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磷化工产业研究：磷化工行业梳理 - 知乎
（报告出品方/作者：信达证券，张燕生、洪英东）
磷是元素周期表的第15号元素，位于第三周期第VA族，磷存在于生物体的细胞膜和动物骨骼中，是维持人体牙齿和骨骼的重要元素，在自然界中，磷以正磷酸盐的形式存在，工业利用的磷资源主要有磷灰石、磷块岩和鸟粪石。
磷最重要的下游应用是生产化肥，大约全球71%的磷矿石用于生产磷酸，90%的磷酸用于生产化肥，因此磷资源对世界粮食生产有着重要作用。此外磷元素还可用于合成各种磷酸盐，用于农*、水处理剂、生物医*、电子、食品产业中。
磷化工是基础化工的重要分支。磷化工上游为磷矿石，磷化工的中游为黄磷、湿法磷酸和湿法净化磷酸，将磷元素富集，下游为各种含磷的终端产品。下游磷产品精细化的要求不同，使用的磷酸纯度也不同，农肥产业链中，要求的磷纯度要求较低，直接使用湿法磷酸即可制取普通肥料，比如磷酸一铵、磷酸二铵、钙镁磷肥、过磷酸钙等，用于工业生产磷酸盐、杂质要求高的水溶肥等新型肥料制备、以及食品级磷酸盐制备时，需要用到纯度更高的黄磷路线热法磷酸或者湿法净化磷酸。磷化工最终产品可以用于农牧水产业、食品工业、精细化工、冶金工业、水处理剂、医疗等众多领域，应用广泛的磷酸盐包括六偏磷酸钠、三聚磷酸钠、草甘膦等，制备磷酸盐的中间产物包括五氧化二磷、三氯化磷等。
现阶段我国磷化工布*存在“头重脚轻”的问题，我国热法磷酸、中间产品、最终产品的比例是1∶1.5∶0.8（2019年），上游中游大宗品如磷矿石、黄磷等产值占比高，下游精细磷酸盐比重低，造成整体磷化工产值较难提升，行业主要依靠磷肥等技术较低的产品，另外我国还是世界黄磷生产大国，而黄磷是一种高耗能、高污染的产品，磷化工多次受到环保、降能等政策的影响。
磷矿石是磷元素的最上游来源，全球磷矿石分布并不均匀。根据美国地质调查*的统计，2016年全球磷矿石总储量为680亿吨，主要集中在摩洛哥和西撒哈拉、中国、阿尔及利亚、叙利亚等十个国家，占全球储量的94.85%，其中73.53%的磷矿分布在摩洛哥，我国磷矿石储量为31亿吨，储量占比为4.56%，居全球第二位。磷矿石产量分布也较为集中，摩洛哥、中国和美国三个国家共占全球磷矿石总产量的75%，2016年全球磷矿石产量共26.1亿吨，我国产量13.8亿吨，占总产量的52.87%。
我国磷矿石的储采比低于全球平均值，磷矿资源保护压力较大。我国磷矿被过度开发情况严重，2017年磷矿储采比仅有24年，相比全球平均266年差距较大，也小于美国的36年。磷矿是一种重要的不可再生资源，现已被我国自然资源部列入24种国家战略性矿产目录之一。
相比摩洛哥等磷矿优势产国，我国磷资源具有以下特点：
1、富而不丰。磷矿品质以中低品位为主，我国磷矿石P2O5品位平均为19.4%，略低于全球平均水平19.6%，且以胶磷矿为主，开采难度大，成本高，采富弃贫现象普遍。
2、磷矿石资源分布较为集中，我国共有26省有磷矿石，但磷矿资源储量的七成多和几乎全部富矿（w(P2O5)≥30%）集中分布在云贵粤川四省，湖北荆襄、保康、宜昌，贵州瓮福、开阳，云南滇中，四川马边-雷波、德阳是我国磷矿石的八大生产基地。根据统计*数据，湖北磷矿储量位10.28亿吨，占比30.1%，四川磷矿储量6.92亿吨，占比20.2%，贵州储量占比6.21亿吨，占比18.2%，云南储量占比6.17亿吨，占比18.1%。
进入2021年以来，国际和国内磷矿石价格均涨幅较大。回顾历史，国内磷矿石大部分时间在300-400元/吨之间，从2021年开始一路上行，2022年初达到645元/吨。国际价格平均在100美元中枢附近，到2022年初约旦FOB价格为114.5美元/吨，印度CFR价格达到205美元/吨。国内磷矿石价格低于国际交易价格，但同时我国磷矿石成交品位也低于国际成交品位，根据百川盈孚，我国磷矿石成交品位一般为25%-30%之间，国际一般68%-72%BLP之间（BPL是将磷矿的P2O5含量折合成磷酸三钙（Ca3(PO4)2）的含量，%BPL*0.4576=%P2O5，大约为31.12%-32.95%P2O5）。
磷肥是磷矿石的最大下游。根据百川盈孚，我国71%的磷资源用于生产磷肥，7%用于生产黄磷，6%生产磷酸盐，但在2015年出台的磷肥零增政策下，磷肥及磷酸产业链多年疲软，磷矿石受此影响销量下降，磷矿石需求对应从2016年开始下行，表观消费量从2016年的1.38亿吨下降到2020年的0.89亿吨。2021年磷矿石消费小幅回升15%。
我国磷矿石主要为内销自用，出口从2008年开始锐减。2008年之前，我国磷矿石三分之一年产量用于出口，2008年之后，除了2010年出口量小幅上升以外，出口量占产量的比重降到10个点以下，最低时下降到1.5个点，2017年以来出口占产量比重维持在3-4个点。出口下降主要由于我国从2005年改变了磷矿石的关税政策，为了保护磷资源2004年取消13%的出口退税政策，2009年实行出口配额管理，2010年对磷矿石出口加征35%关税，后于2019年取消。
在2015年我国开始对磷资源和磷化工进行一系列的调整。调整一方面因为磷矿石及下游化肥生产长期供过于求，生产粗放，环境污染较为严重，另一方面因为磷资源亟待保护，磷矿石不可再生，储采比逐年下降，富矿资源枯竭。以湖北宜昌为例，《宜昌市磷产业发展总体规划（2017～2025年）》明确了磷矿石开采的总量要求，到2025年磷矿开采规模控制在1000万吨，2016年宜昌市实际开采矿石量在1156.26万吨，磷矿开采总量被大量压缩，湖北是我国磷矿石供给最大的省份，宜昌是湖北重要的磷化工生产基地，可以预期全国磷矿石开采总量被压制。
除湖北外，从2017年开始，其他磷矿公司省份如四川、云南和贵州，磷矿石开采也受到限制。2017年四川德阳（什邡、绵竹）对九顶山自然保护区内探采矿权清理整顿，300万吨磷矿产能永久关闭，云南昆明出台《滇池保护治理三年攻坚行动实施方案（2018-2020年）》，对滇池流域磷矿尾矿、磷石膏等进行治理，贵州由于环保政策以及当地两大磷化工企业瓮福与开磷合并导致省内磷矿明显减产。
反映在产量上，磷矿石产量连续五年下滑。2016年磷矿石产量为1.44亿吨，2017年我国磷矿石产量1.23亿吨，同比下降15%，是行业多年来首次出现产量下滑，之后磷矿石产量下滑的趋势一直延续到2020年，到2020年全国磷矿石产量为0.82亿吨，2021年受磷矿石价格提升刺激，产量有所回升，达到0.91亿吨，同比增长11.22%。
磷化工具有较大的污染，最主要表现为对水体的污染。十三五期间环保调查确定总磷是长江首要污染物，2019年初生态环境部印发《长江“三磷”专项排查整治行动工作方案》，要求对三磷即磷石膏、磷化工（磷肥、含磷农*及黄磷制造等）、磷矿进行整治，先各地排查再定点施策。磷矿石开采会造成颗粒污染，长江沿岸有大量化肥厂，产生的磷石膏堆存可能会发生渗漏污染地下水，黄磷生产会产生高污染尾气，对空气造成污染。环境整治中关停了大量的化肥厂、磷矿产区以及小黄磷厂，对磷矿的需求影响较大。
肥料是农业重要的生产资料，农作物生产需要三种元素，氮、磷、钾，分别对应三大类肥料氮肥、磷肥、钾肥，复合肥会将氮肥（尿素等）、磷肥（过磷酸钙或者磷铵等）与钾肥（氯化钾）混合，形成不同的营养元素配比，以适应不同使用场景等。
化肥按照营养元素分为氮肥、磷肥、钾肥、复合肥等，最常见的氮肥包括尿素、硝酸铵、硫酸铵、复合肥等，常见的磷肥包括复合磷肥如磷铵、三元过磷酸钙、钙镁磷肥等，常见的钾肥包括氯化钾、硫酸钾等；按照含硫和氯可以分为硫基肥料和氯基肥料，作物对氯离子的接受程度不同，厌氯作物需要施加硫基复合肥；化肥还分酸碱，需要调节土地酸碱度也需要选择不同种类的化肥。
我国农业对化肥依赖度很高。根据联合国粮农组织(FAO）统计，化肥在对农作物增产的总份额中约占40%～60%，在我国化肥贡献量更高。2018年我国化肥使用量超过5900万吨，占世界化肥总消费的30%，超过美国和印度使用的总和。
由于我国主要为农业家庭经营，单户种植规模较小，多年以来的化肥使用对土壤品质的影响较大，农作物的土壤贡献率低于国际平均水平。由于我国农业多年过度施肥，农业部和工信部正对化肥行业印发了相关的指导文件。在2015年工信部发布《工业和信息化部关于推进化肥行业转型发展的指导意见》，要求调整化肥产品、原料结构，提升产能利用率，2015年农业部印发《到2020年化肥使用量零增长行动方案》文件，要求管控化肥用量、科学施肥，到2020年实现化肥使用量零增长。在这些文件的指导下，传统化肥需求被大大压缩，化肥出现了结构性的调整，含有微量元素的新型肥料占比增加，同时肥效提高下，化肥的使用量有望下降。
磷肥的消费结构上，磷酸一铵（MAP）、磷酸二铵（DAP）市场占比达到85%以上，是现阶段最主流的磷肥产品。其次是NPK复合肥、重钙和低浓度磷肥等。MAP、DAP主要用于补充磷元素，氮元素贡献量较少，MAP分子式为NH4H2PO4，DAP分子式为(NH4)2HPO4，两者的区别在于1、氮磷比，MAP氮磷比为1：4.5，DAP氮磷比为1：2，从作物生长的角度讲，DAP可以直接被作物吸收，2、PH值，两者的pH值，磷酸一铵溶解到水后呈酸性，而磷酸二铵呈碱性，用在不同的土壤中，3、使用方式，在我国DAP为直接施用，MAP需要制作成复合肥才能被作物吸收，因此MAP为复合肥厂的原材料，DAP可以直接作为肥料售卖。
