房地产里面什么是溢价，溢价怎么提成。
溢价就是开发商给你的价格与实际成交价之间的差价。例如，开发商让你买这个盘，均价12000你通过各种营销手段，可以买到17000中间的5000就是溢价。至于怎么分，主要看你和开发商最开始签订的代理合同。每个项目都不同，开发商对利润的预期也不同。我们做过40%-15%主要看谈的。一般太少的话，那就需要开发商最开始的定价要低。
“楼梯房”和“电梯房”买哪个比较好？听行内人说完，我不纠结了_房产资讯_房天下
我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐好！近日看了四惠/四惠东附近：（1）都会华庭1/20层，150平东南向三居，2001年；（2）城市广场24/26层，199平东南向四居，96年；（3）城市广场4/26层，165平东南向三居，95年，采光部分遮挡，精装修；（4）白领家园14/16层，109平南北通透板楼二居，05年。感觉白领盘楼型户型尚可，但像被快速路地铁线京包线半包围且离商圈稍远，现代城市生态显欠。请教房姐，这几个标的您从专业视角如何评价，有值得筛选的吗，如可选的话四选一哪个性价比略好，盼复。多谢！
提问：房姐你好。目前在海淀区西四环内有一套两居自住，想在海淀区换一套三居，能照顾到小孩上学兼具投资，预算首付1000以内，请问颐慧佳园、亮丽园、国兴家园分别怎么样，值得入手吗？海淀区有没有什么推荐的盘？因为换房也属于二套，首付比例多少合适？有没有什么办法可以减少首付比例的？谢谢。
提问：房姐：请问海淀区金隅尚林家园共有产权房项目如果有资格值得考虑吗？共有产权房有什么优劣势还请指点。首付子弹150-180，sfsd不知道是考虑二手房上车更好还是这样的共有产权房也值得考虑？非常感谢。
提问：房姐你好，请问美立方一层86平，5.3万一平，可以入手吗？美立方，国美城，炫特三期请问您更推荐哪个楼盘？谢谢
提问：请美丽的房姐点评一下华樾北京这个项目谢谢
提问：房姐，通州朝阳交界的两个盘，西马庄园和京贸国际公寓你怎么看？
提问：房价好，几个问题请求指点。1二套投资，预算全下来控制600以内，持有时间大概三年（因为孩子2024年上学，要卖掉抽出资金买个学区），本人在芍*居上班，不自住纯投资的角度，请问千鹤家园，惠新里小区，南湖东园一区哪个更合适？惠新西街或望京有其他合适小区吗？单价分别多少合适？目前在望花路西里持有自住房一套。2，如果回头考虑朝阳区的学区三居室，自住兼顾投资或者保值性质，看您曾推荐过紫薇天悦，但是听说紫薇是回迁楼，质量一般，目前看单价也不低（好户型7.8w）请问您推荐理由是什么。3对于同户型装修很好的房子，装修加分值多少钱？谢谢房姐，在线等回复
提问：房姐您好，感谢您之前的点评。还想请您点评一下常营附近的苹果派，目前看中了一套顶层复式10-11楼142平，报660万，送一个40平露台。苹果派跟万象新天四期128平630万的比起来了哪个更合适？非常感谢！
提问：房姐您好，目前我在丰台七里庄附近工作生活，年前卖掉大兴黄村的首套，目前现金260，作为二套首付，打算购总价400内想买70平左右小两居，看了望园东里，怡海花园和新华街附近的板楼，发现前两个小区楼层户型理想的预算得在430+，除非朝向楼层不好的在400内，新华街一带可以但是环境不太好，如何选择？牺牲户型楼层还是小区环境还是挑选面积再小一些的？
提问：您好，我的情况是这样的，在北京有一套自助住房，手上有现金，想在北京再入一套，投资和自住兼顾，草桥欣园98年房子，目前报价5.88w一平，这个房子有400w的银行抵押，需要帮助业主解抵押再交易，请问这套房子能买吗，帮业主解抵押有风险吗？如果选二手房您建议的区域，还有新房建议的区域，谢谢
提问：房姐好，请问：北京，全款垫资买房，房证拿到后马上可以办理抵押贷吗？这个周期大概需要多长时间（垫资周期），贷款人必须是公司股东吗？法人是否也可以？另外，如果是私募基金法人，是否属于风险行业而受歧视？多谢房姐
提问：房姐好！坐标北京，已有一套房。打算入手一套既能满足孩子上学又适合居住、地理环境和价格都合适的房子。资金状况：房屋变现＋存款共1000万左右，一因自由职业无流水贷款有困难；二培养孩子还需要资金；三收入不稳定。所以不敢把所有的钱都买房。预算在8-9百万之间。看了SOHO现代城和朝阳公园西边的碧湖居、清景明湖、伯宁花园等社区，位置和学区都基本满足。请为这两个区域的房值得购买吗？
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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知识星球内部文章：
