很明确，宁芜铁路什么时候搬迁，未来会配什么学区，能不能搞个牌子挂挂。如果两个利好都能落地，这个板块真没啥问题，涨幅肯定跑赢大盘。当然，这是如果，铁路哪天搬真不好说。
今年河西南岸的热度其实升温不少，年前卖不动，年后买不到。现在大家都想通了，去年还有二手房能买买，今年连琥珀森林都暴涨了，二手房价吓死人，还能选个啥？
很多人的想法很简单，环境美美的，学区挂上去，不想过江，不能太荒，不想拥堵，远离安置房，最好双地铁，然后300万搞定三房两厅两卫…在南京，这个要求太高。
最后谈谈5桥，因为之前谈的比较多，今年少聊几句：
五桥左右其实包含两个板块，北侧是研创园，就一个盘，佳源玖棠府，这个盘去年卖的非常不好，原因是大家对这个区域没有信心。就说一句：佳源这个盘被低估了，真的被市场低估了。当然人家一期也卖完了。
五桥南侧又几个盘，目前卖的不温不火。目前看也是一样，荒了一些。但五桥今年开通，对整个板块的体验提升还是比较明显的。现在走隧道开车过去，吭哧吭哧很长时间到不了，走三桥还要收费，体验不行。五桥一通，河西南青奥村开始踩油门，十几分钟也就差不多了。体验会提升不少。
未来会堵？堵就堵吧，堵说明发展了。如果再过十年还不堵，说明板块死了。
城东、江北、板桥板块四盘实地探访 热盘给力钜惠12万_房产资讯-南京房天下
8月桑拿天终于要过去了，而楼市的火热才刚刚开始。楼市金九银十即将到来，而开发商摩拳擦掌，跃跃欲试。江北一直以来都是刚需重地，其江景房高性价比也获得了购房者的亲睐。板桥板块下半年即将有两家纯新盘入市，这个板块也是近期比较热门的一个板块。城东麒麟板块聚集各大品牌房企，下半年各家将携各自的产品在楼市展开厮杀。
房天下小编走进这三大板块四个楼盘，为大家揭晓项目实时的进度。江北威尼斯水城的2号楼目前已经快要封顶了，而近期携手房天下对江景房源的特惠活动也受到了购房者的欢迎。板桥板块的金地自在城、宋都南郡国际两大热盘也将在下半年加推入市，目前进度一般。麒麟板块的世茂君望墅也与近期公开了自己的售楼处，目前也进行了潜在客户的认购。
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威尼斯水城位于南京浦口区沿江镇，东面长江，八卦洲，与南京市区隔江相望，北接六合区，西靠浦珠路，南临3号地铁线浦珠路站入口，用地面积约300万平米，规划为城市近郊住宅区。该项目通过长江大桥到达市区约30左右。项目发展大致呈不规则的四边形，东西最宽约1200米，最窄约600米，南北方向约2600米。根据该区域整体规划要求，目前已修通至用地南侧的浦珠路与滨江大到将继续向北延伸，成为该地块最主要的交通干线。滨江大道作为主要的城市景观大道，延伸至该项目区域后，仍将发挥其城市景观大道的主要功能，结合江滩、江堤的绿化改造，将为威尼斯水城居民提供一个休闲、观光、娱乐的公共场所。三街区御江天下位于长江沿线排，其中建筑直线临江距离仅为0.5公里。项目定位于长江岸线首席国际高尚湾区，其中房源观景位置极佳，视野开阔，无遮挡，能直接看到江景，属于一线江景房，小区南面就是3.2公里滨江景观走廊，附近拥有长江湿地公园。御江天下属于地铁上盖全配套物业，随着2014年地铁3号线的开通。御江天下离地铁3号线浦珠路站直线距离最近，步行至地铁口需要8的时间，同时距离威尼斯酒店和4街区成熟商业更近，附近还有威尼斯小学，昂立幼儿园，因此御江天下属于既拥有稀缺江景资源，又拥有地铁、成熟商业配套的高档社区。
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宋都南郡国际项目（板桥G44项目）由宋都地产2012年11月20日以9亿元人民币竞拍获得。本项目建设面积约110966.15平方米，总建筑面积约296922平方米，项目分为A、B两区建设，其中A区建设内容包括5栋18层、3栋26层高层住宅(其中沿新湖大道设置1层商业用房)以及1栋2-3层幼儿园；B区建设内容包括5栋26层、1栋18层高层住宅及6栋(6+1)层多层住宅以及1栋3层社区中心(文化、体育活动站、社区卫生服务站等)。
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世茂君望墅项目原名世茂双麒路以东G40地块，原为NO.2012G40地块，东至二号路，南至石杨路，西至双麒路，北至九号路。地块实际出让面积147673.1㎡，二类居住用地，容积率1.0＜R≤2.0。于2012年11月6日G40地块最终由上海世茂建设以19亿元的总价成功竞得，溢价率32.59%，该地块位于机场限高区(建筑点相对于机场跑道(吴淞高程9米)限高45米)，在大校机场搬迁前应按照机场限高进行建设。
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金地自在城位于城南板桥新城，紧邻1300亩奥南体育公园，总建筑面积约103万㎡，是一个集居住、休闲、运动、教育、养生、商业为一体的大型综合型社区。距离南京市中心新街口约21公里；距离奥体中心约10公里；规划地铁8号线及5大快速公交枢纽快速至南京主城区。金地自在城配备有两所双语国际幼儿园共12班约6500平米及一所30班的小学约12000平米，并引进名校。超五星会馆配有恒温游泳池、室内篮球、场台球、羽毛球等各类球场，有氧跳操馆、力量健身区、儿童才艺室、咖啡吧、棋牌室等娱乐设施。10万平米商业以运动、休闲、餐饮、商业为主题的生活服务设施，还有社区巴士地铁站。金地自在城1#BLOCK总占地约5.35万平方米，总建约20万平方米，建设8栋18～32层高层，4栋5+1层的花园洋房，物业类型丰富。金地自在城开盘日期回顾：首次开盘日期：2009-12-52009-12-20加推一期房源2010-3-27加推一期房源2010-6-20加推一期房源二期开盘日期：2010-8-152010-8-28加推二期房源2010-9-18加推二期房源2010-10-7加推二期房源2010-10-31加推二期房源2010-11-21加推二期房源2010-11-27推出三期1、2栋房源2011-4-3推出四期07、08栋高层房源2011-5-28推出三期03、05栋层层退台洋房2011-7-28推出六期优贤公馆3、4幢
南京跟无锡GDP，财务都差未几，为什么南京能上马那么多项目？
南京和武汉成都gdp和财政差不多，为什么武汉成都可以上马那么多项目？
南京买房,兴智板块和麒麟板块应该怎么选?
城北，城东刚需预算不足的，可以关注兴智中心，毕竟麒麟三成的盘，例如紫麒府这种，几乎走不出独立行情，属于迟涨区。整体来看兴智中心和新港，能下手的只有江悦润府、苏宁璀璨云著、紫樾府。而恒大玉玺华庭和鲁能公馆我不推荐。在兴智中心里，个人认为紫樾府装标差一些离地铁站也远，而苏宁和江悦润府都符合400-800米TOD的辐射半径范围，600米以内比较合理，即2站公交站的距离。一般而言，男孩子喜欢江悦的户型、女孩子喜欢苏宁的装标，也显出来两个盘各有优势。楼盘不光要有地铁，是否在地铁的直接辐射范围内，更是一件非常重要的事情。直接辐射范围内和非直接辐射范围，未来楼盘价值差异极大。