我国MAP和DAP产量和消费量均呈现下降趋势，去产能效果较好。在全国磷肥去产能、零增长的大背景下，MAP产能从2016年的2680万吨下降到2021年的1981万吨，产量从2334.92万吨下降到1252.58万吨，DAP产能从2016年的2600万吨下降到2021年的2205万吨，产量从1752.63万吨下降到2021年的1354.36万吨。在消费端，MAP表观消费量从2016年的2133.58万吨下降到2021年的793.52万吨，DAP表观消费量从2016年的1151.4万吨下降到2021年的545.2万吨。
去产能加快了行业集中度提升的趋势，行业格*向好。2021年磷酸一铵CR10为57.6%，磷酸二铵CR10为87.1%，2016年磷酸一铵CR10为36.6%，磷酸二铵CR10为69.2%，集中度均有提升。我国主要的磷酸一铵生产企业有湖北祥云、湖北新洋丰、云天化、四川龙蟒等，主要的磷酸二铵生产企业有云天化、贵州开磷、贵州瓮福、湖北宜化等。
虽然国内需求持续下降，但MAP、DAP出口占比逐年增长。2016-2020年出口占总产量的比例，MAP从8.7%增长到31.8%，DAP从38.8%增长到到46.3%。我国肥料主要出口地为印度、日本、孟加拉国、拉美地区，这些地区是全球主要农业国家，但近五年国际新增磷肥产能陆续释放，比如**和北非地区，还有以印度为代表的磷肥进口大国近几年也在通过建设生产装置致力于提高国内供应水平，挤压了我国磷肥的出口空间。
DAP/MAP生产过程：原材料为磷矿石、硫酸和合成氨，先将磷矿石粉碎，洗选，形成品位较高的磷矿粉，用硫酸将磷矿粉溶解反应，澄清之后加入合成氨进行中和，浓缩过滤干燥以后得到MAP和DAP，两种产品硫酸、合成氨的使用比例不相同，生产1t磷酸一铵耗费1.6t磷矿石+1.5t磷酸+0.13t合成氨，生产1t磷酸二铵耗费1.85t磷矿石+1.5t硫酸+0.22t合成氨。
磷肥生产过程会产生磷石膏，磷石膏处理困难，容易对环境产生污染。使用硫酸湿法溶解磷矿石时，磷矿石中的Ca离子和硫酸根生成沉淀硫酸钙，也是去除钙离子的重要步骤，硫酸钙为石膏的主要成分，但磷石膏偏酸性，产品难以满足建材生产要求，且石膏的单位商品价值低，长距离运输并不经济，在2015年之前一般采用堆存的模式，建设磷石膏堆存厂。我国磷化工发展多年，到2021年有超过5亿吨的石膏堆存量，且每年以5000万吨的速度新增，但磷石膏中有多余磷酸根且呈现酸性，渗漏容易引发水体污染。
磷石膏是三磷整治的主要治理对象，长江沿岸各地**一般采用“以用定产”的模式保证磷石膏数量不增加，以磷石膏的处理能力来确定化肥/磷酸的产量，磷石膏的处理能力和处理成本将成为磷产业链各公司的重要竞争力来源。
磷矿石、液氨和硫磺价格一路走高，支撑磷肥价格。疫情开始到2022年初，湖北柳树沟28%品位磷矿石从360元/吨价格上涨到620元/吨，镇江港硫磺价格从550元/吨上涨到2465元/吨，液氨价格随着煤炭价格上涨，从2300元/吨最高上涨到4800元/吨，后煤炭价格有所下降，液氨价格回归到3800元/吨。MAPDAP价格也随原材料价格升高，MAP从年初的2150元/吨上涨到年末的3450元/吨，DAP从2480元/吨上涨到3770元/吨，由于原材料涨势同样较大，价差呈现先扩大后缩小趋势。
黄磷是一种白色至黄色略脆的蜡状固体，是磷元素的单质，磷化工重要的中间产品，黄磷最大的下游应用为生产热法磷酸，其次为草甘膦，其他下游应用有三氯化磷、五氧化二磷等。
黄磷是一种高耗能的产品，黄磷冶炼分电炉法和高炉法，我国以电炉法为主，这种方法实收率高、产品纯度高，电炉法是将磷矿石、硅石和焦炭的混合料加入电炉中，由通过炉盖的石墨电极（作为导电级）将电能转变成热能，从而把混合料加热至熔融状态，使元素磷升华后再将含磷气体进行冷凝、分离和精制得到元素磷。这是一个高耗能的过程，一吨黄磷需要消耗14000度电，黄磷的成本构成中，电力成本是第一大成本，约占总成本的37%，其次是磷矿石和焦炭。
由于黄磷生产的高耗能属性，黄磷生产一般分布在能源成本较低的省份，长江沿岸水电成本较低，黄磷产能分布较多，其中2020年云南一省产量占我国产量的50%，但由于水电有季节性因素，黄磷的开工率也随季节性波动，一般在每年的夏季开工率较高。
我国黄磷产量占全球的80%，黄磷这种高耗能产品在我国生产占比高有历史性的原因，在20世纪70年代，黄磷也曾是我国西南等磷矿资源丰富省份拉动经济的特殊工业，随着我国经济发展对环保耗能的要求提高，黄磷产业治理也在进行中，2016年以来我国黄磷开始供给侧改革，多家黄磷厂被关停，黄磷产能开始下降。2017年开始黄磷产能从最高点154.1万吨下降到136.5万吨。黄磷产量从88.19万吨下降到77.75万吨。
我国黄磷的出口量逐年下滑。2002年我国黄磷出口量达到顶点，我国加强对磷资源的保护后，2005年对黄磷的出口关税从10%增加到20%，2008年加征100%特别出口关税，于2009年取消。现在黄磷出口适用20%出口关税。黄磷出口数量从2002年开始下滑，到2020年我国黄磷出口占总产量的比重不足1%，主要为自产自销。企业集中度小幅提升，根据百川盈孚数据，黄磷企业CR4占比从2018年的27.7%提升到30.3%，CR10占比从2018年的52.5%提升到2021年的54.5%。
由于黄磷生产高耗能，湿法磷酸在耗能上优于黄磷路线的热法磷酸，随着湿法净化磷酸的各项指标逐渐接近热法磷酸，并且成本更低，将可以取代热法在工业、食品上的多种需求。在国际市场上，越南、哈萨克斯坦的黄磷产能对我国黄磷的出口形成挤压效应，黄磷需求端长期看有下降趋势。
在需求长期走弱的趋势下，黄磷价格走势主要看供给端的影响。2021年黄磷市场出现极端行情，由于能耗双控和低成本电力紧缺，黄磷供给端明显压缩，2021年5月份由于南方河流处于枯水季黄磷开工率下降，价格从年初的15825元/吨上涨到24000元/吨，8月份云南出台了《关于坚决做好能耗双控有关工作的通知》进一步刺激了黄磷价格的上涨，文件中要求2021年9-12月黄磷生产量不超过2021年8月产量的10%，按照云南50%的黄磷全国产量占比，相当于45%的黄磷产量被缩减，导致黄磷价格一度涨到超过6万元/吨，10月后工业用电逐渐放开，黄磷价格逐渐回落，2021年初黄磷价格回归到3万/吨，仍处于历史高位。
磷酸按照生产方法分为两种，热法磷酸和湿法磷酸，热法磷酸是采用黄磷燃烧水合的方法产生，此种方法生产出磷酸纯净度高，不需要繁复的除杂工艺，但由于原材料为黄磷，成本高耗能高；湿法磷酸是采用硫酸酸解磷矿石的方法，依托于制肥产业链，将酸解之后的粗制磷酸进行后续复杂的除杂、萃取等一系列的净化操作之后，可以产生纯净度较高的湿法净化磷酸，此种方法尽管后续工艺繁杂，但和热法相比成本仍然偏低，但技术工艺壁垒较高。
湿法制取磷酸分为二水、半水、半水-二水法三种，三种方法区别是所产生磷石膏的结晶水的比例。目前我国主流的装置为二水磷酸装置，半水-二水、半水磷酸装置较少，但二水磷酸装置产生的磷石膏总磷比例高、烘干废能，总磷含量高影响石膏建材质量，导致磷石膏利用成本高，处理难度大。发展方向为半水-二水法，技术操作范围窄，工艺难度较大。
在工业级以上磷酸方面，我国热法磷酸占多数，主要依托于我国的黄磷产业发展，湿法磷酸占少数，但是在国外湿法磷酸是主流路线，国外湿法占比在70%。我国湿法净化磷酸生产主要采用溶剂萃取法，萃取溶剂最多选用碳原子数4~5的脂肪醇，萃取设备主要有槽式、塔式、乳化泵和微反应器等类型，洗涤设备主要用塔式，有脉冲塔、筛板塔等。
目前我国已经工业化生产的净化技术来源于三家，瓮福技术、四川大学技术和华中师大技术，瓮福技术生产可以满足HG/T4069—2008一等品要求，也可生产食品级磷酸，川大技术只能生产w（H3PO4）75%的磷酸，如要生产w（H3PO4）85%的磷酸，需要增加深度脱氟工序，华师技术生产的工业级磷酸产品质量满足HG/T4069—2008合格品要求，开工率稍低，但最近技术不断改善，华师技术工业化生产逐渐成熟。若按照同样的产品标准，三种技术的成本相差不大。
2021年开始，由于新能源电池材料磷酸铁锂需求提升，高纯度磷酸的需求增加，湿法净化磷酸建设逐渐普及开来。川恒股份、兴发集团等公司均开始建设湿法净化磷酸产能，湿法磷酸在工业级以上磷酸的占比有望提升。
农*分为除草剂、除菌剂和杀虫剂，其中除草剂市场最大占到40%，除草剂中氨基酸类除草剂市场规模最大，占比23.6%，氨基酸类除草剂主要包括草甘膦、草铵膦、双丙铵膦三个品种（或者叫做有机膦类），草甘膦是用量最大的氨基酸类除草剂，2019年草甘膦消费73万吨，占世界农*消费的17%，是世界最大的农*品种。草甘膦为美国孟山都（现拜耳公司）的科学家发明的一种广谱非选择性除草剂，于1976年上市，草甘膦高效低毒，处于毒性最低的农*品类，被国外农民广泛采用。
2020年氨基酸类除草剂市场达到67.15亿美元，相比2000年市场规模增加了2.2倍，其中草甘膦为56亿美元，草铵膦10.5亿美元，双丙铵膦为0.65亿美元。从2016年开始草铵膦消费规模持续提升，草甘膦消费维持稳定，由于抗草甘膦超级杂草的出现，草铵膦从2017年的6.11亿美元增长到2020年10.5亿美元，是较有潜力的除草剂品种。