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
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资深楼市投资专家，十多年投资经验，只说对你最有用的建议。
什么是溢价款？
溢价款是指交易价格超过证券票面价格或评估价格。
1、在拍卖中，如果竞拍结果超出评估价格，那么超出的部分就是溢价款。在股票交易中，如果用高于市场价格的价格购买股票，那么高出的价格就是溢价款。溢价款的存在可能对股票价格有利，但在投资股票时需要注意多方面因素。
2、在房产交易中，如果支付的金额超过房子本身的价值，那么超出的部分也可以称为溢价款。
分红除权的一个问题
我特别喜欢这种直逼本质的简单问题，虽然有时简单的近于荒谬，但也比一堆复杂的专业术语更能引起思考。我来回答一下，看楼主是否满意。首先说，按照计算除权价的规则，楼主的假设是成立的。无人交易就是长期停牌，十年后假如开盘了，计算涨跌幅的基价就是0了，如果十一年后开盘，应该就是-1了。然后就是讨论本质了。本质上看，存在两本帐，第一本帐是公司的市值，由总股本*股价得出；第二本帐是公司的财务帐，在公司的资产负债表里记录，那是公司的帐面价值，即净资产，或者说是股东权益。这两本帐都是为了衡量公司的价值，一个是市场价值，一个是帐面价值。两个价值的产生基础不同，但是却是相关的，市场价值是对公司帐面价值的一个市场评估价。除权的理由就在于此，除权是两本帐相互发生作用的一个情况，当公司的帐面价值减少了一部分，那么毫无疑问它的市场价值也应该减少一部分，但是该减少多少呢？财务及股票理论的答案是，减少的金额应该是一样的。因为，对公司的市场价值的评估是包含了公司所有的有形及无形资产的评价，公司有很多资产，如土地、房屋、技术、企业家、员工、渠道、企业文化等等，这些资产的市场价格会比帐面价值要高，因为首先有些价值是入不了帐的，这些价值往往是核心价值，比如某项技术的帐面价值不过是技术研发的费用，但其真实价值可能远远超过这个数；其次，用帐面价值的资金通常是无法重建公司的，这里有折旧的因素，有资产稀缺的因素，有人力资源的因素、有无形资产无法复制的因素...，所以公司帐面资产价值，用市场价来评估往往要有溢价，除了一样东西，现金。现金是没有溢价的，公司帐上的1块钱现金，放到市场上去卖，价值也是1元，决不会升值。所以分红是减少的公司资产是现金，而现金的市场价值等于帐面价值，所以要同比例除权。本质讨论完了，再说规则与上例。分红由公司的未分配利润产生，假如公司连续十几年都能分红，那就是说它一直在产生利润，按照上例，它十年来的利润总额已经大于等于最初的市场价值了，这时公司的帐面价值至少不会低于第一年，因为那样的话它就是在亏损了，无利润可分。但是按照你的假设，公司一直在停牌（无人交易），市场价格是有供求关系产生的，没有新的供求，市场价格变不了，所以它的确是在一直除权，0也好负也好，都可以。此时的两本帐里，一个是假的，一个是真的。市场价值因为没办法交易而不变，而为0，为负，但是这不是真实的供求关系决定的价格，而是特殊情况造成的；帐面价值是真实的。当这只股票一但开始交易后，该是多少钱就是多少钱，每年10%的收益率，怎么着也得给20倍的PE吧。最后，这个事例永远不可能发生
房溢价率什么意思?溢价率是不是越高越好?-,开发商,,房
在我们大家买房子前，可能会提前关注一些楼市方面的信息和新闻。在这个过程当中，我们可能会遇到一些非常专业的名词，比如说溢价率。对于这个名词来讲，很多新手都不是非常的清楚，但是我们有必要弄明白其中的含义。那么，溢价率是什么意思？溢价率越高越好吗？一起来看看吧！
溢价率是什么意思？溢价就是比原来的高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。那么，在中，房溢价就是的意思，如溢价30%就比不原始的购买要高出30%。例如，开发商让销售者卖盘，均价12000元，而销售者通过各种营销手段可以卖到17000元，那么中间的差价5000元就是溢价了。
溢价率越高越好吗？其实，并不一定。虽然人们通常认为溢价率越高越好，但是实际上并非如此。以下是溢价率的相关
3、假如原本签价100万元的，经过拍卖或炒作，以150万元，那么这间房子就产生了溢价，溢价率为150%/100%=1.5。
在我们大家买房子前，可能会提前关注一些楼市方面的信息和新闻。在这个过程当中，我们可能会遇到一些非常专业的名词，比如说溢价率。对于这个名词来讲，很多新手都不是非常的清楚，但是我们有必要弄明白其中的含义。那么，溢价率是什么意思？溢价率越高越好吗？一起来看看吧！