草甘膦的快速发展与转基因的配合相关。在草甘膦上市前20年，尽管在农业和非农业上使用呈现稳步上升，但是市场规模增长对比后期仍然缓慢，直到1996年草甘膦抗性转基因作物推出和种植开始，草甘膦使用量呈现爆发性增长，后由于抗草甘膦超级杂草的出现，研发出抗草铵膦转基因种子，草甘膦和草铵膦的使用需求都与相应转基因作物的种植面积呈现显著相关性。
各国草甘膦用量排名基本与转基因种植面积排名正相关。自1996年转基因作物推广开始，接受转基因的国家数量已经达到29个，各国对转基因的接受程度逐渐提高，种植面积逐年增长，在2013年发展中国家转基因种植面积已经超过发达国家。全球前五的转基因种植国家为美国、巴西、阿根廷、加拿大、印度，草甘膦使用排名前五的国家为巴西、美国、阿根廷、中国、澳大利亚，与转基因种植国家重合度较高。从作物种类看，大豆是转基因最大的作物品种，也是草甘膦用量最多的作物。
草甘膦有两种已经实现工业化的生产工艺，为甘氨酸法和IDA法。现阶段两种产能全球分布较为均衡，甘氨酸法产能合计47万吨，全部为我国产能，IDA法产能合计57万吨，37万吨为德国拜尔产能，20万吨为我国产能。我国企业以甘氨酸法为主，原因为国内合成IDA主要采用天然气和氨，此种方法价格昂贵且产品浓度低，而国外具有原料优势。甘氨酸法过程简单、原料来源广、产品纯度高、生产工艺相对成熟，但是这种方法使用了大量的三乙胺和甲醇作为溶剂，增加了溶剂回收成本和环境压力，相比较而言，IDA工艺较为环保，甘氨酸法产生污染较多。
根据中农纵横和百川盈孚数据，2021年全球草甘膦的产能约为113万吨，并且产能分布较为集中。国外生产企业主要为德国拜尔/孟山都（37万吨），其余大约70%为我国产能，我国产能主要分布在沿江省份，四川产能占比25%、江苏为18%、湖北为17%、浙江为15%、安徽为4.5%。过去六年由于环保巡视影响，中国草甘膦累计退出中小产能达到30多万吨，草甘膦生产企业已缩减至12家左右，退出路线大多是甘氨酸法。
企业产能方面，兴发集团总产能18万吨排名第一，其次为福华化工产能15万吨，新安化工产能8万吨，江山股份7万吨，好收成韦恩产能7万吨。国外有德国拜耳IDA法产能37万吨。
甘氨酸法合成草甘膦的原材料为黄磷、液氯、甲醇、甘氨酸、多聚甲醛、三乙胺，IDA法的原材料为亚氨基二乙腈，黄磷、液氯、甲醛、双氧水。根据中农纵横和百川盈孚，2021年行业平均甘氨酸法合成草甘膦生产成本为29635元/吨，按照2021年草甘膦平均价格50573元/吨，平均毛利率为41.4%。IDA法的行业平均成本为27371元/吨，对应平均毛利率50.4%。2021年IDA法平均原材料成本并不比甘氨酸法高，主要由于甘氨酸成本高涨，亚氨基二乙腈成本低于甘氨酸成本。回顾历史上两者成本对比，IDA法成本与甘氨酸成本相差不多，也是我国IDA法产能规模持续扩张的重要原因。
我国草甘膦产量自2016年以来基本维持稳定，2020年产量为56万吨，拉长区间看从2009年开始我国草甘膦产量呈逐年上涨态势，与产能的变动相一致。由于草甘膦全球供求结构，我国草甘膦的国内消费仅占到总产量的10%左右，90%以上的对外市场依存度。
近三年草甘膦开工率维持高位，正常情况下在80%以上，2019年8月后受三磷整治影响近4成草甘膦企业停工，开工率下降，一直到2020年初新冠疫情爆发开工率继续下滑，2020年4月后新冠疫情稳定复产复工，下游需求提升，开工率上行，但2020年8月因青衣江洪水影响开工率，此后半年下游需求平稳开工率维持80%高位，但2021年8月后因原材料黄磷价格过快上涨，开工率下降，在2021年11月黄磷价格下降回3万元后开工率开始增加。
当前（2022年1月）草甘膦受成本支撑，价格维持高位。草甘膦最主要原材料甘氨酸、黄磷、亚氨基二乙腈价格在2021年上涨明显，草甘膦价格也增加到8万元/吨的水平，同时价差也维持在3-4万元/吨。但从库存看，尽管进入2022年后草甘膦行业库存量小幅升高，但长期看仍位于较低水平，由于疫情导致粮食价格高涨，全球对粮食安全的关注度提升，草甘膦需求量提升，从库存和需求推断出草甘膦仍能在中短期内维持价格高位，后期价格的回调将主要跟随上游成本。
草铵膦是1986年由德国赫斯特公司(后归属拜耳公司，现属巴斯夫)直接化学合成并成功上市。草铵膦已成为与百草枯、草甘膦并存的非选择性主流除草剂。长期看受全球范围内百草枯禁限不断扩大，草甘膦抗性问题持续的影响，以及转基因技术的推广和使用，草铵膦需求有望得到有效释放。草铵膦抗性基因已经导入水稻、小麦、玉米、甜菜、烟草、大豆、棉花、马铃薯、番茄、油菜、甘蔗等20多种作物中。
草铵膦是全球增长最快的非选择性除草剂，2020年全球市场规模达到10.5亿美元，位列所有除草剂品种第二位，近6年全球市场复合增长率为6.3%。
草铵膦集中度高于草甘膦。根据中农纵横数据，全球共有7家企业生产草铵膦，分别是巴斯夫、印度UPL、利尔化学、山东亿盛、永农生物、威远生化、石家庄瑞凯，我国共占5家，2020年利尔化学草铵膦产能1.54万吨，占全球产能的32.4%，2020年全球产能为4.75万吨。2021年多家企业宣布草胺膦扩产计划，2021年宣布新增的产量多达3.5万吨，这些产量建成后，全球草铵膦产量将达到8万吨。
磷酸盐市场主要分为饲料级的磷酸钙盐、工业用磷酸钠盐以及其他精细磷盐产品。饲料级磷酸钙盐是除了化肥外第二大磷化工大宗产品。饲料磷酸钙主要品种为磷酸二氢钙（Ca（H2PO4）2·H2O，磷酸一钙（MCP））、磷酸氢钙，（CaHPO4·2H2O，磷酸二钙（DCP））、磷酸一二钙（含量界于磷酸二氢钙和磷酸氢钙的产品（MDCP））、磷酸三钙（Ca3（PO4）2，脱氟磷酸钙（DFP））。
饲料磷酸盐需求与养殖业饲料生产联系紧密。饲料磷酸盐需要按照一定比例加入到动物饲料中使用，比例依据饲养动物的品种来定，因此饲料磷酸盐的需求与畜牧业饲料需求正相关。我国饲料产量在2016年至今总量平稳波动，磷酸氢钙消费量在2016-2021年也维持下降后升总量平稳波动趋势。
我国饲料磷酸盐产能较为分散，分布在磷资源丰富的四川、云南、贵州和湖北四省。根据百川盈孚数据，单看磷酸氢钙品种，2020年我国有厂家超过29家，市场集中度较低。在国外市场饲料磷酸盐是相对集中的生产品种，主要生产商集中在北美、欧洲和亚洲，且以大规模生产磷肥的企业为主，美国市场CR3为90%，欧洲CR5为84%，日本CR1为80%，南美鲍杰集团主导市场。我国的磷酸盐企业多是专业生产企业，并非相关的专业磷肥类生产企业。
工业磷酸盐主要包括三聚磷酸钠、磷酸二氢钠、磷酸氢钠、磷酸三钠、六偏磷酸钠等产品。三聚磷酸钠是我国产能最高的磷酸盐种类，用于生产洗衣粉、印染助剂、食品添加剂、陶瓷原料分散剂等，具有保水剂、水质软化剂、乳化剂、防腐剂的性质，生产洗衣粉是下游最主要的应用，其次用于食品工业、印染工业等，由于含磷洗衣粉会造成水体的富营养化污染环境，三聚磷酸钠在洗衣粉中的应用逐渐下降，下游需求缩减。六偏磷酸钠也主要用于水处理工业，受环保影响下游开工率下降，需求下降。
磷酸铁锂是一种重要的锂电池正极材料，正极材料约占电池总成本的40%左右，正极材料的性能在很大程度上决定了锂离子电池的综合性能。钴酸锂、锰酸锂、三元镍钴锰(铝)酸锂、磷酸铁锂是四种已经大规模应用的正极材料，其中磷酸铁锂电池在安全性、成本、高温性能、循环性能方面具有突出的优势，是商用电动汽车动力锂离子电池的理想正极材料，预计未来在储能领域也有较好的应用前景。
磷酸铁锂的制备方法主要有固相法和液相法两种，目前主流的工艺有草酸亚铁工艺、铁红工艺、全湿法工艺（溶剂热或水热）、磷酸铁工艺等：
草酸亚铁工艺是早期最常见的制备工艺，原料工艺简单，在该种路线下，性能优异的草酸亚铁前驱体制备非常重要，由于草酸亚铁制备成本较高，因此草酸亚铁工艺制备磷酸铁锂成本较高。
铁红工艺以三氧化二铁作为铁源，与磷酸二氢锂、碳源湿法研磨混合，利用碳热还原法制备磷酸铁锂正极材料，该工艺环保、氧化铁成本低，但磷酸二氢锂原料贵且不稳定，该工艺制备的磷酸铁锂通常性能较差。
全湿法工艺是比较先进的制备工艺，硫酸亚铁、氢氧化锂、磷酸混合通过水热或溶剂热反应合成磷酸铁锂，制备出的材料一致性好，但需要在高温下煅烧进行碳包覆，另外需要加入过量的氢氧化锂成本高，该工艺也需要在高温高压下反应，不利于工业化生产。
磷酸铁工艺用磷酸铁作为前驱体，与锂源、碳源经湿法研磨混合后，利用碳热还原法制备磷酸铁锂，磷酸铁前驱体决定了值得磷酸铁锂的综合性能，该方法最有可能发展为磷酸铁锂制备的标准工艺。
由于下游磷酸铁锂电池需求的高增长，我国磷酸铁锂产能从2020年开始增长迅速增长，2021年产能已经达到68.9万吨/年，2021年同比增长90%，2022年及以后将投产的在建产能预计将有71万吨/年，届时磷酸铁锂产能将达到140万吨/年。
企业产能分布上，湖南裕能产能14万吨/年居行业第一位，德方纳米12万吨/年，居行业第二位，其次是湖南升华、融通高科、湖北万润，CR3为47.9%，CR10为88.9%。
磷酸铁锂应用不断扩容，产量增长下大宗商品化趋势明显，低成本将成为企业重要的竞争优势。在众多工艺路线中，磷酸铁工艺路线愈加受到重视，同样原材料磷酸铁的产能建设也在提高。2021年多家公司宣布进入磷酸铁的生产，2020年磷酸铁产能为25.6万吨，2021年产能增加到47.6万吨，同比提高86%，百川统计到2024年的在建及规划中的产能仍有123万吨。
磷酸铁生产企业的竞争优势主要在成本、技术工艺和下游渠道。磷酸铁需要进入磷酸铁锂厂商的认证中，对磷酸铁锂的性质影响较大，因此技术以及客户是重要优势。成本方面，磷酸铁生产原材料为磷酸一铵/磷酸、铁源（铁粉、硫酸亚铁）、双氧水（氧化剂）、氨水/氢氧化钠（调节PH值生成沉淀）。
与竞争优势相对应，进入磷酸铁生产的公司主要依托三种禀赋，第一种为磷酸铁锂生产公司，已经进入了新能源电池厂商认证，拥有客户资源，向上游磷酸铁原材料延申降低成本，第二种为原有磷酸铁生产公司，采购铁源和磷源生产，拥有磷酸铁生产技术，第三种为拥有磷源和铁源的公司，向下游业务扩展生产精细化工产品磷酸铁。这三种厂商拥有不同的禀赋，也通过参股、合资等方式进行合作。
（本文仅供参考，不代表我们的任何投资建议。如需使用相关信息，请参阅报告原文。）
集团要闻_长江产业投资集团
5月6日下午，中国信达湖北分公司**书记、总经理李作胜到访长江产业集团，与集团**副书记、总经理黎苑楚就深化合作进行座谈交流。中国信达湖北分公司总经理助理吴雪松，长江产业集团**委员、副总经理李纪平等参加座谈。
李作胜介绍了中国信达湖北分公司业务经营各项工作开展情况。黎苑楚对李作胜一行的到访表示欢迎，并介绍了集团改革发展和业务板块等相关情况。双方就资产管理、基金设立、项目投资、上市公司和企业并购等进行了交流，并一致商定建立长效沟通机制，共同推进项目落地。中国信达湖北分公司相关部门、团队负责人，长江产业集团相关部门负责人参加座谈。
炎黄集团的董事长来自是叶凡吗
邝远平，1963年生，汉族，重庆市人，中共d员，研究生学历，高级经济师职称，现任炎黄集团董事长兼武汉光谷微电子股份有限公司董事长。邝远平1980年入伍，1995年从部队转业，曾任湖北省军区军队企业管理**长助理，武汉广源实业集团副总经理，湖北省二轻*副处级干部，猴王集团武汉总公司**书记、总经理，上市公司松辽汽车股份有限公司董事长，中广信达资产管理有限公司董事长等职。炎黄集团董事长、华人集团董事***邝远平，从军人华丽转身为企业家，他执掌着两个大型集团公司，旗下有二十余家子公司。一边是实业投资与管理，LED、半导体、现代装备制造、文化创意产业等等，他均有涉及；一边是资本运作，基金管理、融资担保、融资租赁等等，他闪转腾挪。去年7月，他在光谷投资建设中国侨联系统的首个为侨服务产业园——“武汉市为侨服务产业园”。在小说《笑傲华夏》中，炎黄集团董事长是叶凡。
全国房企暴雷名单详情及近况汇总！_房课资讯_房课网_地产人一站式学习平台
正在接触几家独立第三方投资者（越秀、华润、广州城投、珠江投资、万科、保利等）探讨出售公司旗下部分资产（新能源汽车、物业）；越秀回复“公司目前业务不涉及恒大集团，亦未参与恒大集团的资产重组”；万科、碧桂园均与恒大物业洽谈过，但因为价格等方面问题，二者目前均未与恒大物业达成一致，暂已退出收购事宜；中央已向?东省**就如何管理和解决中国恒大集团流动性问题作出批示。中央要求当地**为恒?提供?持，帮助协调债权?和战略投资者。同时，中央要求恒大通过“市场化”途径化债，优先保证恒大234个城市798个项?的正常运营，要求?东省和恒?加快资产处置和引进战略投资者。中央要求坚决防?出现系统性?险。
?东省**已要求恒?管理层根据中央指示制定计划，供**参考。
由于两千多亿商票部分延期无法承兑，恒大部分区域项目出现停工（六安、邯郸、南通、昆明、漯河、句容、商丘等）；
已制定以房抵债方案，目前已知登记房顶商票已达十亿元，大额商票按照六至八折用房来抵，并提供网签便利
8月16日沈阳市**通过市属国资企业受让恒大南昌持有的1.67亿股该行股份。每股转让价格与2019年恒大增持该行时价格相同，通过出售恒大实现回笼资金10亿元，恒大持股比例则降至34.5%
8月17日，恒大集团董事长由许家印变更为赵长龙，总经理、法人由柯鹏变为赵长龙
8月31日，中国恒大发布的2021年中期业绩报告显示，有息负债约为5717.75亿元，其中一年内到期的负债为2400.49亿元，借款平均年利率为9.02%
出售恒大冰泉集团有限公司49%股权，总代价约为20亿元；将按每股3.2港元出售恒腾网络集团有限公司合共11%股份给两个买方，总代价约为32.5亿港元；
9月1日举办恒大集团保交楼军令状签署大会，其中提出：确保开发、营销、工程核心部门，城市公司设计、投资、招采、预算未来只保留一部分，人力成本进行优化；高管降薪50%以上，中层降薪10%以上；恒大旅游集团独立上市搁置，并入地产集团，健康板块项目剥离划入汽车集团
10月4日，合生创展（00754.HK）、中国恒大（3333.HK）、恒大物业（6666.HK）同时宣布暂时停牌。媒体消息称，合生创展拟以约200亿元的代价收购恒大物业51%的股权
10月20日晚间，中国恒大（03333.HK）公告，原计划将恒大物业50.1%股权转让给合生创展的协议终止。合生创展不接受其所声称予以解除或终止该协议的任何实质内容，并已反驳中国恒大。尽管合生创展准备根据该协议完成收购销售股份，但是碍于中国恒大方面的通知，难以确定能否按照该协议完成收购
10月22日，中国恒大发布公告，就缓解流动性问题的最新情况如下：除中国恒大于2021年9月28日签订协议出售盛京银行股份有限公司1,753,157,895的非流动内资股外，出售中国恒大资产的情况尚未取得重大进展
12月3日晚间，中国恒大集团在港交所发布公告称，无法履行2.6亿美元海外债担保义务，将引发海外债加速到期，导致海外债违约；
12月3日当晚，广东省人民**表示，当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印，应恒大地产集团有限公司请求，广东省人民**同意向恒大地产集团有限公司派出工作组；
12月6日，中国恒大股票大跌，截至收盘报1.8港元，暴跌20%，股价创出11年新低，市值为237.68亿港元；
12月6日，中国恒大在港交所公告，考虑到集团目前面临的经营上和财务上的挑战，公司董事会决议设立中国恒大集团风险化解委员会，许家印出任风险化解委员会**
12月14日，恒大地产集团海南有限公司位于海口市的8宗地块均存在因公司原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况，根据《闲置土地处置办法》第十四条和《海南省闲置土地认定和处置规定》第二十九条规定，**决定依法无偿收回国有建设用地使用权2021/12/31深圳集团债务违约拆除违法建筑
股份暂停买卖12月31日，恒大财富官网发布消息称，因恒大财富投资的项目资金回笼不理想，原兑付方案难以实施，新方案将按先本后息、等额兑付的方式，兼顾所有投资者。截至目前，合同约定的仍未兑付的投资产品本金及相应已产生的利息，所有投资产品合同约定的利息在本方案公告即日起停止计算，已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后，另行制定方案
1月1日，海南省儋州市综合行政执法*发布的行政处罚决定书流出，据行政处罚决定书的内容，儋州信恒旅游开发有限公司位于儋州市白马井镇海花岛2号岛三(六)期项目共建设39栋楼，总建筑面积434941.46平方米，因违法取得的规划许可证已被撤销、现责令该公司在10日内自行拆除上述违法建筑物。如逾期不拆除，执法*将依法组织拆除
1月3日，中国恒大集团在港交所公告称，其股份将于当天上午九时正起短暂停止买卖。因此，与该公司有关的所有结构性产品亦将同时短暂停止买卖，微信公众号地产offer
1月3日晚间，恒大童世界集团针对公司海花岛39栋建筑被拆一事作出了回应。恒大童世界集团表示，2017年以来，恒大方面根据环保、海洋督察对海花岛提出的海洋生态修复、涵管桥整改等要求，正在坚定不移、不折不扣地积极整改
2亿美元可转换债券到期日可能无法支付本息，或将构成违约
12月6日，阳光100中国控股有限公司有关于2021年到期10.50%的优先票据的最新情况公告。该票据的所有未偿还本金以及任何应计但未付利息将于2021年12月5日到期。受宏观经济环境及房地产行业等多个因素的不利影响导致的流动性问题，公司无法偿还该等票据的本金及应计但未付利息。据悉，于本公告日期，该等票据的未偿还本金总额为1.7亿美元，而该等票据的应计及未付利息总额为8,925,000美元。违约事件亦将触发公司及其附属公司订立的若干其他债务工具项下的交叉违约规定
龙岗区人民法院公告，深圳市德润创展房地产开发有限公司名下资产合计约7873.76万元，负债合计15.61亿元，为资不抵债状态
多家银行、信托等金融机构已经和“宝能系”展开谈判，“宝能系”希望金融机构能够对存量债务予以展期；而金融机构则希望“宝能系”尽快还款，或者要求“宝能系”增加抵押物，否则有可能对“宝能系”此前的抵押物进行处置。
消息称当下“宝能系”除了钜盛华对外披露的有息负债之外，其地产业务、新能源汽车业务均有大量融资。整个宝能集团的有息负债之和，“规模大约在2000亿元左右”。
此前，宝能系旗下多个近期到期的理财产品均出现了逾期的情况，值得注意的是，宝能系旗下的部分理财产品可能涉嫌“自融”――产品的融资方、管理方、担保方，可能都为宝能系公司，其中就包括了此次逾期的“员工赢”产品。