溢价率是什么意思？溢价就是比原来的高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。那么，在中，房溢价就是的意思，如溢价30%就比不原始的购买要高出30%。例如，开发商让销售者卖盘，均价12000元，而销售者通过各种营销手段可以卖到17000元，那么中间的差价5000元就是溢价了。
溢价率越高越好吗？其实，并不一定。虽然人们通常认为溢价率越高越好，但是实际上并非如此。以下是溢价率的相关
3、假如原本签价100万元的，经过拍卖或炒作，以150万元，那么这间房子就产生了溢价，溢价率为150%/100%=1.5。
请问房地产溢价是什么意思
溢价就是开发商给你的价格与实际成交价之间的差价。例如,开发商让你买这个盘,均价12000你通过各种营销手段,可以买到17000中间的5000就是溢价。至于怎么分,主要看你和开发商最开始签订的代理合同。每个项目都不同,开发商对利润的预期也不同。我们做过40%-15%主要看谈的。一般太少的话,那就需要开发商最开始的定价要低。价格来源于网络仅供参考
我家的房子被征收了，我的户口和父母的分开了，我没有房厂证，那我能分到安置房吗
你这种情况，只要有士地，就不是空挂户口对象，应搬迁会分到一套，但可能产生差价补的情况，如果没房，没士地，那就算空挂了，搬迁时有一定安置费而以，就没安置房了？
限价房可以正常买卖吗
应该是一样的。
房地产溢价率是什么意思
房产溢价率指的房产升值的比率。溢价、溢价率原本是证券领域的概念，但是溢价率同样也适用于房地产行业。溢就是超出、漫出来的意思，溢价就是指比原来的价格高出的部分，而溢价率就是指超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。在证券市场中，大家往往参考溢价率的数据作为度量权证风险高低的评估。土地溢价率的计算公式是：土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价×100%。买房子有溢价可以买吗？溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就派腊是涨幅。那么在房产中，房地产溢价就派羡御是升值的意思，如溢价30%就比原始的购买价格要高出30%。开发商为了保护自己的利益，防止代理商故意压低房屋销售，并鼓励代理商积极销售房屋，一般规定房屋项目所有房屋的最低销售总价，并将每套房屋的价格控制在一定范围内。项目总价高于总价，按固定比例收取佣金。这种溢价就是溢价。房地产销售委托中介销售，有时中介与卖方约定销售基数，较高的销售价格中双方贷款的比例进行协商。基础价通常是卖方的心理价位，中介往往通过他们尘岩的推销使实际房价高于基础价，而高于基础价的称为“溢价”。这种出售房子的方式，可以有效的提高销售人员的积极性，而且通常会得到比卖家预期更高的收益。
溢价率是什么意思怎么算（溢价率是什么意思）_智能手机网
您好,现在柳柳来为大家解答以上的问题。溢价率是什么意思怎么算，溢价率是什么意思相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、溢价、溢价率原本是证券领域的概念，这里用在房地产上面也恰当。
2、超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。
3、计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。
4、假如一套原来标价100万元的房产，通过拍卖或炒作，最后以150万元成交，那么这套房子就产生了溢价，溢价率就是(150―100)/100。
5、溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。
6、说的简单一点就是比原来的价格要高，房产溢价就是升值的意思，如溢价30%就是不原始的购买价格要高出30%。
7、例如，开发商让你买这个盘，均价12000，你通过各种营销手段，可以卖到17000中间的5000就是溢价。
8、扩展资料开发商为了维护自己的利益，防止代理商故意低价销售房屋，并鼓励代理商积极销售房屋，一般规定楼盘所有房屋最低销售总价，并会控制每套房屋的最低价格。
9、楼盘总价高于这个最低总价按固定比例得到提成。
11、房产买卖中委托中介卖房,有时候中介会和卖方约定销售基价,高出销售基价的房款双方协商比例分成.这个基价通常是卖方的心理价位,中介往往会通过他们的推广使房屋的实际售价高于该基价,而高出基价的价差称为"溢价"。
12、通过这种方式来销售房屋,能够有效提高销售人员的工作积极性,而卖方通常也会获得比预期更高的收益。
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