9月份以来，深圳市宝能投资集团（简称“宝能集团”）因未按时履行法律义务，被法院强制执行连续3次，两笔是在深圳市中级法院，执行金额分别为42.07亿元、4.17亿元；另一笔为北京市第三中级法院，执行金额22.38亿元。其可用于强制执行的资产包括深业物流旗下罗湖笋岗片区的写字楼和旧改仓储用地、前海人寿股权等
10月8日，央企背景的中铁信托发布公告，宝能广州汽车产业园项目信托贷款融资人未能按期支付贷款利息，宝能投资和姚振华也未能履行保证人责任，该笔贷款金额达到28亿元。10月9日韶能股份也公告了宝能系持有股份新增司法冻结情况。10月12日晚，华侨城公告钜盛华已完成减持套现约7.5亿元。10月13日晚，宝能系持股的上市公司中炬高新和南宁百货双双公告，宝能系所持部分股份出现司法冻结或轮候冻结，宝能旗下深圳钜盛华和前海人寿宣布减持持有的华侨城A股份，预估套现约12亿元
12月9日，前海世纪基金管理有限公司、深圳易顺成基金、深圳海润基金、深圳市宝利源资产管理、深圳市宝能利通资产管理和上海宝泓世纪股权投资基金管理六家公司集体发表声明称，2021年12月8日宝能投资集团发布的《宝能集团关于指定理财产品的兑付方案》未经管理人同意，一切法律后果由宝能集团承担
绿地集团进行大规模人员精简，整体比例约为40%，各区域自行调整
上海钜派投资集团、钜洲资产管理（上海）有限公司法人、董事长兼CEO倪建达被上海市浦东新区人民法院“限高”
地产集团本部12个中心大幅度合并裁剪为4个，消息称多个职能部门人员裁退比例超过50%
广州、中山、海南区域融合为华东区域；南京、上海区域融合为华东区域；西安、北京区域融合为华北区域；重庆、云南区域融合成西南区域
原地产集团本部运营中心、人力行政中心、财务中心、投资管理中心、法务合同中心融合至控股总部，地产集团本部设置人力行政派驻组、财务运营派驻组；原地产集团设计中心、工程中心融合并成立设计工程中心；原地产集团产城发展中心投拓职能并入投资发展中心
消息称，信达地产已将“营销管理部和运营管理部”合并，组建为“总部运营管理中心”
同时，信达意图设立区域分公司，包括北方、华中、华东、沪苏、华南、西部等六家区域公司作为公司的管理平台，统筹辖区业务开展及经营管理活动
广州粤泰集团股份有限公司发布破产公告提示，直接进入破产程序。粤泰集团以不能承担兑付到期债务，并且明显缺乏清偿到期债务的能力为由向广州中院申请破产清算。
佛山市鸿辉房地产总公司破产财产不足以清偿破产费用，无财产可供分配，无重整、和解可能，广东省佛山市中院裁定宣告佛山市鸿辉房地产总公司破产并终结佛山市鸿辉房地产总公司破产程序
8月26日晚间，华夏幸福发布2021年半年度报告。报告显示，该公司当季营业收入约为210.68亿元，同比减少43.63%；归属于上市公司股东的净亏损约为94.8亿元，2020年同期净利润为60.62亿元；实现销售额139.68亿元，同比下降66.69%。截至报告期末，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计691.66亿元。
11月29日晚间，华夏幸福基业股份（以下简称华夏幸福）发公告称，公司因19.10亿元债务违约获仲裁。华夏幸福表示，因未能按期偿还中国金谷国际信托有限责任公司享有的本金金额为19.10亿元的债权，金谷信托向中国国际经济贸易仲裁委员会申请了仲裁
资金对接人失联12月15日，华夏幸福基业股份有限公司公告，一笔3.13亿美元（约合19.9亿元人民币）境外理财资金的服务相关方对接人失联，为维护合法权益，该公司已于近日向河北省廊坊市公安机关报案。2018年8月，公司境外子公司环球产业投资有限公司与WingskengoLimited签署《境外理财委托框架协议》，委托WingskengoLimited为环球公司提供理财委托服务，2018年8月至2018年12月，公司向WingskengoLimited指定主体ChinaCreateCapitalLimited(“中科创资本有限公司”，注册于英属维尔京群岛，以下简称“中科创资本”)支付理财资金合计3.13亿美元，该笔委托理财计入其他非流动金融资产，截至目前未确认公允价值变动损益
流动性出现阶段性紧张的华夏幸福基业股份有限公司12月21日公告，近期该公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务本息金额67.87亿元。截至公告披露日，该公司累计未能如期偿还债务本息合计1078.05亿元
债务展期华夏幸福于12月27日发布《关于实施债务重组的公告》，出售项目公司自身约500亿元金融债务，随项目公司股权出售一并带走并转出华夏幸福，由项目公司依据债务重组协议约定还本付息。债务本金展期至债务重组协议签署日后5年期，到期后根据实际情况可协商继续展期
1月4日，华夏幸福2021年离职员工集体前往北京总部维权，原有离职协议中的离职补偿已经多次逾期，且出现无法全额支付风险，微信公众号地产offer
亏损1月28日晚间，陷入流动性紧张的华夏幸福基业股份有限公司发布2021年年度业绩预告，华夏幸福预计其2021年度实现归属于上市公司股东的净利润为-331亿元到-391亿元，2021年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-318亿元到-328亿元，2021年度，华夏幸福绝大部分借款本息未能如期偿还，依据原借款协议的相关约定，计提借款利息及罚息近200亿元（最终以审计报告为准），叠加利息资本化率下降，导致计入财务费用的利息金额增加，占整体亏损比例较高
2021年8月31日，中天金融集团拟以180亿元的价格，将旗下中天城投集团有限公司（以下简称“中天城投”）100%股权，整体转让给浙系房企，佳源创盛控股集团有限公司。目前佳源创盛已向中天金融支付了20亿元定金，而中天金融则提供了目标公司11%股权
消息称，中天由于日前支付70亿元定金参与华夏人寿重组，这笔投资占用资金量较大，对中天金融影响很大。如果70亿定金拿不回来，公司面临重挫，因此不得不转让房地产资产
8月31日，易居公布半年报，上半年亏损十五亿。原因是有极个别房地产开发商客户信贷质素恶化，未偿还贸易相关营收款项的预期信贷损失确认额外亏损拨备
青岛市中级人民法院就上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司、实际控制人陈建铭发布悬赏通告。通告称，凡向该院举报上海三盛、上海三盛法定代表人陈建铭、滁州三盛房地产开发有限公司，藏匿、转移财产的线索（不含本院已掌握的线索），帮助法院执行到位的，按实际到位执行款的10%支付悬赏金。根据公告，被执行人未履行金额为1亿元人民币及利息、违约金。这也意味着提供有效线索并帮助法院执行到位的举报人，最高可获得1000万元的悬赏。该通告有效期至2022年8月26日止
苏宁置业，自八月起大规模裁员，老员工裁员比例1/4，应届生（包括管培生）接近全部比例裁员
求助信穆迪将建业地产股份有限公司的评级展望从“稳定”调整至“负面”
近日，《关于建业地产请求帮扶救援的报告》流出，报告称受汛情和疫情影响，该企业大量项目停业半停业、但需支付巨额运营成本，初步测算，以上运营性损失将达到3亿元。由于汛情和疫情的双重打击，集团正在销售的上百个项目中，超达50个销售案场已被关闭。7月20日以来，销售额出现断崖式下滑，销售及回款较原计划减少近30亿元。还有多处工地出现停工，其中某小镇项目由于道路冲断、复建无期，将出现重大损失。以上，累计各种经济损失逾50亿元
股价下跌评级机构穆迪宣布将广州富力下调至B2，将富力香港下调至B3。由于投资者对于富力的偿债能力没有信心，导致近日来股债双杀，截至9月7日收盘，其股价报6.1港元/股，总市值为229亿港元。相较于6月15日开盘价9.670/股跌去近40%
9月20日，发布公告称，碧桂园物业香港与物业签订股权转让协议，碧桂园服务以不超过人民币100亿元的代价收购富良环球，由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。
公开资料显示，富良环球为富力物业的全资子公司，持有富力物业服务香港100%股权2021/10/26广州集团物业招股书失效10月26日，富力地产（02777.HK）旗下的物业公司富力物业在港交所的招股书已经呈现“失效“状态。富力物业的赴港上市已因1个月前股权转让而彻底终止
自11月底开始，富力城更集团大湾区、广州区开始大量裁员，裁员方案为：自动离职（理由为个人职业规划），发放12月份当月工资；转到营销、开发岗。薪资按照所转至部门标准发放；停职到2022年6月，期间薪资按照当地最低薪酬水平（2100元）发放
存在违约风险12月15日，富力地产发布了一则公告，2022年1月富力有一笔规模为7.25亿美元的境外债到期，票面利率为5.57%。富力可能无法如期全额赎回票据，对此，富力给出的折价回购计划包括两种方式（并延长债务期限）：
1、按照原始票面价格卖出，但只能售出所持票据的50%；
2,、债以票面价83%的折扣价，一次性出售所持票据，并以折扣价计息。
此外，富力地产还在公告中表示，将该笔债券展期半年，至2022年7月13日赎回。需要注意的是，若折价回购计划未能完成，可能无法在2022年1月13日到期时全额赎回票据，届时或将构成实质性违约
1月6日，广州富力地产发布公告称，为缓解公司短期流动性压力，改善公司整体财务状况，公司境外全资子公司EASYTACTICLIMITED（怡略有限公司，以下简称“怡略公司”）拟对“GZRFPR5.75%1/13/22”美元优先票据进行要约回购和征求同意，怡略公司预计可用于促成要约回购及征求同意的专项资金的实际金额可能低于此前预期的约3亿美元
办公大楼泛海控股正寻求出售其在北京的主要办公大楼——民生金融中心，买家为中国太平保险集团；双方目前正在讨论的可能价格约为200亿元人民币，一旦落实，泛海计划用于子公司违约后的债务偿付
12月2日，泛海控股发布公告称，公司不能按期足额兑付“17泛海MTN001”回售部分债券本息，涉资约5.738亿元。泛海控股表示，本期债券未按期足额偿付利息及回售部分债券本金的原因主要受宏观经济环境、房地产行业政策调控、境内外多轮疫情叠加影响，公司当前面临阶段性现金流匹配问题
1月28日晚间，泛海控股披露业绩预亏预告。公告显示，2021年该公司归属于上市公司股东的净亏损90亿元-110亿元；扣除非经常性损益后的净亏损78亿元-98亿元；营业总收入为147亿元-155亿元
2021年半年，上坤地产的营收为15.226亿元，相较于去年同期的19.55亿元，同比减少22.13%；上半年仅录得毛利润3.4亿元，相较去年同期的9.19亿元断崖式下滑了63.03%，上半年上坤地产的税前利润为-3804万元
9月14日，标普宣布将花样年控股的展望调整为负面，确认“B”评级，因其有大规模境外到期债务会拖累公司的财务，预计公司下半年其去化和现金回款将面临压力。
评级机构惠誉在9月16日的报告中将花样年控股长期外币发行人违约评级(IDR)从“B+”下调至“B”，展望仍为“负面”此外还将花样年控股的高级无抵押评级和未偿美元高级票据评级从“B+”下调至“B”，回收率评级为“RR4”。
债务逾期10月4日晚间，花样年控股(HK:01777)发布内幕消息及短暂停牌公告，于要约收购完成及注销购回票据后，花样年控股本金总额为5亿美元的2021年票据剩余未偿还本金额为2.06亿美元，所有未偿还本金均于2021年10月4日到期。花样年控股并未在该日付款
此外，花样年控股表示，公司股份于2021年9月29日上午9时起在联交所短暂停止买卖，直至另行通知
10月8日，花样年集团两只债券“18花样年”和“19花样02”大幅下跌，宣布盘中临时停牌
债务逾期11月9日晚间，花样年控股公告称，公司已经接到若干贷款人通知，要求偿还还未到期贷款，公司正就偿付安排与有关贷款人展开讨论。此前截止11月5日，花样年旗下公司杭州花浦尚未履行协议约定的按期偿还债务本息义务。
11月25日晚间，花样年控股（01777.HK）公告，11月24日公司主要附属公司香港花样年投资控股集团有限公司被申请清盘呈请，原因据称是未偿还本金为1.49亿美元的贷款融资，花样年投资为担保人
11月29日，花样年控股以及彩生活分别发布公告称，将于上午九时正起短暂停止买卖，以待刊发载有公司内幕消息的公告。同日，花样年还面临的“19花样02”债券利息的支付。，债权人已经通过展期方案，本金展期两年
12月6日，花样年集团（中国）有限公司公告称，公司及子公司上海花样年房地产开发有限公司及关联公司杭州花浦房地产开发有限公司因未能清偿债务被提起诉讼。未清偿债务的债权人为杭州星昂企业管理合伙企业，债务人为杭州花浦房地产开发有限公司；债务形式为借款，存续金额16.34亿元（包含上海花样年作为杭州星昂劣后级有限合伙人出资的5.7192亿元）；期限4个月，到期日2021年10月18日。
12月9日晚间，彩生活公告称，公司接获花样年控股集团有限公司告知，花样年接获天风国际证券与期货有限公司（「TFISF」）发出的通知，声称花样年未履行其结欠的付款义务，金额约为9698万美元。TFISF称其作为花样年的托管人所持有本公司780104676股股份可抵押。作为对TFISF声称欠款的担保，并声称其有权强制执行抵押
12月10日晚间，花样年公告称，对于天风国际证券与期货有限公司（「TFISF」）声称的花样年并未履行支付结欠TFISF指称款项约9698万美元的责任表示否认。花样年认为，结欠TFISF的指称款项并未以相关股份作出担保，公司现正就未经授权试图强制执行所谓的担保寻求法律意见以保障其合法权益。此外，花样年在公告中提及，2021年11月26日，由花样年附属公司花样年集团（中国）有限公司发行原于2022年到期未赎回本金额为7.3亿元人民币、年利率7.8%的人民币债券的相关债券持有人决议将到期日由2022年延长至2024年；此外，还修订了2021年11月29日到期利息支付计划，花样年在2021年11月30日支付20%利息，在2022年11月29日支付80%利息
对外转让华融系踩雷泰禾危机，华融天津分公司正在公开对北京泰禾嘉兴房地产开发有限公司3.75亿债权进行拟转让。该债权本金2.78亿元，债权利息9680万元。2020年11月23日，华融天津分公司通过诉讼手段追讨这笔债务获得胜诉。
随后的2021年1月19日，双方在法院的调解下达成执行和解。2021年5月，北京泰禾向中国华融天津分公司偿还本金1000万后再次违约
新加坡城市发展集团（CDL）发布公告称，已决定剥离其在协信地产的股权，以1美元的价格出售所持汉威重庆房地产开发（香港）有限公司63.8%的股份，接盘方为北京长圆产业投资管理合伙企业。据悉，汉威重庆持有协信地产80%的股份，相当于CDL持有协信51%股权。
年初CDL发布2020年业绩报告，鉴于协信远创目前的财务状况，将投资于协信的总共18.27亿新加坡元（折合人民90亿元）一次性计提减值损失17.8亿新元（折合人民币89亿），这次计提导致CDL全年亏损93亿元之巨，是58年历史上最差的业绩
9月17日晚间，蓝光发展（600466.SH）回复上海证券交易所《关于对四川蓝光发展股份有限公司利润分配有关事项的监管工作函》。截至2021年9月3日，公司到期未能偿还的债务本息合计约186.64亿元。由于综合债务风险化解方案的制定和实施尚需一定时间，公司仍然存在新增债务逾期以及流动性紧张进一步加剧的情况，目前公司涉案金额累计约为76.33亿元
9月30日晚间，据上清所披露，银行间市场清算所股份有限公司截至9月29日终（四川蓝光发展股份有限公司2020年度第二期中期票据的付息日），仍未收到收到四川蓝光发展股份有限公司支付的付息资金，暂无法代理发行人进行本期债券的付息工作
上海清算所公告，四川蓝光发展股份有限公司2020年度第三期中期票据的付息日。截至今日终仍未收到四川蓝光发展股份有限公司支付的付息资金，暂无法代理发行人进行本期债券的付息工作。公告显示，该笔债券在2020年10月23日发行，发行金额为15亿元，票面利率为7%，微信公众号地产offer
10月29日，蓝光发展（600466.SH）披露第三季度报告，蓝光发展第三季度营业收入29.25亿元，同比减少81.22%；归属于上市公司股东的净利润亏损19.83亿元，同比减少251.56%。2021年前三季度，公司的营业收入148.55亿元，同比减少52.65%；归属于上市公司股东的净利润亏损67.04亿元，同比减少351.06%
11月30日晚间，蓝光发展公告，发行人关于“20蓝光MTN002”及“20蓝光MTN003”本息未按期足额偿付的处置进展公告。截至目前，发行人未能按时足额兑付两期中期票据的本金及利息，三支境内债不能按期足额偿付本息，已构成实质性违约
12月23日晚间，蓝光发展公告称，公司下属全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司及成都均钰企业管理有限公司计划将其拟持有的重庆炀玖商贸有限责任公司100%股权转让给重庆悦宁山企业管理有限公司。此次交易涉及的三个房地产项目分别为重庆未来城104亩项目、重庆芙蓉公馆项目、天津津南小站665亩项目。随后，上海证券交易所对蓝光发展的转让资产一事发出了问询函。要求蓝光发展及相关方核实并补充披露以下问题。重庆炀玖模拟交易后的账面净资产为14.84亿元，而本次交易作价仅为1元。对此，上海证券交易所要求其说明交易作价仅为1元的原因及合理性，该交易安排是否损害上市公司利益；结合本次交易对价与账面价值差异情况，说明蓝光发展前期对标的资产的减值计提是否充分，是否存在资产不实或高估资产的情况，并自查除上述资产之外，蓝光发展其他资产是否存在前期减值计提不充分的情形。请会计师发表意见。另外是关于交易对手方的信息核实。交易对手方重庆悦宁山成立于2021年12月13日，注册资本仅10万元
12月31日，蓝光发展发布关于“16蓝光01”、“19蓝光01”、“19蓝光02”、“19蓝光04”、“20蓝光02”、“20蓝光04”、“19蓝光07”、“19蓝光08”违约后续进展公告。截至目前，蓝光发展已发行尚未兑付的公司债券共8支，存续本金55.54亿元，包含6支公募公司债券以及2支私募公司债券。除“19蓝光02”未回售部分以外，蓝光发展存续的公司债券均已违约，累计违约本金为54.47亿元，截至目前，相关债务重组方案尚在拟定中，尚无实质性进展截至到2021年12月31日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计277.39亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）1月4日晚间，蓝光就1元将旗下3个项目转让给金科地产的事项回复了上交所问询称，由于本次交易是在保交付、降负债的背景下进行的，通过承债式收购在出售资产的同时能够降低公司负债约91.91亿元
蓝光发展在宣布了2021年业绩预亏120.37亿元之后，1月29日，上海证券交易所对蓝光发展下发问询函，要求其结合房地产业务的项目结转等经营情况，说明2021年四季度出现大幅亏损的具体原因及合理性
2月9日，由北京金融资产交易所消息获悉，四川蓝光发展股份有限公司称，收到中国银行间市场交易商协会自律处分决定书。经查，四川蓝光发展股份有限公司作为债务融资工具发行人，存在以自有资金通过资管产品等方式间接认购自身发行的债务融资工具“21蓝光MTN001”，扭曲了发行利率，破坏市场秩序；“21蓝光MTN001”发行文件中，关于蓝光发展不会直接或间接认购债务融资工具的承诺与实际情况不符，存在多期债务融资工具违约情况，属于应当从重或加重处理的情形，对蓝光发展予以严重警告，暂停其债务融资工具相关业务18个月
破产9月26日午间，“光耀集团管理人”发布公告，惠州中院于9月8日出具（2017）粤13破19-67号《民事裁定书》，裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产
9月30日上午9时，首创置业在H股的上市地位正式撤销。首创置业H股价格在过去三年都有重大折价，股价只有账面价值的0.21～0.52。相对较低的交易价格及低交易量极大地限制了其在股票市场的融资能力。其进一步指出，维持上市地位的成本，包括与监管合规、披露和刊发财务报表相关的成本不断上升，令上市失去其原意2021/11/29北京集团出让物业11月29日，首创置业有限公司底价4.5亿元挂牌整体转让首置物业服务有限公司100%股权。此前两月，首创宣布退市，根据首创集团公告，首创集团讲溢价62.69%，将首创置业私有化，同时根据合并协议，首创集团讲会对股票进行注销，按照每股2.334元和每股2.8元的价格分别支付
1月30日，根据北京产权交易所消息披露，北京首都创业集团有限公司挂牌转让北京首创阳光房地产有限责任公司46.486%股权，转让底价约8.27亿元。截至2021年12月31日，首创阳光地产录得营业收入约266.89万元，营业利润亏损2319.44万元，净利润亏损2196.04万元，资产总计约11.23亿元，负债总计约3.56亿元，所有者权益约7.67亿元
10月6日，华人置业发布公告称，要约人SolarBrightLtd于9月28日要求董事会向计划股东提呈将华人置业私有化的建议，公告中强调，公司持有中国恒大股份已变现亏损约34.49亿港元。
截至目前，华人置业在中国恒大的持股比例已降至4.39%
10月11日至今，贝壳找房（NYSE：BEKE，下称“贝壳”）裁员相关消息持续发酵。贝壳官方称，“因为行业环境发生较大变化，对上海地区金融等部分业务进行调整。”除上海外，裁员在杭州、成都等地均正发生。牵涉的业务部门也不仅限于金融，而是广义的各后台支持部门
10月11日，当代置业对外发布一则寻求缓还美元债公告。公告中称，当代置业寻求将2021年10月25日到期、票息12.85%的优先票据赎回35%后，剩余部分到期日延长三个月，消息一出该笔债券价格在两个交易日里暴跌超过50%，公司其余四只美元债一并“断崖”。目前当代置业正通过酝酿出卖物业公司、大股东承诺资金资助等措施“自救”。
惠誉本周将当代置业长期外币和本币发行人违约评级从“B”下调至“C”
10月26日早间，当代置业公告称，一笔2021年10月25日到期的美元票据，本金及应付利息的还款安排，未能于当日达成
多次逾期未兑12月13日，当代置业员工聚众示威向公司施压要求兑付员工理财产品的视频、图片引发舆论关注，当代置业迫于压力，内部发文“关于‘支援理财转向至安全计划’兑付方案的公告”，可以通过分期现金兑付和实物兑付员工理财，其实物兑付存在价格标准与市场价值较为悬殊的情况
网络消息称，截止10月13日，保定景欣房地产开发有限公司的票据已经逾期19天未兑付；保定领和房地产开发有限公司票据已经逾期15天未兑付；涿州长隆房地产开发有限公司的票据已经逾期14天未兑付
2021年10月14日晚间，重庆市第五中级人民法院作出正式裁定，受理北京易禾水星投资有限公司对重庆协信远创实业有限公司的破产重整申请。法院经审查认为，协信远创公司不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，具有破产原因
10月24日，广东地产商海伦堡旗下的物业公司海悦生活在港交所递交的招股书显示为“失效”。海悦生活三年期间，仅增加的一个独立第三方签约项目，2020年该第三方签约项目还未产生收益，极度依赖其母公司海伦堡
10月27日，消息称卓越集团副总裁王家羲已被送去司法机关处理，原因或为贪腐问题，且涉及金额可能上亿元。经卓越方面确认，目前王家羲确系配合司法机关协助调查。卓越方面回复称，王家羲入职卓越不足一年，目前调查事件应与卓越集团无关，后续相关调查进展及结果以相关机构通报为准
债务逾期10月28日华夏幸福披露2021年第三季度报告，前三季度营业收入284.22亿元，同比下降49.90%；归属于上市公司股东的净利润亏损134.56亿元，同比减少284.84%；经营活动产生的现金流量净额约为-48.93亿元。截至报告期末，华夏幸福未能如期偿还债务本息合计897.66亿元
变更兑付方案11月8日，阳光城流出员工内部理财无法兑付等负面信息，引发暴雷争议
11月11日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，为了缓解暂时的流动性压力，公司申请变更“18阳光04”和“20华济建筑ABN001优先”的兑付方案。
足额覆盖本息11月25日，中国国际金融股份有限公司（以下简称“中金公司”）、兴业银行股份有限公司（以下简称“兴业银行”）联合发布《福建阳光集团有限公司2018年度第一期中期票据2021年度第一次持有人会议议案概要》。该支中期票据金额4亿、票面利率7.5%。该债券的主承销商中金公司监测到18福建阳光MTN001资产池由于池内股票资产价格波动较大，已不足额覆盖债券本息，且发行人未在宽限期内恢复原状
新增冻结12月28日，阳光城发布公告称，12月28日，公司收到控股股东福建阳光集团有限公司（以下简称“阳光集团”）、全资子公司东方信隆资产管理有限公司（以下简称“东方信隆”）的告知函，获悉其所持有公司的部分股份被司法冻结。此次冻结是华夏银行因申请财产保全所致，合计冻结9903万股公司股票，占公司总股本的2.39%。其中，福建阳光被冻结8243万股，东方信隆被冻结1660万股，截至公告日，阳光城控股股东及一致行动人合计被冻结1.01亿元，占其持股的15.43%，相当于公司已发行总股本的2.44%
股权质押1月19日，阳光城发布公告，收到公司控股股东福建阳光集团有限公司的告知函，获悉其所持有公司的部分股份被中信银行福州分行司法冻结，阳光集团此次被冻结7758.5万股，占其所持股份的11.49%，占公司总股本的1.87%，冻结时间为2022年1月14日至2025年1月13日，原因为财产保全
2月9日，阳光城发布公告，因资产配置需求和相关投资决策，公司股东泰康人寿保险有限责任公司计划通过集中竞价交易和大宗交易等方式减持阳光城1.65亿股
2月10日，阳光城发布公告，收到控股股东福建阳光集团有限公司、全资子公司东方信隆资产管理有限公司、控股股东一致行动人福建康田实业集团有限公司的通知，获悉其所持有公司的2.26亿股份被中航信托股份有限公司司法冻结，占公司总股本的5.47%
11月3日市场有消息称，目前佳兆业流动性出现问题，到期理财出现逾期
11月4日上午，部分理财产品的投资者聚集于佳兆业集团寻求兑付方案，现场涉及近千名投资人、理财产品总金额约127亿元。
11月5日早间，佳兆业集团（01638.HK）及其子公司佳兆业资本（00936.HK）、佳兆业美好（02168.HK）和佳兆业健(00876.HK)同时在港交所公告宣布停牌
11月8日，佳兆业成都公司解散，大面积遣散员工且未发工资，导致多处出现员工聚集声讨。
11月17日，佳兆业集团（深圳）有限公司新增一则立案信息。该案件的案号为（2021）鄂01民初1035号，原告为中国东方资产管理股份有限公司湖北省分公司案由系其他民事，受理法院为武汉市中级人民法院，东方资产起诉佳兆业的内情尚未可知，但11月16日，在佳兆业理财产品违约兑付沟通上，集团总裁麦帆称，潜在诉讼可能波及锦恒财富的账户，佳兆业争取深圳集中管辖，旨在防止资产因诉讼频发不断遭遇查封
11月23日，合凡公司与佳兆业共管物品（营业执照、公章、财务章、U盾等）所在保险箱被佳兆业擅自带离，目前共管物品失踪，合凡方已向当地派出所报案2021/11/30深圳集团债务违约11月30日，财务顾问公司LazardAsia(HongKong)Limited向佳兆业集团发函称，持有佳兆业将于2021年12月7日到期的4亿美元债券过半票面价值的投资人团体，不支持佳兆业于11月25日提出的交换要约
11月30日晚间，百大集团（600865.SH）公告，公司投资的花样年杭州项目债务本息逾期，目前已提起诉讼。
12月3日，佳兆业集团控股有限公司公告，有关发行在外2021年到期6.5%优先票据的交换要约及同意征求失效。据悉，现有票据将于2021年12月7日到期。截至公告日期，佳兆业本金总额为4亿美元的现有票据仍未偿还
12月8日早间，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）发布公告，该公司股份于今天上午9时起短暂停止买卖。按照此前公告，佳兆业现有票据已于2021年12月7日到期，未偿还的本金总额为4亿美元
据REDD报道，中国奥园正在进行初步磋商，以将其在香港上市物业管理子公司的55%股权出售给合生创展集团，消息称中国奥园正着手处置资产以缓解流动性压力
11月18日，申万菱信资产管理公司发布了关于惠聚2号集合资产管理计划重大事项的公告。公告显示，2021年11月11日，申万菱信向保证人奥园集团发送《履行保证责任通知书》，截止2021年11月12日终，本计划已经收到应收账款合计金额12184266.25元，剩余未偿付金额65900133.75元，相关债务人均已构成实质性违约
11月22日晚间，中国奥园集团公告称，已聘请钟港资本有限公司（钟港资本）作为财务顾问及年利达律师事务所作为法律顾问，以评估集团的资本结构、财务状况以及债务与流动性状况
评级下调12月2日，有市场消息称中国奥园正计划出售位于中国香港葵涌的一栋活化工厦，并正与买家商谈，中国奥园回应称：在境外整体地产行业融资受阻的情况下，我们积极去和市场洽谈境外项目的合作，在海外的一些物业都有可能被处置，加拿大、澳大利亚的几个优质项目都在洽商中12月2日晚间，中国奥园公告，自2021年下半年以来，中国房地产开发商遭到评级机构大范围下调评级，导致业内公司无法利用行业惯常融资渠道，对短期流动资金造成巨大压力。
此外，中国奥园接获债权人的通知，有关公司和/或集团成员公司为借款人或担保人本金总额为约6.512亿美元的融资因评级下调而要求偿还。截至公告日期，公司并无付款或就替代付款安排与该等债权人达成协议。
中国奥园表示，鉴于集团面临的流动资金问题，无法保证集团将能于其他境外融资安排到期时履行其项下的财务责任
12月13日，山高金融公告称，公司与中国奥园集团子公司广京企业有限公司的一笔美元票据触发违约。该笔票据是中国奥园在2020年12月通过旗下全资子公司广京企业有限公司专门为山高金融发行的，票据本金金额1亿美元，年利率6%，由中国奥园进行担保。按照原先的约定，该笔票据到期日为2021年12月15日。山东高速金融集团将采取相关措施，向广京企业及奥园收回有关票据的未偿还本金及利息，微信公众号地产offer
12月28日晚间，中国奥园公告称，公司接到了由花旗银行及NineMastsInvestmentFund针对中国奥园及乐添投资有限公司（中国奥园的全资附属公司）（作为被告）经香港高等法院原讼法庭于12月23日发出的传讯令状连同诉讼请求背书，针对中国奥园及乐添的诉讼请求涉及一笔金额为1.31亿美元的债务连同应计利息及费用
1月7日，中国奥园正在处置的境外资产中已有约4至5个项目在洽谈买家，预计交易金额在30亿元左右
1月19日深夜，中国奥园宣布，考虑公司流动性状况，并为求保留其有限现金资源及对所有债权人保持公平以待整体债务重组，中国奥园将不会在相关到期日及付息日支付2022年1月票据的余下本金及最后一期利息，以及适用的30天宽限期届满后，也不会支付2023年票据及2024年票据的最新一期利息
1月26日晚间，中国奥园公告，公司全资子公司在1月24日（温哥华时间）向买方AnthemPropertiesGroupLtd.出售了位于加拿大的多处资产，总计约2.15亿加元（约合10.72亿元人民币），完成此次交易后，中国奥园预计将获得1530万加元（约合7673万元人民币）收益
成都中梁佳宇御景台，由于佳宇集团拖欠农民工工资，致使聚众拉横幅讨薪
11月15日，禹洲集团告知舜鸿集团，两方合资公司的共管物品（营业执照、公章、财务章、U盾等）所在保险箱被禹洲员工带至深圳，随后禹州集团解聘舜鸿集团共管人员。随后共管人员发布声明，声明中包含禹州集团违法解聘行为以及合资公司保险柜被撬事件调查回顾，引发广泛关注
禹洲集团11月末将深圳总部大楼质押获得11亿元银行贷款；深圳禹洲广场此前估值35亿元人民币，有4亿元人民币债务。禹洲集团回复称，项目抵押融资是市场上常见的融资行为，具体融资信息因为涉及商业机密不便透露
11月18日，祥生控股股价遭遇闪崩，全天暴跌53.91%，市值也由超百亿港币，蒸发过半至48.4亿港币，在四个交易日之内，祥生已经下跌了近70%。同日祥生控股美元债也大幅跳水，其中一只2023年8月到期的美元债跌幅近50%
实质性违约11月29日，泰禾集团披露关于未来12个月对外担保预计情况，该公司预计未来12个月对控股子公司的授权担保总额度为799亿元。泰禾集团在公告中称，截至目前公司对外担保存在实质性逾期担保情况。实质性逾期债务对应的担保余额为59.79亿元，其中涉及诉讼的担保金额为21.87亿元
12月15日以6.2196亿元的价格拍出，竞得人为信达地产旗下的公司郑州市沁鹏置业有限公司，地块面积为54313.53平方米，使用期限为2017年8月9日起至2087年8月8日止；地上已建建筑物为6栋，部分未封顶。据悉，2018年3月，郑州泰禾运成向中原信托贷款9.77亿元，借款期限2年，借款年利率为9.15%，由泰禾集团提供连带责任担保，并由河南嘉智置业有限公司等公司提供抵押或股权质押担保。
2019年9月开始，郑州泰禾运成再未按照合同约定支付本金及利息，于是中原信托提起诉讼。2020年11月，郑州市中级人民法院作出了一审判决，郑州泰禾运成向中原信托偿付本金9.57亿元及相关利息、罚息、违约金等，泰禾集团承担连带清偿责任，抵押土地、质押股权的拍卖或变卖所得优先受偿等
12月1日，旭辉内部流出信息，裁撤原湖南区域公司、武汉区域公司，合并成立华中区域集团，旭辉称此举旨在更好整合资源、从而实现深耕湖北湖南市场资源
12月2日，中天金融（000540.SZ）发布资产出售公告，拟将中天城投100%股权转让给佳源创盛和上海杰忠，交易价格也原本的180亿元，大幅下降至89亿元。目前，购买中天城投100%股权的正式交易协议已达成，公告称佳源创盛将积极联合上海杰忠共同实施此次并购；出售中天城投的议案也由中天金融的监事会会议审议通过，但仍需提交公司2021年第二次临时股东大会审议，而大会将于12月20日召开
12月7日弘阳集团内部消息流出，开始大规模组织架构调整，原来的苏中区域直接被裁撤，所管辖的项目全部并入南京区域公司。原来的皖赣区域公司被裁撤，所管辖的项目进行整合，跟原来的鲁淮区域合并，成立新的鲁皖区域公司。还有一个区域公司更惨，那就是原来的中原区域公司，直接被进行了拆解，比如西安所在的项目被纳入了西南区域公司，郑州所在的项目则纳入华中区域公司
拖欠工程款12月15日，河南诚宸建设工程有限公司向金科发出停工告知函，系金科未向其支付工程款，造成该公司无法支付供货商款项和现场工人工资，导致全面停止供货、罢工
12月24日，中国信达资产管理股份有限公司福建分公司拟对中庚集团项目债权进行处置，总额为9.33亿元，中庚集团债务已出现实质违约
12月30日，新华联发布关于未清偿到期债务及诉讼进展的公告，新华联下属部分控股子公司因资金状况紧张，出现部分未能清偿到期金融债务的情况。截至公告日，公司之前发生的未清偿到期债务中有10.8亿元已经清偿或达成和解，新发生未清偿到期金融债务的本金为13.44亿元
1月4日晚间，大发地产发布公告，董事会已决议延迟派发2021年中期股息每股4.8分人民币，预计派发时间延长至2022年4月6日（星期三）或前后，延迟行为是因考虑近期房地产行业的宏观行业环境及市场波动性，以保持本集团的现金水平。尽管派付日期有所延迟，2021年中期股息仍将继续派付予于记录日期名列本公司股东名册的本公司股东，同日，大发地产发布公告，以1.95亿元的代价出售位于四川省成都市一处住宅项目的股权；出售事项将改善本集团的资产周转率并产生额外现金流入作一般营运资金。
1月7日，中国在线房产交易服务平台房多多网络科技有限公司发布公告称，由于从2021年1月3日，房多多的美国存托股票（ADS）的收盘价连续30个工作日低于每股1美元以下，公司未满足纳斯达克上市规则5450中规定的最低出价要求，已收到纳斯达克股票市场有限责任公司于2022年1月4日发出的退市警告通知。
异常波动1月8日，宋都股份发布股票异常交易公告，1月5日至1月7日连续三个交易日内收盘价格丈夫偏离值累计达到20%。根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动。由于前期流出的宋都将进军锂业，自2022年1月4日起至今，该公司股票收盘价格累计涨幅约46.9%，连续四日涨停。宋都股份表示，公司设立锂业子公司仅为初步的意向和计划，公司不具备发展锂业的矿产资源，客户资源，相关资质，人员，技术，设备，后续进展存在重大不确定性。
12月23日，宋都基业投资股份有限公司发布关于公司董事长、总裁因非本公司事项收到中国证监会《行政处罚决定书》的公告。俞建午涉嫌内幕交易股票，中国证监会决定：没收俞建午
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